Правовая экспертиза документов по недвижимости

Одними из рискованных сделок принято считать сделки с недвижимостью. А потому как сам объект недвижимости, так и документы на него нуждаются в очень тщательной проверке. Особенно это актуально в крупных городах, стоимость недвижимости в которых составляет целое состояние.

Специалисты нашего бюро готовы предложить вам свою помощь в этом непростом вопросе. Они помогут разобраться с документами, которые удостоверяют право собственности либо другие права на недвижимость, а также исследуют сам объект и дадут свое компетентное заключение о целесообразности заключения предложенной сделки и связанных с этим правовых рисков.

Правовая экспертиза недвижимости

Правовая экспертиза объектов недвижимости может проводиться в нескольких случаях. Прежде всего если вам необходимо продать или передать в аренду принадлежащее вам помещение, здание, сооружение, необходимо удостовериться, какими правами вы обладаете на эту недвижимость, имеются ли ограничения ваших прав, обременения.

Кроме того, необходимо проверить комплект документов на предмет их соответствия действующему законодательству, а также наличия полного перечня правоустанавливающих бумаг как на само строение, здание или сооружение, так и на земельный участок, другие сопутствующие объекты.

Наши адвокаты окажут вам следующие услуги при проведении юридической экспертизы недвижимости:

  • Дадут вам необходимую юридическую консультацию по вопросу правильного оформления документов на недвижимость.
  • Помогут оперативно исправить недочеты, собрать необходимые документы либо правильно переоформить уже имеющиеся, если последние не соответствуют действительности.
  • Проведут проверку документов вашего контрагента, помогут выявить ошибки и прочие недостатки в них, если таковые имеются.
  • Исследуют вопрос соответствия вашей недвижимости тем документам, которые вы имеете на нее, так как фактически может быть другая площадь помещения, чем указано в документах, произведена перепланировка или другие изменения, которые не отражены в бумагах.
  • Изучат юридическую судьбу приобретаемой вами недвижимости на предмет наличия прав третьих лиц, залога, прописанных жильцов, других обременений, а также возможности совершения с ней противоправных действий.
  • Проверят факт государственной регистрации недвижимости и прав продавца на нее, а также соответствие предъявляемых им документов реальной действительности.
  • Как показывает наша практика, граждане и организации умудряются приобретать недвижимость с прописанными в ней гражданами, находящуюся под залогом, имеющую другие обременения. Другим частым случаем является приобретение недвижимости у граждан, которые не имеют права ее отчуждать. В частности, у поверенного, доверитель которого на момент сделки уже умер, или лиц, предъявляющих подложные документы.

    Во избежание подобных ситуаций, в результате которых вы можете нажить себе массу неприятностей, а порой остаться и без недвижимости и денег, рекомендуем вам воспользоваться услугами нашего бюро.

    Наши специалисты имеют большой опыт работы и являются классными профессионалами в своем деле. Наш адвокат проверит все удостоверяющие права документы, получит выписку из ЕГРП, документы из органов кадастрового учета, других органов, в результате чего можно будет досконально проверить права вашего контрагента на недвижимость.

    Обращаясь к нам, вы сэкономите массу времени, нервов и денежных средств. И мы уверены: в случае возникновения каких-либо других вопросов вы снова придете к нам.

    www.advokat-moskva.ru

    Правовая экспертиза документов по недвижимости

    Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что правовая экспертиза документов – это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

    Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, государственный регистратор устанавливает:

    соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

    обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

    соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;

    наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

    В ходе правовой экспертизы устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Закона о регистрации).

    Государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) записей об объекте недвижимости:

    о зарегистрированных правах;

    о ранее заявленных правах (правопритязаниях);

    о зарегистрированных сделках;

    о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах,

    запрещениях заключения сделок (если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрации сделки и (или) перехода права).

    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.

    При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:

    право- и дееспособность сторон;

    наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;

    наличие существенных условий сделки;

    указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;

    соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;

    принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;

    соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.

    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.

    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    В соответствии с п. 1 ст. 13, ст. ст. 19, 20 Закона о регистрации по результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений:

    зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничения (обременения) права;

    приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов; отказать в государственной регистрации.

    В случае если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления (получения) проводится дополнительная правовая экспертиза.

    sochifrs.ru

    Сервис по проверке объекта недвижимости и участников сделки с письменным правовым заключением

    Правовая экспертиза

    Срок исполнения не более 3 рабочих дней.

    Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

    В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
    т.к. в сделке он рискует больше всех.

    Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
    рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
    конкурентов и быстрее продать свой объект.

    При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
    на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
    но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
    от риска утраты собственности.

    В рамках услуги “Правовая экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

    По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

    Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

    Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.

    По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

    Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании. Данную услугу также предоставляет страховая компания группы ПАО «Сбербанк»

    В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

    Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
    подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

    Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
    судебные споры) или задолженностей по объекту.

    Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
    объекта третьими лицами.

    Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

    Услуга позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

    Услуга доступна для следующих видов объектов недвижимости: квартира, комнаты в коммунальной квартире, долей в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком.

    pravo.domclick.ru

    Правовая экспертиза объектов недвижимости

    Сделки с недвижимостью – это целый комплекс взаимосвязанных объектов, документации, участников и финансовых вопросов. Разобраться со всей правовой иерархией под силу далеко не каждому человеку. На рынке недвижимости возможны разные неприятности, начиная от мошенников и чёрных риелторов, и заканчивая тяжбами с государственными органами. Чтобы не допустить форс-мажоров нужно проводить тщательные экспертизы объектов недвижимости. Особенно это касается случаев купли-продажи и коммерческой аренды.

    Особенности правовой экспертизы

    Профессиональная экспертиза – это действия юриста, направленные на изучение документов по недвижимости. Заказчиками комплексной помощи выступают продавцы или покупатели жилья. Отсутствие правовой экспертизы может привести к недействительности сделки или потере финансов в результате действий мошенников.

    Этапы оценки представлены:

  • Изучением юридических документов на предмет их соответствия нормам российского законодательства.
  • Трактовкой положений договора и разъяснением нюансов участникам сделки.
  • Проверкой соблюдения процессуальных сроков.
  • Просчётом возможных рисков (включая такие явления, как изъятие имущества из оборота).
  • Вынесение экспертного заключения по предстоящей сделке, учёт возможностей обеих сторон, поиск компромиссов.
  • Квалифицированные юристы нашей компании оказывают полное или частичное сопровождение сделок с недвижимостью. При выявлении нарушений эксперты пересматривают документацию и вносят корректировки. Результаты правовой экспертизы оформляются в письменной форме и передаются клиенту вместе с рекомендациями юриста. В отличие от неподготовленного человека, юрист по недвижимости апеллирует статьями нормативных актов, что увеличивает шансы на точный анализ объектов недвижимости.

    Зачем нужна экспертиза?

    Экспертизой считается всесторонний анализ объектов недвижимости. Разбору подвергаются все детали, от заключаемого договора до особенностей планировки квартиры. Срок проведения оценки колеблется от 2 до 30 дней, в зависимости от сложности процедуры.

    Важность правовой экспертизы объясняется разрешением следующих проблем:

    1. отсутствие регистрации обязательных долей несовершеннолетних, временно недееспособных и недееспособных граждан;
    2. нарушение принципов постановки на учёт либо снятия с учёта (нахождение жильцов в другой стране, больнице, местах лишения свободы);
    3. огромные задолженности перед коммунальными службами и невозможность взятия выписок для купли-продажи жилья.

    Заказывая правовую экспертизу объектов недвижимости, наниматели жилья получают возможность спокойного проживания в квартире.

    Юридические услуги по экспертизе недвижимости

    Квалифицированные юристы нашей компании проверяют недвижимость на предмет отсутствия арестов, залога и иных обременений, связанных с ограничением в пользовании жильем. Экспертизе подвергаются правоустанавливающие документы на квартиру (для продавцов) и подтверждение дееспособности (для покупателей). Если объектом оценки является фирма-застройщик, юрист собирает сведения о юридическом статусе компании. Проводимая нами экспертиза выявляет достоверную «историю» объекта недвижимости.

    Таким образом, анализ объектов недвижимости – это важная процедура. От ее исхода зависит правовая действительность сделки. Поэтому, если вы сомневаетесь в честности продавца или намерены проверить свою собственность перед продажей – обращайтесь к нам!

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    advocate-service.ru

    Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.)

    Очень часто люди совершают сделки с недвижимостью — продают, покупают, дарят квартиры, дома, земельные участки. Многие люди в подобных ситуациях обращаются к риелторам, надеясь, что они помогут правильно оформить сделку. При этом мало кто знает, что риелторы как правило не имеют юридического образования, в связи с чем не могут проверить правовую чистоту сделки. Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, желательно перед заключением сделки провести правовую экспертизу документов объекта недвижимости, а также условий самого договора.

    Правовая экспертиза объектов недвижимости может проводиться в нескольких случаях. Прежде всего, если вам необходимо продать или передать в аренду принадлежащее вам помещение, здание, сооружение, необходимо удостовериться, какими правами вы обладаете на эту недвижимость, имеются ли ограничения ваших прав, обременения. Кроме того, необходимо проверить комплект документов на предмет их соответствия действующему законодательству, а также наличия полного перечня правоустанавливающих бумаг как на само строение, здание или сооружение, так и на земельный участок, другие сопутствующие объекты.

    Другой случай возникает при необходимости приобрести недвижимость у другого лица. Если недвижимость дорогостоящая, то требуется тщательная экспертиза юридической истории этого имущества, внимательная проверка всех имеющихся документов у владельца, удостоверяющих его права, и многое другое.

