Налог при продаже недвижимости в Крыму

:-))
Поставить цену в зависимость от размера налога. — не обольщайтесь. Цена участка может определятся только платежеспособным спросом на этот участок и более ничем. Про размер налога Даниил Вам написал, но думаю, что для продажи и налогообложения крымской недвижимости существуют свои особенности.

Между нашими странами есть Соглашение от 08.02.1995 года «Об избежании двойного налогообложения доходов. » Изучите его. Насколько я помню налоговые резиденты Украины имеют право платить в своей стране налог на доходы, полученные в РФ. Надеюсь, что у враждующих сторон еще не было времени что-то изменить в отношении налогов.

Задавайте вопрос по месту продажи участка, здесь вам никто не сможет дать 100% информации по данному вопросу, так как здесь специалистов по Крыму практически нет и ваша ситуация не очень распространена.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для налогообложения гражданство значения не имеет, важно: налоговым резидентом какой страны Вы являетесь. Если Украины, то 30% от цены указанной в договоре купли-продажи. Если России, то необходимо знать момент возникновения права собственности и его основания.

цену вашего участка определяет не собственник,а цены рынка в регионе,если ваш участок более 3 лет в собственности вы оплачиваете только расходы по сделке 50 на 50 с покупателем,при этом вы несете расходы по документам в образце РФ,если менее 3 лет,оплачиваете 30% налога на прибыль,в конце года

Вот только, каким образом РФ сможет взыскать подоходный налог в конце года, с гражданина Украины, продавшего недвижимость в Крыму и проживающего на материковой территории Украины?

Надо только рассчитывать на добропорядочность продавца участка, который добровольно пойдет в налоговую инспекцию, заполнит декларацию и перечислит 30% в Российскую казню от стоимости участка по ДКП. :))

Налогоплательщик, не являющийся налоговым резидентом Российской Федерации, в случае продажи принадлежащего ему имущества (жилья, земельного участка, автомобиля и иного имущества):
1) самостоятельно исчисляет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) к уплате по ставке 30 процентов со всей суммы полученного дохода (п. 4 ст. 210, п.3 ст. 224, п.п. 2 п. 1, п.2- 4 ст. 228, п. 1 и п. 3 ст. 229 Налогового кодекса);
2) представляет в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) не позднее 30 апреля и уплачивает НДФЛ в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. в котором реализовано имущество);
3) иностранные граждане (лица без гражданства) в случае выезда в течение календарного года (года получения дохода) за пределы территории Российской Федерации представляют налоговую декларацию не позднее, чем за один месяц до выезда и уплачивают НДФЛ не позднее, чем через 15 календарных дней с момента подачи налоговой декларации.

www.cian.ru

Налог на недвижимость в Севастополе: кому, сколько и когда платить?

В конце октября «Примечания» опубликовали тревожное сообщение из Тамбова, где владельцы квартир получили платежки налога на недвижимость, согласно которым за стандартную «трешку» стоимостью 2,5 млн нужно было заплатить более 30 тыс руб в год. Позднее власти города объяснили шокирующие цифры «компьютерным сбоем».

Поскольку сбои в нашей налоговой системе никогда не бывают в пользу налогоплательщиков, было высказано предположение, что подобная практика будет внедрена и в других регионах РФ. В случае с Севастополем, где недвижимость дороже, начисленный таким образом налог за аналогичную квартиру составил бы уже 60 тыс. руб. — сумму для большинства жителей города неподъемную.

Однако все оказалось не так плохо.

Прежде всего спешим успокоить крымчан и севастопольцев: в этом году платить налог на недвижимое имущество им не придется.

Согласно письму Федеральной налоговой службы от 27 сентября 2016 года № БС-3-11/4407 «О налоге на имущество физических лиц» законодательство РФ о налогах и сборах применяется в Крыму и городе Севастополе с 1 января 2015 года. Налог на имущество физических лиц регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ.

Однако в настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя представительными органами местного самоуправления не приняты нормативно-правовые акты, устанавливающие налог на имущество физических лиц в этих субъектах.

