Договор купли продажи без акта

Акт приема-передачи к договору купли продажи квартиры

Приобретение и продажа жилого объекта сопровождаются оформлением ряда важных документов. Помимо необходимости составить и подписать контракт о покупке-продаже квартиры, сторонам потребуется подтвердить фактическую передачу имущества так называемым актом приема-передачи (альтернативное название – передаточный акт).

Далее рассмотрим, зачем нужен этот документ, что в нем указывать и как правильно составить.

Что это такое

Передаточный акт – это письменный документ, обязанность по составлению которого накладывается ГК РФ (далее также – Кодекс).

Так, нормативные положения касаемо процедуры продажи недвижимости содержатся в Параграфе 7 Кодекса, а именно, в статьях 549-558.

В ч. 1 ст. 549 Кодекса сказано, что соглашение о покупке-продаже – это основной документ, на основании которого возникают правоотношения между покупателем и продавцом.

Именно в силу условий такого договора продавец обязуется передать в собственность жилой объект, а покупатель – принять и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 556 Кодекса, фактическое мероприятие по передаче жилого объекта осуществляется на основании передаточного акта или прочего документа, свидетельствующего о передаче.

Таким образом, закон допускает оформление бумаги с иным названием, однако на практике граждане предпочитают составлять именно акт о приеме-передаче.

Аб. 2 указанной статьи устанавливает диспозитивную норму в отношении окончания обязательств продавца.

Так, реализатор квартиры считается исполнившим свою обязанность, когда передаточный акт будет подписан и жилой объект фактически вручен покупателю, заплатившему покупную цену.

Аб. 3 указанной статьи определяет, что не составление передаточного акта в порядке, установленным законом, является отказом продавца и покупателя от исполнения взаимных обязательств – то есть передачи и приема имущества соответственно.

Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Для чего он нужен

Передаточный акт необходим, в первую очередь, для защиты правовых интересов сторон сделки.

Так, отчуждение жилых помещений обязательно производится на основании письменного документа, составленного и подписанного сторонами процесса. Однако составленный документ еще не является фактом перехода имущественного права.

Он лишь побуждает сторон произвести определенные действия (или бездействие), устанавливает права, обязанности, ответственность в случае неисполнения и др.

Право собственности переходит от продавца к приобретателю после государственной регистрации сделки в органах Регпалаты.

После занесения соответствующей записи в ЕГРП приобретатель становится полноправным собственником – то есть может продавать, менять или дарить квартиру.

Передаточный акт к договору купли-продажи доли квартиры является подтверждением, что квартира или доля действительно была передана, и все бремя по содержанию имущества ложится на нового владельца.

Акт важен и при рассмотрении в ином аспекте. Так, от момента заключения ДКП до регистрации имущественного права в Росреестре может пройти значительное время.

За этот срок могут произойти непредвиденные обстоятельства – пожар, затопление, взрыв бытового газа и др. Кто будет нести бремя расходов по восстановлению поврежденного имущества?

Именно для того, чтобы четко ответить на представленный вопрос, законодатель и ввел в ГК РФ нормы о передаточном акте.

С момента подписания данного документа и фактической передачи имущества новый владелец будет полностью отвечать за переданное имущество – в том числе, и нести риски возможных финансовых потерь вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций.

Как составить и его образец

Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст. 452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.

Таким образом, документ нужно составить:

  • в письменной форме, так как сделки с недвижимостью совершаются только письменно;
  • без заверения нотариуса, так как основной контракт не подлежит обязательному заверению.
  • Бланк акта также не представлен в унифицированной форме. А это значит, что сторонам процесса придется самостоятельно разработать форму и включить в нее не только существенные условия, но и те условия, которые характерны для договоров данного типа, а также положения, исходящие из сложившихся деловых обычаев.

