Расписка о получении страхового депозита

Оглавление:

Что такое страховой депозит при аренде жилья, зачем он нужен, какую юридическую силу имеет

В практике сдачи в аренду квартир не редки случаи, когда вольно или невольно наниматели причиняют вред имуществу арендодателя, находящемуся в квартире.
Зачастую это приводит к разбирательствам между сторонами аренды квартир и не всегда понесенный ущерб компенсируется.

Полностью гарантировать себя от подобной ситуации невозможно, но все же российское законодательство предполагает одну возможность как можно пусть и не сохранить имущество, то по крайней мере получить за него компенсацию.

Страховой депозит и залог

При составлении договора аренды жилого помещения арендодатель может потребовать включить в него пункт о внесении арендатором страхового депозита. Что подразумевается под этим?

Согласно отечественному законодательству, страховой депозит является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения арендатором имущества, принадлежащего собственнику квартиры, или неоплаты арендатором коммунальных платежей.

Так, в случае повреждения своего имущества собственник имеет право компенсировать его из средств страхового депозита, а в случае неоплаты жильцом коммунальных платежей за жилье он может оплатить эти услуги не из своего кармана, а опять же, за счет средств депозита.

Словом, страховой депозит делает жизнь владельца жилья, сдаваемого им в аренду более спокойной и прогнозируемой в финансовом плане в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств по вине нерадивых арендаторов.

Однако нельзя путать страховой депозит и залог, вносимый при аренде жилья.

С юридической точки зрения эти понятия совершенно различны:

  • залог является подтверждением аренды квартиры, в то время как страховой депозит предназначен для страхования целостности имущества в арендованной квартире;
  • залог взимается обычно в момент подписания договора и не превышает 1 месячного арендного платежа, страховой же депозит может иметь размер в зависимости от стоимости имущества в арендуемой квартире и потому всегда имеет индивидуальный размер, оговариваемый сторонами при заключении договора аренды жилья;
  • залог зачастую засчитывается в счет арендной платы, поэтому и составляет обычно 1 месячную плату, страховой же депозит может быть возвращен арендатору в целости и сохранности по окончании срока действия аренды если имущество арендодателя не пострадало и все коммунальные платежи выплачивались вовремя.
  • Когда можно заключать договор аренды со страховым депозитом и что для этого нужно

    Риск нарваться на недобросовестных арендаторов есть всегда, точно так же, как и риск получить повреждение собственного имущества по их вине, так что страховой депозит при аренде жилого помещения будет нелишним всегда. Хотя конечно чаще всего он встречается при сдаче более комфортабельного жилья.

    В случае если арендатор готов включить в договор аренды пункт о наличии страхового депозита, необходимо также сразу оговорить условия его возможного использования и возврата, закрепив все это в письменном виде.

    Если стороны решили заключить договор о страховом депозите, то им обязательно нужно будет составить акт приема-передачи жилья.

    В акт следует включить:

  • перечень всего имущества которое будет передано арендатору вместе с квартирой – мебель, сантехника, бытовые приборы и тому подобное;
  • точное описание каждого предмета с его текущим состоянием, наличие каких-то дефектов и повреждений;
  • указать имеется ли задолженность по коммунальным платежам на момент заключения договора аренды.
  • К акту можно приложить фото и видео сдаваемой в аренду квартиры.
    По окончании действия срока договора аренды составляется акт возврата имущества и в случае повреждения имущества оно компенсируется за счет средств страхового депозита. Если же никаких повреждений на имуществе не обнаружено, страховой депозит возвращается арендатору.

    Строго говоря, составление актов приема-передачи или возврата имущества не являются обязательными для договоров аренды, но позволят избежать недоразумений и обмана с обеих сторон. Так без наличия акта приема-передачи имущества с описанием предметов будет невозможно доказать, что имущество получило вред, следовательно, его можно возмещать из страхового депозита.

    В свою же очередь это может уберечь арендатора от желания недобросовестного арендодателя присвоить себе средства страхового депозита.

    Разумеется, использование страхового депозита дело исключительно желания обеих сторон аренды квартиры, которое имеет как преимущества, так и недостатки.

