Иностранные инвесторы могут также открывать различного вида представительства, что позволяет заниматься деятельностью в ограниченном масштабе. В настоящее время в Законе также предусматриваются и другие типы организационн-правовых форм (например, командитное товарищество или партнерство), но эти типы предприятий для иностранных инвесторов недоступны.
Компания с ограниченной ответственностью
Предприятие с ограниченной ответственностью (spolka z ograniszona odpowiedzialnoscia, sp. z o.o.) может быть учреждено одним или более учредителями и может полностью находиться в собственности иностранного инвестора. Минимальный капитал составляет 4,000 злотых и может быть внесен наличными деньгами или в натуре. Уставный капитал должен быть полностью внесен до регистрации. Предприятие с ограниченной ответственностью обязано иметь совет директоров и проводить ежегодно собрания акционеров. Если первоначальный капитал фирмы составляет более 25.000 злотых, а количество акционеров превышает 50 человек, обязанностью руководства является назначение наблюдательного совета по крайней мере из трех человек.
Акционерное общество
Акционерное общество должно иметь минимум трех учредителей (кроме ситуации, когда учредителем акционерного общества является государственное предприятие или общественная организация; в этом случае у общества может быть только один учредитель). Уставный капитал первоначально должен составлять по меньшей мере 100.000 злотых, наличными или в натуре. Как минимум 25% вклада наличными и 100% вклада в натуре должны быть полностью также может быть организован путем выпуска акций. В целях обеспечения платежеспособности компании 8% годового дохода (после налогообложения) переводится в резервный фонд, пока его сумма не достигнет по меньшей мере трети номинальной стоимости всех выпущенных акций. Обязательными органами акционерного общества являются годовое собрание акционеров, совет директоров и наблюдательный совет (аудиторская комиссия).
Представительства
Иностранные инвесторы могут организовывать представительства в рамках постановлений Закона о Представительствах, принятого в феврале 1976 года. Закон включает три вида представительств — координационное представительство, технико-информационное представительство и торговое представительство. Во время написания настоящего обзора политика правительства была направлена на отказ в выдаче регистрационных свидетельств координационным и технико-информационным представительствам заграничных предприятий.
- координационное представительство может быть организовано для наблюдения за исполнением контрактов между заграничными и польскими контрагентами (например, для наблюдения и координации исполнения строительного проекта или установке капитального оборудования);
- технико-информационному представительству позволено заниматься информационной деятельностью в области обслуживания и использования продукции своего головного предприятия. Такому представительству не позволено заниматься рекламой и маркетингом. Технико-информационное представительство не имеет права подписывать контракты и не является субъектом польском налогового законодательства;
- коммерческое представительство. В настоящее время власти отказывают в регистрации подобных представительств. Инвесторам, намеревающимся заниматься подобной деятельностью, рекомендуется регистрировать компанию с ограниченной ответственностью или акционерное общество.
- Limitedliabilitycompany(SP.Z.O.O) – Закрытая компания с ограниченной ответственностью
- Jointstockcompany(S.A.) – Открытое акционерное общество
- Limited & UnlimitedPartnerships– Партнёрства с ограниченной неограниченной ответственностью
Представительство обязано вести свои счета в соответствии с требованиями местного законодательства. Хотя от них не требуется аудиторских заключений, представительства обязаны предоставлять свою финансовую информацию налоговым органам и польскому Управлению статистики, а также годовой отчет министерству иностранных дел Польши.
