Как оформить межевание земельного участка

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы. Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия. Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.
  • Вы хотите продать свой земельный участок, но на нем расположен дом ,который вам не принадлежит? Узнайте, как поступить в этом случае. Читайте нашу статью.

    Если вы пользуетесь земельным участком на правах аренды, то по прошествии определенного периода и исполнении условий договора, вы имеете право выкупить землю. Как это сделать, читайте здесь.

    К кому обращаться?

    Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

    Сроки проведения межевания

    Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

    Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

    Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

    Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

    zakonguru.com

    Как сделать межевание земельного участка в 2017 году

    Под межеванием принято понимать комплекс геодезических, землеустроительных и юридических работ, которые направлены на выявление истинных границ земельного участка. С его помощью удается определить координаты поворотных (угловых) точек участка и его точную площадь. В дальнейшем оформляется межевой план и полученные данные вносятся в государственный кадастр. Важно знать, что межевание в 2017 году можно проводить только с земельными участками, которые оформлены в собственность, поэтому арендованный надел размежевать нельзя.

    Для чего нужно межевание участка в 2017 году

    Проводить всевозможные операции с участками земли можно только с наличием официально утвержденных и зафиксированных границ, а в документах на землю должны быть данные относительно его площади. Для решения такой задачи нами проводится межевание земельного участка, под которым понимается комплекс геодезических мероприятий. С их помощью удается связать данные о земельном наделе с картой местности и позволит юридически корректно оформить полученные результаты. Заказчику услуги выдается на руки межевой план и заключение экспертов.

    Выполнять процедуру межевания участка в 2017 году, согласно действующему законодательству, имеют право исключительно специализированные организации, которые имеют лицензию на проведение инженерных и геодезических работ. При этом их сотрудники должны иметь квалификационные аттестаты. Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями для проведения работ.

    Проведение межевых работ будет необходимо в следующих случаях:

    • при возникновении ряда претензий со стороны соседей
    • при оформлении участка в собственность;
    • для узаконивания имеющихся на участке построек (включая жилые дома);
    • для точного определения границ и их последующей корректировки.
    • для создания новой границы при разделении одного участка либо их объединения в один.
    • На предварительном этапе межевания мы извещаем соседей (по телефону, лично или в письменной форме с отправкой уведомления о получении почты) о запланированном проведении процедуры. Они должны быть уведомлены о предстоящем приезде наших специалистов, которые будут проводить замеры и устанавливать на нем границы. Соседи подтверждают свое согласие и предъявляют гражданский паспорт для дальнейшего составления акта. В случае получения от них отказа нам необходимо его документально зафиксировать.

      Характерные особенности проведения межевания земельного участка в 2017

      Как уже говорилось, межевание в 2017 году в обязательном порядке производится в случае оформления договора аренды, дарении, обмена либо купли-продажи. Каждый из перечисленных случаев уникален и требует индивидуального подхода. При выполнении работ принимают во внимание особенности участка, подлежащего межеванию. В практике наших инженеров встречались особо сложные случаи, когда участок располагался на охранной территории, вблизи границ общего пользования и т.д. Бывало, что на территорию был наложен ряд ограничений и запретов судебным органом. Все перечисленные особенности имеют ключевое значение при выполнении работ кадастровыми инженерами.

      При межевании земельного участка, находящегося в дачном или садовом товариществе необходимо иметь согласие председателя правления.

      Про соседей

      Возникновение споров с соседями во время проведения процесса является обычным явлением. В этом случае необходимо всем сторонам находить компромисс.

      При решении вопросов в судебном порядке необходимо выполнить следующие действия:

    • заказать выписку из ЕГРП на собственный и соседский участок;
    • изучить историю надела (от кого, когда и кому передавался с указанием границ);
    • получить документацию на инженерно-технические коммуникации;
    • уточнить границы имеющихся природоохранных зон.
    • Как проходит день межевания земельного участка

      В день межевания наш специалист по телефону сообщает о своем выезде на участок. По приезду, сотрудник осуществляет вынос его границ и устанавливает межевые знаки. после чего по ним определяются координаты и площадь участка.

