Бесплатная приватизация породит махинации с жильем

Эксперты называют самые распространенные их варианты

Многолетняя эпопея с безвозмездной приватизацией жилья подходит к концу. Если власти в очередной раз не продлят сроки, то уже весной процедуру отменят. В результате почти 20% всего жилфонда страны так и останется в муниципальной собственности. А сотни тысяч «опоздавших» россиян — и семьи, не сумевшие воспользоваться правом из-за внутренних разногласий, и очередников, которым выдадут долгожданные квартиры после дня «Х» — власти поставят перед нехитрым выбором: либо остаться нанимателями до конца жизни, либо выкупить свои «квадраты» у государства. По рыночной или по кадастровой стоимости, пока неизвестно, но в том, что муниципалитеты не упустят возможности заработать, сомнений нет. Равно как и в том, что для большинства льготников озвученные суммы станут неподъемными.

Однако в правительстве почему-то не учли третий вариант. Хотя он как раз и выглядит наиболее реалистичным. Загнанные в угол квартиросъемщики, которых лишили шанса обзавестись собственной недвижимостью, начнут распоряжаться госимуществом в обход закона. Тем более им и изобретать-то ничего не нужно: схемы «серых» сделок с так называемым «неприватом» придумали и обкатали еще в 90-х. О них подробно рассказал «СП» адвокат Олег Сухов.

Вариант № 1, обмен с доплатой. Строго говоря, единственная сделка, которую наниматель сегодня вправе проводить с муниципальным жильем — это старый добрый обмен, причем на такое же неприватизированное помещение равной площади. И обязательно безвозмездный. Ведь если собственность государственная, то и никаких доплат в частный карман по ней быть не может.

Процедура не самая простая: требуется найти подходящий по всем параметрам вариант, получить согласие от жильцов, прописанных в обеих квартирах, а также от наймодателей, то есть муниципалитетов. Иногда, чтобы добиться разрешения властей, гражданам приходится идти в суд. В общем, не удивительно, что до сих пор подобные операции на рынке встречались крайне редко. Куда легче было сначала приватизировать объект, а уже потом менять или продавать его как собственность.

При отсутствии альтернатив схему доработают, используя нормативные лазейки, и пустят в ход. Во-первых, Жилищный кодекс не запрещает обмен соцжилья, находящегося в разных регионах РФ. Во-вторых, судебная практика показывает, что доказать возмездность даже явно неравноценного обмена довольно сложно. А значит, при желании и хорошей юридической подготовке семья из Петербурга вполне сможет поменять двухкомнатную муниципальную квартиру на схожую «двушку» в Москве, доплатив прежним жильцам за согласие пару-тройку миллионов. Или перебраться в Ленинградскую область, получив от приезжих деньги за свои социальные метры.

Вариант № 2, продажа через регистрацию. По закону неприватизированную недвижимость нельзя ни продать, ни купить. Тем не менее, некоторым гражданам это удается. Самый популярный способ — найти покупателя, зарегистрировать его у себя с разрешения администрации и остальных жильцов, затем получить оговоренную сумму и вместе с родственниками сняться с учета.

Суть в том, что главным основанием для владения муниципальным помещением является регистрация. При этом вселить в квартиру можно любого человека, если ответственный квартиросъемщик представит его в качестве члена своей семьи. Скажем, сводного брата. После регистрации покупателя впишут в договор соцнайма, и он получит равные права с другими проживающими, а когда те съедут, сможет переоформить документы на жилье на свое имя.

Проблемы обычно возникают на этапе согласования процедуры с властями. Так, чиновники вправе отказать в регистрации постороннего, если это приведет к нарушению норм по метражу. Но и здесь россияне нашли выход — через фиктивный брак. По правилам, для прописки супруга нанимателю не требуется одобрение муниципалитета, площадь жилья учитываться также не будет. Схема похожа на предыдущую: продавец женится или выходит замуж за покупателя и по упрощенной схеме регистрирует его в квартире. А дальше — развод, взаиморасчеты и выселение теперь уже бывших жильцов.

Вариант № 3, сговор с мошенниками. Наниматели, не сумевшие продать муниципальное жилье самостоятельно, скорее всего, начнут обращаться за помощью к посредникам, в том числе — к профессиональным аферистам. «Черные» риелторы и нечистые на руку правоведы будут только рады новым клиентам.

Условия такого сотрудничества, как правило, просты: квартиросъемщик уступает объект мошенникам за полцены, либо платит солидное вознаграждение, чтобы те помогли реализовать государственную квартиру. Если учесть, что среднестатистическая «двушка» в Москве стоит 10 миллионов рублей, за минусом дисконта и «комиссии» преступников жильцы смогут заработать на ее продаже до 4−5 миллионов. Суммы хватит на дачу или двухкомнатную квартиру в Подмосковье.

