Выгнать из квартиры несовершеннолетнего

Оглавление:

Выгнать из квартиры несовершеннолетнего

Аренда в Санкт-Петербурге

Нет времени на поиск?

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

ВОПРОС/ОТВЕТ

14 декабря `11

Могут ли несовершеннолетнего ребенка выгнать из квартиры, если родители в разводе, долю в квартире имеет отец ребенка и его родная сестра?

Из текста вопроса нельзя понять зарегистрирован ли ребёнок по месту жительства с отцом и решён ли родителями ребёнка вопрос о месте проживания ребёнка после развода родителей при условии раздельного проживания родителей. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.
Если ребёнок не зарегистрирован по месту жительства с отцом, то последний с согласия матери ребёнка может его вселить к себе и зарегистрировать по месту жительства без согласия сособственников и других проживающих в квартире лиц. Любые споры между родителями и с другими лицами в интересах ребёнка по данному вопросу рассматриваются в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

tsn.spb.ru

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно приобретать и защищать свои права, это делают за них родители.

Но зачастую даже такое представительство может оказаться недостаточным. Например, если речь идет о таком щекотливом вопросе, как выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Поэтому в различных отраслях законодательства имеются нормы, детально регулирующие этот процесс.

Основания выселения из квартиры несовершеннолетних

Не следует думать, что право на жилище, провозглашенное в Конституции и защищаемое силой закона, означает полную невозможность отказать несовершеннолетнему ребенку в праве пользования жилым помещением, где он в данный момент проживает.

Существует ряд законных оснований выселить ребенка из квартиры. Причем, в большинстве случаев, обеспечение другим жилым помещением становится задачей его родителей.

Основания:

  1. Требование собственника наемной (съемной) квартиры. Разумеется, если имеет место соответствующим образом оформленный договор. В этом случае, по истечении срока его действия, семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка обязана или продлить договор или покинуть чужую собственность. Договор может быть расторгнут и по желанию владельца квартиры, например, при просрочке оплаты или жалобах соседей на шум и беспокойство. Но сделать это можно только через суд, который вполне вероятно учтет наличие несовершеннолетнего жильца и даст его семье время на подбор другого жилья.
  2. Требование собственника муниципальной квартиры. Как показывает судебная практика, большая часть подобных дел вызвана длительной неуплатой коммунальных платежей. Но касается данное основание только тех, кто заключил договор социального найма. При выселении несовершеннолетних детей из муниципального жилья такой семье должна быть предоставлена другая квартира или комната.
  3. Требование нового собственника жилья. В том случае, когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, была продана, новый хозяин вправе требовать от бывших собственников покинуть не принадлежащее им жилье. Это касается и тех случаев, когда несовершеннолетний жилец являлся собственником. Если, разумеется, его имени сделку совершали родители, которые получили на это разрешение органов опеки. Или же при продаже жилья, заложенного по договору ипотеки.
  4. Окончание срока пользования служебным жильем также является основанием для того, чтобы освободить предоставленное жилье от всех жильцов, более не имеющих на это права. Если, конечно, речь не идет о детях-сиротах, чьи родители были нанимателями этой квартиры.

Таким образом, есть практически единственный ответ на вопрос, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Да, но только в том случае, если он или его родители не являются ее собственниками.

А вот владельцев жилья, в том числе несовершеннолетних, можно попросить освободить помещение только в строго оговоренных ситуациях и при условии предоставления им денежной компенсации.

Хотите знать, как выселить соседей-квартирантов? Смотрите тут.

Возможные сложности при выселении детей

Все указанные выше основания касаются ситуаций, когда выселяется вся семья, включая детей. Но иногда речь идет о выселении только одного родителя с ребенком. Так происходит при разводе, если квартира, где проживали супруги, не подлежит разделу.

Бывший супруг (или супруга) теряет право пользоваться таким жильем, так как больше не считается родственником собственника.

Но на детей это норма не распространяется. Даже если ребенок был оставлен с матерью, он не может быть выписан и выселен из квартиры отца. Развод родителей не прекращает их родства с детьми. Следовательно, даже если согласно семейному законодательству местом жительства ребенка становится жилье матери, он не теряет права пользоваться той квартирой, где жил раньше.

Более того, в ряде случаев суд оставит в силе право пользования такой квартирой и за матерью. Например, до тех пор, пока:

  • она не приобретет или не снимет другое подходящее жилье;
  • отец не предоставит бывшей жене и своим детям другую жилплощадь.
  • Но даже по истечении этого времени снять ребенка с регистрационного учета у отца не получится.