Проще говоря, местных законов о налогах на дома и квартиры у нас пока нет. И ставки налога тоже неизвестны.

Но рано или поздно крымчанам и севастопольцам придется-таки платить. Поэтому давайте разберем, что нас ждет в будущем — в самых общих чертах.

За что придется платить налог?

Многие севастопольцы уверены, что налог на недвижимость им платить вообще не придется, так как у них в собственности — единственная квартира или единственный дом небольшой площади.

Но это убеждение ошибочно: такая норма существовала при Украине. Действительно, по украинскому законодательству единственное жилье, площадью менее 120 кв. м — для квартир и 250 кв. м — для домов, налогом не облагалось.

В России же придется платить за все, и только льготники могут рассчитывать на некоторые послабления.

Итак, налогом облагаются:

• жилые дома;
• жилые помещения (квартиры, комнаты);
• гаражи, машино-места;
• единые недвижимые комплексы;
• объекты незавершенного строительства;
• иные здания, сооружения, строения, помещения.



Жилые строения, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилого строительства, налоговый кодекс так же относит к жилым домам.

Налогом НЕ облагается: общее имущество многоквартирного дома.


Кадастровая стоимость или инвентаризационная оценка?

С 2015 года налоговый кодекс предусматривает новый способ исчисления налога на недвижимость: теперь в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость, а не оценка БТИ.

Перешли на такой способ расчета пока не все регионы. Соответствующие местные законы приняли лишь 28 субъектов из 85. Остальные должны определиться с точной датой перехода на новые правила начисления до 1 января 2020 года.

Те, кто не перешел на кадастровую стоимость, продолжает считать налог по старинке. Для них налоговым кодексом определены примерные ставки:



Эти цифры не окончательны: муниципальные образования могут сделать шкалу еще более дифференцированной, а коэффициенты — уменьшить или увеличить.

Подробно на этом способе исчисления налоговой базы мы останавливаться не будем лишь потому, что в законодательных актах, касающихся налога на недвижимость, которые должны будут принять в ближайшее время законодатели Крыма и Севастополя, скорее всего, будет фигурировать именно кадастровая стоимость — более новый и прогрессивный способ определения налоговой базы.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это утвержденная государством стоимость недвижимости, приближенная к рыночной. Законодательством определена процедура ее определения и утверждения.

После того, как местные власти примут решение о необходимости проведения кадастровой оценки — а она необходима, потому что с 2020 года все регионы должны будут по ней высчитывать налог на недвижимость — Росреестр формирует перечень объектов, стоимость которых нужно установить.

Исполнителя-оценщика определяют на конкурсной основе. От того, как он знает свое дело, будет зависеть и сумма налога, которую нам с вами придется платить в бюджет в течение многих лет.

Оценщик определяет стоимость объектов и выдает соответствующее заключение государственным органам, которые утверждают результаты оценки и передают их в Росреестр. После внесения стоимости в государственный кадастр, она становится доступна налоговым органам, которые и будут начислять налог на недвижимость.

Вот в этой процедуре оценки и кроются основные «подводные камни», делающие налог неподъемным для налогоплательщика.

Естественно, что в регионе, где массовое определение кадастровой стоимости никогда не проводилось, оценщик не будет кропотливо вникать в рыночную привлекательность каждой квартиры или гаража. Скорее всего, кадастровая стоимость будет определена по некоему среднему, вытекающему из совокупности факторов: территориального расположения объекта, года застройки района, внешнего состояния дома и т. п.

В итоге вполне реальна ситуация, когда непригодная для жилья халупа в центре города, построенная в начале 50-х годов, будет дороже, чем новый дом на Сахарной головке.

Оспорить кадастровую стоимость своего дома или квартиры можно. Как? Процедура подробно описана на сайте Росреестра.



Откуда такие цифры?

Законодатели говорят, что новый способ исчисления налоговой базы по кадастровой стоимости — более справедливый. Пусть тот, у кого жилье дороже, платит больший налог. Не в состоянии платить? Меняй жилье на более дешевое.

