Снятие ареста с квартиры заявление

Порядок снятия ареста с квартиры

Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.

Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.

Почему накладываются ограничения?

Арест на квартиру может быть наложен в силу действия следующих причин:

  • наличие долгов по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
  • невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
  • раздел имущества в судебном процессе;
  • возмещение ущерба;
  • исполнение решения о конфискации имущества;
  • неуплата денежных средств в счет налогов.
  • На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.

    Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».

    Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.

    В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.

    Кто имеет полномочия?

    Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.

    Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.

    Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.

    Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.

    Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.

    С отчуждением и без него

    После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.

    В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.

    Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.

    Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.

    После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.

    Решение о снятии принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.

    Собственник:

  • должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
  • затем он обращается в суд;
  • после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.
  • Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.

    Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.

    Вырученная сумма делится на две части:

  • погашение задолженности;
  • остаток выдается должнику.
  • Как снять арест с квартиры?

    Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.

    Арест снимается также в следующих ситуациях:

  • процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
  • незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
  • арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.
  • Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.

    Наложенный судом

    Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.

    Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.

    Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.

    Как снять арест с квартиры после решения суда? Подробности в этой статье.

    Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.

    В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.

    Порядок действий

    Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.

    Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:

  • получить на руки решение об аресте;
  • ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
  • обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
  • после положительного решения получить исполнительный лист;
  • передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
  • приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
  • после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.
  • Необходимые документы

    Для снятия ареста понадобятся следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.
  • Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.

    Образец заявления

    В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:

  • информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
  • номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
  • доказательства того, что основания для ареста были устранены;
  • прошение о снятия ареста с квартиры;
  • список приложений.
  • Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:

    • описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
    • документ-основание;
    • перечень нарушений, допущенных исполнителями.
    • К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.

      Образец заявления о снятии ареста с квартиры тут.

      Госпошлина

      Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.

      В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.

      Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.

      Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.

      Как снять арест со счета в Сбербанке? Пошаговая инструкция тут.

      Как проверить, есть ли арест на имущество? Читайте здесь.

      Судебная практика

      Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.

      Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.

      Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.

      На видео об изъятии единственного жилья

      nam-pokursu.ru

      Образец заявления о снятии ареста с имущества ответчика

      Автор документа

      Информация к документу

      Порядок освобождения ответчика от ареста его имущества регламентируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Основаниями для этого является исполнение всех возложенных на ответчика обязательств или же доказательство неправомерности принятия решения об аресте имущества (статья 441 Гражданского Процессуального Кодекса РФ).

      Особенности составления документа

      Содержание заявления

      В правом верхнем углу должны стоять реквизиты суда, в который заявление подаётся. Мировые суды делами данной категории не занимаются, поэтому обращаться следует в районный суд. Ниже представляются данные о заявителе и ответчике с указанием их паспортной информации и контактов, по которым с ними можно связаться. В качестве ответчика выступает лицо, инициировавшее процедуру ареста имущества.

      Прежде чем ходатайствовать суду о снятии ареста, следует изложить обстоятельства, приведшие к этому аресту, а также указать реквизиты судебного решения.

      Важно! Вся представляемая в заявлении информация должна быть достоверной и полной.

      В описательную часть включается информация о том, что послужило причиной обращения в суд. То есть, здесь следует изложить, почему необходимость в применении данной меры наказания отпала, ссылаясь на статью 144 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

      Возможные основания для подачи заявления:

    • выполнение всех условий, обозначенных в судебном решении;
    • возврат предписания истцу, затребовавшему арест имущества в случае, если он сам выступил заявителем, если он препятствует выполнению процедуры, если отсутствует имущество, на которое можно наложить взыскание, по требованию службы судебных приставов, по истечению срока давности прочее.
    • Далее идёт просительная часть, в которой и содержится ходатайство о снятии ареста с имущества. Здесь желательно указать список данного имущества.

      Внизу документа проставляется дата составления ходатайства и подпись заявителя.

      Порядок подачи заявления

      Информация, указанная в заявлении, не должна быть голословной. Всё должно быть подтверждено документально.

      Документы, которые подаются в суд вместе с заявлением:

    • документы, подтверждающие личность заявителя;
    • акт о применении ограничений (копия);
    • документы, подтверждающие право собственности на имущество, на которое был наложен арест;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
    • Важно! При необходимости суд может затребовать и другие документы, которые могут понадобиться в ходе проведения процедуры.