    Но даже при наличии веских оснований у собственника квартиры, где проживают несвязанные с ним родством несовершеннолетние дети, суд может встать на их сторону и продлить срок их проживания в квартире.

    Например, если при продаже жилья не было получено согласие органов опеки. Тогда у покупателя возникнут проблемы, так как он тоже не сможет получить согласия на выселение ребенка.

    Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

    Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

    При этом согласно закону, не играет роли, является ли эта квартира единственным жильем у семьи.

    При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

    Итогом становится продажа заложенного жилья с торгов. Сумма, которая была при этом выручена, идет в счет погашения долга по кредиту или иному договору.

    А ее остаток возвращается теперь уже бывшим владельцам жилья. Которым ничего не остается, кроме как покинуть теперь уже не их квартиру.

    При отказе сделать это добровольно, новый собственник вправе выселить бывших хозяев по решению суда. При этом наличие несовершеннолетних жильцов не повлияет на вынесение такого решения.

    Выселение ребенка из служебной квартиры

    Здесь тоже есть ряд особенностей, связанных с тем, один или оба родителя утратили право на данное помещение. Прежде всего, стоит помнить, что служебное жилье предоставляется на определенный срок, а точнее на время исполнения работником своих трудовых или служебных обязанностей. Именно с работником (служащим) заключается договор найма, в котором может быть оговорено проживание в квартире членов его семьи.

    В случае увольнения (окончания контракта), наниматель и его семья:

  • теряют право на проживание в служебном помещении;
  • должны его покинуть.
  • При этом несовершеннолетие детей не является препятствием для выселения семьи. Даже если другого жилья у них не имеется.

    Через суд иногда можно получить отсрочку, чтобы подыскать другую квартиру, но это скорее исключение, чем правило.

    При разводе родителей к праву детей на проживание в служебной квартире применяются те же правила, что и к собственности одного из родителей. Несовершеннолетние дети не могут быть признаны бывшими родственниками и выселены в никуда. Как и бывший супруг (супруга), если дети оставлены с ним и пока не имеют другого жилья.

    Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

    Закон однозначно запрещает выселять детей-сирот из такого жилья до достижения ими совершеннолетия.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги, где есть дети? Читайте здесь.

    Как происходит выселение из муниципальной квартиры прописанного человека? Подробности в этой статье.

    Выселение ребенка из квартиры для продажи

    Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, особенно если он еще и собственник доли в ней, не так-то просто. Но возможно. Только для этого придется получить разрешение у органов опеки.

    Чиновники при этом потребуют представить им:

  • Доказательства того, что у ребенка имеется иная жилплощадь, не меньшей площади.
  • Договор на новую квартиру, где также указана доля ребенка аналогичного размера.
  • После продажи квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него ребенка.

    Разрешение не требуется, если ребенок не являлся собственником. Но на практике возникнут сложности с регистрацией сделки в Росреестре. Так что лучше позаботится о получении документа из отдела опеки в любом случае.

    В остальном же сделка по продаже такой квартиры происходит по тем же правилам, что и для взрослых собственников.

    Еще один нюанс связан с продажей жилья, право проживать в которой получили по суду бывший супруг и несовершеннолетние дети. Смена собственника не влечет для них изменения положения. До истечения установленного судом срока они могут пользоваться квартирой. Это стоит помнить покупателям вторичного жилья. У них, впрочем, есть возможность потребовать выселения таких жильцов через суд.

    На видео: о выселении несовершеннолетнего ребенка

    77metrov.ru

    Может ли бабушка выгнать из дома дочь с тремя несовершеннолетними детьми?

    Здравствуйте, моя (теща) выгоняет дочь и троих несовершеннолетних детей из дому. От её дочери имею одного ребенка.(официально не расписаны). До этого я ушел к своим родителям по вине бабушки (тёщи). Мои действия адекватны. (старался обеспечивать троих детей самым необходимым).Как поступить?

    Ответы юристов (5)

    Здравствуйте, Юрий. Поступать можно разными способами. Как поступить — это не юридический вопрос, а исключительно житейский. Соответственно, решать вам. Не может же юрист советовать вам купить или нанять отдельное жилье, например, или помириться с тещей.

    Если у вас есть правовые вопросы, пожалуйста, сформулируйте их так, чтобы предоставить юристу возможность на них ответить. Разрешать межличностные конфликты юрист не вправе.

    Уточнение клиента

    Имеет ли право мать выгнать дочь с тремя несовершеннолетними детьми из собственной квартиры. Дочь и двое ее детей прописаны. Один наш общий ребенок не прописан вообще нигде. Нашему ребенку год. Мы из Узбекистана. Я — гр. Р.Ф. Моя жена — гр. Узбекистана. Мы не состоим в браке.