    Таким образом, в форму документа нужно включить следующие положения:

    • дата и место совершения передачи;
    • сведения о приобретателе и продавце недвижимости – ФИО, данные из паспорта, адреса проживания и регистрации;
    • наименование документа – “Акт приема-передачи жилого помещения”;
    • информация о наличии права у продавца на отчуждение указанного помещения – к примеру, свидетельство о праве собственности;
    • технические и описательные характеристики передаваемого объекта – жилая площадь, общая площадь, договорная, кадастровая стоимости квартиры и др.;
    • сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество;
    • пункт об отсутствии претензий со стороны приобретателя – объект передается в надлежащем состоянии и согласно всем условиям, предусмотренным ДКП.
    • Сроки оформления

      Оформлять акт приема-передачи следует уже после подписания основного ДКП, но до госрегистрации права собственности в Росреестре.

      Если продавец уклоняется от подписания акта, это следует расценивать, как уклонение от исполнения условий договора. Таким образом, на основании ч. 2 ст. 450 Кодекса, покупатель может обратиться в суд для расторжения ДКП в принудительном порядке в связи с существенным нарушением условий контракта одной из сторон.

      Отказ в подписании

      Действия одной стороны при отказе другой подписать акт зависят от того, какая сторона отказывается от такого действия и на каком рынке осуществляется процедура – на первичном или вторичном.

      Так, если действие происходит на первичном рынке недвижимости, и передать квартиру должен застройщик, отказ подписать документ влечет для последнего риски уплаты неустойки, а также наложения различных штрафных санкций.

      При долевом строительстве имеют место быть и ситуации, связанные с передачей застройщиком жилых помещений ненадлежащего качества. В таких случаях, приобретатель имеет право отказаться подписывать акт.

      При этом застройщик имеет право самостоятельно подписать документ, который вступит в силу по истечении 2 месяцев с момента подписания. Обязательства застройщика будут считаться исполненными вне зависимости от того, подпишет ли дольщик акт или нет.

      Если квартира продается на вторичном рынке жилья, и одна из сторон отказывается подписать документ, контрагент вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием принудительного подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью, передачи квартиры и регистрации права собственности.

      Может быть выдвинуто и иное требование – о расторжении ДКП с уплатой неустойки и всех расходов, понесенных в связи с расторжением.

      Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

      На основании ст. 18 ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости, от заявителя для внесения записи в ЕГРП требуются:

    • документы, являющиеся основанием для госрегистрации прав (в данном случае, договор купли-продажи);
    • документы, подтверждающие правомочия представителя (если обращается доверенное лицо заявителя);
    • иные документы, предусмотренные 218-ФЗ и соответствующими ему нормативными актами.
    • Из норм статьи не ясно – является ли акт приема-передачи обязательным документом для госрегистрации.

      Однако ст. 556 Кодекса четко устанавливает – акт о приеме-передаче нужен обязательно. Уклонение от его подписания приравнивается к неисполнению обязательств по договору, а неисполнение обязательств – это существенное нарушение его условий, что влечет за собой аннулирование контракта в судебном порядке.

      Таким образом, ДКП и акт неразрывно связаны друг с другом. Как только стороны подписали ДКП, они должны составить акт – в противном случае, сделка будет совершена с нарушениями.

      Некоторые нюансы:

    • передаточный акт необходимо составлять в двух экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя недвижимости;
    • может потребоваться и 3-й экземпляр – для Регистрационной Палаты (предоставляется по требованию);
    • если документ подписан, считается, что покупатель согласен с состоянием переданного ему недвижимого объекта;
    • несмотря на вышеуказанное, в силу ч. 2 ст. 556 Кодекса, подписание покупателем акта не освобождает продавца от ответственности за переданную недвижимость ненадлежащего качества;
    • акт должен быть обязательно составлен – в противном случае, суд по требованию одной из сторон может в принудительном порядке расторгнуть сделку;
    • в договоре купли-продажи должна указываться дата фактической передачи имущества – именно в эту дату и должен быть составлен и подписан акт;
    • акт, как и свидетельство о праве собственности, нужно бережно хранить – в случае продажи недвижимости, потребуются все правоустанавливающие документы.
    • Акт приема-передачи – обязательный документ, сопровождающий любую сделку с недвижимостью. При отказе от подписания другая сторона вправе обратиться в судебный орган для принудительного расторжения договора.

