Негаторный иск

• Ограниченные вещные права
• Право собственности на землю
• Право пожизненного наследуемого владения
• Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Нарушение права собственности не всегда бывает связано с лишением собственника владения принадлежащей ему вещью. Оно может быть также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению других правомочий собственника — права пользования и распоряжения.

Негаторный иск — требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа, и т. п.).

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении. Субъектом обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий незаконно. Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Объектом требования по данному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности, что отличает данный вид исков от виндикационного. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Негаторный иск по устранению препятствий собственника по распоряжению имуществом может возникать тогда, когда, например, налагается арест на имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Наряду с имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, в опись арестованного имущества может попасть имущество, которое принадлежит третьим лицам. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.

По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия осуществлению права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК. РФ, т. е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Негаторный и виндикационный иски в отношении недвижимого имущества

Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества. Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации. Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения. Для осуществления такой защиты гражданами законодательство предусматривает подачу исков двух видов: негаторных и виндиационных.

Негаторный иск

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск – требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Примером таких нарушений может быть возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. Негаторный иск позволяет защищать свои права как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения – есть основания для требования; нет нарушений на данный момент – нет причин для подачи иска.

Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке; собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо. Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.

Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они моугт быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.

Виндикационный иск

Виндикационный иск – требование собственника имущества вернуть вещь из чужого незаконного владения. Форма виндикационного иска сложилась еще в Древнем Риме. Сторонами в данном иске являются следующие лица: истец – собственник имущества, которое незаконным путем было у него изъято; ответчик – владелец вещи, пользующийся ей без законных оснований. Объектом иска является имущество, индивидуально определенное признаками и свойствами. В отношении недвижимого имущества виндикационный иск подается в общем порядке; исторически сложились правила истребования своего недвижимого имущества у других лиц: презумпция невиновности ответчика, т.е. на истца ложится бремя доказывания виновности лица, удерживающего имущество; ответчик же не обязан доказывать свою невиновность и основания приобретения им недвижимость во владение.

Существуют также понятия добросовестный (который не знал и не мог знать о незаконности приобретения недвижимости) и недобросовестный владелец имущества (который знал или мог знать о незаконности своих действий). Истребовать свое имущество собственник вправе:

1) У добросовестного владельца – в случаях, когда:

• имущество было утеряно собственником или доверенным лицом, либо было обманным путем изъято, либо украдено — выбыло из владения помимо их воли;
• если имущество было безвозмездно приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать;

2) У недобросовестного владельца – в любых случаях, которым было приобретено владение имуществом.

В отношении возврата денежных средств, то собственник имущества вправе требовать возмещения доходов, которое владелец мог получить от имущества за период незаконного владения. Однако, добросовестный владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он понес на содержание объекта недвижимости; а также такой владелец вправе забрать все произведенные отделимые улучшения имущества, либо потребовать их соразмерного возмещения. То есть, с помощью виндикационного иска можно не только вернуть свое имущество, но и возместить понесенные убытки.

Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.

Узнайте больше о нашей компании новостройки от застройщика АСК.

ack1.ru

Виндикационный иск

• Собственность
• Право собственности и другие вещные права
• Приобретение и прекращение права собственности
• Земля как объект гражданских прав
• Право собственности на земельный участок

Понятие и система гаржданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав

Гражданско-правовая защита вещных прав представляет собой совокупность средств, предусмотренных для этого гражданским законодательством. Данные средства образуют систему защиты вещных прав.

Система гражданско-правовой защиты включает следующие способы:

• вещно-правовые способы защиты. К ним относятся виндикационные и негаторные иски;
• обязательственно-правовые способы защиты. К ним относятся способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Суть этих способов заключается в подаче в суд соответствующих исков:
• способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права. К ним относятся: иски о признании права собственности, к которым причисляются и иски об освобождении имущества от ареста (иски об исключении имущества из описи); иски к органам государственной власти и управления о признании недействительными акта, нарушающего права и охраняемые законом интересы; иски о неправомерном прекращении права собственности; иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника, и др.