Однако, несмотря на то, что сами ставки по кадастровой стоимости ниже, суммы налогов выросли значительно.

И в первую очередь в тех городах, где квартиры традиционно стоят очень дорого.

К примеру, в Москве в 2014 году налоговая база определялась инвентаризационной стоимостью. Для двухкомнатной квартиры в пределах Третьего транспортного кольца налоговая база составляла 800 тысяч рублей. Ставка при этом была — 0,6 процента. Итого налог за 2014 год составил 4 800 рублей.



Кадастровая стоимость такой квартиры — 11 миллионов рублей. В учетом определенных законом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов за 2015 год владельцу такой квартиры придется заплатить 1980 рублей. Но к 2020 году налог вырастет до 9 900 рублей, что в два раза больше того, что собственник платил раньше.

Как получаются такие суммы?

В Севастополе и Крыму законодательные акты по налогам на имущество физических лиц пока не приняты. Перейти на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости можно только после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. То есть прежде чем начислять налог, местные власти должны убедиться, что Росреестр в курсе, сколько стоит каждый конкретный дом, квартира или гараж.

В нашем регионе есть определенные сложности с внесением данных в реестр.

После воссоединения Крыма с Россией получить исчерпывающие данные о крымской недвижимости от Украины не удалось, поэтому они заносятся в кадастр по документам, предоставленным самими владельцами. База не наполнена, а значит и своевременном начислении налога говорить пока рано.

Разберем механизм начисления налога на примере Москвы (расчет взят отсюда). С налоговыми ставками московские власти уже определились. Они составляют:



Для гаражей и машиномест налоговая ставка — 0.1 процент.

По каждому виду недвижимости налоговый кодекс определяет вычет — метраж, который не облагается налогом. Власти Москвы оставили эту норму без изменений, хотя по закону власти региона могут размер такого вычета увеличивать.

Для комнаты вычет составляет 10 кв. м, для квартиры — 20 кв.м, для жилого дома — 50 кв. м, для единых недвижимых комплексов в состав которых входит жилой дом или жилое помещение — 1 млн рублей.

Для обеспечения плавного перехода к уплате налога по новым правилам налоговым кодексом предусмотрено применение понижающих коэффициентов: для первого налогового периода (первого года) после перехода на кадастровую стоимость — коэффициент 0,2; для второго — 0,4; для третьего — 0,6; для четвертого — 0,8. 100% суммы налога будут начисляться лишь начиная с пятого налогового периода. Для Москвы это — 2020 год.

Формула расчета суммы налога выглядит так: (Кадастровая стоимость — кадастровая стоимость вычета) * ставка налога * понижающий коэффициент

Для примера расчета возьмем все ту же двушку в пределах Третьего транспортного кольца. Кадастровая стоимость ее — 11 млн рублей, а площадь составляет 50 кв. м. Получается, что вычет в 20 метров в такой квартире будет стоить 4,4 млн рублей. Ставка налога для таких квартир в Москве — 0,15%. Понижающий коэффициент для первого года — 0,2.

Таким образом в 2016 году владелец квартиры заплатит налог за 2015 в сумме: (11 млн — 4,4 млн) * 0,15% * 0,2 = 1980 рублей. В 2020 году за эту квартиру нужно будет заплатить уже 9 900 рублей.

У нас будет как в Москве?

Пока о ставках налога для Севастополя и крымских муниципалитетов ничего неизвестно. Можно лишь говорить об общих рекомендациях, изложенных в налоговом кодексе.

Кодекс определяет ставку при расчете налоговой базы по кадастровой стоимости для жилых домов, квартир, комнат, гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках, на уровне 0,1 процента.



Для торговых комплексов, офисных зданий и нежилых помещений, в которых могут располагаться торговые точки, офисы и предприятия общественного питания, ставка налога составит 2 процента. Для прочих объектов — 0,5 процентов.

При этом в документе сказано, что местные законодатели могут уменьшить ставку до нуля или увеличить ее, но не более чем в три раза.

