Как правильно рассчитать неустойку

Оглавление:

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Взыскиваем неустойку — оплата по факту! (Более 3000 выигранных дел — посмотреть здесь)

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ! (только по платежеспособным застройщикам)

Проверить платежеспособность можно здесь

Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 15 декабря 2017 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,5/300=

Двойной размер Ставки составляет -7.5/150=

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

www.s-u-d.ru

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Как самостоятельно рассчитать неустойку в соответствии с 214-ФЗможно используя этот калькулятор

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 10 % с 19 сентября 2016 г.

1/300 ставки рефинансирования это 10/300=0,033, в двойном размере, это значит полученную сумму нужно умножить на 2. (0,033 *2=0.066.)

Т.е. Ставка неустойки равна — 0,066% за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства. Если кода вы будете самостоятельно считать неустойку ставка рефинансирования изменится то соответственно и изменится и ставка неустойки за каждый день просрочки.

Начала периода просрочки.

Начала периода просрочки необходимо взять из договора долевого участия. В договоре найдите фразу типа Срок передачи Застройщиком Помещений Участнику долевого строительства — не позднее 3 квартала 2016 г. или что-то в этом духе.

Т.е. Начала периода просрочки идет с 01.10.2016 г исходя из приведенного примера

Конец периода просрочки.

Он определяется в соответствии с ст. 6 214-ФЗ то есть днем фактической передачи объекта строительства.

Если объект не построен, то можете пока примерно посчитать, то на что вы вправе претендовать. Если на день вынесения судом решения дом так и не будет построен то неустойка рассчитывается именно на день вынесения решения. В случае если застройщик после вынесения решения так и не передаст квартиру то можно будет подать новый иск на новый период задержки и так до тех пор пока застройщик фактически не передаст квартиру участнику долевого строительства.

Таблица расчета неустойку в соответствии с 214-ФЗ

Как рассчитать неустойку по договору поставки?

Зачастую в процессе заключения договоров поставки стороны включают в текст документа пункт об ответственности в форме неустойки, которая выплачивается, когда не исполнены условия сделки: с одной стороны, поставщик может нарушить сроки поставки, предоставить товар не в соответствии с заказом и т. д.; с другой — покупатель может отказаться от оплаты поставленного товара в полной мере или частично, произвести несвоевременный расчет. С позиции Гражданского кодекса под неустойкой понимается определенная законом либо договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случаях просрочки исполнения последних. Поговорим о том, как произвести расчет неустойки.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)).

Закон предоставляет сторонам свободу в определении нарушений, за которыми последует взыскание неустойки, установлении ее размера, порядка исчисления и т. д. В соглашении неустойка может называться, например, штрафом либо пеней и быть выражена в процентах либо составлять фиксированную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо — в месте его нахождения.

Напомним, что согласно ст. 395 ГК РФ если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

На практике расчет неустойки производится по-разному. Поэтому рассмотрим, как правильно рассчитать неустойку в нескольких наиболее распространенных ситуациях:

  • если в договоре прописана выплата фиксированной суммы, то при появлении задолженности выплачивается именно она;
  • если в договоре указан процент пени, то размер неустойки рассчитывается как произведение общей суммы задолженности и процента пени, взимаемого за каждый календарный день просрочки;
  • если в договоре не прописаны проценты неустойки (не указан процент пени, не оговорена фиксированная сумма), неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Отметим, что если на протяжении периода просрочки ставка рефинансирования колебалась, специалисту следует считать пеню отдельно по каждому периоду с определенным значением ставки, а затем суммировать полученные данные. Данный коэффициент в актуальной величине всегда указан на сайте Центробанка. В расчете могут использоваться как все дни просрочки (календарные дни), так и «эффективные» дни — выбор за компанией-кредитором, поскольку какой из двух вариантов является верным, арбитражная практика не дает конкретного ответа.

Рассмотрим оба варианта расчета процентов:

1 вариант. Использование всех дней (календарных) просрочки. Сумма, которую компания-должник заплатит кредитору за пользование чужими деньгами, рассчитывается по следующей формуле:

Отметим, что проценты за пользование чужими деньгами начисляются за каждый день просрочки платежа, при этом в расчет принимается количество фактических календарных дней, отсчет которых начинается со следующего дня после даты, когда началась просрочка платежа (условно, если заплатить компания должна была до 16 октября, то количество дней считается с 17 числа). Последним днем отсчета считается день, назначенный для уплаты пени.

2 вариант. Использование только «эффективных» дней. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Формула расчета суммы процентов имеет следующий вид:

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон .

Рассмотрим порядок расчета неустойки на примерах.

Пример 1

Задолженность ОАО «Бета» перед ОАО «Альфа» возникла 17.10.2013 и на 01.10.2014 составила 555 495,96 руб. Необходимо рассчитать размер пени согласно п. 6.5 договора между компаниями, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2013 по 01.10.2014.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются. Расчет размера пени по месяцам представлен в табл. 1.

