Разъясняем законодательство
Придомовая территория
Вопрос: Проживаю в многоквартирном доме. Меня интересует, какая территория считается придомовой – сколько метров от фундамента в разные стороны?
Отвечает помощник прокурора г. Курска Пятницкая М.А.: Действующим Жилищным кодексом РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, границы данного земельного участка будут определяться на месте на основании кадастровой карты.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (например, муниципального образования). Вместе с тем, заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, при этом его границы будут формироваться с учетом законодательства о градостроительной деятельности.
До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, придомовая территория находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В каждом конкретном случае размер и границы земельного участка индивидуальны.
Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда
prockurskobl.ru
Рекомендует жилищная инспекция
На сегодняшний день распространена проблема, с которой сталкиваются многие жильцы многоквартирных домов. Она состоит в том, что земля, прилежащая к дому, не оформлена как придомовая территория дома, не оформлена в общую долевую собственность. Жилищная инспекция обращает внимание на то, чтобы жильцы вовремя оформляли в установленном законом порядке свои придомовые территории в собственность, чтобы органы местного самоуправления не имели права выделять эти земли под строительство желающим.
Кто хозяин придомовой территории многоквартирного дома?
В Жилищную инспекцию Забайкальского края поступают обращения граждан по вопросам регулирования земли, которая называется «придомовая территория».
Вот некоторые заявления и их суть: обратился житель многоквартирного дома п. Агинское. Суть его проблемы была такова: муниципальное образование «Агинское» предъявляет к жителям многоквартирного дома требования об оплате аренды земли на строения возле дома — гаражи, мотивируя тем, что земля, на которой построены гаражи является собственностью муниципального образования. Второе заявление: жители дома, расположенного по адресу п.Агинское, Комсомольская,15 выдвинули требования к МО ГО «Поселок Агинское» отказать в расширении магазина «Виктория», т.к. акт выбора земельного участка, который предложен предпринимателю, расположен на придомовой территории. В связи с этим возникают вопросы о принадлежности придомовой территории многоквартирного дома. В чьей собственности находится территория вокруг дома? Какими нормами определяется размер придомовой территории? …. – эти и другие вопросы в настоящее время становятся актуальными для жителей, проживающих в многоквартирных домах округа.
Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 г., придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. На лестницы, лифты, технические этажи, на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года? Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет.
Для этого:
1. собственники квартир проводят общедомовое собрание и назначают лицо, которое будет обращаться в соответствующие инстанции от их имени;
2. уполномоченное лицо подает в орган местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, на котором расположены дом и иные объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства;
3. орган местного самоуправления организует межевание, определяет границы земельного участка (придомовой территории). По результатам таких землеустроительных работ составляется описание земельного участка;
4. этот документ передается в «Земельную кадастровую палату» вместе с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка;
5. далее, поскольку по Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, необходимо подать документы в отдел главного Управления федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю для осуществления государственной регистрации права на недвижимость.
Следующий вопрос, на который необходимо ответить это — каков режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме?
Бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи жильцов. Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст. 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придется отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества.
Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким – либо третьим лицам, (в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо ее часть. Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками.
Отметим, что собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре. То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать, например, «квартиру с огородом во дворе». Тем более нельзя продать такой «огород» отдельно от помещения в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение.
По всем возникающим вопросам сохранения жилищного фонда, предоставления качественных коммунальных услуг обращайтесь в Жилищную инспекцию. Адрес- п.Агинское, Б.Ринчино,92, каб.208
Государственный жилищный инспектор
Забайкальского края на территории Агинского Бурятского округа
Е.Балданова
www.aginskoe.ru
Как оформить право собственности на придомовую территорию
Старые московские дворы часто становятся ареной для настоящих битв за каждый клочок земли.
Известно, что при покупке квартиры в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.
Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив шлагбаумы и забор.
Возникает интересный и закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Как утверждают эксперты компании “Метриум Групп”, собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.
Первый шаг — необходимо провести общее собрание собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома.
Второй шаг — подать документы в Департамент городского имущества. Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:
Первое — решение Департамента городского имущества о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.
Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.
Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.
Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.
Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.
Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.
Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.
realty.vesti.ru
Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.
А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.
От забора.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.
В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.
Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?
В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.
Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.
Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.
Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению.
Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?
Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.
После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.
Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.
В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.
Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.
Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.
Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?
Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.
Как определяется?
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям.
В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.
На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией?
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.
От дома.
Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.
Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.
Максимальный и минимальный размер
Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.
Можно ли и как увеличить?
Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.
Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.
Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.
Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.
К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.
Заключение
А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.
Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
svoe.guru