В Москве, как видите, не только воспользовались этим правом, но и сделали налогообложение более дифференцированным.

Будут ли увеличивать ставку наши законодатели? Повысят ли они площади вычетов для объектов недвижимости? Пока неизвестно. Но рассчитывать на особую щедрость властей не приходится: они вряд ли упустят возможность пополнить глубоко дотационные бюджеты муниципалитетов Крыма и Севастополя.

Цены на квартиры в нашем городе высокие. Многие приезжие, прибывшие с материка, считают их необоснованно завышенными. Теперь для владельцев недвижимости такое завышение будет невыгодно, особенно для тех, кто и не собирался свою квартиру продавать.

Представим, что ставка налога в Севастополе останется на рекомендуемом кодексом уровне (0,1 процента).

Тогда за трешку-брежневку в Стрелецкой стоимостью 6 млн рублей и площадью 60 кв. м владельцу придется заплатить: в первый год — 720 рублей, на пятый год — 3600 рублей. Если ставка вырастет до 0,3 процентов, то налог составит в первый год 2 160 рублей, на пятый год — 10 800 рублей.

Готовы ли вы к таким налогам?

А как же льготы?

Налоговый кодекс определяет 15 категорий льготников, которые освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Среди них:

• Герои Советского союза, Герои России;
• инвалиды I, II групп и инвалиды детства;
• ветераны ВОВ, «афганцы» и другие участники боевых действий;
• жертвы ядерного облучения, «чернобыльцы», ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• военные, имеющие более 20 лет стажа военной службы;
• члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры, получающие пенсию от пенсионного фонда.

Но эти категории граждан освобождаются от уплаты налога только по одной квартире или комнате, по одному дому, одному машино-месту или гаражу.

Поэтому владельцу двух квартир необходимо будет выбрать, по какому из объектов он будет пользоваться льготой, обратившись с соответствующим заявлением в налоговые органы.

Если налогоплательщик этого не сделает, налоговая льгота будет применяться к тому объекту, налог по которому будет выше.

Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими право на льготы.

Если объект недвижимости используется для ведения предпринимательской деятельности, льгота на него распространяться не будет.

Владельцам люксовой недвижимости стоимостью более 300 млн рублей льготы также не положены.

Людям творческих профессий законодатели разрешили не платить налоги за мастерские, ателье, студии, частные музеи и библиотеки.

А владельцам приусадебных участков, дач или огородов можно не платить налог за одно хозяйственное строение (например, сарай), площадью менее 50 кв. м — эта норма распространяется на всех граждан вне зависимости от статуса.

Бедные станут еще беднее

Новые правила исчисления налога призваны повысить сборы в местные бюджеты. К сожалению, расход этих средств целиком и полностью — на совести местных чиновников. Станет ли город после введения этого налога чище, ухоженнее, красивее — пока неизвестно.

Понятно лишь одно: для крымчан, так и не успевших ни разу заплатить налоги на недвижимость при Украине, российские нормы налогообложения станут ощутимым бременем.

Владельцы стареньких, давно не видевших капитального ремонта квартир в центре будут вынуждены платить лишь за роскошь жить в «сталинке». За жилье, в котором ютиться нередко два, а то и три поколения родственников, нужно будет отдавать государству по тысяче рублей налога в месяц — в нагрузку к зашкаливающей «коммуналке» и платежкам на капитальный ремонт.

Молодая семья, которой волей судьбы перепала в наследство от бабушки квартира или дача, не сможет сохранить ее для своего ребенка: пока чаду исполнится 18 лет, налог попросту задушит небольшой семейный бюджет. И семья будет вынуждена продать «лишнее».

Рухнут и надежды крымских «рантье» — тех, кто старается все заработанное вкладывать в недвижимость, чтобы в старости ее сдавать, получая достойную прибавку к пенсии. В стране, где нет доверия ни банкам, ни пенсионному фонду, для многих это было единственной надеждой сохранить заработанное и не сдохнуть на пенсию в 8 тысяч рублей.

