Какие документы нужны на продажу земельных участков

Покупка земли — всегда актуальный вопрос При продаже земельного участка могут возникнуть определённые сложности, связанные с неимением того или иного документа.
Зная об этом, покупатель может попросить предъявить документы на землю.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка могут подсказать в МФЦ, юрист или агент по недвижимости.

Какие документы нужны на продажу земельных участков?

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Данные в документе должны быть указаны правильно: ФИО, адрес участка, серия и норме паспорта, код подразделения.

Если продажей занимается не сам собственник, но продавец должен предъявить доверенность, заверенную нотариусом.И покупателю и продавцу рекомендуется свериться с датой выдачи доверенности,сверить данные продавца с данными прописанными в документе.На всякий случай рекомендуется показать выписку из ЕГРП.Стоит отметить, что процедура предоставления госрегистрации права будет упразднена, и в некоторых случаях будет достаточно выписки из ЕГРП.

Если продавец приобрёл участок до 31 января 1998 года, необходима перерегистрация права.
Если же вы приобрели участок совсем недавно и нет документов на собственность,
сто согласно закону 93-ФЗ, вы имеете право получить право собственности, подав всевозможные акты, выписки, справки или распоряжения, всё что есть на руках.

Земельный участок, полученный продавцом в наследство может быть зарегестрирован как собственность через нотариуса.

Если документы о праве собственности на землю отсутствуют, нужно установить права на земельный участок в суде. Возможно это при условии, если продавец проживал на нем более 15 лет. Доказать этот факт можно, предъявив квитанции об оплате воды или электричества.

2. Правоустанавливающий документ – это бумага, на основе которой получено право собственности (договор купли-продажи, дарения, и пр.).

3. Кадастровый план дачного участка. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку там указан кадастровый номер, местонахождение объекта, категория (поселения, лесные фонды, охраняемые объекты и тд.), вид использования земли (ИЖС, СНТ, ДНП), площадь, кадастровая стоимость.Если участок заброшен и нет возможности найти его самостоятельно, на основе этого документа можно вызвать геодезистов, чтобы они определили местоположение участка и его границы. Также этот документ необходим и для дальнейшей перепродажи. Считается, что объект нельзя продать по стоимости, превышающей кадастровую.

4.Выписка из кадастра.

5. Продавец должен представить информацию об отсутствии обременений, ограничениях на строительство, бумагу об уплате налогов на землю, справку об отсутствии посторонних сооружений, техпаспорт на бытовку или дом (если постройки на участке все же имеются), а также бумагу об отсутствии арестов и т.д.

6. Продавец и покупатель предоставляют согласие супруга /супруги на сделку,заверенное нотариусом.

7. Если участок находится в совладении собственника, которому еще нет 18 лет, требуется разрешение органов опеки на продажу земли.

8.Паспорта,удостоверяющие личности продавцаи покупателя.

9. Акт передачи земельного участвка,подписанный двумя сторонами.

10 .Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда при составлении договора купли-продажи возникают трудности и чтобы получить документы на продажу земли,требуется выяснить следующие моменты:

• У участка один собственник или несколько;
• Охраняется ли участок лесным хозяйством;
• Земля находится на правах бессрочного пользования;
• Возможное изъятие участка государством.

Все документы нужны для купли — продажи земельных участков тщательно проверяются
Оформить продажу земельного участка с участием МФЦ, юристов или агента несложно. Госрегистрация не займет более месяца.
Все документы проверяются у нотариусов и в МФЦ. Если документы в порядке, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности в течении этого срока.
На сайте нашей компании «Земли России» вы можете приобрести землю под дачное строительство рядом со всей необходимой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Основные данные по участкам есть на сайте, за более подробной информацией обратитесь к нашему менеджеру.

zemrus.ru

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка. Документы и регистрация

Купля-продажа – одна из распространённых имущественных сделок в земельном праве, в результате которой одна сторона приобретает права на земельный участок (ЗУ) на возмездной (платной) основе, за счёт прекращения права собственности контрагента.

О том как оформить продажу земельного участка и о других подводных камнях в этой процедуре мы поговорим в статье.





Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

• акт о выделе земель из муниципального фонда;
• свидетельство о принятии надела по наследству;
• договор имущественной сделки.

Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу. В их числе могут быть:

На основании одного из обозначенных оснований, владелец обязан был получить:

Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.

Дополнительный пакет и особенности документации

Если земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.

Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.

Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.

Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены межевой план участка с описанием и акты. Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется.

К имеющемуся пакету остаётся приложить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.

Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.

Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция

Для того чтобы знать как оформить купли продажу земельного участка, нужно определиться кто будет ей заниматься.

