Как узаконить построенный гараж

Как оформить право собственности на гараж, построенный в 90-х годах?

Здравствуйте! По наследству досталась квартира в многоквартирном доме. Во дворе дома был построен гараж еще наследодателем. Право собственности на квартиру зарегистрированы в законном порядке (наследство по закону). На гараж документов нет, кроме решения администрации от начала 90-х о разрешении строительства САРАЯ кирпичного размером 6Х4 (что соответствует построенному гаражу по сути). Учесть гараж в наследуемом имуществе не удалось в силу отсутствия документов. Как сейчас можно узаконить права на гараж (или постройку другого статуса) с целью дальнейшей ее продажи. Буду благодарен за подробный ответ.

Ответы юристов (4)

В связи с тем, что наследник принимает все наследство полностью, то на данное имущество вы также имеете право.

Обратитесь к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство на другое имущество и попросите выдать свидетельство на гараж.

Уточнение клиента

Ирина, спасибо. Мы заявляли нотариусу о гараже, но она на включило его в перечень наследуемого имущества, возможно потому, что он никак не оформлен. Можем ли мы снова обратиться к ней и на основании чего?

05 Февраля 2017, 21:46

Вам нужно обратиться к нотариусу и вступить в наследство на гараж. Возможно потребуется вступать в наследство в судебном порядке.

С Уважением, Надежда.

Да, можете. На основании того, что вы наследник.

Согласно ст.1152 ГК РФ 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Вероятно не было документов, вы вправе обратиться к ней за разъяснением.

m.pravoved.ru

Как можно узаконить гараж в 2018 году

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)
  • Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

  • Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
  • Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
  • Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности
  • Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

    Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

    Правовые акты

    Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

  • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
  • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
  • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
  • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)
    1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
    2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
    3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)
    4. Видео: как узаконить самовольную постройку

      Какие есть виды объектов

      Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

      От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

      Как узаконить гаражи

      Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

      Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

      Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

      Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

      В качестве самовольной постройки

      Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

      Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

      Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

      Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

      В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

      В кооперативе

      Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

      Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

      Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

      Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

      Как заполнять декларацию на гараж, читайте здесь.

      В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

      Для этого необходимо получить землю в собственность:

      • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
      • техпаспорта на все строения;
      • документация на отвод земельного участка;
      • учредительные документы;
      • копии членских книжек на каждого участника товарищества
      • После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

        Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

        Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

        На собственном участке

        Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

        Необходимо выполнить следующие действия:

      • Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
      • Получить необходимые документы на гаражное строение.

    Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

  • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
  • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.
  • Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

    Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

    Во дворе многоквартирного дома

    Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

    Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

    Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  • Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  • Общедомовая собственность владельцев квартир.
  • Муниципалитет.
  • Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

    Дальнейшие действия следующие:

    Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.
  • Как происходит оформление

    Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

    Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Получение разрешения на строительство

    Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

    Для получения разрешения на строительство необходимо:

    domdomoff.ru

    Как узаконить самовольную постройку гаража без документов на землю?

    Посоветуйте, как узаконить право собственности на самовольную постройку гаража? Мы с несколькими соседями с разрешения местной администрации построили 8 гаражей. Произвели межевание, участок представлял собой бывшую незавершённую стройку, мы сами приводили его в порядок.

    Участок, на котором построены наши гаражи, находится в ведении местной администрации, глава сельсовета устно разрешил нам стройку, сказав, что потом все оформим как надо.

    Однако, когда мы пытались оформить право собственности, нужно было перевести землю из категории земель с/х назначения в категорию земель поселений, это компетенция комитета по управлению имуществом области. Комитет местной администрации в переводе земель отказал.

    Как нам быть, возможно ли при таких препятствиях оформить право собственности на гаражи и сделать легализацию самовольной постройки?

    09 Февраля 2012, 09:17 Татьяна, г. Омск

    Ответы юристов (3)

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    В остальных случаях лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    (ст. 222, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))

    Есть вопрос к юристу?

    Гражданским кодексом РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( ст. 222 ГК РФ).

    Следовательно гражданам самовольно построившим гаражи да еще и на землях сельхозназначения , приобрести их в собственность будет довольно трудно.

    Более того, приведение земельных участков в исконное положение, то есть снос незаконно возведенных гаражей возложат на самих же обладателей этих гаражей, которых признают виновными в земельных правонарушениях в силу ст. 76 Земельного кодекса РФ (Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях и за их счет).

    Тем не менее, при определенных условиях закон позволяет признать право собственности на недвижимый самострой и судебная практика показывает, что это возможно, но потребуется много усилий и затрат.

    С одной стороны необходимо узаконить самострой , при этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (ст.222 ГК РРФ), с другой стороны если получится узаконить самострой, то согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а для этого необходимо вывести землю, на которых стоят гаражи из статуса земель сельхозназначения.

    Поэтому, чтобы защитить и узаконить самовольно построенные гаражи, следует собрать все бумаги, справки, разрешения, если они имеются, и главным образом, разрешение главы сельсовета (свидетельские показания, подтверждающие «добро») на строительство гаражей на сельхоз землях и обратиться за защитой своих интересов в суд.

    Поскольку проблема довольно сложная, то возможно следует обратиться за помощью к профессионалам – адвокатам или юристам, которые занимаются подобными вопросами.

    Основным способом легализации прав на объект самовольного строительства является подача иска о признании права собственности на данный объект.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

    Исходя из указанной нормы, за обладателями иных прав на земельные участки право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке.

    Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке за лицом, обладающим земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, а также за обладателем права ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные правообладатели являются ненадлежащими с точки зрения признания права на самовольную постройку в судебном порядке.

    Выходом из такой ситуации может быть выкуп земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Однако выкупить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, вправе лишь собственник расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, для возможности выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо, чтобы хотя бы один объект недвижимости, расположенный на участке, имел легальный статус и право на него было надлежащим образом оформлено, в том числе внесена запись о таком праве в данные ЕГРП.

    После оформления прав на земельный участок на надлежащем праве лицо, осуществившее самовольную постройку, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.