Узаконивание самостроя Харьков. Как узаконить самострой в Харькове?

Самовольное строительство, которое в обиходе чаще именуется как самострой – явление, которое не просто встречается в повседневной жизни, но которое сегодня стало самым распространенным способом возведения недвижимости. Практически у каждого владельца частного дома существуют самовольные постройки.Осуществив небольшую пристройку, владельцы задаются вопросом – как узаконить пристройку к дому – только в случае возникновения необходимости, вызванной, в основном, необходимостью продать дом. Жители квартир, как правило, самовольно, без получения каких-либо разрешений, достраивают балконы, лоджии, делают перепланировки квартир.

Сложность и длительность такой процедуры, как получение разрешения на строительство, а также незнание требований законодательства к проведению строительных работ – вот основные причины, по которым возникает самострой.

Самовольное строительство – это жилые дома, здания, сооружения, другое недвижимое имущество, которое построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или бездолжным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Граждане, которые считают, что узаконивание самостроя не имеет значения, заблуждаются и рискуют, что их самовольные постройки будут снесены. Лица, проживающие в самовольно построенном доме, рискуют не только потерять деньги, вложенные в его строительство, но и рискуют остаться «без крыши над головой».

Помимо этого, самовольное строительство не позволяет гражданам распорядиться возведенным объектом недвижимости, поскольку право собственности на объекты самовольного строительства не возникает. До введения объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности лицо является собственником строительных материалов, но никак не собственником недвижимости.

Юридические услуги по узакониванию самовольного строительства в Харькове. Узаконить дом (гараж, балкон, пристройку) Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по узакониванию самовольного строительства в Харькове и Харьковской области, узаконению любых самовольных построек, осуществляет «под ключ» узаконивание самостроя. Юристы нашей компании помогут Вам узаконить дом (гараж, балкон, пристройку), комплексно подойдя к проблеме. По завершению процедуры узаконивания самостроя, Вы приобретете право собственности на возведенный объект.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет следующие юридические услуги по узакониванию самостроя:

• узаконивание самостроя через суд (Харьков и Харьковская область);
• узаконивание самостроя через ГАСК (Харьков и Харьковская область);
• узаконивание балконов;
• подготовка необходимой разрешительной документации для узаконивания;
• изготовление строительного паспорта;
• проведение экспертизы и подготовка технического заключения, в котором определяется:соответствие (несоответствие) самовольного строительства государственным строительным нормам и правилам;техническое состояние строительных конструкций самовольно построенного помещения;возможность дальнейшего использования самовольно построенного объекта без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования;
• введение в эксплуатацию объекта самовольного строительства (Харьков и Харьковская область);
• регистрация права собственности на самовольно построенный объект недвижимости (Харьков и Харьковская область).

При первой встрече юристы нашей компании детально расскажут, как узаконить самовольные постройки, опишут порядок узаконивания самостроя, а также предложат наиболее оптимальный для Вас способ узаконивания (легализации) самовольного строительства. Вас не будет беспокоить вопрос – как узаконить самострой. В кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами самовольные постройки приобретут статус объекта недвижимости, собственником которого будете являться именно Вы.

Узаконивание самостроя через суд. Узаконивание самостроя через ГАСК Харьков

На данный момент существуют следующие способы узаконивания (легализации) самовольного строительства. Варианты того, как можно узаконить самовольное строительство, зависят от типа самовольной постройки, площади самовольного строительства, а также года постройки.

Порядок узаконивания самовольного строительства через ГАСК включает в себя следующие этапы:

• Получение градостроительныхусловий и ограниченийв Управлении градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета.
• Разработка проекта строительства.
• Заключение договора на авторский и технический надзор.
• Подача на регистрацию декларации о начале выполнения строительных работв ГАСК.
• Выполнение строительных работ.
• Изготовление технического паспорта.
• Подача на регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК.
• Регистрация права собственности в Регистрационной службе Харьковского городского управления юстиции.

Помимо вышеизложенного, существует также возможность узаконивания самовольного строительства через суд. Для того, чтобы узаконить самострой через суд в Харькове заказчику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Узаконивание самостроя через суд выбирают в тех случаях, когда земельные участки, на которых расположены самовольные постройки не были отведены для этих целей, предоставлены гражданам в пользование, а не в собственность, а также в других случаях, когда существуют определенные трудности с документацией на землю.

При этом, необходимо иметь в виду, что после признания права собственности на самовольные постройки, как и в случае, когда проходит узаконивание через ГАСК, необходимо ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе.