Информация предоставлена агентством OpenKontakt
Приглашаем на Форум.Польша.ру задать вопрос или обсудить эту тему
www.polska.ru
Информация о стране
Тип регистрируемых компаний
Требования к уставному капиталу
· Limited liability company (SP.Z.O.O) – PLN 50 000 (примерно 12 500 Евро)
· Joint stock company (S.A.) — PLN 500 000 (примерно 125 000 Евро)
19% для всех компаний
Процедура регистрации компании
Нотариус, Регистратор Компаний Коммерческого Суда Польши и Реестр предприятий
Потенциальные учредители компании
Физические и юридические лица (могут быть нерезиденты Польши)
Зарегистрированный офис и адрес
Должны быть в Польше
Приобретение готовой компании
Компанию в Польше можно зарегистрировать в течение 3-х недель
Требования к управлению партнёрствами и директорам компаний
Управление компанией может осуществляться единственным директором, либо советом директоров, в зависимости от формы собственности
Регистрация ежегодного отчета
Аудиторская проверка финансового отчета
Раскрытие доходов в балансовом и ежегодном отчетах
Польша открыта для иностранцев, но достаточно запутанный бюрократический разрешительный режим, действующий в этой стране, существенно ограничивает приток потенциальных инвесторов.
В Польше можно зарегистрировать предприятие любой организационно-правовой формы, включая партнёрство, компанию, филиал и представительство.
Хотя партнёрство, как и повсюду в мире, достаточно интересно с точки зрения налогового планирования, но иностранцы не вправе быть партнёрами в таком польском предприятии.
Закрытая компания с ограниченной ответственностью учреждается в Польше с минимальным уставным капиталом € 12 500 и характеризуется следующим образом:
Открытое акционерное общество учреждается в Польше с минимальным уставным капиталом € 125 000 и характеризуется следующим образом:
Процедурные формальности, связанные с регистрацией предприятия в Польше можно описать следующей схемой:
В Польше действуют более десяти свободных экономических зон, в которых предприятия вправе претендовать освобождение от уплаты налогов, которое может быть предоставлено на период до 5 лет.
Все польские предприятия подлежат налогообложению прибыли по ставке, равной 19% независимо от источника происхождения дохода.
Выплата дивидендов подлежит налогообложению в Польше по ставке, равной 19%, а роялти, проценты и зарплата иностранных директоров подлежат налоообложению по ставке, равной 20%.
Базовая ставка налога на добавленную стоимость в Польше составляет 22%.
Налог на прирост капитала в Польше не взимается.
Польша подписала соглашения об избежании двойного налогообложения с такими странами, как:
www.vneshmarket.ru
Формы собственности польши
Почему стоит купить недвижимость в Польше
Какие формы собственности на квартиры приняты в Польше?
В настоящей статье мы рассмотрим самые распространенные формы собственности на квартиры в Польше, среди которых отдельная собственность (odrębna własność) и право кооперативной собственности (spółdzielcze własnościowe prawo), а также расскажем что такое квартиры TBS, объявления о продаже которых часто можно встретить на рынке недвижимости Польши.
1.Отдельное право собственности
Отдельное право собственности на квартиры включает:
права на саму квартиру
участие в общих помещениях здания – или его частях, используемых всеми жильцами, например лестничные клетки, корридоры, лифты, колясочные и помещения для велосипедов и т.п.
участие в правах на землю — постоянное пользование или собственность.
На квартиру, находящуюся в отдельной собственности, должна быть оформлена домовая книга (księga wieczysta).
Вопросами эксплуатации зданий, в которых расположены такие квартиры, обычно занимается товарищество собственников. При этом наиболее предпочтительна ситуация, когда товарищество управляет как минимум семью квартирами. В этом случае товарищество будет действовать эффективнее, так как согласно закону такое товарищество принимает решения большинством голосов. Если товарищество управляет шестью и менее квартирами, то все его решения должны быть приняты единогласно, а это часто оборачивается сложностями принятия каких бы то ни было решений.
Приобретая квартиру, находящуюся в отдельной собственности, владелец автоматически становится участником товарищества собственников, что накладывает на него обязательства принимать участия в собраниях товарищества и голосовать по поставленным вопросам. Таким образом, владелец приобретает возможность влиять на решения, касающихся всех квартир, управляемых товариществом, включая собственную квартиру. Чем меньше товарищество, тем больше шансы на то, что его участники – собственники квартир будут вынуждены периодически собирать средства на ремонт (например на ремонт протекающей крыши), на который не хватает денег из ремонтного фонда, так как чем меньше товарищество, тем меньше ремонтный фонд.