Для сделок с «неприватом» аферисты могут использовать и свой излюбленный прием — подделку документов. Так, им не составит труда сфабриковать решение суда о признании права собственности на соцжилье, предоставить фальшивку в Росреестр и через знакомого регистратора оформить имущество на подставное лицо по «липовому» паспорту. Затем оперативно продать квартиру, причем не раз. Когда обман вскроется, организаторов будет уже не найти, а бывших жильцов удастся привлечь к делу разве что в качестве свидетелей.

Вариант № 4, незаконная аренда. Нетрудно догадаться, как поступят квартиросъемщики, которым понадобится на время съехать из государственного жилья.

Освободившиеся квартиры поступят на рынок аренды. Однако легально сдать муниципальные «квадраты» не так уж легко: придется оформить договор поднайма части или всего помещения, а для этого — получить согласие каждого члена семьи и администрации, учесть нормативы по площади. Уйти от налогов тоже вряд ли удастся. Поэтому многие наниматели, пуская к себе постояльцев, не станут уведомлять чиновников. Чтобы не попасться на незаконной аренде, им достаточно будет договориться с соседями и регулярно платить за ЖКУ.

Спрашивается, зачем же людям так рисковать? Зачем льготникам лезть в мутные схемы, рискуя не только крышей над головой, но и свободой? Ведь даже после завершения бесплатной приватизации, все наниматели сохранят право бессрочного пользования полученной жилплощадью. Да и жить в государственной квартире отчасти выгодней. Аренда стоит копейки, не надо оплачивать капремонт и налоги, опасаться выселения из-за непогашенного кредита.

— Каждый квартиросъемщик, — резюмирует Олег Сухов, — прекрасно знает об этих плюсах. Но также понимает: владелец жилья не он, и государство может в любой момент изменить правила игры. А единственной возможностью получить право собственности на недвижимость без каких-либо обременений, как в случае с ипотекой, для большинства россиян была и остается приватизация. Переоформив квартиру на себя, жилец может свободно ей распоряжаться — продавать, дарить, завещать, делать перепланировку, регистрировать кого угодно. Хозяин и члены его семьи не привязаны к помещению пропиской и вправе сменить место жительства без риска потерять свою долю. Но главное, траты на процедуру просто несопоставимы с той суммой, в которую обойдется покупка нового помещения. Глупо надеяться, что население с легкостью откажется от этих привилегий. Пока власти будут внедрять платную приватизацию, граждане придумают десятки способов, как ее обойти.

svpressa.ru

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Обман и простодушие

Как ни банально, но юридическая безграмотность и доверчивость удерживают пальму первенства среди причин, по которым добросовестные граждане становятся жертвой преступников. Особенно уязвимы среди этой категории пострадавших люди, попавшие в неприятную жизненную ситуацию, отмечает бывший следователь, а в настоящее время адвокат по уголовным делам Дарья Константинова.

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали «черные риелторы», работавшие в составе недобросовестных компаний.

«Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании», — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников. В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто «трезво» оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию. Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются. Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам.

Социальная «помощь»

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. «Они действовали совместно с нотариусами», — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру. В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход. После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию. В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы. Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию.

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки. По его словам, подобных ситуаций на тему мошенничества в юридической практике хватает. «Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки. Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади», — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки. Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее. Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства, которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката «Курганов и партнеры» Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: «А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал».

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла. Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей. В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом «перекидывают» ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. «Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой», — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности. Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса. «Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена», — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору. Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость. Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

realty.ria.ru

Раскрыта схема махинации с выкупом участков из аренды в собственность

Как работает схема

МУГИСО (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) выставило на торги землю, предназначенную под ИЖС. Суть торгов заключается в том, что право пользования участком передается тому, кто предложит наибольшую арендную плату. Данная схема наверняка была придумана давно, так как дачная амнистия действует уже несколько лет, просто известно о ней стало совсем недавно.

Схема действий мошенников заключалось в том, чтобы арендовать землю за высокую цену, но на короткий срок. При этом они планировали как можно быстрее возвести на ней жилье, так как в этом случае у арендодателя появляется право выкупить данную территорию по льготной стоимости – 1,5% от общей кадастровой стоимости. Таким образом они могли выкупить участок, например, стоимостью 4 млн. руб. всего за 60 тыс. руб., а территорию стоимостью 800 тыс. руб. – за 12 тыс. Покупка же надела, оформленного в аренду, без жилого объекта, осуществляется по полной кадастровой стоимости. Стоит отметить, что на территории Екатеринбурга и его области земля реализуется по высокой цене, поэтому выгода мошенников, воспользовавшихся данной схемой, оказалась весьма весомой.

По словам Натальи Турыгиной, являющейся главным специалистом отдела подготовки свидетельств права собственности в земельном комитете Екатеринбургской администрации, изначально их внимание привлекли случаи, в которых между арендой и выкупом земли проходило совсем немного времени (2-3 месяца). При посещении этих участков было выявлено, что на некоторых из них вообще не было ничего возведено. Те же строения, которые были построены на других наделах, относились к временным, т.е. не имеют фундаменты (иногда даже окон с дверьми) и выполнены из ОСП-плит и профлиста. Сотрудники «Российской газеты» также посетили шесть участков, участвующих в таких подозрительных сделках. На территории этих наделов были построены небольшие строения из пеноблока, но даже они не признаны специалистами домовладением, пригодным для проживания.