Виндикационный и негаторный иски

Виндикационный иск — иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст. 301-303 ГК РФ). Это внедоговорное (т.е. стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной веши) требование невладеющего вещью собственника к владеющему несобственнику вещи (имущества) о возврате имущества (вещи) в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

• предметом иска должна быть индивидуально-определенная вещь, а имущество с родовыми признаками должно быть индивидуализировано. т.е. отделено от других однородных вещей;
• вещь должна находиться во владении другого лица;
• истцом может быть не только собственник вещи, но и ее титульный владелец;
• истец должен доказать свои права собственника на истребуемую вещь;
• ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого находится вещь (это может быть лицо, самовольно завладевшее вещью, либо лицо, которое приобрело вещь у субъекта, не имевшего права распоряжаться ею).

Различают два вида незаконного владения вещью:

• добросовестное владение (незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения (покупка через комиссионный магазин и т.д.));
• недобросовестное владение (фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (приобрел вещи «с рук» по заведомо низкой цене)).

При этом действуют следующие правила.

Во-первых, вещь может быть изъята из чужого незаконного недобросовестного владения всегда.

Во-вторых, вещь может быть изъята из чужого незаконного добросовестного владения лишь в двух случаях:

1. имущество было получено безвозмездно, например, дарение, в порядке наследования (ст. 302 ГК РФ);

2. в случае возмездного приобретения веши имеет значение способ выбытия вещи у собственника:

• если изначально имущество выбыло у собственника по его воле (аренда) и если оно затем незаконно (например, продано) попало к добросовестному покупателю, то собственник не вправе истребовать это имущество. Собственник вправе требовать лишь возмещения убытков (т.е. ограничение виндикации):
• если имущество выбыло из владения помимо воли собственника (утеряно, похищено), то в этом случае оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя.

Правила проведения расчетов при возврате имущества из незаконного владения:

• недобросовестный владелец вещи обязан возвратить (возместить) собственнику все полученные им за время пользования ею доходы, а добросовестный владелец вещи обязан возместить лишь те доходы, которые он получил с момента, когда узнал о неправомерности своего владения;
• незаконный владелец веши, понесший расходы на ее улучшение, вправе требовать от собственника компенсации независимо от того, является он добросовестным или недобросовестным владельцем вещи;
• добросовестный владелец веши, улучшивший ее, вправе оставить за собой такое улучшение, если оно может быть отделено от вещи без ее повреждения;
• за произведенное ухудшение вещи незаконный владелец, не зависимо от того, является он добросовестным или недобросовестным владельцем веши, отвечает по правилам внедоговорного обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.

Негаторный иск — это требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ). Также препятствия могут выражаться, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании земельного участка.

Требования по этому иску составляют устранение длящегося нарушения права, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому срока исковой давности здесь нет. Подобными исками могут пользоваться не только собственники, но и иные законные (титульные) владельцы (ст. 305 ГК РФ). Они могут защищать свое право даже против собственника.

В нормальных условиях гражданского оборота владение имуществом осуществляет лицо, которому оно принадлежит на праве собственности, или государственный орган, которому это имущество передано в оперативное управление. Наряду с этим встречаются случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности одному лицу, но находится во владении другого лица.

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственника в целом, т. е. все правомочия собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Объектом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен. Если вещь сохранила свое хозяйственное назначение, судьба произведенных улучшений должна быть решена в соответствии с правилами ст. 303 ГК РФ.

Истцом по виндикационному иску может быть собственник веши, притом собственник, который вещью не владеет в момент предъявления иска. Однако практика в соответствии со смыслом закона установила из этого правила изъятие. Если имущество является государственной собственностью, то виндикационный иск предъявляет от своего имени юридическое лицо, в оперативном управлении которого находится имущество и которое наделено правомочиями владения, пользования и распоряжения (п. 3 ст. 214 и ст. 125 ГК РФ).

Ответчик по делу — лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его фактический владелец.

Если незаконно владеющее лицо к моменту предъявления иска передало вещь другому лицу (продало, подарило и т. п.), то иск должен быть предъявлен к тому лицу, у которого фактически эта вещь находится. Притом такой владелец должен быть незаконным.

Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самостоятельно завладевшее вещью (например, похитившее или присвоившее), но также и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

К лицу, владеющему имуществом на законном основании, хотя и не являющемуся собственником, виндикационный иск не может быть предъявлен.

