Варианты ипотеки с материнским капиталом

Оглавление:

Погашение ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям:

  • на уплату первоначального взноса по ипотеке (кредиту или займу);
  • на оплату части кредита и процентов за его использование;
  • на погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).
  • Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения. Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

    Из этого следует несколько важных обстоятельств:

  • Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).
  • Во-вторых, пока не понятно, в отношении какого ребенка по очередности его рождения будет предоставляться такое право – в последних своих комментариях замглавы Минстроя оперирует фразой «когда рождается третий ребенок», что кажется несправедливым, поскольку семья получает право на материнский капитал за второго ребенка, с которым до достижения 3 лет один из родителей также находится в декрете.
  • Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

    В случае одобрения в банке вам выдают жилищный кредит на всю сумму, при этом, как правило, в кредитном договоре про мат. капитал вообще ничего не пишется. Порядок действий в этом случае обычно следующий:

  • Вы оформляете на себя приобретаемую квартиру или дом или регистрируете в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).
  • Банк переводит все необходимые кредитные средства на счет продавца, с которым вы теперь фактически оказываетесь в расчете и больше не взаимодействуете.
  • Квартира до момента полного погашения вами долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка (ипотека — это и есть залог недвижимости).
  • Далее разбираемся непосредственно с самим банком и с вопросом о том, как погасить взятый жилищный кредит материнским капиталом:

  • В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала.
  • Идете в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства, сдаете там необходимые документы вместе с полученной в банке справкой о задолженности.
  • В течение месяца ПФР рассматривает ваше заявление о распоряжении и еще месяц переводит деньги в банк на погашение части ипотеки при условии того, что это был именно жилищный кредит (то есть «на приобретение или строительство жилья»).
  • Как погасить ипотеку материнским капиталом?

    Допустим, приобретаемое жилье стоит 2 млн. рублей. У вас на руках имеется сертификат на материнский капитал (МК), который вы хотите направить на погашение ипотеки.

    Общий порядок действий при этом выглядит так:

  • Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
  • После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
    • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
    • производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
    • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
    • Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
    • Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
    • В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

      Военная ипотека и материнский капитал

      Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

    • накоплений, учтенных на именном накопительном счете (формируются за счет зачисляемых государством накопительных взносов и доходов от их инвестирования):
      • при общей продолжительности военной службы 20 лет и более;
      • при увольнении после 10 лет военной службы и более в предусмотренных законом случаях (достижение предельного возраста для пребывания на службе, по состоянию здоровья, в результате кадровых преобразований или по предусмотренным семейным обстоятельствам);
      • целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который может быть предоставлен участнику НИС на возвратной основе (без начисления процентов на период военной службы или под проценты — в случае досрочного увольнения) по прошествии не менее 3 лет от начала формирования накоплений.
      • Особенности использования материнского капитала участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих регулируются Постановлением Правительства от 25 мая 2017 г. № 627.

        Погашение военной ипотеки маткапиталом

        Таким образом, государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем военнослужащих в двух формах:

        1. Путем передачи военнослужащему накоплений, сформированных индивидуально за счет средств федерального бюджета по истечении определенного срока службы (в общем случае — 20 лет и более), которые военнослужащий может свободно использовать для приобретения в собственность жилья или в иных целях.
        2. Путем оплаты обязательств участника НИС перед кредитором по договору ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который может быть предоставлен военному не менее чем через 3 года после начала участия в накопительной системе под условием возврата (безвозмездно или с начислением процентов) и используется:
          • напрямую на приобретение жилья или земельного участка, занятого жилым домом или его частью, под залог приобретенной недвижимости (ипотеку);
          • на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ);
          • при покупке жилья с использованием обычного ипотечного кредита (или займа):
            • на уплату первоначального взноса для получения средств на покупку жилья;
            • на погашение обязательств (уплату основного долга и процентов) перед банком по имеющемуся ипотечному кредиту (займу);
            • на уплату через ипотеку части цены договора долевого строительства.
            • В случае использования военнослужащим вместе с предоставленным из НИС целевым займом также сертификата на материнский капитал для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед банком, согласно Постановлению Правительства от 25 мая 2017 г. № 627 ему будет необходимо на общих условиях оформить приобретенное жилье (и земельный участок, занятый приобретенным жилым домом или его частью) в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев:

              pro-materinskiy-kapital.ru

              Ипотека под материнский капитал

              Самый доступный способ обзавестись жилплощадью с использованием и заемных средств, и материнского капитала – взять ипотечный кредит в любой микрофинансовой, кредитной или банковской организации. За счет полагающейся выплаты от государства можно приобрести квартиру или построить собственный дом.

              В чем же заключается специфика предоставления ипотеки с условием погашения обязательств материнским капиталом, а также возможно ли приобрести еще и земельный участок под ИЖС или погасить кредит на него с помощью сертификата на выплату — об этом вы сможете узнать из данного материала.

              Условия ипотечного кредитования с использованием материнского капитала

              В числе разрешенных законодательно способов использования семейного капитала лидирует его направление на улучшение жилищных условий, в частности – на покрытие договоров ипотеки.
              Причем, различают три варианта ситуаций, когда жилье приобретается или строится с помощью банковских ресурсов:

            • средства материнского капитала применяются для оплаты первоначального взноса по ипотеке;
            • деньги поступают в погашение сразу после оформления соответствующего займа;
            • материнский капитал идет на оплату ранее полученного кредита на жилье.
            • Особое требование, прописанное в статье 10 ФЗ № 256 о мерах господдержки семей, состоит в том, что эти деньги могут идти только в погашение основной части долга и начисленных процентов, тогда как дополнительные сборы и штрафные санкции заемщик обязан оплачивать из собственного кармана.

              Кредит на землю с материнским капиталом

              Сразу отметим, что федеральные меры поддержки не предусматривают возможности расходования материнского капитала на покупку земли или погашение кредита, взятого с целью приобрести земельный участок.

              А вот региональные программы выплат семьям предусматривают такой способ использования средств из бюджета. Купить землю или вернуть кредит за землю за счет материнского капитала при рождении или усыновлении третьего ребенка можно в следующих регионах:

            • Ивановская область – 50 000 рублей семьи могут потратить по своему усмотрению — на любые нужды, в том числе и на эти цели;
            • Ленинградская область – 100 000 рублей на ряд дополнительных целей, в числе которых и приобретение земельного участка;
            • Орловская область – 117 000 рублей, тратить которые можно на разные цели, в том числе и возврат кредита на земельный участок под ИЖС;
            • Республика Калмыкия – можно использовать 50 000 рублей на расширенный перечень целей, в том числе и на покупку земельного участка для строительства частного дома, а также на возврат части ипотечного кредита на такую покупку;
            • Ярославская область – выплата в размере 53 400 рублей перечисляется на расчетный счет и подтверждения целевого расходования не требует.
            • Купить или построить дом на материнский капитал

              Строить частный дом с привлечением банка и ПФР можно двумя способами: собственными силами или с наймом подрядной организации. Так, если планируется заключать договор с профессиональной бригадой, то средства семейного капитала переводятся по реквизитам фирме-исполнителю в указанном объеме.

              Если же предполагается самостоятельное возведение загородного имения, сначала Пенсионный фонд оплачивает не более 50% от размера льготного пособия. И только лишь после готовности основных конструктивных элементов – фундамента, стен и крыши – переведет на счет получателя оставшуюся сумму.

              Покупка квартиры по ипотеке с материнским капиталом

              Наиболее распространенный вариант потратить материнский капитал – это купить в ипотеку квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Многие банки готовы работать сейчас с заемщиками, оперирующими данной льготой.

              Сначала семье достаточно оформить выгодный кредит на приглянувшиеся квадратные метры (с 2018 года льготная ставка на кредит составляет 6% годовых), а потом обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. После погашения части займа его условия будут пересмотрены и ежемесячная нагрузка на семейный бюджет снизится, как и общая переплата.

