История развития рынка земли

• монополия хозяйствования (монополия на землю как объект хозяйствования на земле), когда предприниматель берет землю в аренду и монопольно на ней хозяйствует, этот вид порождает дифференциальную ренту.

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включается не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата собственниками взимается на всякие земли, в том числе за худшие. В результате на худших землях возникает земельная рента, которая выступает в виде абсолютной ренты.

Механизм образования абсолютной ренты обеспечивается за счет того, что в качестве общественных издержек производства в сельском хозяйстве выступают издержки производства на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать добавочную прибыль в виде абсолютной ренты:

землеоборот экономика рента аренда

T = C+ V + Pср + Рдоп (1)

Где Т — стоимость продукции сельского хозяйства, производимой на худших землях, C + V затраты капитала фермера соответственно на средства производства (С) и на заработную плату наемных рабочих (V); Рср — средняя прибыль, которую получает фермер; Рдоп — дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты.

В нашей стране до последнего времени исходя из принятой методологии обоснования появление ренты абсолютная рента отсутствовала (в силу отсутствия частной собственности на землю). В настоящее время частная собственность на землю вновь вводится. В этих условиях необходимо выяснить природой абсолютной ренты.

Абсолютная рента предполагает наличие частной собственности на землю, которая может использоваться двумя путями:

а) с правом земли в аренду;

б) без права сдачи земли в аренду.

При первом подходе собственник сдает землю в аренду и получает определенный доход, который выступает в виде абсолютной ренты. В этом случае собственник земли может не участвовать в сельскохозяйственном производстве, а жить на доходы сдачи земли в аренду.

При втором подходе собственник не имеет права сдачи земли в аренду. В этом случае земля исключается из свободного товарооборота; следовательно, исключается и возможность возникновения монополии крупного землевладения. При такой форме аграрных отношений существование абсолютной ренты становятся невозможными.

Дифференциальная рента. Существование этого вида ренты обусловлено тем, что земля является неоднородной, во-первых, по своему естественному и искусственному плодородию, во-вторых, по местоположению.

В силу ограниченности земель общественная цена сельскохозяйственной продукции формируется по худшим участкам. Производство организуется как на лучших, так и на худших землях. В результате труд, затрачиваемый на производство и доставку сельскохозяйственной продукции, имеет различную производительность, а продукция — различную индивидуальную стоимость. На лучших по плодородию и местоположению землях стоимость продукции ниже. В таких хозяйствах создается и реализуется дополнительный чистый доход. Количественно он равен разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью. Дополнительный чистый доход принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента выступает в двух видах:

а) дифференциальная рента I;

б) дифференциальная рента II.

Материальным содержанием дифференциальной ренты I является дополнительный чистый доход первого рода, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках. Так как размер дифференциальной ренты I не зависит от деятельности арендатора, ее получает земельный собственник.

Материальным содержанием дифференциальной ренты II является дополнительный чистый доход, который выступает как результат выступающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке. Результатом дифференциальной ренты II является усиление интенсивности ведения хозяйства. Исходные основы определения земельной ренты. Основой определения ренты являются спрос и предложение на землю и отыскание равновесной цены. Рассмотрим процесс определения ренты с помощью графика, представленного на рисунке 1. Исходным является положение о том, что предложение земель на рынке является фиксированной величиной из-за их ограниченности. В результате на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.

Рис 1. График определения земельной ренты

Пересечение кривой предложения SS и кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.

Если рента будет выше равновесной точки Е, то спрос на землю уменьшится, часть земли окажется незанятой.

Другие статьи по теме

Рынок труда и служба занятости, их современное состояние
В системе экономических отношений рынок труда занимает важное место. На этом рынке сталкиваются интересы трудоспособных людей и работодателей, которые представляют государственные, муниципальные, общественные и частные организации. От .

Совокупное предложение в макроэкономическом анализе
Совокупное предложение — это общее количество конечных товаров и услуг, произведенных в экономике (в стоимостном выражении). Это понятие часто используется как синоним валового национального, или внутреннего продукта. Совокупное пре .

www.fnavi.ru

Монополия частной собственности на землю

Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 .

