Оценка ремонта квартиры для суда

Оценка квартиры для суда

В суд вы обращаетесь, когда вам не возмещают причиненный ущерб. Эта статья посвящена оценке квартиры для суда. Другими наиболее частыми случаями обращения к оценщику при судопроизводстве являются: оценка ущерба от ДТП и оценка ущерба от залива

Оценка квартиры для суда – услуга, необходимая для документального подтверждения стоимости квартиры для представительства в суде.

Для чего нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда необходима для того, чтобы иметь в наличии документ, в котором указана точная стоимость жилья. Любой имущественный иск подается на определенную сумму денег. Для того, чтобы определить ее, необходима оценка квартиры для суда.

Почему нельзя обойтись без такой процедуры, как оценка квартиры для суда?

Обойтись без данной процедуры нельзя, так как необходимо иметь документально подтвержденную, определенную экспертом рыночную стоимость квартиры. Эта цифра не может быть взята из головы, она должна быть рассчитана, исходя из определенных факторов – характеристик той или иной квартиры.

Отчет, о проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда, содержит в себе детализированные сведения о ее состоянии, общей площади, местоположении, планировке, инфраструктуре района и прочих факторах, напрямую влияющих на итоговую стоимость квартиры. По сути, оценка квартиры для суда является независимой судебной экспертизой. По итогам ее проведения выдается официальный документ, обладающий юридической силой и свидетельствующий о соответствии стоимости заявленного иска цене квартиры, которая находится на рассмотрении в суде.

Когда необходима оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

— При возникновении споров с налоговой службой на предмет уплаты налогов и их правильного начисления;
— При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
— В случае расторжения брака и раздела имущества между супругами;
— В случае вступления в права наследства;
— Для раздела имущества между лицами, прописанными по одному адресу с целью последующей продажи квартиры.

Ситуации, в которых назначается оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда назначается в случае возникновения сомнений у судовых органов о достоверности полученных сведений о цене квартиры.
Также оценка квартиры для суда необходима для определения точной стоимости имущества, с целью приобретения квартиры либо ее последующей реализации.
Оценка квартиры для суда в обязательном порядке понадобится для проведения судебного заседания, если нет возможности предоставить существующие ранее документы, подтверждающие стоимость жилья.

Оценка квартиры для суда – процедура, по итогу проведения которой оформляется отчет. Его определение прописано в двенадцатой статье Федерального закона об оценочной деятельности.

Согласно ей, отчет, о проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда – это документ, обладающий юридической силой. Он является обязательным для рассмотрения в судебных инстанциях.
Читать далее:

www.apex-group.ru

23 октября 2015

Когда нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки. Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%. Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Возможные проблемы для заказчика

Стороны, участвующие в судебном споре, обычно находятся в конфликтных отношениях, поэтому не всегда есть возможность провести осмотр объекта оценки (например, один из супругов может не пускать оценщика в помещение). В этом случае производится внешний осмотр: осматривается здание, территория, подъезд до двери квартиры. Остальную информацию оценщик получает из документов, представленных заказчиком, а также со слов самого заказчика. Необходимо отметить, что законом не предусмотрен обязательный осмотр объекта оценки, хотя он помогает точнее определить стоимость. Оценка, произведенная на основании документов, является полностью законной. Однако в этом случае всю ответственность за достоверность представленных сведений несет заказчик, что отдельно указывается в договоре с оценочной компанией.

Узнать самостоятельно рыночную стоимость квартиры можно при помощи сервиса онлайн-оценки недвижимости. Этот сервис помогает также определить стоимость квартиры на ретроспективную дату, что важно при оценке квартиры для наследства. Однако, полученная справка не будет являться отчетом об оценке.

www.estimatica.info

Экспертиза ремонта квартиры

Связанные с ремонтом квартир услуги оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты. Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно. Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Заказ экспертизы:
+7 (495) 514-34-51

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков. Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.). Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии и способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

  • контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
  • приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
  • при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.
  • При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

  • общий уровень качества выполненных работ;
  • их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
  • правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
  • соответствие объема выполненных работ договору, смете.
  • Порядок выполнения

    Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение). В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования. Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

    Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

    Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

    Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

    Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

    Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

    Независимая строительная экспертиза

    Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

    www.inconsalt.ru

    Независимая оценка ущерба от залива квартиры для суда

    Затопление квартиры соседями или в результате повреждений кровли в многоквартирном доме может коснуться каждого собственника.

