Услуги автостоянок и передача в аренду парковочных мест: как платить ЕНВД

– Есть ли возможность платить ЕНВД, если на автостоянке машины оставляют компании и индивидуальные предприниматели.

– Можно ли исключить из расчета “вмененного” налога площадь парковочных мест, временно не занятых автомобилями.

– Как рассчитать ЕНВД, если на стоянке имеются бесплатные места для инвалидов.

Бизнес компаний и предпринимателей по передаче в аренду мест для стоянки автомобилей или мотоциклов, а также по хранению их на платных стоянках можно перевести на уплату ЕНВД на основании пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Если вам такая сфера деятельности интересна, не пропустите данный материал! Потому что сегодня мы подробно поговорим о том, что важно принимать во внимание при расчете единого налога на вмененный доход по этому виду деятельности.

Вопрос N 1. Какой договор заключить с клиентом автопарковки

На уплату “вмененного” налога вы можете перевести два вида услуг, связанных с парковкой автомобилей или мотоциклов (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Это:

– передача в аренду мест для стоянки автотранспорта;

– оказание услуг по хранению автомобилей и мотоциклов на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

Сразу заметим, что клиентами вашей стоянки могут быть как обычные граждане, так и предприниматели. И даже организации. Каких-либо ограничений на этот счет гл. 26.3 НК РФ не содержит. Так, например, свои автомобили на вашей стоянке может хранить автотранспортная компания, у которой нет собственной территории для их размещения.

Примечание. Пользоваться услугами автостоянок могут как физические, так и юридические лица. Категория клиента на возможность уплаты ЕНВД не влияет.

Особое внимание уделите договору, по которому вы будете оказывать названные выше “вмененные” услуги.

Для передачи мест на автостоянке во временное владение или пользование заключите договор аренды (ст. 606 ГК РФ). По нему вы будете выступать арендодателем, который передает парковочные места в пользование. А клиенты – арендаторами, которые вносят за использование этих мест определенную плату. Главный нюанс заключается в том, что в договоре должно быть прописано, для каких целей вы передаете площади или участки в аренду. В частности, должно быть четко прописано, что площадь передается в аренду непосредственно под стоянку автотранспорта. Поскольку в противном случае проверяющие могут интерпретировать ваш бизнес как передачу в аренду земельных участков, а не именно машино-мест (Письмо Минфина России от 06.06.2012 N 03-11-11/178).

А чтобы оказывать услуги хранения автомобилей на платной стоянке, договор должен быть другим – хранения (ст. 886 ГК РФ). По нему клиент передает вам вещь, в частности автомобиль (мотоцикл, мопед и т.д.), а вы обязуетесь хранить ее и вернуть в сохранности. Другими словами, принимая транспорт на хранение на своей стоянке, вы отвечаете за его сохранность, порчу или утрату.

Заметим, что наличие обычного письменного договора в этом случае необязательно. Вы можете разместить полные правила предоставления услуг при въезде на стоянку. Потенциальный клиент может с ними ознакомиться, и если он согласен с условиями договора – оставить машину и внести плату за услуги. Тогда и договор хранения также будет считаться заключенным (п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Примечание. Услуги по хранению на стоянке автомобилей и мотоциклов, предназначенных для продажи, на “вмененку” перевести нельзя

Всю площадь вашей парковки может арендовать одно лицо. Например, транспортная компания для размещения своих автомобилей. Или автосалон, которому надо хранить транспортные средства, предназначенные для продажи. В этом случае вам следует четко определить, какие именно автомобили и мотоциклы будут расположены на вашей парковке. Так, если парковочные места арендует компания или бизнесмен, которые используют свой транспорт, вы вправе платить ЕНВД. И тот факт, что всю стоянку арендует одно лицо, значения не имеет. На это указал Минфин России в Письме от 06.06.2012 N 03-11-11/178.

А вот если на вашей парковке хранятся автомобили, предназначенные для перепродажи, платить “вмененный” налог вы не вправе. Дело в том, что транспорт, который пойдет на реализацию, в целях налогообложения является товаром (п. 3 ст. 38 НК РФ). Обычно такие автомобили еще не прошли регистрацию в органах ГИБДД. Поэтому услуги по хранению таких автомобилей следует рассматривать как оказание услуг по хранению товаров. А такой вид бизнеса к “вмененным” не относится. Поэтому платить ЕНВД по нему нельзя. Такой вывод содержит Письмо Минфина России от 23.07.2009 N 03-11-06/3/195.