              Приобретение в ипотеку комнаты под материнский капитал

              Если покупку новой отдельной квартиры семье не потянуть даже в кредит, можно приобрести и комнату. Вот только требований к такому жилому помещению больше и предъявляют их наперебой и Пенсионный Фонд, и банк-кредитор:

            • комната должна быть изолированной и являться жилым помещением;
            • собственниками не могут быть близкие родственники заемщика, за исключением бывших супругов;
            • покупка должна предусматривать улучшение жилищных условий.
            • Оптимальный вариант ипотеки на комнату, которую банк легко выдаст, а ПФР охотно погасит за счет материнского капитала – выкуп последней комнаты в квартире, чтобы после сделки в собственность семьи перешла квартира полностью.
              Сертификат на выплату по ипотеке, кстати, можно использовать сразу после получения, не дожидаясь пока истекут три года.

              Вариантов приблизить новоселье, благодаря поддержке государства, существует несколько и стоит ими воспользоваться, пока предоставляется столь выгодная возможность.

              Как позаботиться о будущем детей сейчас, направив материнский капитал на обучение? И какие преграды ограничивают его использование в образовательных целях?

              Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

              Каких размеров в России достигла сумма капитальных выплат на второго ребенка в 2017 году? Как можно получить и куда при этом можно потратить материнский капитал — смотрите подробности здесь

              Кого законодательство считается матерью-одиночкой? Какие льготы есть у матерей-одиночек, а также их положение в Трудовом и Налоговом Кодексе. Подробнее здесь

              pensionnyj-fond.ru

              Ипотека под материнский капитал в ВТБ24

              ВТБ-24 относится к той группе банков, которые имеют право на работу с материнским капиталом. В данной статье подробно освещаются основные положения этой деятельности.

              Варианты использования материнского капитала в ВТБ-24

              Банк ВТБ-24 предлагает использование семейного капитала в нескольких направлениях:

            • Для внесения первоначального взноса по ипотеке;
            • Для увеличения суммы кредита или погашения части задолженности.
            • Получатель материнского пособия имеет право на получение займа, который будет использован для покупки готового или строящегося жилья (как вторичный рынок, так и новостройка). Оформить кредит может один из супругов по их обоюдному желанию.

              Размер процентной ставки по кредиту

              При определении процентной ставки по кредиту, которая может составлять от 11,9% до 14,45% годовых, учитывается срок займа и размер первоначального взноса.

              «Ипотека + материнский капитал»

              В течение нескольких лет в банке ВТБ-24 успешно функционирует программа «Ипотека + материнский капитал». Условием участия в ней является то, что минимальная сумма кредита не должна опускаться ниже 900 тысяч рублей, а самый маленький первоначальный взнос не может быть менее 10% от стоимости квартиры. Займ выдается на срок до 50 лет.

              «Ипотека + материнский капитал» действует в рамках нескольких направлений.

              Программы кредитования под материнский капитал

              Купить жилье на вторичном рынке можно, имея 10% собственных средств.

              Как погасить ипотеку с помощью семейного капитала?

              Для того чтобы стать обладателем кредита, следует подать в ипотечный центр РФ документы, среди которых есть сертификат на получение материнского капитала и справка об остатке средств в нем, предоставленная Пенсионным фондом РФ.

              Документы, необходимые для предоставления кредита

              Стандартный пакет документов для получения займа в ВТБ-24 включает в себя:

            • Копию всех страниц паспорта;
            • Заверенную копию трудовой книжки с печатью работодателя на каждой странице;
            • Справку о доходах с места работы.
            • Дополнительный пакет:

              1. Копия трудового договора;
              2. Копия документов об образовании;
              3. Копии иных кредитных договоров;
              4. Копии документов, свидетельствующих о наличии недвижимости и дорогостоящего имущества, если таковые имеются;
              5. Выписки с банковских счетов.
              6. Следующим этапом после оформления кредита станет подача заявления в Пенсионный фонд о переводе средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита ВТБ-24. В данном случае семье не придется ждать достижения ребенком трехлетнего возраста.

                Как получить кредит для выплаты первоначального взноса?

                ВТБ-24 предоставляет также возможность использовать программу «Ипотека + материнский капитал» для оплаты первоначального взноса в соответствии с условиями программ «Вторичное жилье» и «Квартира в новостройке».

                Для оформления кредита под материнский капитал необходимо иметь в виду, что:

              7. Наличие у заявителя свидетельства о праве на материнский капитал;
              8. Кредит будет предоставлен в рублях;
              9. Займ выделяется на приобретение строящегося или вторичного жилья.
              10. Размер первоначального взноса может составлять 10-20% от расчетной стоимости приобретаемого жилья, он может быть уплачен за счет средств маткапитала.

                Процедура получения кредита и оплаты материнским капиталом первоначального взноса

                Для получения кредита с целью внесения первоначального взноса необходимо предпринять следующие шаги:

              11. Затребовать справку об остатке материнского (семейного) капитала в Пенсионном Фонде РФ;
              12. Обратиться в банк с заявлением, в котором говорится о зачислении средств в качестве первоначального взноса, предоставив пакет необходимых документов, речь о которых шла выше;
              13. В течение установленных законом сроков Пенсионный фонд перечислит средства по сертификату в указанную заявителем кредитную организацию.
              14. Следует упомянуть еще об одном важном нюансе, касающемся программы ВТБ-24 «Ипотека под материнский капитал».

                При подсчете суммы по ипотечному кредитованию материнский капитал подсчитывается еще до его оформления. Это становится возможным, так как предполагается, что после оформления документов по сертификату будет погашена часть долга за него. Выплата ежемесячных взносов происходит до тех пор, пока появится возможность использования средства по сертификату. После поступления средств из Пенсионного фонда размер месячного взноса уменьшается.

                Согласно установленным нормам, оформление права собственности квадратных метров происходит в течение двух недель. На рассмотрение заявки после подачи документов и перевод средств потребуется в среднем три месяца.

                materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

                Ипотека и материнский капитал

                Если в семье было принято решение направить деньги по материнскому капиталу на улучшение жилищных условий (речь идет о погашении ипотеки материнским капиталом), то можно рассмотреть три основных варианта: погасить основной долг вместе с процентами по кредиту, взятому ранее. Второй вариант – пустить деньги на первоначальный взнос, и третий вариант – увеличить сумму по ипотеке на покупку более дорогого жилья, чем вы себе можете позволить. Сейчас материнский капитал можно направить на ипотеку в Сбербанке, ЮниКредит Банке, АИЖК, Ижконманке, Росбанке, ВТБ24. Список документов, которые нужно предоставить, у каждого банка свой.

                Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

                Материнский капитал можно использовать в двух случаях: чтобы погасить основную сумму банковской задолженности и для выплаты первоначального взноса по ипотеке. Сложность вот в чем: далеко не каждый банк согласен на такие условия. Но банки, принимающие сертификаты, все же, есть. Материнский капитал для многих российских семей стал единственной возможностью оплатить первоначальный взнос, накопить который сейчас весьма сложно. Процентная ставка по ипотеке с первоначальным взносом в виде материнского капитала в каждом банке своя – от 9 до 14 процентов годовых.

                Ипотека с материнским капиталом

                Материнский капитал является общесемейным. Эти деньги рассчитаны на всю семью, прежде всего, на ребенка. Поэтому, решив взять ипотеку с материнским капиталом, нужно учитывать, что какую-то часть недвижимости вы обязаны оформить на ребенка. Сколько метров конкретно – решать вам, хотя бы самую небольшую часть, необязательно записывать на ребенка две трети жилой площади. Вы должны предъявить сотруднику банка, который будет заниматься вашим оформлением, следующие документы: паспорт, удостоверяющий личность, сертификат, справку 2НДФЛ, подтверждающую вашу платежеспособность, документы на приобретаемую недвижимость.

                Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

                Да, ипотеку материнским капиталом погасить можно. Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, нужно собрать пакет документов, перечень которого может отличаться – все зависит от выбранного вами банка. В обязательный перечень документов входит паспорт, СНИЛС, ИНН, сам сертификат, справка 2НДФЛ, справка по банковской форме, отражающая реальные доходы, включающие «серые» зарплаты и премии, поскольку сейчас многие люди получают оплату труда в «конверте», т.е простым перечислением денег на карту. Учтите, что на процент по ипотеке будет влиять общий размер первоначального взноса, какую сумму вы внесете вкупе с материнским капиталом. Если, к примеру, 480 тысяч – это и есть весь первоначальный взнос, а жилье стоит 2,5 миллиона, то рассчитывать на минимальный процент не стоит.

                Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

                Документы для погашения ипотеки материнским капиталом (отметим, что перечень может меняться в зависимости от требований банка-кредитора): общегражданский паспорт, налоговое свидетельство ИНН, СНИЛС (пенсионное удостоверение). Иногда в качестве документов, подтверждающих личность, принимают загранпаспорт и водительские права. Обязательным является предоставление сертификата на материнский капитал и документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. Обычно это — либо справка формы 2НДФЛ, либо справка из налоговой инспекции. Также нужно предъявить подтверждение заключения сделки с продавцом жилого помещения, и справку из пенсионного фонда, как подтверждение наличия средств на вашем счете и т.д.

                Ипотека материнский капитал условия

                Ипотеку под материнский капитал можно взять на следующих условиях: если капитал используется, как первоначальный взнос (и не только), то стоит учесть – взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Если капитал меньше 10%, то он просто добавляется к необходимой сумме. Размер ставки варьируется от того, на каком рынке вы собираетесь покупать жилье: на первичном или на вторичном. Размер кредита зависит от размера первоначального взноса, от региона, в котором вы живете, от суммы ежемесячных платежей и от вашего дохода. На процентную ставку влияет схема погашения. Платежи бывают дифференцированными и аннуитетными. Обязательное условие – страхование имущества.

                Ипотека на строительство дома с материнским капиталом

                Если вашему второму ребенку уже исполнилось три года, вы можете вложить деньги по материнскому капиталу в строительство дома. Нужно приобрести или арендовать земельный участок, после чего – определиться со способом строительства: будете ли вы строить дом самостоятельно или наймете подрядчика. Даже нужно обратиться в пенсионный фонд по месту вашего фактического пребывания и подать заявление о направлении денег по материнскому сертификату на строительные нужды. К заявлению необходимо приложить следующие документы: копию разрешения на постройку дома, копию подрядового договора, если вы планируете нанять подрядчика, документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, и т.д.

                Как взять ипотеку под материнский капитал

                Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, нужно обратиться в пенсионный фонт за выпиской по счету. Справка действует 30 дней с момента выдачи. Подобрать банк-кредитор и подходящую ипотечную программу. Определиться, каким образом вы планируете использовать материнский капитал: как первоначальный взнос или как сумму для погашения ранее взятого кредита. Чтобы погасить существующий кредит, нужно взять справку с остатком по счету, суммой процентов, которые нужно выплатить. Необходима отметка об отсутствии просрочек.

                www.sravni.ru

                Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

                Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

              15. Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор , действующий на момент расторжения брака.
              16. Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала .
              17. Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

                Использование материнского капитала

                Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

              18. внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
              19. оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

            И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

            Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

            Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

            Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

            • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
            • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
            • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.
            • Кому достанется материнский капитал при разводе

              По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

              Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

              Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

              В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

              Обязательное выделение долей детям

              Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

              На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

              Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

              Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

              Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

              Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

            • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
            • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
            • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.

            Когда поможет только суд

            При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

            Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

            Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

            Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

            Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке. При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

            Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
            • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
            • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
            • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
            • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.
            • Можно ли при покупке дома у физ.лица,по материнскому капиталу,оформить доли только на детей,исключая маму и папу

              Здравствуйте, Ирина!
              В соответствии с п. 4. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость приобретаемая за счет материнского капитала оформляется на всех членов семьи. При этом членами семьи признаются родители и дети.
              При покупке жилья, согласно постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 г. покупателями могут быть лицо, которому выдан сертификат, его супруг или все сразу члены семьи (родители и дети).
              Если оформить сделку на детей без папы и мамы, то могут быть трудности при сдаче документов на реализацию сертификата.

              Здравствуйте. Находясь в браке приобрела квартиру за материнский капитал, муж к детям не имеет ни какого отношения, не его дети и на него не оформлены, но долю в квартире имеет. Сейчас разводимся, что будет с его долей? И может ли он переписать свою долю на своего ребёнка? В документах о купле продаже стоит сумма материнского капитала.

              Здравствуйте, Екатерина. Судя по содержанию вашего вопроса, доли в квартире уже определены, что означает принадлежность каждому члену вашей семьи по 1/4 (двоим детям и двоим взрослым). Согласно законодательству, доли детей в разделе имущества супругов не участвуют, вам с мужем останется по 1/4 доли квартиры. И после развода, он может распоряжаться своей долей как хочет — подарить своему ребенку, продать и пр.

              Если отношения с супругом остались хорошими, несмотря на предстоящий развод, можно договориться о том, чтобы он подарил свою 1/4 часть вам, взамен вы от определенного имущества откажетесь в его пользу. Если он согласится подарить вам свою долю, это нужно делать до развода, иначе после развода вы должны будете уплатить 13% налога со стоимости этой доли, т.к. бывший муж — это не близкий родственник и при дарении вы попадаете на налог. Если развод уже состоялся, и муж согласен дарить, то лучше оформить сделку договором купли-продажи, тогда налога вам удастся избежать, но если 3 года с даты регистрации собственности у мужа не прошли, тогда он должен будет уплатить налог 13% с суммы (1/4 стоимости квартиры минус 1 млн. вычета).

              Здравствуйте. Я купила квартиру в долевое строительство, половину я внесла своих собственных средств, вторую половину оформила ипотеку и часть ипотеки погасила материнским капиталом. С мужем мы в браке, но он ни копейки не вложился. Деньги на первоначальный взнос мне достались от продажи наследства, ипотека оформлена на меня. И тут пенсионный обязует меня при использовании маткапитала разделить мою квартиру на доли между всеми членами семьи. Считаю это нечестным. Ладно дети, но с мужем я делиться не хочу. Можно ли обойтись без него? Какие могут быть варианты?

              Здравствуйте, Светлана. Поскольку речь идёт об уже использованном материнском капитале, то нотариальное обязательство вами уже было составлено, поэтому не выполнить его нельзя: доля мужу достанется. Но он вправе свою долю подарить детям или вам, это не облагается налогом и не влечёт значительных расходов. При оформленном обязательстве у нотариуса доля мужа может быть получена вами только при его согласии.

              Добрый день!мы с мужем собираемся купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала.У мужа от первого брака есть дочь 16лет,проживает с матерью.У меня тоже сын от первого брака,ему 22 года.И наша общая с ним дочка,ей 9лет.Мой сын сейчас надумал женится на девушке с ребенком.У меня ряд вопросов… Ипотека будет оформлена на мужа.В будущем может ли его дочь от первого брака претендовать на его долю как наследница,учитывая то,что данное жилье было куплено во втором браке? Если мой сын женится до покупки жилья,я должна выделить долю только ему?И будет ли его супруга иметь права на его долю в случае их развода? И ещё…после выделения долей моим детям,можем ли мы с супругом все свои доли отписать на нашу дочь?Ведь получится,что она будет владеть большей долей чем сын,Может ли он оспорить такое решение в последующем времени.

              Здравствуйте, Снежана. Дочь вашего мужа в будущем вправе претендовать на долю вашего мужа, как одна из наследниц первой очереди. В любом случае вы обязаны выделить доли двум своим детям и мужу, лучше это сделать до свадьбы сына, поскольку в этом случае доля не будет входить в имущество, подлежащее разделу (если предположить развод). Что касается дарения ваших с мужем долей только дочери: сначала выделите четыре доли четверым членам семьи, зарегистрируйте все в регпалате. Выполнив, таким образом, обязательство по материнскому капиталу, вы вправе в последующем распоряжаться своими собственными долями как угодно, в том числе и подарить их дочери.

