Уведомление о выселении и сроки выселения
мы потеряли квартиру из-за долгов по ипотеке, но пока проживаем в ней. банк продал квартиру. новые хозяева на следующий же день после регистрации права собственности требуют немедленного выселения и грозятся вскрыть квартиру при помощи МЧС и с нарядом милиции. как я поняла, они должны сначала нас официально уведомить и предоставить срок. уведомления не было. есть ли какой-нибудь установленный срок для поиска жилья и съезда? или как хочет собственник за 4 дня ? мы прописаны в этой квартире, есть несовершеннолетний ребёнок.
Ответы юристов (4)
У нового собственника есть все права на квартиру и Ваше выселение.
Но не смотря на это принудительное выселение производиться только по решению суда в рамках исполнительного производства, а не как ни силами МЧС и полиции.
Несмотря на всю сложность ситуации Вам, надо найти аргументы и договориться с новым собственником об отсрочке для поиска жилья.
Есть ряд вопросов к Вам.
Что значит потеряли квартиру? Банк ставил Вас в известность о том, что они выставили квартиру на продажу?
Уточнение клиента
квартира по решению суда была отдана банку. продавалась в течение 6 месяцев, приходили разные люди, но эти новые собственники даже не бывали на смотринах, они купили не глядя залоговое жильё, просто ведут себя очень агрессивно, угрожая врезать замок и покидать в какую-нибудь комнату вещи, обещая привлечь к смене замков МЧС и полицию
06 Марта 2015, 11:17
Есть вопрос к юристу?
Выселение своими силами это самоуправство, правосудием у нас занимается только суд. Поэтому пусть новые собственники идут в суд, если не хотят принимать мировое соглашение.
Новые собственники должны были понимать что квартира залоговая, в ней живут люди, и просто так на улицу они не выселяться. Это риск, и они на него пошли.
вот грозятся через 4 дня во вторник (а были они вчера) нагрянуть с МЧС и полицией и врезать свой замок. при том, что мы не препятствуем им заходить в жилище. мы-то не отказываемся выехать, просто нет пока подходящего варианта — семья большая, да ещё животные есть, не каждый арендодатель согласится.
06 Марта 2015, 11:19
Исходя из Вашего изложения ситуации складывается мнение, что в процедуре обращения взыскания на квартиру и процедуре реализации были нарушения.
Так как если бы Банк все делал по закону и с добросовестным отношением к будущему приобретателю, то Вам в квартире уже быть не должно было.
Но не видя всех документов, точного ответа не дать.
Вам необходимо в срочном порядке собрать все имеющиеся документы по делу и лично встретиться с юристом.
Кредитный договор, решение суда, возможные письма из Банка и так далее.
Выселение только по решению суда судебными приставами при наличии на руках исполнительного листа.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Как осуществляется принудительное выселение?
Статья на тему: Жилищные споры
Как правило, принудительное выселение осуществляется по решению суда. В ходе судебного разбирательства гражданин имеет возможность доказать свое право на данное жилое помещение.
Однако бывают случаи, когда выселение граждан из помещений, которые они занимают, осуществляется с санкции прокурора в административном порядке. Такой способ выселения применим к лицам, которые самоуправно заняли жилое помещение, а также к лицам, которые проживают в аварийном жилом помещении с угрозой обвала. При этом граждане, которых выселили по санкции прокурора, не лишаются права обжаловать в суде постановление о выселении.
Выселение в принудительном порядке включает в себя освобождение жилого помещения от самого выселяемого, имущества, животных, которые ему принадлежат. Кроме того, принудительное выселение подразумевает наложение запрета для выселяемого пользоваться освобожденным помещением (на основании ст. 107 п. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Процедура принудительного выселения
Моментом возбуждения исполнительного производства считается день вынесения соответствующего постановления. Если исполнительный документ поступил в первый раз, для выселяемого устанавливают срок добровольного исполнения, который не может превышать 5 дней. Если за это время жилплощадь не освобождена, назначается новый срок, по истечению которого выселение осуществляется без дополнительного извещения, а с должника взимается исполнительский сбор (7%).
