Признание права собственности через суд

Большое количество норм, изложенных в ряде кодексов Российской Федерации, выступают в качестве гарантии прав граждан на недвижимость и любые другие вещи. Тем не менее, признание права собственности на объект недвижимости через суд является активной практикой в юридической сфере. Она включает в себя оформление права использовать и владеть тем или иным объектом, что влечет за собой право распоряжаться им на свое усмотрение. Это требование более четко раскрывает статья 209 Гражданского кодекса. Признавать право следует в ситуациях, когда гражданину фактически «принадлежит» имущество, но по определенным причинам он не может свободно им распоряжаться, либо оформить его в качестве частной собственности.

По каким причинам граждане обращаются за помощью в суд?

Практика показывает, что существует минимум четыре ситуации, когда нужно документально признать свое право на распоряжение конкретным имуществом. Это:

• Уклонение одной стороны от регистрации права собственности при оформлении договора купли-продажи;
• Проблемы с инвестиционным контрактом;
• Наличие незавершенного или уже завершенного объекта строительства;
• Долевое участие.

Отечественное законодательство также раскрывает ряд других случаев, когда урегулирование проблемной ситуации возможно только через суд.



Что нужно для подачи заявления в суд?

Вне зависимости от того, проводится ли признание права собственности на дом через суд, либо надо признать такое право на другую вещь, существует минимум три условия, при которых можно составлять исковое заявление:

• Наличие объекта, на который истец может претендовать. Данное условие необходимо поскольку законодательство не предусматривает возможность предъявлять иски на вещь, которой не существует;
• Статус объекта не должен быть определен. В этом случае истец самостоятельно пытается определить связи с тем или иным имуществом, задействуя помощь судебной инстанции;
• Правовой интерес в отношении объекта со стороны истца. Заявитель должен сделать все возможное (в рамках правового поля, конечно), чтобы доказать свою потребность в объекте. Для этого собирается доказательная база, которая в дальнейшем передается на рассмотрение суду. Наиболее часто подобным доказательством является договор со строительной компанией, либо иная документация.



Как оформить квартиру в собственность через суд?

Провести оформление в собственность квартиры через суд, как правило, нужно в том случае, если застройщик отказывает в выполнении действий, по содействию в регистрации объекта недвижимости.

Чтобы инициировать разбирательство, необходимо обратиться в городской или районный суд, в зависимости от того, где именно расположена постройка. Туда подается иск с просьбой признать право владения недвижимым имуществом в новостройке.

В исковом заявлении указываются причины отсутствия возможности урегулирования ситуации в добровольном порядке. К иску прилагаются все документы, выступающие в качестве доказательной базы.

Обратите внимание! Далеко не всегда застройщик может быть ответчиком по делу. Некоторые строительные организации предлагают самостоятельно обращаться в суд, если, к примеру, ПИБ медлит с выдачей кадастровых паспортов, или по другим причинам, если компания добросовестно выполнила все свои обязанности. Иски можно подавать не только индивидуально, но и в коллективной форме.

В ходе рассмотрения дела суд внимательно изучает полученные материалы, слушает объяснения каждой из сторон. В большинстве случаев принимается положительное решение для истца. Многие граждане задают такой вопрос — если есть решение суда о признании права собственности, что дальше делать в таком случае? Следующим этапом будет регистрация права собственности в Росреестре. Ко всем документам на квартиру нужно дополнительно приложить решение суда. Как только сотрудники Росреестра рассмотрят обращение, они внесут все необходимые данные в государственную базу, а заявитель получит свидетельство о праве собственности.



Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.



Признание права собственности на автомобиль

В юридической практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда в качестве объекта, на который претендует истец, выступает движимое имущество — автомобиль. Приняв решение признать права собственности на автомобиль, истец поймет, что не все так просто, а практика неоднозначна. Нужно обязательно предъявить доказательную базу, которая подтвердит принадлежность транспортного средства. Бывает так, что во время совместного брака муж приобрел автомобиль, на котором в дальнейшем ездила только жена, причем обслуживала она его самостоятельно. ГК РФ определяет следующее: оформление в собственность квартиры через суд, либо транспортного средства (как в нашем случае) невозможно, если супруг оформил покупку за деньги своих родителей. Считается, что транспортное средство в таком случае не будет попадать под категорию совместно нажитого имущества, и переоформить его на себя будет невозможно.