              Здравствуйте.Мы с мужем в браке приобрели в ипотеку квартиру.первоначальным взносом были средства родителей от продажи своей квартиры.позже после рождения второго ребёнка часть ипотеки погасили материнским капиталом.В данный момент дело идёт к разводу и у нас в настоящее время уже трое несовершеннолетних детей.Поскажите какие могут быть варианты при разводе?учитывая что на первоначальный взнос деньги дали родители мои и мы в доле с мужем 50/50.что делать?

              Здравствуйте, Ольга. Как видно из Вашего вопроса, вы понимаете, что нужно выделять детям доли и хотите сделать это без участия той части жилья, на которую ваши родители давали деньги. Думаю, что это невозможно. Признав ранее за своим мужем 50% жилплощади, тем самым вы исключили возможность уменьшить его долю за счёт когда-то вложенных средств. В настоящее время после выплаты ипотеки Вы с мужем обязаны через нотариуса выделить им равные доли. Выделение доли детям не является разделом имущества, поэтому до выплаты ипотеки Вы можете, если есть необходимость, разделить другое имущество, поставив об этом вопрос сразу при расторжении брака.

              Здравствуйте. У нас квартира в ипотеке, еще не выплачена. Чать погашена материнским капиталом. С мужем разводимся, у нас двое детей, но старший мой ребенок от первого брака. Как будет решен вопрос с квартирой. Равное ли право на жилплощадь имеют оба моих ребенка? И важно ли, чтобы дети были прописаны в этой квартире сейчас? Как будет поделено имущество? В равных частях и на детей? Или права моего старшего ребенка (ему 11 лет) как-то ущемляются?

              Вопрос о регистрации детей для выделения им долей не имеет существенного значения. Доля может предоставляться ребенку как прописанному в ипотечной квартире так и нет .

              Согласно нотариальному обязательству выделение долей должно производиться в течение 6 месяцев после погашения ипотеки, если иное не предусмотрено договором (кредитным, ипотечным). Права Вашего старшего ребенка при распределение долей никак не могут быть ущемлены, ведь Вы получали материнский капитал в связи с наличием у Вас двоих детей. В этой связи каждый из детей должен получить доли в квартире. Размер долей определяется родительским соглашением. Если не будет согласия во мнениях родителей при определение доли каждому ребенку, то справедливость размера доли определяется в судебном порядке.

              Если достичь согласия по разделу имущества (квартиры) не удается, то раздел производится в судебном порядке. Учитывая, что квартира ипотечная (кредит не погашен), с использование МСК, а доли на детей не выделены, то раздел имущества будет определяться в зависимости от того с кем останутся дети.
              Например, старший сын с Вами, а младший с отцом, то раздел между супругами будет равный (по 1/2). А если оба ребенка с Вами, то суд вправе отступить от равенства долей. Вы можете требовать себе 3/4 доли, а супругу 1/4. Суд это учтет, так как Вам из своей доли потом нужно будет выделить доли, причитающиеся детям.
              Кроме того, Вам полагается денежная компенсация за материнский капитал. Так как Вы являетесь владельцем сертификата МСК, а маткапитал не является общей собственностью и не делится между супругами.

              Здравствуйте. У нас квартира в общей собстенности, приобретена по ипотеке, кредит езе не погашен. Чать долга погашена материнским капиталом, соответственно обязательство выделеить доли детям. С мужем разводимся, у нас трое детей. в этой квартире останется муж, я буду проживать с детьми в другой (где у мужа доля в праве в размере 1/2 (что составляет 30 м), остальное поделено межну мной и детьми). Продавать квартиры для раздела не хочется (слишком много хлопот). в идеале хотелось бы разйтись по разным «углам» в качестве собственников квартир. если я передам свою долю в новой кваритире мужу (с учетом равного размера долей это 14,6 м), он станет владельцем квартиры с детьми. при этом, я бы выкупила его долю в нашей первой квартире. понятно, что по метрам это не равноценная сделка, но мне ведь положена денежная компенсация за мат.капитал (он ведь не делится между супругами). могу ли я ее использовать в качестве доплаты за разницу в метрах? можно быть можно как-то все устроить с наименьшими моральными и финансовыми потерями? Спасибо.

              Здравствуйте, Елена. Понятно ваше желание обойтись мирным решением жилищного вопроса. Вместе с тем, прежде чем что-то делить, нужно погасить ипотеку. Только после этого вы можете задумываться о том, чтобы разойтись по отдельным квартирам. После погашения ипотеки вы должны разделить квартиру, в которой живёте, между детьми, собой и мужем, путём выделения долей каждому. В итоге у вас будет вместе с детьми 4 доли, у мужа 1 доля. Выкупите долю мужа или обменяйте на ту, что в меньшей квартире (возможно, с доплатой). В результате вам с детьми будет принадлежать нынешняя квартира, а меньшая квартира будет оформлена на мужа и детей.

              Подскажите пожалуйста, ситуация такая: вступила в жск в 2012 году ( была в браке на тот момент). Использовала мат. Капитал в 2015 как паевой взнос. Последний паевой взнос внесла в ноябре 2015. В сентябре 2015 развелась. Дом сдали в 2016. Сейчас оформляю собственность. В обязательстве о распоряжении капиталом написано, что в течение полу года после выплаты последнего взноса выделить всем доли. Вопрос такой бывшему мужу я что-то должна выделять?

              Здравствуйте, Татьяна. В вашем обязательстве, составленном у нотариуса перед оформления капитала, указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи, по состоянию на момент подписания этого документа. Следовательно, доля бывшему мужу должна быть определена.

              Здравствуйте. У меня случай как у Светланы (09.06.2016 at 10:35). Сейчас получаю закладную и развожусь с мужем. На момент выделения долей, мы будем в разводе. Могу ли я учитывать только детей, без бывшего супруга. Спасибо

              Здравствуйте, Ольга. Вы указываете, что на момент выделения долей Вы будете в разводе. Дело в том, что материнский капитал Вами был получен с заключением обязательства о выделении долей каждому члену семьи, и на тот момент Вы состояли в браке. После получения закладной Вы должны принять меры к тому, чтобы выделить доли всем, в том числе и бывшему супругу. Если он пожелает подарить свою долю детям — сделать это будет возможно только после исполнения обязательства.

              Добрый день! Мы с мужем в разводе. Квартира в ипотеке с использования мат. капитала. Муж за квартиру не платит, плачу я. Вынуждено покинула квартиру и живу с детьми в съемной. Обращалась к адвокатам-разводят руками. Как быть? Подскажите, при разделе имущества, как распределятся доли?