Смотреть что такое «Монополия частной собственности на землю» в других словарях:

Право собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между … Википедия

Виды собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между … Википедия

Права собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между … Википедия

Форма собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между … Википедия

Земельная рента — в эксплуататорских общественно экономических формациях часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы, выплачиваемой… … Большая советская энциклопедия

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА — (франц. rente, от лат. reddita отданная) в антагонистич. формациях весь или часть прибавочного продукта, создаваемого непосредств. производителями в с. х ве (а также в др. отраслях х ва, связанных с хозяйствованием на земле) и присваиваемого… … Советская историческая энциклопедия

Конфискация земли — (от лат. confiscatio отобрание имущества в казну) принудительное и безвозмездное изъятие государством земли у земельных собственников. В широких масштабах осуществлялось в периоды обострения классовой борьбы (иногда борьбы между… … Большая советская энциклопедия

КОНФИСКАЦИЯ ЗЕМЛИ — (лат. confiscate отобрание имущества в казну) принудительное изъятие зем. собственности, санкционированное законом; проводится в форме безвозмездного отчуждения (в особых условиях в форме отчуждения за символический выкуп). В широких масштабах… … Советская историческая энциклопедия

Аграрные кризисы — капиталистические кризисы перепроизводства в сельском хозяйстве. Проявляются в росте нереализуемых запасов сельскохозяйственных товаров, падении фермерских цен на них, уничтожении части не находящих спроса сельскохозяйственных товаров,… … Большая советская энциклопедия

Аграрный вопрос и «критики Маркса» — «Аграрный вопрос и ⌠критики Маркса”», произведение В. И. Ленина, посвященное защите и развитию марксистской аграрной теории, научному обоснованию программы марксистской партии по аграрному вопросу в буржуазно демократической революции. Написано в … Большая советская энциклопедия

dic.academic.ru

Два вида монополии на землю, источник, причины и условия существования земельной ренты.

Ограниченность земли объясняет существование монополии на землю.

Различают два вида монополии на землю:

1. Монополия на землю, как на объект хозяйствования.

Как и другие факторы производства земля требует издержек и приносит своему владельцу доход. За пользование землёй собственник земли взимает особый вид платы — ренту.

Земельная рента — это плата за право пользования земельным участком.

Взяв земельный участок в аренду, арендатор получает право прилагать к земельному участку капитал. Никто другой кроме него этим правом не обладает.

Монополия на землю, как на объект хозяйствования, действует в течении всего срока аренды.

Так как земельные участки обладает качественной не однородностью и разным месторасположением, то владельцы средних и лучших участков могут получать дополнительную прибыль. Источником этой прибыли является не труд, а качественные характеристики земли.

Прибыль взимаемая арендатором распадается на две части:

первая часть уплачивается собственнику земли.

вторая часть присваивается арендатором, как предпринимательская прибыль.

2. Монополия на землю, как объект собственности.

Эта монополия принадлежит собственнику земли и порождает экономическую ренту.

Экономическая рента — это платежи владельцу факторов производства. Она зависит как от размеров участков (абсолютная рента), так и от плодородия и местоположения (дифференциальная рента).

Земельная рента выплачивается арендатору и присваивается собственником земли.

Покупка земли — это переход права владения, распоряжения и пользования земли. Абсолютностью рынка земли является то, что, как правило, покупка земли характеризует не переход прав собственности, она связана с арендными отношениями.

31.Рынок земли, спрос и пред­ложение на землю и другие природные ресурсы. Дифференциальная рента I и II, абсолютная рента.

Спрос и предложение земли

Плата за пользование землей называется рентой, которая является своеобразной ценой, уплачиваемой арендатором земельному собственнику.

Скольжение по любой кривой спроса выражает функциональную зависимость спроса на землю от ренты. Рента выступает в качестве независимой переменной. Обратная функциональная зависимость между спросом и рентой, когда независимой переменной выступает спрос, а зависимой — рента, выражается смещением кривых спроса в плоскости оси ординат. Если спрос на землю или на любые другие природные ресурсы возрастает, а предложение остается фиксированным, то соотношение между спросом и предложением уравнивается путем повышения рентных платежей. В частности, при превышении спроса на землю над ее предложением рента поднимается с уровня RА на уровни RБ, RВ, RR путем смещения кривой спроса вверх и вправо.

Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Худшие земельные участки дифференциальной ренты I не приносят. В этой ренте находит свое проявление более высокая продуктивность лучших и средних земельных участков при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты I, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.

