Москва адвокаты по земле

Цены на услуги адвоката, юриста по земельным вопросам, спорам, делам

Наши судебные адвокаты, юристы по земельным спорам ежедневно представляют и защищают интересы клиентов в судах и добиваются следующего:

  • Установление границ земельного участка
  • Признание акта согласования границ земельного участка недействительным
  • Признание недействительными сведения о координатах характерных точек и исключение их из Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Признание права собственности
  • Определение доли в совместной собственности
  • Оспаривание решения государственных органов
  • Признание сделки недействительной
  • Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
  • Освобождение от ареста
  • Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
  • Признание права собственности на самовольную постройку
  • Расторжение договора аренды земельного участка и взыскание долга
  • Снос самовольно возведенной постройки
  • Установление сервитута
  • * Стоимость консультации зависит от сложности спора.

    ** Защита интересов клиента в суде по земельным спорам состоит из следующих действий:

  • Получение фотокопий материалов дела в суде
  • Составление различных судебных документов (исковое заявление, возражение, встречное исковое заявление, ходатайства и др.)
  • Консультация по сбору доказательственной базы
  • Участие в суде
  • *** Представительство в судах г. Москвы, цены на услуги по защите интересов клиента в судах Московской области уточняйте по телефону 8-926-629-16-53.

    Консультация по услугам и ценам:

    с 10:00 до 23:59, без выходных

    Есть ли смысл клиенту привлекать наших адвокатов, юристов по земельным спорам?

    Ответ нашей компании – ДА! Случаи из нашей практики:

    Решение суда об установлении местоположения границ земельного участка, гр. дело № 2-5650/16

    Представители в суде: Королев Вадим Владимирович, Королёв Дмитрий Вадимович

    Бывшая супруга на протяжении 20 лет препятствовала нашему клиенту пользованию земельным участком. Клиент был вынужден обратиться за помощью к нашим земельным юристам. В ходе судебного заседания, бывшая супруга, пользуясь связями в местной администрации, пыталась установить границы с учетом своих интересов, при этом наш клиент получил бы участок неправильной формы с ломаными границами.

    Исковые требования удовлетворены в полном объеме, границы земельного участка установлены в соответствии с нашими требованиями.

    Юридические услуги по земельным спорам:

    • Консультация по земельным вопросам
    • Ознакомление с предоставленными клиентом документами для подготовки к суду
    • Представление интересов клиента в досудебном урегулировании спора
    • Составление и подача искового заявления в суд
    • Составление встречного искового заявления, возражения на иск
    • Консультирование по сбору необходимых документов, доказательств
    • Защита интересов клиента в суде
    • Обжалование судебного решения в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях
    • Участие в исполнительном производстве
    • Обжалование решений судебного пристава-исполнителя
    • Задать вопрос адвокату, юристу по земельным делам

      Михаил С.
      Собираюсь приобрести земельный участок в Московской области. Имеются некоторые сомнения по поводу документов. Какая будет стоимость адвоката по земельным вопросам по сопровождению моей сделки?

      Адвокат по земельным вопросам
      Если консультация с просмотром документов – 5000 руб. Полное сопровождение от 30 000 рублей

      Тимур П.
      Знакомый начал оформлять в собственность земельный участок в садоводческом товариществе. Получил разрешение на разработку технической документации. Сейчас он хочет передать этот земельный участок мне, путем своего выхода и моего вступления в члены садоводческого товарищества. С дальнейшим проведением общего собрания членов товарищества для принятия меня в члены и закрепления за мной права пользования этим участком. Нужно ли ему как-то отменять это решение, или писать какую-то расписку, отказ? Сможет ли он в дальнейшем претендовать на этот участок?

      Юрист по земельным вопросам
      Много неясного, поэтому ждем Вас со всеми документами.

      Заказать участие адвоката, юриста по земельным делам:

      www.mosyurist.com

      Адвокаты по земельным вопросам и спорам

      Земельно-имущественные отношения вызывают у правообладателей множество неясностей. При этом разрешение большинства из них возможно исключительно в судебном порядке. Земельные споры относятся к категории наиболее сложных дел. Это обусловлено регулярной корректировкой законодательства и отсутствием судебной практики по широкому кругу проблем. При возникновении подобных сложностей целесообразно обращаться к адвокату.

