Лизинг автомобиля без выкупа
Брать в пользование автомобиль у лизинговой компании без права перехода в собственность пользователя – это значит, оформить простую долгосрочную аренду автомобиля с выгодными процентами и условиями, чем у банка или в службах проката авто.
Такой вид финансовой аренды принадлежит к группе операционных лизингов и имеет свою специфику при выдаче авто физическим лицам.
Особенности оформления, передачи в пользование, а также ряд преимущественных характеристик и недостатков – все это важно знать еще задолго до того, как вы решитесь на подписание договора лизинга без права выкупа автомобиля.
Что это такое
Лизинг автотранспортного средства без права выкупа – это финансовая долгосрочная аренда ТС, где не предусматривается лизингодателем отдавать в полную собственность автомобиль лизингополучателю.
Клиент не вносит никаких оплат по остаточной стоимости, а платит лишь за аренду имущества компании, его содержание, ремонт, налоги, пошлины и прочие издержки.
Обычно такие сделки правовиками именуются еще как – оперативный (операционный) лизинг. Он наиболее всего распространен в западных странах Европы и в Америке.
В практику на территории России такой вид долговременной аренды введен сравнительно недавно и не так быстро.
Активность пользователей наиболее всего отмечена среди юридических лиц потому, что такая аренда наиболее всего для них выгодна. Транспортные предприятия могут не тратить свои деньги на покупку машин, а затем, за свой счет еще и содержать их.
Для осуществления их деятельности достаточно брать машины в аренду, пользоваться ими, а затем, отдавать обратно владельцу с заменой на новые авто, которые они снова арендуют на тех же условиях.
Физическим лицам, в принципе, тоже интересен такой подход к аренде авто. Но только для тех граждан, которые собираются регулярно, а не сезонно, использовать автомобиль, и на долгий срок – например, на период аренды 4-5 лет.
Нужно отметить особые моменты, которые присущи такому виду долгосрочной аренды автотранспортных средств, отличающие ее от других типов аренды.
При лизинге без права выкупа и перевода из собственности лизинговой компании к пользователю, вам предстоит столкнуться со следующими специфическими условиями:
- Как правило, автомобиль придется выбирать только в рамках предложений лизинговой компании.
- Специалист лизинговой компании может сам выбрать для клиента машину, и от такого выбора он не может отказаться, иначе заявку могут не удовлетворить.
- Заказать авто для покупки не получится, можно только арендовать.
- Пользование машиной – временное и оформляется на определенный срок, который можно продлевать.
- Оплата по такому виду соглашения производится фактически только за износ автомобиля.
- Ставки по процентам всегда выше финансового лизинга, но ниже – ставок по банковскому кредиту.
- Когда выбор моделей машин, уже имеющихся в предложениях лизинговой компании, удовлетворяет запрос клиента.
- Клиент сам изъявляет желание в письменном заявлении только пользоваться машиной, а не выкупать ее.
- Случаи, когда иностранным гражданам невыгодно покупать авто, но необходимо использовать такое средство передвижения в период времени, пока они находятся на территории Российской Федерации.
- Когда лизинговая компания считает нужным самой выбрать марку авто клиенту потому, что не видит в нем платежеспособного клиента высокого уровня, который смог бы выкупить такую машину.
Если клиент явно неплатежеспособен настолько, что смог бы погасить всю стоимость имущества в дальнейшем, то для него и смысла нет брать в пользование машину с правом выкупа.
Лизинговая компания тщательно проверяет не только юридические лица, их финансовую и гарантийную состоятельность, но также и частных лиц.
Поэтому понадобится основательно подтвердить документами тот факт, что вы стабильно получаете зарплату, оформлены по Трудовому Кодексу РФ, трудитесь по последнему рабочему месту уже достаточно времени (не менее полугода) и готовы оплачивать аренду стабильно и аккуратно.
В каких случаях практикуется
Лизинг без права выкупа его объекта – автомобиля, может быть актуальным при вполне конкретных ситуациях в жизни.
Чаще всего, он осуществляется при следующих обстоятельствах:
Если клиент сам рассчитал выгоду для себя, когда принял условия такой программы, как лизинг без права выкупа при пользовании автомобилем, тогда он понимает, что к чему.
Ему нет смысла оплачивать 100% все издержки по транспортному налогу, страхованию, таможенным сборам, техническому осмотру, госпошлинам при оформлении в ГИБДД, как это обычно происходит у полноправных собственников автомобилей.
Все счета и квитанции из государственных и сервисных учреждений приходят на имя владельца машины. А владельцем является лизингодатель – лизинговая компания, с которой заключался договор аренды.
