Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 531 “Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества”

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

2. Федеральной регистрационной службе и Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости в месячный срок определить порядок взаимодействия территориальных органов Федеральной регистрационной службы и территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости при реализации Правил, утвержденных настоящим постановлением.

Правила
направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества
(утв. постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 531)

1. Настоящие Правила определяют порядок направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган по государственной регистрации), в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащей описание такого объекта недвижимого имущества (далее — декларация).

2. Орган по государственной регистрации изготавливает копию декларации со второго подлинного экземпляра декларации, представленного правообладателем для помещения в дело правоустанавливающих документов.

Копии декларации изготавливаются с использованием копировальной техники.

Размещение текста на копии декларации (на обеих сторонах листа либо на одной стороне листа) должно соответствовать его размещению на подлиннике декларации.

на оборотной стороне листа, если свободное место на странице, содержащей подпись правообладателя, отсутствует;

на отдельном листе, если оттиск штампа невозможно проставить после подписи правообладателя или на оборотной стороне листа. В этом случае указанный лист подшивается к копии декларации таким образом, чтобы его изъятие невозможно было осуществить без нарушения оттиска штампа.

4. Орган по государственной регистрации направляет в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в месячный срок с даты государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества:

копию декларации для присвоения объекту кадастрового номера и для ведения базы данных об объектах недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на которые произведена на основании деклараций;

Приложение
к Правилам направления копии декларации
об объекте недвижимого имущества, право собственности
на который зарегистрировано, органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, в организацию (орган) по учету
объектов недвижимого имущества

Текст на оттиске штампа, проставляемом
на копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано

Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 531 “Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества”

Текст постановления официально опубликован не был

www.garant.ru

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. N 531 г. Москва Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации постановляет:

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. Фрадков

Правила направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества

Копия декларации, состоящая более чем из одного листа, прошивается.

Нумерация листов (страниц, если на подлиннике декларации заполнены обе стороны листа) на копии декларации осуществляется в случае, если такая нумерация отсутствует на подлиннике декларации.

3. На копии декларации должностным лицом органа по государственной регистрации проставляется оттиск штампа, содержащий текст согласно приложению. Оттиск штампа проставляется:

на свободном месте последней страницы после подписи правообладателя;

сведения о государственной регистрации права собственности на объект в электронном виде в формате, определяемом Федеральной регистрационной службой и Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

rg.ru

День добрый! Вопрос о подаче декларации 3-ндфл

за 2014 год я подала очередную декларацию на получение вычета за приобретенный мною дом в 2009 году за 980 000 руб, мне позвонили с налоговой и сказали что откажут в приемке т.к. я не указала что в 2014 году я его продала(за 2 550 000 руб), сделка была по новому свидетельству полученному в декабре 2013 г. в связи с реконструкцией и увеличением площади того же дома, НИ утверждают что дом у меня в собственности менее 3х лет, и будьте добры заплатите налог, Что мне делать?

В моём случае границы увеличились, но об этом не сказано в кадастровой выписке.

21 Мая 2015, 07:28

про границы и про их увеличение нет ни слова, я проложила скан

21 Мая 2015, 07:55

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Анна. В вашем случае наблюдается явная некомпетентность сотрудников налогового органа.

Рекомендую вам обратиться с письменной жалобой на имя начальника инспекции в которой сослаться на Письмо ФНС РФ от 11 декабря 2012 г. N ЕД-4-3/21023@

Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Также можете сослаться на письмо Минфина РФ от 16 апреля 2013 г. № 03-04-05/12760. В нем высказана точно такая же позиция по данному вопросу. Желаю удачи.

Есть вопрос к юристу?

Анна, добрый день!

Если при проведении реконструкции жилого дома произошло только увеличение площади в рамках действующих границ, то налоговый орган не прав!

Если же ваш дом изменил свои границы — то это считается новым объектом, поэтому налоговый вычет в виде полного освобождения от уплаты налога при продаже неприменим.

ПИСЬМО от 16 апреля 2013 г. N 03-04-05/12760

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из обращения следует, что жилой дом находился в собственности налогоплательщика с 2006 г. Впоследствии указанный жилой дом был реконструирован, и в 2012 г. получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. В 2012 г. жилой дом был продан.
Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235
Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются:
отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ
собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества,
утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных
законом.
Из положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, если реконструкция жилого дома не повлекла изменения
внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома в связи с реконструкцией его площади не влечет прекращения права
собственности налогоплательщика на данный дом.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с осуществлением реконструкции, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, при продаже жилого дома, принадлежавшего
налогоплательщику (независимо от изменения площади жилого дома в
результате реконструкции без изменения внешних границ жилого дома) более трех лет, его доходы от продажи данного жилого дома не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Если в результате реконструкции изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Следовательно, право собственности на новый объект недвижимости возникло с момента государственной регистрации права собственности на данный объект, то есть в 2012 г.
В связи с тем что при продаже вновь образовавшегося объекта
недвижимости (жилого дома с изменением его внешних границ) данный объект находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не
превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
16.04.2013

То есть по кадастровой выписке все границы дома остались прежними.

