Порядок выселения из жилого помещения

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в полицию, суд, местные жилищные инспекции.

Учитывается наличие у выселенцев несовершеннолетних детей, иждивенцев (нетрудоспособных инвалидов, престарелых родителей и т.д.)

При нежелании гражданина добровольно освободить жилое помещение к процедуре принудительного выселение подключают судебного пристава.

Что такое жилое помещение

Статья 6 ЖК РФ раскрывает значение понятия «жилое помещение».

Оно должно быть:

• изолированным;
• пригодным для постоянного проживания людей;
• соответствовать санитарно-гигиеническим и др. обязательным нормам.

Юридический статус недвижимости устанавливается наличием правоустанавливающих документов.

Постройки, практически пригодные для проживания граждан, не могут признаваться жилыми помещениями без наличия на такую недвижимость необходимых технических справок и документов.

Законные основания для выселения

Основания для лишения права пользования жилым помещением указаны в статье 85, статье 90, статье 91 Жилищного кодекса. Выселение граждан из жилого помещения возможно с предоставлением и без предоставления другого благоустроенного жилья.

Инициаторами начала подобной юридической процедуры остаются граждане и органы местного самоуправления.

Порядок принудительного выселения

Принудительное выселение начинается с обращения с исковым заявлением в районный суд. Бланк подобного документа представлен в свободном доступе. Если решение было вынесено в пользу истца, то он и проживающие с ними лица обязаны покинуть жилплощадь в установленный законом срок.

Собственник также имеет право обращаться в правоохранительные органы с заявлением о нарушении своих прав – если за стеной проживает сосед-буян или если в квартире незаконно проживают другие лица.

Без предоставления другого жилого помещения

Граждане подлежат выселению без обеспечения другим благоустроенным жильем в случае, если:

• Они незаконно заняли приватизированную квартиру (частный дом).
• Регулярно используют жилье не по назначению, в качестве нежилого помещения.
• Они лишены родительских прав, и их проживание может быть опасным для жизни и здоровья ребенка (статья 91 ЖК РФ).
• Жилье находится в ипотеке и должник не выполняет обязательства по ее оплате.

Бывший супруг также может быть выселен без предоставления другого жилья.

При наличии достаточных оснований суд может установить срок пользования жильем и даже обязать одного из супругов позаботиться об улучшении жилищных условий другого.

С предоставлением другого жилого помещения

Обеспечить граждан при выселении другой благоустроенной жилплощадью необходимо, если:

• Жильцы не вносят оплату за коммунальные услуги непрерывно в течение 6 месяцев. В таком случае они выселяются в общежитие или муниципальные коммунальные квартиры.
• Многоквартирный дом признан негодным для проживания и подлежит сносу.
• Земельный участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если гражданин-собственник производит незаконную перепланировку квартиры, то ему выносится письменное предупреждение об устранении правонарушения.

Органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с требованием изъять квартиру у собственника, реализовать ее на публичных торгах. Сумма, полученная от продажи квартиры, уплачивается собственнику, за вычетом средств на организацию аукционов.

Из служебного жилого помещения

Собственниками служебных жилых помещений являются органы государственной власти, муниципалитеты, государственные унитарные и муниципальные помещения.

Правоотношения с жильцами оформляются в виде типового договора найма специализированного служебного помещения.

Выселение из служебной жилплощади возможно при расторжении договора. Отдельные категории граждан не подлежат выселению (ч.2 статья 103 ЖК РФ). Дети-сироты, выселяемые из служебных жилых помещений, должны быть обеспечены другим комфортным муниципальным жильем.

Из специализированных жилых помещений

В статье 92 ЖК РФ содержится перечень объектов недвижимости, относящихся к помещениям специализированного жилищного фонда:

• служебные помещения;
• общежития;
• помещения для беженцев, временных переселенцев, соцзащиты.

Выселение из подобной жилплощади осуществляется на основании решения суда в случае нарушения порядка проживания в них и расторжения договора социального найма.