Вопрос N 2. Какую площадь автостоянки брать в расчет “вмененного” налога

Для расчета ЕНВД вам понадобится знать площадь стоянки (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). При этом гл. 26.3 НК РФ определяет ее как общую площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (ст. 346.27 НК РФ).

Казалось бы, все предельно ясно. Достаточно открыть свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка, занятого стоянкой, взять оттуда значение площади и посчитать ЕНВД. Но это в идеальном случае – когда площадь автостоянки четко совпадает с документами и на территории парковки нет никаких дополнительных строений. На практике же встречаются различные ситуации, в которых надо учитывать дополнительные факторы. Примеры ситуаций мы привели в таблице на с. 20 – 21.

Непростые ситуации, возникающие при определении площади автостоянки

narodirossii.ru

Бухучет инфо

Услуги по хранению автомобилей на стоянках для целей ЕНВД считаются самостоятельным видом деятельности, в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 2004 г. № 65-ФЗ, который внес соответствующие поправки в гл. 26.3 НК РФ.

19.1. Особенности расчета ЕНВД по автостоянкам

Во-первых, содержание автомобилей на стоянках нельзя классифицировать ни как бытовые услуги населению, ни как услуги в рамках единого технологического процесса по ремонту, обслуживанию и мойке автомобилей.

Во-вторых, неважно, кому принадлежат машины, хранящиеся на стоянках, – гражданам или организациям. Напомним: раньше под ЕНВД подпадали только услуги, которые оказывались физическим лицам.

В-третьих, согласно Кодексу физическим показателем для платных автостоянок является площадь в квадратных метрах (а не численность работников, как было до внесения поправок). А ежемесячная базовая доходность – 50 руб. за один квадратный метр.

Для наглядности давайте рассмотрим несколько различных ситуаций.

Автостоянка переведена на ЕНВД. «Вмененную» деятельность ведет на земельном участке, площадь которого согласно договору аренды составляет 200 кв. м. Но под стоянку задействована не вся территория. На ней расположены еще и подсобные помещения, которые используются в оптовой торговле. Какую площадь брать для расчета ЕНВД по стоянке?

В этом случае все зависит от того, как оформлен договор аренды.

Если там указано, сколько именно метров занято под стоянку автомобилей, то платить ЕНВД нужно только с этой площади. Ведь автостоянкой считается только территория, специально предназначенная для хранения транспортных средств. Так сказано в Правилах оказания услуг автостоянок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 795.

Если же в договоре не выделен метраж стоянки, то налог придется уплачивать со всей площади арендованного участка.

А как платить ЕНВД фирме, которая занимается ремонтом, техническим обслуживанием и мойкой автомобилей и у которой еще есть и платная стоянка?

«Вмененный» налог надо начислять по каждому виду предпринимательства. Во– первых, это будет ЕНВД с деятельности по комплексному обслуживанию автомобилей. Он по-прежнему рассчитывается исходя из базовой доходности, которая составляет 12 000 руб. в месяц на одного работника. И во– вторых, надо перечислять налог с площади автостоянки.

У организации есть стоянка, где хранятся задержанные автомобили. С каждого нарушителя берется штраф, половина которого перечисляется органам ГИБДД. Подпадает ли такая деятельность под «вмененный» налог?

Нет, штрафные стоянки на ЕНВД не переводятся. Дело в том, что под этот режим подпадает предпринимательская деятельность по хранению транспорта на платных стоянках. Но организация, размещая на стоянке автомобили нарушителей, такую деятельность не ведет. Ведь фирма не заключает с владельцами машин договоры об оказании услуг (ни письменно, ни устно). Значит, говорить о каких– либо коммерческих отношениях не приходится.

И еще один аргумент: деятельность по хранению транспорта на штрафных стоянках регулируется не уставом предприятия, как у коммерческих фирм, а нормативными актами местных органов власти.

19.2. Оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках

Оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, если такое решение принято субъектом РФ.

Из самого определения данного вида предпринимательской деятельности, а также из понятия «платные стоянки» (ст. 346.27 НК РФ) следует, что переводу на ЕНВД подлежат только организации и индивидуальные предприниматели, заключающие с гражданами возмездные договоры хранения транспортных средств. Но всегда ли, предоставляя гражданам места для парковки транспортных средств, владелец автостоянки подразумевает заключение договора хранения?

