В Челябинске предлагают обнулить налог на землю для «Станкомаша». Но требуется участие области

Гордума Челябинска прорабатывает вопрос предоставления управляющим компаниям (УК) и резидентам индустриальных парков льготы по уплате земельного налога. На данный момент в Челябинске сертифицирован только «Станкомаш». Комитет по экономике администрации Челябинска предлагает установить льготу на уровне 100%. Однако для городского бюджета эти преференции означают выпадающие доходы.

Как сообщили «Коммерсанту Южный Урал» в пресс-службе гордумы, вопрос предоставления льготы планировалось рассмотреть на сегодняшнем заседании, но его отправили на доработку. «Депутаты требуют от администрации экономического обоснования: какие выпадающие доходы возникнут после выдачи преференции. Мы не можем без понимания этих моментов раздавать льготы, хотя „Станкомаш“, безусловно, значимый проект, — пояснили в пресс-службе. — Скорее всего, вопрос будет вынесен на рассмотрение в августе».

Дефицит бюджета Челябинска на 2016 год составляет 1,27 млрд рублей (5% от доходов), более 60% доходов город не зарабатывает самостоятельно, а получает за счет межбюджетных трансфертов.

Источник издания, знакомый с ситуацией, пояснил, что льгота в размере 100% предлагается в связи с существенным вкладом «Станкомаша» в экономику города. «Проект предполагает создание до 6 тыс. рабочих мест, сейчас на «Станкомаше» работает более 3 тыс. сотрудников. НДФЛ — основная составляющая муниципального бюджета, его доля в бюджете вдвое больше доли земельного налога», — сообщил источник. Но поступления НДФЛ перекроют выпадающие доходы только в случае, если «Станкомаш» сможет оспорить стоимость земель.

Текущая кадастровая стоимость в 20-30 раз выше, чем инвентаризационная в предыдущем году. По ней парк должен заплатить порядка 75 млн рублей земельного налога против 3 млн рублей ранее.

«Оценщики переоценили стоимость земель, и в случае успешного оспаривания сумма налога составит 13 млн рублей. Прогнозные поступления НДФЛ при создании 6 тыс. рабочих мест выше — более 20 млн рублей», — уточнил собеседник.

Председатель постоянной комиссии по бюджету и налогам гордумы Челябинска Дмитрий Довженко считает, что регион должен компенсировать муниципалитету выпадающие доходы. «Они могут составить 54-75 млн рублей, что ощутимо для городского бюджета. В бюджете на 2016 год они не предусмотрены, более того, в него заложены прогнозные доходы от земельного налога «Станкомаша», — сообщил Довженко. — НДФЛ не перекроет их выпадение. Бюджет Челябинска получает средства на сбалансированность от областной власти. Если деньги не придут, могут встать муниципальные программы». Он считает, что необходимо разработать областной закон, прописывающий порядок компенсации муниципалитетам за предоставление таких льгот.

Для выработки системного решения проблемы планируется создать межведомственную рабочую группу, сообщил министр экономического развития региона Сергей Смольников. «Внесение изменений в законодательство дает преференции не только „Станкомашу“, но и всей категории „индустриальные парки“. Мы должны понимать, о каком объеме выпадающих доходов идет речь, пока масштаб вопроса непонятен», — сказал господин Смольников. На имя главы региона Бориса Дубровского будет составлена аналитическая записка.

www.znak.com

Налог на недвижимость в 2017 году на Южном Урале вырастет в разы. Но не у всех и не сразу

Напомним, поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты в прошлом году. По новой формуле налог на имущество физических лиц за 2015 год до 1 декабря 2016-го должны были оплатить жители 28 пилотных регионов. Наша область присоединится к ним в 2017 году. Как это скажется на кошельках южноуральцев? Рассказать об этом мы попросили начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области Елену Зотову.

Вы панике не поддавайтесь!

Елена Васильевна, когда в прошлом году приняли поправки в Налоговый кодекс, СМИ забили тревогу. Писали, что налог на недвижимость повысится не в разы даже, а на порядок. Стоит ли пугаться южноуральцам?

