Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (17,5 KiB, 2 100 hits)

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

• 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
• На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

• В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
• Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
• Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
• Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
• Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
• Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
• Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

• дата и место составления;
• Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
• кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
• подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
• несение расходов сторонами;
• подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

iskiplus.ru



На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

• делимые– те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
• неделимые– те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

• для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
• для садового и дачного участка — 0,06 га;
• для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

• земельный участок должен быть делимым;
• вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ;
• вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения;
• не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест;
• Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

• оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
• продать землю и поделить вырученную сумму;
• оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Как делится совместный земельный участок?

Раздел совместной собственности может быть …

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

• сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
• адрес земельного участка;
• название и номер правоустанавливающего документа на землю
• кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГР;
• сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
• условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
• порядок несения расходов на раздел земли;
• место заключения Соглашения;
• Дата подписания;
• Подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:



Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2018

Документ включает в себя такие сведения:

• Место;
• Дата;
• Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
• Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
• Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
• Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
• Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
• Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
• Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:



Регистрация земельного участка после раздела

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

• Паспорта супругов;
• Заявления об регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
• Свидетельство о браке или о разводе;
• Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
• Регистрационный документ;
• Соглашение о разделе земельного участка;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

   law-divorce.ru

   Соглашение о долевой собственности на землю образец

   соглашение о разделе земельного участка между собственниками

   (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

   Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________,

   (фамилия, имя, отчество полностью)

   паспорт серии ______________ N ______, выдан _ _____________________________________________________,

   и гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

   (фамилия, имя, отчество)

   паспорт серии _______________ N ___________, выдан _______________________________________________,

   являющиеся сособственниками земельного участка площадью _______________________ ___________ кв.м с

   кадастровым номером ____________, предоставленного для ____________________________________________,

   расположенного по адресу: ________________________________________________, находясь в здравом уме,

   ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

   1. Гр. _______________________________, проживающему(-ей) по адресу: ______________________________,

   паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________,

   принадлежит _____ _________________________________________________________________________

   (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби прописью (например: 1/3 (одна третья))

   доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _________________________________________________________________________________________________

   (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (н апример: договора купли-продажи доли земельного участка от «_____»__________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г.___________(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

   что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

   (указать число, месяц, год)

   Гр. __________________________________, проживающему(-ей) по адресу: _______________________________,

   паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________________,

   (размер доли в виде дроби прописью например: 2/5 (две пятых))

   доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании

   (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (н апример: договор дарения от

   «______»___________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г. _____________ (фамилия, имя, отчество

   нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. ________ «_____»___________ 19__________ г.)

   что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

   N ____ от __________________________.

   (Правоустанавливающим документом может быть указан и другой документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: Свидетельство о вступлении в наследство, Судебное решение (постановление) или решение органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, договор мены, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В соглашение должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который Вы ссылаетесь, и данные о государственной регистрации права обязательно включены в соглашение.)

   2. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

   2.1. Гр. _____________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью ________ кв.м

   (фамилия, имя, отчество) (указать площадь цифрами и прописью)

   с кадастровым номером ___________, согласно плану земельного участка, удостоверенного Комитетом по

   земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________________________.

   2.2. Гр. _________________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью кв.м (фамилия, имя, отчество)

   ______________________________ с кадастровым номером ___________, согласно плану земельного участка,

   (указать площадь цифрами и прописью)

   удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________________________________.

   (Возможно добавление обозначения выделяемой части на общем плане земельного участка. В таком случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

   3. Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными на плане земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________________________

   (указать наименование муниципального образования).

   4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

   (Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

   «Гр. ________________________ в течение _______________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество) (указать количество дней или период времени)

   обязуется выплатить гр. ______________________ ___ денежную сумму в размере ______________________ руб. в

   (фамилия, имя, отчество) (указать цифрами и прописью)

   счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. ________________________ в натуре (фамилия, имя, отчество)

   земельного участка его доле».

   5. Насто ящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между

   сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие

   обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

   письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

   6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом

   (запрещением) не состоит.

   7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

   8. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным

   разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2

   настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента гос. регистрации сторонами права в ________________________________________________________________________________________________

   (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество)

   Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права на принадлежащую им после

   выдела часть земельного участка.