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-либо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому законом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание в дальнейшем отпало (истечение срока договора имущественного найма). Для признания лица незаконным владельцем не требуется, чтобы лицо, приобретшее вешь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, чтобы основание владения было объективно незаконным.

Фактическим владельцем веши, к которому может быть предъявлен виндикационный иск, может быть:

• недобросовестный владелец, т. е. лицо, которое знает или должно знать о незаконности владения вещью;
• добросовестный приобретатель, т. е. лицо, которое возмездно приобрело вещь у другого лица, не зная (и не имея возможности знать) о том, что последний был не вправе отчуждать вещь.

Таким образом, добросовестный приобретатель:

• получил вещь за деньги (по договору купли-продажи), в обмен на другую вещь (по договору мены), в обмен на какую-то услугу либо в качестве вознаграждения за выполненную работу (например, по договору подряда, поручения) и т. д., но в любом случае возмездно;
• не знал о том, что лицо, отчуждающее вещь (продавец, заказчик и т. д.), не вправе было это делать. Иными словами, в действиях приобретателя не было умысла, ибо он не сознавал, что приобретает вещь у лица, не имеющего на это права, не предвидел, не знал и не желал наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истинного собственника веши;
• не мог знать, что приобретает вешь у лица, которое не имеет право отчуждать ее, т. е. в действиях приобретателя не было и неосторожной формы вины, ибо он не только не сознавал и не желал, но и не допускал самой возможности наступления каких-то неблагоприятных последствий для собственника.

У добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ, а именно:

• если вещь утеряна собственником. При этом имеют значения обстоятельства и причины потери (по забывчивости собственника, в результате небрежного хранения и т. п.);
• если имущество утеряно лицом, которому оно было передано во владение собственником. При этом не играет никакой роли основание передачи имущества собственником во владение другого лица (по договорам аренды, безвозмездного пользования, хранения и т. п.). Главное, что это основание было правомерным, т. е. владелец должен быть законным;
• если вещь похищена у собственника либо ее законного владельца. Форма хищения (кража, разбой, мошенничество, грабеж, растрата, присвоение путем злоупотребления служебным положением) роли не играет, главное — установить, что от!уждатель вещи завладел ею путем хищения;
• если вещь выбыла из их владения иным путем помимо их воли. К иным путям выбытия относятся, в частности, такие случаи, как: совершение сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя собственника с другим лицом, под влиянием заблуждения и т. д.

Главное, что объединяет все эти случаи, то, что вещь, так или иначе, выбыла помимо воли собственника вещи (законного владельца).

Также необходимо заметить, что п. 3 ст. 302 исключает для виндикации такие объекты, как деньги и ценные бумаги, специально оговаривая, что деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Для денег и ценных бумаг установлено наиболее широкое изъятие, вытекающее из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи. В отношении этого объекта как обладающего повышенной оборотоспособностью права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере: деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее).

Виндикационный иск относится к способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный пристав-исполнитель производит изъятие этих предметов у должника и передает их взыскателю. Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отличать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вешь (ст. 398 ГК РФ) исходят из того, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились.

www.grandars.ru

Виндикационный иск в гражданском праве: способы защиты прав собственности.

Как известно, правовая система в основном представлена конституционным правом, являющимся ведущей отраслью системы права в общем. В нем заключенны конституционный строй, принцип, цель, выполняемые задачи и работа государства, другие политические направления, взаимоотношения между личностью и государством. Кроме основной отрасли правовая система состоит из административного, уголовного, гражданского, семейного права. Среди вышеперечисленных правовых норм на защите интересов собственника имущества или других вещей стоит гражданское право, которое включает виндикацию и другие иски. Они, в особенности виндикационный иск в гражданском праве, позволяют доказать право собственности на имущество или индивидуально принадлежащую вещь и изъять ее владельца, который владеет ею незаконно.

Способы защиты прав собственности и других вещных прав



Специальная система для защиты гражданско-правовых и вещных прав — виндикационный иск

Для защиты гражданско-правовых и вещных прав законодательство создало специальную систему, включающую совокупность некоторых средств, которая состоит с:

• вещно-правовой формы защиты;
• обязательно-правовой формы защиты;
• формы защиты прав собственника, которые основаны на общих нормах гражданского права.

