Независимая экспертиза по оценке недвижимости

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 2 300 руб!
Дополнительная скидка на услуги 200 руб, только до 31 июля 2018 г.!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  • Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке.
  • Совершения сделки купли – продажи
  • Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  • Вступления в права наследства
  • В каждом конкретном случае оценка квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

    Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

    (Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (жилплощадь, приобретенная по инвестиционному договору на этапе строительства дома)): стоимость, сроки, необходимые документы

  • Общие сведения об оценщике и заказчике
  • Описание методологии проведения процедуры
  • Фотографии объекта
  • Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

  • Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  • Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  • Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  • Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.
  • Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

    Факторы, влияющие на стоимость квартиры

    Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, а именно:

    1. Округ, микрорайон Москвы
    2. Транспортная доступность
    3. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
    4. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
    5. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона

    Состояние жилого дома, где находится квартира:

    Характеристики оцениваемой квартиры:

  • Площадь, кв. м: общая/жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Санузел
  • Лоджия (балкон)
  • Слаботочное обеспечение
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка

    Все банки, принимающие отчеты
    по стандартам АИЖК

    Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

    принимающих отчеты об оценке,

    Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились. Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

    Стоимость услуг по оценке квартиры в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости услуг по оценке.

    Минимальный срок проведения оценки квартир ( долей, комнат ) – 1 (один) рабочий день.

    В общем случае вам понадобятся:

    Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

    Оценка стоимости квартиры: расценки на услуги вы можете посмотреть,
    кликнув на нужный вам раздел ниже.

    Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

    Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

    Зачем нужна независимая оценка квартиры

  • Страхования
  • Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  • Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  • Составления брачного контракта/договора
  • и т.п.
  • Частные случаи оценки квартиры

    Для уточнения стоимости услуг, документов, необходимых для оценки — нажмите на интересующий вас объект оценки

  • Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  • Анализ рынка жилой недвижимости
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

    Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)
  • Этаж расположения
  • Площадь кухни, кв. м
  • Высота потолков, м
  • Вид из окон
  • Дополнительные системы безопасности
  • Данные о перепланировке
  • В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

    Банки, принимающие наш отчет

    Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

    Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)

    выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

    Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

    Выберите соответствующий раздел для определения стоимости услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

    Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

    Оценка квартиры on-line

    Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценка стоимости квартиры в интерактивном режиме, перейдя по ссылке On-line оценка. Следует помнить, что цена жилого помещения, полученная этим способом, является приблизительной и не имеет юридической силы. В данном случае, оценка квартиры выполняется с использованием инструментов, разработанными сторонними компаниями. Поэтому, при возникновении вопросов, связанных с работой сервиса, мы рекомендуем обращаться непосредственно к разработчику.

    Если Вам необходим официальный отчет о стоимости — обратитесь к нам.

    Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (если есть в наличии).
  • В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой странице документы, необходимые для оценки квартиры

    www.bk-arkadia.ru

    Оценка для суда

    Оценка стоимости имущества для суда

    Земельный участок(без строений, без осмотра) —от 3000 руб
    Дом, дача, коттедж(без осмотра) —
    от 3 500 руб

    Доля в квартире, доме, земельном участке (дополнительно к отчету) —
    500 руб
    Квартира(без осмотра)- от 3500 руб
    Автомобиль- от 2000 руб
    Мотоцикл от 3000 до 7000 руб

    СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов*)
    +50% К СТОИМОСТИ
    *в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки

    Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны!
    Наш телефон-
    8(499) 899-15-18 (дежурный)

    Предметом экспертизы недвижимости для суда(оценки для суда) обычно является недвижимое имущество: дома, жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы), земельные участки, гаражи и прочая недвижимость, либо движимое имущество: автомобили, прицепы, мотоциклы, оборудование и прочее.

    Оценка имущества для суда может быть проведена по инициативе спорящей стороны, желающей знать рыночную стоимость имущества, либо по решению суда. Кроме этого, законом определен ряд случаев, в которых проведение оценки имущества является необходимостью.

    Часто независимая оценка назначается самим судом в процессе судебных споров, например в случаях, когда отсутствуют документы, подверждающие цену имущества, либо когда следует определить рыночную стоимость имущества для его продажи или раздела, либо при возникновении сомнений в достоверности цен на имущество представленных спорящей стороной.

    Как правило большинство истцов стараются завысить стоимость исковых требований, тогда как ответчики напротив, стараются эту стоимость занизить. Для успешного разрешения спора судом назначается независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке, составленный с соблюдением норм законодательства, который и будет являться доказательным документом и войдет в состав документов дела. Кроме этого, суд может вызвать эксперта, производившего оценку, на заседание с целью получения дополнительных объяснений.