Дифференциальную ренту II в принципе можно получить с любого земельного участка — лучшего, среднего или худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда. Наличие дифференциальной ренты II указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий. Это свидетельствует об интенсивном типе ведения сельскохозяйственного производства: увеличение продукции достигается не за счет расширения земельных угодий (экстенсивный тип хозяйства), а благодаря совершенствованию агротехнических приемов, дополнительных вложений капитала и труда в уже вовлеченные в хозяйственный оборот земельные площади.

В связи с тем, что своим происхождением дифференциальная рента II обязана дополнительным вложениям труда и капитала, для товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного дохода, дополнительной прибыли. Дело в том, что товаропроизводитель, заключив договор об аренде с собственником, допустим, худшего земельного участка на 20 лет, обязуется выплачивать стабильную ренту (абсолютную). Однако, вступив в право хозяйствования, арендатор может начать усиленно заниматься мелиорацией земли, проведением агромероприятий с использованием новых технологий и техники, т.е. осуществлять наращивание капитала и труда. В результате по своей продуктивности земельный участок может перейти в разряд средних. Получаемый дополнительный урожай после продажи обеспечит получение арендатором добавочной прибыли, которой он не обязан делиться с собственником земельного участка.

И только по истечении срока арендного договора собственник земельного участка может повысить ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли. В этом случае добавочная прибыль арендатора трансформируется в дифференциальную ренту II собственника земельного участка. И это вполне законно, так как предоставляемый в аренду на новый срок земельный участок обладает уже более высоким плодородием и продуктивностью по сравнению с имевшимися 20 лет назад. В этом отчетливо проявляются прямо противоположные интересы собственников земли и арендаторов: первые стремятся к заключению соглашения об аренде на относительно непродолжительные периоды времени с целью добиться присвоения дифференциальной ренты II; вторые — к заключению арендного договора как можно на более длительный срок с тем, чтобы иметь свободу хозяйственного маневра с расчетом на перспективу и на присвоение добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования.

Наконец, дифференциальные ренты I и II, с одной стороны, — это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится их выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли, а с другой — это излишек стоимости, возникающий из более высокой производительности силы природы, труда и капитала.

Передача в аренду худших земель также приносит ренту. Эта рента называется абсолютной. Так как она получается абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины, если размеры земельных участков одинаковы. Изъятие дохода в виде дифференциальной ренты с лучших и средних участков как бы приводит их по своему плодородию, продуктивности к состоянию худших земельных участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних участков.

Арендатор, уплатив ренту, должен получить прибыль, которая соответствовала бы средней норме прибыли, формируемой в других сферах хозяйственной деятельности, или которая получается в соответствии со средними издержками. В противном случае он не будет заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

Наличие монополии на землю как объект хозяйствования и монополии на землю как объект собственности становится препятствием на пути свободного перелива капиталов и равноправного участия сельского хозяйства в формировании средней нормы прибыли, в соответствии с которыми формируется равновеликая прибыль на равновеликие капиталы. Однако, несмотря на то, что земельный капитал не принимает участия в формировании средней нормы прибыли, его функционирование предполагает среднюю норму прибыли в качестве критерия эффективности применения капитала в сельском хозяйстве.

Неучастие земельного капитала в формировании средней нормы прибыли указывает на то, что в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежит не цена производства (K + Р ср), а стоимость (С + V + m), создаваемая на худших земельных участках. При этом если цена производства и используется в процессе исследования рентных отношений и ценообразования, то исключительно в аналитических целях, для сопоставления цен, формируемых на основе цен производства и стоимости.

lektsia.com

Монополия на землю как объект хозяйства и дифференциальная земельная рента;

Возникновение дифференциальной земельной ренты связано с рядом особенностей сельскохозяйственного производства. Так, в отличие от промышленности, в сельском хозяйстве общественной ценой производства выступает цена производства продукции, которая производится не при средних общественных условиях производства, а при наихудших условиях, т.е. продукции полученной с наихудших по качеству (плодородию) и местоположению (удалённость от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции) земель. Это обусловлено тем, что земля является важнейшим средством сельскохозяйственного производства, а количество пригодной для обработки земли ограниченно. Продукции, получаемой с лучших и средних по плодородию и местоположению земель недостаточно для полного удовлетворения общественного спроса. Превышение рыночного спроса над предложением вызывает рост цены на сельскохозяйственную продукцию, вследствие чего становится выгодным использование худших земель для удовлетворения потребительского спроса. Издержки производства продукции на худших землях высоки и поэтому именно они определяют уровень общественных издержек производства в сельском хозяйстве.

