Система вещных прав место права собственности в системе вещных прав

Оглавление:

К вопросу о месте права собственности в системе гражданских прав (М.К. Сулейменов, Директор НИИ частного права, Председатель Казахстанского Международного арбитража, академик Национальной академии наук, доктор юридических наук, профессор)

Директор НИИ частного права,

академик Национальной академии наук,

доктор юридических наук, профессор

Гражданские правоотношения, т.е. общественные отношения, регулируемые гражданским правом и составляющие его предмет, включают две большие группы: имущественные и личные неимущественные (ст. 1 ГК РК).

Помимо, этого, общепризнанными в теории гражданского права являются еще два вида классификации правоотношений: вещные и обязательственные, абсолютные и относительные. Право собственности является вещным правом, причем центральным вещным правом, основой, вокруг которой формируются другие вещные права. Право собственности относится также к абсолютным правам, с некоторыми исключениями.

Наиболее важным является определение места права собственности в системе вещных прав.

Понятие вещных прав является часто употребляемым, но мало разработанным в юридической науке. Несмотря на то, что вещные права детально рассматривались еще в римском праве, до сих пор нет устоявшегося и признаваемого всеми правовыми системами понятия.

Многие аспекты вещного права просто постулируются и не получили надлежащего обоснования.

Еще более печальная картина сложилась в советской юридической литературе. Связано это было с тем, что все вещные права за годы советской власти были постепенно вытеснены из гражданского права, и осталось только право собственности. Поэтому раздел о вещных правах был исключен из Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, а многие юристы стали доказывать, что вещных прав не существует в природе, что например, залог не относится к вещным правам и что есть только право собственности как абсолютное право [1] .

Прежде всего, надо иметь в виду, что само понятие вещного права не является общепризнанным и не применяется в некоторых правовых системах. Казахстанское гражданское право более чем за 70 лет советской власти оказалось генетически зависимым от советской системы права, которая, в свою очередь, тесно связана, несмотря на всевозможные идеологические обструкции, с континентальным правом.

Эта тенденция интеграции в континентальную систему права активно претворяется в жизнь в настоящее время. Об этом свидетельствует тот исторический факт, что ГК РК основывается на проекте Модельного ГК стран СНГ и сам лег, наряду с гражданскими кодексами России, Украины и Беларуси, в основу Модельного ГК. В свою очередь, Модельный ГК, так же как и ГК РК, многое взял из Гражданского кодекса Нидерландов, Германского Гражданского Уложения, Французского Гражданского кодекса, ГК Японии и других кодифицированных актов континентальной системы права. Попытки американских экспертов навязать Казахстану американскую модель регулирования имущественных отношений, в частности идеи Единообразного торгового кодекса США, большого успеха не имели.

Для темы настоящей статьи это имеет большое значение, так как понятие вещного права существует в континентальной системе права, но его нет в таком понимании в англо-американской системе права.

Различаются две основные группы имущественных отношений, регулируемых гражданским правом: вещные и обязательственные.

Вещные отношения — отношения, связанные с обладанием тем или иным субъектом определенными вещами: природными объектами, средствами производства и результатами труда.

Обязательственные отношения связаны с переходом имущественных благ от одних лиц к другим [2] .

Под вещами в цивилистике понимают предметы внешнего материального мира, созданные трудом человека или находящиеся в естественном состоянии [3] . К этому иногда добавляют еще: «предметы, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладании» [4] , или являющиеся основными объектами в имущественных правоотношениях» [5] .

Один из исследователей римского права определяет вещь как обособленную часть внешней природы, которая является предметом юридического господства, но считается неспособной быть субъектом такого господства. Вещь, по такому определению, должна быть предметом, который доступен внешним чувствам [6] .

В соответствии с п.2 ст. 115 ГК РК «к имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество»

Исходя из текста ст. 115 ГК РК, можно предложить следующую структуру имущества:

1) вещи (включая деньги и ценные бумаги);

2) работы и услуги;

3) интеллектуальная собственность;

4) имущественные права (права требования);

5) обязанности (долги).