    Оценка ущерба для суда, причиненного имуществу/автомобилю/квартире

    Самыми распространенными случаями нанесения ущерба имуществу являются автомобильные аварии и затопления жилых помещений (квартир). Большинство из этих случаев заканчиваются судебными спорами, в процессе которых необходимо определять реальную стоимость нанесенного ущерба. Как раз для этого и служит независимая оценка ущерба для суда. Обычно независимая оценка стоимости автомобиля для суда назначается одной из спорящих сторон, и в некоторых случаях позволяет урегулировать спор в досудебном порядке. Однако в большинстве случаев возникают разногласия по поводу суммы нанесенного ущерба, и бывает, что в рамках одного процесса производится две или даже три различных независимых оценки.

    Наиболее часто первая независимая оценка проводится по инициативе пострадавшей стороны, или по инициативе страховой компании, компенсирующей ущерб. В случае несогласия с результатами этой оценки ответчик может также заказать независимую экспертизу, чтобы оспорить результаты экспертизы истца. Если результаты двух независимых экспертиз не удовлетворят суд, то третья, и, как правило, последняя экспертиза назначается самим судом.

    Компанией «Экспертиза-Н» было проведено множество различных экспертиз для суда, которые были заказаны как со стороны истцов, ответчиков, так и судебных органов. Предметом этих экспертиз была оценка ущерба, причиненного автомобилям, оценка недвижимости для суда, оценка квартиры для суда, гаража, оценка различных строений и сооружений, промышленного и бытового оборудования и прочим видам имущества.

    Результаты оценки для суда в большинстве случаев оказывали определяющую роль в судебных решениях, так как отчет независимой экспертизы становится одним из важных материалов дела.
    И может возникнуть необходимость провести экспертизу недвижимости для суда(оценку ущерба для суда) и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.

    Компания Экспертиза-Н уже более 10 лет оказывает услуги по оценке имущества, ставших предметом судебного разбирательства. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по защите результатов, отраженных в отчете об оценке, в судах различной инстанции.

    Особенности работы наших экспертов заключаются в тщательном подходе к каждому порученному Н делу. Оценка недвижимости для суда, проводимая нашими специалистами, подразумевает изучение современного рынка. Что важно, мы не полагаемся на информацию о тенденциях развития рынка, представленную в СМИ или же из непроверенных и не вызывающих доверия источников, а изучаем и анализируем все самостоятельно. Сотрудничая с ведущими риэлторскими агентствами страны, мы находимся в курсе того, каковы тенденции развития рынка на текущий момент. Результаты, полученные нашими клиентами, максимально верны и обоснованы.

    Независимая экспертиза для суда

    Особенностью проведения оценки для суда является максимальное соблюдение кодекса деловой этики оценщика. В частности наиболее важные стороны этики оценщика: не действовать в интересах разных сторон в деле и принимать все разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения конфликтов между стороН; действовать беспристрастно – с максимальной степенью независимости, объективности и беспристрастности при выполнении задания на оценку. Возникают случаи, когда стороны нанимают независимо друг от друга оценщиков, и тогда каждый из них обязан отстаивать свою точку зрения по объекту оценки в суде.

    Вы можете заказать оценку имущества для суда, а также юридическую поддержку, позвонив по телефону 8(499) 899-15-18

    www.expertiza-en.ru

    Оценка недвижимости

    Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

    Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

    Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

    Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 400 проведенных оценок
  • Стоимость от 3500 рублей
  • Оценка в течение 1-3 дней
  • Возможна доставка отчетов
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
    • Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» — это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет — юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

      Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

      Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости), зависят от трудоемкости работ и срочности.

      Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

      Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

      В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

      Особенности экспертизы

      К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

      Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

      Для чего требуется экспертная оценка?

      Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

    • Операции по купле-продаже недвижимости;
    • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
    • Перераспределение долей собственников;
    • Страхование объектов недвижимости;
    • Составление налоговых отчетов;
    • Получение банковских кредитов;
    • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
    • Кадастровая оценка земельных участков;
    • Ликвидация объектов недвижимости;
    • Исполнение судебного приговора;
    • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.
    • Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

      Документы для экспертизы и виды услуг

      Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

    • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
    • Выписки из бюро технической инвентаризации;
    • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
    • Документы, устанавливающие право собственности;
    • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.
    • Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

    • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
    • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
    • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
    • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
    • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
    • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
    • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
    • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.
    • Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

      Юридическое обоснование

      Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

      Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

      Преимущества работы с компанией «МЭН»

      Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

      • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
      • Соблюдение конфиденциальности;
      • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
      • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
      • Доставка отчетов;
      • Бесплатная консультация;
      • Краткие сроки;
      • Низкие цены.
      • Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

        Аккредитация в банках

        Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

      • Сбербанк оценка недвижимости
      • Абсолют банк оценка недвижимости
      • Примечание

      • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.
      • ocenka-men.ru