Подарить долю в квартире несовершеннолетнему сыну

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Подробности составления договора

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

  • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
  • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.
  • Необходимые требования к оформлению таковы:

    • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
    • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
    • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
    • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
    • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.
    • Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц. Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

      Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

      • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
      • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.
      • Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

        После того, как был составлен договор дарения, он подлежит регистрации.

        О процессе регистрации

        Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

        Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

        Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

        Нужно ли платить налоги?

        Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится. Для других лиц, доход, получаемый в плане дарения, подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

        Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует тоже регистрировать.

        И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

        Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.

        rieltor-ask.ru

        Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

        Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка. Обычно это происходит между родственниками.

        Правила оформления

        В этот пакет входят:

      • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Под понятием участники сделки, подразумеваются все владельцы квартиры, лица в ней прописанные и одаряемый-ые.
      • Технический паспорт.
      • Письменные согласия всех владельцев жилплощади на дарение ее части. Эти бумаги должны быть официально заверены в нотариальной конторе.
      • Справка из бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры.
      • После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.

        Условия составления документа

        Как составить договор дарения доли квартиры? Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.

      • Как бы грамотно даритель не изучал законы и правила, но всегда есть возможность упустить что-то важное. Нотариус, благодаря лучшей теоретической подготовке и большому опыту, такой ошибки не допустит.
      • В случае потери или уничтожения экземпляра договора дарения, его можно быстро восстановить, благодаря экземпляру и электронной версии, хранящейся у нотариуса.
      • Подпись и печать нотариуса свидетельствует о том, что все стороны сделки присутствовали во время подписания документа, находились в здравом уме и действовали добровольно без принуждения.
      • Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.

        Срок может быть таким:

      • момент регистрации документа;
      • достижение совершеннолетия;
      • окончание среднего или высшего учебного заведения;
      • регистрация брака.
      • Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.

        Такими условиями могут быть:

      • запрет на продажу квартиры в течение определенного периода;
      • обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги.
      • Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу получателя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей презентующего является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.

        Даже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процесса дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.

        Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и презентующему, имея на руках такие документы:

      • Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
      • Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.

        Эти расходы следующие:

        1. Государственная пошлина. Ее сумма составляет 1000 рублей. Госпошлина уплачивается по месту регистрации договора в органах Росреестра. В эту сумму входит стоимость фирменного бланка о государственной регистрации и услуги сотрудников.
        2. Пошлина за нотариальные услуги. Сумма этого взноса напрямую зависит от стоимости имущества, которое переходит в собственность одаряемого.
        3. Поскольку получатель является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.

          Особенности передачи недвижимости несовершеннолетним

          Несмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.

          Следует обратить внимание на следующие аспекты:

        4. официальный опекун обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт имущества несовершеннолетнего, но не имеет права передавать недвижимость в аренду, под залог или продавать его;
        5. zanasledstvom.ru

          Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

          Дарение является распространенной юридической сделкой, особенно между членами одной семьи. Процедура строго регламентирована законодательством, должны быть соблюдены правовые нормативы.

          Тщательное и грамотное выполнение последовательности шагов позволит избежать последующих конфликтов и споров по имущественным вопросам. Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Техника дарения достаточно прозрачна и отработана на практике, но перед столь важным событием рекомендуется ознакомиться с основными требованиями.

          Законы о дарении

          Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.

          Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций. Даритель является стороной первоначального владения, а одариваемый получает имущество без платежа. Договор дарения устанавливает отношения сторон, но окончательная передача имущества осуществляется после оформления сделки в государственном реестре.

          Договор может быть составлен самостоятельно или заверен нотариально, что значительно повышает правовой статус сделки. Специалист получает оплату за свои услуги, но документ будет тщательно проверен и даны профессиональные рекомендации участникам подписания.

          Согласно закону, встречные дарения или другие материальные требования приводят к отмене первоначального договора. Другими словами, это уже будет договор мены, который не предусматривает безвозмездности. Допускается оформление намерения дарения, если соглашение оформлено надлежащим образом. Например, в договоре прописано, что имущество отойдет к получателю в случае наступления совершеннолетия или рождения ребенка, а также по другим причинам, выдвигаемым дарителем.

          Зарегистрировать договор в Росреестре можно в удобное для участников подписания время, не обязательно сразу после договоренности.

          Следует понимать, что если в промежутке между составлением дарственной и регистрацией в реестре даритель умирает, то договор теряет свою значимость. Имущество автоматически переходит в статус наследственной массы, дарственная не обладает завещательным правом.

          Правила сделки с участием ребенка

          Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

          Дарение осуществляется только при согласии одариваемого, провести сделку без него невозможно. От лица ребенка, не достигшего 14 лет и не имеющего паспорта, выступают его правовые представители, а именно родитель или опекун. Закон требует особой тщательности при дарении ребенку имущества. Потребуется согласие надзорных органов опеки, куда законный представитель должен обратиться с заявлением, описывающим возникшую ситуацию. Там объяснят, каким образом дарят долю квартиры несовершеннолетнему, какие требуются шаги для юридической чистоты сделки.

