Общая долевая собственность дарение доли

Дарение долей в праве общей долевой собственности

Добрый вечер. Вопрос: можно ли оформить дарение долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, постороннему человеку, если сособственник, имеющий вторую долю, умер, и в наследство никто из родственников еще не вступил. Возможно ли собственникам вступившим в наследство оспорить такое дарение? Заранее благодарю.

Ответы юристов (2)

Как я понимаю из Вашего вопроса, Вас интересует, не нарушит ли собственник половины квартиры правила ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает отказ долевых собственников от преимущественного права покупки?

Нет, в случае отчуждения доли в общем долевом имуществе путём дарения правила этой статьи не применяются, поскольку дарение является безвозмездной сделкой.

А потому наследники или иные граждане, которые в будущем станут собственниками второй половины квартиры, оспорить дарение не смогут.

Реально можно оспорить дарение в случае:

— Нарушения в определении условий и (или) предмета дарения. Примерами являются случаи указания в договоре условий, несоответствующих существу данной категории сделок, в частности, определение смерти дарителя условием передачи дара.

-Несоблюдения формы и порядка заключения договора. Как правило, данное основание применимо в случаях, когда требуется оспорить дарение недвижимости при несоблюдении требования о государственной регистрации сделки.

-Признания дарителя недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент заключения сделки. В данном аспекте речь может идти и о случаях временного нахождения лица, формально дееспособного, в состоянии неспособности понимать значение происходящего.

-Вполне допускается оспаривание договора дарения, заключенного дарителем, находившимся в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения.

-Если в силу закона даритель был неправомочен осуществлять дарение, а одариваемый принимать подарок. Оспорить договор дарения можно, если нарушаются специальные положения, предусмотренные для должностных
лиц, представителей недееспособных граждан и т.п. не имеющих права от имени своих воспитанников (опекаемых) или непосредственно от них принимать в дар какое-то имущество.

— Мнимые и притворные сделки. В большинстве случаев такие договора дарения заключаются в целях подмены иных сделок (купли-продажи, аренды, завещания и др.), либо вообще без намерения создать определенные юридические последствия.

-Заблуждения. Речь идет о непонимании дарителем при заключении договора истинной юридической природы сделки и ее последствий, что нередко используется в целях обмана. Например, одариваемый может пообещать человеку материальное обеспечение или пожизненное пользование даром.

-Подписание договора дарения под психологическим принуждением или в силу тяжелых жизненных обстоятельств.

-Особое основание – покушение на здоровье (жизнь) дарителя, его родственников, членов семьи после заключения договора. Основание, которое может использовать только сам даритель, — оспорить договор дарения вследствие недостойного обращения с даром со стороны одариваемого, способного создать угрозу безвозвратной утраты подарка.

-Специальные основания предусмотрены, чтобы оспорить дарственную, составленную индивидуальным предпринимателем, осуществившим дарение, будучи в состоянии банкротства или в его преддверии.

— Если в договоре предусмотрено условие об отмене дарения, в случае если
даритель переживет одариваемого.

Вот вроде бы и все.

Дарение доли в 2018 году

С 01.01.2017 года вступил в силу новый закон о регистрации прав на недвижимость. Старые образцы документов брать из интернета не советуем.

С июня 2016 года дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) возможно только в нотариальной форме. С января 2016 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.

Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

Стоимость оформления

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).

Государственная пошлина при регистрации — 2000 руб.

Документы, необходимые для оформления дарственной

— правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

— кадастровый паспорт, технический паспорт;

— копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;

— согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение долей. Различные варианты

Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно.

Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.

В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Например, так: подарить комнату № 2 метражом 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру

Может быть в-четвертных, в-пятых. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.

Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить — какую именно.

В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист. Мы проверим те документы, которые у Вам уже есть, напишем список документов, которые необходимо собрать дополнительно или соберем их сами (если это надо), можем рассказать дарителю и одаряемому о пользе (или наоборот, о вреде) дарения, и, самое главное, при детальной консультации могут быть найдены другие, более выгодные для обеих сторон варианты (может быть, это будет не дарение, а иная сделка). Проконсультируйтесь со специалистом.

Дарение доли квартиры

Дарение доли квартиры подразумевает два варианта:

  • дарение конкретной комнаты, которая выражается в арифметической пропорции, соответствующей размеру комнаты, например, 13/45, 144/270 и т.п.
  • дарение части квартиры, не относящееся к конкретной комнате, а описываемое лишь долей в праве (например, 1/2 доля квартиры — где она внутри квартиры — не определено).
  • Сегодня дарение доли квартиры имеет все более важное значение для обеспечения безопасности престарелых родственников, являющихся собственниками квартир единолично. Этот контингент граждан становится приманкой для жуликов, стремящихся завладеть чужой собственностью. Дарение доли квартиры близкому родственнику или иному надежному гражданину позволяет уберечь граждан от многих опасных для жизни проблем.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

    Частая необходимость — дарение доли квартиры несовершеннолетнему. Такое дарение необходимо при получении разрешения в органах опеки и попечительства для проведения различных сделок, при расторжении брака между супругами, для приватизации, при большой задолженности по алиментам и в иных ситуациях, в конце-концов, когда бабушка хочет передать свое имущество внучке просто потому, что хочет. Возможно быстрое оформление.

    Дарение доли комнаты

    Такое дарение тоже бывает необходимо. Например, для получения разрешения органов опеки и попечительства в процессе приватизации жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Или, например, когда гражданин, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, хочет поделиться частью собственности с тем, кто о нем заботится. Бывают различные ситуации, когда такое дарение и нужно, и важно. Процесс оформления документов — аналогичный дарению всей квартиры.

