Как оформить техпаспорт бти

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Статья обновлена: 19 июня 2018 г.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Такие сведения о квартире содержит

  • Технический план квартиры;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Год постройки и т.п.;
  • Инструкция заказа

    Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает техпаспорт какая-либо организация, то обычно сама организация и устанавливает этот срок. Уточняйте это в самой организации.

    Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый техпаспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

    Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

    prozhivem.com

    Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

    Статья обновлена: 28 мая 2018 г.

    Здравствуйте. Говорю по своему опыту — технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

    Сам Многофункциональный Центр лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала БТИ передают его в МФЦ, и только потом МФЦ передает его заказчику.

    Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники , которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать . Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как получить техпаспорт на дом в БТИ?

    Предыдущая статья: Документы БТИ

    Если требуется технический паспорт на строительный объект, то следует обратиться в БТИ. Чтобы этот документ был получен, необходимо подать заявление.

    Если последний раз инвентаризация объекта проходила позднее 5 лет, то паспорт не будет выдан.

    В таком случае потребуется вызвать мастера для осуществления замеров помещения.

    По законодательству обязательно обследование объекта недвижимости проводится каждые 5 лет.

    Для чего нужен?

    В техническом паспорте отображается вся необходимая информация на жилой объект.

    Данная бумага, отвращающая технические характеристики, обязательна на любой вид недвижимости.

    Без него нельзя:

  • осуществить сделку купли-продажи;
  • вступить в права наследования;
  • оформить дарственную на дом;
  • провести любые другие сделки с объектом недвижимости.
  • Нередко требуется технический паспорт для признания права владения домом в судебном порядке. А также оформить ипотеку без него невозможно.

    Этот документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких незаконных перепланировок не проводилось.

    Для приватизации объекта недвижимости обязательно наличие технического паспорта.

    Какие данные содержит?

    Технический паспорт на строительный объект жилого типа включает в себя следующие сведения:

    • площадь объекта;
    • размеры;
    • когда в последний раз проводился капитальный ремонт;
    • толщина и материал стен;
    • какие у недвижимого объекта перекрытия, кровля и фундамент;
    • когда был построен дом;
    • инженерные сети;
    • инвентаризационная стоимость.

    А также обязательно содержатся сведения о количестве жилых комнат и их площади.

    Дополнительно документ содержит информационные сведения о размерах:

    При этом площадь балконов не входит в число общей. Можно сказать, что технический паспорт на дом в БТИ – это полное описание объекта недвижимости.

    Куда обращаться?

    Ориентируясь на само название документа ясно, что для его получения нужно обращаться в БТИ.

    Данная организация собирает всю необходимую информацию об объектах недвижимости и хранит у себя. Если необходимо получить какие-либо данные – нужно обратиться именно туда.

    Техпаспорт на дом в БТИ

    Документ необходим не только для осуществления каких-либо сделок. В соответствии с данными технического документа вычисляется имущественный налог и регистрируется право собственности.

    Он является юридическим документом, выдаваемый на весь объект недвижимости.

    Следует отметить, что если нет такого паспорта, то зарегистрировать частное строение никак не получится.

    На частный

    Технический документ на жилое строение частного типа оформляется точно в таком же порядке, как и на любой другой. Данный документ содержит в себе все сведения технического характера.

    Обновлять его следует раз в 5 лет:

    1. Для этого необходимо написать заявление в БТИ.
    2. После чего назначается дата выезда техника.
    3. Он осуществит все требуемые замеры, а после этого (по согласованию) будет назначена дата, когда необходимо явиться для получения документа.
    4. На новый дом технический документ выдается до получения свидетельство о праве владения недвижимым объектом. Следует отметить, что зарегистрировать жилое строение без данного документа невозможно.

      Поэтому специалист БТИ выезжает на место для проведения замеров.

      Все данные будут внесены в паспорт, после чего его выдадут будущему собственнику.