      Если лицо, на собственность которого был наложен арест, является юридическим лицом, ему помимо основного пакета документов следует предъявить выписку из ЕГРЮЛ, а также дубликат свидетельства о госрегистрации.

      Сроки рассмотрения заявления о снятии ареста с имущества

      Строгих сроков рассмотрения данного заявления законодательством не установлено. Всё зависит от каждой отдельной ситуации.

      Важно! На протяжении всего времени рассмотрения дела о снятии ареста с имущества его владелец пользоваться ним не может.

      Удовлетворение судом выдвинутых требований ещё не означает, что имущество тот час же снимается из-под ареста. Для этого следует получить исполнительный лист, который выдаётся в судебной канцелярии после того, как решение суда вступит в свою полную силу. Данный документ подаётся в службу судебных приставов, которые на его основании выдают постановление о прекращении исполнительного производства и с имущества снимается арест. Затем это постановление направляется в организацию, контролирующую процедуру отчуждения арестованного имущества.

      Заполненный образец документа

      В ___________________________ районный суд г. Москвы

      Истец ФИО, адрес фактического места жительства, телефон.

      Ответчик ФИО, адрес фактического места жительства (либо последнее известное место жительства), телефон.

      Заявление
      о снятии ареста

      В производстве суда находится гражданское дело по иску истца (ФИО) к ответчику (ФИО).

      В качестве меры по обеспечению иска определением суда от «_____» ___________________ 20___ г. наложен арест на имущество ответчика.

      В настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах (указать обстоятельства).

      Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

      На основании выше изложенного и в соответствии с ГПК РФ

      Отменить обеспечительные меры в отношении имущества (указать какого).

      «____» ______________ 200____ г. Подпись__________________

      dogovor-urist.ru

      Как снять арест с квартиры после решения суда

      Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом. Процедура регулируется законодательством.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!

      Решение о применении и отменен санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в судебном определении.

      Законом не установлены четкие условия для принятия решения об аресте. Статьей 139 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК) ограничение накладывается как обеспечение иска, что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.

      Информация о наложенных ограничениях вносится в базу данных государственного регистратора и формирует историю объекта. Арест считается аннулированным после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

      Недвижимость с историей

      Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

      Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

      • запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
      • приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
      • запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
      • приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.
      • С отчуждением и без

        Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.

        Заключенный договор на отчуждение имущества по такой выписке будет признан недействительным, а лица допустившие нарушение привлекаются к уголовной и административной ответственности.

        Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.

        Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:

      • снятие ареста по инициативе суда или судьи;
      • определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
      • меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
      • информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.
      • Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.

        Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.

        Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику. После завершения сделки арест снимается в установленном порядке.

        Обязательное страхование для автовладельцев — и спасение, и головная боль. Все что нужно знать об ОСАГО, читайте здесь.

        Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.

        В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.

        Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

      • установить причину ограничения;
      • подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев;
      • обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
      • зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

      Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

      Заявления принимают без оплаты государственной пошлины.

      Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.

      Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр. Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом. Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».

      Получение определения

      Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

      Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность. На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра.

      Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.

      Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере. Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать.

      С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

      В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда. Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

      Арест счетов в банке неприятен тем, что даже после его снятия вернуть деньги непросто. Подробнее здесь.

      Узнать задолженность можно на сайте судебных приставов. Инструкция в статье.

      Дела давно минувших дней

      Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.

      Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:

    • ипотеку;
    • опеку;
    • ренту пожизненного содержания;
    • аренду;
    • сервитут и доверительное управление.
    • Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.

      Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.

      Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.

      Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.

      Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

      Это нужно знать

      Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

    • недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
    • если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
    • исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
    • собственность, используемая для профессиональной деятельности.

    • Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.

      Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения. Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.

      Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:

    • другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
    • недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
    • иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04

      ipopen.ru

      Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

      Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

      По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

      Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

      Когда приставы получают право арестовать квартиру?

      Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

      Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

      Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

    • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
    • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
    • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
    • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
    • Может ли быть произведен арест единственного жилья?

      В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

      Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

      Что делать, если квартира арестована?

      Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

      Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

      Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

      Как можно снять наложенный арест?

      Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

      Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

      Каким должен быть порядок действий?

      Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

      После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

      Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

    • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
    • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
    • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.
    • Если суд принял решение снять арест?

      В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

      Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

      Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

      Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

      advokat-malov.ru