— Пугаться не стоит. Законодательство, действительно, изменилось: раньше налог рассчитывали с инвентаризационной стоимости, а теперь будем считать с кадастровой. Инвентаризационная стоимость определялась в соответствии с уже устаревшей методикой и учитывала, из чего и когда построен дом, степень его износа и так далее. А оснащенность инфраструктурой, местонахождение во внимание не принимались. Поэтому кадастровая стоимость приближена к рыночной и, как правило, больше инвентаризационной.

Но одновременно законодатель внес ряд изменений, которые направлены на нивелирование роста налоговой нагрузки.

Во-первых, налог будет рассчитываться теперь по более низким ставкам. Раньше ее размер зависел от инвентаризационной стоимости: чем дороже имущество, тем выше ставка. На самое дорогое имущество, инвентаризационная стоимость которого превышала 1,5 млн рублей, ставка налога могла достигать 2%. А теперь для большинства объектов установлена предельная ставка 0,1%. Регионы могут ее увеличивать или уменьшать в 3 раза.

Во-вторых, сохранился весь перечень льготников. Их порядка 15 категорий. Но льгота теперь предоставляется в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. К примеру, раньше пенсионер был полностью освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц, чего бы и сколько он ни имел. Многие этим даже злоупотребляли: дети переписывали принадлежащее им имущество на пожилых родителей. А теперь пенсионера могут освободить от уплаты налога за 1 квартиру, 1 гараж, 1 комнату, 1 сад и так далее.

В-третьих, увеличение суммы налога после перехода на расчет с кадастровой стоимости произойдет не одномоментно. Оно распределяется на 5 лет: ежегодно к сумме налога будет добавляться по 20% от этой прибавки.

Например, с инвентаризационной стоимости вы платили налог 10 рублей, а с кадастровой он будет равен 30. Вот этот 20-рублевый прирост распределится на 5 лет по — по 20% ежегодно. В первый год вы заплатите 14 рублей, потом 18, 22, 26 и только к концу пятого года размер налога достигнет 30 рублей.

Еще один способ нивелирования налоговой нагрузки, ограничения ее большого роста — это вычеты. Раньше вычетов в системе налогообложения имущества не было. Понятие вычета применялось, например, при расчете налога на доходы физических лиц. Теперь законодатель ввел систему вычетов — своеобразную необлагаемую часть в квартире, комнате или доме.

Что это означает? Из общей стоимости квартиры вычитается стоимость 20 кв. метров, и налог на недвижимость считается с оставшейся площади. По комнате вычет 10 квадратов, по жилому дому — 50. В сельской местности, где в основном частные домовладения и небольшие дома, стоимость 50 метров вычета может перекрыть большую часть налоговой базы по таким объектам и налог будет рассчитан с минимальной суммы. По отдельным объектам вычет может превысить величину налоговой базы, тогда налог не будет рассчитан вовсе.

Ну, и более кардинальный способ снизить налог — оспорить кадастровую стоимость. Налоговые органы считают налоги на основании данных, которые поступают из внешних источников: Росреестр передает информацию, об объектах, их кадастровой стоимости, о правообладателях — налогоплательщиках. При несогласии с размером кадастровой стоимости налогооблагаемого имущества граждане-правообладатели могут оспорить стоимость в суде или в комиссии при Росреестре.

Самый большой налог заплатят владельцы квартир в элитных многоэтажках в центре Челябинска, введенных в эксплуатацию после марта 2013 года

В комфорте живешь — больше заплатишь

Наверняка самая высокая кадастровая стоимость — у элитного жилья в центре города. Следовательно, самые большие налоги заплатят его владельцы.

— Да, если мы говорим, что кадастровая стоимость приближена к рыночной, то с самого дорогого жилья должен платиться и самый высокий налог.

Это сколько же придется выложить новому владельцу двухуровневого пентхауса на проспекте Ленина в Челябинске, который продается сейчас за 18 млн рублей?