Руководитель отдела по архитектурно-строительному контролю Департамента градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Д. Юрин пояснил, что основной проблемой таких строений является отсутствие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление любого типа и канализация). К тому же местность, на которой они располагаются, зачастую бывает заболоченной, поэтому также требуется гидроизоляция фундамента строения. Но так как мошенники и не старались выполнить строение дома по всем правилам и нормативам, то они просто заливают бетон непосредственно на сам участок, без заглубления в почву. А это уже является серьезным конструктивным нарушением, которое нарушает безопасность строений и несет большую угрозу человеческим жизням. Далее сотрудниками городской администрации стало известно о случае переноса возведенных строений с помощью автокрана. При этом времянки были для удобства распилены пополам.

С учетом всего вышесказанного появляется масса вопросов к специалистам, которые признали подобные сооружения индивидуальными жилыми домами, пригодными для проживания и заселения. По правилам, собственник земли должен пригласить для оформления документов кадастрового инженера (не специалиста из кадастровой палаты, а частного представителя с необходимым сертификатом). После получения заключения этого инженера уже можно регистрировать право собственности на жилье, а далее ставить его на кадастровый учет. После этих процедур осмотр дома больше никем не производится, так как начинает действовать облегченный декларативный порядок.

Следующим действием мошенников является выкуп участка по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

Каков ущерб и кто будет наказан

В ходе раскрытия данных махинаций стал известен случай, когда один и тот же дом перевозился по очереди на три участка. Именно перевоз автокраном этой времянки был зафиксирован сотрудниками администрации.

Наталья Турыгина сообщила, что они обратились в судебные инстанции для отмены решения о регистрации права собственности на эти наделы и дома, а также для признания недействительными сделок купли-продажи участков. Проведенная экспертиза показала, что данные строения нельзя отнести к индивидуальному жилью. В настоящий момент в судах рассматривается 23 дела по 35 земельным участкам, которые участвовали в подобных мошеннических махинациях. Пока было аннулировано 8 таких сделок.

Н. Турыгина также рассказала, что был задержан один мошенник, который владел сразу 7 наделами. Строитель, возводивший на них временные домики, также является владельцем нескольких таких участков. Сделки по этим землям проводились с участием одного и того же кадастрового инженера, адвоката и эксперта, выдавшего заключение. У этих людей не будет отобрана земля, а просто возвращены арендные договоры с соблюдением тех условий, которые были озвучены во время аукциона.

Стала известна и сумма ущерба бюджету муниципального образования по тем делам, которые уже были рассмотрены в суде. Она составляет 3,6 млн. руб. Еще примерно 30 млн. руб. составит ущерб по делам, еще находящимся на рассмотрении. Для расчета данной суммы берется неуплаченная аренда с момента перепродажи участка и разница рыночной и льготной цен.

По этим делам были возбуждены не только административные, но и два уголовных процесса в отношении кадастровых инженеров, которым было предъявлено обвинение в подделке документации. Помимо городского бюджета урон от действий махинаторов понесли и добропорядочные граждане, которые по незнанию выкупили у мошенников участки, так как суд признал эти сделки недействительными.

Принятые меры

В настоящее время специалисты городского земельного комитета и МУГИСО пытаются бороться с такими мошенниками. Теперь они направляют сотрудников из муниципалитета на проверку участка сразу же после поступления к ним заявления на выкуп земли. При возникновении подозрений на участок накладывается арест, препятствующий перепродаже, и подается заявление в суд.

Дмитрий Юрин уточнил, что уже был разработан законопроект, предусматривающий изменения в Земельном, Градостроительном и Гражданском кодексах. Они заключаются в необходимости разрешения на сдачу в эксплуатацию объектов ИЖС при регистрации их права собственности. Действовать они начнут с марта 2018 года.

О том, как взять землю в аренду у администрации, читайте здесь.

Остались вопросы ?

8 (800) 500-27-29

* из РФ звонок бесплатный

Смотрите далее

Началась масштабная инвентаризация садовых и дачных участков

Медведев хочет изъять неиспользуемые сельхоз земли

Комментарии ( )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

16 июля 2018, 12:35 1 0

14 июля 2018, 02:02 3 1

10 июля 2018, 14:03 3 4

09 июля 2018, 19:43 3 1

06 июля 2018, 08:40 3 2

04 июля 2018, 15:08 4 2

03 июля 2018, 15:54 4 1

03 июля 2018, 12:16 1 0

28 июня 2018, 20:05 2 2

27 июня 2018, 14:50 3 0

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду ( уже нашли подходящий з.у)чтоб дом построить и иметь подсобное хозяйство. Нам так и просить в аренду под строительство? Еще вопрос. Где указано основание, что можно выкупить арендованную землю в собственность за 1-3 % от кадаст. стоимости? И еще мы многодетные, в данном вопросе это имеет какой-то вес?

Земельный Барон

Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
— п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

zembaron.ru