С другой стороны, если после консультации с юристом вы уверены в своей правоте, необходимо собрать доказательную базу, после чего сразу же обратиться в суд с исковым заявлением. Как всегда, к пакету документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. В процессе рассмотрения дела суд проанализирует всю документацию, после чего примет решение. Если оно окажется положительным, истцу надо обратиться в ГИБДД, чтобы переоформить транспортное средство на себя. С собой надо обязательно взять решение суда.

Отечественная судебная практика признания права собственности в порядке наследования является куда более простой. Причиной тому является возможность акцентировать внимание на родственные связи.

При решении вопросов, связанных с долевым строительством, когда застройщик отказывается выполнять те или иные требования, придется столкнуться с рядом проблем. В подобных ситуациях крайне важно воспользоваться консультацией квалифицированного юриста, а также обзавестись его поддержкой на любом этапе рассмотрения дела. Это, как минимум, предотвратит лишнюю трату времени.

Важно также понимать, что далеко не всегда есть высокие шансы на принятие решения в пользу истца. Тем не менее, не нужно отчаиваться — вместе с юристом Вы сможете понять, стоит ли игра свеч, и не терзать себя лишними напрасными сомнениями и волнениями

mirzoev.pro

Как сделать квартиру коммунальной через суд?



Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок, которым он в праве распоряжаться как пожелает. Законодательством РФ не допускается такое понятие, как «коммунальная квартира». Но есть ряд исключений, благодаря которым жилье можно разделить.

Согласно ЖК РФ разделить жилье и признать его коммунальным нельзя. Но благодаря поправкам Гражданского и Семейного Кодекса РФ у граждан есть возможность раздела жилплощади.

Согласно статье 16 ЖК РФ, раздел жилья в суде может осуществляться только в случае, если у каждого собственника останется по одной изолированной комнате. Владельцы не должны состоять в родственных отношениях.

Причины для признания квартиры коммунальной:

• наличие 2-х и более владельцев;
• раздел лицевых счетов;
• возможность продажи своей комнаты.

Признание квартиры коммунальной выгодно для каждого из ее хозяев. Каждый оплачивает услуги за свою комнату, а общие делятся поровну на каждого из дольщиков.

Куда обращаться?

Для того, чтобы признать квартиру коммунальной необходимо:

• подать исковое заявление в суд;
• сделать кадастровый паспорт;
• зарегистрировать права собственности;
• сделать план разделения комнат.

Заявление подается в районный суд, по месту нахождения жилплощади.

Пошаговая инструкция переоформления квартиры из муниципальной в общественную:

• Шаг 1. После озвучивания судебного решения, владельцы обращаются в отделение БТИ. Там оформляется кадастровый паспорт и обозначаются границы каждой комнаты. Площадь общего пользования разделу не подлежит;
• Шаг 2. Оформляются права собственности на каждую комнату. Заявитель берет кадастровый паспорт, план разделения и подает их в ФУГРЦ. Он пишет заявление и уплачивает госпошлину. Размер пошлины: для физического лица — 2000 рублей, для юридического — 22 тыс. рублей;
• Шаг 3. Граждане обращаются в ЖЭУ для разделения лицевого счета;
• Шаг 4. Установка счетчиков электроэнергии в каждой комнате.

Оформление прав собственности осуществляется в течение 30 дней. По истечении срока, владельцам выдается свидетельство на права пользования своей долей на территории общей жилплощади. После получения свидетельства дольщики вправе распоряжаться ее по своему усмотрению.

Договориться о разделе квартиры можно и без суда, если дольщики ладят между собой. Они распределяют комнаты и оплачивают счета поровну.