   9. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

   — план земельного участка (общего земельного участка с указанием границ раздела, или два плана на вновь

   образующиеся земельные участки), удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

   (указать наименование муниципального образования)

   10. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и

   попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также

   отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя

   11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции

   субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

   Гр. __________________________ Гр. __________________________

   (фамилия, имя, отчество полностью) (фамилия, имя, отчество полностью)

   Скачать бесплатно соглашение собственников о разделе земельного участка образец

   Адвокат Ющенко Наталья Леонидовна Адвокатский кабинет №323 Адвокатская Палата Московской области

   8 (985) 819 17 15 +7 910 449 02 58

   Офис Адвоката г. Москва м. «Сокол» , ул. Волоколамское шоссе д. 3

   advokatis.ru

   Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

   Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством прохождения продолжительной процедуры и оформления соответствующей документации. Лицу, пожелавшему провести это весьма трудоемкое мероприятие, необходимо понимать, что оно не только займет много времени, но и потребует соблюдения ряда обязательных условий, предусмотренных российским законодательством.

   Что значит раздел участка между собственниками?

   Данная юридическая операция регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой ряд мероприятий по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных действий, направленных на оформление раздела участка.

   Участки считаются разделенными, когда каждая область земельных территорий после преобразования получает самостоятельный характер, а единый участок, который ранее составлял площади двух новых, перестает существовать. При этом к собственникам разделенной территории переходит право общей собственности на образованные участки земли.

   Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется в виде соглашения на раздел. При этом существует и иной путь, предполагающий получения одобрения на раздел земли в судебном порядке.

   Требования к участку земли

   

   Перед тем как начинать процедуру деления участка, необходимо убедиться, что земля может быть разделена. Для этого зона, подлежащая разделу на части, должна отвечать следующим требованиям:

3. Иметь допустимые максимальные и минимальные размеры — они регламентируются актами региональных органов власти. При определении размеров земель должностные лица руководствуются нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательств. Площади земель зависят от их функционального назначения.
4. Границы земельных зон не должны пересекаться с границами населенных пунктов и муниципальных образований.
5. Земли не могут делиться, если на них наложены определенные обременения, ограничивающие пределы их использования.
6. Запрещается проводить раздел территорий, который может иметь последствия в виде образования изломанности границ, смешения границ разных земельных участков, вклинивания одной территории в другую. Также закон предупреждает собственников участков, что раздел земель не должен становиться препятствием для охраны земель и их рационального использования.

   Также законодательством установлен запрет деления земель, который может спровоцировать изменение их категории. Нельзя зоны преобразовывать и в случаях, когда такие изменения влекут нарушение градостроительных норм.

   Что нужно делать перед началом раздела земель (дачи, ЛПХ и пр.)?

   Перед тем как обращаться в соответствующие органы для оформления раздела территорий, граждане должны предпринять следующие действия:

7. Подтвердить наличие бумаг, регламентирующих границы исходной территории, подлежащей разделению. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. В тех случаях, когда земля не межевалась либо нормативная точность определения границ зоны оказалась ниже установленной законом, необходимо начать подготовку к проведению кадастровых работ. Они позволят с максимальной точностью выявить границы участка и определить его общую площадь.
8. Уточнить расположение характерных точек исходного земельного участка. Если их точное расположение неизвестно, следует определить границы участка.
9. Заключить соглашение о разделе земельного участка, условия которого необходимо обговорить заранее. Соглашение о разделе земли должно предусматривать, на какие участки делится прежний объект и кому в собственность они переходят.

   Подготовка к осуществлению реального раздела участка

   Приготовления к реальному разделу земли включают ряд мероприятий, в числе которых:

   • получение кадастровой выписки из Государственного кадастра недвижимости на исходный участок;
   • получение кадастрового плана территории (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
   • ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
   • оценка расположения соседних земель, выявление точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ;
   • установление необходимости проведения полевых работ, что определяется на основании заключения геодезической группы.