      Определение точности координат в процессе межевания участка зависит напрямую от качества используемых приборов, опыта инженерного персонала, а также погодных условий. Мы используем самое современное оборудование, а наши геодезисты имеют многолетний опыт, что исключает ошибки при межевании.

      Геодезисты документально подтверждают согласие заказчика услуги и его соседей с новыми границами. При отсутствии претензий межевание на месте будет закончено.

      Преимущества проведения межевания земельного участка в 2017 году

      Преимуществами проведения межевания участка для его полноправного собственника:

    • узаконивание права на владение не учтенной в ранее оформленной документации;
    • постановка на кадастровый учет;
    • минимизирование вероятности возникновения недоразумений или споров с владельцами смежных участков;
    • отсутствие нарушения границ;
    • отделение необходимой доли участка;
    • четкое определение внешних (внутренних) границ.
    • После проведения межевания мы ставим землю на кадастровый учет, а ее собственнику предоставляются на руки пакет правоустанавливающих документов.

      Порядок проведение работ по межеванию участка — с чего начать

      Процедура межевания земельного участка в 2017 в нашей компании начинается с заключения договора. Юридическое оформление соглашения выполняется в случае документа, подтверждающего право собственности свидетельства. Только после подготовки всего пакета документов мы можем начинать проведение работ. В договоре по оказанию услуг прописываются все права и обязанности исполнителя, окончательные сроки выполнения работ и график с указанием точных дат. В нем также мы обозначаем цену каждого вида работ и итоговую сумму договора.

      После составления соглашения и подписания в 2-х стороннем порядке наступает этап оповещения соседей. Их необходимо поставить в известность за 7 дней до запланированного начала проведения работ, при этом они должны присутствовать на согласовании границ. После согласования организационных моментов собирается информация и подготавливаются дополнительные сведения из Государственного кадастра.

      Далее нашими квалифицированными специалистами выполняются следующие работы:

    • горизонтальная съемка (производится по фактическим границам);
    • камеральная обработка полученных данных;
    • разработка топографического плана;
    • определение истинной (фактической) площади участка;
    • подготовка документации для кадастрового учета;
    • составление инженерами-землеустроителями межевого плана.
    • Окончательным этапом межевания земельного участка является получение выписки из ЕГРН и межевого дела (предоставляется заказчикам услуги в электронном или бумажном виде) и постановка участка на кадастровый учет. В случае необходимости может быть получено обновленное свидетельство относительно права собственности на землю (выдается в РосРеестре).

      zevsprime.ru

      Обязательное межевание с 2018 года

      Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания с 2018 года

      Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

      Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

      Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

      Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

      Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

    • Отказы в регистрации домов;
    • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
    • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.
    • Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

      Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

      Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

      Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

      Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

      Ошибки при межевании и наложение соседних участков

      Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

      Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

      Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

      pravozem.ru

      Порядок проведения межевания границ земельного участка

      Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

      Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

      Обратиться в лицензированную геодезическую компанию, которая будет проводить инженерно-геодезические работы. Если вам нужна услуга проведения межевания, напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

      Для составления договора с геодезической компанией потребуется:

    • паспорт собственника;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
    • в некоторых случаях могут потребовать договор основания (договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены участков, завещание).
    • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника земельного участка представляет другой человек);
    • Дополнительно может потребоваться сбор следующих справок:

        справка о том, что никаких электрических кабелей на участке нет;

      Для этого обращаетесь в Гор.свет района, в котором находится земельный участок. Возможно, Вам данную справку выдадут сразу на основании данных, которые у них имеются, или же на участок приедет техник и зафиксирует проходящие электрические кабели по участку и близ него. Затем снова приходите в Гор.свет и забираете данную справку.

      справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций или разрешение на работы.