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

К имеющимся документам целесообразно, но не обязательно, прилагать справку от независимого оценщика. Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь:

• на стоимость аналогичных наделов;
• на рекомендации посредника или риелтора.

После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка (ПДКП).

Куда обращаться и внесение задатка

Для составления ПДКП можно обратиться:

• в риелторскую компанию;
• к юристу.

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Владелец уже НЕ имеет права:

• передать ЗУ третьим лицам;
• изменить условия сделки купли продажи земельного участка;
• повысить стоимость надела.

Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.

Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается (ст.487 ГК РФ).

Сроки и составление основного договора



Типовая форма договора купли продажи земельного участка

Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.

В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев. Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:

• нарушителю назначаются штрафные санкции;
• заинтересованная сторона может затребовать залог в установленном размере;
• объект может сниматься с резервирования.

Если таковые появились, требуется приложить документальное свидетельство их правомочности в виде справки, выписки из ГКН и прочего.

Договор начинается с определения:

• места и времени составления;
• субъектов сторон;
• предмета договора.

После основной части, определившей субъект и предмет имущественной сделки, формулируются пункты:

• Условия проведения имущественной сделки. В пункт вносятся подпункты, определяющие способ перехода имущественных прав. Так же – сумму, подлежащую оплате и способ передачи денег.
• Права и ответственности сторон, определяющие соблюдение сроков и условия организации купли продажи.
  Сроки передачи, в которых назначается дата составления акта приёма-передачи ЗУ.
• Ответственность сторон при не исполнении положений договора, где определяются штрафные санкции за нарушение условий и пени за нарушение сроков передачи ЗУ или внесения платежа.
• Условия расторжения договора. Обозначаются ситуации, которые допускают отмены юридической силы договора по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
• Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
• Заключительные положения, где указывается необходимость проведения регистрации договора, число экземпляров и иные нюансы по усмотрению сторон.
• Скрепляется подписями с расшифровкой фамилий.

Регистрация в Росреестре

Оформленная купчая передаётся в Росреестр для внесения сведений о сделке в записи ГКН. Наряду с ней передаются:

1. кадастровый паспорт участка;
2. правоустанавливающий документ;
3. свидетельство о собственности.

   Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.

   Регистрация проводится на основании закона, принятого 27.07.1997 г., под № 122-ФЗ, который требует проведения регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Не зарегистрированный договор является недействительным. Регистрационные действия допускается приостановить одной из сторон подачей заявления, если контрагент нарушил правила, установленные в положениях купчей.

   Переход права завершается получением свидетельства о праве собственности, выданном на имя нового владельца, при отметке о регистрации на экземпляре договора. До получения таковых приобретённый надел следует принять актом приёма-передачи.

   Вместо заключения предлагаем вам ознакомится с другим материалом, который поможет вам после купли-продажи ЗУ:

   Вот такой не простой порядок купли-продажи земельного участка, надеемся что наш материал вам поможет. Удачи!

   myrealproperty.ru

   Документы для продажи земельного участка

   Вера Владимировна

   Уважаемые специалисты! Прошу вас ответить на вопрос: какие еще нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка. У меня имеются : Свидетельство, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии задолженностей по участку, межевое дело, нотариальное согласие супруга на продажу. Дополнительно что-то еще нужно, как например: справку, что по данному адресу нет недвижимости, зарегистрированной на других лиц? Покупатель спросил.

   Заранее благодарю за ответ.

   Доброе утро. Для регистрации ЗУ требуется минимум документов:ДКП ,госпошлина, паспорта.Покупатель может попросить у Вас все что ему в голову взбредет.Очень интересная справка, только вот где ее взять, Вы уточните у покупателя, кто выдает такие справки. Единственное ,что Вы можете предоставить ему-это ЕГРН на участок, в котором будет видно есть ли объекты недвижимости на данном участке. Вот очень бы еще хотелось рассказать покупателю, что объекты могут быть не видны(если не привязаны к данному участку))))))))))))

   Участник программы «‎Работаю честно»

   Еще требуется договор купли-продажи и передаточный акт в количестве экземпляров по числу лиц в сделке плюс один, расписка или иной документ, подтверждающий оплату. Если покупатель попросил упомянутый Вами документ, сделайте, или пусть сам закажет. Но вообще-то по одному адресу могут быть объекты, принадлежащие разным собственникам, и это не является препятствием для совершения сделки.

   Проверено ЦИАН

   Надеюсь покупатель данный форум не читает. по адресу отчуждаемого земельного участка могут быть объекты недвижимости, которые являются собственностью 3-х лиц, но при этом информации о наличии таких прав в общедоступных государственных регистрах просто нет. Покупателя Вашего надо полагать интересует документ подтверждающий отсутствие строений на земельном участке.

   www.cian.ru

   Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить его продажу вместе с домом

   Продажа земельного надела является одной из наиболее распространённых сделок, проводимых с недвижимостью, которая состоит в переходе прав владения другому лицу и получении за это материальной выгоды.