Очевидно, что при высоком налоге аренда жилья в Севастополе либо еще подрастет (владельцам нужно будет как-то компенсировать этот налог), либо вообще потеряет всякий смысл. А простой квартиры или офиса может обернуться для владельца финансовой катастрофой.

primechaniya.ru

Налог на прошлое. Сдатчикам жилья пора определиться со своим статусом

О правилах налогообложения крымчан, которые сдают в аренду жилые помещения, узнавал корреспондент «АиФ-Крым».

Примерно каждый шестой-седьмой крымчанин имеет не просто собственную крышу над головой, но и некоторый излишек площади, который готов предоставить в аренду. В Крыму полным-полно владельцев комнат, квартир, офисов-новостроек, переобрудованных под таковые полуподвалов, которым регулярно «капает» денежка.

На белый свет

Практически единственная деятельность, не требующая регистрации в качестве юр. лица или индивидуального предпринимателя — сдача в арену жилых помещений: например, своей квартиры или дома. Сейчас разрабатывается патент, который бы позволили вывести из тени таких сдатчиков. Он максимально упростит взаимодействие с госорганами, не нужно будет вести налоговую отчётность, иметь кассовый аппарат.

Что касается мини-гостиниц или гостевых домов — это тоже частная собственность и тоже сдаётся, как квартира. Казалось бы, можно честно платить налоги как физ. лицо. Но есть закавыка — такие комнаты предназначены не для постоянного проживания, а для кратковременного нахождения, то бишь, отдыха. И в глазах закона предоставление такого временного жилья не считается наймом жилых помещений. Поэтому сейчас владельцу, если тот хочет работать легально, никак не обойтись без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

С нежилыми помещениями под офисы или производства ещё сложнее, даже если сдавали внаём «по-честному». Очень может быть, что в один прекрасный момент узнаете, что придётся доплатить — и немало.

Кто ты, товарищ?

По мнению юриста Длявера Динисляма, ситуация непростая: налоговая ранее, пока человек был физ. лицом, не видела никаких нарушений: сдаёт себе помещения, уплачивает 13% от дохода. А спустя какое-то время самостоятельно квалифицировала эти самые доходы, «наказав за прошлое».

Аргументируя свою позицию, налоговая указала, что гражданин вёл деятельность, которая именно так и характеризуется: предпринимательская. Но в Гражданском Кодексе нет четкого разграничения с какого момента человек является предпринимателем. Есть лишь характеристика: систематическая деятельность и получение от неё прибыли. И тут возникают сложности — например, какой период считать уже системой.

Олег Грибов приводит пример: скажем, человек имеет автомобиль. Пользуется сам, иногда кого-то перевозит, но при этом не зарабатывает на этом, а покрывает лишь издержки. Это не будет считаться предпринимательской деятельностью. Но как только начнёт получать регулярную прибыль, развернув свою деятельность, разместив объявления об услуге, его работа будет квалифицироваться как предпринимательство. Выходит, что системность получения прибыли определяет сама налоговая.

www.krym.aif.ru

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

– Купили квартиру в Крыму весной 2016 года за 1,7 млн рублей. При разводе с мужем, через год, пришлось ее продать за эту же сумму, хотя много вложили в ремонт. Придется ли мне как нерезиденту платить налоги? Кадастровая оценка в Крыму будет с 2018 года.

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Да, придется. При этом стандартные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 НК РФ, для нерезидентов не предусмотрены. Подробно об этом указано в письме ФНС России от 30.10.2014 N БС-3-11/3689.

Стоит отметить, что если международным договором об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, резидентом которой является продавец, предусмотрено иное, то применяются правила международного договора. Однако большинством международных договоров отмечается, что налогом облагаются доходы от продажи недвижимости по месту его нахождения. Так что, возможно, Вам было целесообразнее получить статус резидента, то есть прожить в РФ 183 дня, и потом уже продавать.

Необходимо напомнить, что, по общим правилам, освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости, приобретенной после 1 января 2016, применяется, если срок нахождения имущества в собственности составляет пять лет и более.