      После этого можно будет регистрировать его и оформлять право владения объектом недвижимости.

      В паспорте содержится вся информация о доме:

    5. его адрес;
    6. кто является собственником;
    7. все технические характеристики.
    8. Образец технического паспорта представлен здесь.

      Документ имеет графический рисунок, на котором отображается схематично весь план дома. При этом указывается, в каком месте находятся оконные и дверные проемы, балкон, санузел, ванная.

      Табличная часть содержит в себе данные по каждому помещению в отдельности и занимаемой им площади. Иначе это часть документа называется экспликацией.

      Какие выполняет функции БТИ в 2018 году? Смотрите тут.

      Срок действия технического документа неограничен законодательством.

      Но его данные могут быть использованы только в том случае, если обследование жилого помещения проводилось не позже 5 лет. Иначе придется переделывать документ.

      Зачастую сотрудники некоторых организаций, примеры банков, просят предъявить технический паспорт, который был выдан не позже одного года.

      Следует отметить, что подобное требования необоснованной с законодательной точки зрения.

      Порядок получения

      Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ. Там нужно будет заполнить заявление. По сути, это является заявкой на вызов техника.

      Специалист должен будет приехать и осмотреть дом, а также надворные постройки. Для оформления наследства необходимо предъявить запрос от нотариуса.

      Если технический паспорт нужен в целях осуществления перепланировки, то следует предоставить запрос отдела районной архитектуры.

      Сам документ оформляется согласно проведенному осмотру. В нем будут указаны все данные о доме, а также о надворных постройках.

      Услуга по предоставлению технического паспорта является платной, поэтому необходимо заплатить госпошлину.

      Перечень документов

      Чтобы оформить технический паспорт, нужно предоставить пакет документов:

    9. само заявление;
    10. документы, подтверждающие право собственности;
    11. удостоверение личности;
    12. дополнительные бумаги в случае необходимости.
    13. Иногда требуется свидетельство о браке, свидетельства о рождение детей, выписка из паспортного стола.

      Если технический паспорт оформляется для осуществления перепланировки, то необходимо предъявить разрешение жилищной инспекции.

      Если документ требуется для вступления в права наследования, то нужно направить запрос от нотариуса. Иногда сотрудники БТИ просят предоставить само завещание. Это требование является необоснованным законодательно.

      Заявление подается непосредственно в бюро технической инвентаризации.

      Образец заявления на получение технического паспорта в БТИ можно скачать здесь.

      Следует отметить, что его необходимо заполнять согласно установленной форме. В нем указываются данные о собственнике, самом объекте и на каком основание необходимо получить технический паспорт.

      Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ? Читайте здесь.

      Как получить справку БТИ о стоимости квартиры? Подробная информация в этой статье.

      Сколько стоит?

      Сколько стоит технический паспорт на дом в БТИ в 2018 году, зависит от региона, где предоставляется документ.

      В разных районах одного и того же города стоимость услуги может отличаться. В среднем, цены варьируются от одной тысячи рублей.

      Это связано с тем, что БТИ имеет право заниматься коммерческой деятельностью, а значит может самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

      Кроме того, если человек решит обратиться за помощью в другие организации, которые занимаются посредничеством, то стоимость услуги будет гораздо выше – от 10 до 20000 рублей, без учета уплаты государственной пошлины.

      На видео об оформлении технического паспорта

      77metrov.ru

      Как получить технический паспорт БТИ?

      Предыдущая статья: Услуги БТИ

      Сооружения, здания, включая внутренние помещения, обладают характеризующими параметрами.

      Основные данные на готовый объект вносятся в технический паспорт, который оформляет региональное бюро технической инвентаризации (БТИ).

      Документ используют при оформлении любого вида отчуждения, переустройстве, перепланировке, капитальном ремонте и прочем.

      Что это такое?