Согласно ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 887 ГК РФ). К простой письменной форме договора хранения приравнивается выдача поклажедателю квитанции или иного документа, подписанного хранителем; номерного жетона (номера) или иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение.

Квитанция должна содержать информацию о конкретном транспортном средстве (гос. номер и марка автомобиля), принятом на хранение, его владельце, а подпись лица, принявшего вещь на хранение, должна быть расшифрована. Иначе возникающие между автовладельцем и владельцем автостоянки отношения нельзя считать отношениями, основанными на договоре хранения (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2004 по делу № А39-1059/2004-67/6).

Правила оказания услуг автостоянок с учетом Закона о защите прав потребителей более детально регулируют отношения в сфере оказания услуг по хранению транспортных средств. Если владелец автостоянки заключает с автовладельцами именно договор хранения, он должен соблюдать предъявляемые к данному договору требования и отвечать за утрату или повреждение принятого на хранение транспорта.

При этом не следует забывать о таком термине, как «парковка», который означает, что автомобиль может быть помещен на платную автостоянку с внесением платы за его нахождение на стоянке, но при этом никакой договор хранения не заключается (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 февраля 2003 г. по делу № А56-19636/02). Если владелец автостоянки предоставляет в пользование владельцу транспортного средства место на стоянке, такие отношения можно назвать арендными, регулируемыми гл. 34 ГК РФ. В этом случае говорить об оказании услуг по хранению автотранспортных средств не приходится. А это значит, что оснований для перехода на уплату ЕНВД нет.

Таким образом, выбор конкретного вида предпринимательской деятельности – самостоятельное решение владельца автостоянки, но именно от этого будет зависеть система налогообложения.

19.3. Услуги по хранению автотранспортных средств на гостевых стоянках

Многие торговые организации и организации общественного питания содержат платные автостоянки, предназначенные для хранения автотранспортных средств клиентов.

В соответствии с п. 4.1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ деятельность, связанная с оказанием услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, подпадает под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход. Согласно п. 3 ст. 346.29 НК РФ физическим показателем базовой доходности для данного вида деятельности является площадь стоянки (в квадратных метрах).

Статьей 346.27 НК РФ определено, что платные стоянки – это площади (в том числе открытые и закрытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по хранению транспортных средств. Минфин России в Письме от 25 мая 2005 г. № 03-06-05-04/143 разъяснил, что площадь стоянки следует определять исходя из технической документации на данный объект.

19.4. Порядок налогообложения доходов от участия в других организациях

В соответствии с п. 4 ст. 346.26 НК РФ уплата организациями единого налога на вмененный доход заменяет собой уплату ряда налогов, в числе которых налог на прибыль. Замена уплаты налога на прибыль единым налогом осуществляется только в отношении прибыли, полученной от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом. Так, например, если организация осуществляет деятельность в сфере розничной торговли, то налогом на прибыль не облагается только прибыль, полученная от этого вида деятельности. Иные доходы, не относящиеся к деятельности, подпадающей под ЕНВД, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке или с применением упрощенной системы налогообложения.

Минфин России в Письме от 16 мая 2005 г. № 03-03-02-04/1/121 отмечает, что доходы от участия в деятельности других организаций, в том числе в виде дивидендов, относятся к внереализационным доходам (п. 1 ст. 250 НК РФ), а не к доходам от деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход.

Таким образом, в случае если организация осуществляет только деятельность, подпадающую под ЕНВД, или же если наряду с указанной деятельностью осуществляется деятельность, по которой применяется общий режим налогообложения, сумма полученных доходов от участия в деятельности других организаций подлежит налогообложению налогом на прибыль. Обращаем внимание, что согласно п. 2 ст. 275 налоговая база по доходам от долевого участия в других организациях определяется налоговым агентом. Налоговый агент должен исчислить и удержать налог на прибыль с суммы выплаченных дивидендов вне зависимости от того, какую систему налогообложения он сам применяет.

