Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

«__»___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____ нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенного по адресу: _________________________.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

Согласно п. _____ договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____ арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (__________) рублей в срок до _____ числа каждого месяца путем _________________________.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение _____ (__________) месяцев (более двух раз подряд), что подтверждается _________________________.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от «__»___________ ____ г. N _____ по состоянию на «__»___________ ____ г. составила _____ (__________) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. в размере _____ (__________) рублей.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере _____ (__________) рублей.

1. Договор аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Передаточный акт от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Доказательства невнесения арендатором арендной платы (выписка из банковского счета и т.д.).

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от «__»___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «__»___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;

— при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

obrazec.org

Образец искового заявления «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга»

• Примерный образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о расторжении договора аренды земельного
участка и взыскании долга

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, __________________
________________________________ (ФИО), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________
_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________
_______________________________) руб.
Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина __________________________________________________ (ФИО) от «___» __________ _____ г.
2. Копия договора аренды земельного участка от «___» __________ _____ г.
3. Копия акта приема-передачи земельного участка.
4. Расчет задолженности по аренде.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

www.lexpages.ru

Исковое о расторжении договора аренды

Для прекращения обязательств по найму жилья наниматель может обратиться в суд и подать исковое о расторжении договора аренды. Ответчиком выступает лицо, которое переехало на другое жилье и прекратило проживание в спорном помещении. Истец (наниматель или члены семьи) должен документально подтвердить свое право на жилье.

Подготовка искового заявления

В подготовке иска по договору аренды может использоваться образец, составленный с учетом действующего жилищного законодательства. В документе перечисляются обстоятельства, при которых ответчик выехал из помещения. Необходимо указать:

  • причины, повлиявшие на решение ответчика сменить место жительства;
  • дата отъезда;
  • наличие разногласий между сторонами;
  • находится ли имущество ответчика в спорном помещении;
  • препятствия в пользовании жильем (если они существовали);
  • финансовые обязательства ответчика и их исполнение;
  • имеются ли у ответчика права на иные жилые помещения.
  • Иск рассматривается общими судами по месту нахождения спорного жилья. Размер госпошлины – 200 руб.

    Особенности рассмотрения исков по договору аренды

    Если исковая давность не истекла (общий срок – 3 года), то суд сможет удовлетворить исковое заявление по договору аренды на следующих основаниях:

  • вторая сторона добровольно покинула помещение и сменила место постоянного жительства;
  • существование объективных причин, препятствующих пользованию жильем;
  • недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, описанных в договоре аренды.
  • Заявленные в иске обстоятельства должны иметь письменное подтверждение или подкрепляться пояснениями свидетелей. Временное отсутствие по различным причинам (командировка, выезд на учебу, длительное лечение и пр.) не является причиной для прекращения действия договора аренды жилья.

    Скачать образец заявления:

    www.podaemisk.ru

    Пояснительная записка к Исковому заявлению о расторжении договора аренды

    Производство по арбитражному делу инициируется истцом. Обращение истца к арбитражному суду, в котором излагается требование о защите прав и законных интересов истца по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, называется исковым заявлением. Исковое заявление предъявляется в письменной форме, подписывается истцом или его представителем.

    Исковое заявление о расторжении договора подается в суд, если на требование истца об изменении или расторжении договора ответчик ответил отказом либо вообще проигнорировал требование и истец в течение 30-ти дней не получил от партнера ответ. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

    Таким образом, иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное суд для рассмотрения и разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

    Целью искового заявления, в данном случае, является:

    • а) расторжение договора аренды нежилого помещения;
    • б) обязать ответчика освободить арендуемое помещение, для дальнейшей сдачи в аренду истцом этого помещения;
    • в) и конечно уплаты просроченной арендной платы и пени.

    Арбитражный суд не может отказать в принятии исковое заявление к производству, кроме случаев, закрытый перечень которых установлен АПК.

    В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 125 АПК):

    1. наименование суда, в который подается исковое заявление;
    2. полное наименование истца, его юридический и фактический адреса;
    3. полное наименование ответчика, его юридический и фактический адреса;
    4. требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
    5. обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
    6. цена иска, если иск подлежит оценке и некоторые другие сведения.
    7. Копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, истец должен направить другим лицам, участвующим в этом деле. Уведомление о вручении также прилагается к заявлению.

      К исковому заявлению прилагаются (ст. 126 АПК):

    8. уведомление о вручении документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
    9. документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины;
    10. документы, подтверждающие обстоятельства, которые стали основанием данного иска;
    11. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица;
    12. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления и некоторые другие документы.
    13. Вопрос о принятии искового заявления разрешается арбитражным судьей единолично в 5-дневный срок со дня поступления искового заявления в суд. О принятии искового заявления суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу. Копия данного определения направляется лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после его вынесения (ч. ч. 3, 5 ст. 127 АПК РФ).

      Суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству суда, что оно подано с нарушением требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления, а также в случае отсутствия каких-либо документов, прилагаемых к исковому заявлению (ст. ст. 125, 126 АПК РФ), может оставить заявление без движения (ст. 128 АПК)

      Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

      В Арбитражный суд Пермского края

      г.Пермь, пр-т Ленина, 34

      Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ПСГ-Сервис» 618400, Пермский край, г.Березники, ул. Миндовского, 5 а

      Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Планета – свет»

      618400, Пермский край, г.Березники, ул. Ломоносова, 98 оф.318

      Цена иска: 40000 руб.

      Сумма госпошлина: 2000руб.

      Исковое заявление о расторжении договора аренды № 31/11 от 01.11.2010г.

      «01» ноября 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 31/11 нежилого помещения общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а. Срок действия договора с «01» ноября 2010 г. по «31» октября 2011 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» ноября 2010 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

      В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

      В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «13» марта 2011 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 13.03.2011года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

      В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

      Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

      На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, за период с 01 января 2011года по 31 марта 2011года. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 33 дня. Соответственно сумма пени составляет 1320 (Одна тысяча триста двадцать) рублей.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

      1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 31/11 от «01» ноября 2010 г.

      2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а.

      3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2320 (Две тысячи триста двадцать) рублей.

    14. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
    15. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
    16. Копия договора аренды.
    17. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
    18. Расчет пени.
    19. Копия претензии.
    20. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
    21. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
    22. arbir.ru

      Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

      В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

    23. о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
    24. о взыскании задолженности по арендной плате;
    25. о взыскании штрафной неустойки;
    26. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
    27. 01 декабря 2013 г.

      Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

      191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52

      ИСТЕЦ:

      Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В.

      193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112

      ОТВЕТЧИК:

      ООО «Аромат плюс»

      195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39

      Цена иска: 782 002 руб.

      Госпошлина: 18 640, 40 руб.

      ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

      о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

      01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

      Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

      01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

      В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

      11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

      Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

      В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

      Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

      Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

      По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

      Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

      В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

      Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

      ПРОШУ СУД:

    28. Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
    29. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
    30. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
    31. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.
    32. Приложения:

      1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
      2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
      3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
      4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
      5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
      6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
      7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
      8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
      9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
      10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
      11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
      12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
      13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
      14. Расчет пеней.
      15. Представитель ИП Демиденко А.В.

        по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

        advokat-gorelkin.ru