Таким образом, к вещно-правовым нормам защиты относится виндикационный и негаторный иски. К обязательно-правовым способам защиты можно отнести нормы, защищающие права лиц, участвующих в сделке, а также методы, которые заключаются в выплате собственнику денежной компенсации, в качестве возмещения нанесенного ущерба или повреждения вещи. Возможен вариант, когда собственник вправе требовать возвратить имущество в свое владение. Для того, чтобы добиться удовлетворения своих требований необходимо подать на судовое рассмотрение иск, который соответствует начатому делу.

Как защитить собственнику свои права?

Для того чтобы собственнику было легче доказать свою правоту в суде, отстоять свои права и имущество, можно воспользоваться:

1. исками, в которых признаются законные права человека, владеющего собственностью;
2. исками, в которых имущество освобождается от ареста;
3. исками к органам государства и региональных властей, заключающиеся в признании акта недействительным, в котором нарушены права владения и интересы человека.

Человек, владеющий имуществом, может подать в суд, когда его лишают прав собственности незаконным путем. Кроме всего он вправе требовать возмещение ущерба, через потерю имущества по вине ответчика, таким способом собственник сможет законно защитить свои интересы.

Рассматривая защиту прав собственности, стоит сказать, что в законе существуют такие понятия, как право собственности и право владения. Некоторые ошибочно считают, что это одно и то же. На самом деле право собственности позволяет обладателю имущества владеть им, пользоваться на свое усмотрение, также распоряжаться по собственному желанию на правах собственника. В то же время право владения – это фактическое владение вещью, которое охраняется законом. Права владения позволяют пользователю эксплуатировать, использовать вещь или имущество извлекая из них полезные свойства.

Согласно правилам закона, пользоваться имуществом можно только в том случае, если человек им владеет, поэтому права собственника и фактического владельца защищаются нормами двух вещно-правовых исков: негаторного и виндикационного.

В некоторых случаях такое положение дел вызывает много споров, что и неудивительно, ведь даже если человек не собственник, а фактический владелец, он хоть и не имеет прав владения, зато ему обеспеченна правовая защита. Теоретически в гражданском праве владение имуществом или вещью возможно, как на законном основании, так и незаконном. Арендатор имущества, так же, как и его владелец, то есть собственник имеет все основания рассчитывать на защиту своих прав. Оба владельца имеют право на защиту владельческих прав. Когда арендатор владеет имуществом на законном основании, он может подать иск против собственника, если тот нарушает его право владения.

При виндикации огромное значение имеет тип незаконного владения, то есть добросовестное или недобросовестное. Правоотношения относительно собственности, скорее всего, возникают через такие объекты гражданских прав, как недвижимость, вещи. Среди прав защиты собственности чаще всего применяют вещный и обязательственный способы для защиты прав собственности. Таким образом, вещно-правовые иски позволяют на полном праве владеть вещами или наоборот, лишают права владения ими недобросовестных лиц. Исходя из сложившихся обстоятельств, строят защиту вещных прав.

Виндикация – форма защиты прав владельца имущества

Если нет договора, можно подавать иски о спорном имуществе

Иски о спорном имуществе можно предъявлять в случае отсутствия договора, когда оно на самом деле существует или требуется его восстановление. Такие иски относятся к вещно-правовым методам защиты прав собственности. Данные методы защиты направлены на восстановление прав собственника, на имущество или спорную вещь в полном объеме или позволяют устранить причину и препятствия мешающие сделать это. Стоит сказать, что такие методы не тянут за собой каких-либо обязательств.

Особенностью вещно-правовых методов защиты считается то, что они защищают исключительно интересы и требования собственника имущества или вещи, от неправомерного посягательства на них любых третьих участников. Поэтому защита вещных прав направлена на защиту собственника, который имеет право подать абсолютный иск против третьих лиц, которые нарушили вещное право.
С помощью виндикационного иска невладеющий собственник может направить в суд иск, об изъятии определенной вещи или имущества, против владеющего собственника, таким способом оспаривая его незаконное владение и восстанавливая нарушенные стороной ответчиком прав собственности.