— Это цена сделки, а налоговый орган будет учитывать при расчете налога кадастровую стоимость квартиры. Какая она, лучше узнать в Росреестре.

Известно, что владельцы квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию после 2013 года, несколько лет не платили налог на недвижимость. Почему?

— Данные об инвентаризационной стоимости, с которой в этом году последний раз считали налог на имущество, мы получали до 1 марта 2013 года. Жилье, которое вводилось в эксплуатацию после этой даты, налогом на недвижимость не облагалось в связи с отсутствием у налоговых органов данных об инвентаризационной стоимости этих объектов.

Их владельцам простятся три года налоговых каникул?

— За эти три года им налог уже не предъявят. Но налог от кадастровой стоимости им придется платить сразу с полной суммы. Распределения прироста на 5 лет для таких налогоплательщиков не предусмотрено.

Насколько мне известно, регионы тоже могут вводить какие-то льготы по уплате налога на имущество, увеличивая перечень льготников. А как у нас?

— Налог на имущество физлиц целиком поступает в доходную часть муниципалитетов. Поэтому льготы может вводить каждый орган местного самоуправления. У нас их в области более 280. Многие ввели дополнительные льготы. Челябинск и Магнитогорск освободили от уплаты налога детей-сирот, оставшихся без попечения родителей. На многих территориях многодетные семьи попадают под полное или частичное освобождение от налога на имущество.

Как бы у местных властей не появилось соблазна ради увеличения поступлений в бюджет нарисовать ставку как можно больше.

— Увеличивать ее до бесконечности нельзя. Налоговый кодекс установил рамки: местные власти вправе увеличивать или уменьшать ставку только в определенных пределах. Налоговые органы на территории области постоянно анализируют местные нормативные акты на предмет их соответствия федеральному законодательству. При выявлении некорректных решений мы указываем органам власти не необходимость их изменения, в противном случае обращаемся в прокуратуру.

Калькулятор вам в помощь

Могут ли южноуральцы заранее узнать, сколько им придется выложить в 2017 году за имеющуюся у них недвижимость?

— На сайте ФНС есть сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости». Указав кадастровый номер объекта недвижимости, можно рассчитать налог. Кадастровая стоимость и площадь заполнится автоматически с сайта Росреестра.

u24.ru

Налоги от кадастровой стоимости уменьшатся с января 2017 года

Налоги от кадастровой стоимости уменьшатся с 1 января 2017 года – это коснется земельного налога, налога на имущество физлиц, а также налога на имущество организаций в части недвижимости из перечня Минимущества, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Сократить налоговую нагрузку для большинства граждан и юридических лиц позволит действие ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 14 июля.

Известно, что земельный налог, а с этого года и налог на имущество физических лиц, рассчитывается в Челябинской области исходя из кадастровой стоимости. При этом до 2017 года за основу принимается действующая (актуальная) кадастровая стоимость имущества.

Однако с 1 января 2017 года ситуация изменится. Теперь если применение кадастровой стоимости предусмотрено федеральными нормативными правовыми актами, то будет использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года. В частности, для зданий, помещений и сооружений, принадлежащих физлицам, будут применяться результаты кадастровой оценки, утвержденные приказом министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24 сентября 2012 года № 133-П, а для земель населенных пунктов – результаты, утвержденные постановлением правительства Челябинской области от 17 августа 2011 № 284-П.

Вместе с тем, если действующая (актуальная) кадастровая стоимость имущества окажется меньше, чем результаты оценки по состоянию на 1 января 2014 года, то в целях исчисления налогов будет применяться наименьшая кадастровая стоимость в пользу налогоплательщиков.

Напомним, что в Законодательном Собрании Челябинской области депутаты «Единой России» создали рабочую группу, которая внесла свои предложения по снижению кадастровой стоимости.

Как было отмечено, перечисленные новшества коснутся земельного налога и налога на имущества физических лиц. Кроме того, эти правила затронут плательщиков налога на имущество организаций в части тех объектов недвижимости, которые включены в специальный перечень, ежегодно утверждаемый министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области. В настоящее время такой перечень определен приказом Минимущества от 25 декабря 2015 года № 302-П.