Предприниматель, арендующий земельный участок и вкладывающий свой капитал в эксплуатацию данного земельного участка единолично пользуется им и не допускает других фермеров использовать взятый им в аренду земельный участок. Таким образом, возникает монополия на землю как на объект хозяйства.

Монополия на землю как на объект хозяйства – это монополия, возникающая по причине ограниченности пригодной для обработки земли и её занятости капиталистическими хозяйствами.

Между тем лучшие и средние по плодородию и местоположению земли ещё более ограниченны, так как составляют лишь часть всех обрабатываемых земель. Издержки производства продукции на лучших и средних участках земли ниже, чем на худших землях. А так как цена производства на сельскохозяйственную продукцию определяется издержками производства на худших землях, то в результате у фермеров-капиталистов, арендующих лучшие и средние земли, возникает «сверхприбыль», которую они вынуждены отдавать земельным собственникам в виде дифференциальной земельной ренты. Таким образом, причиной возникновения и существования дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства.

Дифференциальная земельная рента — это земельная рента, возникающая вследствие ограниченности лучших и средних земельных участков и относительно низких издержек производства сельскохозяйственной продукции, она представляет собой разницу между ценами производства сельскохозяйственной продукции при худших и нехудших условиях производства.

Таким образом, на худших земельных участках дифференциальная земельная рента отсутствует или равна нулю.

Вместе с тем в политэкономии принято различать два вида дифференциальной земельной ренты: дифференциальная земельная рента І и дифференциальная земельная рента ІІ.

Дифференциальная земельная рента І – это дифференциальная земельная рента, возникающая вследствие существования различий в естественном плодородии земельных участков или их относительной близости к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, условием возникновения дифференциальной земельной ренты І является более высокое плодородие лучших и средних земель или их относительная близость к рынкам сбыта продукции. В результате сокращаются издержки производства или транспортные расходы и, следовательно, снижается индивидуальная цена производства сельскохозяйственной продукции.

Механизм возникновения дифференциальной земельной ренты I демонстрирует схема (табл. 11.1), в которой по горизонтали расположены земельные участки, отличающиеся уровнем естественного плодородия, а по вертикали – участки, расположенные по признаку их удалённости или близости к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции.

Таблица 11.1

В таблице представлено 9 земельных участков. Причём наиболее привлекательный из них – участок 1А, а наихудший из них – участок 3С. На участке 1А дифференциальная рента I возникает по причине наличия 2-х преимуществ – высокий уровень естественного плодородия земли и наименьшая удалённость от рынка сбыта, вследствие чего на данном земельном участке издержки производства и доставки сельскохозяйственной продукции на рынок сбыта будут самыми низкими, а значит разница между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства (т.е. дифференциальная земельная рента I) самой высокой. И, наоборот, на участке 3С индивидуальная цена производства сельхозпродукции самая высокая, она достигает уровня общественной цены производства и поэтому дифференциальная земельная рента I на данном участке будет отсутствовать или равна 0. Примечательно также, что на участках 3А, 3В, 1С и 2С дифференциальная земельная рента I возникает только по одной причине. На участках 3А и 3В вследствие относительно высокого уровня естественного плодородия земли, а на участках 1С и 2С из-за относительной близости данных участков к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции. Все остальные земельные участки дают дифференциальную ренту I при различном сочетании уровней естественного плодородия земли и удалённости их от рынков сбыта. Таким образом, дифференциальная земельная рента I возникает на всех земельных участках за исключением одного из них – участка 3С.

Дифференциальная земельная рента ІІ возникает при последовательных вложениях капитала в один и тот же участок земли, например, при осуществлении затрат связанных с расчисткой территории, удобрением почвы, орошением земель и т. д. Фермер-арендатор, осуществляющий капиталовложения в арендуемый им земельный участок с целью повышения его производительности (урожайности), в течение срока аренды будет получать больший урожай вследствие возросшего плодородия земли. Однако, по истечении срока аренды и при заключении нового договора об аренде земли землевладелец, как правило, повышает арендную плату и таким образом присваивает появившийся «излишек» в форме дифференциальной земельной ренты II.

При этом последовательно осуществляемые равновеликие затраты будут вызывать различную отдачу (продуктивность или эффективность), что связано с действием законна убывающей отдачи.