Существуют два способа уменьшить налогооблагаемую базу:

1. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 млн руб.
2. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных затрат на приобретение ранее этой недвижимости. Также стоить отметить, что с 2016 года уйти от налога, занизив стоимость сделки, не получится, так как налог будет платиться от 70% кадастровой стоимости, в случае если цена в договоре купли-продажи будет указана менее 70% кадастровой стоимости. То есть в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Если Вы являетесь налоговым нерезидентом Российской Федерации, то есть проживаете на территории России менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, то для российского налогового законодательства, признающего Крым территорией РФ, Вы при продаже находящегося на территории РФ недвижимого имущества в любом случае будете являться плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ), исчисляемого по ставке 30% от полученного дохода. Полученный доход в данном случае будет определяться суммой, указанной в договоре купли-продажи квартиры.

При этом учтите, что если для объекта недвижимого имущества определена кадастровая стоимость, то в целях уплаты НДФЛ налоговая база (то есть сумма, от которой исчисляется налог), составляющая менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, автоматически будет приниматься налоговым органом как 70% от кадастровой стоимости. Пока же кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, то налоговая база в любом случае будет определяться как сумма, указанная в договоре купли-продажи.

На освобождение от уплаты НДФЛ или на имущественный налоговый вычет в один миллион рублей или в сумме, потраченной на приобретение продаваемого недвижимого имущества, налоговые нерезиденты рассчитывать не могут. Соответственно, при продаже квартиры в Крыму в 2017 году Вы, как налоговый нерезидент РФ, обязаны до 30 апреля 2018 года уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от полученного от продажи квартиры дохода и подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства или по месту пребывания.

Что касается взаимоотношений налоговых нерезидентов РФ с налоговыми органами стран, резидентами которых они являются, по вопросам налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Крыма, то они определяются налоговым законодательством указанных стран и наличием между Россией и этими странами соглашения об избежании двойного налогообложения. Хотя, принимая во внимание кардинальные различия между Россией и большинством государств мира в определении правового статуса и государственной принадлежности Крыма, сказать по этому поводу что-то конкретное крайне затруднительно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Сбросить балласт: Как продать недвижимость в Крыму

Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. Тысячи домов и квартир вынужденных переселенцев остались в заложниках

А вынужденные переселенцы в настоящее время вынуждены арендовать жилье в городах, куда они переехали. Государство, которое запретило в соответствии с законами о «Временно оккупированные территории» и «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере 420 гривен для тех кто работает, и 840 для безработных.

Понятно, что за эти деньги даже за воду со светом не рассчитаешься.

Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом. И не только среди россиян, дачу в Бердянске или домик в Запорожье также хотят поменять на жилье на временно оккупированной территории.

Ватники эти — люди-мазохисты, которые что-то знают о планах по деоккупации – но это не так уж и важно. Главное в этом случае то, что в отличие от охваченного войной Донбасса в оккупированном Крыму жилье пользуется спросом, поэтому реально найти на него покупателя и на вырученные деньги приобрести жилье в том городе, где вы как вынужденный переселенец, живете.

Остается вопрос, как продать недвижимость в Крыму, можно ли сделать это законным путем и как перевезти и легализовать деньги.

Желающие могут увидеть в этих намерениях большую долю пессимизма – мол этим вы, крымчане, расписываетесь в своем неверии в быстром возврате Крыма. Но позволим себе отметить, что десятки тысяч вынужденных переселенцев из Крыма не имеют собственного жилья уже четвертый год и поводов надеяться на скорое возвращение в свои дома в них все меньше.

Работая над статьей, мы консультировались с юристами и риэлторами, но они просили не указывать их фамилии: одни, потому что часто бывают по работе в оккупированном Крыму и не хотели бы рисковать, другие — потому что считают эту тему. скользкой.

ПРОДАТЬ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗА

На временно оккупированной территории

Продавать свое жилье в Крыму вам придется по российским законам. Иначе никак – новым владельцам в ней жить и только украинского договора им будет недостаточно. Поэтому, оставляем дома автомат, гранаты и визитку Яроша, запасаемся успокоительным и ищем себе хорошего делопроизводителя – чтобы помог с документами.