      После составления готовый документ следует бережно хранить вместе с остальными документами на квартиру.

      Как рассчитать налог с продажи квартиры, читайте здесь.

      Про коммунальные платежи узнайте в этой статье.

      Видео: Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

      kvartirkapro.ru

      В какой момент подписывается передаточный акт при покупке квартиры с отсрочкой платежа и отсутствием обременения на квартиру?

      Планируем совершить сделку купли-продажи квартиры в Московской области по договору с использованием средств МСК, т.е. предусмотрено условие отсрочки платежа. В договоре присутствует пункт об отсутствии залога на квартиру у Продавца и предусматривается, что продавец фактически будет проживать в квартире до полного расчета между сторонами, а после прихода денег из ПФР в течение 10 дней должен освободить квартиру. В какой момент должен быть подписан передаточный акт в такой ситуации и какие особенности в нем должны быть отражены?

      Ответы юристов (10)

      Добрый день, передаточный акт подписывается в момент непосредственной передачи квартиры от продавца к покупателю. Но так как отсрочка платежа, указания что расчет произведен полностью в нем быть не должно.

      Есть вопрос к юристу?

      Если у вас при передаче квартиры расчет будет произведен полностью, то подписывайте передаточный акт в момент фактической передачи квартиры и указывайте что расчет произведен, претензий не имеется.

      Передаточный акт подписывается в тот момент, когда квартира фактически передается покупателю.

      какие особенности в нем должны быть отражены?
      Светлана Борисова

      дата передачи, наименование объекта недвижимости, упоминание о договоре во исполнение которого передается объект, состояние объекта. Подписи двух сторон. Кто передал и кто принял.

      Здравствуйте! Передаточный акт следует подписывать в момент передачи квартиры. В договоре купли-продажи следует указать об этом, а именно что договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи квартиры по акту приема передачи.

      Светлана Борисовна, здравствуйте. Необходимо иметь в виду, что в случае непредоставления в Росреестр акта приема-передачи квартиры, переход права собственности на неё не будет зарегистрирован. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ

      Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
      Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Если раньше можно было зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, а потом, после полной оплаты по договору — подписать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности, то теперь договор купли-продажи квартиры не подлежит гос. регистрации, и Вам просто не с чем будет идти в Росреестр. Соответственно, МСК не перечислят без свидетельства о праве собственности на квартиру на имя владельца сертификата.

      Акт приема-передачи лучше заключать при освобождении квартиры бывшими хозяевами, это делается для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Бываю случаи, что после подписания акта приема-передачи и с последующим проживанием, квартира приходит в плачевное состояние — выносится вся сантехника и иное имущество в квартире. А акт уже подписан и трудно доказать, в каком именно состоянии была передана квартира и на что у вас были претензии.

      В какой момент должен быть подписан передаточный акт в такой ситуации и какие особенности в нем должны быть отражены?
      Светлана Борисова

      Передаточный акт должен быть подписан в момент непосредственной передачи Вам квартиры, согласно статье 556 ГК РФ, в которой говориться, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному Акту и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры.

      Определенных требований к форме Акта приема-передачи нет, однако для того чтобы обезопасить покупателя в него включаются следующие условия:

      — информацию о дате и месте его составления;

      — описание объекта недвижимости (включая площадь, общее состояние ремонта: проводка, сантехника, трубы, окна, выключатели, напольное покрытие и т.д.)все претензии должны быть подробно расписаны

      — необходимо в целом охарактеризовать состояние недвижимости, а именно: находится в удовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта, требует косметического ремонта и т.д.)

      — подпись и расшифровка подписи

      Исходя из изложенных условий акт должен быть подписан в течение 10 дней с даты поступления денежных средств из ПФ на счет продавца одновременно с освобождением продавцом квартиры (или в договоре стоит оговорить в какой срок с даты освобождения квартиры будет подписан акт). ст. 421 гк рф. Вправе указать в договоре условие о неустойке за нарушение срока освободить квартиру.