Судебный пристав-исполнитель изучает исполнительные документы с целью планирования исполнительных действий. Стороны (истец и ответчик) извещаются о возбуждении исполнительного производства.
Оформляются повестки по вызову сторон к судебному приставу. На этом этапе может быть рассмотрен вопрос о добровольном исполнении судебного решения. Если по истечению указанного срока ответчик не подтвердил добровольное выселение, осуществляется выход приставов-исполнителей по указанному в исполнительном листе адресу.
Приставы обязаны согласовать все вопросы, связанные с выселением с жилищными органами внутренних дел. Перед фактическим выселением составляется опись имущества, что подтверждается соответствующим актом. После этого осуществляется погрузка и транспортировка имущества должника к месту хранения. Должник обязан обеспечить беспрепятственный вход взыскателя в помещение по указанному в исполнительном документе адресу.
После выселения выносится постановление об окончании производства, оформляются надлежащие документы.
Законодательные нормы принудительного выселения
Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве», исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя либо на основании направленного из суда исполнительного листа. Исполнительные действия производятся по месту нахождения недвижимости, из которой выселяют, службой судебных приставов.
Если у вас остались вопросы по принудительному выселению, проконсультируйтесь с адвокатом по жилищным спорам, заполнив форму обратной связи или позвонив по указанному телефону.
Другие статьи на тему: Жилищные споры
Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом
Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут.
По итогам:
1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.
www.nlobova.ru
Особенности выселения по решению суда
Выселить человека из жилья, которое он занимает незаконно, можно только через суд. Иск подается заинтересованным лицом, не только физическим, но и юридическим. Обратиться в суд могут и органы государственной власти, муниципалитеты.
Не имеет значения, является ли гражданин собственником жилья или нанимателем, при грубом нарушении правил и закона выселение осуществляется в принудительном порядке.
Гражданским и Жилищным кодексами устанавливается порядок выселения гражданина из занимаемой им жилой площади. Исковое производство рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального права.
В случае принудительного выселения необходимо:
- Дать гражданину компенсацию.
- Предоставить другое место для проживания по социальным нормам, если лицо имеет право на получение такого жилья.
- человек использует объект недвижимости не по назначению, например, проживает в нежилом помещении;
- нарушаются законные права соседей;
- владение жильем – незаконно, например, оно было приобретено по фиктивной сделке;
- в квартире проведена перепланировка, не согласованная с государственными органами и повлекшая обрушение конструкций.
- отсутствием у человека работы;
- задержкой в выплате зарплаты или пенсии;
- длительной болезнью;
- уходом за престарелым родственником и отсутствием дохода за этот период;
- уходом за несовершеннолетними детьми.
- Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
- Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
- В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
- Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
- В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.
- жалобы соседей с нескольких этажей;
- заявления, представленные в полицию;
- заявления, написанные в контролирующих организациях при обращении пострадавших жильцов дома.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Документы, подтверждающие наличие родственных отношений между лицами, проживающими в квартире, например, паспорт с отметкой, свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.
- Оплаченная квитанция по госпошлине. Порядок оплаты установлен ст.333 НК РФ.
- Если в качестве истца или ответчика выступает доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность с печатью и подписью нотариуса.
- Технический паспорт на квартиру.
- Если помещение предоставляется по социальному найму – ордер на жилье.
- Копия заявления для ответчика.
- полное наименование судебного органа, в который подаются бумаги;
- персональные данные каждой из сторон спора, истца, ответчика и третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей;
- цену иска, при условии, что истец желает получить компенсацию от ответчика за причиненный ущерб.
- Отсутствуют ключевые свидетели.
- Ответчик не является на заседания.
- Не предоставлены все документы.