Таблица 1. Расчет пени по договору

www.profiz.ru

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
  • Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

    С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
  • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
  • Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

    Цена договора — 3 млн. рублей.
    Просрочка — 30 дней.
    Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
    Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
    Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

    Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

    Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
    Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
    Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
    Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

    Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

    Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

    тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

    paritet.guru

    Калькулятор расчёта процентов (неустойки) по договору
    (фиксированный процент договорной неустойки)

    Калькулятор работает по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

    Обычно этим калькулятором проводится расчёт неустойки по 0.1%, 0.5% или 1% за каждый день просрочки

    Если в договоре не указан процент неустойки за просрочку платежа, то вам необходимо воспользоваться калькулятором процентов по ст. 395 ГК РФ

    Если вам необходимо расчитать проценты по договору займа, то вам необходимо воспользоваться калькулятором расчёта процентов по договору займа

    Если речь идёт о просрочке исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем), то вам нужен калькулятор пени за просрочку по 223-ФЗ и 44-ФЗ

    Если вам нужен расчёт в долях от ставки рефинансирования, то вам пригодится калькулятор расчёта 1/300 или 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

    Последнее обновление алгоритма калькулятора 13.07.2018

    Введите параметры задолженности

    Вы выбрали максимальный размер неустойки более 100%.
    В этом случае некоторые судьи применяют положения статьи 333 ГК РФ о соразмерности взыскиваемых сумм

    Размер неустойки может быть уменьшена судом до 100% от суммы спора

    1. Скопируйте данные из редактора (как на рисунке).
    Обратите внимание на порядок колонок: дата, сумма

    3. Нажмите «Вставить»

    2. Вставьте данные в поле слева

    Сайты, которые нам доверяют

    Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора

    Суды, которые нам доверяют

    Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

    Суды, принявшие расчёты

    Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора

    и ещё 2 других суда

    Денис а если так считать, то надо за минусом 650 000

    а если по отдельности
    это первая сумма погашения https://dogovor-urist.ru/calculator/dogovor_neustoyka/#loanAmount=1156220,76&dateStart=06.03.2017&dateFinish=30.03.2017&percentType=1&percent=0,1&payments=30.03.2017_506220.76_п/п

    а это остаток https://dogovor-urist.ru/calculator/dogovor_neustoyka/#loanAmount=650000&dateStart=06.03.2017&dateFinish=23.04.2017&percentType=1&percent=0,1

    Денис здравствуйте!
    Не могу рассчитать не этим калькулятором, ни калькулятором по 809.
    Должник должен оплатить 06.03.2017 сумму 1 156 220,76 (задолженность началась с 06.03.2017 по одной товарной накладной и по одной счет-фактуре).
    Оплатит п/п часть долга 31.03.2017 — 506 220,76, осталось доплатить 650 000.
    Оплатил 24.04.2017 т.е. на сумму 650 000 проценты должны начисляться с 06.03.2017
    Если раздельно рассчитывать, то % с 06.03.2017 по 30.03.2017 (25 дней) составят 28 905,52
    На остаток 650 000 с 06.03.2017 по 23.04.2017 (49 дней) составит 31 850,00.

    А если данными калькуляторами, то расчет не получается.
    Подскажите, как произвести расчет? Или его надо производить по каждой платежки в таком случае?

    Бывают такие случаи, что одна накладная и на большую сумму, а по ней происходит много платежей и все с задержками.

    Или можно как дополнить дополнительными периодами просрочки

    Денис здравствуйте!
    При расчете вводим погашение части долга, остался долг, но при расчете пени, расчет не происходит на остаток суммы долга.
    Вот ссылка https://dogovor-urist.ru/calculator/dogovor_neustoyka/#loanAmount=141600&dateStart=02.03.2017&dateFinish=19.03.2017&percentType=1&percent=0,1&payments=27.02.2017_115927.81_п/п 744 от 28.02.2017

    Спасибо огромное Денис! А есть ли у Вас возможность добавить поля в начальную часть, что бы отражалось в примечание на основании чего образовалось задолженность (т/н счет) и каким документом была оплата.

    А хотелось бы еще если есть возможность сделать калькулятор для таких расчетов

    Описание калькулятора расчёта процентов задолженности по договору

    Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x

    Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.

    Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:

    1. Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
    2. Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
    3. Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/dogovor_neustoyka/».
      Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
    4. Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело.
      Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!

    Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту dogovor-urist@yandex.ru

    Информация

    Калькулятор расчёта процентов договорной неустойки

    Калькулятор расчёта процентов договорной неустойки (актуален на 21 июля 2018 года) поможет Вам сделать расчёт пени лёгким с учётом ежемесячных обновлений среднего банковского процента, публикуемым ЦБ РФ в 15х числах каждого месяца.

    Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

    dogovor-urist.ru