Особенности оформления
Процедура оформления финансовой аренды, где не нужно думать о дальнейшем выкупе используемого имущества, заключается в следующих особенностях:
- Срок фактического использования автотранспортного средства может быть больше срока существования договора финансовой аренды.
- Заявление подается после того, как лизинговая компания сама предложит вам перечень своих машин или конкретную марку машины.
- Ожидать, пока лизингодатель купит для вас авто вы не будете, ведь по такой программе не существует предварительного заказа предпочтительной марки ТС.
- Полноценное оформление в ГИБДД по вопросу полной передачи прав, машины в собственность, проходить не нужно будет.
- Ваша фамилия обязательно должна стоять в страховом полисе ОСАГО.
- Первоначальный платеж платить не требуется.
- Сервисная услуга по техническому обслуживанию автомобиля в течение срока действия соглашения входит в программу и обязательно должна прописываться в договоре.
- К договору прилагаться в обязательном порядке должен график платежей по аренде.
После того как сделка будет совершена, договор обсужден и подписан, автомобиль отдают вам в пользование на тот срок, который указан в соглашении.
По завершении контракта вы возвращаете машину обратно его владельцу, затем либо берете другую, либо отдельной сделкой оформляете на себя эту же, но только предварительно оплатив ее стоимость (остаточную цену).
Где можно получить помощь в получении лизинга для физических лиц, читайте здесь.
Договор лизинга авто без выкупа для физических лиц
Особенность договора лизинга с физическим лицом, где не предусмотрено право выкупа, заключается в том, что в его содержании вы не найдете никаких условий, касающихся передачи имущества в полную собственность лизингополучателя.
Нет также в этом договоре и остаточной стоимости, цены выкупа имущества. Есть только рассмотрение графика ежемесячных платежей, в суммах которого уже заложены расходы по амортизации, страхование и прочие издержки.
Прописывается в договоре лизинга также и обязанность лизингодателя по оказанию содействия в обслуживании автотранспортного средства, его бесплатной отбуксировке на стоянку эвакуатором в случае ДТП и т.д.
Сроки такого договора всегда будут меньше того срока, который называют обычно «полным амортизационным износом».
Какие есть плюсы и минусы
Общий плюс для всех сторон лизингового соглашения будет непосредственное сотрудничество лизинговой компании с производителем напрямую.
Когда нет посредников, тогда не страдает финансово та или иная сторона договора. Так что, каждому желающему воспользоваться услугами какой-нибудь лизинговой компании, нужно присмотреться к ее бизнес-политике.
Для лизингополучателя
Если присмотреться к плюсам финансовой аренды без права перевода имущества в собственность клиента, то можно легко заметить удобство и комфорт, выгоду и правовую безопасность пользователя.
Для некоторых частных лиц, которые умеют считать, очевидно, что разницы особой нет – купил бы ты авто и платил бы за него из собственных накопленных средств, купил бы в автокредит или же ежемесячно оплачивал бы аренду.
Банки предлагают слишком высокие ставки, прокат невыгоден тем, что в процессе действия договора не предлагается практически никакого сервиса, а расставаться со своими кровными единоразово и в крупной сумме нет никакого желания:
- Всегда есть возможность продлить арендное соглашение и продолжать пользоваться тем же автомобилем дальше.
- Частая смена разных марок авто – 1 раз в 3-5 лет, в зависимости от условий договора. После возврата подержанного автомобиля, есть уникальная возможность подобрать себе новый автомобиль.
- По сравнению с покупкой в кредит, в операционном лизинге ставки годовых процентов будут значительно ниже, арендные платежи по каждому месяцу тоже уменьшены так, что гражданину очень удобно их выплачивать каждый месяц.
- Можно брать в аренду автомобили, которые находятся в ценовой категории – от 400 тыс. рублей до 7 млн. рублей.
- Для самых экономных клиентов предлагается брать в лизинг подержанный автомобиль, но прошедший полный ремонт и техническую проверку.
- Большая часть программ включает в себя 0% первоначального взноса.
Многие компании готовы предложить частным лицам оформить лизинг без права выкупа по спецпрограммам.
Такие продукты действуют не всегда и имеют непостоянный характер, поэтому специалисты всегда рекомендуют потребителям таких услуг не зевать и как можно скорее воспользоваться облегченными условиями лизинга.
Предложения состоят в следующем:
Но есть и свои недостатки при использовании чужой машины в долгосрочной аренде. Например, программа государственной поддержки при покупке авто в лизинг сможет заработать только после того, как вы проделаете определенные предварительные шаги.
Для этого вам понадобиться сделать следующее:
Кроме этого, обнаруживаются и другие моменты, которые могут сойти как недостатки в том, или ином случае такой аренды автомобиля.
К таким нюансам относятся следующие минусы:
Для лизингодателя
На первый взгляд может показаться, что лизингодатель в случае оперативного лизинга практически теряет собственное имущество. Посудите сами, часть содержания автомобиля оплачивает он по условиям договора (если таковые предусматриваются, а таковые – часто предусматриваются).
Автомобилем пользуется клиент, и вовсе не факт, что делать он это будет всегда крайне осторожно и аккуратно. После этого он отдает подержанный, а иногда и изрядно «поношенный» автомобиль его владельцу. Лизингодатель принимает свое изношенное имущество обратно и выдает арендатору новое авто.
В целом отмечаются следующие минусы такого вида аренды, которые отражаются на бизнесе лизинговой компании:
Вопрос: «Что теперь лизингодатель будет делать с таким автомобилем? И в чем состоит его выгода?». А выгодных сторон здесь может прослеживаться несколько.
Арендодатель в случае выдачи своего новенького автомобиля в лизинг без права выкупа пользуется следующими преимуществами:
Дабы максимально использовать технический ресурс в виде авто с пробегом, сданного арендатором после пользования и окончания договора, арендодатель применяет такой механизм, как обязательное подключение страхования по КАСКО по такому автомобилю.
Это значит, следующий клиент будет обязан выплачивать уже арендную плату в больших размерах, с учетом дополнительного страхования.
В случае полной гибели машины, которую по закону требуется утилизировать и полной утраты товарной стоимости, у лизингодателя будет возможность вернуть часть денег в свои активы при помощи получения страховых выплат по КАСКО.
Лизингодатель вправе выставить свои проценты по лизингу, какие посчитает нужными, обязательно учтет процент удорожания, потребует дополнительного страхования имущества по полису КАСКО, рассчитает и выставит амортизационный износ наперед.
Кроме этого, лизингодателю не придется нанимать за свой счет эвакуатор на случай ДТП, где участником будет его ТС, когда он имеет свой собственный.
Налоговые платежи, пошлины и сборы он может возложить на арендатора, несмотря на то, что все счета все равно будут приходить на его имя.
Все эти детали обязательно должны отражаться в договоре, в противном случае, применение таких механизмов может расцениваться как нарушение прав клиента.
В итоге, лизинговая сделка без права выкупа может иметь свои недостатки и выгоды. Очень удобна такая программа для тех граждан, которым не нужно покупать новое авто, им достаточно брать в аренду.
А так как прокат обходится дорого из-за отсутствия сервисного обслуживания, то лизинг подходит идеально. Лизингодатель, в свою очередь, не просто окупает себестоимость автомобиля.
Он еще полностью возвращает себе его полную стоимость, установленную в том время, когда он покупал машину в кредит.
Удается также собрать достаточную сумму прибыли за весь период использования автомобиля клиентом. Поэтому такой лизинг удобен для всех – как для арендатора, так и арендодателя.
Почему лизинг называют финансовой арендой, смотрите на странице.
Каким документом оформить перевод лизинга, узнайте из этой информации.
Видео: Покупаем НОВУЮ МАШИНУ. Что выгоднее: КРЕДИТ или ЛИЗИНГ ✌ VLOG
provodim24.ru
Право на землю: как выкупить у мэрии участок под гаражом
Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка. В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, почему реализация права на приобретение участка в подобных случаях важнее формальностей.
Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года, теперь это ст. 39.20 ЗК) собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом.
Таким правом и решили воспользоваться двадцать два собственника гаражей из Калининграда. Они решили выкупить землю под своей недвижимостью, которая принадлежала городским властям. Для этого владельцы гаражных боксов отправили соответствующее требование в местную мэрию.
Битва за землю
Однако администрация отказала заявителям, сославшись на то, что сначала потенциальному продавцу надо изучить множество вопросов: есть ли на территории покупаемого участка инженерные коммуникации, проезды и проходы, которые используют другие граждане, а также договоры об уборке этой территории и раздельной плате за электроэнергию.