Понимая под вещами предметы внешнего материального мира, нельзя забывать того, что вещь становится вещью в юридическом смысле, только если рассматривать ее в системе социальных связей. Ценность вещи определяется не ее физическими свойствами, а тем, насколько эти физические свойства отвечают потребностям человеческого общества, пользующегося данными вещами. Нельзя поэтому признать правильными утверждения о наличии отношений между человеком и вещью [7] . Отношения возникают не между человеком и вещью, а между людьми по поводу вещи [8] .

На основании изложенного можно выявить основные признаки вещных прав.

1) Вещные права являются имущественными правами в отличие от личных неимущественных. Это объединяет вещные права с обязательственными и с правами на интеллектуальную собственность.

2) Вещные права возникают относительно индивидуальной вещи, в отличие от обязательственных прав и прав интеллектуальной собственности, которые связаны с так называемым «бестелесным имуществом». В то же время нельзя забывать того, что в отношении вещей возникают и обязательственные отношения. В отношении вещей, определяемых родовыми признаками, вещные отношения возникнуть не могут, возникают только обязательственные права. «Объект абсолютного права всегда является индивидуально-определенным. В частности, это относится к вещным правам, в том числе и к праву собственности. Если вещь не может быть индивидуализирована, то в связи с ней возникает только обязательственное, но не вещное правоотношение» [9] .

3) Вещные права являются абсолютными правами, что объединяет их с правами интеллектуальной собственности и отличает обязательственных прав. Обладателю вещных прав противостоит обязанность всех и каждого не препятствовать осуществлению этих прав.

4) Признаком вещных прав можно считать установление их законом. В отличие от обязательственных прав, которые могут возникать и в случаях, не предусмотренных законодательством (ст. 380 ГК РК), вещные права должны быть закреплены законом (ст. 195 ГК РК).

5) Право следования. Вещное право следует за вещью [10] . Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на имущество. Это правило прямо закреплено в ГК РФ (п. 3 ст. 216). В ГК РК такой общей нормы нет. Закреплены нормы относительно отдельных вещных прав: сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу (ст. 323 ГК РК), сохранение договора аренды при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу (ст. 559 ГК РК).

6) Право преимущества заключается в том, что при конкуренции вещного и обязательственного права в первую очередь должно осуществляться вещное право [11] .

Нередко высказывают сомнения в существовании такого признака на том основании, что залог не имеет преимущественного права перед обязательственными правами [12] . Однако это еще не доказывает отсутствия такого признака применительно к залогу как к вещному праву, а доказывает только, то, что советское, а затем и казахстанское право ограничивает реализацию рассматриваемого признака применительно к залогу. В большинстве других стран требования по залогу при банкротстве реализуются в первую очередь или вне очереди. В РК этот процесс также постепенно внедряется. В частности, с принятием Закона «О банкротстве» от 21 января 1997 г. обязательства, обеспеченные залогом, были переведены при обращении взыскания на имущество должника из третьей очереди во вторую очередь.

6) Называют еще признак фактического господства над вещью. То есть возможность непосредственного, без посредничества третьих лиц, осуществления своего права [13] .

Этот признак нередко кладут в основу определения вещного права, и наличие его не вызывает сомнений при осуществлении права собственности, владения, землепользования и других. Однако проблемы в применении этого признака возникают при осуществлении ипотеки, когда имущество остается у залогодателя и находится вне фактического господства залогодержателя.

7) В литературе не называют еще один признак вещного права, который характерен по крайней мере для права РК: обладатель вещных прав должен обладать правомочиями владения, пользования, распоряжения.

Причем в различных видах вещного права правообладатель обладает разным набором правомочий. Полный объем правомочий (владение, пользование, распоряжение) имеют субъекты права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. Субъекты права владения, землепользования, недропользования, аренды обладают правомочиями владения и пользования. Хранитель и залогодержатель при закладе имеют правомочия владения. Залогодержатель при ипотеке имеет право частичного распоряжения имуществом. Обладатель сервитута имеет правомочие пользования и частично — владения.

Таким образом, с учетом высказанных оговорок и изъятий можно назвать следующие признаки вещного права:

1) имущественное право;

2) индивидуально-определенная вещь как объект вещного права;

3) абсолютное право;

4) вещные права должны быть установлены законом;

5) вещное право характеризуется наличием правомочий владения и /или пользования и/или распоряжения;

6) право следования;

7) право преимущества;

8) возможность непосредственного воздействия на вещь (непосредственного господства над вещью), в том числе путем ограничения собственника или субъекта другого вещного права.