Для того, чтобы сделать квартиру коммунальной через суд, в первую очередь нужно подать исковое заявление. К иску прилагаются необходимые документы. Суд назначает слушание, на котором решается правомерность деления жилплощади. Деление должно быть осуществлено без потерь для каждого каждого хозяина.

Для того, чтобы суд признал квартиру коммунальной, нужно предоставить все необходимые документы, соблюдая порядок действий.

Необходимые документы

Список документов для суда:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о правах собственности;
• кадастровый паспорт;
• план разделения жилплощади;
• личные данные всех владельцев;
• нотариально-заверенный отказ от комнаты.

Если собственники с первого раза предоставят правильно — собранный список документов, то суд признает квартиру коммунальной.

Нужно ли согласие жильцов?

Признать квартиру коммунальной без согласия всех собственников в суде невозможно. Гражданин, решивший превратить муниципальную квартиру в коммунальную, должен получить письменное согласие каждого собственника. Согласие несовершеннолетнего собственника выдается в органах опеки и попечительства.

Без согласия соседей собственник имеет право:

• сдавать свою комнату;
• регистрировать посторонних граждан.

Если один из собственников хочет осуществить ремонтные работы на кухне, в ванне, коридоре и туалете, он обязан спросить разрешение у других собственников. Пользоваться общими местами собственники имеют право в равных долях. Законодательством не установлен фиксированный порядок. Возникшие споры и недопонимания решаются в судебном порядке.

Перед продажей своей комнаты собственник, в первую очередь, должен предложить ее соседям по той же цене, что и третьим лицам. В случае отказа, он осуществляет продажу посторонним лицам.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд о признании квартиры коммунальной должно содержать:

• полное наименование суда, куда подается заявление;
• личные данные всех собственников;
• причину перевода жилья из муниципального в коммунальное;
• прилагаемые документы;
• дату и подпись истца.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, то можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему и разрешит сложившуюся конфликтную ситуацию.

classomsk.com

Приговор — это диагноз

Пленум Верховного суда России объяснил людям в мантиях, как заменить преступнику тюрьму на лечение.

Если у преступника не все в порядке с головой — фраза не юридическая, но очень уместная — его могут и не посадить. Ведь человеку в таком случае надо не сидеть, а лечиться.

Однако как выяснить, ведал или нет человек, что творил? Здесь свое веское слово должны сказать психиатры. На их заключение и должен опираться суд.

Самый яркий пример последнего времени — Вячеслав Дацик по кличке Рыжий Тарзан. Чемпион по боям без правил.

Несколько лет назад он был осужден в Санкт-Петербурге за серию грабежей. Но его признали невменяемым и отправили в спецпсихушку. Некоторое время «тарзан» лечился в особом стационаре, потом его перевели в обычную психбольницу. Оттуда боец без правил вскоре сбежал в Норвегию, где тоже оказался в тюрьме. А недавно Дацик вернулся на Родину — под конвоем.

Понятно, что судам лучше в подобных диагнозах не ошибаться. Поэтому Верховный суд России дал подробные пояснения по процедуре.

Отдельное внимание было уделено вопросу назначения судебно-психиатрической экспертизы. Пленум высшей инстанции обратил внимание, что заключения экспертизы не могут иметь для суда заранее установленной силы и подлежат оценке вместе с другими доказательствами. Это значит, судья должен верить не только заключениям медиков, но и своим глазам. А также изучать еще какие-то доказательства.

Участие законного представителя при рассмотрении вопроса о принудительном направлении в психушку является обязательным. Если у подсудимого нет близких родственников либо они отказываются участвовать в деле, законным представителем может быть признан орган опеки и попечительства.

К слову, последний раз Верховный суд давал разъяснения о применении принудительных мер медицинского характера в 1984 году. С тех пор многое изменилось, в том числе практика назначения «принудительного лечения».

По мнению экспертов, гуманнее стали подходы, признано право психически больных людей на особую правовую защиту. Недавно вступили в силу и президентские поправки в законы о психиатрической помощи и Гражданский процессуальный кодекс РФ, меняющие порядок судебного признания граждан недееспособными. Теперь суд обязан дать человеку возможность изложить свою позицию лично. Если гражданина нельзя в силу его состояния доставить в суд, то сам суд должен прийти к человеку. Если надо, судебное заседание может пройти и в психиатрическом стационаре. Также поправки закрепили право граждан обжаловать решения о признании их недееспособными.