Если организация наряду с системой налогообложения в виде ЕНВД применяет упрощенную систему налогообложения, полученные дивиденды подлежат налогообложению в рамках упрощенной системы, т.е. будут включены в состав доходов, подлежащих налогообложению по ставке 6 процентов – если применяется объект налогообложения «доходы», или 15 процентов – если применяется объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

buhuchet-info.ru

Как считать площадь автостоянки для целей ЕНВД

С 2013 г. применение ЕНВД стало добровольны м п. 1 ст. 346.28 НК РФ . Но для многих этот режим выгоден, поэтому они остались именно на нем. Давайте посмотрим, можно ли как-то уменьшить ЕНВД по услугам автостоянки. Ведь в зависимости от того, как определяется ее площадь, изменяется количество квадратных метров, с которых нужно платить нало г п. 3 ст. 346.29 НК РФ . А следовательно, его сумма может оказаться больше или меньше.

Когда применяется ЕНВД «со стоянки»

• при предоставлении мест под стоянку автотранспорта (то есть при передаче в аренду мест на автопарковке);
• при оказании услуг по хранению автотранспорта на платных стоянках (кроме штрафных).

Даже если для ведения такой деятельности вы используете арендованный участок земли, вы можете платить по ней ЕНВД Письмо Минфина от 23.10.2012 № 03-11-11/320 .

А вот ваш арендодатель будет платить «вмененный» налог, только если в договоре аренды указано, что участок предоставлен под стоянку автотранспорт а Письмо Минфина от 06.06.2012 № 03-11-11/178 . Если же «формат» использования площади в договоре не прописан, то деятельность арендодателя под вмененку не подпадает. Поскольку в этом случае он занимается сдачей в аренду земельных участков, а не машино-мес т Письмо Минфина от 26.12.2011 № 03-11-11/325 .

По аналогичным причинам не относится к «вмененной» и деятельность по предоставлению площадей, на которых хранятся автомобили на продажу, то есть являющиеся товаро м Письма Минфина от 21.11.2012 № 03-11-06/3/79, от 07.07.2008 № 03-11-04/3/314 .

Таким образом, очень многое зависит от того, как составлены документы. Сдача площадей в аренду без указания целей их использования не означает ведение деятельности по сдаче мест под автостоянку. Это утверждение верно, даже если в аренду сдается частями здание стоянки. Однажды в такой ситуации суд счел, что арендодатель не получал доходы от платных стоянок и, соответственно, не должен был платить ЕНВД Постановление ФАС УО от 30.07.2012 № Ф09-9385/11 .

Что такое площадь стоянки и как ее считать

По НК площадь стоянки — это общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка. И определяется она по правоустанавливающим и инвентаризационным документа м ст. 346.27 НК РФ . При буквальном прочтении НК получается, что, даже если стоянка многоуровневая, платить налог нужно с площади участка под ней. Однако Минфин считает, что в налоговой базе нужно учитывать совокупную площадь всех ее этаже й Письма Минфина от 15.05.2009 № 03-11-11/81, от 06.02.2012 № 03-11-06/3/6 .

Кроме того, в НК идет речь о площади, именно используемой для оказания платных услуг. То есть, с одной стороны, вмененщик должен ориентироваться на квадратные метры, указанные в документах. А с другой — налоговую базу порой можно рассчитывать с меньшей площади, если стоянка — это не только машино-места, но на ней расположены еще и другие объект ы ст. 346.27 НК РФ . Рассмотрим возможные ситуации.

СИТУАЦИЯ 1. Вмененщик использует под стоянку бо ´ льшую площадь, чем указано в документах. Тогда, по мнению Минфина, нужно платить налог с фактически используемой территори и Письмо Минфина от 19.05.2008 № 03-11-05/126 . Однако будем реалистами: о таком несоответствии площадей налоговики смогут узнать только в ходе выездной проверки и только при проведении осмотра. Даже тогда они смогут зафиксировать у себя текущее положение дел на стоянке, а что было ранее — для них все равно останется неизвестным.

СИТУАЦИЯ 2. Вмененщик использует под стоянку меньшую площадь, чем указано в документах. Минфин говорит, что для расчета ЕНВД нужно брать площадь по документа м Письмо Минфина от 16.12.2009 № 03-11-06/3/296 . И именно в этом вопросе контролеры и вмененщики чаще всего не могут достичь взаимопонимания. Что же может уменьшать полезную площадь стоянки?