              Здравствуйте, Елена. Не буду писать Вам о том, что нужно найти квалифицированного юриста по Вашему вопросу, так как ситуация сложная, -это и так понятно. И все же нельзя сказать, что выхода нет. Жаль, что Вы не написали, кто Вы по договору ипотеки — созаемщик или поручитель.
              Во-первых, все свои квитанции об оплате бережно храните. Во-вторых, привлеките в свои союзники органы опеки и банк. Как это сделать? Нужно пойти в территориальный орган опеки, рассказать там о своей проблеме. Как видно из вопроса, муж отказывается покидать квартиру. Если невозможно договориться и о продажи, ситуация ещё больше усложняется. У опеки много возможностей повлиять на ситуацию — побеседовать с мужем, детьми, родственниками мужа. Ведь речь идёт о квартире, которая куплена в том числе на материнский капитал, а дети по факту там проживать не могут.
              Кроме этого, можно записаться на консультацию к юристу банка и тщательно продумать схему по взысканию ипотечного кредита посредством жилья. Например, Вы перестаете платить ипотеку. Если Вы являетесь поручителем, то к Вам предъявят требование о досрочном погашении. Если погасить ипотеку, то можно Вы взыскать с мужа выплаченную после развода сумму, обеспечив её квартирой, так как при погашении право залога переходит к поручителю, погасившему долг. Сразу после выплаты ипотеки Вы должны разделить доли между всеми членами семьи, которая была ранее. Таким образом, каждому достанется по 1/4 доли. Получается, что Вам с детьми будут принадлежать 3/4. И только потом можно попробовать взыскать с мужа выплаченную Вами сумму, обратив взыскание на его долю. Одновременно нужно привлечь к участию и орган опеки. Возможно, при таких обстоятельствах муж согласиться продать жильё и поделить деньги.
              Если Вы созаемщик, то требования будут направлены к Вам обоим. Тогда после продажи квартиры между Вами с мужем разделят остатки денег. Не знаю, каков остаток невыплаченного кредита, но чем меньше, тем лучше. Если ипотека большая, после продажи квартиры можно остаться лишь с небольшой суммой.
              Описанные способы являются крайними мерами по воздействию на бывшего супруга. На практике очень много ситуаций, когда один из бывших не соглашается добровольно продать свою долю в жилом помещении, и из-за невозможности совместного проживания страдает другой супруг. В текущем году готовятся изменения о принудительной продажи своей доли тем супругом, которому принадлежит наименьшая часть жилья.

              Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку пол года назад, сейчас разводимся. Все это времяя не работала, ипотеку платили с его зарплаты, других источисточников дохода не имеем. Сейчас у меня на руках сертификат на материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить, перекрывать им ипотеку или нет? И какие варианты раздела дома имеются.

              Здравствуйте, Анна. Я бы не советовала использовать материнский капитал в той ситуации, которую Вы описали. Вам и так предстоит раздел имущества, зачем вмешивать сюда государственные деньги, которые предназначены детям? Нужно разделить жильё между Вами и мужем, если не было брачного контракта — все нажитое делится пополам, можно переговорить о том, чтобы оставить дом мужу, получив компенсацию. Если не удастся договориться мирным путём, то придётся делить жилое помещение пополам через суд, разделят и ипотеку. Зато потом Вы сможете использовать маткапитал по своему усмотрению, направив его только для нужд детей, без споров с бывшим мужем — потом проще будет выделить доли (себе и детям) .

              Добрый день. Была приобретена квартира и часть погашена мат.капиталом, затем состоялся развод и было подписано с бывшем мужем соглашение о разделе имущества, где 3/8 принадлежит мне, 3/8 бывшему мужу и 1/4 каждой дочери( т.е. была допущена ошибка, должна была быть по 1/8) соглашение было подписано у нотариуса. Так же было подписано соглашение, где бывший муж дарит свою долю дочерям. Прошло время 3,5 года. С бывшем мужем отношения плохие, т.е. переписывать соглашение он не пойдёт. Подскажите, как быть? Идти к нотариусу за исправлением ошибки, или в суд? Заранее спасибо.

              Здравствуйте, Екатерина. Ошибку, допущенную нотариусом, можно исправить без суда, обратившись к этому же нотариусу. Будет составлено новое соглашение, но только при участии Вас и бывшего мужа. Если муж отказывается — нужно обратиться в суд с заявлением о признании нотариального соглашения в том виде, как он есть, недействительным — поскольку в нем указано на принадлежность долей в размере, не соответствующем фактическому. После того, как суд примет положительное решение, Вам нужно будет составить новое соглашение, опять же у нотариуса. Если и в этом случае бывший муж откажется участвовать в такой процедуре, разделить доли также можно через суд. Поговорите с бывшем супругом, ведь ему придётся принять участие в решении вопроса о выделении долей, так или иначе. Возможно, он согласится и примет разумное решение, если нет — настраивайтесь на судебный порядок.

              Здравствуйте. Я купила квартиру в долевое строительство до брака, часть я внесла своих собственных средств, остальное оформила ипотеку. После брака и рождения второго ребенка часть ипотеки погасила материнским капиталом. В момент внесения маткапитала мною было написано письменное обязательство о разделе долей после снятия обременения. Ипотеку платить ещё 10 лет по графику, а с мужем сейчас разводимся. Имеет ли он право на долю в квартире?

              Здравствуйте, Галина. В Вашем случае я бы советовала разделить доли между всеми членами семьи, как того требует подписанное Вами обязательство, но в неравных долях. Рассчитайте примерно, сколько денег вложили в квартиру Вы, сколько было вложено во время брака. Есть случаи, когда детям и мужу оформляют по 1/8 доле, все остальное оформляется на мать. Оставить мужа без доли совсем не получится. В то же время, если супруг не захочет заключать соглашение о разделе в таких «пропорциях», можно обратиться в суд, предоставив документы о том, что квартира была куплена до брака, а впоследствии лишь была погашена часть ипотеки.

              Добрый день.Вот Вы пишете о том что мат капитал делится в равных частях на всех членов семьи…Моя ситуация такая:развелась трое детей остаась не увеличенная ипотека, подала в суд..решен е приняли разделить по 3/8 между супругами, а детям разделили по 0,12 по-моему , но что-то незначительное тем ,сколько метров было оплачено в квартире.
              Сейчас подали апелляцию в Президиум т.е. считаю что раздел должен проходить на всех членов семьи и не должен зависеть от стоимости жилья..бывший муж вообще ничего не хочет делить так как не нарушает обязательство, ипотека не выплачена..и просит суд не рассматривать..мы намерены идти до верховного

              Здравствуйте, Екатерина. Судебная практика по разделу недвижимости на доли, соответствующие общему размеру материнского капитала, действительно имеет место. Нужно привлекать органы опеки, которые обязаны следить, досталось ли несовершеннолетнему не просто 1-2 кв.м жилья из-за формальности выполнения нотариального обязательства, но и обеспечена ли возможность владения минимальным размером жилплощади. Так, во многих регионах идут по пути обеспечения детей при распределении жилья, купленного на материнский капитал, минимальной санитарной нормой (хотя бы 6-8 кв.м). В Вашем случае, по моему мнению, государственные цели обеспечения детей хоть каким-то жильем не достигаются. Я бы рекомендовала активно добиваться участия органа опеки (вы не написали, явился ли в суд их представитель — зачастую рассмотрение может быть в его отсутствие), апеллировать соблюдением прав детей.

              Добрый день! Мы с мужем (это мой второй брак) купили квартиру с использованием мат. капитала. Оформили кредит на двоих, но муж идет как главный заемщик т.к. я еще нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и не вышла на работу. Т.к. кредит оформлен на двоих, то и квартиру оформили на двоих. У нотариуса нам оформили два обязательства на мужа и меня. У мужа от первого брака двое детей, согласно обязательству как там написано он должен «оформить недвижимость в общую собственность мою, моего супруга и детей( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это значит, что он должен выделить доли своим детям от первого брака? Ведь они тут не причем. Это на нашего совместного ребенка мы получили мат. капитал. Это мой второй ребенок, от первого брака у меня дочь. Документы в ПФ я еще не сдала. Может обязательство нужно переделать?

              Здравствуйте, Ангелина. Материнский капитал получаете Вы, поэтому в обязательстве подразумевается выдел долей на всех Ваших детей — и первых двоих, и последующих (не обязательно совестных с мужем). Таким образом, все Ваши дети должны быть обеспечены жильём — в этом смысл материнского капитала. Дети от предыдущего брака мужа никакого отношения к Вашему капиталу не имеют.

              Здравствуйте!Пожалуйста разъясните как быть.С женой купили дом в ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом на 18 лет.Прошло три года.Жена требует развода и делить недвижимость.С дома я не хочу уходить,она тоже.Я заемщик,она созаемщик.Какие варианты у нас есть?