          Образец договора дарения пользователи могут скачать на нашем сайте. Образец актуален и не содержит процессуальных ошибок, что позволит без доработок и возвратов выполнить процедуру смены владельца.

          Ребенок до 14 лет не должен присутствовать при оформлении, но подросток имеет право высказать свою точку зрения, оформляют документы взрослые члены семьи. Органы опеки должны выдать родителю, опекуну или попечителю справку о пройденном согласовании и получении разрешения на проведение сделки. Бумагу обязательно потребуется предъявить в Росреестре, в противном случае сделку не зарегистрируют.

          Последовательность необходимых шагов

          Прежде чем приступить к безвозмездной передаче имущества, необходимо ознакомиться с регламентом.

          В стандартной ситуации выполняются следующие действия:

        6. подготовить документы на право собственности на долю имущества;
        7. поставить в известность подростка или представителей ребенка;
        8. проконсультироваться в органах опеки и получить необходимое разрешение;
        9. составить текст договора, осуществить нотариальное заверение;
        10. с требуемым пакетом документов на недвижимость и дарственной посетить Росреестр, пройти регистрацию;
        11. получить новое свидетельство на право собственности для одариваемого.
        12. Иногда даритель имеет совместную собственность и доля его владения не выделена документально. Следует получить единоличное свидетельство в Росреестре, только затем распоряжаться недвижимостью. Отличие сделки дарения от продажи состоит в том, что дарителю не требуется просить разрешения у остальных владельцев долей квартиры. Именно поэтому родственное и прочее дарение доли так популярно на практике.

          При продаже требуется первоначально предложить выкупить долю остальным жильцам, только при наличии официального отказа можно продавать третьим лицам. Дарение снимает ограничения и особенно предпочтительно в конфликтных ситуациях, что нередко при долевом владении. Несовершеннолетний ребенок может выполнять роль одариваемого, дарителем он не может выступать. Если присутствуют серьезные основания для того, чтобы ребенок выступал дарителем, то вопрос решается через суд или разрешение органа опеки.

          Иногда договор дарения содержит особые условия, например, пожизненное проживание зарегистрированных граждан. Эта особенность не является сделкой ренты, поскольку не предусматривает финансовых платежей за дарение. Если в передаваемой доле квартиры прописан ребенок, то провести процедуру можно также с разрешения опеки и попечительства. Практически во всех юридических сделках с объектом недвижимости проверяется наличие детей и соблюдение их интересов.

          Если квартира дарится третьему лицу, но в ней прописан ребенок, то рекомендуется выписаться вместе с ним. Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или опекунами. После получения паспорта до 18 лет подросток регистрируется с близкими родственниками, но не один.

          На что следует обратить внимание

          Чтобы точно знать, можно ли дарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, следует в первую очередь проверить наличие обременений. Необходимо оповестить родителей ребенка, что квартира имеет задолженности по квартплате и в ней есть зарегистрированные жильцы. Другими важными препятствиями служат арест имущества в качестве объекта судебного спора, наличия кредитных и ипотечных обязательств или притязаний третьих лиц.

          Необходимо сотрудничать с опекой, поскольку на каждый шаг потребуется разрешение. Даже заключение и регистрация договора отложенного дарения (когда ребенок станет совершеннолетним) требует обращения в органы опеки. На момент регистрации ребенок не является дееспособным, за него решение принимают взрослые, которые довольно часто действуют в своих корыстных интересах.

          Необходимо знать, что отменить уже совершенную и зарегистрированную сделку даритель практически не может. На это нужны веские основания, например, угрозы, введение в заблуждение или мошенничество. Одариваемый в свою очередь обладает возможностью отказаться от дара в течение трех лет, причем, без объяснения причин. Например, ребенку дарится ипотечная квартира, родители продолжают оплачивать обязательства перед банком.

          Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы. Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу. При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

          Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

          Если возникнут споры и противники будут утверждать, что даритель был недееспособен в силу ряда обстоятельств, то нотариус имеет право выступить свидетелем при судебном споре.

          Регистрация сделки

          Грамотно подобранный пакет документов гарантирует своевременное внесение изменений в реестр недвижимости. Если сведения содержат ошибки, неточности и поправки, то их не примут в обработку, вернут на исправление. Это задержит ход процедуры, потребуется вновь посещать регистратора. Договор составляется в одном экземпляре, но стороны могут рассчитывать на копии или дубликаты дарственной.

          Первый экземпляр договора подается на регистрацию вместе со стандартным заявлением и требуемыми документами:

          • паспорт дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
          • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
          • технический паспорт БТИ и кадастровые данные;
          • выписка ЕГРН для определения имеющихся обременений или ареста имущества;
          • квитанция по уплате сбора за регистрацию.

          Кроме Росреестра, функция регистрации доверена МФЦ, выбор осуществляется самими участниками сделки и зависит от личных предпочтений.