По предварительной оценке, в результате применения нововведений налоговая нагрузка для большинства граждан и юридических лиц, уплачивающих указанные выше налоги, уменьшится. Для собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также водного фонда налог сохранится в прежнем размере до переоценки по новым правилам. Действовать рассматриваемые правила будут до 1 января 2020 года или до того момента, когда в Челябинской области начнет функционировать специализированное бюджетное учреждение по проведению кадастровой оценки и будет утверждена новая оценка, подготовленная таким учреждением.

dostup1.ru

Налог на имущество физических лиц в Челябинске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

11 сентября 2017 15:57 2

Заплатить налоги нужно до декабря. Фото: Катерина МАРТИНОВИЧ.

Южноуральцам начали рассылать уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Суммы в графе «Оплата» на недвижимое имущество — дома, квартиры, гаражи — выросли.

Заплатить налог за 2016 год следует до 1 декабря 2017 года.

Специалисты налоговой службы спешат объяснить изменения. До сего момента размер налоговой пошлины рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Инвентаризационная стоимость основывалась на устаревшее методике, которая учитывала, из чего и когда построен дом, степень износа строения и пр. А оснащенность инфраструктурой, район расположения объекта недвижимости не учитывались.

Кстати, с 1 августа 2017 г. южноуральцы получили более 1,2 млн. налоговых уведомлений по имущественным налогам. В документе указаны:

— срок уплаты налога.

Если у налогоплательщика есть личный кабинет на сайте налоговой службы, он не получит бумажного документа. Все платежки придут к нему на электронный сервис.

Однако, если налогоплательщик, не имеющий личного кабинета на сайте налоговой, не получил бумажного документа, это не значит, что платить не нужно. Следует с паспортом и правоустанавливающими документами на объект недвижимости подойти в районную налоговую службу.

Иначе не миновать начисления штрафной пени.

ЛЬГОТЫ СОХРАНЕНЫ

С 2016 года в Челябинской области применяется другой принцип расчета налога. За основу берется его кадастровая стоимость. А она приближена к рыночной. Однако, предусмотрены льготы.

— При исчислении налога на комнату минусуется кадастровая стоимость 10 кв. м. Считайте: при площади комнаты 15 кв. м минусуется 10 кв. м. Поэтому налогом облагается 5 кв. м. В некоторых случаях налог будет даже меньше, — рассказала газете «Комсомольская правда» — Челябинск » начальник отдела камеральных проверок №3 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области Наталья Богданова .

Наталья Богданова пояснила, что при исчислении налога на квартиру минусуется 20 кв. м площади. Если площадь квартиры 33 кв. м, то налог рассчитывается за 13 кв. м.

В отношении жилых домов минусуется площадь в 50 кв. м. То есть, если, к примеру, площадь дома 100 кв. м, то налог придется заплатить за 50 кв. м.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. А их, между прочим, порядка 15 категорий. Но льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

— Важно помнить, что если у льготника несколько объектов недвижимости, то льгота за 2016 г предоставляется только по одному объекту каждого вида, — говорит Наталья Богданова. — К примеру, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, то по одной он освобожден от уплаты налога, за вторую придется заплатить. Правило распространяется на объекты недвижимости всех видов: гаражи, комнаты, жилые дома, сады и пр.

РАСПРЕДЕЛИТЬ УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ

Увеличение суммы налогового платежа произойдет не одномоментно. Финансовая нагрузка налогоплательщика распределяется на пять лет. Ежегодно к сумме налога будет добавляться по 20% от этой прибавки.

К примеру, прежде сумма налога составляла 10 руб. А теперь придется платить 30 руб. Разница в 20 руб. для налогоплательщика распределится на 5 лет, по 20% ежегодно. В первый год платеж составит 14 руб., далее — 18., 22, 26. Через пять лет — 30 руб.