              Здравствуйте, Игорь. Вам придётся найти с женой компромисс. Если будет развод, совместное проживание разведённых супругов в одном доме практически невозможно (хотя некоторые «бывшие» так делают). Продать дом можно будет только после выплаты ипотеки или до этого, но с разрешения банка. Если кто-то хочет остаться жить в доме, допускается выплата второму супругу компенсации за его долю, чтобы он смог обеспечить себя своим жильём.

              Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант при разводе? С женой находясь в браке приобрели ипотечную квартиру. Я являюсь главным заемщиком. После рождения второго ребенка вложили материнский капитал на частично-досрочное погашение. Мной оформлено обязательство о нотариуса о разделении собственности после окончания ипотеки. В данный момент в этой квартире проживает моя мать. Моя жена с детьми проживает в квартире, собственниками которой являюсь я с матерью (куплена до брака). Возможно ли при разводе, составление соглашения, что я оплачиваю ипотеку до конца срока, при этом, по окончании срока отдаю свою долю жене. Кроме того, она продолжает жить в квартире где живет сейчас, и я обязуюсь не выдвигать никаких претензий по этому поводу.

              Здравствуйте, Алексей. К сожалению, в таком виде, как Вы предлагаете, разрешение спора невозможно. Но по сути предложенное Вами решение достаточно реальное, просто оформить его нужно не сразу при разделе имущества, а поэтапно. Дело в том, что обязательство о выделе детям долей не соотносится с разделом имущества супругов, это разные категории. Верховный Суд неоднократно высказывался о том, что дети в разделе общего имущества супругов не участвуют, закон о материнском капитале лежит в другой плоскости. Поэтому сначала Вам нужно погасить ипотеку, разделить доли на всех членов семьи, зарегистрировать в регпалате. Потом можно обмениваться долями, дарить, продавать — словом, решать свой жилищный вопрос как угодно. Пока квартира в ипотеке, никаких обязательств по непредъявлению претензий под условием погашения составить невозможно — не забывайте, все вопросы решаются через банк, который не практикует такие соглашения.

              Здравствуйте.Помогите. Ипотечная квартира с непогашенным кредитом, мат. капитал , развод, детей 2- одна его (я дура удочерила, ей 18 лет), другой общий -5 лет
              Была совместная собственность, с банком вопрос решен, ипотека переоформлена на меня, есть документ о собственности( квартира в обременении у банка).плачу я и воспитываю ребенка я. Прошло 2 года. Муж бывший грозит въехать в 1 комнату с совершенннолетней дочерью. Как быть? После погашения ипотеки я ему должна доли?

              Здравствуйте, Ира. По законодательству, регулирующему правила использования материнского капитала, у вас должно быть обязательство, по которому после погашения ипотеки квартира делится на всех членов семьи, в том числе и на бывшего мужа, и на удочерённого ребёнка. В настоящее время квартира оформлена на вас и вы платите ипотеку, доли не определены — юридических оснований для проживания бывшего супруга не имеется. Когда встанет вопрос о разделении долей (после погашения ипотеки) — добивайтесь определения долей соразмерно вложению. Нужно будет предоставить в суд (вряд ли вы сможете решить этот вопрос через нотариуса, учитывая отношения) все чеки, квитанции, подтверждения ипотечных взносов от вашего имени и т.д. Таким образом можно будет отстояться распределение долей, к примеру, вам 3/4, остальное — между остальными членами семьи. При наличии у вашего мужа маленькой доли въехать в квартиру ему будет проблематично.

              Добрый день! Купили землю и дом на матреинский капитал. Сумма займа равна сумме мат.кап. Двое детей и родители, то есть доли были оформленны сразу же. Но дом был в плохом состоянии и мы его снесли. Снос не оформили. Построили новый, но не оформили ни разрешения на строительство ни сам новый дом. С женой развелся,детей она мне не показывает и не дает общаться даже по телефону. Могу ли я вернуть деньги по материнскому капиталу жене или в гос.казну и оформить дом на себя? Строил я его сам, жена не принимала ни какого участия, ни разу в жизни не работала и меня не поддерживала ни как, а я ее содержал и строил. Считаю не справедливым то , что она требует зарегистрировать дом и выделить ей доли. На данный момент, у нас на четверых только земля на которой стоял старый дом.

              Здравствуйте, Алексей. Ваше желание оформить на себя дом понятно. Вместе с тем, вернуть сумму материнского капитала в казну у вас не получится — ведь он был выдан не вам, а матери детей. Дом должен быть разделён на доли, при этом, скорее всего, доли будут определены так, как были определены в доме, который был снесён. Если новый дом строился в период брака, ваши доводы о том, что жена не принимала участия в строительстве материально, вероятно, не будут приняты во внимание — считается, что оба супруга так или иначе участвуют в ведении хозяйства, ведь супруга занималась бытом и воспитанием детей.
              По поводу запрета на общение с детьми — обратитесь в суд с заявлением об установлении порядка общения. Будут определены дни, в которые вы сможете видеться ними.

              Вера, Добрый день! Спасибо, что ответили! Но у меня есть еще такой вопрос.. Есть ли возможность расторгнуть договор купли-продажи? Дом старый принадлежал моим родственникам, мы взяли ипотеку для сноса и строительства нового дома, и погасили мат.капиталом эту ипотеку. Родственники хоть и подписали договор, но деньги так и не получили…У нас начался бракоразводный процесс. Могут ли родственники подать в суд для рассторжения такого договора в связи с тем что они средства так и не получили, а я в свою очередь верну материнский капитал или в казну или матери?

              Здравствуйте, Алексей. Я бы не стала вам советовать инициировать иск о признании договора купли-продажи недействительным. И речь даже не о том, что потом вы вернете капитал — здесь есть состав преступления «мошенничество», ведь вы и ваша супруга знали о том, что родственники не получили денег. По факту получается, что вы использовали государственную программу в сомнительной операции с недвижимостью — есть опасность, что вашими действиями заинтересуется прокуратура, тем более что в рассмотрении иска будет обязательным участие ПФР.
              А вот предоставить доли жене и дети в другом жилье можно. Но только после оформления построенного на месте снесенного дома и с согласия опеки (если площадь равноценная, проблем не будет).

              А возможен ли такой вариант, например я предоставлю долю детям и жене в другом доме, по другому адресу. А этот дом останется моим, такое возможно?

              Здравствуйте! Вот и я попала в ситуацию, когда семья рушится. Подскажите, пожалуйста, что останется мне с двумя маленькими детьми после развода с мужем. В собственности: 1)квартира долевое участие муж 50% и жена 50%. 2)квартира в ипотеке с использование материнского капитала 3) участок земли. Все нажито в браке. Спасибо

              Здравствуйте, Ирина. Вам достанется половина квартиры с долевым участием вас и вашего супруга, половина участка земли, 1/4 доли от квартиры с ипотекой (после ее выплаты). Каждому ребенку также достанется по 1/4 доли от квартиры с ипотекой (также после ее выплаты). Все это будет так, если ваш муж не будет отстаивать большее вложение личных средств в каждый предмет недвижимости.

              Здравствуйте, подскажите, пожалуйста
              А возможно ли долю мужа выкупить при разделе долей квартиры после снятия обременения (по соглашению сторон) без деления долей по 1/4, что бы сразу разделили его долю между детьми или это будет нарушением исполнения обязательства. Необходимо сначала разделить по 1/4, а потом я могу выкупить его долю и заново надо будет переоформлять документы?

              Здравствуйте, Евгения. Вы правильно заметили, что предложенный вами вариант одновременного разделения и выкупа доли мужа будет нарушением обязательства. Зачем вам заведомо оспоримая сделка? Да, придется дважды оформлять документы. но зато никто по прошествии лет не сможет оспорить правомерность действий по оформлению недвижимости: сначала выделяете доли в соответствии с обязательством, потом регистрируете. Затем муж продает, дарит и т.д. кому угодно свою долю — детям или вам.