   Внимание! Продажа надела обязательно проводится официально с соблюдением всех юридических тонкостей. Сделка предполагает подготовку пакета документов.

   Какие документы нужны для правильной и беспроблемной продажи земельного участка

   Прежде чем приступать к осуществлению сделки, необходимо определить, какие именно документы будут нужны для того, чтобы состоялась легальная продажа принадлежащего вам земельного участка. Вам как продавцу необходимо предоставить потенциальному покупателю надела подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем указанного имущества.

   Для этого нужно предоставить:

4. свидетельство о госрегистрации земли или выписку из ЕГРН;
5. документ, который несёт правоустанавливающую информацию (договор купли/продажи, дарственная, завещание и т. д.).

   После этого можно переходить к составлению и дальнейшему подписанию договора с будущим владельцем земельного надела. В нём указываются все сведения относительно участка, его стоимость, а также особенности расчётов между продавцом и покупателем.

   Важно! Документ составляется в трёх экземплярах в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Если эти условия не будут соблюдены, договор признаётся недействительным на основании положений Гражданского кодекса РФ (ст. 550). По экземпляру получают продавец, покупатель и Росреестр.

   После заключения договора требуется обеспечить подготовку определённых документов, которые в дальнейшем будут переданы в территориальное отделение Росреестра. Перечень следующий:
6. заявление;
7. подписанный договор на проведение сделки;
8. паспорта участвующих в процедуре купли/продажи продавца и покупателя;
9. согласие жены/мужа продавца, заверяемое нотариально (необходимо, если надел был приобретён в браке);
10. документы на недвижимость;
11. акт приёма-передачи.

    Процедура изменения собственника и перехода прав владения землёй предполагает оплату госпошлины.

    Внимание! В 2017 году размер пошлины составляет 350 рублей. При сделках с некоторыми категориями участков нужно будет заплатить 2000 рублей.

    Как оформить продажу частного дома с прилегающим земельным участком

    Если на территории есть жилые постройки, то вам нужно знать, как оформить продажу дома с земельным участком. В этом случае перечень документов будет шире, поскольку вам необходимо будет доказать право собственности не только на землю, но и на возведённый на ней объект.

    Кроме того, потребуются такие документы:

12. разрешение на проведение строительства на участке;
13. заключение независимого оценщика;
14. квитанции об оплате коммунальных услуг;
15. разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в доме официально проживают лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры или люди с ограниченными возможностями).

    Оформление сделки по продаже дома с участком предполагает прохождение таких этапов:

16. проверка пакета документов (желательно привлечь к этому процессу юриста, специализирующегося на вопросах земельного права);
17. установление даты и места заключения сделки;
18. подписание договора в Росреестре;
19. проведение расчёта (при использовании наличных средств процесс может проходить непосредственно на месте в присутствии регистратора, при безналичном расчёте сторонам нужно поехать в банк);
20. получение расписки от регистратора о приёме документов;
21. выдача свидетельства о праве собственности на дом и участок (в течение 14 дней) покупателю и аннулированного документа продавцу.

    Чтобы избежать ошибок и дополнительных временных затрат стоит привлечь к сопровождению сделки профессионалов.

    zubarevohills.ru

    ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
    Риски, документы, процедура оформления

    Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

    I. Какова процедура покупки земельного участка?

    • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
    • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
    • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
    • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
    • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

    II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

    В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

    Риск первый: недобросовестный продавец
    Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

    • Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
    • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
    • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

    Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

    Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

    • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
    • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
    • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

    Риск третий: невнимательность покупателя

    Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

    III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

    Документы, удостоверяющие продавца:

    • для гражданина паспорт,
    • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
    • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
    • для юридического лица — учредительные документы;
    • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
    • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
    • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

    Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

    Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

    IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?
    

    В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность:

22. Для гражданина – паспорт,
23. для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
24. для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
25. для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

    2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

26. акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
27. договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
28. иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
29. документ об уплате государственной пошлины.

    3. Кадастровый паспорт.
    (В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

    4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

    Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

    Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

    Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

    VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

    В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

    Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

    Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

30. Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
31. Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
32. Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

    Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

    Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

33. Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
34. Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
35. Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

    Кроме того, в рамках проверки выявляют:

36. сведения о проведении межевания земельного участка;
37. существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
38. существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
39. существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
40. состав земель земельного участка;
41. наличие объектов недвижимости на земельном участке;
42. ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

    Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

    Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

    Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

    Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

    www.logosinfo.ru