Приватизировать гараж по суду

Оглавление:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  • Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия искового заявления
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия технического паспорта БТИ
  • Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  • Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  • Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  • Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  • Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о признании права собственности на гараж (36,0 KiB, 4 951 hits)

    vseiski.ru

    Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

    На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

    С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

    Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

    В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

    Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

    Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.
  • Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

    Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

    Есть и определенные минусы для владельцев:

    1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
    2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
    3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
    4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
    5. Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

      В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

      Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

      Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

      Декларация должна содержать:

      Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

      Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

      Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

      С чего начать оформление в собственность?

      Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

      Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

      В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

      В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

      С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

      Здесь подготовка к регистрации более сложная:

    6. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
    7. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
    8. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.
    9. Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

      Необходимые документы

      Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

      • свидетельство на право собственности;
      • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
      • документация, выданная владельцу в БТИ;
      • договор аренды земли;
      • акт передачи земли во владение;
      • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
      • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
        • заявление;
        • декларация;
        • квитанция оплаченной пошлины;
        • паспорт собственника.
        • Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

        • справка о членстве и погашении объема пая;
        • акт о выделении участка для застройки;
        • протокол собрания гаражного кооператива;
        • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
        • Оформление земли под строением

          Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

          1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
          2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
          3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.
          4. Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

            В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

            Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

            Особенности оформления в ГСК

            Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

          5. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
          6. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
          7. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.
          8. Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

            Процедура и сроки регистрации в собственность

            Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

            Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

          9. электронный вариант;
          10. живая очередь.
          11. Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

            Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

            Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

            Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

            В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

            Получение свидетельства о праве собственности

            Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

          12. серия, номер, дата выдачи документа;
          13. документ-основание;
          14. вид права — владение;
          15. объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
          16. номер здания;
          17. обременения или ограничения;
          18. подпись и печать регистратора.
          19. Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

            Отказ в регистрации права

            Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

          20. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
          21. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
          22. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
          23. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
          24. Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

            Видео: Как признать гараж своей собственностью?

            В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

            Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

            terrafaq.ru

            Как приватизировать гараж в кооперативе в 2018 году

            Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?

            С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?

            Алгоритм передачи в собственность

            Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».

            Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.

            Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.

            Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.

            Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.

            Оформив собственность на гараж и землю под ним, гражданин получает множество преимуществ. Теперь он имеет право распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение.

            Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.

            Оформить собственность на землю и гараж в гаражном кооперативе можно вместе с другими членами.

            Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.

            Как правило, этим занимается председатель ГСК. Он представляет интересы всех пользователей участков под гаражами в ГСК.

            Федеральный Закон

            Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.

            Об этом говорится в ст. 218 ГК РФ. Следовательно, нужно оформить собственность на участок земли под каждым гаражом.

            Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».

            Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.

            Но основным законом, регулирующим порядок передачи в собственность граждан государственного имущества, остаётся Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

            Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.

            С чего начать

            Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

            Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

            Для этого необходимо:

            Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.

            Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если ГК был возведён после 2008 года. До этого составлялся кадастровый план

            Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

            Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становится собственником земли под кооперативом.

            Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

            Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить собственность на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация!

            Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления Земельного Кодекса в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

            Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

            До какого года

            В феврале 2018 года Государственная Дума нашей страны одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2018 года.

            Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию гаража после 1 марта 2018 года.

            Если программу снова не продлят, то после указанной даты будет уже не приватизация, а выкуп государственных участков.

            Выкупанная стоимость, по предварительным данным, будет близка к кадастровой стоимости.

            А кадастровая стоимость земли почти равна рыночной стоимости аналогичных участков.

            Срок оформления

            Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

            Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость сказано, что свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

            А сами документы на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. Следовательно, на всё оформление может уйти не более 1 месяца.

            Но бывает так, что некоторые документы неправильно оформлены или их вообще нет. Тогда срок оформления сделки может затянуться на неопределённое время.

