Как оформить квартиру после смерти собственника

  • Подача заявления в нотариальную контору о принятии наследственной массы. Выполнить этап следует в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя.
  • Предоставление собранного пакета бумаг нотариусу для оформления.
  • Государственная регистрация права.
  • Первый визит к нотариусу

  • восстановление срока, пропущенного после смерти наследодателя;
  • автоматическое признание прав на наследство.
  • Перечень документов, требуемых в большинстве случаев:

  • завещание или бумага о родстве с наследодателем;
  • документ, определяющий стоимость объекта. Таковым выступает оценка квартиры на день смерти собственника. Стоимость определяют для правильности раздела на доли, например;
  • Получение свидетельства о праве на наследство

    После предоставления всех бумаг нотариусу, он проводит их проверку и обработку. Если все сделано правильно, на их основании нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.

    Если пропущен срок, предоставленный для оформления наследства, ограниченный 6 месяцами после смерти собственника, ни о каком получении свидетельства у нотариуса речь не идет. Теперь, чтобы восстановить право на квартиру или иное имущество, придется соблюсти судебный порядок действий. Такой вариант не благоприятен, так как растягивается на большой временной промежуток и требует финансовых затрат.

    Регистрация права

    Отказать в регистрации собственности могут только на определенном основании. Например, если документы не соответствуют нормам или неполный перечень подан в регистрирующий орган. За регистрацию права также придется оплатить государственную пошлину, стоимость которой можно уточнить в соответствующем органе.

      При сочетании всех факторов, после смерти наследодателя, данное лицо получает в наследство собственность размером не менее половины доли в случае присутствия его в завещании.

      Таким образом, порядок наследования квартиры имеет ряд нюансов. Важно соблюсти порядок действий, сроки и другие требования законодательства. Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию, могут появиться лица, которые вступят в дело независимо от его содержания. Для успешного и беспрепятственного осуществления процедуры следует обратиться к специалисту и соблюдать российское законодательство.

      После смерти собственника квартиры, она входит в состав имущества, передаваемого в порядке наследования. Если наследодатель оставил завещание, передача собственности состоится согласно его условиям, в обратном случае – по закону. Оформление процедуры наследования предполагает не только принятие объекта, но и закрепление правомочий собственника.

      Как проходит оформление наследства на квартиру?

      С чего начинается процесс оформления наследства на недвижимость? Порядок действий предусматривает следующие этапы:

      1. Сбор документов, требуемых для принятия недвижимости в собственность.
      2. Получение соответствующего свидетельства.
      3. Сбор необходимых документов

        • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
        • документ, доказывающий, что умерший был собственником недвижимости;
        • За действия, совершаемые в целях оформления наследства, платят государственную пошлину. Стоимость этого платежа зависит от многих параметров, среди которых определяющим является стоимость квартиры, передаваемой от наследодателя.

          Наследование обязательной доли

          После смерти наследодателя, чья собственность в виде квартиры переходит наследникам по завещанию, может возникнуть интересное явление. Суть его в том, что неуказанное в завещании лицо, независимо приходится оно родственником умершему или нет, имеет права на наследование определенной доли. Именно эта доля и называется обязательной. Здесь название говорит само за себя. Порядок наследования такой доли обусловлен несколькими обстоятельствами:

        • лицо находилось на иждивении умершего;
        • лицо нетрудоспособно;
        • pravonanasledstvo.ru

          Основные правила оформления наследства на квартиру

          Претенденты на получение наследуемого недвижимого объекта должны явиться в нотариальную контору лично или через представителя. Есть возможность отправления запроса по почте, но этот вариант менее предпочтителен.

          При невозможности явиться в срок, следует позаботиться о наличии доказательств того, что причина пропуска была веской. Если удастся доказать обоснованность пропуска, то судебный порядок вынесения решения может иметь 2 варианта:

        При прохождении этапа сбора и подготовки требуемых бумаг следует обратить внимание на соответствие требованиям законодательства. Бумаги должны быть подлинными, действительными.

      4. бумага, которая подтвердит факт смерти собственника. (свидетельство о смерти);
      5. справка о месте жительства наследодателя;
      6. технический паспорт объекта.
      7. Список документов может немного изменяться в зависимости от ситуации. Окончательный список лучше согласовать с юристом или нотариусом.

        В случае, когда какие-либо документы безвозвратно утеряны, и восстановить их не удается, доказать право наследования сложно.

        Ошибочно полагают, что с получением соответствующего свидетельства, наследство полностью перешло в собственность. Порядок, установленный законом, предусматривает необходимость государственной регистрации. Она осуществляется в специализированных регистрирующих органах и является завершающим этапом оформления права на собственность.