Узаконивание балкона в Харькове. Узаконить балкон Харьков

Довольно часто владельцы квартир задаются целью построить либо расширить балкон. Комфортная лоджия уже не является роскошью. Она заменяет жителям квартир уютную веранду и позволяет коротать летние вечера, отдыхая от дневного зноя, спокойно наблюдая за вечерним городом. Однако, далеко не каждый знает, что данная процедура также требует получения определенных разрешений и согласований. Узаконить балкон в Харькове возможно как для квартиры, находящейся на первом этаже, так и выше. Как правило, большинство людей сначала думают о том, как построить, а только после этого, как узаконить балкон. Узаконивание балкона является неотъемлемой составляющей приобретения права собственности на самовольное строительство. Более правильным с юридической точки зрения является строительство балкона после получения всех необходимых разрешений. В любом случае, при профессиональном юридическом подходе процедура узаконивания балкона, который уже существует, становится вполне выполнимой задачей.

Упрощенная процедура узаконивания самовольного строительства

Узаконить индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним возможно по упрощенной процедуре. Для этого необходимо, чтобы объект имел площадь, не превышающую 300 кв.м., и был не выше 2 этажей (без учета мансардного).

Упрощенная процедура узаконивания самовольного строительства подразумевает, что заказчику не требуется получать градостроительные условия и ограничения. Строительство вышеперечисленных объектов осуществляется на основании такого документа как строительный паспорт. Также для начала строительных работ достаточно направить уведомление о начале строительных работ в ГАСК, а не подавать декларацию о начале строительных работ. Строительный паспорт является основным документом в данном случае.

Третий способ узаконивания (легализации) самовольного строительства, который еще называется «строительная амнистия», возможен исключительно для объектов индивидуального строительства – частных жилых домов, садовых и дачных домов, а также хозяйственных приусадебных построек, которые были воздвигнуты в период с «05» августа 1992 года до «12» марта 2011 года.

В таком случае самовольные постройки узакониваются путем подачи заявки в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), который безоплатно в течение 10-ти рабочих дней со дня подачи заявки проводит техническое обследование объекта и принимает в эксплуатацию здание (дом, гараж, пристройку) или другую постройку. По такой схеме легко узаконить гараж или же узаконить дом небольшой площади либо узаконить пристройку к дому.

Немаловажным является то, что при регистрации декларации о введении объекта в эксплуатацию никакие штрафы с лиц, осуществивших самовольное строительство, взиматься не будут.

Последним этапом в каждой из описанной выше процедур является регистрация права собственности на вновь созданный объект в Регистрационной службе.

Документы для узаконивания самовольного строительства. Строительный паспорт

Документы для узаконивания самовольного строительства, которые требуются при прохождении процедуры в общем порядке:

• градостроительные условия и ограничения;
• проект строительства;
• договор на авторский и технический надзор;
• декларация о начале выполнения строительных работ;
• технический паспорт;

Документы для узаконивания самовольного строительства, которые Вам потребуются при прохождении процедуры в упрощенном порядке:

• строительный паспорт;
• уведомление о начале строительных работ;
• декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Для того, чтобы получить строительный паспорт в Харькове необходимо предоставить в Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета следующие документы:

• заявление с просьбой выдать строительный паспорт;
• заверенную в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
• эскизные планы застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т.д.);
• проект строительства (при наличии);
• заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Для того, чтобы воспользоваться так называемой «строительной амнистией», необходимо до конца 2015 года предоставить в ГАСК следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построен объект;
• отчет-обследование технического состояния конструкций сооружения;
• технический паспорт сооружения.

Узаконивание самовольного строительства дома, пристройки к дому, гаража, балкона: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, срок узаконивания самовольного строительства в Харькове составляет от полутора до шести месяцев в зависимости от площади самовольной постройки, процедуры узаконивания самовольного строительства, правового статуса земельного участка, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость (цена) узаконивания самостроя, узаконивания гаража, пристройки к дому, балкона в Харькове и Харьковской области, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

incomurec.com.ua

Как узаконить балкон в Харькове?

Как узаконить балкон в Харькове?



Не такая уж редкость, когда жильцы хотят сделать балкон на первом этаже дома, особенно соединив его с подвалом в котором можно хранить какие-то вещи. Многие решают вопрос просто – осуществляют пристройку балкона не беря разрешение на его пристройку. В результате при попытке продать, обменять, передать в наследство и провести иное юридическое действие ставится штамп о самовольной застройке и распорядиться принадлежащим ему имуществом владелец уже не может.