      Хороший профильный юрист по земельному праву обладает глубокими профессиональными знаниями не только в области ЗК РФ, но и в других отраслях, имеет широкую правоприменительную практику. Всем этим критериям соответствуют специалисты нашей коллегии.

      Стоимость услуг земельного юриста

      Наш адвокат по земельным спорам оказывает следующие услуги:

      • подробная консультация в сфере действующего законодательства;
      • изучение документов и материалов дела, оценка перспектив;
      • выработка эффективной стратегии;
      • помощь в сборе доказательств, работа со свидетелями;
      • изучение имеющихся документов на предмет правильности оформления и подлинности;
      • проведение мероприятий для урегулирования земельного спора в досудебном порядке;
      • участие в конкурсах и аукционах по приобретению объекта недвижимости;
      • подготовка полного пакета процессуальных документов и их подача в суд;
      • представление интересов доверителя во всех судебных инстанциях;
      • обжалование решения судов (подготовка жалоб: апелляционных, кассационных и надзорных);
      • контроль исполнения решения.
      • ВИДЕО-ОТЗЫВЫ









        Что наш адвокат по земельным вопросам может сделать?

        Разобраться с нарушением правил пользования частным или служебным наделом.

        Заключить с минимальными рисками сделку, объектом которой является земля.

        Разрешить спорную ситуацию с положительным для вас результатом.

        Оспорить любое неправомерное действие (бездействие) или постановление органа муниципалитета либо госоргана.

        Какие вопросы в сфере земельного законодательства мы поможем решить?

        1. Провести межевание, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок.
        2. Оформить право на землю (помощь в заключении и оформлении договоров купли-продажи, аренды, залога и т. д.).
        3. Оспорить решения государственных органов, признать незаконность, недействительность сделки.
        4. Провести сделку с территорией и объектами недвижимости.
        5. Изменить вид разрешенного использования земли и зданий.
        6. Оформить лесные отношения.
        7. Провести экспертизу границ участка.
        8. Исправить кадастровые ошибки.
        9. Оформить участок под зданиями и урегулировать другие вопросы и дела, где требуется адвокат по земельному праву.

        Преимущества коллегии

        Если наш земельный юрист не сможет добиться решения спора в вашу пользу по вопросам или спорам, коллегия обязуется вернуть вам все средства, потраченные на оплату его услуг.

        Мы осуществляем страхование ответственности. Имущественные интересы наших клиентов защищены на сумму в размере 5 млн рублей.

        Оказываем юридические услуги в кредит и в рассрочку. Вы можете получить квалифицированную помощь незамедлительно, а оплатить ее потом.

        Позвоните по телефону в Москве 8 (495) 223-87-76. Мы сообщим вам время, в которое наш адвокат сможет вас проконсультировать по вопросам земельного права. Услуга предоставляется бесплатно. Или воспользуйтесь формой.

        Вы также можете оставить свой вопрос на странице консультаций

        advokat-alliance.ru

        Услуги земельного юриста

        Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

        Только проверенные исполнители

        Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

        Быстро и удобно

        Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

        Для регулирования земельных вопросов стоит заказать услуги земельного юриста, который поможет вам решить споры, связанные с приобретением, продажей, арендой и дарением земли. Юридическая консультация по земельным вопросам даст возможность определить природу спора и найти лучшие способы его решения.

        Опытных адвокатов, специализирующихся на регулировании земельных отношений, можно найти на сервисе Юду. Квалифицированные юристы, зарегистрированные на Юду, предоставляют полный спектр услуг по земельным вопросам. Они оказывают клиентам консультативную и практическую помощь в решении различных споров.