      Светлана Борисовна, в договоре купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала может быть предусмотрена следующая формулировка:

      «Согласно ст.556 ГК РФ данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры, без составления каких-либо актов приема-передачи».

      В таком случае составления отдельного акта приема-передачи не потребуется.

      Подписание акта приема-передачи должно происходить обязательно при фактической передаче квартиры.

      В данном акте Вам следует указать:

      1. дату и место подписания акта,

      2. стороны, номер и дата договора купли-продажи, по которому передается квартира,

      3. данные, позволяющие конкретно установить предмет сделки — квартиру, ее характеристики — номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади, этаж,

      4. факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи, отсутствие у сторон претензий по оплате

      5. список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры,

      6. подписи сторон.

      В Вашем случае Вам нужно в самом договоре купли-продажи обязательно указать список имущества, которое остается в квартире, состояние квартиры по возможности более полное. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры, которые Вы покупаете, и то состояние, в котором квартира будет находится, когда продавец будет освобождать квартиру и которые Вы будете указывать в акте-приема передачи. Тогда в случае недобросовестных действий продавца Вы сможете смело требовать возмещения убытков.

      Также необходимо отметить, что для государственной регистрации перехода права собственности предъявление в Росреестр акта приема-передачи квартиры Вам не потребуется (об этом можно узнать и на официальном сайте Росреестра).

      pravoved.ru

      Конференция ЮрКлуба

      А можно ли так — сначала регистрация, пото.

      bergmann 11 Дек 2009

      Коллеги!
      Хотим сделать так:
      1. Заключение договора купли-продажи.
      2. Обращение сторон за государственной регистрацией.
      3. Государственная регистрация.
      4. Оплата.
      5. Подписание акта приема передачи.
      ИМХО, переход права на недвижимость не привязывается к передаче вещи, а исключительно к акту госрегистрации. В договоре, естественно, указано, что стороны в течение 10 дней после подписания договора обязуются совместно обратиться за государственной регистрацией. Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи осуществляется сторонами в течение 10 дней после даты государственной регистрации перехода права на объект.
      Регистрационная упорно требует акт приема передачи ДО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ.

      Можно ли вообще так делать?
      Есть у кого-нибудь судебная практика по аналогичным ситуациям? Бросьте, плиз)

      tesse 12 Дек 2009

      homosapiens 12 Дек 2009

      ИМХО, переход права на недвижимость не привязывается к передаче вещи, а исключительно к акту госрегистрации. Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи осуществляется сторонами в течение 10 дней после даты государственной регистрации перехода права на объект.
      Регистрационная упорно требует акт приема передачи ДО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ.

      Можно ли вообще так делать?
      Есть у кого-нибудь судебная практика по аналогичным ситуациям? Бросьте, плиз)

      Мне кажется,что Вы что-то путаете. Регистрация сначала договора купли-продажи недвижимости, а затем уже перехода права собственности законом допускается. Но сначала договор,в силу которого у сторон возникнут обязательства(передать,принять и оплатить и др.), которые должны быть исполнены, а затем уже с актом приема-передачи(возможно и документом подтверждающим оплату по договору) на регистрацию перехода права собственности от продавца/регистрацию права собственности покупателя в частности. При регистрации только договора продавец остается собственником недвижимости, но уже обременен возникшими обязательствами. Ну и там свои нюансы.Вот так представляется мне действующая система регистрации в режиме «регистрация сделки-регистрация права».
      И если у Вас именно такая схема движений была,а с Вас требуют акт приема передачи на первом этапе,то следует обжаловать действия Регистрационной службы
      Сообщение отредактировал homosapiens: 12 Декабрь 2009 — 05:32

      LAVER102 14 Дек 2009

      Мне кажется,что Вы что-то путаете. Регистрация сначала договора купли-продажи недвижимости

      можно вписать в договор кули — продажи
      кватира адрес и характеристики
      покупателем получена

      это то же самое, что акт подписать. мне нужно этого избежать.