- годовая отсрочка может быть дана в случае трудностей в финансовом положении гражданина и его семьи, если у них нет возможности приобрести или даже арендовать другое жилье;
- если у лица, которое должно быть выселено из квартиры, есть ребенок, отсрочка может быть дана до достижения им совершеннолетнего возраста;
- при наличии у гражданина заболевания, которое лечится только при постоянном медицинском уходе, отсрочка дается до момента выздоровления;
- причины возникновения спора были устранены – лицо оплатило задолженность по коммунальным услугам или ипотеке, возместило ущерб, причиненный соседям.
- Доказать факт неуплаты коммунальных платежей существенно проще, нежели факт нарушения общественного распорядка в многоэтажном доме или коммунальной квартире.
- Исполнение приговора оборачивается большими проблемами, поскольку практически все ответчики не желают добровольно освобождать помещение, особенно, если они прожили в нем не один год.
- Каким образом осуществлять выселение – главный вопрос, который беспокоить судебных приставов — исполнителей.
- Нанимателей.
- Родственников ответчика, проживающих с ним на одной территории.
- Группы лиц, которые вселились на определенную территорию без каких – либо законных оснований на это.
- пользование не по назначению;
- несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
- неправомерное занятие жилища;
- переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
- окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
- изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
- признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
- задолженность за коммунальные услуги и жилье;
- отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
- Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.
Основания для выселения могут быть следующими:
Выселение осуществляется, если суд постановил вернуть все на прежнее место, по плану квартиры до перепланировки, а гражданин не сделал этого. Забрать квартиру может и банк, который предоставил ипотеку для ее покупки.
Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.
Выселение несовершеннолетних детей возможно лишь при смене владельца квартиры, при условии, что они будут прописаны в другом месте.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Перед тем, как начать процесс по выселению граждан из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных услуг, суд должен убедиться в том, что просрочки не связаны с:
Выселение осуществляется в присутствии понятых и работников полиции, если гражданин не желает добровольно освобождать жилье. Он должен не только выехать сам, но и забрать все свои вещи. Дальнейший доступ в данное помещение считается закрытым.
Общий порядок выселения гражданина из жилого помещения, в котором он проживал по договору найма (аренды):
Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.
В качестве доказательств также могут быть использованы:
Суд выносит индивидуальное решение по каждому делу. Чтобы выиграть, истец должен настоять на том, чтобы решение было принято в его интересах. Может быть возмещен понесенный ущерб и судебные издержки.
Если истец или ответчик не доволен принятым решением, в течение определенного срока — один месяц, может быть подана жалоба в апелляционном порядке.
Для подачи заявления в суд потребуется приложить следующие документы:
Также потребуются дополнительные документы:
После вынесения решения правонарушитель должен освободить квартиру. Он также может подать жалобу на обжалование приговора в установленном порядке.
Про выселение из служебного жилья читайте здесь.
Как обжаловать
Обжаловать можно как решение суда, так и действия пристава при исполнении приговора, путем подачи жалобы старшему приставу отделения. Обжалованию подлежат все решения, если они были вынесены судом первой инстанции.
Для того, чтобы обжаловать вынесенный приговор, необходимо подать заявление по образцу. Сделать это можно в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Если никаких ошибок не было обнаружено, оно считается принятым к делу, открывается производство.
На рассмотрение дела в суде может уйти до 2 – 3 месяцев.
Рассмотрение задерживается, если:
В случае принятия решения в пользу истца, ответчик должен освободить жилье в течение 5 дней в соответствие с нормой статьи 107 закона об исполнительном производстве.
Возможна ли отсрочка
Гражданско – процессуальным законодательством предусматривается отсрочка при выселении гражданина из занимаемой им жилой площади. Положительное решение по отсрочке будет принято лишь при наличии уважительных причин. Заявление подается ответчиков в суде.
Основания, которые могут быть использованы для отсрочки:
Любое из перечисленных оснований является уважительным и будет учтено судом при рассмотрении дела.
Судебная практика
Верховным Судом России регулярно утверждаются обзоры судебной практики по делам о выселении, которые рассматриваются повсеместно, во всех регионах страны.