Закон убывающей отдачи (производительности или продуктивности) – это закон производства, который устанавливает, что, если все кроме одного факторы производства остаются постоянными, то каждая дополнительная единица переменного фактора, начиная с некоторого момента, будет приносить всё меньшую и меньшую отдачу (продукт), которая будет стремиться к нулю.

Действие закона убывающей отдачи демонстрирует схема (таблица 11.2), которая основана на следующих исходных условиях или допущениях: 1) площадь земельного участка 10 га; 2) дополнительные капиталовложения осуществляются только в виде использования дополнительных мешков с удобрениями; 3) ранее осуществлённое удобрение почвы (мешки с удобрениями) сохраняет свою эффективность в течение многих лет; 4) удобрение почвы осуществляется последовательно: ежегодно в почву добавляется по одному мешку с удобрениями.

Таблица 11.2

;

Данные таблицы показывают, что последовательное увеличение количества мешков с удобрениями до 3 единиц позволяет добиться максимальной средней (АР_К) и предельной (МР_К) продукции на данном земельном участке. Однако, начиная с 4 мешка, вступает в действие закон убывающей отдачи и поэтому внесение в почву каждого последующего мешка с удобрениями вызывает снижение средней и предельной (дополнительной) продукции. Общий продукт (ТР_К) возрастает и при использовании седьмого мешка с удобрениями достигает максимума, 8-й мешок фактически является «безразличным» с точки зрения экономической эффективности, 9-й и последующие мешки вызывают отрицательную отдачу – общий продукт начинает снижаться. Рациональное использование удобрений предполагает достижение максимального общего продукта, т. е. при 7 мешках.

В сельском хозяйстве закон убывающей отдачи, в частности, может действовать в форме закона убывающего плодородия земли.

Дифференциальная земельная рента ІІ – это дифференциальная земельная рента, возникающая вследствие различной эффективности последовательно осуществляемых равновеликих капиталовложений.

Таким образом, если дифференциальная земельная рента І связана с экстенсивным типом ведения хозяйства, то дифференциальная земельная рента ІІ – с интенсивным типом ведения сельскохозяйственного производства.

4.3.Монополия частной собственности на землю и абсолютная земельная рента. Цена земли и ее динамика.

Наихудшие из обрабатываемых участки земли, как правило, дифференциальной земельной ренты не приносят. Однако, относительно высокий потребительский спрос на сельскохозяйственную продукцию вызывает необходимость возделывания и наихудших земель, которые по этой причине также выступают объектом арендных отношений. Поэтому земельные собственники, пользуясь своей монополией частной собственности на землю, взимают арендную плату за все сдаваемые в аренду земельные участки, включая и наихудшие из них.

Монополия частной собственности на землю – это монополия, возникшая вследствие ограниченности пригодной для обработки земли, которая находится в частной собственности крупных землевладельцев.

Между тем, очевидно, что капиталистические фермеры, могут арендовать земельные участки только в случае, если после выплаты арендной платы они смогут обеспечить среднюю прибыль на свой капитал. Таким образом, монополия частной собственности на землю приводит к повышению стоимости сельскохозяйственной продукции выше цены её производства, определяющейся условиями производства на наихудших землях. Продавая сельскохозяйственные продукты на рынке по стоимости, превышающей цены их производства, капиталисты-арендаторы получают дополнительный доход, который частные земельные собственники присваивают в форме абсолютной земельной ренты.

Абсолютная земельная рента – это отношения, возникающие между земельным собственником и предпринимателем-арендатором по поводу присвоения дополнительного дохода, равного разнице между стоимостью и ценой производства сельскохозяйственной продукции.

Дополнительный доход возникает по причине существования монополии частной собственности на землю, препятствующей свободному переливу капитала в сельское хозяйство из промышленности и других отраслей экономики, а также относительно низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве, что приводит к созданию прибавочной стоимости по величине выше средней прибыли. Монополия частной собственности на землю препятствует перераспределению излишка прибавочной стоимости из сельского хозяйства в другие отрасли экономики. По мнению сторонников трудовой теории стоимости данный излишек выступает своеобразным налогом которым землевладельцы облагают всё общество и который они взимают в форме абсолютной земельной ренты.

В отличие от дифференциальной земельной ренты абсолютная земельная рента возникает на всех обрабатываемых землях, независимо от их естественного плодородия, местоположения или объёмов осуществлённых капиталовложений.

