Правила газеты о недвижимости

ПРАВИЛА ПОДАЧИ ОБЪЯВЛЕНИЙ

В ГАЗЕТУ «МИЧУРИНСКАЯ МЫСЛЬ»

Бесплатно публикуются объявления от физических лиц – только частного характера (об имуществе, находящемся в собственности подателя объявления); от физических лиц, предпринимателей и юридических лиц – о найме на работу по конкретной специальности, на конкретную должность (за исключением объявлений, адресованных неопределенному кругу лиц, о «высокооплачиваемой работе», объявлений о сетевом маркетинге и объявлений организаций, занимающихся подбором кадров для других организаций и частных лиц).

На бесплатной основе объявления публикуются не более 2-х раз. Для продолжения публикации необходимо подать объявление заново. Длительная публикация при единовременной подаче (более 2-х раз) – платная услуга.

Бесплатные объявления принимаются:

· по телефону 5-52-64, круглосуточно;

· с помощью SMS-сообщения на номер: 5533;

· на купоне через распространителей;

· по электронной почте: 55264@bk.ru;

· через Интернет-сайт: gazeta-mm.ru;

· в редакции газеты по адресу: Мичуринск, ул. Красная, 97а, корп. 1

ТРЕБОВАНИЯ К БЕСПЛАТНЫМ ОБЪЯВЛЕНИЯМ

Объявление должно содержать не более 20-ти слов, включая обратный адрес, телефон.

При наличии более 2-х объявлений на один телефонный номер в рубрики «Недвижимость» и «Транспорт», они считаются коммерческими и публикуются на платной основе (10 руб./выход, за каждое поданное объявление).

При этом в рубриках «Недвижимость» и «Транспорт» должны присутствовать конкретные характеристики квартир, гаражей, транспортных средств и т.д.

В объявлениях о купле-продаже товаров, сырья, оборудования, стройматериалов необходимо описание предмета и указание его количества.

Объявления, не удовлетворяющие настоящим требованиям, редактируются или не публикуются. Объявления от лиц, скрывающих занятие коммерческой деятельностью и нарушающих данные условия, выявляются и ставятся под компьютерный запрет на публикацию.

Объявления печатаются по рубрикам, поэтому убедительно просим подавать их в соответствии с разделами. Если в купоне содержатся объявления из разных разделов, то печататься будет только одно.

Если вы желаете увидеть на наших страницах свое объявление в ближайший вторник, то спешите подать его до 18:00 пятницы в редакцию (ул. Гагарина, 24, вход с улицы Карла Маркса) или по т. 5-52-64 (круглосуточно: с 8:00 до 17:00 объявления принимает оператор, с 17:00 до 8:00 – автоответчик) до 18:00 воскресенья. Объявления, принятые позже установленных сроков, будут публиковаться только в следующем номере газеты.

Для размещения вашего объявления в ближайшем выпуске газеты при пропуске сроков подачи, необходимо обратиться в редакцию в понедельник с 9.00 до 11.00 ч., оплатив за срочность за публикацию каждого объявления .

На платной основе публикуются все объявления от предпринимателей и юридических лиц (кроме объявлений о найме на работу) на правах рекламы, а также объявления от физических лиц коммерческого содержания, от физических лиц, желающих выделить свое объявление. Платные объявления выделяются в газете рамкой или цветом (выворотка – белый текст на черном фоне). Принимаются только в редакции.

Стоимость выхода одного объявления (до 20 слов, включая обратный адрес, телефон):

· некоммерческое (в рамке по тексту/ 4х2 см) – 10/50 руб.;

· «выворотка» (черный фон, белый текст) + 15 руб.;

· с использованием фотографии или рисунка + 15 руб.;

· поздравления – от 150 руб.;

· рубрика «Продажа щенков, котят, шиншилл, антиквариата», «сдача квартир посуточно» – 20 руб.;

· объявления в рубрику «Услуги» от частных лиц – от 75 руб.;

· коммерческие объявления (без указания конкретного количества, сетевая коммерция, продажа и сдача нежилых помещений (кроме гаражей) – 100 руб.;

· некоммерческое объявление более 20-ти слов – 1 руб. / 1 слово;

· длительная публикация (при единовременной подаче) – до 5 раз включительно – 20 рублей, до 9 раз включительно – 25 рублей.