      Для этого необходимо прийти в Администрацию района, в котором расположен участок. Могут сразу оформить справку на основании имеющихся у них данных, или же приедет техник и осмотрит участок, зафиксирует проходящие общественные коммуникации по участку и рядом с ним. После того как техник составил заключение, снова приходите в Администрацию района, и там Вам выдадут данную справку.

      Стоимость работ по межеванию земельного участка узнавайте в геодезической компании.

      Если участок граничит с другими, необходимо оповестить соседей, чтобы они присутствовали при проведении инженерами работ по межеванию, для согласования границ.

      Их присутствие необходимо, т.к. возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются землями друг друга, сами того не подозревая. Межевание в этом случае даст определенные и четкие границы. Уведомлять соседей нужно не позднее 7 дней до проведения межевания на участке.

      Уведомлением соседей может заняться сама геодезическая компания (за отдельную плату, в среднем 250 рублей за человека) или же собственники участка. Ниже инструкция самостоятельного извещения соседей:

      1. Написать от руки или напечатать извещение. В извещении указать дату, время и место проведения межевания. Можно написать одно извещение для всех соседей или же для каждого отдельное. Бланк извещения можете скачать у нас по этой ссылке.
      2. Обойти соседей, сообщить им о проведении межевания и ДАТЬ НА ПОДПИСЬ извещение.
      3. Во время проведения межевания инженеру геодезической компании отдаете подписанные извещения, о том что соседи предупреждены.
      4. Важно — если соседи были извещены, но не явились на проведение работ, межевание будет проведено без них, потому что их отсутствие не является основаниям для отказа о проведении межевания. Главное, что они были извещены.

        На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.

        Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков.

        Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

      5. собственником участка или доверенным лицом;
      6. смежными соседями, если они присутствовали;
      7. инженером, который проводил работы;
      8. представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
      9. После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании.

        Дальше инструкция, если границы земельного участка изменились после межевания.

      10. Отнести межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения. Нести на подпись акт необходимо одному из собственников самостоятельно. После утверждения сообщат дату его получения.
      11. Т.к. после межевания границы изменились, необходимо заново поставить земельный участок на кадастровой учет (ссылка на инструкцию).
      12. После нужно нужно внести изменения на участке в Росреестр.
        1. Всем совершеннолетним собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр).
        2. Предъявить необходимый пакет документов:
          • свидетельство на право собственности с прежними размерами участка, если есть;
          • договор основания;
          • межевой план;
          • паспорт собственника или доверенного лица вместе с доверенностью.
          • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию (гос.пошлину) на сумму 1000 рублей, которую можно оплатить в самом учреждении.
          • Собственникам подписать заявление, заполненное регистратором.
          • Регистратор после сверки данных, заберет поданные документы и справки (кроме паспортов) и выдаст расписку о принятии документов, в которой будет указана дата их получения.
          • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы.

        Если нет времени заниматься межеванием участка или Вы не уверены что справитесь, можете заказать услугу межевания у профессионалов — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

        Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

        Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        prozhivem.com

        Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

        Что значит межевание

        В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

        В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

        Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

      13. подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
      14. проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
      15. разработку технических заданий на проведение межевания земли;
      16. информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
      17. сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
      18. фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
      19. определение площади надела и разработка его чертежа;
      20. контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
      21. оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.
      22. Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

        Для чего нужно

        Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

      23. Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
      24. При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
      25. Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
      26. Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
      27. Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.
      28. С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

        Как сделать

        Процесс состоит из нескольких этапов:

        Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:

      — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

      — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

      — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

      — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

    • Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.
    • Образец договора

      Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

    • Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
    • Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
    • Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.
    • Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

    • Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
    • Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
    • Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.
    • Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

      До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

    • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
    • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
    • бумаги, подтверждающие право владение землей;
    • свидетельство об официальной регистрации участка;
    • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
    • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.
    • Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

      Куда обращаться

      В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

      При обращении в такую фирму надо проверить:

    • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
    • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
    • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
    • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
    • посмотреть в Интернете отзывы.
    • К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

      Сроки и стоимость

      Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

    • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
    • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
    • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.
    • Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

      По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

      Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

      Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

      В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

      m.pravoved.ru