    Ущерб от залива может распространиться не только на внутреннюю отделку помещения, но и на предметы мебели, технику. Восстановление имущества, как правило, обходится в немалую сумму. Немаловажную роль в процедуре возмещения играет оценка ущерба.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Порядок действий после залива квартиры

    При обнаружении протечки в первую очередь собственник должен срочно принять меры безопасности, то есть:

  • Обесточить затопленное помещение, чтобы избежать короткого замыкания или поражения электрическим током;
  • Убрать из затопленной зоны ценные вещи;
  • Предупредить соседей снизу о том, что течь может дойти и до их квартиры.
  • Необходимо определить источник залива для устранения протечки.

    Обычно для этого достаточно подняться к жильцам вышерасположенной квартиры и сообщить им о случившемся. Если же залив вызван прорывом труб и требуется перекрытие стояка водоснабжения, необходимо вызвать специалистов аварийной службы управляющей компании.

    Значительно облегчает процесс доказывания в суде фото- и видеофиксация причиненных заливом повреждений.

    Для того чтобы видеозапись и фотографии были признаны судом надлежащими доказательствами, необходимо соблюсти условия, позволяющие идентифицировать время и точное место съемок (подписи свидетелей на фотографиях, видеосъемку следует начинать со входа в подъезд многоквартирного дома).

    Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

    Акт о заливе помещения

    Следует отметить, что вызов специалистов домоуправления обязателен в любом случае, даже если протечка устранена собственными силами. Это необходимо для фиксации факта затопления квартиры.

    Сотрудники управляющей организации по требованию собственника поврежденного имущества (квартиры) обязаны составить акт о заливе. В нем указываются:

    1. Состав комиссии, обследующей затопленное помещение (включаются представители эксплуатационной организации, собственники затопленного помещения и квартиры, где находился источник протечки, свидетели);
    2. Место затопления (адрес, площадь, помещение);
    3. Причина залива;
    4. Перечень повреждений;
    5. Дата составления;
    6. Подписи членов комиссии.
    7. Основная задача собственника при составлении акта – проследить за максимально полным описанием ущерба, причиненного затоплением.

      Важно учитывать, что для ситуации, связанной с причинением такого рода имущественного вреда, характерны скрытые повреждения, которые могут проявиться спустя несколько дней и даже месяцев.

      О таких повреждениях необходимо также упомянуть в акте.

      Акт составляется в 3 экземплярах, заверенных печатью домоуправления: для собственника затопленной квартиры, для виновника залива и для приобщения к документам управляющей компании.

      Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения, по факту ущерба, причиненного в результате затопления: Скачать бланк.

      Оценка ущерба

      Размер исковых требований и расчет государственной пошлины при обращении в суд определяются на основе независимой оценки размера причиненного ущерба.

      Такая оценка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности (от 29.07.1998 №135-ФЗ) специалистами (оценщиками), действующими, как предприниматели или должностные лица оценочной компании.

      При выборе специалиста или организации, занимающихся оценочной деятельностью следует учитывать, что:

      • Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации;
      • Ответственность оценочной организации и гражданская ответственность самостоятельного оценщика должна быть застрахована.
      • Важно помнить, что лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006 года.

        Также для выбора хорошего специалиста необходимо проанализировать информацию о продолжительности деятельности организации, оспоренных отчетах об оценке, сумме, на которую застрахована ответственность.

        Важным фактором, свидетельствующим о легитимности организации и профессионализме сотрудников, является ее аккредитация крупными кредитными организациями.

        Составление отчета о независимой оценке обязательно должно осуществляться с учетом осмотра залитой квартиры.

        О дате такого осмотра желательно уведомить виновную сторону.

        Для этого не менее, чем за 3 дня до запланированной даты визита оценщика в адрес собственника, по вине которого произошла протечка, направляется телеграмма (или иное документально подтверждаемое сообщение), содержащая информацию о дате и времени проведения осмотра.

        Эта мера служит дополнительной гарантией независимости проводимой оценки и веским доказательством в судебном разбирательстве.

        Читайте статью, закон о запрете курения в подъездах жилых домов тут.

        Отчет об оценке ущерба, причиненного заливом квартиры должен оформляться в соответствии с федеральными стандартами оценки и нормативными правовыми документами, действующими в сфере оценочной деятельности.

        Статьи 15 и 1064 ГК РФ гарантируют каждому право на полное возмещение нанесенного ему ущерба.

        Отчет об оценке составляется исходя из восстановительной стоимости ремонта. Такой метод оценки определяет стоимость работ и материальных ресурсов, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до залива.

        Помимо отделки, часто при заливе страдает:

      • Бытовая техника и электроника;
      • Предметы интерьера;
      • Мебель;
      • Электропроводка.
      • Стоимость ремонта этих объектов также закладывается в смету, включаемую в отчет об оценке.

        Не подлежит включению в отчет оценщика расчет суммы морального вреда, а заявляются истцом самостоятельно.