При единовременной оплате предоставляются скидки:

gazeta-mm.ru

Правила сайта

В данном разделе изложен порядок размещения и использования информации (далее — Правила) на информационно-аналитическом интернет-портале «Полезная площадь» (далее — Портал). Каждый пользователь, прошедший регистрацию на Портале (далее — Пользователь), считается принявшим настоящие Правила в полном объеме без оговорок и исключений. В случае несогласия Пользователя с какими-либо положениями из Правил, Пользователь не вправе использовать Портал для размещения информации.

Настоящие Правила могут быть изменены редакцией Портала (далее — Редакция) без какого-либо специального уведомления. Действующие Правила всегда находятся на странице по адресу: http://ppl.nnov.ru/pravila

Общие положения

Пользователь имеет возможность размещать свою информацию на Портале в следующих разделах:

База объявлений
Специальные предложения
Каталог объектов
Каталог компаний (участников рынка)

Запрещено размещение некорректной информации об объектах недвижимости (неверной, не соответствующей действительности или искаженной) – о параметрах, адресе, стоимости, условиях реализации, контактах и т.п.

Запрещено размещение информации, нарушающей законодательство Российской Федерации (содержащей пропаганду насилия, разжигание розни по расовому, национальному, религиозному, половому и прочим признакам, пропаганду наркотиков, порнографию, призывы к насильственному свержению власти и пр.).

Портал не несет ответственности за доступность ресурсов по внешним ссылкам и за содержание таких ресурсов.

Редакция оставляет за собой право на свое усмотрение ограничить или полностью заблокировать доступ. Пользователя к использованию Портала для размещения информации при неоднократном нарушении настоящих Правил.

База объявлений – информационный ресурс о предложениях объектов недвижимости на продажу/аренду, а именно квартир, домов, дач, участков, гаражей, объектов коммерческой недвижимости, в структурированном табличном виде, а также в виде структурированной карточки объявления.

База объявлений на Портале формируется:

из объявлений, публикуемых в газете «Полезная площадь»;
из объявлений от Пользователей, размещенных на Портале через Личный кабинет.

Специальные предложения – в отличие от предложений в Базе объявлений не имеют жестко структурированного вида, а представляют собой презентационные страницы свободного формата.

Специальные предложения публикуются на главной странице Портала, а также на каждой странице Базы объявлений.

Специальные предложения формируются Пользователями и размещаются на Портале путем обращения в Редакцию по разделам:

строящееся жильё;
готовое жильё;
дома, коттеджи, дачи;
земельные участки;
торговля;
офисы;
сервис;
производство, склады;
готовый бизнес.

Каталог объектов – представляет собой максимально полный перечень крупных объектов недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области по разделам:

дома-новостройки (строящиеся многоквартирные дома);
коттеджные посёлки;
торговые центры;
офисные центры;
складские комплексы.

Информация в Каталоге объектов отражается как в виде структурированных перечней, так и в виде структурированной карточки объекта.

Ввод информации в Каталог объектов осуществляется путем обращения Пользователя в Редакцию.

Каталог компаний – это перечень профессиональных участников нижегородского рынка недвижимости, скомпонованных по разделам:

застройщики;
агентства недвижимости;
управляющие компании;
юридические компании;
землеустроители;
оценщики;
консультанты;
банки.

Информация в Каталоге компаний отражается не только в виде структурированных перечней, но и в виде совокупности презентационных страниц (мини-сайт компании).

Ввод информации в Каталог компаний осуществляется путем обращения Пользователя в Редакцию.

Регистрация

Чтобы размещать информацию на Портале, посетителю Портала необходимо зарегистрироваться. Регистрация нового Пользователя производится в разделе Личные данные путем заполнения регистрационной формы. Все поля регистрационной формы являются обязательными.

Пользователь регистрируется как частное лицо.

Личный кабинет

Личный кабинет – это система управления информацией на Портале. Личный кабинет есть у каждого зарегистрированного Пользователя. Для того, чтобы войти в Личный кабинет, Пользователь должен ввести свой логин и пароль, указанные им при регистрации.

С помощь Личного кабинета каждый Пользователь может размещать свои объявления в Базе объявлений.

Размещение информации в Базе объявлений

Подать объявление в Базе объявлений может любой зарегистрированный Пользователь. Для этого необходимо войти в Личный кабинет, раздел Объявления и нажать ссылку Разместить объявление, после чего заполнить соответствующую форму.