На вопрос «Как узаконить балкон в Харькове» существует вполне конкретный ответ – получив разрешение на пристройку балкона, что потребует выполнения несложных юридических действий.

Получаем разрешение на пристройку балкона

Итак, Вы решили сделать балкон на первом этаже своего дома и хотите сразу решить все юридические вопросы, связанные с этим.

В таком случае прежде всего Вам необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и заказать проект с подробным описанием запланированных работ будь то строительство балкона, или возведение пристройки. В проекте обязательно должны быть описаны запланированные работы и влияние, которое они могут оказать на конструктив здания.

С полученным проектом следует обратиться в городскую администрацию, в департамент жилищно-коммунального хозяйства. В случае если проект будет сочтен отвечающим всем требованиям чиновники мэрии выдадут градоустроительные условия и ограничения на планируемые строительные или же ремонтные работы.

Следующий этап – поиск лицензированного специалиста по осуществлению технического надзора за строительством и заключение с ним договора на технический контроль при осуществлении строительных работ. Аналогичный договор, кстати, нужно будет обязательно заключить и с проектной документацией, той самой, которая готовила проект будущих строительных работ. Ее представитель также будет обязан осуществлять контроль за выполнением условий проекта в ходе будущих строительных работ.

Наконец, последней инстанцией станет Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСК),в которой необходимо будет предъявить полученные документы:

1. — проект;
2. — градоустроительные условия и ограничения;
3. — договора на осуществление технического надзора за процессом строительных работ.

В случае если документы будут оформлены правильно, Вы получите вожделенное разрешение на пристройку балкона в виде декларации на начало строительных работ оформляемом специалистами ГАСКа. После того как декларация будет зарегистрирована все тем же ГАСКом, можно наконец приступать к строительным работам.

После выполнения всех строительных работ необходимо:

— оформить технический паспорт (подробнее

bti-expert.kh.ua

Как узаконить самострой в 2017/18 году?

21.11.2017 13:00 21788

Что такое самострой и почему нужно его узаконить?

На сегодняшний день вопрос «как провести узаконивание самостроя?» — интересует большое количество людей. Это объясняется тем, что люди более ответственно стали относиться к своей недвижимости, ведь лучше оформить документы и быть уверенным, чем ждать, что кто-то подаст заявление-жалобу на Вас и это спровоцирует проверку инспекции. А в таком случае Вы можете получить предписание, штраф или, в худшем случае, получите сообщение о принудительном сносе вашего самовольно построенного объекта в определенный инспектором ГАСИ (Государственная архитектурная строительная инспекция) период времени.

Самострой — это недвижимость, построенная без разрешительных документов, с нарушением стандартов и ДБН (Государственные строительные нормы). Это может быть частный дом построен без разрешения на строительство, дом построен на самовольно захваченной земле, самовольные пристройки и надстройки (балкон, комната, мансарда и т.д.), самовольно осуществлены реконструкции (когда трогали несущие стены, были перенесены коммуникации, сделаны другие работы с нарушением ДБН).

Откуда берутся такие самовольные постройки?

Существует несколько наиболее распространенных случаев:

— получили в наследство недвижимость с не узаконеными пристройками/изменениями;
— купили проблемный объект у другого человека;
— Вы совершили самовольные действия без оформления разрешительных документов и т.д.

Почему нужно узаконить самострой?

— Вы можете получить штраф;
— невозможно продать/подарить/оставить в наследство;
— невозможно подвести любые коммуникации (вода, газ и т.д.);
— незаконный объект могут демонтировать.

ИЗМЕНЕНИЯ В УЗАКОНИВАНИИ САМОСТРОЯ 2017 ГОДА

В 2017 году Законом №1817 правительство приняло пакет подзаконных актов, по которым изменяются некоторые правила ведения строительной деятельности. Что нужно знать рядовому гражданину, который планирует начать новое строительство или узаконить, уже построен самострой?

Обращаем внимание на то, что с 10 июня 2017 изменены типовые формы уведомлений и деклараций. С новыми изменениями отменено категории сложности объектов и принято три класса последствий (незначительный CC1, средний CC2, значительный CC3).

Если Вам нужно узаконить самострой, обратите внимание, что новым законом отменили типовую форму декларации на начало выполнения строительных работ. Вместо нее подается уведомление для зданий и сооружений класса последствий CC1 или разрешение на строительство для класса последствий CC2 и CC3 (многоквартирные жилые дома, больницы, детские сады и другие). Большинство домов узаконивается через строительный паспорт, путем получения топографической сьёмки застройки земельно участка, и других сопутствующих документов.