    Примерный перечень документов необходимых для проведения правовой экспертизы документов при заключении сделки с недвижимостью:

    При покупки Новостройки:

  • учредительные документы застройщика;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРП на земельный участок, квартиру;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектная документация;
  • договор приобретения квартиры.
  • Вторичное жилье, земельный участок:

  • свидетельство о праве собственности
  • договор, на основании которого приобреталась недвижимость
  • выписка из ЕГРП на объект
  • выписка о дееспособности продавца
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый паспорт на земельный участок.
  • После исследования выше указанных документов, эксперт делает выводы о наличии или отсутствии каких-либо нарушений законодательства, и дает свои рекомендации о возможности их устранения, о целесообразности заключения той или иной сделки, а также обо всех возможных рисках при заключении конкретной сделки.

    Экспертиза учредительных документов и Устава организаций, предприятий

    Очень часто получается так, что изменения в законодательстве требуют обязательного внесения изменений в учредительные документы. При этом не всегда у юридического лица в штате имеется юрисконсульт, который может отследить все изменения в законодательстве и во время внести изменения в учредительные документы. С этой целью нашими специалистами проводится правовая экспертиза документов, по результатам, которой делаются выводы о соответствии учредительных документов требованиям закона. В случае обнаружения каких-либо нарушений, отсутствия каких-либо документов, эксперт дает рекомендации об устранении найденных недостатков.

    Также может быть проведена правовая экспертиза учредительных документов любого юридического лица с целью подтверждения законных оснований деятельности той или иной организации. Очень часто граждане и юридические лица сталкиваются с ситуациями, когда та или иная организация осуществляет свою деятельность (медицинские услуги, образовательная деятельность, торговля определенными видами товаров и пр.), не имея на это никакого права, не пройдя соответствующее лицензирование.

    При проведении экспертизы учредительных документов проверка учредительных документов осуществляется по двум направлениям. Во-первых, устанавливается наличие учредительных и прочих правоустанавливающих документов (устава, изменений в устав, учредительного договора, протоколов заседания учредителей, свидетельств о регистрации, лицензий, договоров). Во-вторых, проводится проверка каждого учредительного документа:

    • На соответствие действующему законодательству;
    • На наличие и полноту сведений, отражающих особенности деятельности юридического лица.

    В процессе экспертизы учредительных документов эксперт обращает внимание на следующие аспекты функционирования организаций:

  • организационно-правовую форму (в соответствии с ГК РФ юридическое лицо может быть регистрировано как открытое акционерное общество, закрытое акционерное общество, общество с ограничение ответственностью и т. д.);
  • форму собственности (в соответствии с ГК РФ юридическое лицо может иметь государственную, частную форму собственности);
  • территориальное функционирование (организация может быть российской, иностранной, с участием иностранного капитала);
  • правовой статус (экономический субъект может быть основной, дочерней, зависимой организацией, филиалом, структурным подразделением);
  • виды деятельности (организация может осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством). Следует обратить внимание на основные для организации виды деятельности (производственная, торговая, строительная). На каждый вид деятельности, осуществляемый организацией, должна быть в наличии лицензия;
  • наличие учредителей предприятия (ими могут быть юридические и физические лица);
  • размер уставного капитала для каждого учредителя и порядок формирования уставного капитала (в соответствии с законодательством вклады в уставный капитал могут вноситься денежными средствами и прочим имуществом);
  • распределение долей в уставном капитале (учитывая долю каждого учредителя, следует обратить внимание на преобладающее участие учредителя в уставном капитале организации).
  • По окончании исследования эксперт в своем заключении делает выводы о выявленных нарушениях, об отсутствии или наличии всех необходимых документов, о правильности составления всех имеющихся в наличии документов и дает свои рекомендации о дальнейших необходимых действиях.

    Правовая экспертиза нормативно-правового акта (акта органов местного самоуправления – постановления, распоряжения; акта учреждений, организаций — приказы, решения, распоряжения внутри компаний, организаций)

    Очень часто возникают ситуации, когда решением, действием или бездействием чиновника или государственного органа нарушены или нарушаются права гражданина. Первая группа административных споров возникает в том случае, если в связи с действиями или бездействием должностных лиц создаются препятствия человеку осуществлять свои права и реализовывать законные интересы. В эту группу потенциальных споров включают всевозможные отказы в выдаче документов (паспортов, свидетельств, справок, выписок, разрешений, лицензий), без которых человек не может реализовать свои даже порой элементарные права. Также сюда можно отнести отказ в совершении необходимых гражданину процедур и действий (регистрации по месту жительства, объекта недвижимости, гражданского состояния и так далее).

    Другая группа споров затрагивает все вопросы, когда гражданина или организацию необоснованно привлекают к ответственности (административной, финансовой), а также когда на них возлагаются дополнительные обязанности совершить определенные действия или наоборот отказаться от совершения тех, которые им разрешены законом, установление неправомерных запретов, ограничений.

    Для установления законности вынесенного акта государственного органа может быть проведена правовая экспертиза данного документа, как в рамках судебного делопроизводства, так и по желанию конкретного субъекта до обращения с жалобой в суд или вышестоящие органы. Самой главной задачей эксперта при проведении правовой экспертизы нормативного акта органов государственной власти, является определение законности нормативно-правового акта, не противоречит ли он действующему законодательству и не нарушают ли его положения права граждан или конкретного субъекта (физического или юридического лица).

    sud-expertiza.ru