Собственникам гаражей отказ с такой странной формулировкой показался сомнительным, и они обжаловали его в суд. Истцы пояснили, что по закону имеют первоочередное право на покупку участка в общую долевую собственность под своей недвижимостью. Московский районный суд Калининграда согласился с тем, что аргументы администрации являются некорректными, однако обнаружил другие обстоятельства, подтверждающие правоту властей (дело № 2-181/2016 (2-4620/2015;)
Суд отказал в иске, сославшись на то, что обращение о выкупе земли поступило от 22 владельцев недвижимости, хотя согласно техническому паспорту гаражей значится 23. А закон (ч. 5 ст. 36 ЗК) требует, чтобы согласие на покупку участка дали все собственники помещений, находящихся на этой земле, пояснил суд. Сами заявители уверяли, что 23-й гараж уже давно существует только на бумаге, хотя по факту снесен. Тем не менее апелляция оставила решение первой инстанции без изменений, добавив, что истцы являются собственниками индивидуальных строений, а не единого неделимого объекта недвижимости. Следовательно, заявители не имеют права на выкуп участка в долевую собственность в спорном случае, подчеркнул Калининградский областной суд (дело № 33-3193/2016).
Ошибка в толковании закона
Собственники гаражей не согласились с решениями нижестоящих инстанций и обжаловали их в Верховный суд. ВС отметил, что Калининградский областной суд ошибочно толковал закон. По словам судей ВС, собственники зданий или помещений могут совместно выкупить землю под своей недвижимостью. И право на такую сделку не зависит от того, владеют потенциальные покупатели единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными строениями, которые расположены на приобретаемой земле, заключил ВС (дело № 71-КГ17-11).
«Тройка» под председательством Вячеслава Горшкова постановила акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Калининградский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).
Эксперты «Право.ru»: «Реализация права важнее формальностей»
В рассматриваемом случае речь идет о достаточно специфической недвижимости, отмечает Александр Боломатов, партнёр «ЮСТ»: «И решение Верховного суда актуально именно для собственников гаражей». Эксперт попытался объяснить и логику нижестоящих инстанций, которые вынесли ошибочные решения: «Фактически владельцам отказали на том основании, что они не оформили себе в долевую собственность сначала единый объект недвижимости – хотя бы ту же дорогу на территории гаражного бокса». Обсуждаемое решение важно для граждан, так как на практике часто встречаются отказы властей по формальным основаниям, добавляет управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры» Владимир Старинский: «Но позиция ВС означает, что такие обстоятельства не должны мешать реализации права на выкуп земли».
Основания и процедура выкупа участков под нежилыми помещениями
1) Выкупить землю могут граждане и организации, которым принадлежат нежилые помещения на таких участках.
2) Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность за конкретную плату.
3) Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления.
4) Идет проверка оснований для отказа в предоставлении земельного участка.
5) При отсутствии таких обстоятельств уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах, подписывает их и направляет потенциальным покупателям.
Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»
По словам партнера «Пепеляев Групп» Алексея Коневского Верховный суд следует практике ВАС, которая сложилась еще с начала 2000-х годов. Эксперт поясняет, что собственник нежилого помещения всегда может выкупить у государства землю под недвижимостью совместно с другими собственниками. Проблемы начинают возникать, когда несколько лиц владеют зданием на долевой основе: «Тогда необходимо заручиться согласием всех владельцев, чтобы приобрести у властей участок под строением». Если хотя бы один собственник не хочет выкупать землю у государства, то остальным придется смириться с этим и отказаться от сделки. Коневский отмечает, что в обсуждаемой ситуации гораздо больше проблем обычно вызывает выкупная стоимость участка. Ведь цена, по которой продается земля, регулируется законодательством субъектов РФ и может сильно разниться, предупреждает эксперт. В частности, в отдаленном российском регионе участок под своей недвижимостью можно выкупить у властей всего за 20% его кадастровой стоимости, а в Москве с вас потребуют все 100%.
pravo.ru
Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества
Недвижимость – самый ценный ресурс. Деньги могут девальвироваться, золото – упасть в цене, потерять спрос, но наличие в собственности недвижимости или право пользования недрами будет гарантом стабильного развития компании.
Любая недвижимость, неважно, здание, инженерное сооружение или земля всегда имеет собственника. Владельцем может быть частное лицо или компания, муниципалитет. Крупнейший собственник недвижимого имущества в России – государство. В его владении порядка 90% всех объектов недвижимости в РФ. К тому же именно государство распоряжается недвижимым имуществом, ведет его учет, планирование, выдает на открытый рынок.
Приватизация государственной или муниципальной собственности дает большие преимущества. Право собственности позволяет распоряжаться объектом по своему усмотрению:
- Передавать в аренду для получения финансовой выгоды.
- Использовать для ведения бизнеса.
- Продать или подарить.
- Передать в наследство.
- Использовать как залог при получении кредита.
- Аренда по результатам аукциона/торгов или без них.
- Безвозмездная приватизация жилья, земель.