        Целевое назначение земли

        Возможность использования земли зависит от ее назначения. По целевому назначению выделяют такие категории земель:

      • сельскохозяйственные
      • промышленные
      • городские
      • лесного фонда
      • водного фонда
      • Все перечисленные земли могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. Правом муниципальной собственности владеют административные органы. Земельные участки можно покупать, брать в аренду под строительство и другие нужды. Чтобы в будущем не было проблем с получением и согласованием различных документов, право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Это нужно для определения стоимости и расчета земельного налога. Услуги правовой регистрации предоставляют исполнители сайта Юду, специализирующиеся на земельном праве.

        Согласно кодексу, земельный участок может быть предметом сделки (с возможностью его покупать или продавать) только после регистрации кадастрового паспорта и номера.

        В чем заключается помощь специалистов?

        В компетенции юристов по земельным вопросам находятся правовые действия по правильному использованию и обороту земли. Отрасль земельного права достаточно сложная и требует не только глубоких знаний, но и практического опыта. Права собственников земли очень часто нарушаются, и чтобы этого избежать, нужно обратиться к опытному специалисту. Новый земельный кодекс регулирует споры правового характера. Услуги юриста могут понабиться в случаях:

      • принудительного изъятия земли
      • нарушения целостности границ собственной территории
      • неправильного оформления документов
      • спора по разделу наследства
      • конфискации земли
      • запрета на покупку участка
      • самовольных построек на частной территории
      • истечения срока аренды
      • наличия долга перед государством
      • Только с помощью хорошего юриста вы сможете защитить свои права и интересы в сфере земледелия.

        Лучшие юристы в Москве предоставляют комплексные юридические услуги и помогают найти выход из сложных ситуаций. Большой опыт юристов, зарегистрированных на Юду, позволяет быстро и эффективно решить возникшие споры, не нарушая законодательства. Исполнители в совершенстве владеют земельным кодексом и следят за изменениями в законодательстве. Их специализация – земельные вопросы. Исполнители Юду не только проконсультируют, но и решат вопросы по экспертизе, помогут урегулировать кредитные обязательства и долги по земле.

        Юристы по земельным вопросам предоставляют такие услуги:

      • подготовка документов для регистрации прав на землю
      • регулирование арендных отношений
      • согласование документов для строительства производства
      • выделение участка для производства в городе
      • приватизация земли
      • установка новых границ между участками
      • восстановление документов на землю
      • передача земельного участка по наследству
      • установление порядка использования земельного участка третьими лицами
      • досудебное урегулирование споров
      • представительство интересов в суде
      • К юристам за поддержкой могут обратиться различные категории населения:

      • владельцы земельных участков
      • застройщики
      • арендаторы
      • продавцы
      • покупатели земельных участков
      • Хороший земельный адвокат проконсультирует по любым вопросам, изучит особенности вашего дела, поможет выстроить правильную стратегию и предложит наиболее выгодный путь решения вопроса. Если вы ищете недорогие услуги специалиста, посетите сайт Юду, найдите адреса и телефоны специалистов в Москве и Московской области.

        Судебное регулирование дела

        Законодательство предусматривает только судебный порядок регулирования земельных споров, поэтому этот способ является приоритетным для защиты прав владельцев земли. Представительство в суде включает такие действия:

      • сбор документов
      • подача искового заявления
      • представление интересов на заседаниях суда
      • составление всех необходимых процессуальных документов
      • обжалование приговора

      Услуги, которые предоставляет опытный юрист по земельным вопросам в Москве, направлены на то, чтобы собственники и пользователи земельных участков могли:

    • урегулировать отношения
    • получить права на землю
    • правильно оформить документы
    • полноценно распоряжаться земельными участками
    • Преимущества исполнителей YouDo

      Отдав предпочтение юристам-земельщикам, зарегистрированным на Юду, вы получите много преимуществ. К отличительным особенностям наших специалистов можно отнести:

    • высокое качество услуг
    • только законную деятельность
    • доступную цену на услуги
    • конфиденциальность информации
    • Оставьте заявку на странице нашего сайта и получите возможность нанять самого квалифицированного и опытного земельщика в Москве и Московской области по доступной стоимости. Если вы ищете телефоны и адреса требующихся вам специалистов, посетите сайт Юду, там есть полная информация о каждом исполнителе.

      Сколько стоят услуги специалистов?