      Технический паспорт БТИ – это план, выполненный в соответствии с требованиями СНиП, отображенный в масштабе и содержащий описание.

      Техпаспорта составляются на:

    14. индивидуальные домостроения;
    15. квартиры;
    16. комнаты;
    17. здания и прочее.
    18. К основным сведениям, вносимым в документ, относятся:

    19. дата ввода в эксплуатацию объекта;
    20. даты капитального ремонта;
    21. материалы несущих стен и перекрытий;
    22. другие характеристики.
    23. Паспорта существуют двух типов, первый из которых составляется на здание, а второй на внутренние помещения.

      Технические паспорта зданий участвуют, в основном, в коммерческом обороте недвижимости, а документ на внутренние помещения в гражданском.

      Структура документов различна и содержит информацию о технических характеристиках.

      Данные о сооружениях, находящихся в определенной юрисдикции можно получить, обратившись в соответствующее подразделение бюро инвентаризации.

      Где заказать?

      Техпаспорт является официальным документом и оформляется в территориальном отделении БТИ.

      Процедура формирования данных в документе и выдача заинтересованным лицам определены действующим законодательством России и внутренним регламентом организации.

      Для получения готового технического паспорта необходимо обратиться в отделение БТИ по месту расположения объекта.

      Документ выдается на основании заявления, после платы государственной пошлины. Техпаспорт выдают установленного образца в течение 10 дней с момента регистрации заявки.

      Сумма сбора за выдачу составляет 1700 рублей.

      Зачем нужен?

      Официальный документ, описывающий характеристики жилого или нежилого помещения, необходим для:

    24. формирования кадастрового паспорта;
    25. оформления кредита под залог недвижимости (ипотека);
    26. регистрации на жилплощади;
    27. проведения технической экспертизы;
    28. начисления налога на недвижимое имущество;
    29. определения размера коммунальных платежей;
    30. оформления изменений в планировке объекта, включая разрешение на реконструкцию, переустройство и прочее;
    31. определения доли в общем имуществе многоквартирного домостроения;
    32. приобретения недвижимости в собственность или обмена.
    33. Технический паспорт БТИ

      Техпаспорт является документом, максимально отражающим не только состояние помещения на момент сдачи в эксплуатацию, но и его текущие технические характеристики, включая стоимость, незаконные изменения в планировке, корректировки по расположению бытовых (санитарных) приборов и прочее.

      Какие сведения содержит?

      Бланк, на котором оформляют технические данные на объект недвижимости, отражает информацию об объекте следующего содержания:

    34. точный и полный почтовый адрес;
    35. поэтажный и ситуационный планы;
    36. экспликацию;
    37. данные перепланировок;
    38. инвентаризационную стоимость;
    39. данные о владельце, дату выдачи документа и прочее.
    40. Изменения в техническую документацию вносятся на основании заключений.

      Инвентаризация в соответствии с законодательством производится не реже 1 раза в 5 лет.

      Выявленные в процессе перепланировки вносят в документ, как проведенные незаконные работы. Техпаспорт выдают без указания срока действия и годности.

      Разница с кадастровым

      Наряду с техпаспортом, оформляемым БТИ а обороте используют кадастровый паспорт, также отражающий определенные данные об объекте недвижимости.

      Информация оформляется в зависимости от типа строения:

    41. техпаспорт содержит техническую информацию о состоянии конструкций здания и не имеет срока годности;
    42. кадастровый выдается на 5 лет и необходим для сделок по отчуждению недвижимости, не имеющей регистрации в ЕГРП, то есть для объектов, сданных в эксплуатацию до формирования Росреестра (1 января 1999 года).
    43. Образец кадастрового паспорта представлен тут.

      Паспорта БТИ прекратили оформлять с введением Федерального Закона (ФЗ) № 122, отражающего порядок регистрации недвижимого имущества.

