Передача недвижимого имущества единственному участнику при ликвидации ООО

Вопрос: Компания находится в процессе добровольной ликвидации. На праве собственности организации принадлежит нежилое помещение. Можно ли передать данное имущество общества (ООО) единственному участнику физическому лицу, какие налоговые последствия будут у единственного участника физического лица?

Ответ: В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном законодательством РФ и уставом общества. При этом порядок добровольной ликвидации юридических лиц установлен ст. 61 – 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 57-58 Закона об ООО.

В соответствии с п. 3 ст. 62 ГК РФ после принятия учредителями решения о ликвидации общества, назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор), а также устанавливаются порядок и сроки ликвидации юридического лица.

Для целей выявления кредиторов и получения дебиторской задолженности ликвидационная комиссия (ликвидатор) должна опубликовать в средствах массовой информации сообщение о ликвидации юридического лица. Срок, в течение которого кредиторы могут предъявить свои требования к ликвидируемому юридическому лицу, по общему правилу не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации (п. 1 ст. 63 ГК РФ).

После окончания срока предъявления требований кредиторами, ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражаются сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечень требований, предъявленных кредиторами, результаты их рассмотрения, а также перечень требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией (п. 2 ст. 63 ГК РФ).

В п. 1 ст. 67 ГК РФ предусмотрено право участников хозяйственного общества получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. При этом отметим, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица (ч. 8 ст. 63 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 58 Закона об ООО оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

— в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

— во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Поскольку в обществе один участник, то, по нашему мнению, на основании решения единственного учредителя общества о распределении имущества, оставшегося после ликвидации, нежилое помещение будет передано этому лицу после того, как будут произведены расчеты с кредиторами по предъявленным ими требованиям.

Отметим, что судебной практикой передача имущества единственному участнику общества – учредителю на основании решения указанного лица в отношении имущества, оставшегося после ликвидации общества, признается надлежащим основанием для возникновения права собственности на это имущество у единственного участника общества (Постановление Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 07.12.2012 по делу № А63-6282/2012; Постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 09.06.2012 № 18АП-4952/12).

Отметим, что подобная передача имущества происходит в силу решения, принимаемого ликвидационной комиссией (ликвидатором). Вместе с тем законодательством не определен порядок документального оформления подобного решения, однако, анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что подобным документом мог бы являться:

• протокол о распределении оставшегося имущества между участниками (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 по делу № 33-6976), либо
• акт о распределении имущества (Решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2007 по делу № А49-6884/2006-181/12), либо
• решение ликвидационной комиссии о распределении имущества (Определение ВАС РФ от 07.07.2011 N ВАС-8018/11).

Считаем, что факт передачи имущества в подобном случае может подтверждаться посредством подписания акта-приема передачи между участником общества и ликвидационной комиссией (ликвидатором), в котором следует указать сведения о передаваемом имуществе, адрес места нахождения указанного недвижимого имущества.

Необходимо обратить особое внимание на то, что передача имущества по решению ликвидационной комиссии (ликвидатора) участнику общества должна быть осуществлена до завершения ликвидации юридического лица. Более того, до указанного момента, по нашему мнению, должна быть полностью завершена и процедура регистрации прав физического лица-участника ликвидируемого общества на передаваемое имущество. Это связано с тем, что завершение процедуры ликвидации юридического лица означает, что все субъективные права юридического лица, к которым, в том числе, относится и право собственности на принадлежащее юридическому лицу недвижимое имущество, прекращаются. Как следствие, по нашему мнению, если заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество будет подано после завершения процедуры ликвидации общества, т.е. после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, то регистрирующий орган может отказать подателю заявления в государственной регистрации прав. При этом само имущество приобретет статус бесхозяйного в соответствии со ст. 225 ГК РФ.

Поскольку в результате распределения имущества ликвидируемого юридического лица участник общества получит недвижимое имущество, то право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) доходы, полученные физическим лицом (налоговым резидентом РФ) на территории РФ в денежной или натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ, являются объектами налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).

Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 211 НК РФ при получении налогоплательщиком — физическим лицом дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 НК РФ, т.е. исходя из рыночной стоимости объекта.

Минфин России в Письме от 30.06.2014 № 03-04-05/31447 разъясняет, что налогообложение распределяемого имущества ликвидируемого общества производится в порядке, предусмотренном гл. 23 НК РФ. Так, доход, подлежащий налогообложению, определяется исходя из стоимости полученного при ликвидации имущества. Возможность уменьшения указанного дохода на сумму взноса участника общества в его уставный капитал не предусмотрена (Письма Минфина России от 06.09.2010 № 03-04-06/2-204, от 17.08.2010 N 03-04-05/2-463).

ФНС России по указанному вопросу в Письме от 27.01.2010 № 3-5-04/70@ отмечает, что сумма подлежащего налогообложению дохода определяется исходя из рыночной стоимости имущества за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО.

Необходимо обратить внимание на позицию Конституционного Суда РФ по указанному вопросу. Так, Конституционный Суд РФ отмечает, что поскольку доходом применительно к НДФЛ признается экономическая выгода, то налогом должен облагаться так называемый чистый доход (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 № 6-П, п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П).

На основании изложенного выше, считаем, что сумма подлежащего налогообложению НДФЛ дохода в натуральной форме будет определяться исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества (нежилого помещения) за минусом расходов единственного участника на приобретение доли в уставном капитале.

Отметим, что ликвидируемое общество будет выступать в качестве налогового агента (п. 1 ст. 226 НК РФ). Однако согласно п. 5 ст. 226 НК РФ при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет об этом факте налоговый орган по месту своего учета.

Налогообложение дохода участника общества, полученного в натуральной форме от распределения имущества общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, осуществляется по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

www.4dk-audit.ru

Распределение имущества при ликвидации ООО

Обновление: 2 августа 2017 г.

После принятия решения о прекращении деятельности предприятия созданная комиссия осуществляет ликвидационные процедуры. При ликвидации ООО все имеющиеся у него кредиторская задолженность и обязательства перед контрагентами должны быть погашены за счет распределения имущества при ликвидации ООО.

Варианты ликвидации предприятия

Предприятие может быть ликвидировано в следующих случаях:

• добровольная ликвидация (по решению его учредителей);
• принудительная ликвидация (по решению суда).

В обоих случаях предприятие прекращает ведение своей хозяйственной деятельности, но обязанности и права другим лицам не передаются.

После принятия решения о прекращении деятельности юридического лица создается ликвидационная комиссия, в задачи которой входят осуществление процесса ликвидации, определение сроков, распределение имущества предприятия (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

Распределение имущества при добровольной ликвидации

При прекращении деятельности предприятия в добровольном порядке в качестве продавца выступает председатель ликвидационной комиссии, и реализация имущества осуществляется на основании следующих документов:

• договором купли-продажи оформляется реализация промышленного оборудования;
• соглашением на продажу исключительной лицензии оформляется реализация промышленного образца как объекта патентного права.

Реализация запасов, имеющихся у ликвидируемого предприятия, осуществляется на основании договоров купли-продажи.

Кто и как реализует имущество при прекращении деятельности

При ликвидации предприятия принимается решение о назначении ликвидатора, который будет заниматься реализацией предприятия, прекращающего свою деятельность. Если предприятие ликвидируется, то реализация его имущества осуществляется на основе ликвидационного баланса. В данном балансе отражается информация об имеющихся у данной организации имуществе и обязательствах перед кредиторами фирмы. Имущество такого предприятия продается по оценочной стоимости. Из выручки за реализованное имущество погашаются суммы задолженности, имеющейся у данного предприятия перед кредиторами. Погашение сумм задолженности перед кредиторами производится в определенной очередности, за исключением предусмотренных законом компенсаций или обязательных платежей.

Ликвидация по решению суда

Если предприятие ликвидируется по решению суда, то в этом случае имущество реализуется по правилам исполнительного производства.

При прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью погашение кредиторской задолженности и обязательств перед контрагентами в первую очередь осуществляется за счет наличных денежных средств, имеющихся в кассе предприятия, и за счет средств, находящихся на расчетных счетах. В том случае, если денежных средств у ликвидируемого предприятия недостаточно, комиссия по ликвидации данного предприятия организует публичные торги. На публичных торгах происходит реализация имущества, которое принадлежит ликвидируемой организации на праве собственности.

При наличии кредиторов у предприятия, прекращающего свою деятельность, они обязаны предъявить свои требования по погашению задолженности имуществом предприятия. При получении информации о требованиях кредиторов в определенный срок (в течение двух месяцев со дня отправки уведомлений) комиссия по ликвидации составляет список кредиторов, между которыми будет распределено имущество предприятия, прекращающего свою хозяйственную деятельность. В первую очередь имущество организации распределяется между теми кредиторами, которые заявили о своих претензиях к ликвидируемому предприятию. Если кредиторы не успели подать заявку в установленный срок, то погашение обязательств перед ними будет происходить по остаточному принципу: в последнюю очередь и только в случае, если средств на погашение обязательств будет достаточно.

Среди кредиторов и контрагентов ликвидируемого предприятия, по обязательствам которых необходимо рассчитаться и между которыми распределяется имущество, выделяются работники компании, органы государственной власти и другие контрагенты, перед которыми имеются долговые обязательства.

Имущество, оставшееся после погашения долгов

Имущество ликвидируемого предприятия, оставшееся после распределения между кредиторами, переходит в собственность учредителей. Распределение имущества ликвидируемого предприятия, оставшегося после погашения всех обязательств и задолженностей, осуществляется между участниками ООО в соответствии с порядком, установленным самостоятельно. Передача такого имущества осуществляется на основании акта передачи.

glavkniga.ru

Как распределяется имущество ООО после ликвидации?

Так, после ликвидации ООО распределение имущества должно осуществляться по ст. 58 ФЗ об ООО. При этом приступать к распределению имущества можно только после полного погашения предприятием имеющихся задолженностей и истечения сроков предъявления претензий.

В процессе ликвидации ООО денежные средства и права собственности на имущество от юридического лица переходят к физическим лицам. Для этого, чтобы этот переход произошел корректно и не повлек за собой конфликты и правовые последствия, важно действовать в строгом соответствии с установленным порядком распределения имущества ООО.

1. Напервом этапе необходимо выплатить участникам ООО распределенную прибыль, которая еще не была выплачена.
2. Навтором этапе имущество делится между участниками ООО в соответствии с размерамиих долей в уставном капитале. Приступать к этому этапу можно только послевыплаты прибыли.

   Распределение имущества после ликвидации предприятия возможно разными способами. Так,участники могут забирать свои доли как в натуральной, так и в денежной форме.

3. Впервом случае оставшееся имущество просто делится пропорционально размеру долей уставного капитала.
4. Во втором случае осуществляется продажа принадлежавшего организации имущества, после чего полученные средства делятся между бывшими участниками ООО.

   В тех случаях,когда речь идет о больших объемах имущества для его оценки часто приглашают независимые комиссии. Такой вариант позволяет избегать появления взаимных претензий и конфликтов. В общем случае распределением имущества занимается ликвидационная комиссия.

   Наконец, также стоит отметить, что ликвидация ООО часто становится причиной для проведения налоговой проверки. Многие предприятия оказываются не готовыми к ней по разным причинам — от нехватки времени у бывшего руководства и учредителей до наличия проблем в документации. В подобных ситуациях ООО стараются закрывать без ликвидации —например, путем реорганизации. В таких случаях стандартный порядок распределения имущества ООО не действует, и учредителям приходится самостоятельно решать вопрос о том, какие доли имущества они получат.