В постановлении Верховного суда можно найти самые сложные, спорные ситуации, при рассмотрении которых было сложно принять однозначное решение.
Самая распространенная и большая проблема, встречающаяся при рассмотрении подобных дел – необходимость в доказывании того, что требования истца являются обоснованными:
После вынесения решения, ответчик может его оспорить, подав апелляционную жалобу. Также возможно оспаривание действий пристава — исполнителя.
Нередко принятие решения откладывается на несколько месяцев или лет, если стороны не могут прийти к соглашению, отстоять свою точку зрения. Если ответчик считает, что его права грубым образом нарушаются, он может подавать жалобу не только в вышестоящий суд России, но и в Европейский суд, который находится во Франции и был создан для того, чтобы защищать права каждого человека.
Исковые заявления чаще всего подаются в отношении нескольких лиц:
Лучший способ – попытаться решить дело в претензионном порядке, не доводя его до суда. Однако достичь соглашения удается крайне редко особенно в условиях глобального дефицита жилья в России.
Выселение гражданина из квартиры – сложный процесс, который проводится только в судебном порядке.
Принимая решение, суд должен учесть все факты и прибегать к крайним мерам лишь в особых случаях, поскольку само по себе выселение – это прямое нарушение прав и свобод человека, особенно, если он является собственником жилья.
В некоторых случаях для выселения гражданина привлекаются и полицейские, если у судебного пристава не получилось добиться исполнения приговора.
Как выселить бывшего супруга из приватизированной квартиры, узнайте тут.
Про выселение из нежилого помещения рассказывается здесь.
Видео: Как производится выписка из квартиры по решению суда
kvartirkapro.ru
Выселение по решению суда судебными приставами
Выселение по решению суда судебными приставами производится на основании ходатайства в службу приставов. Если выселяемый не выполнит самостоятельно решение в течение отведенного времени, то его выселяют с принуждением.
Время по выполнению решения определяется со дня вынесения постановления. Если документ суда поступил первый раз, для лица устанавливают время для освобождения жилища добровольно пять дней.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: 8 (499) 938-40-59
С-Петербург : 8 (812) 467-39-61
Если за этот срок помещение не освобождено, то устанавливается новый срок, по окончании которого освобождение производится без извещения и со взиманием сбора за производство 7% (ст. 112 ФЗ-229).
Само выселение приставами по решению суда заключается в освобождения помещения от лиц, их имущества, животных и наложении запрета пользовании жилищем.
Выселение производится при наличии понятых, возможно привлечение сотрудников полиции и МЧС и с описью вещей.
Однако для избежания ситуаций жалоб выселяемых лиц в суды и прокуратуру желательно проводить освобождения жилищ в присутствии таких граждан.
Основания для суда на выселение
Приставы осуществляют выселение на основании решения суда. Суд единственный государственный орган, который наделен правом лишить граждан жилища. Решения судебных инстанций об освобождении жилища приравнено к законодательным актам.
Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.
Органы государства выступают истцами к непорядочным соседям или жителям, чья недвижимость забирается для целей государства или муниципалитета.
Процесс освобождения жилья установлен жилищным, гражданским и гражданско-процессуальным законом.
Основаниями для освобождения жилища являются:
Принудительное выселение из квартиры собственника
Исполнение решения суда о выселении
Исполнение решения суда по выселению происходит по открытому исполнительному производству.
При получении документа, будь то приказ, решение или приговор судебных инстанций, пристав проводит действия:
Затем пристав составляет два документа:
- Акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса.
- Опись имущества выселяемого.
Завершается процесс составлением постановления о закрытии производства.
Неисполнение решения суда о выселении
Если лицо в течение нового срока без оснований не выполнит указание пристава о добровольном выселении, пристав может составит протокол об админправонарушении.Ответственность в административном порядке за нарушение производства по выполнению решений и за неисполнения судебных решений установлена Кодексом РФ об админправонарушениях для физлиц, должностных лиц и организаций. Кроме, административной ответственности за несоблюдение производства по исполнению решений возможна уголовная ответственность.