Земля не является продуктом человеческого труда и поэтому стоимости не имеет. Вместе с тем, она представляет собой объект купли-продажи на рынке и поэтому, как и другие товары, имеет цену. Между тем, в действительности, цена земли это цена не земли как таковой, а земельной ренты, которую она приносит, исчисленной по отношению к норме ссудного процента. Таким образом, цена земли – это рента, превращённая в капитал, приносящий доход в виде процента.

Цена земли (Р_z) – это капитализированная земельная рента.

Цена земли определяется по формуле:

Очевидно, что цена земли рассчитывается аналогично курсу акции.

Взаимосвязь стоимости, цены производства сельскохозяйственной продукции, а также дифференциальной и абсолютной земельной ренты можно показать с помощью диаграммы (рис. 11.1), демонстрирующей взаимодействие спроса и предложения на рынке земли. При этом DD – график функции спроса на земельные ресурсы, SS – график функции предложения земельных ресурсов, а площади прямоугольников 1, 2, 3 отражают уровни индивидуальных цен производства 1 т зерна соответственно на лучших, средних и худших землях;

studopedia.su

12.2. Рынок земли и монополия на землю как объект хозяйствования

Зем. площадь (усл. ед.)

Рис. 12.1. Определение земельной рентных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены». Абсолютную земельную ренту выплачивают со всех земельных участков, независимо от их плодородия, местонахождения, содержания в них природных ресурсов и т. п. По словам В. Ленина, «абсолютную ренту порождает не низкое строение земледельческого капитала, а монополия частной собственности, мешающая конкуренции выравнивать прибыль с «низкопостроенного» капитала. Отрицать абсолютную ренту — значит отрицать экономическое значение частной собственности на землю». Величиной этой ренты определяется нижний уровень рыночных цен на земельные участки.
Спрос на землю представляют арендаторы, желающие использовать землю. Выделяют различные типы пользователей землей и в этой связи классифицируют земли по назначению: сельскохозяйственному, промышленному, жилищному и т. д. На рис. 12.1 показаны четыре кривых спроса, которые условно соответствуют сельскохозяйственному спросу — Ді, жилищному — Д2, коммерческому — Дз и промышленному спросу — Д4.
Расширение или сокращение спроса на землю приводит к значительному колебанию величины ренты. При этом с очевидностью обнаруживаются преимущества лучших и средних земельных участков в сравнении с худшими — по признакам естественного плодородия, местонахождения, дополнительных вложений капитала и т. д. Если худшие участки могут оказаться вообще невостребованными со стороны арендаторов, то преимущества лучших и средних участков отражаются в уровнях арендной платы за них.
Учитывая возможность дополнительных вложений капитала на любом земельном участке, следует различать собственно ренту и арендную плату.
Структура последней выражается формулой
Ар. пл = R + Si + Ам,
где R — рента; 5′ — процент на вложенный капитал, Ам — амортизация. Смысл капиталовложений состоит в том, что на земельном участке проводятся ирригационные или мелиоративные работы/ возводятся здания и сооружения, осуще-
ствляются посадки многолетних растений и т. д. Для поддержания их в функциональном состоянии требуются соответствующие амортизационные отчисления.
При заключении арендного договора с землевладельцем арендатор руководствуется несколькими принципами. Во- первых, учитывается средняя норма прибыли, сложившаяся в промышленных отраслях производства. Если в своих расчетах он убеждается в том, что, выплачивая арендную плату, получит на собственный капитал прибыль не ниже среднего уровня, то заключение арендной сделки зависит лишь от умеренности требований землевладельца. При этом предполагается, что процент на ранее вложенный капитал и аморти-зация войдут в сумму издержек, не затрагивая средней прибыли арендатора.
Во-вторых, арендатор рассчитывает увеличить отдачу земли с тем, чтобы получить прибыль выше среднего уровня. Но и землевладелец видит подобную перспективу и поэтому стремится сократить срок арендного договора. Эта борьба вокруг продолжительности аренды ведется тактическими (так сказать, дипломатическими) средствами, потому что землевладелец заинтересован в постоянной аренде своего участка. Данный интерес усиливается в связи с колебаниями спроса на землю.
После заключения договора арендатор убеждается в том, что земля остается для него в значительной степени «чужой». Перед ним возникает альтернатива выкупа земли или бессрочной аренды при условии лояльных (от фр, англ.

economics.studio