Следует отметить одну общую методологическую ошибку, встречающуюся у большинства исследователей. При выявлении признаков вещного права многие авторы ориентируются на право собственности, владения и другие, ярко выраженные вещные права. Между тем многие признаки, которые четко проявляются в праве собственности (например, фактическое господство над вещью), почти исчезают в некоторых других вещных правах, например при ипотеке или сервитуте.

Представляется, что вещные права объединяет один главный признак — связь с индивидуально-определенной вещью. Все остальные вышеперечисленные признаки присутствуют во всех вещных правах, но в одних они проявляются сильно, даже ярко, в других принимают едва заметную величину, иногда присутствуя в видоизмененных формах. Например, при ипотеке слабо присутствует такой признак, как фактическое господство над вещью, но сильно проявляются права следования и преимущества.

Кроме того, граница между вещными и другими имущественными, в частности обязательственными, правами весьма зыбка и подвижна. Это связано с тем, что вещные права в основном возникают из обязательственных и наоборот. Даже право собственности в большинстве случаев основывается на договорах купли-продажи, дарения, мены (договорах по передаче имущества в собственность). Залог, аренда, хранение, право землепользования возникают из договоров залога, аренды, хранения и т.п.

Отсюда спорность вопросов в том, являются ли вещными правами аренда, ипотека, доверительное управление и т.п.

С учетом сказанного попробуем сконструировать развернутое определение вещного права.

Вещное право — имущественное абсолютное закрепленное законом право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь или вещные права, связанные с этой вещью; выражающееся в наличии у правообладателя правомочий владения, пользования и распоряжения, всех вместе или по отдельности, в полном объеме или частично; дающее правообладателю возможность непосредственного воздействия на вещь (непосредственное господство над вещью), в том числе путем ограничения собственника или субъекта другого вещного права в осуществлении правомочий; характеризирующийся наличием правомочий следования и преимущества.

К вещным правам относятся только права, прямо предусмотренные действующим в данной стране законодательством (при этом не обязательно, чтобы они были поименованы как вещные), то есть лицо не может по своей воле создавать какие — либо иные разновидности вещных прав.

Этот замкнутый круг вещных прав неодинаков в различных законодательных актах. В гражданском праве всех зарубежных стран ведущее место в системе вещных прав занимает право собственности, являющееся центральным институтом системы права той или иной страны.

Кроме того, к данной системе относятся такие вещные права, как право залога, сервитуты, узуфрукт и др. Общим для них является то, что это права на чужие вещи, закрепляющие за их носителями отдельные правомочия, относящиеся к отдельным правомочиям собственника (обычно — владение, пользование). То есть это производные от права собственности вещные права.

Основной классификацией вещных прав является деление их на право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 195 ГК РК).

В римском праве вторая группа прав называлась правами на чужую вещь (jura in re aliena) [14] . В современной литературе их иногда называют ограниченными вещными правами [15] .

В литературе высказываются сомнения в возможности и целесообразности формирования понятия вещного права и соответственно проведения четкой классификации вещных и обязательственных прав [16] .

Между тем четкое выделение в системе имущественных прав категории вещных прав в противовес, но в то же время и в сочетании с обязательственными правами, имеет не только теоретическое, но и практическое значение.

[1] . См.: Райхер В.К. Абсолютные права (к проблеме деления хозяйственных прав) // Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. Л., 1928. Вып. 1. С. 288-291; Советское гражданское право / Под редакцией Д.М. Генкина. М.: Госюриздат, 1956. Т. 1. С. 115; Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: — Госюриздат, 1963. С. 186-189.

[2] . Гражданское право: Учебник /Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Издательство БЕК, 1994. Т. 1. С. 17.

[3] . Гражданское право: Учебник /Под ред. Е.А. Суханова — М.: Издательство БЕК, 1994. Т. 1. С. 111.

[4] . Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. — М.: Издательство БЕК, 1996. С. 3.

[5] . Гражданское право: Словарь- справочник. — М., 1996. С. 63.

[6] . См.: Хвостов В.М. Система римского права: Учебник.- М.: Изд-во Спарк, 1966. С. 124-125.