Поэтому пленум Верховного суда обратил особое внимание, что применение принудительных мер медицинского характера возможно только после того, как суд лично удостоверится в состоянии подсудимого. Но выступить в суде такие граждане могут и при помощи видео-конференц-связи. Решая же вопрос о прекращении принудительного лечения, либо переводе больного из спецлечебниц под охраной тюремного ведомства в социальные психиатрические стационары, либо вовсе на принудительное амбулаторное наблюдение, суд должен смотреть, опасен ли больной для себя и окружающих.

Переосвидетельствовать состояние человека, которому назначено принудительное лечение, должна комиссия врачей-психиатров не реже чем раз в полгода.

rg.ru

Подписанное признание под давлением,что делать?

Знакомую ее соседка Ложно обвинилиа в краже, золотых булавки и подвески от сглаза,допрашивали в полиции болле 5 часов,под большим давлением со стороны полиции было подписано признание,сейчас потерпевшая требует возмещения ущерба,по началу взаявлении она указала что украденная золотая булавка материальной ценности не имеет,поскольку подарена ее тетей, а глазок стоил 3500,и она требует возмещения( что бы она купила и отдала подвеску).аа сейчас она требует еще и также возместить и булавку! Что можно сделать в этой ситуации, что бы не доводить дело до суда?

Ответы юристов (3)



Интересно описываете ситуацию и ставите вопрос. Если речь идет о возможности прекращения уголовного дела, то такое решение может принять дознаватель и суд. Как правило правоохранительные органы направляют дела в суд и там по ходатайству от потерпевшего уголовное дело может быть прекращено в связи с примирением сторон, с учетом, что причиненный вред будет полностью заглажен и у подсудимой нет не погашенной судимости.

Вопрос другой, о давлении, самоговоре и т.п. подозреваемой необходимо доказать, что на нее было оказано давление. Показания данные с участием адвоката необходимо опровергнуть и объяснить причину дачи ложных показаний о себе. По возможности представить доказательства. Если следствием будет подтверждены новые показания, то подозреваемая может быть оправдана.

Есть вопрос к юристу?



Добрый день!
Чтобы компетентно ответить на Ваш вопрос, нужно знать все обстоятельства дела. Например, какими именно доказательствами по мнению следствия подтверждается вина Вашей знакомой, кроме ее признательных показаний. Нашлись ли подвеска и булавка? Проводилась ли товароведческая экспертиза по установлению их стоимости? Вообще, возбуждено ли уголовное дело? Каким образом «потерпевшая» требует возмещения ущерба? Как говорится «на словах» или направила в суд исковое заявление?
Если Ваша знакомая действительно ни в чем не виновата, то ей следует обратиться к юристу и в его присутствии дать правдивые показания о своей непричастности. Требования о возмещении ущерба в таком случае можно просто игнорировать.

К сожалению, очень большому просто юриста к участию в следственных действиях не допустят.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вызывают в суд для признания утраты права пользования, что делать?

Здравствуйте помогите пожалуйста пришла повестка по гр-му делу , сущность : о признании утратившей право пользования . Что это значит ? У нас есть кВ , но за 3 года там так никто и не прописался . Теперь нас лишат этой кВ? Спасибо большое за помощь !

Ответы юристов (2)



Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом.
Решение об этом может принять только суд на основании представленных истцом доказательств.
Помимо прочего, решение суда является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Признать гражданина утратившим право пользования можно только в отношении такой квартиры, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.



Признание утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ является основанием для снятия человека с регистрационного учёта в муниципальной квартире. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. По искам о признании утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в суде выясняется: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Последствиями признания утратившим право пользования является то, что человек лишается право на проживание в данной квартире и приватизации ее в собственность. Данная муниципальная квартира будет передана по договору соц.найма другим гражданам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

pravoved.ru