    04 Ноября 2016, 19:03

    Есть вопрос к юристу?

    Юрий, добрый день. Если дети зарегистрированы по месту проживания, выгнать их нельзя.

    Если дети прописаны у вашей тещи, она не имеет права их выгнать. Вызывайте полицию если других вариантов примириться у вас с ней нет.

    Нужно провести различие между тем, что человек вправе и тем, что может сделать. Люди ведь не всегда по закону поступают.

    Выгнать права не имеет. Но возможность такую, наверное, имеет. Если есть основания (дочь не приобрела право постоянного пользования в квартире), мать может ее выселить в судебном порядке.

    Полиция, кстати, разрешением гражданско-правовых споров не занимается. Не может вселить даже незаконного выселенного человека. Не может и выселить незаконно вселившегося. Жилищные споры — компетенция судов, а не полиции.

    Полиция не вправе вмешиваться в семейные правоотношения, если не происходит уголовно или административно наказуемых действий. Если вы и обратитесь в полицию, вам предложат обращаться в суд для разрешения ситуации.

    Так что совет коллеги обращаться в полицию считаю неправомерным.

    Полиция, кстати, разрешением гражданско-правовых споров не занимается. Не может вселить даже незаконного выселенного человека. Не может и выселить незаконно вселившегося. Жилищные споры — компетенция судов, а не полиции.Полиция не вправе вмешиваться в семейные правоотношения, если не происходит уголовно или административно наказуемых действий. Если вы и обратитесь в полицию, вам предложат обращаться в суд для разрешения ситуации.Так что совет коллеги обращаться в полицию считаю неправомерным.

    Если прописанных жильцов, и в особенности МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ выгоняют из дома, к примеру на мороз или ночью, тем самым подвергая их жизнь опасности, то первостепенным правоохранителем в данной ситуации ОБЯЗАНА быть полиция в лице как минимум участкового, который должен провести проверку на предмет законности проживания и объяснить это вашей теще. В результате подобных действий с вашей стороны, теща как минимум задумается о своих незаконных деяниях и к чему они могут привести для нее, когда конечно же через месяц-два суд разрешит вопрос в вашу пользу.

    Я посоветовал решение данной ситуации, Юрий, основанное на текущих реалиях взаимоотношений насчет вопросов проживания. Когда возможно встаёт даже вопрос жизни и здоровья ваших детей!

    Ждать решения суда на улице на мой взгляд неправильно и бороться за свои права НАДО ЕЩЕ ДО РЕШЕНИЯ СУДА.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Выселение квартирантов с маленьким ребенком

    С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

    Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

    Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

    Главные основания для выселения квартирантов:

    • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
    • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
    • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
    • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.
    • Выселение раньше срока

      Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

      Без договора

      Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

    • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
    • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.
    • Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

      Выселение зимой

      Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

      classomsk.com

      Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры. Как выселить родственников, мужа, жену, несовершеннолетнего или квартирантов/арендаторов.

      Квартирный вопрос — одна из самых сложных проблем нашего времени. Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее. Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах — людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств. Само право на жилище закреплено Конституцией РФ и судьи крайне неохотно выселяют людей, у которых нет возможности проживать в ином помещении.

      Содержание статьи:

    • Выселение из жилого помещения
    • Как выселить родственников (мужа, жену)?
    • Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?
    • Как выселить из муниципальной квартиры?
    • Могут ли выселить собственника жилья?
    • Как выселить арендатора (квартиранта)?
    • Сложности и нюансы выселения
    • Заключение
    • Выселение из жилого помещения

      Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению.

      Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

      • окончание действия договора найма;
      • расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
      • истечение срока временной регистрации;
      • продажа помещения другому лицу;
      • другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.
      • В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

      • исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
      • справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
      • документы, подтверждающие права на жилье;
      • доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
      • квитанция об оплате госпошлины.
      • Иск подается по месту проживания ответчика, поэтому право истца выбрать суд по месту регистрации или по месту фактического проживания выселяемого.

        Как выселить родственников (мужа, жену)?

        Собственник квартиры может подать иск на выселение прописанного человека (с постоянной или временной регистрацией). В данном случае всегда рассматриваются все стороны дела. Прежде всего, необходимо выяснить основания выселения (нарушение установленных норм, отсутствие родственных связей или простое нежелание собственника проживать с другим родственником), наличие возможности у родственника проживать в другом месте, каким образом была приобретена квартира и другие причины.