Данный иск рассматривается судом только в том случае, когда нарушено не только право владения имуществом, но и право его распоряжения и пользования. Важно помнить, что виндикационный иск в гражданском праве, защищает права собственности, когда имеются нарушения по всем трем пунктам, а не в одном из них.

Когда применяют виндикационный иск?

Иск о виндикации может подавать собственник имущества, если он предварительно сможет доказать свое право владения на имущество, участвующее в исковом требовании. Также иск в суд, может быть направлен от государственного органа, которому оспариваемое имущество было передано на правах оперативного управления. Иногда бывает так, что по закону права собственности принадлежат одному человеку, но владеет им совсем другое лицо. Поэтому виндикация об изъятии имущества признается даже в том случае, когда исходит от собственника невладеющего имущества к собственнику незаконно владеющим им.

Многих интересует вопрос, какой объект может выступать в качестве спора виндикационного иска. Так, вот, данный иск является законным, если в качестве объекта спора выступает, какая-то индивидуальная, определенная вещь, имеющая целостный и сохранный вид. При этом требования иска заключаются в восстановлении прав владения данной вещью, а не заменой ее другой вещью, похожей по качеству и роду.

Иск нельзя предъявлять, если вещь имеет кардинально измененный вид или исключительно родовые признаки. Так, например, если постройка перенесла сильные изменения, капитально отремонтирована, заново спроектирована и на момент иска не имеет ничего общего с первоначальной постройкой, тогда виндикационный иск будет неуместен. Также иск будет непризнан судом, если он касается родовой вещи, например, зерна в определенном количестве, поскольку удовлетворить иск, можно только возвратом зерна такого же качества и в таком же количестве. Но это не будет иметь отношения к виндикационному иску, а к обязательным отношениям. Таким образом, стоит отметить, что виндикация по сути – это требования собственника восстановить права владения вещью, которая на данный момент не находится в его владении, а не замена ее другой вещью или имуществом.

Собственник не может требовать возврата имущества или вещи, если они были уничтожены. Отстоять свои права в этом случае, можно с помощью других правовых норм и законов, включая иски по обязательствам, относительно нанесенного вреда имуществу. Решение об изъятии индивидуальной вещи, которая была подвержена изменениям, выносится зависимо от типа изменений и того, насколько они существенны.

В случае изменений или переработки первоначального вида вещи оснований для виндикационного иска нет, собственник имеет только право требовать возместить ему убытки, понесенные с утратой данной вещи. Сохранность хозяйственного назначения вещи, которая стала усовершенствованна и улучшена, решается судом согласно закону. Если улучшения, можно отделить от вещи не повредив ее саму, тогда добросовестный владелец может оставить права на них за собой. Когда же такое невозможно, тогда владелец, который улучшил вещь, может требовать от ее собственника возмещение потраченных затрат, но при этом требуемая сумма не должна превышать стоимости самой вещи.

Виндикация в случае незаконного владения вещью

Если ответчик владеет имуществом или вещью незаконно, то виндикация будет уместной

Как было сказано выше, объект виндикации, не может подвергаться каким — либо изменениям. Ответчик, к которому предъявляют иск, должен возвратить собственнику вещь в первоначальном виде. Такое правило является основным требованием данного иска.

Но бывают случаи, когда требуемая собственником вещь утратила для него свою ценность, пользу или интерес. В этом случае собственник имеет право требовать от ответчика не возврата вещи, а возмещение ее стоимости. Такие расчеты вполне допустимы, если не противоречат интересам собственника и ответчика, когда обе стороны согласны на сделку.

Виндикация будет уместна также в том случае, если ответчик владеет имуществом или вещью незаконно. Как же понимать незаконное владение? Все очень просто. Если человек владеет имуществом, но не имеет при этом документов доказывающих право его владения. Или когда имущество находится в его владении, но не охраняется законом. Также к незаконным владельцам имущества относятся лица, которые раньше владели им законно, могли это подтвердить документально, но со временем срок действия документов истек и не был продлен.