Одному Пользователю допускается бесплатное размещение до 3 объявлений одновременно. Для подачи большего количество объявлений необходимо связаться с рекламным отделом Портала по телефонам (831) 413-48-15. Для агентств недвижимости и застройщиков существуют специальные условия публикации.

Каждое объявление модерируется Редакцией и в случае нарушения Правил может быть удалено из Базы без объяснения причин.

С момента публикации объявление может находиться в Базе в течение 30 дней. Если по истечении этого срока объявление не было отредактировано или удалено, то оно автоматически переходит в скрытый режим. Публикация скрытого объявления может быть возобновлена Пользователем путем редактирования. Если скрытое объявление не редактировалось Пользователем еще 30 дней, то оно окончательно удаляется из Базы объявлений.

Размещение рекламных баннеров

Рекламные баннеры размещаются Редакцией в соответствии с Рекламным планом. Телефоны рекламного отдела Портала: (831) 413-48-15.

Платные услуги

В целях повышения качества базы объектов недвижимости из одного личного кабинета бесплатно можно будет разместить только 3 объявления.

При этом действуют выгодные пакеты размещения объявлений:

до 100 объявлений
+ размещение 2-х объектов в виде специального предложения*

до 200 объявлений
+ размещение 7-ми объектов в виде специального предложения*

до 400 объявлений
+ размещение 15-ти объектов в виде специального предложения*

более 400 объявлений
+ размещение 25-ти объектов в виде специального предложения*

*Для размещения Специальных предложений Пользователь должен обратиться в Редакцию.

Бесплатная подписка на новости

Подписаться на новости Портала и свежие номера изданий ИД «Полезная площадь» может любой посетитель Портала без регистрации на Портале. Для этого необходимо зайти в раздел Подписка, выбрать наиболее удобный вариант рассылки и указать адрес электронной почты.

Использование авторских материалов портала «Полезная площадь»

Авторские права на все материалы, публикуемые на Портале, принадлежат Порталу. Исключения составляют:

материалы, перепечатанные с других информационных ресурсов, со ссылкой на источник;
информация, содержащаяся в Базе объявлений, Каталоге объектов и Каталоге компаний.

Перепечатка, воспроизведение и использование материалов Портала другими интернет-ресурсами разрешается исключительно в случае выполнения следующих правил:

При полном или частичном использовании новости или статьи Портала, обязательно наличие в первом или втором абзаце текста фразы «… как пишет (сообщает, по данным и т. д.) Полезная площадь». При этом, название «Полезная площадь» должно быть гиперссылкой на страницу месторасположения материала на Портале.

При перепечатке авторских материалов Портала (такие материалы на портале помечаются подписью с гиперссылкой Полезная площадь), текст обязательно должен быть подписан словами «Полезная площадь», являющимися гиперссылкой на страницу месторасположения материала на Портале.

Обязательно сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале. Размещение в перепечатываемых материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

При использовании аналитических материалов, содержащих эксклюзивные расчеты тех или иных показателей, обязательной является ссылка на Портал, как автора данных. В таком случае, обязательно наличие фразы в начале новости «По данным (подсчетам и т.д.) портала «Полезная площадь»…». При этом, название «Полезная площадь» должно быть гиперссылкой на страницу месторасположения аналитического материала на Портал.

При нарушении данных правил, администрация Редакция оставляет за собой право на защиту авторских прав в судебном порядке.

www.ppl.nnov.ru

Правила газеты о недвижимости

У Вас нет дачи, Вы не планируете отдохнуть на море, но хотите, чтобы это лето все же запомнилось — в нашем центре

Внимание! По данным гидрометеоцентра днем 13.

По данным Ярославского гидрометеоцентра днем 13 июля в г. Ярославле и Ярославской области ожидается гроза,

Полиса ОСАГО нового образца с QR-кодом помогут.

Полисы ОСАГО нового образца. С 1 июля 2018 года страховые компании перешли на более удобный и безопасный вид

Справка о состоянии аварийности на территории.

Аварийности на территории УМР с 05.07.2018 по 12.07. 2018 г. На территории УМР зарегистрировано 1 ДТП.

День города в Мышкине. Программа проведения.

Девиз Фестиваля: «Все мыши — под нашу крышу!» Любите праздник? Любите сыр?