    Плюсы и недостатки страхового депозита

    Как несложно догадаться страховой депозит выгоден прежде всего арендатору, поскольку позволяет не слишком волноваться о сохранности имущества в сдаваемой в аренду квартире или риске неуплаты жильцами коммунальных платежей, потребовать от арендатора каких-то дополнительных обязательств гарантией выполнения которых как раз и будет страховой депозит.

    Арендатору же страховой депозит позволяет с одной стороны более комфортно и уверенно чувствовать себя во время проживания в арендуемой квартире, но с другой может лишить его депозита в случае нечестности собственника и отсутствия актов приема-передачи и возврата имущества.

    Требование страхового депозита не является обязательным условием по российскому законодательству и остается на усмотрение сторон арендного договора.

    Если же стороны все же решили включить пункт о нем в договор аренды, то следует прописать некоторые пункты, касающиеся депозита.

    Пункты следующие:

    • условия выплаты страхового депозита;
    • способ приема-передачи имущества и письменное его оформление;
    • обязательства арендатора;
    • порядок использования страхового депозита — возмещения нанесенного имуществу арендатора ущерба;
    • порядок возврата страхового депозита при разного рода окончаниях действия договоров, как по сроку действия, так и при одностороннем расторжении договора.
    • Не следует забывать и о надлежащем оформлении передачи страхового депозита, то есть расписки арендатора в получении денег.

      nedvigist.ru

      Что такое страховой депозит при съеме квартиры?

      В статье вы узнаете о том, что такое страховой депозит при съеме квартиры, зачем он нужен.

      А также рассмотрим основные ошибки при передаче страхового депозита.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

      Страховой депозит при аренде квартиры – что это такое?

      Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ. Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций. Термин, определяющий, что такое страховой депозит при съеме квартиры, не отражен в законе. Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.

      В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

      Как передать страховой депозит по договору аренды участнику сделки?

      Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

      К договорам найма помещений жилого назначения предъявляются законом определенные требования:

    • Оформление сделки в форме письменного документа.
    • Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.
    • Возврат страхового депозита при аренде квартиры

      Акт приема-передачи арендованного имущества не обязательно должен быть составлен. Но обычно стороны составляют такой акт и прилагают его к договору. Без его наличия сложно доказать вред, который причинен имуществу наймодателя.

      Если акт не составлен, то вопрос о том, что страховой депозит по договору аренды будет возвращен зависит от свободной воли наймодателя, продиктованной его порядочностью. Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.

      В процессе составления акта необходимо в нем указать не только конкретную вещь, которая передается во временное владение и пользование, но и ее индивидуальные характеристики.

      Ошибки при заключении страхового депозита по договору аренды

      Ошибкой, которая допускается при заключении договора найма жилого помещения, выступает то, что депозит может быть использован как плата за последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении.

      Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

      1. Дорогие шторы могут выгореть под воздействием солнечных лучей, утратив при этом свои первоначальные внешние качества.
      2. Ковролин может потерять качества в процессе эксплуатации, поскольку слывет ненадежным напольным покрытием.
      3. Потертости на обоях или иные мелкие недочеты во внешнем облике помещения не могут служить основанием к компенсации вреда наймодателю.

      Если помещение передается наниматлю без мебели, в плохом состоянии, то страховой депозит по договору аренды не берется. Соответственно, о нем нет речи в договоре.

      При оформлении договора займа, каждая из сторон обязана соблюдать положения ГК России, не забывать о том, что наймодатель обязан уплатить налоговый сбор за доходы, которые получены им в результате сдачи в аренду квартиры или иного помещения.

      o-nedvizhke.ru

      Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя

      Автор документа

      Залог за междугородние телефонные переговоры.

      Заполняется Наймодателем при получении страхового депозита от Нанимателя (остается у Нанимателя).

      Я, (Ф.И.О. наймодателя)_______________________________________________________,

      получил(а) от гр. (Ф.И.О. Нанимателя)_____________________________________________________

      паспорт _____________ выдан _______________________________________________

      сумму в размере____________________________________________________________

      в качестве страхового депозита за междугородние (международные) телефонные

      переговоры с телефонного номера_________________ с «____»______________201__г.

      и за сохранность имущества, сданного в наем.