[7] . См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Петроград. Изд. юрид. книжного склада «Право», 1917. С. 178; Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т.1, полутом 1. С. 264.

[8] . См.: Покровский Б.В. понятие «имущества» в науке права. — Известия АН КазССР. Серия общественных наук. 1977, №2. С. 79-87.

[9] . См.: Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С. 30-31.

[10] . Гражданское право. Учебник /Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Спб., 1996. Часть 1. С. 286; Гражданское право России. С. 170; Гражданское право /Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. С. 247; Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. — М., 1940. С. 27.

[11] . Гражданское право России. Курс лекций /Под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юр.лит., 1996. Часть 1. С. 170.

[12] . См.:Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву М., 1940. С. 27.

[13] . См.: Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. — М.: Издательство БЕК, 1996. С. 16.

[14] . См.: Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. — Л., ИЗд-во ЛГУ, 1974. С. 82; Дождев Д.В. Римское частное право. М., 1996, С. 403.

[15] . Гражданское право. Т. 1./Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Изд-во БЕК, 1994. С. 283; Гражданское право. 4.1. /Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. М., 1997. С. 49.

[16] . Гражданское право. /Под ред. Е.А. Суханова. М., Изд-во БЕК, 1994. Т.1. С. 285; Гражданское право. Часть 1. /Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. — Санкт-Петербург: Изд-во ТЕИС, 1996. С. 291; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. — М.: Изд-во Статут, 1997. С. 222-238.

www.zakon.kz

Система вещных прав, их классификация в дореволюционном и современном отечественном праве Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Турчин Игорь Григорьевич

Статья посвящена проблематике систематизации вещных прав. Представлен обзор классификаций вещных прав, существующих в отечественной цивилистике, с указанием признаков, лежащих в их основании. Предложена авторская классификация , в основу которой положен объем принадлежащих правообладателю прав в зависимости от целевого назначения, судьбы вещи и принадлежащих субъектам правомочий в отношении вещи. Выявлены причины, которые препятствуют созданию общепринятой и единственно верной классификации : вопрос ограниченности или неограниченности перечня вещных прав, а также отсутствие единого критерия для составления классификации .

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Турчин Игорь Григорьевич,

The system of property rights, their classification in the pre-revolutionary and modern domestic law

The article discusses the problems of systematization of the proprietary rights. The author overviews the property rights classifications that exist in the domestic civil law, indicating their foundation features. The author presents an original classification, the basis of which is the volume of the rights of a rightholder depending on the purpose, destiny of a property, and the powers of entities in relation to the property. The paper considers the matters that hinder the establishment of a common and correct classification: the question of limitedness or unlimitedness of the property rights list, as well as the lack of a single criterion for drawing up the classification.

Текст научной работы на тему «Система вещных прав, их классификация в дореволюционном и современном отечественном праве»

УДК 347.25 Турчин Игорь Григорьевич судья Арбитражного суда Ставропольского края

СИСТЕМА ВЕЩНЫХ ПРАВ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ В ДОРЕВОЛЮЦИОННОМ И СОВРЕМЕННОМ ОТЕЧЕСТВЕННОМ ПРАВЕ

Turchin Igor Grigoryevich Judge of the Commercial Court of the Stavropol region

THE SYSTEM OF PROPERTY RIGHTS, THEIR CLASSIFICATION IN THE PRE-REVOLUTIONARY AND MODERN DOMESTIC LAWS

Статья посвящена проблематике систематизации вещных прав. Представлен обзор классификаций вещных прав, существующих в отечественной цивилистике, с указанием признаков, лежащих в их основании. Предложена авторская классификация, в основу которой положен объем принадлежащих правообладателю прав в зависимости от целевого назначения, судьбы вещи и принадлежащих субъектам правомочий в отношении вещи. Выявлены причины, которые препятствуют созданию общепринятой и единственно верной классификации: вопрос ограниченности или неограниченности перечня вещных прав, а также отсутствие единого критерия для составления классификации.

традиционная систематизация, классификация, содержание вещных прав, пользование, извлечение полезных свойств, право собственности, ограниченные вещные права.

traditional systematization, classification, content of property rights, use, deriving of useful property, property rights, limited property rights.

Систематизация (классификация) вещных правоотношений на протяжении истории развития гражданского права была и остается предметом острых научных дискуссий. Сегодня многие ученые-цивилисты отмечают отставание отечественной цивилистической науки от современного европейского уровня правовых исследований, в частности в вопросах систематизации вещного права.