- Приватизация с проведением торгов.
- Выкуп на основе права преимущественного приобретения.
- С проведением публичных торгов.
- На основе права первоочередного выкупа (без торгов).
- Объект недвижимости находится в пользовании на праве аренды не менее двух лет.
- Заявка подана до завершения срока аренды.
- Землю под дачными домиками или загородными коттеджами, гаражами, банями – находится во владении в бессрочном пользовании, в аренде.
- Участки под частными коттеджами, приобретенными до 6 марта 1990 года.
- Земли под многоквартирным домом (в долевую собственность).
- Земли под постройками, которые находятся во владении общественных некоммерческих, религиозных, благотворительных организаций (только объекты, приобретенные до начала действия ЗК РФ).
- Участок для ИЖС для льготных категорий граждан: герои СССР, РФ, Социалистического труда, кавалеры Ордена Трудовой Славы, многодетные семьи.
- Земли для фермерского хозяйства, садоводства, для наружной рекламы, «льготным категориям граждан».
Несмотря на то, что в распоряжении государства достаточно много недвижимости и теоретически ее должно хватить на всех, спросом пользуются лишь ограниченное количество объектов. Это наиболее привлекательные объекты недвижимости: плодородные земли сельхоз назначения в доступном месте с удобным подъездом или наличием системы полива, рентабельные промышленные предприятия, коммерческие объекты в перспективных районах города, недра, богатые полезными ископаемыми.
Чтобы никто не был обижен, и государственная недвижимость была распределена по-честному, был принят ряд законопроектов, регулирующих отчуждение госимущества.
Предусмотрено несколько способов приобретения объектов государственной недвижимости:
Согласно законодательству предусмотрено две процедуры возмездной приватизации или аренды недвижимости:
Процесс аренды или приватизации путем участия в торгах можно разделить на два этапа:
1. Подготовка документов и подача заявки на электронной площадке www.torgi.gov.ru.
2. В случае победы оформляется право собственности – процедура схожа с процессом оформления аренды или сделки купли-продажи.
Аренда недвижимости у государства является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости у государства. С одной стороны не нужны большие капиталовложения для приобретения недвижимости, чтобы получить перспективный объект. К тому же, ряд перспективных объектов государственного имущества не включен в перечень для приватизации – доступна только аренда.
Обратная сторона медали – высокая конкуренция при проведении торгов, на наиболее привлекательные объекты арендная стоимость по результатам аукциона может быть установлена в несколько раз выше рыночной.
Альтернативный вариант – приватизация государственной недвижимости. Здесь конкуренция меньше, но если стоит задача приватизировать привлекательный земельный участок или помещение в центре города стоит готовиться к увеличению цены выше рыночной на 50-100%.
Наиболее предпочтительный вариант – предусмотренная законодательством льготная приватизации арендованного имущества. Согласно последним поправкам в ФЗ № 159 правом первоочередного выкупа могут воспользоваться предприниматели, которые на момент подачи заявки выполнили два условия:
Право выкупа без торгов позволяет приобрести недвижимость по более выгодной, рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком.
Отдельно в ЗК РФ прописан ряд случаев приватизации земли без торгов.
Приватизация сулит большие выгоды, особенно привлекательной является процесс передачи госимущества в частное владение на безвозмездной основе (бесплатно). Но здесь возникает вопрос: кто может воспользоваться таким правом и как это сделать?
ЗК РФ предусматривает возможность однократно бесплатно приобрести землю:
Возмездная или безвозмездная приватизация, аренда государственного или муниципального имущества, как любые другие сделки с имуществом требуют тщательной подготовки документов. Без специализированных знаний и опыта высок риск возникновения различных проблем, которые могут, как в несколько раз продлить сроки оформления документов, так и вовсе стать непреодолимой преградой. Чаще всего при приватизации или аренде государственного имущества возникают такие сложности:
Это самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются как частные лица, так и компании при желании арендовать или выкупить государственную недвижимость. Порой даже малейшей ошибки достаточно, чтобы получить отказ и упустить возможность приобрести привлекательный объект на выгодных условиях. При получении земли на безвозмездной основе препятствия, порой, возникают, буквально на каждом этапе оформления. Правильное решение – довериться опытным юристам. Мы:
Мы досконально изучили особенности процедуры приватизации или аренды государственного имущества на практике, хорошо знаем все подводные камни и способы их обойти. Просто позвоните. Мы избавим вас от хлопот и поможем оформить в собственность привлекательный объект недвижимости на выгодных условиях и в сжатый срок.
zemelniy-urist.ru