Штраф за землю

Здравствуйте,у мамы земля не в собственности ( вернее не вступила она в наследство уже лет 10).Приехали с росреестра и говорят что если земля не оформлена платите штраф в размере 5000 р.Вопрос имеют ли они штрафовать? ( ведь земли нужно оформить до 2018г.)

Ответы юристов (1)

Павел, здравствуйте. Имеют право штрафовать. Согласно ст.7.1. КоАП РФ является административным правонарушением самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

которое влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Но есть один нюанс. До марта 2015г. эта статья звучала вот так: самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

То есть одно дело, когда не оформлены документы, а другое, когда ты не имеешь права использовать земельный участок. Согласно гражданскому законодательству в том случае, если гражданин принял наследство, право считается возникшим с момента открытия наследства (т.е. смерти наследодателя). Лицо признается принявшим наследство, если оно использует наследственное имущество, несет бремя его содержания и т.д. Поэтому в Вашем случае можно попробовать обжаловать постановление о назначении административного наказания на том основании, что Ваша мама обладает правом собственности на земельный участок. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Штрафы за неоформленное право собственности в 2015 году

Уважаемые знатоки! Вопрос! Являюсь работником бюджетного медицинского учреждения, в постоянном (бессрочном) пользовании есть два земельных участка и в оперативном управлении здания и сооружения. Где то прочла, что если не оформить право собственности на объекты недвижимости до 1 января 2015 года, то могут оштрафовать (от 20 до 100 тысяч рублей). Начала заниматься оформлением и столкнулась с множеством проблем-процесс тормозится!! Боюсь, что не успею до конца года!

Подскажите, пожалуйста, правда ли, что будут налагаться штрафы на не успевших?

20 Ноября 2014, 10:43 Елена, г. Курск

Ответы юристов (5)

Я не понял Вы, что пытаетесь оформить право собственности на ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ.

Если да, то у Вас это не получится т.к. согласно ст.9.2. ФЗ «О некоммерческих организациях»:

9. Имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.
Земельный участок, необходимый для выполнения бюджетным учреждением своих уставных задач, предоставляется ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.»

Таким образом, у бюджетного учреждения не может быть право собственности, и переоформлять Вам ничего не надо.

Тааак. Уже интересно.. В таком случае почему комитет по управлению имуществом области прислал приказ о том, что нужно переоформлять эти права на право собственности.

20 Ноября 2014, 16:35

Наше учреждение БМУ — бюджетное медицинское учреждение.

20 Ноября 2014, 16:38

Есть вопрос к юристу?

Мне самому интересно. Возможно речь идет о регистрации права собственности за субъектом РФ (не знаю Вашу область), а Вас просят подготовить документы: межевание земли, технический паспорт строений.

Но в любом случае у Бюджетного учреждения не может быть право собственности. Право собственности может быть у учредителя (субъекта РФ).

Впереди БМУ разве не стоит Г (государственное). Учредитель кто?

Область у нас Курская. Право собственности области уже оформлено как мне было сказано. Теперь после оформления на Курскую область надо переоформить на нашу организацию, чтобы стать собственником. Я от этого, к сожалению далека, что поручили, то и делаю.

Г не стоит. Просто БМУ.

20 Ноября 2014, 16:49

Вот сейчас у меня перед глазами свидетельство о гос. регистрации права и там указано следующее: Субъект права БМУ, вид права оперативное управление, это на здания. На землю: субъект тот же, вид права постоянное (бессрочное) пользование.

21 Ноября 2014, 09:33

Всё правильно. Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления и постоянного бессрочного пользования.

Ну не может быть у бюджетного учреждения право собственности, ну ни как.

Попробуйте позвонить в юстицию с вопросом может ли бюджетное учреждение иметь право собственности, а не право оперативного управления.

Уточнение клиента

То есть я сейчас занимаюсь неизвестно чем. Наша организация кроме оперативного управления и постоянного пользования не может оформить больше ничего?!

21 Ноября 2014, 14:56

Вот именно, если вы бюджетное учреждение. Даже если Вы сами купите что либо (движимую или недвижимую вещь), оно у Вас будет в оперативном управлении, а собственником будет курская область. Другого не дано.