      8. несовершеннолетнее.
      9. Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

        Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

        Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

        При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

        Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

        Законные сроки

        Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

        Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

        При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

        Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

        В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

        Где производится оформление наследства

        Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

        Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

        Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

        Какие документы нужны для оформления наследства

        Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

        Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

      10. оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
      11. документы, удостоверяющие личность наследников
      12. бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
      13. документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
      14. льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины
      15. От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

        После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

      16. справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
      17. справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
      18. выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
      19. выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности
      20. Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

        Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

        Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

        Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

        Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

        Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

        Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

        Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

        Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

        Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

        Принятие наследства по завещанию

        Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

        Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

        При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

        Расходы при вступлении в наследство

        Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

        Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2018 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

        Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

        Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

      21. за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
      22. за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
      23. за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
      24. за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр
      25. От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

        Права наследников при разделе квартиры

        Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

        Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

        Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

        Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

        expert-nasledstva.com

        Опечатывается ли квартира после смерти собственника до вступления в наследство?

        Квартира в собственности на маме, больше в ней никто не прописан. Я единственный сын — наследник, проживаю с ней вместе с женой и дочерью. Завещания нет, мама тяжело больна, в случае смерти мамы до вступления в наследство (я так понимаю 6 месяцев), квартира опечатывается, или нет? Мы можем в ней продолжать проживать и оплачивать всю коммуналку ?

        Ответы юристов (5)

        Вы вправе будете проживать в квартире если Вы там зарегистрированы. Так что желательно зарегистрироваться. Вам надо будет в течение 6 месяцев со дня ее смерти обратиться к нотариусу по последнему месту жительства мамы с заявлением, приложить к нему свидетельство о смерти мамы, свидетельство о рождении Ваше (для подтверждения родства) и справку с места жительства мамы, можно получить в ЖКО, ТСЖ, либо в управляющей компании (в зависимости от способа управления МКД)​. В таком случае не будет опечатываться квартира.

        Есть вопрос к юристу?

        в случае смерти мамы до вступления в наследство (я так понимаю 6 месяцев), квартира опечатывается, или нет?

        Конечно нет, квартиру, входящую в наследственную массу, никто опечатывать не будет. Согласно ст. 1152 ГК РФ

        4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ,

        Мы можем в ней продолжать проживать и оплачивать всю коммуналку ?

        Наследник вправе пользоваться наследственным имуществом, производить оплату коммунальных услуг. Более того, пользуясь квартирой, оплачивая коммунальные платежи и т.д., Вы фактически уже приняли наследство.

        квартира опечатывается, или нет? Мы можем в ней продолжать проживать и оплачивать всю коммуналку ?

        Нет, квартира не опечатывается, Вы можете в ней продолжать проживать и оплачивать коммунальные услуги. Также Ваши действия будут расцениваться как фактическое принятие наследства.

        ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

        1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с закономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
        Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
        Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

        2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
        вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
        принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
        произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
        оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Частью 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
        -вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
        -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
        -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

        Как установлено вышеуказанными нормами, вы имеете право проживать и оплачивать всю коммуналку. Более того, данное проживание будет свидетельствовать о фактическом принятии наследства, что, в случае возникновения проблем при оформлении наследства у нотариуса, поможет Вам оформить его в судебном порядке.

        Добрый день, Николай.
        Вы прописаны в данной квартире? Это может являться существенным вопросом для осуществления Ваших прав и защиты Ваших интересов в отношении данной квартиры, ниже опишу подробней почему.
        Во-первых, соглашусь с позицией уважаемого коллеги Григорьева Виктора. Потому что согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ такие действия с Вашей стороны как дальнейшее проживание в данной квартире и выполнение обязательств, вытекающих из права собственности на квартиру (то есть оплата жилищно-коммунальных платежей) будет свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Вам только останется обратиться к нотариусу для оформления вступления в права наследования по данной квартире.
        Во-вторых, если Вы прописаны и проживаете в данной квартире и будете проживать после смерти матери, то в силу п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ Вы будете освобождены от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении данной квартиры.

        Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
        5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
        жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

        Это может послужить для Вас достаточно существенной экономией, поскольку в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за выдачу свидетельства о праве на вступление в наследство по закону и по завещанию размер государственной пошлины для детей наследодателя составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

        Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

        1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
        22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
        детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

        В таком случае Вам нужно будет предоставить нотариусу (при обращении для вступления в наследство) документы, подтверждающие Ваше проживание в данной квартире (если Вы будете там зарегистрирован, то можете предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, а также свидетельство о регистрации по месту жительства в данной квартире)

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        m.pravoved.ru