Кроме того, был утвержден перечень строительных работ, на которые не нужно получать разрешение на начало их выполнения и без дальнейшего ввода в эксплуатацию. То есть, чтобы узаконить перепланировку (демонтаж, установка, осуществления проемов и др. в ненесущих стенах), не нужно брать на это разрешительные документы. В большинстве ситуаций нужно будет заказать технический паспорт БТИ и провести регистрацию права собственности на уже осуществлении работы у частного нотариуса или государственного регистратора.

СТРОИТЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ 2017 И НУЖНО ЛИ НАДЕЯТЬСЯ НА НЕЕ?

Депутаты намерены продлить сроки ввода в эксплуатацию объектов строительства построенных без разрешения. Предполагается, что можно будет ввести в эксплуатацию объекты строительства, которые относятся к незначительному класса последствий (СС1), без наличия разрешительных документов на выполнение строительных работ, а именно:

— построены в период с 5 августа 1992 года в 9 апреля 2015 индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2;
— построены до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Обязательным условием является соответствие построенного объекта целевому назначению земельного участка, а также государственным строительным нормам (ДБН).

Если вспомнить строительную амнистию в 2015 году, то не все так просто и легко было, как ожидалось. Поскольку в большинстве случаев законы принимаются не совсем в пользу людей, в 2015 году узаконить самострой было что-то «на границе с невозможным». Были установлены некорректные временные рамки. Обещанные «простота, доступность и прозрачность» в очередной раз столкнулись с бюрократическим механизмом государственной машины. И хотя самострой оформляли на безвозмездной основе, но за это время большинство людей, так и не успело выполнить все необходимые процедуры и достичь столь желанной цели.

Поэтому, как будет работать строительная амнистия в 2017/2018 году еще не понятно до конца. Сколько государство выделит времени на такие работы? В каком режиме будет работать разрешительная инспекция? Какие процедуры нужно пройти? Есть еще немало вопросов по поводу амнистии. Надеемся, что амнистия станет спасением для людей, которые на данный момент не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, и постоянно терпят негативные последствия, которые выходят по данной проблеме.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ. КАКИЕ ШТРАФЫ?

Если начато новое строительство или проводится реконструкция и при этом были нарушены требования законодательства или строительные нормы, Вас непременно ожидает наложения штрафов Государственной архитектурной инспекцией Украины. Не существует четкой суммы штрафа за самострой, все зависит от конкретной ситуации. Если Вы осуществили строительство объекта без уведомления о начале строительства — штраф может составлять от 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и более. Если же уведомление подали с недостоверной информацией, штраф может составлять от 200 необлагаемых минимумов и более. Но это суммы очень и очень не точны, ведь важными факторами являются степень тяжести нарушения, местоположение, площадь объекта, и т.д. Выходя из практики, штрафы были от 850 гривен до многих десятков тысяч гривен.

КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ?

Существует два пути узаконить самострой в Украине:

— через общую процедуру;

Ситуация, когда Вы претендуете на наследственную недвижимость без документов на земельный участок (без документов на дом) — это тот случай, когда нужно обращаться в суд и доказывать ваши права в судебном порядке. Это занимает немало времени, если сравнивать с общей процедурой. Кроме этого, трудно спрогнозировать само решение суда, а также расходы, что тоже является важным моментом.

Другая ситуация — по общей процедуре. В данном случае Вы подаете разрешительные документы в общем порядке. Для того, чтобы не стать нарушителем при новом строительстве или реконструкции (например, индивидуального жилого дома до 300 м2), у Вас обязательно должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок (с соответствующим целевым назначением) в Государственном Реестре прав. Кроме этого, начать новое строительство или реконструкцию законно, возможно только после получения уведомления о начале строительства на основании строительного паспорта.

Процедура узаконивания дома, или другого сооружения, в большинстве ситуаций, такова:

— получение разрешения от совладельцев недвижимости (если таковые имеются);
— получение разрешения от ОСМД, ЖЭК, в управлении контроля за благоустройством
(При необходимости);
— получение строительного паспорта (площадь объекта до 300м2) или градостроительных условий и ограничений (площадь более 300м2 и не более 3 этажей без учета мансарды);
— изготовление проектной документации (при необходимости);
— регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
— проведение технической инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
— присвоение почтового адреса (при необходимости);
— регистрация права собственности на объект у государственного регистратора (или нотариуса).