      такой бред, как требование акта приема-передачи до регистрации, при условии, что договором купли-продажи предусмотрено его подписание после регистрации, встречаю сейчас только в Свердловской области..
      В москве и московской области лет 5-6 подписываю акт датой регистрации перехода права собственности (т.е. после получения свидетельства). Для бух.учета так проще.

      Но если быть «тряпкой» и пережовывать все что скажет девочка в окошке, то можно конечно и не только такие требования выполнить.

      В поиске на это счет все есть.
      Сообщение отредактировал grin095: 14 Декабрь 2009 — 16:58

      YAD000 14 Дек 2009

      В поиске на это счет все есть.

      Государственной регистрации в данном случае подлежит переход права собственности с продавца на покупателя, который регистрируется на основании акта приема-передачи

      а это хде написано. в какой статье. какого закона?

      По ст.223 ГК РФ, как мне представляется, для возникновения права собственности у приобретателя по договору нужна совокупность юридичесикх фактов: передача вещи + регистрация .Поэтому до подписания акта регистрировать вообще нечего, передачи не произошло.

      Да ну? Для движки момент перехода права собственности — либо передача, либо момент, установленный сторонами, либо момент, прямо предусмотренный в законе. Для недвижки и устанавливается этот специальный момент — государственной регистрации. Где здесь указывается на необходимость передачи вещи как основание для госрегистрации?

      ст.17-18 ФЗ№122-ФЗ от 21.07.1997. Государственная регистрация права проводится при предоставлении необходимых документов, в частности, документа, на основании которого возникает право собственности. В рассматриваемом случае, что будет являться документом-основанием для регистрации права покупателя. Договор к-п. Нет, договор закрепляет лишь обязанность передать право собственности покупателю. Поэтому, по-моему мнению, здесь будет отказ на основании ст.20 «правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества» или «не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;»

      В рассматриваемом случае, что будет являться документом-основанием для регистрации права покупателя. Договор к-п.

      Как мне представляется, он и есть. Права и обязанности возникают на основании сделки (согласованной воли сторон) — стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права право собственности на объект недвижимости перейдет к покупателю. Разве не так?
      А акт приема-передачи — это тоже в принципе сделка, но эта сделка влечет прекращение обязанности по передаче недвижимого имущества путем ее исполнения.

      Права и обязанности возникают на основании сделки (согласованной воли сторон) — стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права право собственности на объект недвижимости перейдет к покупателю. Разве не так?

      Договор порождает лишь обязательства сторон , в т.ч. обязательство по передаче в собственность недвижимости. Право собственности у покупателя может возникнуть лишь при исполнении обязательств со стороны продавца. Как регистрирующему органу определить исполнено ли обязательство.

      bergmann 14 Дек 2009

      Как регистрирующему органу определить исполнено ли обязательство.

      Единственное требование, которое закон предъявляет к сторонам для передачи права на недвижимое имущество, насколько я вижу, — только госрегистрация. Стороны договорились, обратились, написали заявления, подали необходимые документы. Все. Госорган зарегистрировал переход права.
      Передача, оплата — это все иные обязательства, не влияющие на переход права.
      И мне кажется, это логично. Зачем, к примеру, продавцу съезжать раньше времени из помещений, к примеру, если они не готовы к сделке, а покупателю получать их по акту, занимать их и использовать, если прав собственности до госрегистрации не возникло. каково основание для такого использования у покупателя до даты госрегистрации за ним права.
      Собственно, этим и руководствуется покупатель, который хочет пройти по такой процедуре) объект ему кажется проблемным, получит он помещение, переедет туда, а в регистрации или будет отказано или она затянется надолго.
      это ведь если договор расторгать — надо возвращать объект по акту, а его уже поставили на баланс. съезжать надо, расходы на переезд и пр.

      grin095 14 Дек 2009

      а не потереть ли эту тему вообще как вредную для поиска

      Я в свое время из одной темы скопировал фразу, которой пользовался в ФРС при попадании на таких вот товарищей, считающих, что правоустанавливающим документов в сделке купли-продаже является акт приема-передачи.