          Сроки оформления

          После принятия решения о регистрации ранее заключенного договора дарения, оба участника (даритель и родитель одариваемого) посещают Росреестр или МФЦ. Регистратор проверяет пакет документов и принимает их в работу. Заинтересованные лица уведомляются о сроках получения нового свидетельства. Обычно этот период не превосходит 2 недель, в центре потребуется несколько больше времени.

          Государственный сбор за регистрацию составляет для граждан 300 рублей. Не следует забывать, что только близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога в 13%. Если недвижимость дарится постороннему человеку или дальнему родственнику, то данная льгота не действует. Налоговая инспекция строго проверяет факт родства, поскольку речь идет о значительных суммах.

          Случаи мошенничества с целью сокрытия доходов приводят к административному взысканию, отмене проведенной сделки и прочим наказаниям. В случае неродственной сделки, обязанность по уплате налога ложится на плечи родителя или опекуна.

          Возможность отказа

          Возникающие конфликтные ситуации чаще всего связаны с проблемами в устанавливающих право владения документах на жилплощадь. Иногда выясняется, что паспорт дарителя просрочен или не совпадают технические данные на квартиру в разных источниках. Это не имело решающего значения до тех пор, пока владельцу не пришлось заниматься юридическими формальностями.

          По закону, если доля недвижимости принадлежит супругам на праве совместной собственности, то следует предоставить нотариально заверенное согласие второй половины на дарение. В противном случае, требует выделить имущество фактически и распорядиться только своей частью. Разделить имущество можно без развода, это разные правовые нормативы.

          Достаточно сказать, что процедура дарения может осуществляться между супругами, если речь идет о ребенке. Один родитель выступает дарителем совместного имущества, другой от лица ребенка выступает в статусе получателя долевого владения. Один из супругов должен быть прописан вместе с ребенком, поскольку именно он отвечает за своевременные платежи и прочие обязательства до совершеннолетия истинного собственника.

          Сложности в том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, могут возникнуть по другим, индивидуальным мотивам. Лучше всего получить консультацию опытного юриста, чтобы снять возможные риски.

          Собеседование не займет много времени, но юрист подробно объяснит все нюансы именно этого случая. Специалист может предостеречь от возможных споров с другими родственниками, посоветовать оптимальный текст документа.

          Содержание дарственной

          Договор дарения не имеет строго установленной формы, но необходимо так внести сведения, чтобы исключить возможные разночтения. Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

          Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами. Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения. Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

          Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству. Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события. Право пожизненного проживания самого владельца или указанного им лица также согласуется со второй стороной сделки, после подписания обязательства должны четко исполняться.

          Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки. Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки. Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста.

          Одним из самых частых вопросов: можно ли подарить долю квартиры ребенку, если иные собственники против этого шага. Ответ однозначен: вы не обязаны получать разрешение от остальных долевых владельцев, достаточно поставить их в известность о своих действиях.

          Дарение хорошо тем, что совершается при жизни собственника, а не по наследному делу. Человек сам принимает устраивающее его решение, передает свое имущество выбранному ребенку. Во многих случаях, особым условием дарственной становится переход права собственности сразу, но право пользования только после смерти дарителя. Эти и многие другие нюансы объяснит практикующий юрист.

          Поскольку речь идет о серьезных материальных составляющих, не стоит торопиться, следует все варианты взвесить, посоветоваться со специалистом и неукоснительно следовать его рекомендациям.

          Дарение доли практически не отличается от передачи всей квартиры, необходимы устанавливающие право документы и желание обеих сторон на проведение юридической сделки.

          Договор дарения доли квартиры

          alljus.ru

          Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — правила оформления договора

          Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

          В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того, как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

          На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.

          Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости .

          Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.

        13. Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, с указанием долей, если собственников несколько.
        14. Справка, в которой указываются все жильцы прописанные в квартире. Такой документ выдается ответственными органами по месту жительства.
        15. Письменные согласия, представителей несовершеннолетних на принятие дара. Представителями могут быть родители, опекуны или попечители детей.

        Эти причины следующие:

      • Текст документа наносится на стандартном бланке установленного образца, что имеет немалое значение при судебных разбирательствах.
      • Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.

        Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему? Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.

      • определенная календарная дата;
      • Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему? Можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.

      • возможность проживания на подаренной жилплощади, но невозможность сдачи ее в аренду физическим или юридическим лицам;
      • Регистрация договора

      • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
      • Договор дарения.
      • Фискальный чек об оплате госпошлины.
      • Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.
      • Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.

        Необходимые расходы

        Любая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.

      • Подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, а точнее — той части, которая передается в собственность. Этот налог не уплачивается, когда участниками сделки являются близкие (бабушки, дедушки, папы, мамы, дети, братья и сестры) родственники.
      • распоряжаться своей частью квартиры дети могут после достижения 14 лет под контролем государственных органов опеки;
      • в случае, если получивший дар несовершеннолетний создал условия для разрушения, порчи полученного имущества или совершил неправомерные действия в адрес дарителя, договор аннулируется и имущество возвращается первоначальному собственнику.
      • Как правило, весь процесс не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.