      Юридические услуги по земельным вопросам могут предоставляться частными лицами и представителями юридических фирм и компаний. Этот факт напрямую влияет на цену услуг. Частные земельщики не несут накладных расходов и поэтому могут запросить меньшую цену за работу. Юридические компании и фирмы содержат штат сотрудников, их правовая защита обойдется вам дороже. Узнать, сколько стоит помощь конкретного специалиста, можно непосредственно при общении с ним.

      На Юду вы гарантировано получите небольшую стоимость услуг частных лиц, но их работа займет больше времени по сравнению со специализированными компаниями и фирмами. Определитесь, нужна вам только консультация, или полный спектр услуг, включающий подготовку документов для приватизации земли, ее оформление, экспертиза и т.п. Несмотря то, сколько стоит работа хороших специалистов, эти затраты оправдают себя. Если вы ищете опытного профессионала, его контакты (адрес, телефон), легко найти на сайте Юду.

      Закажите на Юду услуги земельного юриста в Москве и Московской области, который поможет оперативно и профессионально решить возникший спор с административными структурами города.

      youdo.com

      Квалифицированный юрист по земельному праву в Москве и Московской области

      Если у вас возникли споры по земле, не получилось разобраться или решить проблему, не нужно самим пытаться справиться с ней. Лучший выход из ситуации — обратиться за квалифицированной поддержкой к эксперту. Я, являясь профессионалом с обширным опытом в решении спорных вопросов, предлагаю своим клиентам:

    • рассмотрение проблемы в широком формате, с разбором мельчайших подробностей;
    • поиск путей правильного решения;
    • тщательное изучение представленной документации;
    • содействие в урегулировании возникшего конфликта путем приглашения конфликтующих сторон на переговоры;
    • в случае, если проблему не получается урегулировать в рамках досудебного разбирательства, составляю и подаю исковое заявление;
    • веду защиту интересов клиента на суде.
    • Преимущества сотрудничества

      Как правило, адвокат по земельным вопросам с большим опытом работы обладает следующими преимуществами:

    • узкопрофильной специализацией;
    • разбирается во всех темах и нюансах кодекса;
    • решает споры любой сложности;
    • гарантирует абсолютную защиту личных данных и неразглашение информации по делу.
    • Опытный земельный юрист в Москве найдет возможность взыскать компенсацию по издержкам и средства за проведенные экспертизы. При обращении за помощью стоит учитывать, что процесс разбирательства — достаточно длительный и требует наличия определенных знаний, времени, мотиваций и сил. Услуги оказываются в городе Москва и прилегающих областных районах.

      Особенности услуг

      Следует знать, что я, как адвокат по земельным делам, работаю с владельцами участков, арендующими лицами, строительными компаниями, организациями-застройщиками, покупателями и продавцами. Как юрист по земельному праву, предоставляю следующие услуги:

    • составление и внесение редакционных поправок в договора и соглашения;
    • консультацию по любым запросам;
    • подготовку и проверку документов, которые подаются в судебные органы;
    • правильное составление заявлений, исков и жалоб;
    • непосредственное участие в заседаниях.
    • Доверьтесь профессионалам

      Адвокат по земле поможет решить спорные ситуации по одному из самых ценных капиталовложений. Этот ресурс относится к категории рациональных, безопасных и правильных с точки зрения вкладывания финансовых инвестиций. Другие ценности, такие как денежные накопления, ценные бумаги, драгоценности, в зависимости от множества факторов, могут обесцениваться, а этот ресурс относится к более постоянным и выгодным категориям вложения денежных средств. Права собственности регламентированы и защищены на государственном уровне.

      Учитывая множество тонкостей и нюансов в законодательном регулировании, при начале судебных разбирательств необходимо заручиться поддержкой профессионалов в данной области. Стоит также понимать, что в данном конкретном случае потребуется именно узкопрофильный специалист, с практическим опытом ведения подобного рода дел.

      Юристы, занимающиеся многопрофильной практикой, по факту редко оказываются достойными специалистами по всем вопросам. Я предлагаю всю необходимую помощь, консультации, участие в процессах. Кроме того, я тщательно слежу за законодательной базой и оперативно реагирую на любые изменения. Стратегия моей работы основана на стремлении побеждать и решать самые сложные, даже, на первый взгляд, неразрешимые юридические задачи.