Обработка корреспонденции на дому.
Продаётся дом д. Монарево Угличского р-на
малые конструкции

Новости региона

На железной дороге в Ярославле опрокинулись цистерны с мазутом

Спасатели продолжают ликвидировать аварию[…]

На совещании в департаменте охраны объектов культурного наследия решалась судьба Петропавловского парка

В департаменте охраны объектов[…]

На Волжской набережной Рыбинска установили интерактивный арт-объект

На Волжской набережной в[…]

В Ярославской области проходит традиционный фестиваль воздухоплавания

В Ярославскую область вновь[…]

Ярославские синоптики рассказали о погоде в регионе на предстоящие выходные

То ливень, то солнце,[…]

Как подать объявление.

Мы опять обновили компонент! Процедура подачи объявлений практически не изменилась. Как и раньше необходимо выбрать Категорию и Подкатегорию соответствующую Вашей тематике и заполнить соответствующие поля. Теперь поля обязательные для заполнения помечены привычной звёздочкой (*).

Система загрузки фотографий стала ещё проще, теперь их необходимо только выбрать на компьютере, либо поочерёдно, либо сразу, далее система уже сама загрузит Ваши фото в объявление. В новой системе есть возможность менять местами фотографии — это можно сделать путём перетаскивания иконки с фото, такая возможность есть как при непосредственной загрузке, так и при редактировании объявления. Небольшая подсказка: выбирать фото на своём компьютере можно нажав на клавиатуре кнопку Ctrl и выбрав, поочерёдно, все необходимые фотографии (до 5 шт.).

Появилась «галка» согласия с правилами, которые Вы сейчас внимательно читаете и, безусловно, внимательно, дочитаете до конца! С правилами необходимо согласиться, иначе подать объявление система не позволит!

Была удалена каптча (Captcha — цифро-буквенная комбинация для защиты от ботов и подтверждающая, что текст набран человеком, а не интернет роботом) — надеемся, что это снимет много вопросов и поднимет количество поданных объявлений. При увеличении спамовых сообщений каптча будет возвращена.

Запрещается:

— Дублировать объявления (одинаковые объявления о недвижимости, даже с разными телефонами, будут удаляться по принципу — какое позже добавлено, то и удаляется)

— Оскорблять пользователей и использовать нецензурную лексику

— Рекламировать доски объявлений и другие рекламно-информационные газеты

— Нарушать законодательство РФ

Для нарушителей возможен бан по IP на срок 30 дней и дольше

Правила оформления объявлений:

— Для подачи объявления необходима регистрация на сайте

— Регистрация происходит как через стандартную форму регистрации, так и при непосредственной подаче объявления

— Все данные нужно указывать в соответствующих полях

— Категория должна быть выбрана правильно, чтобы ваше объявление было легче найти целевой аудитории (размещение одного объявления в нескольких категориях не допускается)

— Правильный заголовок — залог успеха. Он будет виден во всех представлениях Вашего объявления. Подумайте, по каким словам ваш товар или услугу будут искать через поисковые системы и используйте их в заголовке.

— Описание товара должно соответствовать действительности

— Цена должна быть указана правильно (иначе возможно удаление вашего объявления, как не соответствующего действительности)

— Объявление с фотографией имеет гораздо больше шансов на просмотры. Первая загружаемая фотография является главной в объявлении

— Фотография может быть размещена в печатном варианте газеты, только при условии оплаты: 100 руб. за один фотомодуль в одном номере

— После истечения срока публикации (14 дней) объявление будет снято с публикации, но не удалено.
Для того, что бы вновь опубликовать его, необходимо авторизоваться на сайте и проследовать по ссылке | Мои объявления|, где в таблице будут присутствовать все Ваши объявления. В крайнем правом столбце данной таблицы в объявлениях, которые необходимо продлить будет присутствовать ссылка: Продлить , после подтверждения продления, объявление будет обновлено на сайте. При возникновении проблем и недоразумений с данной процедурой или в любых других случаях, просьба обратиться в редакцию:

  • позвоните по тел.: 2-44-33, 8 (915) 964-41-33;
  • напишите на e-mail: shansuglich@mail.ru;
  • напишите сообщение в форме обратной связи на сайте: http://uglichshans.ru/kontakt.html;
  • Просьба к пользователю самостоятельно удалять объявления, потерявшие свою актуальность. Редакция оставляет за собой право удалять объявления, снятые с публикации, без объяснения причин.