Нужен образец иска о выселении из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

Несовершеннолетних детей

Гражданин-собственник жилого помещения после расторжения брака не должен препятствовать ребенку пользоваться квартирой. Несовершеннолетний подлежит выселению из приватизированной квартиры в случае ее продажи и смены собственника.

Выселить детей из муниципальной квартиры сложнее в плане сбора доказательственной базы. Необходимо убедить суд в том, что ребенок длительное время не проживает в квартире и не нуждается в жилье.

Дела о выселении детей рассматриваются в суде при участии:

• прокурора;
• представителей органов опеки и попечительства.

Из самовольно занятых помещений

Выселение из жилого помещения, незаконно занятого посторонними лицами, возможно после обращения с заявлением в полицию.

К заявлению необходимо приложить копию правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Подобные ситуации распространены при незаконной продаже квартиры, занятии ее квартиросъемщиками без договора найма. Большинство подобных дел все же требуют судебного разбирательства и вмешательства судебных приставов.

Собственника

Выселение собственника возможно в достаточно ограниченных случаях – при неуплате коммунальных платежей в течение полугода, при условии, что у гражданина есть в собственности другое жилье. Истцами в таких делах выступают органы местного самоуправления и жилищные инспекции.

Возможно выселение бывшего собственника при продаже квартиры, если он по каким-либо причинам отказывается покинуть ее в добровольном порядке.

За нарушение прав соседей

При невозможности мирного проживания добропорядочных граждан с соседями (по причине алкоголизма, психических расстройств и др.) инициативная группа обращается с заявление в полицию, затем в муниципалитет с просьбой повлиять на неадекватного жильца и выселить за нарушение прав соседей.

Право на обращение с иском в суд остается за должностными лицами.

По договору социального найма

Выселение по договору социального найма возможно при неисполнении гражданами порядка проживания в:

• муниципальных квартирах;
• жилых помещениях социального использования.

Смерть нанимателя жилья не является основанием для выселения членов его семьи. Договор продолжает действовать, а нанимателям становится один из родственников бывшего квартиросъемщика.

Условия договора не распространяется на поднанимателей. Они проживают в квартире по согласию собственника муниципального жилья, нанимателя и членов его семьи.

Расторжение договора и принудительное выселение осуществляется в соответствии с судебным решением.

За неуплату коммунальных услуг

Основанием подобной меры будет невнесение коммунальных платежей в течение 6 месяцев. Граждане, подлежащие выселению, обеспечиваются жилплощадью типа общежития в меньшей квадратуре. Подобная мера применяется в случае, если не удалось воздействовать на правонарушителя иными законными способами.

Суд, рассматривая дела подобной категории, учитывает реальную платежеспособность гражданина и может наложить на неплательщика штрафные санкции.

Обращение в суд для выселения из жилого помещения

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции – по месту нахождения объекта недвижимости.

В судебном процессе участвуют:

Процессуальные права каждого регламентированы нормами ГПК РФ. Сбор доказательств осуществляется сторонами самостоятельно, при помощи суда (необходимо заявление об истребовании доказательств и др.).

Может ли участковый выселить квартирантов без договора найма? Читайте здесь.

Как выселить квартирантов без договора, которые не платят? Подробно в этой статье.

Исковое заявление

Исковое заявление подается в соответствии с нормами статьи 131 и статьи 132 ГПК РФ – обязательно наличие вводной части (наименование суда, информация о сторонах спора, их адреса), описательной – с подробным изложением существа спора. Рекомендуется давать ссылку на конкретные нормы, подтверждать изложенные факты реальными доказательствами.

Судебная практика

Правовой основой для принятия справедливых судебных решений являются нормы гражданского, жилищного законодательства. Постановление Пленума ВС от 2.07.2009 № 14 является руководством для нижестоящих судов и обязательно учитывается при рассмотрении дел подобной категории. Дела о выселении рассматриваются достаточно длительно.