      С 2013 года для регистрации новой квартиры необходим кадастровый паспорт, а при переоформлении прав собственности документ не требуется, так как был внесен в дело по объекту ранее.

      Техпаспорта на недвижимость носят легитимный характер и являются заменой кадастровому паспорту, если оформлены до 2008 года.

      Новый единый кадастровый паспорт содержит все технические данные, которые ранее содержал техпаспорт БТИ. При каждой новой сделке требуется обновление документа.

      Действие ФЗ в отношении технической документации на объекты недвижимости распространяется на индивидуальные домостроения, многоквартирные дома, квартиры и прочие сооружения.

      Собственность на имущество оформляется путем регистрации в едином реестре и внесением соответствующих записей и выдачи свидетельства на право владения.

      Заинтересованные лица имеют право получить выписку при оплате государственной пошлины и подаче соответствующего запроса.

      Копию кадастрового паспорта или техпаспорта можно получить в соответствующем ведомстве. Для оформления сделки кадастровая служба готовит новый документ действительного в течение 5 лет с момента выдачи.

      До 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в виде выписки из технического паспорта.

      В данный момент документ представляет полную информацию, практически заменяя техническую документацию БТИ.

      Интересуют расценки на услуги БТИ? Смотрите тут.

      Как получить?

      Для получения технического паспорта независимо от цели, для которой необходим документ, нужно подать пакет документов в региональное отделение кадастра или БТИ.

      Порядок действий, пакет и форма документов разрабатывается на законодательном уровне и определяется регламентом службы, уполномоченной оформлять паспорта.

      Порядок действий

      Каждый владелец нового жилья для оформления обязан получить кадастровый паспорт.

      Для оформления необходимо:

    44. Обратиться в территориальное отделение службы учета.
    45. Подготовить пакет документов.
    46. Оплатить государственную пошлину.
    47. Регламентом установлен следующий пакет документов, в соответствии с которым осуществляется подготовка и выдача техпаспортов:

    48. заявление установленного образца;
    49. гражданский паспорт;
    50. фотокопия документа, удостоверяющего право владения недвижимостью;
    51. квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора за выдачу документа;
    52. выписка от нотариуса о вступлении в наследство (опционально);
    53. согласование перепланировки в градостроительных органах;
    54. договор на передачу квартиры под залог (если требуется инвентаризационная стоимость);
    55. другие документы по требованию службы.
    56. Основным документом, являющимся базой для изготовления техпаспорта, является заявка, в которой указываются стандартные данные заявителя, адрес объекта, срочность изготовления документа и цель получения.

      Регистрация заявки является моментом начала отчета времени изготовления. В заявлении указывается перечень прилагаемых документов.

      Срок изготовления

      Стандартный период составления технического паспорта составляет от 10 дней до двух недель.

      Процесс можно ускорить в официальном порядке, уплатив сбор за выдачу по повышенной ставке. Срочное оформление выполняется от 3 до 7 дней.

      При покупке недвижимости необходимо знать, как выглядит документ и какую содержит информацию.

      Кроме того, рекомендуется изучить процесс как получить технический паспорт на квартиру в БТИ и кадастровой службе.

      Эти знания помогут определить законность перепланировки, если она проводилась, что в дальнейшем исключит наложение штрафных санкций за самовольное изменение конструкции помещения.

      Титульный лист техпаспорта содержит:

    57. наименование организации выдавшей документ;
    58. полные реквизиты местоположения объекта;
    59. регистрационные номера (кадастровый, инвентаризационный, регистрационный);
    60. дату составления паспорта, ссылающуюся на последнюю инвентаризацию.
    61. Здесь представлен образец техпаспорта БТИ.

      Сколько оформляется?

      Выдача документа осуществляется в обычном и срочном порядке.

      Минимальный срок рассмотрения при стандартной оплате не менее 10 дней. При повышенной ставке срок сокращается до 3 дней.