    Администрация оставляет за собой право блокировать доступ к сайту любому пользователю, а также не допустить к публикации любые объявления без объяснения причин.
    Администрация не несет ответственности за информацию, размещенную пользователями на сайте, а также за ее индексацию поисковыми системами и возможное использование третьими лицами. Пользователи данного сайта несут полную правовую ответственность за размещенную ими информацию.

    uglichshans.ru

    ПЛАТНЫЕ И БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ В ИЗДАНИЯХ ООО «ЧАСТНИК»

  • Тарифы на объявления в изданиях ООО «Частник» утверждаются приказом Директора.
  • Каждая рубрика имеет определенную ценовую категорию:

  • Авто-Мото
    • Продам легковые
    • Продам грузовые
    • Продам автобусы
    • Продам другое
    • Гаражи
      • Сниму
      • Обмен
      • Сдам
      • Культтовары
        • Продам
        • Одежда и обувь
          • Продукты
          • Потери и находки
          • Поздравления и сообщения
            • Животные и растения
            • Знакомства
              • Он
              • Она
              • Коммерческая недвижимость
                • Спрос
                • Предложение
                • Продам в г. Иваново
                • Продам в г. Шуя
                • Продам в Ивановском районе
                • Продам в Ивановской области
                • Обмен-Иваново
                • Обмен-межгород
                • Оборудование
                  • Разное
                  • Текстиль
                    • Авто-мото
                      • Куплю
                      • Автозапчасти аксессуары
                      • Биржа труда
                      • Для дома и быта
                      • Ищу работу
                      • Недвижимость
                        • Перевозки
                          • Грузовые
                          • Пассажирские
                          • Спецтехника
                          • Строительство и ремонт
                            • Услуги
                            • Услуги и предложения
                            • Исключения: в газету «Частник-Среда» бесплатно принимаются объявления без применения стилей в рубрику «Потери и находки», а также объявления о пропавших и найденных животных в рубрику «Животные и растения».

                              В газете «Частник-Понедельник», «Частник Шуя» бесплатно публикуются некоммерческие объявления без применения стилей.

                              Размещение бесплатных объявлений производится согласно действующему рубрикатору:

                              ФОТООБЪЯВЛЕНИЯ

                            • Фотообъявление — объявление с изображением и текстом от физических лиц и организаций с предложением о покупке, продаже, обмене, аренде и об оказании услуг.
                            • Фотографией, прилагаемой к тексту объявления, является фотографическое изображение объекта, с которым совершается сделка (покупка, обмен, продажа) и/или объекта (устройства, предмета), посредством которого оказываются услуги.

                              Например:

                              При отсутствии возможности идентифицировать и осуществить повтор объявления или фото публикация объявления приостанавливается до обращения Заказчика.

                              ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКАЗА НА ПУБЛИКАЦИЮ ОБЪЯВЛЕНИЙ