        Спорным вопросом в судебной практике остается проблема учета износа поврежденного имущества при определении ущерба. На данный момент существуют две позиции судебных органов:

      • Ущерб взыскивается без учета износа, поскольку причиной замены имущества является его повреждение в результате виновных действий ответчика, а не износ;
      • Стоимость материалов и предметов обстановки, подлежащая возмещению, уменьшается на коэффициент износа, поскольку возмещение полной стоимости приводит к неосновательному обогащению истца.

    В отчете указывается, как рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования с учетом износа, так и без такового.

    Часто у потерпевшей стороны возникает вопрос об объеме работ, включаемых в отчет об оценке: подлежат ли ремонту только поврежденные участки отделки или учтена полная замена покрытий той или иной поверхности (стен, потолка, пола)?

    Исходя из реалий рынка и требований СНиП, которых обязан придерживаться оценщик, замена отдельного поврежденного участка поверхности не допускается.

    Необходимые документы

    Отчет об оценке заказывается потерпевшей стороной за свой счет в размере, предусмотренном в договоре между данным лицом и оценочной компанией.

    Также для составления отчета оценщику необходимо будет предоставить следующий минимальный набор документов:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи);
  • Техническую документацию (технический план, кадастровый паспорт, техпаспорт);
  • Акт о заливе;
  • Регистрационное свидетельство;
  • По возможности желательно дополнить вышеуказанный перечень документами, подтверждающими приобретение имущества, поврежденного в результате залива (чеки, квитанции, гарантийные талоны), сметами ранее произведенных ремонтных работ, материалами фото- и видеосъемки.

    Возможно Вас заинтересует статья, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

    Судебная экспертиза

    Отчет об определении причиненного заливом ущерба следует отличать от экспертного заключения. Экспертиза назначается исключительно судом в случаях, когда:

  • Возникают обоснованные сомнения в достоверности данных отчета оценщика;
  • Перед судом возникли вопросы, разрешить которые, основываясь на имеющихся материалах дела, не представляется возможным.
  • Экспертная организация назначается судом из числа удовлетворяющих требованиям закона оценочных компаний.

    Экспертное заключение готовится путем исследования материалов гражданского дела, также может потребоваться выезд специалиста на объект.

    Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Как правило, это определение:

  • Рыночной стоимости работ и материалов;
  • Целесообразности проведения тех или иных работ;
  • Причины залива.
  • Как выиграть суд и возместить ущерб при заливе квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Досудебное урегулирование

    В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

    Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

    Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

    Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника. Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    kvartira3.com

    Оценка ремонта квартиры после залива, пожара для Суда

    Гражданский кодекс РФ относительно восстановления ремонта (имущества) после причинения ему ущерба (от залива, пожара, вандализма и т.д.) предполагает восстановление повреждений до первоначального состояния.

    Оценка ремонта квартиры (помещения) после залива для Суда производится с учетом:

    Независимый оценщик должен обладать:

    Оценка ремонта квартиры (нежилого помещения) для Суда производится в целях:

    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

    Размер причиненного материального ущерба может определяться стоимостью проведения восстановительного ремонта или в размере понесенных расходов необходимых для проведения имущества в состояние, в котором оно находилось до причинения вреда.

    Если причинитель материального вреда застраховал свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего, то он отвечает за причиненный вред только в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный ущерб.

    Гражданское законодательство предусматривает возможность получения компенсации за неотделимые улучшения, а в случае, если неотделимые улучшения повлекли значительное увеличение стоимости объекта недвижимости, то и возможность выделения права собственности на долю данного объекта. Конечно, говорить о значительном увеличении стоимости объекта в случае с ремонтом не приходится. Какой же необходимо сделать ремонт, чтобы объект сильно подорожал?

    А вот получить компенсацию вполне возможно. В процессе доказывания имеется, безусловно, ряд сложностей. В частности, стороне по делу нужно доказать, чтобы неотделимые улучшения были осуществлены за счет личных средств одного из супругов. Тем не менее, оценка стоимости ремонта и здесь актуальна. Если стороне удастся убедить Суд, что ремонт выполнен за счет личных средств, то отчетом о стоимости ремонта будет подтвержден материальный размер неотделимых улучшений.

    Принцип работы страховой компании понятен всем: как можно больше собрать средств и как можно меньше отдать денег при наступлении страхового случая. Поэтому для практики страховых компаний характерно занижение страховых выплат. Соответственно, лицу, которому страховая компания при наступлении страхового случая, связанного с квартирой, недоплатила денег, приходится обращаться в Суд. Главным доказательством в Суде будет именно Отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры (помещения) после залива (пожара).

    cena777.ru