Штрафы за неоформленную землю под гаражом

В новом 2017 году некоторые владельцы гаражей в Красноярске стали получать уведомления из Управления Ростреестра по Красноярскому краю о проведении проверки соблюдения ими требований земельного законодательства. Это коснулось тех, кто оформил право собственности только на гараж, и не оформлял землю под ним. Согласно Земельному кодексу, собственник любого строения, сооружения, коим и является гараж, должен оформить права на земельный участок под ним, в собственность или аренду. До сих пор контролирующая организация преимущественно проверяла предприятия и других крупных землепользователей на предмет соблюдения ими земельного законодательства, и практически не занималась обычными частными гаражами. Но с этого года ситуация меняется и уведомления стали получать и владельцы капитальных гаражей. Не так давно была создана единая публичная кадастровая карта, на которой отображаются все оформляемые объекты недвижимости и земельные участки. Карта находится в свободном доступе в Интернете, благодаря чему стало очень просто посмотреть, оформлен ли земельный участок под тем или иным объектом, что конечно очень помогает проверяющим.

Что же делать, если пришло уведомление о начале проверки соблюдения Вами земельного законодательства, а земля под гаражом действительно не оформлена? Если Вы не готовы сами ходить по всем инстанциям, лучше сразу, не откладывая, обратиться к юристу, занимающемуся земельными вопросами. Дело в том, что за нарушение земельного кодекса в данном случае предусмотрены штрафы и не маленькие, даже для физических лиц они начинаются от 5000 рублей. Но пока штрафа можно избежать. Если вовремя связаться с проверяющими, они могут дать время на приведение документов в порядок, за которое Вы или Ваш юрист успеет оформить земельный участок.

Нашим агентством накоплен большой опыт по оформлению земельных участков под гаражами. Мы беремся и за сложные, судебные варианты, где, например Департамент муниципального имущества и земельных отношений отказал в предоставлении земельного участка из-за несоответствия гаража Генеральному плану города. Свяжитесь с нами, как только Вы узнали о предстоящей проверке, и мы выберем наиболее оптимальный порядок оформления земельного участка. И конечно, оформим его максимально быстро, чтобы Вам не пришлось платить штрафы за нарушение Земельного кодекса РФ.

Связаться с нами по вопросам оформления земельного участка под гаражом в собственность можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168 , 8-908-0128121 . Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда .

garagnoe.ru

Государство будет взимать штрафы за неоформленные в собственность участки, на которых расположены частные дома

С 1 января следующего года жители индивидуальных домов начнут получать уведомления о значительных штрафах. Это коснется тех, кто не зарегистрировал официально земельные участки, на которых стоят их дома. Таких людей в нашей стране тысячи.

О том, что свой участок придется приватизировать снова, Екатерина Романенкова узнала из извещения от администрации Гусевского района. Власти требуют от нее срочно зарегистрировать землю в реестре прав на недвижимость. Хотя Екатерина была уверена, что уже сделала это шесть лет назад.

«Я, когда оформила дом, думала, что все оформляется вместе, и даже понятия не имела, даже не знала, что надо оформлять отдельно землю, отдельно дом, я думала все оно входит в общее», — говорит Екатерина, жительница поселка Покровское.

Дом с участком в шесть соток Екатерина получила в 80-е от местного колхоза. В 2010 приватизировала его. В свидетельстве о собственности, которые ей тогда выдали, написано, что право оформлено на дом с приусадебным участком. Но, оказывается, присвоили его Екатерине только на дом, а на участок нужно получить отдельное свидетельство. Для этого придется пригласить кадастрового инженера, который сделает замеры и составит кадастровый паспорт. Екатерине c ее участком в поселке это будет стоить 12 тысяч рублей. В черте городе цена оформления минимум в два раза выше.

«Раньше земля не была оформлена, и никто этого не требовал, отчуждение можно было проводить без оформления земли, то в данный момент эту землю нужно обязательно оформить, потому что есть штрафные санкции», — объясняет риэлтор Николай Федин.