ЗА НОВОСТРОЙКИ ТОЖЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ

В предыдущие годы собственники квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2013 г, не платили налог по 2015 г. Не было у налоговых органов данных о домах, сданных после 1 марта 2013 г. И за три «выпавших» года сумму к уплате налога им не предъявят. Зато придется заплатить полную сумму, начиная с 2016 года. И принципа распределения прироста на пять лет, о котором шла речь выше, не предусмотрено.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Да. При несогласии с размером кадастровой стоимости налогоплательщики могут обращаться в суд или в комиссию при региональном филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Кстати, в Росреестре можно получить консультацию по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Там же можно заказать письменную резолюцию по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Устная консультация специалиста региональной кадастровой палаты стоит 650 рублей.

Консультация с подготовкой письменной резолюции — 1 тыс. руб.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩА?

Достаточно зайти на сайт Росреестра, зарегистрировать личный кабинет.

Как заранее узнать, сколько придется заплатить?

На сайте федеральной налоговой службы есть сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Требуется кадастровый номер объекта (его узнаем на сайте Росреестра). Указав кадастровый номер объекта недвижимости, можно рассчитать налог. Кадастровая стоимость и площадь заполнятся автоматически.

АДРЕСОК

Кто поможет оспорить кадастровую стоимость жилья?

1. Челябинск, ул. 3 Интернационала, д. 90, оф. 223 (2 этаж). Тел. (351) 233-93-35, 8 (951) 242-90-25

2. Челябинск, пр. Победы, д. 160, оф. 441Б , 4 этаж, вход в здание со стороны ул. Болейко . Тел. (351) 777-70-85

3. Челябинск, пр. Ленина , 89, оф. 401. Тел (351) 247-95-31, 248-94-00

4. Челябинск, ул. Сулимова , 92-в. Тел. (351) 2 36-6 2-77

m.chel.kp.ru

Новости Челябинск

Темы дня , Новости дня , Новости кратко , Анонсы , Экспертиза , Спецпроекты , Простыми словами

В Челябинске земельный налог вырос на 12%

В Челябинске утверждены новые ставки земельного налога для ряда категорий собственников.

Как передает корреспондент NDNews.ru, городские власти решили повысить земельный налог после того, как недополучили в текущем году около 900 миллионов рублей доходов из-за того, что предприниматели оспорили кадастровую стоимость участков в судах в прошлом году.

Повышение ставок в среднем на 10%-12% коснется лишь пользователей земли, на которой размещены объекты энергосистемы и гостиницы, а также гаражи.

Налог на землю под жилыми домами (многоквартирными и частными) и садами останется прежним. Сохраняются все существующие льготы.

Новые ставки утвердили депутаты на очередном заседании гордумы.

Кроме того, народные избранники ввели налог на имущество физических лиц. Он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Начислять налог начнут в 2016 году, а первый платеж челябинцы сделают в 2017 году.

Напомним, введение данного налога предусматривает переходный четырехлетний период с ежегодным приростом на 20%. В Челябинске в 2016 году устанавливается коэффициент 0,2, в 2017-м – 0,4, в 2018-м – 0,6, в 2019-м – 0,8.

От уплаты налога на имущество освобождаются пенсионеры, ветераны, герои России и СССР, инвалиды, сироты, но только на один объект каждого вида: если льготник владеет двумя домами, налоги за один все равно придется платить.

Помимо этого предусмотрен специальный социальный вычет: сумма налога будет исчисляться не от всей кадастровой стоимости недвижимости, а с учетом вычета 50 квадратных метров по жилому дому и 20 квадратных метров по квартире.

Челябинск, Юлия Малецкая

Челябинск. Другие новости 24.11.15

Челябинцев предупредили о проверке электросирен в декабре: сигнал может прозвучать в любой момент. / Не доставайся же ты никому! Челябинец едва не разбил автомобиль о бетонную стену на глазах у приставов. / Дело о самоуправстве коллекторов, блокировавших работу больницы, собираются переквалифицировать по более тяжкой статье. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

newdaynews.ru