Для продажи надо будет внести данные о вашем объекте недвижимости в Госрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра республики Крым»), при этом, все правоустанавливающие документы придется перевести на русский язык. Помимо правоустанавливающих документов для внесения сведений в российский Госрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки). — Эту процедуру можно провести самостоятельно, а можно поручить процедуру внесения в реестр агенту, который занимается продажей квартиры.

Оформить продажу недвижимости можно двумя путями — с помощью нотариуса (легче, но намного дороже) и самостоятельно зарегистрировав сделку в Госреесте. В любом случае процедура займет около двух месяцев (если документы в порядке), но вы можете вообще не приезжать и поручить все это доверенному лицу. Украинские доверенности, переведенные на русский, также принимаются.

Позволим себе подчеркнуть, что это должно быть лицо, которому вы действительно доверяете, потому что у него будут ваши документы на право собственности и через этого же человека к вам придут деньги за продажу жилья.

На контролируемой украинской властью территории

В любом случае, как бы красиво и правильно вы продажу в Крыму не оформили, на материке эта сделка действительной не считается. Чтобы продажа была законной, придется продублировать сделку, то есть оформить куплю-продажу по украинскому законодательству.

Для этого и покупатель, и продавец, или доверенные лица, которые их представляют, должны быть на материке, а если договор оформляется нотариально, то прийти к нотариусу. Нотариус в этом случае выступает налоговым агентом и удерживает определенную сумму налога от купли-продажи.

Не пришлось узнать, придется ли вам платить налог второй раз. Вообще-то между Российской федерацией и Украиной уже 18 лет как подписано соглашение о неприменении двойного налогообложения — это означает, что независимо в какой из стран вы оплатили налог, уплачивать его повторно не нужно, но Крым — такая же Россия, как Ляшко — космонавт, поэтому возможно, что платить придется дважды.

Если вы все сделаете честно, заплатите налоги, проблем с последующей легализацией денег не будет.

Более того, есть русские, которые сами настаивают на том, чтобы оформить покупку жилья и в Крыму и на материковой части Украины. Видимо что-то подозревают.

Есть еще определенные нюансы. Чтобы продать крымскую недвижимость на материковой Украине, на объект должны быть украинские документы. Если недвижимость была введена в эксплуатацию уже после оккупации и на нее вы имеете российские документы, то продать Украине это невозможно, потому что вашей недвижимости нет в украинских реестрах. То есть продавать только в оккупированном Крыму, без дублирования сделки.

Также важно, имеют ли собственники жилья российские паспорта. Если нет, придется как нерезидентам платить 30% налога от стоимости проданного жилья. Он выплачивается в конце налогового года, поэтому в принципе, вы можете скрутить российской налоговой комбинацию из трех пальцев и не платить ничего. Если не планируете еще возвращаться в оккупированный Крым. И если вас вообще из Крыма выпустят, ведь для нерезидента срок подачи декларации не до конца апреля следующего года, а за 30 дней до выезда за пределы РФ. И не позднее 15 суток с момента подачи декларации. Поэтому, здесь как повезет.

На России вы – нерезидент, и в Украине — нерезидент. Прикольно, правда?

Особенно неприятно, что при этом по российскому законодательству гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Хотя кое-кто прибегает к хитрости: жилье перед продажей оформляют на лицо, которое имеет российский паспорт, а все нерезиденты из нее выписываются.

КАК ПЕРЕВЕЗТИ ДЕНЬГИ

Если продажа осуществляется по украинским законам и на подконтрольной территории, проблемой вывоза денег на материк придется заниматься тому, кто у вас покупает квартиру. Конечно, если вы не пожелали получить их сразу по завершению сделки в Крыму.

Но понятно (и в этом заключается «скользкость» темы), что большинство продает крымское жилье только один раз, по российским законам. Потому что, во-первых, покупателями часто оказываются ватники, которые в свободную Украину ехать не хотят и боятся, а во-вторых – зачем им хлопоты, если они верят, что Путин бессмертный и Крым навеки в «родной гавани».