Объектом нарушения выступают интересы правосудия. Опасность таких деяний состоит в том, что кроме причинения вреда другой стороне, нарушается принцип обязательности решений судебных органов для всех граждан, а также причинение урона судебной власти.
Уголовная ответственность по законодательству предусмотрена не для всех граждан. Состав преступления ст. 315 УК специальный.
Список лиц, привлекаемых к ответственности по уголовному законодательству:
- уполномоченные лица государства;
- служащие государства, муниципалитета и учреждений;
- работники коммерческих структур.
За несоблюдение исполнительного законодательства установлена административная ответственность.
За невыполнение судебного решения применяется уголовная ответственность при наличии в действиях граждан признаков злостности.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Исполнительное производства возбуждается по ходатайству заинтересованных лиц, прокурора или исполнительного листа, направленного судом.
В акте указывается адрес убытия выселяемого лица, если такой имеется. К акту прилагается опись. Документ подписывается понятыми и выселяемым лицом. Ему сообщается место и сроки хранения имущества.
Выселяемый предупреждается о том, что сохранность осуществляется на платной основе и ему устанавливается срок окончательного дня хранения. После окончания срока имущество реализуется, а деньги идут в доход бюджета. Невыполнение повторного уведомления причина для выезда пристава на место жилища с полицией и понятыми.
Методические рекомендации по исполнению судебных решений
Рекомендации утверждены на основании законодательных актов «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах», приказом Минюста России от 01.01.2001 N 249.
Исполнение документов не ограничивается лишь мерами, связанными с обращением взымания на имущество. Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.
Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.
Опись и арест имущества при выселении
Основания ареста имущества:
Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению. Лицо об этом уведомляют письменно по почте.
При аресте для начала составляется список вещей, а затем он включается в акт.
Пристав имеет право:
Арест проводится при наличии двух понятых, с отражением их данных в акте. В описи указывается: Фамилия, имя и отчество лиц при процессе ареста. Название каждого вида имущества, описание, документация, свидетельствующих на право владения.
Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Отражаются в акте Ф.И.О., данные паспорта, адрес хранителя для физических лиц, и реквизиты – для предприятий. Делается запись об объяснении обязанностей и ответственности хранителя. Замечания лиц фиксируются в акте.
Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.
Если кто-либо отказался от подписи, производится отметка. Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.
Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия. Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.
Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу. Эта должен доказывать собственник.
Однако чтобы в опись не попали другие объекты, необходимо собрать как можно больше документов, потому что выводить имущество из-под ареста очень сложно. Для этого необходимо обращаться в судебные органы.
Имущество не подлежащее описи:
Акт выселения из квартиры
Акт об освобождении жилого помещения это документ, который подтверждает выполнение судебного решения. Форма должна быть письменной, но она может быть официальной или нет.
Например, владелец жилища и квартиранты составляют акт в произвольной форме с указанием отсутствия претензий. Но официальные органы должны составлять акты на специальных бланках.
Лицами, уполномоченными составлять акты об освобождении жилища, могут быть работники прокуратуры либо приставы исполняющие решения. Для составления актов могут привлекаться другие органы, например, МЧС или полиции, органы муниципалитета или государства.
Акты сопровождаются списком имущества. Каждая вещь включается в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, не каждую вилку надо описывать, но необходимо отразить её в описи.
В заключение необходимо отметить неэффективность работы судебных приставов. Однако трудности возникают в основном не по вине приставов. Бывают ситуации розыска должников, что значительно увеличивает время выполнение исполнительного производства.
Также обращение граждан в судебные инстанции с жалобами на действия приставов может приостановить производство по делу. Нередко должники пользуются этим моментом.
Выселение самоуправно занявших жилое помещение
Заключение
Приставы исполняют волю суда, но являются госорганами, действия которых можно оспорить. Если вы попали в ситуацию, требующую незамедлительной консультации, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем.
Чтобы получить бесплатную консультацию юристов нашего центра:
provyselenie.ru