про границы и их увеличение нет ни слова. Написано площадь увеличилась на 103,6 кв. м. за счет реконструкции. я проложила скан.

21 Мая 2015, 07:57

а кадастровый паспорт старый и новый есть? Нужна страница с нарисованными границами дома, по выписке этого не видно.

Уточнение клиента

нет отдала новым собственникам, самое интересное что перед регистрацией сделки я обращалась в налоговою по этому вопросу сказали раз реконструкция значит продавайте налог платить не нужно, при подаче декларации в январе, уточнила что не указала продажу, инспектор ответил: да, да! все верно более 3-х лет в собственности. а вчера раздался звонок, с претензиями.

21 Мая 2015, 08:07

Анна, надо заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате свежий и старый (до изменений) — чтобы сравнить по границам, вполне возможно они все таки изменены. Если же нет — то тогда налоговая не права.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, на которые ссылается Минфин в письме, прекратили свое действие с 01.01.2015, сейчас действуют Правила ведения ЕГРП, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765.

Согласно п. 68 указанного Приказа:

68. Запись об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него.
К таким сведениям относятся в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

При этом в этом пункте, про изменение границ, ничего не сказано.

Вообще, фактически этот документ не регламентирует возникновение и переход права собственности на имущество, он лишь утверждает правила ведения реестра и формы документов для использования работниками гос. реестра и не может быть основанием для определения возникновения/перехода права собственности.

Согласно п.п.17.1 ст. 217 НК РФ:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В вашем случае, при реконструкции, право собственности не прекращалось, переход права собственности не осуществлялся, поэтому считаю, что налоговая все равно не права, даже в том случае, если границы вашего дома изменялись. Рекомендую вам по прежнему писать жалобу со ссылкой на вышеуказанные нормативные акты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

С какого года считать право собственности на дом для декларации 3-ндфл после восстановления права?

Здравствуйте, собственник, владеющий домом с 2011г. по договору купли-продажи, зарегистрировал сделку по продаже дома в 2016, но не получив денег, отменил сделку и восстановил право в суде в 2016.Снова зарегистрировал сделку и продал дом в 2016. Для 3-ндфл считается ли он после восстановления права собственником с 2011г. или с 2016г.? Спасибо.

Ответы юристов (5)

Если речь шла именно о восстановлении права, то срок не прерывался. Соответственно, собственность с 2011-го.

Здравствуйте з НДФЛ в вашем случае будет считаться возможным с момента регистрации права собственности в органах УФРС.Смотритете Свидетельство о праве какая дата там указана с такого и будет

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Ирина! здесь распространяется право владения данной собственностью. Если Решением суда сделка была признана не действительной — значит права владения будет исчисляться с 2011 года.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В законе об этом четко указано!

Коллеги здесь речь идет о налоговой декларации мы делаем такие декларации и налоговой пофиг на решение суда. Самое главное документ права собственности что указано там какая дата там регистрации права

Регистрация права собственности на сооружения по декларации

Представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объект сооружение «водозабор» и на объект «база», по сведениям гкн база расположена на пяти земельных участках, а водозабор на тринадцати. Земельные участки принадлежат различным правообладателям, а именно два акционерному обществу, три в постоянном бессрочном пользовании у муниципального образования, один у администрации, для государственной регистрации необходимо представить правоустанавливающие документы на все земельные участки, однако представлены декларации, договор аренды на 6 зу, и справка о том что объекты признаны объектами вспомогательного назначения. Выскажите своё мнение о возможности отказа в гос регистрации.

Ответы юристов (1)

В свой практике я сталкивался с подобной ситуацией, полагаю, что риски отказа в государственной регистрации велики по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Поскольку правоустанавливающие документы на все земельные участки, по которым проходят принадлежащие Вам объекты не будут представлены, следовательно, наличествуют основания для отказа в регистрации.

К тому же регистрация права собственности на объекты, которые фактически расположены на земельных участках, принадлежащим другим лицам затрагивают права и законные интересы этих, в связи с чем Вы должны представить документы, указывающие на Ваше право размещать свои объекты на чужих земельных участках.

Недавно решая эту проблему мы вышли из ситуации тем, что представили в органы Росреестра договоры аренды частей земельных участков (площадью, необходимой для эксплуатации наших сооружений) со всеми собственниками земельных участок по которым проходили сети и в итоге получили регистрацию права.

И еще советую перепроверить, то действительно ли Ваши сооружения проходят по чужим земельным участкам, поскольку у нас оказалось, что по некоторым земельным участкам наши сети не проходили, в связи с чем переделали кадастровые паспорта и необходимость заключать договоры аренды частей отпала.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru