Какой штраф за неуплату налога за сдачу квартиры

Оглавление:

Незаконная сдача квартиры и её последствия

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

    Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

    Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

    pravoman.ru

    Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность

    Многие собственники осуществляют сдачу своих жилых помещений в аренду третьим лицам, не задумываясь, что будет, если сдавать квартиру нелегально, а также какая предусмотрена ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов?

    Сдача жиль в аренду – как все должно быть по закону

    Процедура сдачи в аренду квартиры или другого жилого объекта недвижимости регламентируется несколькими сферами действующего права:

    В первую очередь процедура сдачи жилья в аренду регламентирована гражданским законодательством. Согласно с его положениями, правоотношение должно быть оформлено в письменном виде, соответствующим соглашением.

    Помните, без договора данное правоотношение будет считать несуществующим, а это значит, что в случае нарушения прав или причинения вреда, участвующие в сделке лица не смог обратиться в суд за защитой.

    Для того чтобы соглашение получило юридическую силу, в документе должны быть отражены все существенные условия сделки:

  • Информация о предмете договора;
  • Стоимость сделки.
  • Жилищное законодательство определяет права и обязанности, которые сохраняются у собственника помещения, после того, как он передает его в наём третьему лицу, а также прав и обязанности нанимателя.

    Налоговое законодательство обязывает лицо, которое получает доход сдачи квартиры в аренду, платить установленные государством налоговые взносы, в размере 13 % от полученных средств.

    Уголовное законодательство определяет ответственность, которая может грозить лицу, в случае, когда им будет производиться неуплата налогов в крупном или особо крупном размере.

    Арендодатель физическое лицо

    Когда в роли арендодателя выступает физическое лицо, соглашение об аренде должно быть заключено только в письменной форме.

    Помните, на физическое лицо возлагается обязанность по оплате налогов с полученного им дохода.

    Доходом в этом случае будет являться сумма денежных средств, которые арендатор будет ежемесячно передавать лицу. Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств.

    Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов.

    Арендодатель организация

    На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.

    Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае. когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.

    В случае, когда сумма её дохода за год оставляет менее 150 0000 рублей, то организация может перечислять:

  • 6 % от доходов при УСН;
  • 15 % от доходов при системе УСН «Доходы – расходы».
  • Арендодатель индивидуальный предприниматель

    Лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя должно заключать соглашение с лицом о передаче ему в аренду жилого объекта также в письменном виде.

    Предприниматель должен помнить о том, что на нем лежит обязанность по перечислению в бюджет налоговых платежей. Сумма этих платежей зависит от системы налогообложения, которой он пользуется:

  • ОСНО – 15 % от получаемой прибыли;
  • Упрощенная система – 6 %.
  • Для перечисления налога, лицо, имеющее статус предпринимателя должно не позднее 30 апреля подать соответствующую декларацию о своих доходах.

    Обратите внимание на то, что сдавать в аренду предприниматель может только те объекты, которые являются его собственностью.

    ⇒ Незаконная сдача квартиры в аренду: какая ответственность грозит

    Незаконная сдача квартиры в аренду предполагает отсутствие сведений в декларации о полученных доходах, а также неуплата установленных государством налоговых сборов.

    За подобные действия действующим законом предусмотрен штраф, как ранее уже было сказано, а также уголовная ответственность.

    Незаконная аренда жилья, которая привела к невыплате налогов в крупном или особо крупном размере, наказывается:

  • Принудительными работами;
  • Арестом;
  • Лишением свободы. ⇐
  • Для квалификации деяния в крупном размере необходимо получать более 900 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет платежей составляет более 10 % из этой суммы.

    Для особо крупного размера, необходимо чтобы выручка лица составляла более 4500 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет средств составляет более 20 % от указанной суммы.

    Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры, размер штрафа

    Еще один вариант возможной ответственности в случае невнесения обязательного налогового сбора — штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры.

    Такая ответственность за уклонение от выплаты налогов, предусмотрена налоговым законодательством.

    Привлекается собственник к ответственности, если он:

  • Не осуществлял внесение в бюджет, определенного законом процента от дохода полученного от сдачи в аренду жилого объекта;
  • Не предоставил в установленный срок декларацию, с отраженными доходами.
  • Размер штрафной санкции установлен в процентном соотношении к тем налогам, которые были сокрыты. Размер этого процента равен от 20 до 40.

    В случае, когда собственник не своевременно представил декларацию, размер штрафа равен 5 %, полученным доходам.

    Доказывать неуплату средств будет налоговый орган, который перед вынесением решения о привлечении к ответственности осуществит тщательную проверку.

    Как сдать квартиру в аренду – законно

    Итак, для того чтобы передача в наём помещения производилась легально следует:

  • Получить согласие соседей, в установленных законом случаях, или получить согласие собственника в случае, когда помещение не приватизировано.
  • Всегда заключать соглашения об аренде имущества.
  • При получении денежных средств составлять расписки, указывая, от кого получены средства, а также в связи с чем.
  • После получения денежных средств подавать декларацию, с отраженными доходами.
  • Всегда своевременно вносить налоговые платежи в бюджет.

Заключение

Когда сдача в аренду жилого помещения осуществляется нелегально, то есть без внесения доходов в соответствующую декларацию или без уплаты налогов в бюджет, лицо может быть привлечено к административной или уголовной ответственности.

zakondoma.ru

Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья?

Многие граждане сегодня получают доход, сдавая жилье. И лишь малая часть из них делает это согласно букве закона, то есть, уплачивая все предусмотренные налоги. Тем временем, уход от налогов может стать опасным, поскольку налоговая служба ужесточает контроль в данной сфере. Чем грозит уход от налогов в данном случае?

Надо ли платить налог за сдаваемое жилье?

В рамках действующего законодательства собственник квартиры при сдаче ее в наем должен понимать, что получение дохода подразумевает уплату в бюджет налогов в зависимости от того, кто является арендодателем. То есть в данном случае важно, от чьего имени заключен договор:

  1. От имени физического лица.
  2. От имени юридического лица.
  3. При работе по патенту или по упрощенном режиме налогообложения.
  4. Налог выплачивается в связи с получением определенного дохода, а значит для физических лиц облагается НДФЛ. Нет разницы, на каких условиях сдается квартира:

    Для обычного гражданина есть два варианта сдачи жилья и уплаты налогов по закону: зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, либо платить налог как физическое лицо. Оба варианта чуть позже опишем детально.

    Ответственность за сдачу квартиры без договора

    За нарушение подобного характера налогоплательщику грозят штрафные санкции, но мало кто знает, в чем они выражаются. Ниже представлен полный спектр взысканий, которые грозят неплательщику:

  5. Взыскание всей суммы налогов (она все равно подлежит уплате).
  6. Взыскание пени за каждый день просрочки (пеня выплачивается дополнительно в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  7. Штраф за невыплату налога составляет 20% от его суммы, также назначается и штраф за просрочку подачи налоговой декларации.
  8. Арест.
  9. Принудительные работы.
  10. Аренда по договору с выплатой всех налогов избавит не только от проблем с законом, но и обезопасит владельца квартиры от возможных убытков (например, при порче имущества). В первую очередь гражданин, решивший сдать жилье в аренду, должен составить договор найма жилья. В нем указываются все нюансы касательно сделки, включая особенности уплаты по коммунальным платежам, сроки сдачи жилья и так далее.

    Что пугает гражданина и заставляет скрывать свои дополнительные доходы? Иногда вопрос заключается не только в том, чтобы уйти от налогов с целью экономии. Пугает также и необходимость подавать декларацию, грубое отношение работников налоговой службы. Помимо этого, не все граждане понимают, как быть с уплатой налогов, если жильцы съедут до окончания срока аренды, и квартира будет пустовать.

    Иногда владелец квартиры заключает договор найма, но налоги при этом платить отказывается. В этом случае важно понимать, как чаще всего вычисляют нарушителя.

    Как можно вычислить нарушителя?

    Согласно данным самих налоговых органов нарушителей вычисляют следующими способами:

  11. по данным соседей, знакомых или самих жильцов;
  12. по данным федеральной миграционной службы;
  13. в результате случайных проверок.
  14. Чаще всего о том, что квартира сдается, рассказывают соседи, которые по разным причинам не заинтересованы видеть в своем подъезде новых жильцов. Они могут жаловаться на шум, детский плач. Есть случаи жалоб, поступивших от родственников арендодателей, с которыми те не пожелали делиться доходами. Также доложить в органы могут и сами жильцы, обидевшись на поднятие арендной платы, с их стороны могут поступать и угрозы. Помимо устных доводов в качестве доказательства может выступать сам договор, а также расписки в передаче денег. Налоговая служба приветствует любые обращения граждан.

    С этим органом сегодня активно сотрудничает и Федеральная миграционная служба. При сдаче жилья иностранцу нужно понимать, что место его регистрации будет указано в данных о его пребывании на территории страны.

    Сдаем квартиру законно: инструкция

    Итак, прежде чем сдать квартиру внаем, нужно произвести расчеты и выяснить, какой способ уплаты налогов будет наиболее выгоден:

  15. как физическое лицо (НДФЛ равен 13%);
  16. как ИП (можно приобрести патент или осуществлять выплаты согласно определенному налоговому режиму).
  17. Второй важный шаг — определение стоимости арендной платы квартиры, которая чаще всего зависит от двух факторов: состояния и расположения. Найдя арендатора, можно составить и подписать договор аренды. В нем обязательно указывается:

  18. Срок аренды.
  19. Информация о владельцах жилья и приватизации.
  20. Дата внесения платы.
  21. Распределение оплаты за коммунальные платежи.
  22. Сумма залога (депозита).
  23. Ответственность сторон.
  24. Реквизиты сторон.
  25. Если срок договора составляет один год и выше, по закону требуется его зарегистрировать, а значит заплатить пошлину. Чтобы сэкономить, можно заключить договор на срок до года и прописать в нем возможность продлить его срок. Если жилье принадлежит и другим лицам, потребуется их согласие на сдачу в наем. Деньги передаются по расписке или же перечисляются на банковский счет.

    Теперь самый важный момент: уплата налогов. В конце года гражданин должен отправиться в налоговую по месту нахождения имущества и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. После этого на указанный адрес придет счет-квитанция, которую до 30 апреля нужно оплатить.

    Уплата налогов — дело чести и совести каждого гражданина. Только он сам может решить, как ему поступать в данном случае. Однако, о своей ответственности перед налоговой службой он знать обязан.


    advicelawyer.ru

    Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

    Государство в последнее время набирает обороты в борьбе с незаконной передачей во временное пользование жилья. Это обусловлено увеличивающимся потоком незаконных мигрантов, которые не имеют правовых оснований находиться на территории государства.

    Для арендодателей основной задачей является получение прибыли от таких сделок, и оплата государственных налогов не входит в их интересы, при этом государственная казна недополучает деньги при незаконной сдаче жилья в аренду, которые могут пойти, к примеру, на выплату социальных гарантий другим гражданам.

    Законодательство регулирующее арендные отношения

    В РФ правоотношения, направленные на передачу во временное пользование имущества регламентированы Главами 34-35 ГК РФ. Учитывая возмездный характер сделки, не стоит упускать обязанность по уплате налоговых платежей за полученный доход.

    В зависимости от субъектного состава, налогообложение регламентируется соответствующими главами НК РФ:

  26. для физических лиц – глава 23;
  27. для юридических лиц – глава 25;
  28. специальные режимы налогообложения – главы 26.2; 26.5.
  29. Обязанности плательщиков налога

    Государство налоговым законодательством определяет, что физические и юридические лица признаются плательщиками налога, если на них возложена такая обязанность согласно НК РФ.

    Собственники – физические лица

    Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду с целью получения дополнительного дохода должны подавать соответствующую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту регистрации.

    Срок подачи документа ограничивается концом апреля следующего года за отчетным. Налоговый платеж должен быть перечислен до середины июля текущего года после подачи декларации.

    Денежные средства, указанные в ранее поданной декларации должны поступить в бюджет до 15 июля года, следующего за отчетным периодом.

    Налоговая база может быть уменьшена на размер налогового вычета следующим категориям граждан:

    1. Лицам, осуществляющим благотворительную деятельность – размер вычета равен сумме пожертвования, при этом не превышая четверть от полученной прибыли;
    2. Лицам, самостоятельно оплачивающим свою или учебу детей – вычет равен расходам на образование, но не превышает 50 тыс. руб.;
    3. Лицам, несущих расходы на лечение или услуги медицинских организаций – вычет равен сумме понесенных затрат;
    4. Лицам, оплачиваемых дополнительные платежи пенсионного страхования;
    5. Лицам, понесших затраты на покупку или строительство жилья – размер вычета не более 2 млн. рублей, с учетом привлеченных кредитных ресурсов.

    Физические лица-предприниматели

    ФЛП, осуществляющие деятельность, направленную на передачу в аренду недвижимости, могут оплачивать налоги следующим образом:

    • по упрощенной схеме налогообложения, при этом, если в налоговую базу включена исключительно прибыль – ставка налога составляет 6%;
    • полученный доход, за вычетом расходов облагается налогом по ставке 15%;
    • по патентной системе – наиболее оптимальный вариант осуществления арендной деятельности со ставкой налога в 6%, без обязанности предоставлять налоговую декларацию.
    • Предприятия и организации

      К юридическим лицам применяется две системы налогообложения:

      Ставка налога составляет 20% от прибыли.

      Что будет, если не платить налог при сдаче квартиры

      Незаконная сдача квартиры в аренду ведет к привлечению к ответственности, предусмотренной НК РФ в процентном отношении:

    • от 20 до 40% от суммы неоплаченного налога;
    • 5% от суммы прибыли ежемесячно, в случае, если декларация была подана, а средства не переведены, при этом существует ограничение в 30%, но не менее 1000 руб.
    • Закон предусматривает и уголовную ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры.

      Физическое или юридическое лицо, уклоняющееся от оплаты налога в течении 3-х лет, с суммой задолженности свыше 600 тыс. рублей или 2 млн. рублей соответственно, обязано оплатить штраф за сдачу квартиры, либо может быть:

    • арестован;
    • привлечен к принудительным работам;
    • лишен свободы.
    • Как сообщить об уклонении

      В целях получения прибыли, недобросовестные арендодатели намеренно уклоняются от уплаты налогов, тем самым нарушая налоговое законодательство РФ.

      Незаконная сдача квартиры приводит к тому, что бюджет государства не дополучает денежные средства, которые могут пойти на социальное обеспечение нуждающихся граждан. Более того, мигранты зачастую устраивают настоящее общежитие в арендованном жилье, нарушая права соседей и установленные и действующие санитарные нормы.

      Такое соседство мало кому может быть по душе, и для этого закон дает право своевременно сигнализировать в соответствующие органы по выявленным фактам незаконного проживания.

      Для того, чтобы соответствующие государственные органы обратили внимание на факт незаконной аренды жилья, необходимо написать и направить заявление к участковому сотруднику полиции. К его компетенции относится установление факта незаконной аренды, а также право лиц, находящихся в жилье, находиться на территории РФ.

      Если будет установлено, что лица, арендующие жилье, не имеют регистрации, то на них будет наложен штраф, предусмотренный административным законодательством РФ. Лица, имеющие гражданство другого государства, находящиеся на территории РФ в нарушение миграционного законодательства становятся объектом внимания УФМС РФ.

      Налоговая служба напрямую заинтересована в выявлении фактов незаконной сдачи в аренду жилья. Поэтому будет не лишним подать соответствующую жалобу в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества.

      Закон обязывает государственные органы отреагировать на подобные сообщения и провести проверку. С собственника жилья в обязательном порядке будет отобрано объяснение по выявленному факту.

      Установление вины в уклонении от уплаты налогов автоматически накладывает обязанность собственника жилья оплатить все начисленные налоговые платежи, пени и штрафы.

      Если по какой-либо причине органы государственной власти не исполняют свои обязанности по выявлению и пресечению незаконной деятельности арендодателя, то следующим этапом будет обращение в органы прокуратуры с соответствующим заявлением.

      Если квартира сдана без договора

      Каждый владелец сдаваемого в аренду жилья хочет не только получать от этого прибыль, но и быть уверенным, что квартиросъемщик будет порядочным не только в части оплаты ежемесячных платежей, но также обеспечит сохранность имущества.

      Нередко предложения снять квартиру поступают в первую очередь от близких родственников или хороших знакомых, при этом никаких договорных отношений в письменном виде не оформляется. Само собой, вопрос об оплате налогов также игнорируется.

      Гражданское законодательство выдвигает обязательность письменной формы договора лишь в том случае если:

    • он заключается на срок более чем на 1 год;
    • одной из сторон выступает юридическое лицо;
    • в последующем предусмотрена передача право собственности на недвижимое имущество.
    • Даже по истечении года стороны могут не торопиться официально оформлять арендные правоотношения, ведь так удобно для арендодателя. Только после наступления негативных последствий собственник жилья жалеет о том, что не узаконил аренду письменным договором.

      С точки зрения гражданских правовых отношения арендаторы не будут нести никакой ответственности перед соседями, потому как обязанность компенсировать причиненный ущерб будет возложена именно на собственника жилья. В таком случае незаконные пользователи имущества освобождаются от ответственности. Причем не получится собственнику взыскать выплаченную компенсацию соседям с арендаторов по причине отсутствия договорных отношений.

      Выводы — нужно ли все-таки платить налоги?

      Незаконная аренда недвижимости в определенном смысле выгодна арендодателю. Огромный плюс заключается в том, что владелец жилья получает чистую прибыль, укрываемую от налогообложения.

      Многие владельцы сдаваемого жилья, которые никогда не попадали в поле зрения органов налоговой службы даже не знают, чем грозит неуплата налогов за сдачу квартиры.

      Однако всегда нудно понимать, что неоформленные гражданские правовые отношения всегда подразумевают риск получения материального ущерба со стороны деяний арендаторов, а также грозит получить неприятности со стороны государства.

      Преимущества официального договора во многом преобладают над сопутствующей обязанностью оплаты налогов. Заключенный договор может использоваться не только в его типовой форме, но и позволяет внести любые пожелания сторон, если они не противоречат действующему законодательству.

      В договоре в обязательном порядке устанавливаются права и обязанности сторон. И в случае бездоговорной аренды, арендатор полностью освобождается от ответственности, и ни один суд или правоохранительный орган не встанет на сторону владельца жилья.

      На основании вышеизложенного, лучше хорошо подумать каким способом отдавать свое жилье в пользование временным жильцам.

      1pokvartire.com

      Сдача с посадкой

      Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры «втемную» — мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством.

      Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья. Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах. И вот в этом году обещанные неприятности стали явью. Появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду.

      Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу.

      В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса. Статья эта — об уклонении от уплаты налогов с физического лица. Суд посчитал, что Аракчеев от квартирантов получил за два года 888 тысяч рублей.

      Получать их законом не запрещено, если с таких поступлений раз в год платить подоходный налог. Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил. В итоге по приговору Аракчеев должен заплатить штраф в 100 тысяч и плюс к нему всю сумму незаплаченных налогов. Самая большая неприятность даже не деньги, а реальная судимость, которая теперь висит на хозяине квартиры. Судимость может стать серьезным препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей. Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

      Дело гражданина Аракчеева — первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая «птица», которая делает их весну. В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми. Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными. В налоговой службе уверяют, что они регулярно получают массу сообщений о том, где и кто сдает жилье в аренду. Их призыв два года назад сообщать в налоговую инспекцию, кто получает деньги со своих квадратных метров, был очень хорошо услышан. Среди «добровольных» помощников — бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане. Но пока с финансами все было хорошо, до таких неплательщиков, честно заявляют в налоговой, просто не доходили руки. Теперь они обязательно дойдут, заверили корреспондентов «РГ» в фискальном ведомстве. На это есть силы, желание и первый судебный вердикт.

      Первый осужденный, если судить по уголовной статье, получил самое маленькое наказание из всего упомянутого в законе. В 198 статье УК — две части. По первой части штраф начинается со ста тысяч рублей и заканчивается тремястами. В первой части кроме штрафа прописан еще арест на срок до полугода или лишение свободы до года. По второй части, если сумму уклонения от налога признали «особо крупным размером», то в этом случае только штраф начинается с 200 тысяч и заканчивается полумиллионом. А посадить за решетку на три года.

      Кстати, по 198-й статье «крупный размер» — это сумма неуплаченного налога, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд, сумму больше ста тысяч рублей, при условии, если сумма неуплаченных налогов больше 10 процентов подлежащих уплате сумм. Или просто сказано — это сумма, превышающая триста тысяч рублей.

      «Особо крупный размер» — это сумма, накопившаяся в пределах трех финансовых лет подряд, и неуплаченный долг больше пятисот тысяч рублей. Или 20 процентов от суммы, подлежащей уплате. Можно и проще — сумма больше миллиона пятисот тысяч рублей.

      Если подходить к первому подобному приговору с точки зрения закона, то внешне выходит все правильно: налоги надо платить, в противном случае за это можно понести наказание. Вот только почему-то чувства глубокого удовлетворения от этого торжества закона не наступает. Может потому, что это уголовное дело, на взгляд автора, — яркий пример, когда понятия «дух» и «буква» закона в реальной жизни оказались диаметрально противоположными. Не надо раскрывать большого секрета, если сказать, что квадратные метры чаще всего сдают люди не богатые. Можно даже сказать почти бедные. Для десятков тысяч сограждан — сдача комнаты или квартиры — это единственная возможность не голодать. И ловить таких людей — занятие очень примитивное. В период кризиса, когда люди с маленькими пенсиями и зарплатами страдают больше тех, кто потерял лишний миллион долларов, как-то не очень человечно. Никто не спорит — платить налоги надо. Но начата масштабная охота на хозяев углов как-то не вовремя. Как говорится, не ко времени и не к месту.

      По статистике только в Москве примерно 130 тысяч человек имеют в собственности от двух и больше квартир. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое муниципальное жилье целиком или покомнатно. Налоговики утверждают, что больше 90 процентов таких хозяев не платят налоги. Столичные специалисты по найму уверяют, что официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть только у 6 тысяч человек. Понятно, что налоги начисляют только им.

      Есть еще одна цифра, авторство которой принадлежит сообществу риэлторов Москвы. Там утверждают, что рынок жилья, которое нелегально сдают в наем по столице, оценивается в 4 миллиарда долларов за год. Сегодня эта цифра начала снижаться — кто-то вернулся в провинцию, потеряв работу, а кто-то не смог больше платить и объединяется в одной квартире с другими нуждающимися.

      Сейчас на помощь налоговикам пришли участковые милиционеры и миграционная служба. Всем им поручено начать тщательные проверки частных секторов и обход квартир на предмет обнаружения нелегальных мигрантов. Их обязали не только найти нелегалов, но и тех, кто сдает жилье приезжим. Данные на хозяев домов и квартир, где обосновались гастарбайтеры, милиции и ФМС, положено отправлять в том числе и в налоговую инспекцию, чтобы наказывать тех, кто сдает приезжим квадратные метры. Только за две недели таких проверок по стране было оштрафовано за нарушение правил пребывания в России больше 11 тысяч гастарбайтеров. О хозяевах жилья пока ничего не известно.

      На Западе рынок жилья жестко разграничен. Молодые люди, как правило, снимают жилье в многоквартирных домах, а их старшие соотечественники живут в собственных домах. В США доля съемного жилья составляет примерно 30 процентов, во Франции около 45 процентов, а в Германии — 55 процентов. В России приватизировано больше 80 процентов жилья.

      В нашей стране и Польше доля многоквартирных домов и домов гостиничного типа составляет около 70 процентов всего жилья. Это одна из отличительных особенностей России по сравнению с развитыми странами — наличие квартир в многоквартирных домах в собственности жильцов.

      Александр Любимов, первый заместитель директора телеканала «Россия», телеведущий:

      — Проблема следующая: если вы регистрируете сделку, то тогда вы платите налоги. Если нет — то вы находитесь в очень опасной зоне, ведь квартиросъемщик может вам просто не платить. Любая безопасность требует внимания и к интересам государства, которое взамен на гарантии безопасности берет с граждан свою небольшую долю — налог. Если в случае рейда в квартире нашли не прописанного и не зарегистрированного там человека, то на государственных службах лежит бремя доказать, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думаю, это сложная задача. Считаю, что государство, которое не может в условиях экономического кризиса обеспечить гражданам рост доходов, могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение — «рисковать и зарабатывать больше» или «платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше». Кстати, интересно, во сколько обходятся эти рейды (бремя доказывания плюс представительство в суде) по отношению к их финансовому результату.

      Егор Кончаловский, режиссер:

      — Проведение рейдов, да еще если они осуществляются по доносам соседей, — это напоминает нам о временах тоталитаризма. Но в ситуации есть моменты «за», а есть и «против». Когда человек сдает квартиру через договор, то по крайней мере зафиксированы паспортные данные квартиросъемщика. А это важно. Мало ли, зачем люди снимают квартиру? Ведь случаются теракты, на съемных квартирах бывают притоны, подпольные цеха. С другой стороны, ситуация со съемными квартирами — удобный способ для соседей свести счеты, устроить тому, кто сдает квартиру нелегально, неприятности. Я склоняюсь к тому, что, поскольку у нас в обществе к букве закона отношение вольное, закон должны уважать обе стороны. Без перекосов. И налоги надо платить, и государству нужно налоги тратить так, чтобы у граждан не было соблазна уйти от их уплаты.

      Матвей Ганапольский, радиоведущий:

      — Я определенно на стороне людей. Фонда национального благосостояния хватит еще на два года, а на что жить людям? Они сдают квартиры не от хорошей жизни. Можно проводить показательные судебные процессы, но это, по-моему, стыдно.

      rg.ru