В литературе справедливо обращается внимание на то, что набор ограниченных вещных прав и их система в современном российском гражданском праве не совпадают с традиционной систематизацией ограниченных вещных прав [1]. Причина — весьма скудный набор этих прав согласно российскому законодательству.

В частности, одной из традиционных классификаций вещных прав считается классификация, предложенная И.А. Покровским, в основу которой положено их содержание [2]. Ученый предлагал делить ограниченные вещные права на три основные группы:

а) права на пользование чужой вещью. Как пишет И.А. Покровский, пользование это может быть самым минимальным (речь идет, например, о сервитуте, по которому сосед не может застраивать вид или свет), но оно может быть и настолько широким, что будет надолго исчерпывать все фактическое содержание права собственности, оставляя собственнику только то, что римские юристы называли «голым правом», nudum jus;

б) право на получение известной ценности из вещи. Основным правом этой группы И.А. Покровский считал право залога;

в) права на приобретение известной вещи. К таковым автор относил, например, известное дореволюционному российскому праву право преимущественной покупки [3].

В русском дореволюционном праве вещные права делились на: а) право собственности; б) владение; в) право участия; г) залог. В советский период отечественной истории вещные права были представлены правом собственности и правом оперативного управления.

Следующую ступень в рассматриваемой классификации занимает деление вещных прав на право собственности и права, принадлежащие лицу, которое не является собственником. В последнем случае речь идет об «ограниченном праве собственности». Имеется в виду, что всякое ограниченное вещное право на чужую вещь является формальным и фактическим ограничением права собственности.

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОБЩЕСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ (2015, № 8)

Правовым основанием для деления вещных прав, о котором идет речь, служит ст. 216 ГК. Эта статья содержит прежде всего перечень тех вещных прав, которые не являются правом собственности, но на которые, несмотря на это, распространяется в определенных пределах режим, рассчитанный на лиц, обладающих правом собственности.

Перечень включает право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом, а также сервитуты. Перечень является открытым, что прямо следует из включенного в ст. 216 указания — «в частности». Соответственно заведомо предполагается возможность расширения перечня путем издания на этот счет законодательных актов органом, наделенным соответствующей компетенцией.

С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации появилась более прочная основа для построения современной классификации вещных прав, однако единые подходы к основаниям классификации и методы ее осуществления отсутствуют. Одну из причин такого положения ученые видят в следующем нерешенном вопросе: является ли перечень вещных прав ограниченным или наоборот? В зависимости от позиции, занимаемой по этому вопросу, ученые по-разному подходят к решению проблемы классификации вещных прав.

Так, по мнению Л.Н. Щенниковой [4], все вещные права делятся на две основные группы: 1) право собственности; 2) производные от собственности ограниченные вещные права, к которым относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут, право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, осуществляющего приносящую доходы деятельность, право пользования жилым помещением членов семьи собственника, право на проживание в доме продавца (получателя ренты) по договору пожизненного содержания с иждивением, залоговые права.

На основании данного перечня предложена следующая система вещных прав: 1 — право собственности; 2 — вещные права юридических лиц на имущество собственника; 3 — права сер-витутного типа; 4 — права по использованию земельных участков; 5 — права залогодержателя.

Другой подход к систематизации вещных прав предложен Е.А. Бариновой. Автор предлагает классифицировать вещные права на два вида: 1) поименованные в законе в качестве вещных прав, к которым относятся право собственности, сервитут, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного управления; 2) не поименованные в законе в качестве вещных прав, к которым относятся: право пользования жилым помещением членов семьи собственника, аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование (ссуда), а также всякое иное пользование чужим имуществом, отвечающее вещно-правовым признакам.

Еще один подход к классификации вещных прав предложен М.В. Чередниковой. В соответствии с ним вещные права классифицируются на четыре вида: 1) право собственности; 2) права юридических лиц на осуществление хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника, к которым относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами от разрешенной хозяйственной деятельности и имуществом, приобретенным за счет этих средств; 3) права на пользование чужой вещью, к которым относятся права по землепользованию (сервитут, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком), права членов семьи собственника жилого помещения, владение как особое вещное право в течение срока приобретательной давности; 4) право получения известной ценности из вещи — право залога.