   Ликвидационный баланс при разделе имущества ликвидируемого ООО

   Распределение имущества ООО — это один из многих аспектов процедуры ликвидации. Сама эта процедура строго регламентирована и проводится в определенном порядке. Так, входе ликвидации предприятие обязано составить ликвидационный баланс. Этот баланс должен учесть финансовые обязательства, объемы имеющихся производственных запасов, стоимость имущества организации и другие параметры. Именно по результатам составления баланса и оценивается объем распределяемого между бывшими участниками ООО имущества.

   Юридический механизм ликвидации и распределения имущества также строго определен, и потому появление разногласий возможно только в отношении размеров распределяемого между участниками имущества, а также в способах оценки этого имущества.

   В любом случае, всерешения относительно распределения имущества организации принимаются ликвидационной комиссией, которая назначается общим решением участников ООО. В свою очередь, ликвидационная комиссия должна действовать объективно, непредвзято и в строгом соответствии с требованиями закона.

   Если при распределении имущества ООО вам потребовалась правовая помощь, специалисты Гильдии юристов ее предоставят. Одна из наших специализаций — правовое обслуживание бизнеса.

   Обращаясь к нам, вы получите надежную защиту интересовпри распределении имущества ликвидируемой организации.

   gildia-advokat.ru

   Имущество предприятия при ликвидации

   Когда предприятие по каким-то причинам ликвидируется, одним закрытием ИП не обойтись. Предприниматель должен еще и рассчитаться по долгам перед кредиторами. А если денег на выплату долгов не хватает, можно продать имущество компании. В нашей статье мы поговорим о том, как используется имущество предприятия при ликвидации.

   

   Владения компании

   В собственности компании могут быть производственные цеха, транспортная техника, оборудование, патенты и прочее, что можно продать. Вырученные от реализации имущества деньги, прежде всего, идут на погашение обязательств. Ведь только расплатившись с долгами, можно завершить ликвидацию без претензий со стороны контролирующих органов.

   Каким бывает

   Каким же бывает имущество предприятия? На балансе фирмы может стоять как движимое, так и недвижимое имущество. К первому виду можно отнести:

5. Машины.
6. Оборудование.
7. Патенты.
8. Оргтехнику и прочее электронное оборудование.
9. Финансовые активы (например, акции).

   Ко второму типу относят здания, сооружения и землю. Здесь стоит отметить, что предприниматель, чтобы не продавать все недвижимое имущество, может его часть оформить как обособленные от предприятия объекты. В этом случае их можно будет не продавать при ликвидации.

   Как оценивается

   Перед тем как производится продажа имущества ликвидируемого предприятия, нужно определить его стоимость и сделать это как можно точнее. Для этой цели проводится специальная оценка. Осуществляют такую процедуру специальные организации, например «Росимущество». Но для того, чтобы они начали свою работу, им требуется исполнительный документ.

   Чтобы сделать первые выводы о стоимости имущества, изучается устав компании.

   Исполнение обязательств

   Финансовые средства, которые образуются после продажи имущества, направляются на исполнение обязательств перед кредиторами. А кредиторы, в свою очередь, делятся на четыре категории:

10. Первая очередь – это те люди, которым направляются деньги прежде всего. К ним относятся те, кому предприятие должно компенсацию за нанесение вреда здоровью, возмещение морального ущерба и вреда жизни.
11. Вторая очередь состоит из тех, кому выплачивают деньги, когда закрыта первая очередь. Сюда входят сотрудники ликвидируемого предприятия, которым компания должна выплатить зарплату и средства по сокращению.
12. Третья очередь – это фонды. В этой группе как бюджетные, так и небюджетные организации.
13. И последняя категория, относящаяся к четвертой очереди, – это собственно кредиторы, которые давали компании займы.

Вырученные при реализации активов средства распределяются согласно очередности. Таким образом восстанавливается справедливость экономического характера, и организация может спокойно закрыться.

Важные моменты

Реализация имущества ликвидируемой фирмы подразумевает несколько важных моментов, которые руководителю следует знать. Во-первых, реализация осуществляется исходя из промежуточного баланса. Этот ликвидационный баланс отображает все активы фирмы, кредиторов. Он также содержит решение об исполнении обязательств перед кредиторами.