2. Право кооперативной собственности
На практике право кооперативной собственности на квартиры не значительно отличается от отдельного права собственности.
Такую квартиру ее владелец может продать, сдать в аренду, подарить, завещать и т.д., хотя формально эта квартира находится не в собственности ее владельца, а в собственности всего кооператива. Часто на такие квартиры бывают оформлены домовые книги.
Начиная с 2007 года на новостройки не оформлется право кооперативной собственности. Однако если ранее кооперативное право было установлено на квартиру, переоформление прав на нового владельца при отчуждении такой квартиры производится без проблем и в полном соответствии с законом.
Право кооперативной собственности – это ограниченное вещное право, включающее два базовых правомочия его обладателя:
пользоваться квартирой и
распоряжаться своим правом (т.е. продать, сдать в аренду, подарить, завещать и т.д.) без согласия копператива.
Согласие кооператива необходимо только в случае изменения назначения помещения (например с жилого на офисное).
Договор отчуждения кооперативной квартиры по закону должен быть заключен в нотариальной форме.
Важно! В случае, если владелец кооперативной квартиры допускает длительную задолженность по оплате коммунальных платежей или использует квартиру с нарушением установленного законом порядка, кооператив может добиваться через суд продажи такой квартиры через аукцион.
В целом, такие квартиры не хуже квартир, находящихся в отдельной собственности, что подтверждает рынок недвижимости, где цены обоих видов квартир с подобными характеристиками будут очень схожи.
Иногда встречаются ситуации, когда в одном многоквартирном жилом доме есть квартиры обоих видов: как кооперативные, так и квартиры, находящиеся в отдельной собственности. Так бывает, если собственники квартир, находящихся в отдельной собственности, выкупили свои квартиры у кооператива.
Перед выкупом квартира должна быть полностью выделена из состава имущества кооператива.
К сожалению выкуп в отдельную собственность кооперативных квартир не всегда возможен, что чаще всего связано с неурегулированным статусом земли под зданием жилого дома. Эксплуатацией зданий, в которых есть кооперативные квартиры, занимается кооператив.
Покупатель кооперативной квартиры в таком доме может сам принять решение, хочет ли он стать членом кооператива.
Участие в кооперативе сопровождается обычно с оплатой единоразовых расходов в размере от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых, но вместе с тем дает возможность голосования на общих собраниях участников кооператива и тем самым влиять на его решения. Решение о вступлении в кооператив не обязательно принимать сразу при приобретении кооперативной квартиры, ведь есть возможность вступить в кооператив в любой момент. Иногда кооператив начисляет жильцам, не являющимся участниками кооператива, коммунальные платежи в повышенном размере, стимулируя таким образом жильцов к вступлению в кооператив.
3.Квартиры TBS
На польском рынке недвижимости также встречаются объявления о продаже квартир TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства).
В Польше этим термином называют арендные дома, и покупая такую квартиру, Вы не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе.
Не каждый желающий может приобрести такую квартиру – покупатель должен соответствовать ряду критериев, чтобы претендовать на арендную квартиру, среди которых невысокий уровень доходов, порог которых устанавливается для каждой местности, и отсутствие в собственности будущего арендатора другой недвижимости в данной местности. Например, для мазовецкого воеводства приобретать права аренды на квартиру TBS могут только лица, чей ежемесячный доход не превышает 7300 злотых.