По мнению В.В. Белова, в основу классификации вещных правоотношений должен быть положен такой критерий, как содержание отношений непосредственного господства лица над вещью, то есть содержание вещных правомочий. По данному основанию вещные правоотношения можно классифицировать на пять групп: 1) фактическое владение, пользование и распоряжение соответствующей вещью более или менее абсолютным образом (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления); 2) фактическое владение более или менее абсолютным образом, а также возникшие под условием возможности пользования и распоряжения (право удержания вещи, залоговое право, соединенное с владением); 3) фактическое владение и пользование более или менее абсолютным образом (право аренды, соединенное с владением); 4) юридическое (зарегистрированное) владение и пользование вещью более или менее абсолютным образом (право аренды недвижимости, право нанимателя недвижимого имущества); 5) юридическое (зарегистрированное) пользование вещью (право постоянного бессрочного пользования земельным участком, сервитуты).

Несколько иная классификация предлагается Е.А. Сухановым, подразделяющим вещные права на: 1) вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; 2) ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков;

3) права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); 4) обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания.

Как верно отмечает по поводу существующих классификаций вещных прав А.Б. Бабаев, все они страдают отсутствием единого критерия, положенного в основу каждой из данных классификаций: «. критериями оказываются в одном случае субъект, во втором и третьем — предмет, в четвертом — цель существования права» [5].

Одним из ключевых положений Концепции развития гражданского права в части совершенствования оборота земельных участков является создание новой системы вещных прав на объекты недвижимого имущества, главнейшим из которых является земельный участок. Отдельные вещные права предполагается допустить только в отношении земельных участков. Расширенный перечень вещных прав в отношении земельных участков традиционен для развитых правопорядков и изначально опирается на традиции римского права.

Предлагается установить следующий перечень вещных прав: право собственности, право постоянного владения и пользования земельным участком, право застройки, сервитут, право личного пользовладения (узуфрукт), ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещных выдач, право оперативного управления. Право постоянного владения и пользования земельным участком и право застройки устанавливаются только в отношении земельных участков, остальные вещные права могут устанавливаться на земельные участки и иные объекты недвижимости, а некоторые права — и на другие вещи.

Предлагаем систематизировать вещные права по объему принадлежащих правообладателю прав в зависимости от целевого назначения, судьбы вещи и принадлежащих субъектам правомочий в отношении вещи. Согласно данной классификации в первую группу можно выделить владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим собственнику; во вторую -существующие владение, пользование и частично распоряжение имуществом арендатором, залогодержателем, обладателями права хозяйственного ведения и оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитута, права членов семьи собственника жилого помещения.

Классифицировать вещные права можно в зависимости от того, что служит причиной установления ограничения права собственности. Объективной причиной ограничения являются особенности вещи. Например, в соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения в силу их особого назначения не могут быть использованы собственником для размещения промышленных производств. Исходя из этого, можно выделить группу вещных прав, возникающих по воле собственника, а также вещные права, возникающие помимо воли собственника в силу закона. Так, в первую группу войдут возникающие на основании решения собственника право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ), право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ), залог, долгосрочная аренда. Во вторую группу можно отнести принадлежащее учреждению право самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК); право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; право членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 212 ГК); право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ); общая долевая собственность на подвалы, лестничные площадки собственников жилых помещений в многоквартирном доме; право наследования обязательной доли имущества независимо от воли наследодателя; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека).

Структура или система гражданского права, его отдельных подотраслей и институтов тесным и непосредственным образом связана с кодификацией норм гражданского законодательства. Нормы гражданского права закреплены не только в гражданских кодексах, но и в других нормативных правовых актах, которые по большей части имеют подзаконный характер. Нормы гражданского кодекса должны быть построены по определенной теоретической модели вещных прав, характерной для права определенной страны. Это является ключевым признаком кодифицированного акта.

1. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Серия 11. Право.

2. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2001. С. 207.

3. Там же. С. 207-208.

4. Щенникова Л.В. Вещное право : учеб. пособие. Пермь, 2001. 240 с.

5. Бабаев А.Б. Система вещных прав. М., 2006. С. 207-208.

cyberleninka.ru