Для целей «стояночного» ЕНВД важно не только то, где стоит машина, но и почему она там стоит

1. На стоянке есть подъездные пути и проезды, пункт охраны. Вмененщики нередко решают не учитывать при расчете ЕНВД площади, занимаемые такими объектами. Но это неправильно. Так же считают суды и Минфи н Письма Минфина от 17.01.2012 № 03-11-11/2, от 29.06.2011 № 03-11-11/105 . Ведь стоянка представляет собой единый комплекс, который без обслуживающей инфраструктуры работать не може т Постановления ФАС СЗО от 14.06.2011 № А05-8091/2010; ФАС ВСО от 23.03.2011 № А19-22489/09, от 01.06.2011 № А19-1119/10; ФАС МО от 24.07.2012 № А41-43637/11, от 19.10.2011 № А41-32091/10; ФАС ДВО от 29.09.2010 № Ф03-6384/2010 .

2. На стоянке есть дополнительные объекты, и в документах отмечено, что они предназначены для других целей (например, для хранения товаров). Площадь таких построек не нужно учитывать при расчете ЕНВД Письма Минфина от 17.01.2012 № 03-11-11/2, от 29.06.2011 № 03-11-11/105 .

В судах вмененщикам также удавалось доказать, что в налоговую базу не надо включать:

• площадь автомойки, поскольку она «участвовала» в другом виде деятельности, по которому предприниматель платил налог отдельн о Постановление ФАС МО от 03.11.2011 № А41-32094/10 ;
• площадь участка, сданного в субаренду, поскольку по «арендной» деятельности предприниматель платил налог при УСНО Постановление ФАС УО от 17.07.2012 № Ф09-5687/12 ;
• площадь участка, отделенного металлическими ограждениями, которая использовалась для складирования имущества, а не как стоянка. Это было подтверждено протоколом осмотра и фотографиям и Постановление ФАС ПО от 30.06.2009 № А12-17245/2008 .

А иногда налоговики при проверках и сами не учитывают площадь под постройками в общей площад и Постановление ФАС ПО от 02.11.2010 № А65-3322/2010 .

В то же время бессмысленно пытаться не учитывать при расчете налоговой базы площадь объектов (строений), которые независимо от их назначения все равно используются для хранения автотранспорт а Постановление ФАС МО от 01.11.2011 № А41-14317/10 .

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Даже если некоторые места на автостоянке предоставляются бесплатно, это не уменьшит «вмененный» налог.

3. Часть стоянки не используется, хотя и предназначена для стоянки машин. Например, на ней ведется ремонт или места пустуют из-за временного низкого спроса. По мнению контролирующих органов, ЕНВД в такой ситуации рассчитывается опять же со всей площад и Письмо Минфина от 06.02.2012 № 03-11-06/3/6 . Потому что в НК ничего не сказано о делении площади на используемую для стоянки и предназначенную для использования. И если с отсутствием спроса все понятно, то с ремонтом и строительством получается так: сами затеяли — сами и налог платите. В таком ключе один раз высказался и суд Постановление ФАС ЦО от 29.07.2010 № А62-8735/2009 .

4. Часть стоянки не используется по объективным причинам. КС в свое время сказал, что при расчете «вмененного» налога не учитывается та площадь, которая «объективно не может быть использована предпринимателем» для получения доходо в п. 2 мотивировочной части Определения КС от 19.03.2009 № 381-О -О . Например, если земельный участок не может быть весь использован под стоянку из-за специфики рельефа. И суд встал на сторону налогоплательщика, когда часть площади была покрыта кустарником. В качестве доказательств в суд были представлены фотографии стоянк и Постановление ФАС СЗО от 24.01.2012 № А05-2833/2011 .

Как считать площадь, если часть используется под бесплатную стоянку

Иногда организации предоставляют места под стоянку бесплатно. Так, например, по Закону о социальной защите инвалидов на всех стоянках обязательно должно быть выделено не менее 10% мест (но не менее одного места) для парковки транспорта инвалидов, с которых плата не взимаетс я ст. 15 Закона от 24.11.95 № 181-ФЗ . При этом на такие бесплатные места площадь стоянки для расчета налога не уменьшаетс я Письма Минфина от 20.04.2012 № 03-11-06/3/28, от 03.11.2011 № 03-11-11/278 . И контролирующие органы не обращают внимание на то, что под ЕНВД подпадает деятельность по организации платных стоянок.

Если же ваша стоянка бесплатная в течение нескольких часов, а по истечении определенного времени владельцы автомобилей платят деньги за дальнейшее пребывание, то ЕНВД тоже должен рассчитываться по обычным правилам (несмотря на то что, возможно, большую часть времени доход со своей стоянки вы не получаете).