В похожей ситуации оказались сотни владельцев индивидуальных домов в Калининградской области. До сих пор за отсутствие свидетельства о собственности полагался только штраф в триста рублей. Но минувшим летом вступили в силу изменения в федеральный закон о регистрации прав на имущество. И с 1 января 2017 года владельцев не оформленной земли можно будет штрафовать на 5 тысяч рублей при первой проверке и на 20 тысяч при последующих.

«Граждане не стремятся оформить и, конечно, проще не платить плату за землю, а использовать земельный участок, чем платить налог и использовать его на законных основаниях, поэтому чтобы побудить к оформлению прав на эти участки, повысили штрафы», — говорит помощник руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области Александр Колобакин.

Частоту проверок чиновники могут устанавливать сами. Поэтому период между первым и вторым штрафами может быть совсем небольшим. А вот стоимость оформления документов государство не регулирует: кадастровые инженеры — это всегда частные предприниматели. Екатерина уже заплатила такому 4 тысячи рублей. И теперь думает, где взять остальное. С пенсией в 8 тысяч штрафы ей не потянуть. Впрочем, и новое оформление для нее дороговато. А найти деньги надо: с 2018 года не оформленные по новым правилам участки государство сможет признавать бесхозными, переводить в муципальную собственность и снова выставлять на торги. И если выкупить землю бывшему собственнику будет не на что, можно остаться вообще без участка. А затем и без дома: районная администрация имеет право потребовать снести его как самострой на муниципальной земле. Причем за счет того, кто строил.

otr-online.ru

Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

09 марта 2015 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (номер опубликования — 0001201503090030).
Изменения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) в первую очередь затронули размеры административных штрафов, которые накладываются за совершение различных правонарушений (в новой редакции изложен абзац первый части 1 статьи 3.5 КоАП РФ), при этом предусмотрено исчисление штрафа в величине, кратной кадастровой стоимости земельного участка (пункт 10 части 1 статьи 3.5 КоАП РФ).
В части 1 статьи 4.5 перечень отраслей законодательства, сроки давности рассмотрения дел о нарушении норм которых могут составлять один год, дополнен законодательством о геодезии и картографии и о наименовании географических объектов.

Статья 7.1. КоАП РФ изложена в новой редакции, которая более детально регламентирует состав административного правонарушения:

«Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации
прав на указанный земельный участок»
Таким образом, законодатель прямо указывает на то, что состав правонарушения, в том числе, образует самовольное занятие части земельного участка. Кроме того, формулировка «использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности» заменена на более общую «лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
Кардинально изменяется и подход к исчислению штрафов за данное административное правонарушение и, в тех случаях, когда определена кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ), размеры штрафа составляют:

• для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей;
• для должностных лиц — от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тысяч рублей;
• для юридических лиц — от 2 до 3% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 100 тысяч рублей.

Если же кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• от 5 до 10 тысяч рублей;
• от 20 до 50 тысяч рублей;
• от 100 до 200 тысяч рублей соответственно.

При этом индивидуальные предприниматели для целей настоящей статьи приравниваются к юридическим лицам.
В случае самовольного занятия части ЗУ административный штраф в размере от кадастровой стоимости исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части ЗУ.

Внесены изменения в статью 7.2. КоАП РФ, предусматривающей ответственность за уничтожение или повреждение специальных знаков.
Так, часть первая данной статьи, ранее устанавливавшая ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков, декриминализирована и исключена из диспозиции статьи.
Часть 3 данной статьи изложена в новой редакции и теперь устанавливает ответственность за
«Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения либо стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть, либо нарушение режима охранной зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнение»
Совершение данного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа:

• на граждан — от 5 до 10 тысяч рублей;
• на должностных лиц — от 10 до 50 тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 50 до 200 тысяч рублей.