      Владельцы земельных участков в водоохранной зоне не понаслышке знают о сложностях приватизации. За последние 10-15 лет — ничтожный срок для владения землей — произошли изменения в земельном и водном законодательстве, которые непосредственно касаются оформления имущественных прав на этот вид собственности.

      Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств. Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек. Сторонам конфликта при […]

      Что такое прирезка земли к участку, как ее оформить, узаконить, сколько это стоит и какие документы необходимы для рассмотрения дела в суде.

      zemelnyj-jurist.ru

      Земельные новости

      Оформление земли под строительство

      Видео по теме

      ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ Т.А. ВИЖЕВИТОВА

      В настоящее время потребность в совершенствовании правового регулирования, связанного с такой процедурой как оформление земли под строительство линейных объектов, наиболее актуальна, так как существует ряд объективных факторов, которые не в полной мере учтены в действующем законодательстве.

      Прежде всего определимся с содержанием понятия «линейный объект». Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и иные подобные сооружения.

      Градостроительный кодекс Российской Федерации понимает под такими объектами линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Вышеуказанные определения оставляют место и для иных линейных объектов — к ним можно отнести также сооружения метро, мосты, туннели и т.д. В городе Омске, как и в других городах, находится большое количество организаций электроэнергетики, связи и т.д., в собственности или в ведении которых находятся линейные сооружения либо желающих осуществить строительство линейного объекта. При этом в большинстве случаев на практике права на земельные участки лиц, желающих осуществить строительство линейного объекта, не оформлены.

      Линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, а также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, но использующим такие земельные участки на иных правах. Линейные объекты могут быть как наземными, так и подземными. При формировании самостоятельного участка для размещения линейного объекта вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, предоставленных нескольким лицам, в местах их совпадения и пересечения. В результате практически невозможно единообразно и одновременно решить вопросы со всеми этими субъектами при оформлении земельного участка для строительства линейного сооружения.

      Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок под строительство линейного сооружения препятствует в дальнейшем получению разрешения на строительство линейного объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на линейные сооружения, так как существующие порядки получения разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество требуют наличия надлежащим образом оформленных документов на земельные участки. В результате организации электроэнергетики, связи и т.д., построившие и эксплуатирующие линейные объекты, сталкиваются со значительными трудностями, в частности, они не могут начислять амортизацию на них и, таким образом, несут серьезные убытки. Формальных оснований для обслуживания указанных объектов у них тоже нет, учитывая, что объект на баланс не принят и соответственно расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту невозможны. Скорее всего, эта проблема наверняка решается внутри организации: не оставлять же из-за этого выстроенные объекты без обслуживания. Вот только не факт, что проверяющие организации в случае обнаружения каких-либо хитростей поймут мотивы организации.

      Кроме того, отсутствие надлежащим образом оформленных документов на линейные объекты может привести к большому количеству бесхозяйных объектов.

      Необходимость оформление земель под строительство объектов недвижимости установлена нормами действующего земельного и градостроительного законодательства. С учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство объекта недвижимости, а также на ввод объекта в эксплуатацию требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Процедура предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Какой-либо специальной процедуры предоставления земельных участков для строительства линейных объектов действующим законодательством не предусмотрено.

      Таким образом, приемлемым решением данного вопроса было бы оформление земель под строительство линейных объектов в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный вариант является возможным, однако довольно сложным, так как линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, которые принадлежат разным лицам. Некоторыми юристами предлагается решение данной проблемы путем оформления сервитута. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. договором о сервитуте, а публичный сервитут — законом или иным нормативным правовым актом.

      Таким образом, основное отличие частного от публичного сервитута состоит в том, что публичный сервитут устанавливается не путем заключения договора, а в одностороннем порядке путем принятия нормативного правового акта, прежде всего в публичных интересах. Однако проблемные вопросы существуют и при оформлении сервитута. Для оформления сервитута также необходимо сформировать земельный участок. В числе оснований для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствует возможность ограниченного использования земельного участка для строительства линейных объектов, а существует возможность установления публичного сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Кроме того, для установления публичного сервитута требуется проведение общественных слушаний, порядок проведения которых также не установлен действующим законодательством.