Расчет может осуществляться двумя вариантами. Первый – безналичный. Деньги размещаются на счет в банке, который работает и в Крыму, и на России, потом из российского банка средства переводятся в зарегистрированный в Украине. Это сложно, и вы теряете значительный процент от суммы.

Второй вариант, более популярный — расчет наличными. Согласно закону о СЭЗ «Крым» — «Физические лица имеют право ввезти на территорию СЭЗ «Крым» или вывезти из нее на другую территорию Украины наличные средства или банковские металлы на сумму, установленную Национальным банком Украины согласно Декрету Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» и в соответствии с требованиями Закона «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма».

Думаете, там указана конкретная сумма? Нет, не указана. Согласно инструкции НБУ, разрешается свободно ввозить в страну и вывозить за пределы Украины сумму, эквивалентную 10 тысяч евро.

Конечно, стандартная крымская квартира стоит как минимум втрое дороже, поэтому перевозить деньги через админграницу с Крымом придется в несколько заходов. Или, как вариант, можно взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал около 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Ситуацию осложняет и то, что в Крыму очень трудно купить доллары, поэтому рассчитаются с вами в рублях. Это миллионные суммы, которые очень трудно будет скрыть (если вы вдруг об этом подумали) и непросто обменять.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: НАДО ВЕЗДЕ ИМЕТЬ ДОВЕРЕННЫХ ЛИЦ

Вынужденный переселенец из Крыма Сергей Викарчук согласился рассказать о своем опыте продажи жилья. Его семья уехала из Крыма с одним чемоданом вещей, некоторое время приходилось жить в хостеле, есть одни макароны (и те руками из одной тарелки, потому что не было посуды), затем Сергей воевал на Донбассе. Семья достойно выдержала все и недавно таки добилась осуществления своей великой мечты – Викарчуки продали собственную квартиру в Евпатории и на эти деньги купили квартиру в Киеве.

Наши собеседники осуществляли продажу через посредника, на которого была оформлена гендоверенность с правом распоряжаться имуществом и представлять интересы. Это непросто, иногда доверенность приходится переделывать несколько раз, но если вам рискованно лично ехать в Крым — оно того стоит.

Вообще, подчеркивает Сергей, самое важное иметь в Крыму не только доверенное лицо, которое будет продавать жилье от вашего имени, но и проверенного юриста, проверенного специалиста в банке (чтобы сразу обменять рубли на твердую валюту), в паспортном столе, и тому подобное.

Сбор документов и процедура оформления продолжались почти три года.

ЮРИСТЫ И РИЭЛТОРЫ: СЕЙЧАС ЖИЛЬЕ В КРЫМУ ПРОДАВАТЬ НЕВЫГОДНО

Рынок недвижимости за четыре года существенно изменился и спрос на жилье на вторичном рынке в Крыму упал. Если в 2014, когда туда со всей России съезжались «новые крымчане», за деньги с продажи двухкомнатной квартиры в Симферополе можно было купить трехкомнатную в Киеве и еще оставались деньги на ремонт, то сейчас не факт, что хватит на однокомнатную.

Самые высокие цены были год после «референдума» — однокомнатную в Симферополе продавали за 50-60 тысяч долларов. Через год цены упали на 30-40% и сейчас они ниже на 50-60% .

Актуальные цены на квартиры прямо сейчас.

Снижение цен объясняется тем, что силовиков и чиновников уже обеспечили недвижимостью, по крайней мере высшие и средние звенья. Кроме этого, в Крым зашло много строительных фирм, что увело часть покупателей вторичного рынка.

Учитывая вышесказанное, специалисты заверили журналиста Depo.ua, что с экономической точки зрения квартиру в Крыму сейчас пока лучше не продавать, потому что равнозначное жилье на материке вы себе за эти деньги не купите. Тем более, что значительное количество средств будет потеряно во время переброски денег на банковские счета и на курсе, во время обмена.

Больше актуальных новостей читайте на Depo.Жизнь

www.depo.ua