                            • Размещение объявления в изданиях ООО «Частник» производится на основании Заказа, оформленного на бланках утвержденного образца или в форме Заявки, или на основании телефонного обращения Заказчика в Телефонную справочную службу (ТСС) «Частник» с указанием ОГРН юридического лица или индивидуального предпринимателя.
                            • Объявления о продаже автомобилей, квартир и домов должны быть оформлены на специальных бланках.
                            • На каждом бланке оформляется только одно объявление в рубрику на одну или несколько публикаций.
                            • Бланк заполняется Заказчиком в соответствии с настоящими Правилами собственноручно, полностью, разборчивым почерком или машинописным способом. В случае неполного, неточного или неразборчиво оформленного бланка Заказа ответственность за публикацию объявления несет Заказчик.
                            • Объявления от имени юридического лица/индивидуального предпринимателя принимаются в том случае, если Бланк или Заявка содержат необходимые сведения об организации/индивидуальном предпринимателе: наименование, ИНН/ОГРН, адрес и в обязательном порядке заверены печатью и подписью руководителя, либо предоставлена доверенность на размещение объявлений от имени юридического лица/индивидуального предпринимателя.
                            • Объявление должно содержать не более 250 печатных знаков, включая знаки препинания, пробелы, номер телефона и иную необходимую контактную информацию. В случае превышения количества знаков, текст объявления будет сокращен по усмотрению редакции до необходимого размера.
                            • Текст объявления должен быть написан на русском языке. В тексте объявления допускаются отдельные иностранные слова, не являющиеся ключевыми, — названия торговых марок, моделей, устоявшиеся обороты речи, адреса сайтов и электронной почты, которые не могут привести к искажению смысла информации.
                            • Текст объявления не должен содержать слова, цифры и служебные знаки, не относящиеся к содержанию, а также не должен начинаться со слов «абсолютно», «аккуратно», знаков препинания, кавычек и цифр (кроме рубрики «Недвижимость»).
                            • Объявления публикуются в соответствующей рубрике, согласно рубрикатору, в алфавитном порядке или, по желанию Заказчика, в любой другой непрофильной рубрике издания в алфавитном порядке со знаком * в конце текста за дополнительную плату согласно действующим Тарифам.
                            • Текст объявления следует начинать с ключевого слова: предмета покупки или продажи, наименования услуги, предмета обслуживания, вакансии и проч.
                            • Текст объявления может быть опубликован с сохранением порядка слов и формулировок Заказчика при описании товаров и услуг, при условии оплаты «Авторского стиля» согласно действующим Тарифам. Объявление с сохранением Авторского стиля должно соответствовать разделу п. 1 — 9 данных Правил.
                            • Заказчик может повторить ранее опубликованное объявление, не оформляя нового бланка. Для этого необходимо предъявить чек на оплату ранее выходивших объявлений или сообщить контактную информацию ранее выходивших объявлений оператору ППО или оператору телефонной службы и согласовать новые условия публикаций.
                            • На объявления физических или юридических лиц, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ . К объявлениям, которые представляют собой рекламу тех или иных товаров и услуг, применяются требования данного закона.
                            • При подаче объявлений коммерческого характера сотрудники редакции принимают Заказ только после предоставления Заказчиком копий Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или организации (о присвоении ИНН, ОГРН). Копии Свидетельств о регистрации достаточно предъявить в редакции один раз — при первом обращении.
                            • При подаче объявлений об оказании услуг, подлежащих лицензированию (список услуг, подлежащих лицензированию, приведен в Приложении 3), Заказчик по требованию сотрудников ООО «Частник» обязан предоставить копию действующей лицензии. Копию лицензии достаточно предоставить в редакции один раз — при первом обращении.
                            • Передача копий Свидетельств о государственной регистрации и Лицензий в редакцию ООО «Частник» может быть произведена любым удобным способом:
                              • на пункты приема объявлений ООО «Частник»
                              • по электронной почте: ch@chastnik.ru илиob@chastnik.ru
                              • по факсу: (4932) 936-936.
                              • курьером или почтовым отправлением на адрес редакции ООО «Частник»: 153000, г. Иваново, ул. Красной Армии, д. 9.
                              • Если Заказчик не имеет необходимых документов или не может предоставить их в срок до окончания приема объявлений в номер, редакция оставляет за собой право отказать в размещении объявления в изданиях ООО «Частник».
                              • Редакция оставляет за собой право редактировать тексты объявлений.
                              • Допущенные в отдельных выпусках газеты опечатки и ошибки верстки, не соответствующие «Правилам приема объявлений в редакции ООО «Частник», не дают другим Заказчикам основания для требования публикации их объявления на аналогичных условиях.
                              • Размещение объявления в изданиях ИД «Частник» является согласием заказчика на получение информации от ИД «Частник» по каналам связи (sms, e-mail).
                              • СРОКИ ПРИЕМА ОБЪЯВЛЕНИЙ В НОМЕР

                                  Редакция гарантирует размещение объявления, если оно будет подано и оплачено в следующие сроки:

                                chastnik.ru

                                Новый налог обрушит цены на недвижимость

                                С понедельника владельцы недвижимости по всей России начнут получать уведомления об уплате налога на недвижимость. По срокам тут не будет ничего нового — заплатить налоги надо будет до 1 декабря. Но цифры удивят многих адресатов — далеко не все граждане знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

                                Напомним, что 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

                                «Известия» уже подробно писали о том, что введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей.

                                Сильнее всего ощутят на себе нововведение москвичи, проживающие в центре. Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может оказаться для них непосильным. Например, за трехкомнатную квартиру в «сталинке» у метро «Фрунзенская» к 2020 году придется заплатить не 9 тыс. рублей, как в этом году, а больше 46 тыс.