        Проще всего выселить из квартиры временно прописанных родственников — по истечении срока регистрации по месту пребывания можно выселить даже несовершеннолетнего ребенка.

        Если человек прописан в квартире постоянно, необходимо предоставить множество доказательств, чтобы подтвердить факт, что лицо не имеет права проживать на данной территории. Такими доказательствами могут быть:

      • прекращение семейных отношений (лишение родительских прав, расторжение брака);
      • невозможность проживания вместе;
      • нарушение норм общественного порядка;
      • нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее его разрушение.
      • Выселение члена семьи достаточно сложное дело, но если есть доказательства того, что он угрожает жизни и здоровью другим проживающим с ним лицам, ведет себя неадекватно, уничтожает чужую собственность — наличие родства не будет препятствием для выселения.

        Не всегда желание собственника выселить своего бывшего родственника является основанием для выселения. Например, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака жена подавала на выселение мужа из квартиры, которая была приобретена до брака. Но если доказано, что второй супруг участвовал в приобретении данной квартиры до официальной регистрации брака, либо продал свою квартиру для того, чтобы сделать в спорной квартире ремонт или деньги пошли на лечение супруга-собственника, суд в данном случае всегда отказывает в выселении.

        Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?

        Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение — выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно. Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.

        Например, нередки случаи, когда квартира получена супругами по договору социального найма, а приватизирована только на одного супруга, предположим жену. В случае если супруга решит продать квартиру, выселить мужа, у которого нет другого жилья нельзя.

        Как выселить из муниципальной квартиры?

        Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в двух случаях (ст. 84 и 85 ЖК РФ):

      • если существует определенная необходимость (в таком случае нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье);
      • в случае нарушения норм законодательства (без предоставления жилья).
      • Выселение без предоставления жилья происходит только на основании судебного решения, вынесенного в случае нарушения нанимателем следующих условий:

      • невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги более полугода;
      • разрушение или повреждение жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность;
      • систематическое нарушение прав и свобод других проживающих;
      • использование помещения не по назначению;
      • лишение родительских прав и невозможность дальнейшего проживания с ребенком.
      • При этом нарушителю в досудебном порядке должно быть предоставлено время для устранения данных нарушений.

        Выселение с предоставлением другого помещения может произойти в следующих случаях:

      • если дом подлежит сносу;
      • если жилье непригодно для проживания;
      • если жилое помещение необходимо перевести в нежилое;
      • если необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию дома, в следствие которых помещение потеряет свои свойства или изменится его общая площадь;
      • если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации (ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).
      • Могут ли выселить собственника жилья?

        Выселение собственника жилья крайне сложное дело. Каким образом можно выселить человека из его собственного имущества? Закон предусматривает всего несколько вариантов такой возможности:

      • постоянное нарушение собственником пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических и других норм, которые нарушают права и интересы других лиц, способствуют разрушению помещения и особенно — угрожают чужой жизни или здоровью;
      • изъятие дома или земельного участка на государственные или муниципальные нужды (с выплатой рыночной стоимости помещения и других расходов, либо с предоставлением равноценного жилья);
      • выселение за долги (с последующей продажей квартиры и возвратом оставшихся денежных средств, либо с предоставлением жилья меньшей площадью или менее благоустроенного).
      • Как выселить арендатора (квартиранта)?

        В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

      • за неуплату арендной платы или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные договором;
      • за использование квартиры не по назначению;
      • за бесхозяйственное обращение с жилым помещением;
      • за нарушение норм общественного порядка;
      • за нарушение существенных пунктов договора.
      • В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда», особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.

        Сложности и нюансы выселения

        Существует определенная категория лиц, выселение которых значительно ограничено законом. Нельзя выселить:

      • несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления жилья;
      • несовершеннолетнего, не имеющего родителей или опекунов без согласия органов опеки и попечительства (из любой квартиры);
      • лицо, добровольно отказавшееся от приватизации жилья;
      • лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении собственника до прекращения обязательств по содержанию.
      • Кроме того, если у выселяемого нет своего жилья или возможности снять другое помещение, чаще всего суд дает отсрочку на исполнение решения от 3 месяцев до 1 года. Также большая отсрочка может быть предоставлена матерям несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет.

        Заключение

        И главное — помните, что если вы решили подать в суд с иском о выселении, закон предоставит вам такую возможность только один раз по одному и тому же вопросу (если не возникнут дополнительные обстоятельства). Поэтому вы должны очень грамотно подготовиться к иску и изучить множество норм и юридических нюансов, либо обратится к профессионалу.

        topurist.ru