Виндикационный иск не будет рассматриваться судом, если несобственник имущества владеет им на законных основаниях, то есть он является наследником или когда ответчик может подтвердить свое право владения документами аренды, найма, купли-продажи и т.д. Виндикация может быть применена к фактическому владельцу вещи в случае:

если владелец недобросовестный и знает, что он владеет вещью на незаконных основаниях;

если владелец добросовестный, который при покупке вещи не догадывался об обмане и не знал, что покупает вещь у лица, не имеющего право продавать ее.

Случаи, когда человек приобретает вещь, которая была похищена довольно частые. Бывает так, что приобретатель является обычным покупателем, получает вещь в обмен другой вещи, в обмен на услугу или в качестве вознаграждения. Такие сделки обычно подтверждаются договорами купли-продажи, договорами мены, поручениями или другими документами.

Довольно часто лицо, которое не имеет права продавать вещь, делает это, в результате чего, покупатель даже не подозревает, что действия продавца незаконны и могут потянуть за собой нежелательные последствия.

Предъявление виндикации недобросовестному ответчику

Виндикационный иск можно подать и против недобросовестного продавца

Покупка вещи у недобросовестного продавца может потянуть огромные неприятности для самого приобретателя, поскольку он даже не подозревает, что действия лица отчуждающего вещь незаконны. Собственник вещи имеет полное право подать виндикационный иск против недобросовестного покупателя и потребовать возвращение купленной им вещи только в следующих случаях:

когда собственник по своей неосторожности потерял вещь. В данном случае в суде будут учтены мельчайшие обстоятельства, которые привели к потере вещи;

когда имущество потерял человек, которому его передал собственник во владение. Стоит сказать, что в суде не станут принимать во внимание, на каком основании было передано имущество собственником во владение другого человека. Здесь важно, чтобы основание передачи было правомерным, так же как и его владелец законным;

когда вещь похитили у собственника. В суде потребуется доказать, что к ответчику вещь попала путем хищения, но при этом каким способом было осуществлено похищение не будет иметь важной роли в судовом решении;

когда вещь была выбита из прав владения собственника путем обмана, угроз, насилия, заблуждения, злоумышленных намерений и т.д.

Вышеперечисленные случаи имеют одну общую деталь – вещь, которая была отобрана у собственника незаконным или обманным путем. Целью виндикационного иска не могут быть ценные бумаги и денежные средства, поскольку они не подлежат изъятию у добросовестного приобретателя, несмотря на безвозмездное или возмездное их получение ответчиком, и условия их выбывания из владения собственника.

В случае виндикационного иска согласно решению суда производится изъятие оспариваемых предметов у ответчика и передача их собственнику. Процедура проводится с помощью судебных приставов исполнителей. Но при этом существует риск получить встречный иск от ответчика о требовании возместить убытки, которые были причиненные изъятием владения.

Виндикационный иск в гражданском праве, очень часто путают с исками, в которых так же требуют возврата определенно-индивидуальной вещи, но которые кроме всего основаны на отношениях обязательства между двумя спорными сторонами. Виндикация не может быть предъявлена, если между спорными сторонами существуют, какие-либо обязательства, только после их прекращения или отсутствия, суд принимает на рассмотрение предъявленный иск.

Негаторный иск. Что он собой представляет?

Негаторный иск позволяет устранить нарушения в реализации прав собственника

Довольно часто применяют негаторный иск, который позволяет устранить нарушения в реализации прав собственника, но при этом имущество остается в его владении. В негаторном иске в качестве истца является владелец вещи, который испытывает некоторые трудности в ее использовании или помехи в распоряжении. Ответчиком признается человек, который нарушает права собственника, создает помехи, действует незаконно. Предъявить негаторный иск можно в любой момент, когда нарушения еще свежие, но не слишком давние.

Иски негаторного и виндикационного типа могут подавать, как собственники, так и другие законные владельцы имущества, включая арендаторов, хранителей, перевозчиков, то есть всех субъектов вещных и обязательственных прав.

Разбираясь в законах, зная их правила можно обеспечить достойную защиту прав собственности на имущество. Достаточно только быть уверенным в собственной правоте, иметь документальное подтверждение своих слов, знать какой иск лучше применить в той или другой ситуации.

Истребование имущества из чужого незаконного владения: виндикационный иск — тематический видеоматериал:

juristpomog.com