Как обычно, при решении вопросов с расчетом налогов все упирается в документы. Поэтому будьте внимательны при составлении договоров и обязательно знакомьтесь со всеми документами на объект недвижимости, который будете использовать.

glavkniga.ru

Автостоянки



Статьи по теме

Прежде всего определим, какими правовыми документами регулируется рассматриваемая деятельность. В Гражданском кодексе установлен порядок заключения договора возмездного оказания услуг (гл. 39) и договора хранения (гл. 47). Однако положения, содержащиеся в указанных главах, носят общий характер. Решая специфические вопросы хранения автотранспорта, исходят из Правил оказания услуг автостоянок, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 795 (далее — Правила).

Теперь выясним, можно ли в этой отрасли применять упрощенную систему налогообложения. Среди видов деятельности, при которых этот режим запрещен, хранения транспортных средств на платных стоянках нет. Однако следует помнить и о других ограничениях, предусмотренных статьями 346.12 и 346.13 НК РФ. Напомним их:

доля участия организаций в уставном капитале составляет более 25% (подп. 14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ); остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, вычисляемая по правилам бухгалтерского учета, превышает 100 млн. руб. (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ); средняя численность работников за налоговый (отчетный) период составляет более 100 человек (подп. 15 п. 3 ст. 346.12 НК РФ);

Заметим: подпункт 15 пункта 3 статьи 346.12 и пункт 4 статьи 346.13 НК РФ относятся не только к организациям, но и к индивидуальным предпринимателям

4) по итогам отчетного (налогового) периода доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 НК РФ и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 НК РФ, превышают 20 млн. руб., умноженные на коэффициент-дефлятор (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).

Вместе с тем, даже если владельцы соблюдают все условия, необходимые для применения «упрощенки», в некоторых случаях они все равно не смогут платить налог, предусмотренный этим режимом. Причина в том, что хранение автомобилей на платных стоянках указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ, а значит, придется платить ЕНВД, если он введен в соответствующем регионе. Потому как «вмененка» в отличие от упрощенной системы является обязательной.

Обращаем внимание на следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную другой стороной (поклажедателем), и возвратить ее в надлежащем виде. То есть если обустроено место для стоянки, но за порчу или утрату автомобилей никто не отвечает, говорить об услугах хранения нельзя и такая деятельность уже не будет облагаться ЕНВД. Однако подобная ситуация возможна только для парковок — платные автостоянки обязаны обеспечивать сохранность автомобилей.

Парковки — временные стоянки в местах, отведенных по решению местных органов. Некоторые парковки могут нести ответственность за транспортное средство

Еще одно важное положение. Согласно статье 346.27 НК РФ в отношении режима уплаты ЕНВД под транспортными средствами понимаются автобусы и автомобили любых типов, предназначенные для перевозки пассажиров и грузов. Прицепы, полуприцепы и прицепы-роспуски в эту категорию не входят. Поэтому если помимо прочего на платную стоянку принимаются автопогрузчики, строительные и другие механизмы, то услуги следует рассматривать как два отдельных вида предпринимательской деятельности. Один из них (хранение автотранспортных средств) будет облагаться ЕНВД, а в отношении доходов от второго (хранение остальной техники) может применяться общая или упрощенная система. Такое же мнение у Минфина (письмо от 01.06.2007 № 03-11-04/3/192). Не забудьте, что при совмещении налоговых режимов необходимо вести раздельный учет доходов и расходов (п. 8 ст. 346.18 НК РФ).

Заметим, что определить, относится ли средство к автотранспорту, можно, используя Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Госстандарта России от 26.12.94 № 359.

Итак, мы знаем, в каких случаях можно работать на УСН, а в каких придется платить ЕНВД. Рассмотрим требования, предъявляемые Правилами к владельцам автостоянок.

Порядок хранения транспортных средств

Согласно пункту 2 Правил автостоянкой является здание, сооружение или их части либо открытая площадка, предназначенные для хранения транспортных средств. Данные услуги вправе оказывать как организации, так и индивидуальные предприниматели.

Договор хранения транспортных средств

Хранение транспортных средств на автостоянках обеспечивается в соответствии с условиями заключенного договора (он является возмездным). В учредительных документах и соглашениях допускается указывать, что услуги предусмотрены только для определенной категории лиц. Например, вполне законно в договоре с организацией записать, что парковочные места могут использовать только ее работники.