              здравствуйте.у меня такой вопрос.у жены есть своя квартира,родители умерли и она единственная владелица,в законном браке уже более 3-х лет,буду ли я иметь долю в квартире при разводе?
              и еще вопрос такой,хочу взять ипотеку,а материнский капитал использовать как первоначальный взнос,все выплаты буду производить сам.можно ли как то оформить так,что бы после развода квартира осталась мне?

              Здравствуйте, Олег. На квартиру, которую ваша жена получила по наследству, вы прав не имеете, поскольку это личное имущество супруги. При использовании материнского капитала в качестве первоначального (или последующего — не имеет значения) взноса приобретённое жильё будет принадлежать всем членам семьи, в том числе и детям, в долях. Если вы не оформите соответствующее обязательство, материнский капитал вашей семье просто не дадут.

              Добрый день ! Купила квартиру в ипотеку во время брака , после рождения второго ,часть ипотеки закрыла маткапом, далее взяла потреб.кредит и сняла с квартиры обременение . Определили с мужем у нотариуса брачным контрактом доли :мне 9/10 ему 1/10 , доли еще не зарегистрировали в регпалате, подаем на развод . Как быть если муж не хочет идти регистрировать в рег палату 1/10 свою долю. Когда выделять доли детям по обязательству мат капитала ? Как выделять доли детям если муж не идет на контакт (он должен выступать за детей у нотариуса ?) Спасибо !

              Здравствуйте, Анна. Зарегистрируйте свой экземпляр брачного контракта, ведь он заверен нотариусом и присутствие вашего супруга в Росреестре необязательно. Затем, если все же муж будет бездействовать в выделении долей детям, обратитесь в суд с этим вопросом. Нужно будет составить исковое заявление об определении долей в совместном имуществе, истцом будете выступать вы и ваши дети, госпошлина 300 рублей.

              Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. Квартира куплена в ипотеку во время брака. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала. Собственник один — я. Был развод. Сейчас идет процесс раздела имущества. Как будет делиться данная квартира? Доли не были определены, есть обязательство после снятия ипотеки оформить право собственности на детей и родителей. Доли будут по 1/4 или на усмотрение суда? Пока судья склонна выделить детям доли в пропорции суммы материнского капитала к стоимости квартиры (1/10). Это верно? И еще вопрос: чтобы продать эту квартиру мне необходимо снять ипотеку, оформить доли на всех, а потом только продавать? Нельзя ли выделить доли детям уже в новой купленной квартире? Т.к. органы опеки вряд ли разрешат детям (собственникам) переезжать в худшие условия. А совместное проживание просто невозможно. Заранее благодарю за ответ.

              Здравствуйте, Юлия. Вы абсолютно правы — сначала нужно погасить ипотеку, выделить доли, их зарегистрировать и потом только продавать. Миновать эту стадию и выделить сразу доли в новом жилье не получится — впоследствии сделку по продаже запросто можно будет оспорить. Разрешение органы опеки на продажу все же, вероятно, дадут — ведь совместное проживание невозможно, что напрямую влияет на детей и понятно, что лучше им жить отдельно с одним из родителей.
              Что касается размера долей — по умолчанию, доли делятся по 1/4, если с этим согласны стороны. Если есть возражения с чьей-либо стороны, могут выделить доли детям соразмерно общей суммы материнского капитала примерно, как вы указываете, по 1/10. Также хочу обратить внимание, что разделение до погашения ипотеки без согласия банка невозможно.

              Здравствуйте, У жены сын от первого брака взял квартиру в ипотеку. У нас есть общий ребенок. Жена хочет материнский капитал полученный при его рождении направить на погашение ипотеки старшего сына. Возможно ли это?

              Здравствуйте, Александр. Практически то, что предлагает ваша жена, сделать невозможно. Согласно закону о дополнительных мерах поддержки семей, приобретаемая квартира должна быть оформлена в общую собственность родителей, имеющих детей, на которых был выдан материнский капитал (п.4 ст.10 закона). Сыну вашей жены нужно будет оформить квартиру на вашу семью, а этого сделать ему не позволит банк. Если не оформлять квартиру в вашу с женой собственность, ПФР откажет в переводе средств на приобретение такого жилья.

              Ждем с мужем общего ребенка.У меня двое совершеннолетних детей от первого брака 19 и 22г.У него двое несовершеннолетних от двух предыдущих браков.У меня кв в ипотеке,купленная до нашего брака.Если я погашу долг по ипотеке мат капиталом,то мне надо всем дать доли в кв,и моим детям и супругу?А если он возьмет ипотеку с первоначальным взносом за мат кап,то ему надо включать в долю моих совершеннолетних детей и своих от разных браков?

              Здравствуйте, Оля. Закон о дополнительных мерах государственной поддержки предусматривает возможность выдачи материнского капитала женщине, имеющей детей. При этом имеются ввиду только те дети, которые рождены ею. Лишь в исключительных случаях отец может его получить (например, в случае смерти жены). Поэтому вне зависимости, будете ли вы гасить свою ипотеку или покупать новое жильё с использованием капитала, квартира будет делиться между вами, мужем и только вашими детьми. Дети мужа от предыдущего брака в определении долей участвовать не будут.

              Добрый день! Муж приобрел квартиру в ипотеку в 2006 году, в 2011 г. был зарегистрирован наш брак, в 2012 году родился второй ребенок. Часть ипотеки оплатили материнским капиталом, у нотариуса оформили доли в квартире по 1/4 2 детям, и у мужу и у меня по 1/4. Квартира сейчас уже находится не в ипотеки, последний взнос был в августе 2016 г. Дело идет к разводу, подскажите пож как будет делится квартира при разводе?

              Здравствуйте, Ольга. В вашей ситуации раздел имущества будет регулироваться двумя законами — Семейным кодексом и законом о государственных мерах поддержки семей с детьми. Прерогатива будет отдана последнему, потому что вами заключено обязательство, ставшее основанием для государственной программы и стоящее на охране имущественных прав детей. Вы правильно сделали, что уже при заключении соглашения определили доли. Как указано в обязательстве, так и будет делиться квартира — все членам семьи по 1/4.

              Здравствуйте! Дом куплен за займ на меня и мужа в 2015 году. Зеленки оформлены на меня и мужа. Займ был погашен мат.капиталом в 2015 г. Мат.капитал получен на рождение моего второго ребенка (у мужа это первый ребенок). В 2016 г родился третий ребенок. Нужно ли выделять доли детям в доме? Выделять ли долю на 3 ребенка? Как будет делится дом при разводе если займ погашен мат.капиталом при том что муж к первому ребенку не имеет отношения? Спасибо!

              Здравствуйте, Оксана!
              При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно, при покупке дома, предусматривается выделение долей в недвижимости супругам и обязательно детям.
              Если до подачи в пенсионный фонд заявления о распоряжении материнским капиталом родился еще ребенок (даже если он является после того ребенка на кого выдавался маткпитал), то и этому ребенку необходимо выделять доли, и это отражается в представляемом в отдел ПФ РФ обязательстве. Поэтому на третьего ребенка требуется выделение доли также.
              Конечно, если и получен сертификат и написано обязательство и подано заявление о распоряжении и маткапитал использован (оплачен кредит), а после этого рождается ребенок, то доля не выделяется.
              Раздел дома при разводе учитывает следующие обстоятельства:
              1. Детские доли неприкасаемы, они не делятся между разводящимися супругами.
              2. Если муж и жена имеют также отдельные доли в доме, то есть произвели выделение долей по обязательству перед пенсионным фондом, то раздел уже как таковой произведен. Соответственно ничего делить не придется, у каждого есть своя доля.
              3. Если размер доли мужа и жены не определен, то эта часть дома (общий размер дома минус доли детей) и есть общее совместное имущество супругов, которое будет делиться по соглашению или суду между супругами.

              взяли ипотеку на квартиру, когда еще не были в браке. брали как созаёмщики. после рождения второго ребенка уже в браке часть взятого кредита погасили материнским капиталом. муж прописан один в квартире. сейчас подаю на развод. на что мы с детьми 2.3 года и 10 месяцев имеем право?