                                Разумеется, за четыре года переходного периода у владельцев недвижимости будет время на поиск выхода из ситуации. Кто-то будет заранее копить деньги на уплату налога, кто-то продаст квартиру в центре и переедет в бюджетное жилье, а кто-то решит начать непростую и недешевую процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

                                Как утверждают эксперты, оспорив кадастровую стоимость, можно снизить сумму налога до 40%.

                                Первый шаг в таком случае — проведение независимой оценки. Заключение эксперта будет стоить владельцу недвижимости от 7 до 50 тыс. рублей. Второй шаг — обращение в суд. И ответчиком, как правило, выступает Росреестр.

                                Как сообщили «Известиям» в Росреестре , с января по август 2016 года в Москве было зарегистрировано 441 обращение в суд с требованием пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости. За весь 2015 год в Москве таких обращений было 310. Причем доля физлиц, обращающихся в суд, выросла в 2016 году вдвое.

                                Если же смотреть на ситуацию по всей стране, то, по данным Росреестра, с января по август 2016 года инициировано 6736 споров. 3796 исков удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.

                                Эксперты утверждают, что число обращений в суды для оспаривания стоимости недвижимости значительно вырастет в следующем году. В ближайшие месяцы этого не произойдет по нескольким причинам. Во-первых, мало кто знает, что надо платить налоги по новым правилам. Во-вторых, население у нас в массе своей юридически неграмотное и не все в курсе, что можно оспорить кадастровую стоимость в суде. А третья причина — вряд ли можно успеть до 1 декабря пройти полностью всю процедуру оспаривания.

                                Как утверждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская, даже те, кто захочет воспользоваться правом оспорить установленную государством кадастровую стоимость, столкнутся с серьезной проблемой.

                                — В связи с тем, что рынок оценки недвижимости схлопывается, в Москве большинство оценщиков недвижимости переквалифицировались в судебных экспертов. Хотя это совершенно другая специальность — больше юридическая, нежели оценочная. В результате качество судебных экспертиз, которые мы сейчас наблюдаем, крайне низкое, — объяснила Ирина Вишневская. — В связи с этим судьи регулярно сталкиваются с невозможностью принятия решений по процессам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. У нас сейчас катастрофически не хватает квалифицированных судебных экспертов. Конечно, найти просто эксперта легко, но профессионала, который как минимум знает, чем отличается отчет об оценке от заключения судебного эксперта, довольно сложно. Закон об экспертной судебной деятельности не могут принять уже три года, он по-прежнему лежит в Думе. В результате все эти негосударственные судебные эксперты оказались абсолютно бесконтрольны и никому не подчиняются. Это еще одна сторона проблемы.

                                Однако заместитель столичного мэра в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина говорит, что нехватки квалифицированных экспертов нет.

                                — Я не думаю, что не хватает экспертов. Вопрос в другом — кто и какую цену готов платить за их услуги, — сказала «Известиям» Наталья Сергунина. — Просто эксперты сейчас начинают взвинчивать цены, и не все готовы платить такие деньги.

                                Помимо возросшей нагрузки на суды у введения новых правил расчета налога на недвижимость есть еще два «побочных эффекта». Эксперты предупреждают, что вскоре начнется миграция жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость.

                                — На рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать, — убеждена Ирина Вишневская.

                                Такого же мнения придерживается заместитель столичного мэра Наталья Сергунина. Более того, она убеждена, что произойдет снижение цен на квартиры.

                                — У нас сейчас завышенные цены на недвижимость, они неадекватные. Мы кормим девелоперов, это ненормально, — говорит Наталья Сергунина. — Когда у нас инвестиционно закупаются по несколько квартир, и они не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот, это как раз и сохраняет общий тренд на высокие цены на недвижимость. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут.

                                В правительстве Москвы уверяют, что незащищенные категории граждан не пострадают после введения новых правил. Льготы положены пенсионерам, инвалидам, военнослужащим, отслужившим 20 лет, и многим другим (всего 15 категорий). Но стоит помнить, что льготники освобождаются от уплаты налога лишь по одной квартире или комнате и по одному жилому дому, а также одному гаражу или машино-месту.

                                — Что касается малоимущих граждан, то для них предусмотрена адресная помощь. И мы будем ее оказывать, — пояснила Наталья Сергунина. — Если мы понимаем, что человек попал в тяжелую жизненную ситуацию и может доказать свою малообеспеченность, то мы будем принимать решение об оказании ему помощи.

                                iz.ru