Если принять транспортное средство на хранение невозможно, клиенту по его требованию обязаны оформить мотивированный отказ.

Организация (индивидуальный предприниматель), содержащая автостоянку, может получать предварительные заявки на заключение договора в письменной или другой форме. В этом случае клиенту сообщается дата и час, когда ему нужно прибыть. Если к назначенному времени клиент не успевает, его обслуживают в порядке общей очереди.

Используется и предварительный договор, то есть бронирование места. Хотя владельцы небольших автостоянок, чтобы не ущемлять интересы других автолюбителей, часто в этом отказывают.

Договор хранения транспортного средства должен быть оформлен письменно в двух экземплярах. В нем фиксируются:

наименование и местонахождение обслуживающей организации или ФИО предпринимателя и сведения о государственной регистрации; ФИО, номер телефона и адрес клиента; дата заключения договора и срок хранения (иногда — поэтапный график предоставления услуги); цена хранения и цены дополнительных услуг, а также форма и порядок оплаты; марка, модель и государственный регистрационный знак транспортного средства; цена транспортного средства, определенная по соглашению сторон; условия хранения; порядок приема и выдачи транспортного средства; должность, ФИО уполномоченного работника автостоянки, подпись его и клиента; другие данные, связанные со спецификой услуг.

Остановим внимание на цене услуги. Цена устанавливается договором и является его существенным (обязательным) условием. Владелец транспортного средства вправе не платить за несогласованные с ним услуги, а если расчет уже произошел — потребовать возврата денег.

Непредвиденные (чрезвычайные) расходы, которые с клиентом не обсудили при заключении договора, он должен возмещать только в том случае, если одобрил их позже. То есть прежде чем требовать с клиента компенсации дополнительных расходов, сотрудники автостоянки обязаны получить от него разрешение. Если в течение некоторого времени клиент не ответил определенно, это воспринимается как согласие. Если же за работу, выполненную без его ведома, он платить отказался, можно также требовать возмещения. Однако лишь в пределах стоимости ущерба, который без проведения работ был бы причинен транспортному средству.

Заключая договор, клиента необходимо ознакомить с правилами пользования автостоянкой и техники безопасности, с противопожарными и санитарными нормами.

Если водитель намерен время от времени забирать с автостоянки машину, одновременно с договором оформляется постоянный пропуск. В него вписывается марка, модель и государственный регистрационный знак транспортного средства, номер парковочного места и срок действия пропуска. Чтобы использовать однократно стоянку не более чем на сутки, не выезжая с ее территории, договор, заключенный в письменном виде, необязателен. Достаточно расписки, квитанции или другого документа с указанием государственного регистрационного знака транспортного средства. Владельцу автомобиля выдают оригинал, а копия остается у сотрудников.

Информация, сообщаемая владельцу транспортного средства

Согласно пункту 3 Правил организация, занятая хранением транспортных средств, обязана вывесить на видном месте информацию о своем наименовании, местонахождении и режиме работы. Индивидуальные предприниматели вместо наименования и адреса указывают данные о государственной регистрации.

Если на автостоянке проводятся санитарные, ремонтные или другие мероприятия, необходимо известить клиентов о сроке, в течение которого услуги оказываться не будут.

Клиенты должны быть полностью осведомлены о предлагаемых услугах. Это делается в наглядной форме. На стендах или в отдельных объявлениях нужно указать:

Список сведений приведен в пункте 4 Правил

основные и дополнительные услуги; правила пользования автостоянкой, техники безопасности, противопожарные и санитарные меры; реквизиты нормативных документов, требованиям которых должны соответствовать оказываемые услуги; сведения, подтверждающие соответствие услуг установленным нормам (если сертификат требуется законами, стандартами и т. д.); цены на все услуги; льготные категории клиентов и сами льготы, предоставляемые согласно федеральным законам и другим нормативным актам; образцы договоров, актов, сохранных расписок и прочих документов, удостоверяющих прием-выдачу транспортных средств и оплату услуг; адрес и номер телефона владельца автостоянки или начальника (уполномоченного лица) бюро претензий; адрес и номер телефона отдела по защите прав потребителей органа местного самоуправления (если такой есть).

www.26-2.ru