Несмотря на то, что зачастую Товарищество требует от арендаторов внесения вступительного вклада, безусловно такие квартиры стоят на рынке существенно дешевле как кооперативных квартир так и квартир, находящихся в отдельной собственности. К минусам сделок по приобретению квартир TBS можно отнести то, что на такие сделки нельзя привлечь ипотечный кредит, а также необходимость оплаты единоразового залога перед заселением и ежемесячной арендной платы, которая значительно превышает обычный размер коммунальных платежей в кооперативной квартире или квартире, находящейся в отдельной собственности.
www.ofertadom.pl
Формы и виды предпринимательской деятельности в Польше
Законодательство Польши, следуя международным стандартам, предусматривает несколько видом и форм предпринимательской деятельности:
Индивидуальная предпринимательская деятельность.
Самая простая форма предпринимательской деятельности, осуществляемая физическим лицом, которое имеет польское гражданство или лицами к ним приравненных (например, обладают «Картой поляка»). Не требует уставного капитала, но, в тоже время, физическое лицо отвечает за свою деятельность всем своим имуществом.
Простое или Полное товарищество.
Форма организации предприятия, которое не имеет статуса юридического лица и может быть организовано только гражданами имеющих польское гражданство или лицами к ним приравненных. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем личным имуществом ее участников. Для открытия данной организационно-правовой формы не требуется уставного фонда, а существует только необходимость внесения пошлины в размере 500 злотых.
Партнерское общество.
Общество, не имеющее юридического лица и предназначенное для выполнения ее совладельцами свободной профессии (адвокат, аудитор, стоматолог иное) в рамках организации предпринимательской деятельности под собственным названием фирмы. Участники общества несут ответственность за совместную деятельность всем своим имуществом. Для открытия данной организационно-правовой формы не требуется уставного фонда — необходимо внести только пошлину в размере 500 злотых.
Наиболее распространенная форма предпринимательской деятельности, основанная одним и более лицами (как физическими, так и юридическими). Учредителями могут быть как граждане Польши, так и иностранцы. Минимально необходимый уставной фонд ООО составляет 5000 злотых наличие которых не требуется в момент регистрации компании. Предприятие имея организационно-правовую форму ООО отвечает по своим обязательствам только имуществом фирмы.
Акционерное общество.
Данная организационно-правовая форма может быть открыта не менее, чем двумя физическими или юридическими лицами как гражданами Польши, так и иностранцами. Требует минимального уровня уставного фонда в размере 100 000 злотых. По обязательствам отвечает только имуществом компании.
Филиал.
Организационно-правовая форма предпринимательской деятельности, которая не является юридическим лицом и не обладает правосубъектностью. Открыть филиал имеет право любое юридическое лицо, зарегистрированное в Польше в уставе которого заявлена такая возможность. Вся ответственность за деятельность филиала возлагается на учредителя.
Представительство.
Организационно-правовая форма предприятия, которое юридически зависимо от ее учредителя. Имеет право осуществлять деятельность исключительно в области рекламы и продвижения от имени и в пользу ее учредителя.
Каждый вид имеет свои особенности. Для того чтобы регистрация деятельности прошла успешно в минимальные сроки и с прогнозируемыми расходами, мы рекомендуем оставлять заявки и с нашей помощью получит желаемый результат
emigracja.com.ua
Migrant RU
Инфолинии предоставляют информацию по вопросам, касающимся иностранцев, приезжающих и пребывающих в Польше, которые являются гражданами стран, не входящих в Европейский Союз.
Инфолинии не предоставляют информацию, связанную с предоставлением статуса беженца в Польше.
Инфолиния в Польше:
22 490 20 44 — с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 (GTM +1)
Плата за подключение в соответствии с прейскурантом цен оператора
Формы предпринимательской деятельности в Польше печать
Польское законодательство предусматривает следующие виды предпринимательской деятельности:
- Индивидуальное ведение предпринимательской деятельности (самозанятость) – больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Простое товарищество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Полное товарищество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Коммандитное общество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Коммандитно-акционерное общество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Партнерское общество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Общество с ограниченной ответственностью — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Акционерное общество — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Филиал — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
- Представительство — больше информации на тему регистрации, ведения и обязательств, связанных с осуществлением этой формы предпринимательской деятельности находится здесь
www.migrant.info.pl