      Фраза следующая, к сожалению автора не знаю

      «Что же касается отчуждения и приобретения недвижимости, то здесь наряду с соглашением (сделкой) сторон всегда необходим также акт государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК), а в некоторых случаях — еще и акт передачи имущества (п. 2 ст. 564 ГК), который в остальных ситуациях рассматривается лишь как акт исполнения обязательства (п. 1 ст. 556 ГК), сам по себе не влияющий на возникновение права собственности у приобретателя вещи (п. 2 ст. 551 ГК).»

      что правоустанавливающим документов в сделке купли-продаже является акт приема-передачи.

      Не передергивайте. Правоустанавливающим документом в сделке купли-продажи яляется договор купли-продажи, акт приема-передачи является документом, подтверждающим исполнение продацом обязанности по передаче. Поделитесь, плиз, практикой. Были ли подобные отказы в ГР, которые бы Вы удачно обжаловали?

      homosapiens 15 Дек 2009

      Прошу пардону за неполные вводные. Предмет — нежилые помещения, а не квартира. Договор регистрации не требует. Стороны — юрики.

      Ну тогда,думается,таким образом. Сделка/договор регистрации действительно не подлежит. Регистрации подлежит переход права.

      Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

      1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
      2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Статья 556. Передача недвижимости

      1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
      Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Думается,что без передачи вещи(нежилой недвижимости) право собственности у покупателя не возникнет и соответственно у ФРС отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности. Действуют варианты и без акта приема-передачи-указание в договоре,что стороны пришли к соглашению о передаче/принятии недвижимости без составления акта приема-передачи,но при этом недвижимость передана/принята до подписания договора.Но эти варианты Вам не подходят.Вывод: При подаче документов на регистрацию д.б. акт п-п или указание в договоре на факт передачи недвижимости до сдачи документов в ФРС.

      YAD000 15 Дек 2009

      dmitry13 15 Дек 2009

      Как может перейти право собственности, состоящее из трех правомочий: владеть, пользоваться и распоряжаться, без передачи во владение.

      А Вы отрицаете возможность продажи недвижимости, которая находится в аренде?
      ст 556 ГК: Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
      В ГК Вы не найдете указания на то, что передача имущества является обязательным условием регистрации перехода права. Зарегистрировать переход права без передачи МОЖНО, если иное установить договором.
      Я считаю, что передача недвижимого имущества после регистрации перехода права собственности к покупателю не противоречит закону. И по таким договорам, мною составленным, переход права регили без приостановок и лишних вопросов.

      bergmann 15 Дек 2009

      Буду очень признательна, если поделитесь судебной практикой, кто утверждает, что титул собственника вещи можно получить без передачи самой вещи.

      Сам ищу такую практикиу, чтобы показать регистратору)

      А Вы отрицаете возможность продажи недвижимости, которая находится в аренде?

      Да, и я про то же. Вещь, которая передана в аренду, находится во владении арендатора. Как арендодатель-продавец будет передавать покупателю вещь, которая не находится в его владении?

      grin095 15 Дек 2009

      Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
      1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

      Поделитесь, плиз, практикой. Были ли подобные отказы в ГР, которые бы Вы удачно обжаловали?

      Я до отказов не доводил Регистрировали без акта.

      Думается,что без передачи вещи(нежилой недвижимости) право собственности у покупателя не возникнет и соответственно у ФРС отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности.

      Да мало ли что может думаться.. вы б со ссылками на законодательство это написали.

      Gwendalyn 15 Дек 2009

      Я до отказов не доводил Регистрировали без акта.

      включая административный и прочий ресурс или убеждая силой закона?

      Поэтому переход к покупателю права владения недвижимостью не равнозначен переходу права собственности на недвижимость и может иметь место раньше или позже отчуждения имущества.

      forum.yurclub.ru