   Стадии раздела земли в натуре

   В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание земельного надела осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника территории, который оплачивает все сопутствующие расходы специалиста. При межевании должен присутствовать собственник, владелец, пользователь надела или его официальный представитель.

   Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. После этого инженер-землеустроитель осуществляет определение размеров исходной зоны, устанавливает допустимые границы ее деления и площади будущих участков, образующихся при разделе земли. Общие границы территорий обозначаются при помощи межевых знаков.

   Все замеры и вычисления фиксируются в межевом деле. Также оставляется акт установления границ, который подлежит обязательному утверждению местным комитетом по землеустройству.

   Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

   Письменное соглашение собственников земельной территории оформляется при отсутствии судебного решения о возможности оформления раздела участка.

   Присвоение адресов

   Процедура присвоения адресов земельным наделам является следующим этапом раздела земельного участка. Для ее проведения заявители должны обратиться в местный орган градостроительства с заявлением о присвоении персональных адресов новообразованным зонам.

   При себе заявитель должен иметь следующий пакет документов:

   • Межевое дело.
   • Свидетельство о собственнических правах на исходный участок земли.
   • Кадастровый паспорт.
   • Соглашение о разделе участка либо судебное решение о разделе, которое предъявляется при отсутствии соглашения собственников.

   Постановка земли на учет

   Образованные наделы собственник должен поставить на кадастровый учет в Росреестре. Для этого следует представить следующие документы:

   • Заявление о постановке на учет установленного образца.
   • Паспорт.
   • Решение о присвоении участкам адресов.

   В течение 18 дней органы Росреестра принимают решение о постановке земельных территорий на учет, о чем сообщают заявителю путем отправки письменного извещения.

   Регистрация прав

   Права собственности на новые участки регистрируются в Росреестре. Для этого необходимо оформить заявку и приложить соглашение собственников и кадастровые паспорта образованных в результате разделения земельных территорий. Так как процедура регистрации предполагает уплату государственной пошлины, заявитель должен будет приложить к заявлению и оригинал квитанции о ее уплате.

   Должностные лица рассматривают предложенные документы на протяжении 18 дней. По результатам рассмотрения уполномоченные органы выносят решение о возможности внесения регистрационных данных об объекте недвижимости в государственный реестр. После указанной процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП) по новообразованным территориям.

   Образец соглашения о разделе земельного участка

   В том случае, если раздел происходит по согласию сторон, они заключают между собой соглашение. Образец можно найти на любом сайте правовой направленности. Главное при этом — проследить, чтобы содержание этого документа включало следующее:

   • Данные о собственниках.
   • Адрес земли.
   • Кадастровый номер участка.
   • Подтверждение факта согласия на раздел всех собственников.
   • Описание способа раздела территории.
   • Способ несения расходов сторонами.

   При отсутствии согласия кого-либо из собственников земли на раздел остальные собственники участка могут добиться разрешения на раздел в судебном порядке.

   Минимальный размер участка, образующегося при разделе

   Проводя раздел земли в натуре, необходимо помнить об ограничениях, установленных местным законодательством. Дело в том, что минимальный размер земельного участка при разделе не может быть меньше определенной площади, которая устанавливается в каждом регионе отдельно и зависит от назначения земель.

   Например, закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ устанавливает:

   • Минимальные размеры:
   • для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 2 га;
   • для садоводческих земель — 0,06 га;
   • для земель, используемых как огороды, — 0,04 га;
   • для земель под дачное строительство — 0,06 га (то есть при разделе дачи не допускается образование участков меньше 6 соток).
   1. Максимальные размеры:
10. для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 40 га;
11. для садоводческих земель — 0,15 га;
12. для земель, используемых как огороды, — 0,10 га;
13. для земель под дачное строительство — 0,25 г

Чтобы удостовериться, что производимый вами раздел земли не нарушает нормы, стоит проконсультироваться со специалистами местного муниципалитета.

Таким образом, процесс раздела участка на две отдельные территории является достаточно сложной процедурой и требует определенных знаний в сфере земельного законодательства и согласованного участия всех собственников земельной зоны. Кроме того, участникам раздела предстоит побывать во множестве государственных инстанций и понести финансовые расходы.

nsovetnik.ru