Сложность принятия решений состоит в необходимости соблюдения прав и защиты интересов граждан-выселенцев, которые обычно являются ответчиками (если не подают встречный иск) и не обладают достаточными средствами для найма квалифицированного адвоката.

Выселение граждан, особенно с семьями, нежелательная юридическая процедура. Она должна быть обязательно предварена превентивными мерами воздействия: предупреждениями, уведомлениями, штрафами.

За помощью можно обратиться к региональному уполномоченному по правам человека (ребенка), и в правозащитные организации.

Видео о выселении из жилых помещений

77metrov.ru

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.

Защитить свои права собственнику данном случае можно только двумя способами:

Как определяется законность

Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:

В зависимости от способа, каким незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

1. Жилье гражданина является неприкосновенным.
2. Проникнуть в жилище без согласия его законных собственников никто не вправе.
3. Единственные случаи, когда закон позволяет проникнуть в чужое жилище без согласия хозяина — с целью спасения жизни, имущества, а также ликвидации аварийных ситуаций, стихийных бедствий, несчастных случаев или для задержания преступника. Во всех остальных случаях самовольное проникновение в жилище является уголовно преследуемым действием в соответствии со статьей 139 УК РФ.

   Таким образом, если вы обнаружили в жилище лиц, которые заняли его самовольно, вы можете обратиться в органы полиции с заявлением и требовать возбуждения уголовного дела, а также компенсации морального вреда.

   Однако необходимо учитывать, что решение о выселении из жилья принимает только суд, участковый может принимать участие в выселении, осуществляемом на основании решения суда вместе с судебными приставами.

   Помимо этого участковый, которого необходимо вызвать в случае если в вашей квартире обнаружатся незаконно проживающие лица, составит протокол о привлечении к административной ответственности по статье 19.15 КоАП и зафиксирует факт незаконного проживания, что в последующем станет доказательством в суде.

   По-другому обстоит ситуация с лицами, которые ранее имели право проживания в жилище, но по тем или иным причинам его утратили.

   На основании ст. 35 ЖК в случае если права, дающих возможность пользоваться жильем, прекратились, гражданин обязан прекратить пользоваться жилищем освободить его.

   Если гражданин не хочет выселяться в срок установленный собственником, он подлежит выселению судом по настоянию собственника.

   Основания для лишения их жилья

   Бытовые ситуации, при которых собственник имеет право лишить жилья проживающих в нём жильцов, могут быть различными.

   Это могут быть, например, квартиранты, которые отказались выезжать из квартиры после окончания договора найма или бывший супруг, который не является собственником квартиры и с которым прекращены семейные отношения.

   

   Не имеет правовых оснований для проживания в квартире бывший собственник, который продал квартиру и отказывается выезжать из нее.

   Аналогичный вариант, когда продается квартира, но в ней остаются проживать бывшие члены семьи предыдущего собственника, с которыми было достигнуто соглашение о временном проживании сроком, например, на пол-года, а собственник в это время продал квартиру.

   Такие жильцы могут начать злоупотреблять своим правом и отказываться выселяться в добровольном порядке. Новый собственник в таком случае будет вынужден обращаться в суд с иском о выселении.

   Наследник, вступив в наследство, может столкнуться с необходимостью выселять из унаследованного жилья жильцов, которых туда поселил наследодатель.

   Таким образом, можно выделить следующие юридические основания, по которым может прекратиться право пользования жилым помещением:

   О выселении собственника из жилого помещения за неуплату, читайте здесь.

   Порядок данных действий

   Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.

   Если он отказывается выселиться в добровольном порядке он подлежит выселению принудительно на основании решения суда.

   При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.

   Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.

   Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.

   Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению. Исполнение решения проводится судебным приставам.

   Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок установленный приставам, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.

   При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выселение без дополнительного оповещения.

   Выселение представляет собой освобождение жилища от ответчика, его имущества, и сопровождается запретом на пользование указанным помещением.

   Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

   Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение имущества, а расходы при этом будут возложены на выселенного.

   Если в течение двух месяцев после того как произведено выселение выселенный не заберет свое имущество, пристав после письменного предупреждения, будет иметь право передать имущество на реализацию.

   Денежные средства после реализации имущества будут возвращены выселенному за вычетом расходов на исполнение решения суда.

   Если средства не востребованы выселенным, они хранятся на депозитном счете исполнительной службы в течение 3 лет, после чего подлежат перечислению в федеральный бюджет.

   Решение проблемы через суд

   Из разных бытовых и житейских ситуаций возникают разные способы защиты. В зависимости от того, как будет назван иск, который должен полностью корреспондировать со сложившейся бытовой ситуацией, необходимо будет предоставлять суду различные доказательства.

   Незнание и непонимание тонкостей и отличий способов защиты и предмета доказывания может привести к тому, что суду будут предоставлены доказательства которые, будут играть против истца.

   Если вы недостаточно хорошо понимаете правовую природу возникновения правоотношений и не обладаете достаточными знаниями в области права, перед подачей иска проконсультируйтесь со специалистом.

   Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

   В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.

   В исковом заявлении необходимо изложить, какие именно права собственника нарушает жилец, каковы причины для его выселения.

   Необходимо также сослаться на основания, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке.

   При подготовке иска необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:

   Составляющая документа

   Доказыванию при выселении лиц, проживающих незаконно, будут подлежать следующие факты:

   Принимая решение о выселении лица, которое не является собственником занимаемого помещения суд учитывает следующие обстоятельства:

   • является ли на настоящий момент выселяемый членом семьи собственника;
   • являлся ли выселяемый членом семьи собственника ранее и когда были прекращены семейные отношения;
   • каковы были обстоятельства возникновения права собственности на жилье истца;
   • какие существуют основания для выселения;
   • какие события предшествовали подачи иска о выселении;
   • а также другие факты имеющие значение для принятия решения.

   Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга, ищите здесь.

   Нормы закона для выселения из муниципальной квартиры, читайте здесь.

   Куда следует его подавать

   Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

   Отдельным участникам процесса выселения будет являться прокурор, поэтому рекомендовано указывать его при составлении искового заявления.

   Кто имеет право для обращения

   Подать исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения могут:

   domdomoff.ru

   Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

   

   Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

   Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

   Причины появления незаконно проживающих

   Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

   Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

   • истечение договора найма жилого помещения;
   • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
   • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
   • проживание родственников предыдущих квартирантов;
   • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

   Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, как выселить несовершеннолетних из жилого помещения?

   Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

   Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

   Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

   Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

   Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

   Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

   Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

   Способ №1. Помощь участкового полиции

   Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

   Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

   Процедура и порядок действий

   При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

   Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

   • Посещение квартиры по жалобе от собственника.
   • Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
   • Опрос соседей, свидетелей.
   • Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2018 году:

письменный протокол участкового оперуполномоченного;

свидетельские показания;

фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;

квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;

копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);

свидетельство о расторжении брака;

экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.

Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.

Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.

Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.

Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.

Передайте пакет документов в судебную канцелярию.

Посетите назначенные слушания.

Получите копию постановления суда.

Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур. Вы также можете ознакомиться, как происходит выселение из студенческого общежития.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

копия заявления участковому о проведении проверки;

копия протокола;

копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);

свидетельство о праве собственности на квартиру;

квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

–фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;

свидетельские показания соседей (в письменной форме);

выписка из домовой книги (расширенная);

счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);

собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);

копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);

свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);

иные документы.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);

самовольное заселение жильцов;

угроза жизни и здоровью;

аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

• ФИО и звание участкового;
• ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
• основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
• дата;
• личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

• наименование районного суда;
• ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
• ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
• основная суть искового обращения;
• причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
• доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
• обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
• приложение (перечень документов);
• дата и личная подпись истца.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Помощь юриста

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

   law-divorce.ru