    Дарение доли земельного участка

    Здесь, в принципе, такая же процедура оформления. Но сложность в другом — в определении границ земельного участка, если встанет об этом вопрос. Мало того, что по всем границам целого участка могут быть споры с соседями, так еще и внутри самого участка при дарении доли могут быть аналогичные споры. Если доля земли дарится (или продается через продажу, так тоже бывает) постороннему лицу, может быть большой спор о границе земельного участка. И при таком дарении лучше сразу определить, где проходит граница. Мы поможем оформить документы правильно. При необходимости — организуем проведение межевания.

    Дарственная на долю в доме или долю в части дома

    Доля дома и часть дома — это понятия совсем разные. И правовые последствия после дарения могут быть очень различными. Здесь — только дарственная, составляемая руками практикующего юриста. Если Вы решите дарить через нотариуса, перед посещением нотариуса также подойдите на консультацию к нашим юристам. Нотариусы не всегда понимают юридическое отличие доли дома от части дома (у нас есть исправление ошибок в судебном порядке по таким ошибочным свидетельствам нотариусов).

    Договор дарения паркинга

    Паркинг обычно является имущественной долей в общей долевой собственности граждан на имущество. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае — обращайтесь к нашим юристам (будет судебное оформление).

    Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

    www.adveconspb.ru

    Вопрос о дарении доли земельного участка

    Доброе утро. Интересует вопрос о дарении доли земельного участка. Участок 5 соток. На половину, имеется имеется свидетельство на право собственности на землю, у моей свекрови, на другую у ее сестры. Нужно ли согласие сестры при оформлении дарения, своей доли, моей свекрови — своему сыну. Заранее, спасибо.

    Ответы юристов (10)

    Согласия другого собственника на дарение доли земли не требуется.

    Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Нет, согласия не нужно. Сделка безвозмездная и положения ст. 250 ГК РФ в данном случае не применяются.

    ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Статья 572. Договор дарения

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Добрый день, Татьяна!

    При дарении никаких обязательств перед другим сособственником нет, согласие не требуется в любом случае:

    Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Если бы это было не дарение, а возмездный договор, тогда у другого сособственника (сестры) было бы преимущественное право покупки, при дарении такого нет. Но согласие не требуется в любом случае.Удачи Вам!С Уважением,Васильев Дмитрий.

    Здравствуйте, Татьяна. Для распоряжения долевой собственностью вообще ничье согласие не нужно. Обеспечение права преимущественной покупки — это не согласие, а только уведомление сособственнника о продажи. Если он в течение месяца не купит, вы вправе продать любому лицу.

    Для дарения долевой собственности даже уведомлять сособственника не нужно. Дарите, кому считаете нужным.

    Гражданский кодекс предусматривает понятие преимущественного права покупки доли.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Однако, для договоров дарения такой порядок не предусмотрен.

    Нужно ли согласие сестры при оформлении дарения, своей доли, моей свекрови — своему сыну. Заранее, спасибо.

    Нет, согласия не нужно, можно спокойно оформлять договор дарения, который будет иметь юридическую силу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    С уважением, Кирилл.

    Если доля земельного участка является совместно нажитым имуществом в браке, то необходимо согласие супруга на дарение доли з/у.

    В дополнение если долю будут продавать или обменивать тогда согласие будет нужно, вернее возникнет преимущественное право покупки у собственника 1\2 доли

    согласно Статья 572. Договор дарения
    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Статья 209. Содержание права собственности
    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    В данном случае согласия не требуется.

    По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

    Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

    — заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок.

    — оригинал договора дарения

    — документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

    — документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

    — иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

    Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 200 или 1000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Право участника долевой собственности по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом закреплено в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

    Поскольку дарение — сделка безвозмездная, при отчуждении доли не применяются правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

    Т.о., Вашей свекрови не нужно согласие ее сестры при дарении доли земельного участка.

    юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Дарение доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности

    Здравствуйте! У супруги есть 1/3 доля в приватизированной квартире на праве общей долевой собственности до заключения брака. Вопрос: может ли она подарить какую-либо часть своей доли супругу, нужно ли согласие остальных собственников и нужно какой-л. из сторон сделки выплачивать налог?

    Ответы юристов (4)

    У супруги есть 1/3 доля в приватизированной квартире на праве общей долевой собственности до заключения брака. Вопрос: может ли она подарить какую-либо часть своей доли супругу, нужно ли согласие остальных собственников

    Да, может подарить свою долю, согласие других участников долевой собственности не требуется получать.

    нужно какой-л. из сторон сделки выплачивать налог?

    Налог на полученную в дар долю не уплачивается.

    Есть вопрос к юристу?

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    НАЛОГИ ПРИ ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЕСЛИ ЭТО БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ.

    Уточнение клиента

    Таким образом супруг, не являющийся близким родственником будет обязан выплатить налог с суммы, соответствующей доли приобретаемой собственности?

    07 Января 2015, 18:10

    супруг, не являющийся близким родственником будет обязан выплатить налог с суммы, соответствующей доли приобретаемой собственности?

    Налоговое законодательство относит супруга (если брак зарегистрирован в органе ЗАГС) к числу близких родственников.

    07 Января 2015, 18:34

    Но ведь согласно п.18.1 статьи 217 Налогового Кодекса дарение недвижимого имущества является исключением из доходов, не облагаемых налогом, для всех физических лиц.

    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения,за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

    Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com