            Приватизация гаража

            Оформить в частную собственность гараж могут те граждане, которые им пользуются по каким-либо законным основаниям.

            Это законное основание необходимо подтвердить. Если документов нет, то оформить собственность будет довольно сложно.

            Особенно нелегко придётся пользователям одиноких гаражей. Когда-то кто-то давно поставил здесь гараж, и им продолжают пользоваться, считая его своей собственностью.

            В процессе оформления права собственности на такую постройку, может быть выяснено, что данный участок был занят самовольно. За это в нашей стране предусмотрена ответственность.

            За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

            Сумма штрафа рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

            Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

            По этой причине многие граждане и не торопятся воспользоваться программой бесплатной передачи земли в их собственность.

            Который состоит в кооперативе

            Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

            Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

            Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо получить письменное согласие от всех членов кооператива.

            Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

            Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

            Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

            Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

            Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов, председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством.

            Затем этот договор регистрируется в Росреестре. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевой собственности для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

            Видео: как признать гараж своей собственностью

            Что нужно для этого

            Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

            Это можно сделать через МФЦ. Документы можно сдать в электронном виде или в «живом» виде.

            Процесс оформления в собственность сначала гаража, а потом и земли под ним довольно сложен и длителен.

            Поэтому лучше обратиться в специализированную фирму, которая оказывает гражданам подобные услуги.

            Стоимость услуг это фирмы не дёшева, но если распределить её на всех заявителей, то получится не так затратно.

            Приватизация и оформление в собственность в чем разница, читайте здесь.

            Порядок действий

            Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

          25. справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
          26. справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
          27. копию свидетельства о горегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
          28. документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
          29. Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

            Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

            Участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности.

            Кооператив может пользоваться участком на основании права постоянного пользования или по договору аренды.

            Но для того чтобы «раздать» каждому члену по его доле, нужно оформить право владения в соответствии с действующим законодательством.

            Территория под гаражами является единым участком, который нельзя разделить на множество кусочков.

            Поэтому каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.

            Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.

            Какие документы требуются

            Процесс оформления в собственность гаража в кооперативе условно можно разделить на 2 этапа:

            domdomoff.ru

            Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

            Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

            Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

            Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

            Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

            Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

            Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

            Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

            Плюсы и минусы

            Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

            Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

            Какие гаражи нельзя приватизировать?

            Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

            Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

            Как приватизировать гараж?

            Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

            С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2018 году (вариант для кооператива):

            Шаг 1

            Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

            Шаг 2

            Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

            Шаг 3

            Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

            Шаг 4

            Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

            Шаг 5

            Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

            Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

            Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2018

            Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

            Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

          30. наименование судебного органа;
          31. ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
          32. сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
          33. информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
          34. указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
          35. требование – признать право собственности на гараж;
          36. перечень документов;
          37. дата в формате «чч.мм.гггг»;
          38. подпись истца.
          39. Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

            Документы необходимые для приватизации гаража

            Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

            Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2018 году:

          40. письменное заявление о приватизации;
          41. оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
          42. справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
          43. подтверждение выплаты паевого взноса;
          44. копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
          45. копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
          46. технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
          47. документ о владении постройкой.
          48. При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

            Сколько стоит приватизировать гараж?

            Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

            Сколько придётся отдать в 2018 году:

          49. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
          50. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
          51. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
          52. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
          53. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
          54. Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

            Сроки приватизации гаража

            Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

            Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

            Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

            Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

          55. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
          56. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
          57. Получить технический план установленного образца.
          58. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
          59. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
          60. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

          Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

          До какого года продлена гаражная приватизация?

          Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

          Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

          Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

          Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

          Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

          Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

          Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

          Отказ в приватизации гаража

          Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

          Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2018 года:

        • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
        • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
        • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
        • выплата пая в неполном объеме;
        • предоставление документов с истекшим сроком действия;
        • оплата госпошлины третьим лицом.
        • Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

          Помощь юриста

          Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

          ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
        • law-divorce.ru