За неуведомление уполномоченного органа власти об уничтожении вышеуказанных пунктов и знаков (перечисленных в части 3 данной статьи), теперь устанавливается ответственность в виде предупреждения или административного штрафа в размере от 1 до 5 тысяч рублей (часть 4 статьи 7.2. КоАП РФ).
Увеличены размеры административных штрафов за самовольное занятие лесных участков (статья 7.9. КоАП РФ), которые теперь составляют:

• для должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей;

Также измененена диспозиция статьи 7.34. КоАП РФ, ранее устанавливавшая ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В новой редакции статьи, состав административного правонарушения образует:
«Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность»
За совершение данного административного правонарушения предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.
Увеличены размеры штрафов и за такое административное правонарушение, как «невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв» (статья 8.7. КоАП РФ), которые будут составлять:

• для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;
• для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей;
• для юридических лиц — от 400 до 700 тысяч рублей.

В новой редакции изложил законодатель и диспозицию части 1 статьи 8.8. КоАП РФ, которая теперь устанавливает ответственность за «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием» и влечет за собой применение административного наказания в виде штрафов:

• для граждан — от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 3 тысяч рублей;
• для должностных лиц — от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 50 тысяч рублей;
• для юридических лиц — от 2 до 10% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 200 тысяч рублей.

При этом для состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ установлены пороговые значения штрафов:

• не более 100 тысяч рублей — для граждан;
• не более 300 тысяч рублей — для должностных лиц;
• не более 700 тысяч рублей — для юридических лиц.

Бездействие, которое выражается в неиспользовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (в течение срока установленного федеральным законом) теперь образует состав правонарушения, установленный частью 2 статьи 8.8. КоАП РФ. Размер штрафных санкций за данное правонарушение также исчисляется в % от кадастровой стоимости в размерах, аналогичных установленным в части 1 статьи 8.8.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, предусмотрено наложение административных штрафов в существенно большем размере:

• для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 20 до 50 тысяч рублей (если кадастровая стоимость ЗУ не определена);
• для должностных лиц — от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 50 до 100 тысяч рублей соответственно;
• для юридических лиц — от 3 до 5% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 400 до 700 тысяч рублей соответственно.

Пунктом 4 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрен состав административного правонарушения в виде невыполнения или несвоевременного выполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, за которое может быть наложен административный штраф:

• на граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;
• на должностных лиц — от 100 до 200 тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 200 до 400 тысяч рублей.

Также многократно (в 10 раз) увеличен административный штраф за нарушение порядка предоставления гражданам и юридическим лицам лесов для их использования, размер которого теперь составляет от 20 до 30 тысяч рублей (статья 8.24. КоАП РФ).
Законом устанавливаются специальные нормы об ответственности за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (части 25 и 25 статьи 19.5 КоАП РФ).
Если подобные действия совершены впервые, то размер административного штрафа составит:

• для граждан — от 10 до 20 тысяч рублей;
• для должностных лиц — от 30 до 50 тысяч рублей;
• для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

При повторном нарушении, размеры штрафов кратно возрастают:

• для граждан — от 30 до 50 тысяч рублей;
• для должностных лиц — от 70 до 100 тысяч рублей (или дисквалификация на срок до 3-х лет);
• для юридических лиц — от 200 до 300 тысяч рублей.

Кроме того, законом внесены и иные изменения в КоАП РФ, как направленные на реализацию вышеуказанных норм, так и корректирующие размеры административного наказания для иных составов административных правонарушений.
Следует отметить, что изменения, внесенные в КоАП РФ настоящим законом, радикальным образом меняют подходы к ответственности за правонарушения в сфере землепользования, которые за большинство правонарушений возрастают в 10 и более раз.
Также многократно возрастает ответственность за неисполнение предписаний должностных лиц федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
Так, размер штрафа за неисполнение соответствующего предписания для граждан составлял от 300 до 500 рублей (без увеличения за неоднократное нарушение), теперь же минимальное значение штрафа — 10 тысяч рублей, максимальное — 50 тысяч рублей (за повторное нарушение). Таким образом, минимальный размер штрафа увеличен более чем в 33 раза, максимальный — в 100 раз .
Отдельного срока вступления изменений в силу настоящим законом не установлено, то есть он вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.

С текстом закона можно ознакомиться по ссылке.

kadastrdon.ru