* В зависимости от конкретной ситуации процедура узаконивания может отличаться от общепринятой, поэтому, желательно получить консультацию экспертов перед началом работ

Какие документы нужно для узаконения:

— Паспорт и ИНН;
— документы на земельный участок (Государственный акт, Извлечение, Договор купли-продажи и т.д.);
— любая документация на самострой (строительный паспорт, проект, технический паспорт и т.д.).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На сегодняшний день вопрос узаконивания самостроя остается открытым. В июне 2017 принят новый Закон, изменена процедура, должна продолжаться строительная амнистия. Но в общем, как показывает практика, каждая ситуация узаконивания является индивидуальной. Есть ряд обстоятельств, которые влияют на сложность и сроки узаконения:

— не хватает всех документов;
— нет согласия совладельца;
— объект выходит за красные линии;
— проблемы с соседями;
— сделали незначительные изменения, а это оказалась не перепланировкой, а реконструкцией;
— и т.д.

Поэтому, чтобы избежать дополнительных непредвиденных трудностей и предупредить нежелательные последствия, советуем относиться к вопросу узаконивания самостроя ответственно, проводить максимально детальной анализ ситуации и пользоваться консультациями профессиональных специалистов. Считаем это правильной инвестицией времени и средств.

news.realt.ua

Узаконить пристройку харьков

Для тех кто проживает на первом этаже есть замечательная возможность увеличить площадь квартиры и сделать жилье более просторным пристроить балкон. И в то же время получить разрешение на пристройку балкона в Харькове процедура отнюдь не быстрая и требует от владельцев квартиры не только упорства и времени на прохождение всех инстанций, но и достаточных материальных вложений на проведение строительных работ.

Документы для получения разрешения на пристройку балкона

В государственную администрацию необходимо подать заявление с просьбой разрешить строительство балкона. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

-право-устанавливающий документ на квартиру

-справка из БТИ Харькова

-разрешение на пристройку балкона выданное Жилкомсервис

-акт-согласие соседей на строительство балкона или пристройки

-проект работ организации,имеющей соответствующую лицензию

Так же к заявлению на пристройку балкона необходимо приложить согласования:

-коммунальных служб-газа,водоканал,теплосеть (важно,что если планируемый балкон будет находиться ближе чем 2,5 метра от коммуникаций, то в согласовании коммунальных служб будет отказано.

-разрешение пожарного надзора

Собранный комплект документов подается на рассмотрение в Горсовет. Обычно комиссия городского совета принимает решение о возможности разрешить строительство балкона(пристройку) в течении 1 месяца, хотя чаще всего рассмотрение занимает больший срок.

После того, как разрешение получено можно обращаться в строительную фирму и начинать строительство балкона в Харькове.

Когда балкон (пристройка) сооружены, комиссия принимает его в эксплуатацию. Если постройка соответствует проекту, то комиссией состоящей из представителей коммунальных служб, горсовета, сотрудников проектной фирмы которая разрабатывала проект строительства балкона (пристройки) составляется акт о возможности принять балкон в эксплуатацию.

И еже после получения акта можно идти в и получать новый тех паспорт в котором уже будет отражена наша пристройка новый балкон.

balkon-kharkov.at.ua

Как узаконить пристройку к квартире

Рекомендации: как сделать пристройку балкона, чтобы соседи не заставили ее сносить.

Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите оказаться в вышеописанной ситуации, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта (простой и осложненный): построить балкон до 2 м или выше.

ПРОСТОЙ.

Если размер пристройки-балкона в «пределах существующего”, вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.

ОСЛОЖНЕННЫЙ.

Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:

Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры.

Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.

Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.

После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.

Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.

Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.

Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.

Заменить право-устанавливающий документ на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СООРУЖЕНИЯ БАЛКОНА

Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:

Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.)

Справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только 3 мес.);

Копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;

проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);

Разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком);

Документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство (к примеру, акт-согласие);

Разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе м от проходящих коммуникаций;

разрешения от пожарной службы и сан-станции.

СТРОГОСТЬ ЗАКОНА

Любые строительные работы должны осуществляться в соответствии с законом, а также строительными нормами и правилами. В данном случае вы должны ориентироваться на такие нормативные акты: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения”; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт”; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства”; Постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ”; Земельный и Водный кодексы Украины. Также прочтите законы Украины «О планировке и застройке территории”, «Об основах градостроения”, «Об архитектурной деятельности”.