      Обязуюсь вернуть страховой депозит при выезде из квартиры Нанимателя (Ф.И.О.)

      при отсутствии задолженностей по телефонным переговорам и возврате в сохранности имущества, сданного в наем (с учетом физического износа) в течение ___ дней.

      Оставить комментарий к документу

      Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя», а также задать вопросы, связанные с ним.

      Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

      Комментарии к документу «Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя»

      Найденые документы по теме &laquoрасписка в получении депозита за квартиру»

      Похожие документы

      Комментарий к оценке

      Спасибо, ваша оценка учтена.
      Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

      Образец документа полезен?

      Запомните всего 2 слова:

      Он Вам ещё пригодится!

      Вы оценили ответ положительно

      Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

      Запомни: Договор-Юрист
      — это юристы, кодексы и бланки

      Типовые договоры

      Юристы Оренбурга

      Кодексы РФ

      Активные юристы

      Лучшие юристы

      Обновления кодексов

      Ответы юристов

      Информация

      О разделе «Образцы договоров»

      Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

      Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

      Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

      Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

      Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

      Информация к документу

      Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

      Особенности составления расписки

      Правила составления документа

      Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

      В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту — чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки «исправленному верить» документ может потерять свою силу.

      Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

      Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

      Рекомендации по составлению расписки:

    • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
    • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
    • дата принятия платежа — это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
    • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
    • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
    • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе «примечания». Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.
    • Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

      Удостоверение расписки

      Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

      Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

      Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

      При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

      Срок действия документа

      Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

      Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

      И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

      Заполненный образец документа

      к Договору найма (аренды) от «____» _________________ 201__г.

      паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

      зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

      получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

      паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

      зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

      деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

      dogovor-urist.ru

      Владелец.ру — сделки с недвижимостью

      Бесплатная консультация юристов

      Primary Menu

      Post navigation

      Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?

      Внесение депозита при съеме квартиры — достаточно распространенная практика в ходе заключения официального договора. Депозит является своего рода гарантией для владельца имущества в его целостности и сохранности.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

      Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

      Что значит данное понятие

      Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

      На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

      Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

      ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

      1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
      2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
      3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
      4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

      ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

      1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
      2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

      Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

      Что такое депозит при аренде квартиры? Ответ содержится в этом видео:

      Отличие от залога и необходимость депозита

      Депозит необходим:

    • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
    • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
    • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

    У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

    Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.
  • Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению.

    Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

    Нюансы внесения депозита

    Внесение депозита происходит на основании составления арендного договора или если существуют хорошие отношения между сторонами, то на основании словесного договора, однако, самого понятия депозита нет в законодательства, исходя из чего, и нет порядка его внесения. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения вы можете прочесть тут.

    Чтобы обе стороны при подписании договора обладали определенной степенью защиты необходимо:

  • Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
  • В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
  • По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.
  • В случае юридического лица в качестве арендодателя, можно сразу потребовать выдачу фискального чека о передаче депозита.

    Возврат депозитной суммы

    Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

    Однако здесь существует множество нюансов – что именно считается ущербом. Нельзя считать ущербом естественный износ вещи – возврат страховой суммы доступно прописать при учете износа вещи и это закреплено законодательно.

    Например, если износилась штора или выцвели обои, это нельзя считать как ущерб и покрывать данные расходы за счет внесенной суммы.

    Составление правильного договора аренды

    По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

    Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.
  • Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

    Образец договора аренды квартиры.

    Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.
  • Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

    Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

    Расписка о передаче денег

    Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

    Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

    Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.
  • Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

    Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

    Проблемы и подводные камни

    Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

    • Метраж квартиры;
    • Ее рыночная стоимость;
    • Дороговизна ремонтных работ;
    • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
    • Район расположения дома;
    • Наличие инфраструктуры;
    • Общее состояние дома и подъезда;
    • Присутствие охранной системы.
    • Методы определения размера компенсации

      При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

    • Состояние квартиры в целом;
    • Наличие мебели и ее состояние;
    • Присутствие исправной бытовой техники;
    • Состояние коммуникационных систем.
    • Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

      Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

      При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

      Советы профессионалов

      Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

    • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
    • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
    • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
    • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
    • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
    • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
    • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
    • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.
    • Заключение

      Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

      Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 653-64-91 (Москва)
      +7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

      proprietor.ru