              Здравствуйте, Татьяна. Если вы с мужем брали ипотеку как созаемщики, то спора по разделу между вами быть не может — вы получите ровно половину. Поскольку был использован материнский капитал, то, в соответствии с обязательством, вы и муж должны выделить по доле детям, каждый из своей части. Обычно делается так: каждому члену семьи из четырёх человек достаётся по 1/4. Это необходимо оформить через нотариуса после выплаты ипотеки.

              Добрый день, такая ситуация: была приобретена квартира в ипотеку ( мы дольщики)в браке , частично погасили мат капиталом, ипотека оформлена на мужа , я являюсь созаемщиком , мы раз велись так и не получив квартиру. Сейчас должны получить ключи . У меня с детьми жилья нет , у супруга есть. Когда брали ипотеку первый взнос на первый взнос деньги дали мои родители, но нигде это не зафиксировано. Мат капитал оформлен на меня, но обязательство у натариуса писал он. Стоит вопрос оформления, как же нам оформлять свидетельство. На кого и как оформлять? Можно ли на детей? И как в такой ситуации документально у него было меньше доли, можем ли мы сейчас уже оформить на всех членов семьи. Или все только на него. У него есть ребенок от первого брака. На раздел мы не подавали . Я опасаюсь того что останусь с детьми ни с чем(((

              Здравствуйте, Марина. Поскольку в настоящее время затруднительно (скорее, невозможно) доказать факт передачи вам денежных средств родителями, квартира должна условно делиться пополам между вами и бывшим супругом. Но поскольку вы использовали материнский капитал, каждый из вас должен выделить доли детям. Неважно, кто писал обязательство и кто взял ипотеку, делите все на четверых. Это самое популярное решение для тех, кто выплатил все взносы и настал черед регистрировать жилье в регпалате. Ребенок бывшего мужа в разделе участвовать не будет, только ваши совместные дети и вы с бывшим супругом.

              Добрый день. Подскажите пожалуйста.

              Разводимся с супругой (у нас двое детей). За спиной машина, квартира, в соседнем городе, купленная в ипотеку+материнский капитал вложили на гашение (ипотека не погашена), шуба норковая ну и всякое такое барахло. Все куплено совместно в браке. Еще и 2 дополнительных кредита.

              Квартиру только сдали после стройки. Ни я ни супруга там проживать не собираемся. Я оставляю ей машину и все что было нажито совместно. Сначала вроде договорились (устно) что я буду выплачивать ипотеку и все кредиты и помогать детям чем смогу. Чтоб квартира осталась детям. Я сам так предложил. В итоге потом она подала на алименты 33%. Ну и получается чтоб я платил алименты, ипотеку, кредиты, и еще чтоб детям помогал, и чтоб все ей оставил. На требование чтоб она платила ипотеку 50% со мной, она отказывается (хотя супруга по ипотечному договору как созаемщик, ну я соответственно заемщик). Я реально сам этого не потяну. Потом она вообще сказала подавай тогда на раздел. Незнаю как быть. Квартиру не продать т.к. там материнский капитал, да и хотелось бы ее оставить, вложили не мало и плюс у детей квадрат будет. Супруга на уступки не идет, говорит что я должен все.

              Дело в том что мы проживаем в разных городах. А квартира вообще в другом городе. Ходил к адвокату, он мне сказал что нужно ехать в тот город где имущество и там подавать на раздел. Это правда так? Как мне вообще быть в этой ситуации, подскажите пожалуйста.

              Здравствуйте, Роман. Конечно, проживание супруги и нахождение имущества в разных городах усугубляет ситуацию, но не делает её безвыходной. Вам в помощь представительство по доверенности, нужно будет заключить договор с юристом, проживающем в городе, где проживает супруга. Вам правильно сказали, что нужно будет обращаться в суд, находящийся там, где недвижимость. Но это в том случае, когда вы заявляете о разделе этого имущества. Я бы вам рекомендовала разделить все имущество, кроме квартиры с материнским капиталом, и в этом случае обратиться в суд города, где проживает супруга.
              Нормы гражданского права позволяют разделить не все имущество, нажитое в браке, а только то, по которому идёт спор. Квартира, где задействован материнский капитал, и без суда будет разделена на доли после выплаты ипотеки — в силу нотариального обязательства. Поэтому зачем заявлять иск о её разделе на сегодняшний момент, когда она под обременением и все осложняется обязательным участием банка? Думаю, что вам нужно взять на себя оплату ипотеки, а остальное делить через суд, в том числе и долги.
              Кстати, в процессе по разделу можно дополнительно представить доказательства того, что именно вы один оплачиваете ипотеку, это может повлиять на соразмерность раздела — суд вправе присудить вам чуть больше, чем половина, или освободить в большей степени от части одного из кредитных обязательств. В то же время, вы должны понимать, что в ходе рассмотрения иска о разделе не стоит ссылаться на алименты — от них вас никто не освободит и выплаты по ним на разрешение спора о разделе совместного имущества никак не повлияют.

              Спасибо. А подскажите, я же ведь могу в иске о разделе также затребовать чтобы супруга выплачивала со мной ипотеку? Я хочу подать на машину и на совместное гашение ипотеки. Остальные все долги могу и на себя забрать.

              Понимаете, Роман, заявить о совместных выплатах по ипотеке вы, конечно, можете. Но тем и сложны такие споры, что они затрагивают интересы детей, которые, как разъяснил Верховный Суд, в разделе совместно нажитого имущества участвовать не могут и не должны. И потом, этот иск должен подаваться в суд по месту нахождения недвижимого имущества, как и сказал вам юрист. Я бы все же определилась с имуществом без квартиры, ведь никто не запрещает вам впоследствии, при необходимости, инициировать другой спор — о принадлежности жилого помещения.

              Дело в том что мне вообще не нужна эта квартира, мне ничего не нужно. Супруге я предлагал чтоб она забрала всё, в том числе и квартиру с ипотекой (соответственно я бы отказался от своей доли). Она отказывается. Потом предложил чтоб она тогда отказалась от своей доли и я бы уже сам выплачивал. Тоже не хочет. Дом только сдан. Нужно делать ремонт. Сейчас вложусь, сделаю ремонт, а потом она заявит что я её выгнал с детьми или что-нибудь в этом роде. Хочется по человечески поступить, но общий язык я с ней найти не могу. Незнаю как быть.

              Добрый день.
              Подскажите, пожалуйста. Была куплена квартира. Большая часть из этой суммы была оплачена живыми деньгами. На меньшую сумму была оформлена ипотека, часть из которой в дальнейшем была погашена материнским капиталом. У нотариуса были прописаны доли на детей. Сейчас идет процесс развода. На данный момент доли официально не распределены, собственник один. Как будут распределены доли судом: на основании соглашения у нотариуса или равными долями на всех членов семьи (двое взрослых и двое детей). И каким должен быть порядок по разделению данного имущества? Заранее спасибо.

              Здравствуйте, Валерий. Порядок по определению долей таков: после погашения ипотеки нужно зарегистрировать в Росреестре доли на всех членов семьи согласно нотариальному обязательству. Вы пишите, что доли у нотариуса определены и в то же время указываете, что собственником числится пока один человек. Это означает, что у нотариуса вы подписали лишь обязательство выделить доли в будущем, что и должны сейчас выполнить, если долг погашён. В судебном порядке размер определяется, если нет возможности оформить это у нотариуса (например, кто-то из супругов не согласен с размером долей, предназначенных для себя или детей). Практика определения размеров долей разная. Если нет спора и все согласны, доли выделяются по 1/4. В некоторых случаях детям достаются доли меньше — к примеру, 1/8, но в любом случае доля несовершеннолетнего не должны быть меньше санитарной нормы жилья, предусмотренной в конкретном регионе (6-8 кв.метров).

              juresovet.ru