      В настоящее время, на мой взгляд, наиболее приемлемым было бы вести речь об установлении частного сервитута. При этом соглашение о сервитуте может являться одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок по смыслу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

      Практика заключения соглашений об установлении частных сервитутов земельных участков начала складываться на территории города Омска. В частности, такое соглашение было заключено в целях размещения первого пускового участка первой линии Омского метрополитена. Данное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Принимая во внимание множество проблемных вопросов, связанных с процедурой оформления земельных участков для строительства (прокладки) линейных объектов не только в городе Омске, но и в других городах, администрацией города Омска были подготовлены соответствующие обращения с просьбой разъяснить необходимость и порядок оформления земельных участков под строительство линейных объектов.

      Такие разъяснения были подготовлены Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, согласно которым подтверждена необходимость оформления земельных участков для строительства линейных объектов и возможность оформления в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также возможность оформления сервитута. Выход в решении возникающих проблемных вопросов при оформлении земельных участков для обеспечения строительства линейных объектов видится в развитии правового регулирования, связанного с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

      В целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также оформления права собственности на линейные объекты, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволяет осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов, администрацией города Омска разработан законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законопроектом предусматривается, что для выдачи разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию линейных объектов, а также регистрации права собственности на линейный объект не требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Министерством регионального развития Российской Федерации сообщено, что проблемы, обозначенные в указанном проекте Федерального закона рассматриваются Министерством и требуют дополнительной проработки.

      При этом Министерством регионального развития Российской Федерации была отмечена возможность при оформлении земельных участков под строительство линейного объекта руководствоваться ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает институт сервитута (ограниченного пользования), позволяющий по соглашению с собственником либо по судебному решению использовать земельные участки для обеспечения прокладки и эксплуатации линейных объектов (линий электропередачи, связи, трубопроводов, водопроводов, мелиоративных каналов и т.п.) за соразмерную плату.

      Следует отметить, что процедура оформления документов, начиная от оформление земель под строительство линейных объектов и заканчивая оформлением права собственности на линейный объект, является очень длительной и сложной. В целях упрощения этой процедуры на уровне субъектов Российской Федерации могут быть определены иные случаи кроме случаев, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. Пункт 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи, когда выдача разрешения на строительство объектов не требуется. При этом установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены иные случаи, в которых не требуется получения разрешения на строительство. К таким случаям (когда не требуется выдача разрешения на строительство) можно отнести строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из определения указанного понятия, данного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Проблемные вопросы предоставления земельных участков для строительства линейных объектов обсуждались на конференции АСДГ, которая состоялась 9 — 10 апреля 2009 г. в Барнауле. Конференция проводилась на тему «Актуальные проблемы реализации действующего законодательства муниципальными образованиями», в ней приняли участие руководители правовых служб органов местного самоуправления муниципальных образований Сибири и Дальнего Востока. Участниками конференции АСДГ выработаны рекомендации, согласно которым исполнительной дирекции АСДГ рекомендовано направить в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по строительству и земельным отношениям и Правительство Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рекомендовано Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ действующего законодательства в настоящее время позволяет, на мой взгляд, выработать несколько вариантов решения проблем, связанных с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

      Варианты оформления земли под строительство

      Первый вариант — внесение изменений в федеральное законодательство в целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также права собственности на линейные объекты, предусмотрев выдачу разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также регистрацию права собственности на линейный объект без правоустанавливающих документов на земельный участок.

      Второй вариант — определение на уровне субъектов Российской Федерации иных случаев, кроме указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. К таким случаям можно отнести строительство сетей инженерно-технического обеспечения.

      Третий вариант — оформление права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Четвертый вариант — оформление земельных участков под строительство линейных объектов — аналогично процедуре оформления земельных участков под строительство объектов недвижимости в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

      zem-advokat.ru