Создается специальная ликвидационная комиссия, которой руководит человек, берущий на себя ответственность за решение вопросов продажи активов по той стоимости, которая была установлена оценщиками.

Если ликвидация производится по самостоятельно принятому решению, заключаются договоры купли-продажи стандартного вида. В роли продавца выступает глава ликвидационной комиссии. Если закрытие происходит по решению судебной инстанции, то в силу вступает исполнительное производство. Процедура носит название принудительной реализации, и осуществляется она в форме торгов. Торги проводятся публично, и принять в них участие может каждый гражданин РФ. Информация о месте и времени и проведения торгов размещается в СМИ.

Бывает, что у компании не хватает финансовых средств для погашения обязательств даже после продажи имущества. В этом случае проводится процедура банкротства, которая регулируется Федеральным законом № 127 «О банкротстве».

В заключение

Чтобы расплатиться с кредиторами и завершить процедуру ликвидации, предприятие должно своевременно реализовать свои активы в виде движимого и недвижимого имущества. Также важно соблюдать очередность выплат. Если процедура пройдет по нормам закона, то предприятие избежит негативных последствий и разбирательств с органами власти.

zhazhda.biz

Шаг 9 – распределение имущества

Распределение имущества при ликвидации ООО между его учредителями осуществляется после того, как полностью завершены расчеты с кредиторами компании.

Основной признак, который роднит создание предприятия и его ликвидацию, состоит в том, что оба эти процесса опосредуются переходом права собственности. Объекты гражданских права переходят от граждан к юридическому лицу при его регистрации, а при ликвидации — наоборот (если имеются непереданные кредиторам компании во исполнение обязательств блага).

Необходимо отметить, что порядок перехода прав к участникам организации в результате её ликвидации представляется куда более сложным, нежели внесение учредителями вкладов в уставный капитал.

На практике распространены корпоративные конфликты бывших участников в рассматриваемом вопросе, причинами которых, как правило, выступают два показателя:

Состав имущества, представляемый к распределению.

Способы оценки имущества, подлежащего распределению между учредителями.

Оценка осуществляется в ходе ликвидации на этапе инвентаризации, проводимой ликвидационной комиссией. Соответственно, на этом этапе выявляется стоимость различных видов активов и пассивов ООО, а также вероятность того, что после погашения задолженностей перед кредиторами останется ликвидационная квота.

Распределение этой самой квоты в дальнейшем осуществляется посредством применения правил об очередности, которые отражены в статье 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Сначала производится выплата участникам фирмы распределенной, но невыплаченной части прибыли, после чего производится распределение имущества закрываемой компании между её участниками пропорционально их долям в уставном капитале организации. Требования последующей очереди могут быть исполнены только после полного удовлетворения требований предшествующей.

Закон также предписывает, что если оставшегося у фирмы имущества не хватит для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, указанные объекты прав подлежат распределению между участниками ООО пропорционально их долям в уставном капитале.

В ходе рассматриваемой процедуры происходит трансформация корпоративных прав в вещные или обязательственные, поскольку при закрытии юридического лица его участники утрачивают корпоративные права (права управления). Упомянутая категория прав участников ООО производна от их имущественных прав, которые они приобретали, передавая денежные средства или иное имущество в уставный капитал предприятия.

Соответственно, необходимо установить оставшееся при закрытии ООО имущество и произвести распределение на основании положений императивной нормы статьи 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Оформление распределения

Распределение ликвидационной квоты между участниками общества производится на основании его стоимости, зафиксированной в ликвидационном балансе. Передачу распределяемых объектов надлежит оформить посредством первичных документов-актов приема-передачи. Указанные документы подтверждают факт перехода права собственности от юридического лица к физическому.

Распределить имущество ООО при ликвидации должна ликвидационная комиссия — специальный орган, администрирующий и реализующий всю процедуру закрытия фирмы.

Когда учредитель (участник) получает свою часть ликвидационной квоты, его корпоративные права прекращаются, а переданные объекты поступают к нему на законных основаниях.

ooo-faq.ru