      В зависимости от загрузки службы срочное изготовление может быть произведено в течение 7 рабочих дней.

      Срок оформления указывается при приеме документов.

      Стандартная стоимость изготовления техпаспорта зависит от региона, в котором расположена недвижимость и колеблется от 1000 до 1700 рублей.

      Сумма устанавливается местными органами власти и регламентируется соответствующим распоряжением. Сколько стоит ускоренное оформление документа, можно узнать в территориальном отделении.

      Срок действия

      Технические паспорта, формируемые БТИ не имеют срока давности и легитимны для регистрации, если были выданы до 2008 года.

      Новые кадастровые паспорта имеют ограниченное время использование. Документ актуален в течение 5 лет.

      Сколько стоит поэтажный план в БТИ? Читайте здесь.

      Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в БТИ? Подробная информация в этой статье.

      Через интернет

      В крупных городах России существует возможность оформить заявку на получение техпаспорта в интерактивном режиме.

      На интернет ресурсе службы, выдающей документы, формируется электронная форма заявления, квитанции на оплату и фиксируется очередность рассмотрения.

      После передачи заявления через интернет заказчику по телефону назначают дату посещения, когда обслуживание будет проведено без очереди.

      На видео о получении техпаспорта на недвижимость

      Заказать технический паспорт в БТИ в 2018 году

      Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

      В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

      Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

      В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

      А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

      Что это такое

      Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

    62. дата ввода объекта в эксплуатацию;
    63. площадь;
    64. этажность;
    65. строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
    66. сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
    67. иные характеристики.
    68. Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

      В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

      Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

      Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

      Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

      Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

      Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

      Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

      Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

      Если квартира находится в аренде по социальному найму, то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

      Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.

      Где можно заказать

      Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

      Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

      Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

      Для чего необходим

      Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

      Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

      Видео: технический паспорт БТИ

      Техпаспорт БТИ

      Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или продажей квартиры/дома.

      Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

      Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

      Она используется в нескольких целях:

      На квартиру

      До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ.

      После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

      Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт.

      При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

      Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

      Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

      На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

      Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

      Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

      Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

      В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

      Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

      Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

      Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

      О чем содержит информацию

      Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

      Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

      К техпаспорту прикладывается план жилья и ведомость на квартиры.

      В чем разница с кадастровым

      Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

      О функциях и задачах БТИ, читайте здесь.

      Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

      В кадастровый паспорт вносится другая информация:

      Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

      Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

      Выбирая, что оформить — техпаспорт в БТИ или кадастровый паспорт объекта в Росреестре, стоит знать отличия этих документов.

      Кадастровый и технический паспорт — это два документа, служащие разным целям. Они не могут заменять друг друга.

      Для проведения различных манипуляций с недвижимостью, понадобится выписка из технического паспорта.

      Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

      Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

      За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

      В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

      Пошаговость действий

      Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

      Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

      Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

    69. Подготовка документов.
    70. Обращение в БТИ.
    71. Оплата госпошлины.
    72. Получение готового документа.

    Сбор документов

    О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

    Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

    В него входят:

    Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

    Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

    Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. Квитанция об оплате прикладывается к документам.

    Подача заявления

    Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

    Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

    Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

    Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

    Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

    Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

    Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

    Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

    Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

    Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

    Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

    Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

    После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

    Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

    Заявителю выдается расписка о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

    Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

    Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

    Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

    Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

    Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

    А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

    Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

    Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

    Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

    Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

    На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

    Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в документе параметры.

    Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

    Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

    А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

    Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

    Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

    Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

    Первый, титульный лист содержит информацию:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
  • Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

    На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

    Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

    Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

    Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

    В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

    Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

    Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

    Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

    Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

    Время оформления

    Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

    Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

    В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

    Через интернет

    Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

    Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

    После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

    На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

    Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

    Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

    Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

    Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

    Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

    При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

    Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

    Также информацию можно получить от работников организации.

    Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости, читайте здесь.

    Как зарегистрировать дачный дом в БТИ, читайте здесь.

    Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

    Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

    Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

    domdomoff.ru