Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Комментарий к Ст. 1165 ГК РФ
1. Раздел наследства по соглашению между наследниками является одним из оснований прекращения права общей долевой собственности наследников. Наряду с таким основанием режим общей долевой собственности может прекратиться путем принудительного лишения доли в праве общей долевой собственности по решению суда с выплатой другими участниками общей долевой собственности компенсации.
Нормы комментируемой статьи были предметом жалобы в Конституционный Суд РФ наряду с нормами ст. ст. 1167, 1170 ГК РФ. Основанием для жалобы послужил факт применения этих норм с обратной силой. Определением Конституционного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 410-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Саркисяна Павла Степановича на нарушение его конституционных прав статьями 4, 17, 218, 1165, 1167, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6 и 129 Жилищного кодекса Российской Федерации» в рассмотрении жалобы было отказано.
2. Положения комментируемой статьи корреспондируют со ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства предусмотрены ст. 258 ГК РФ.
3. Соглашение о разделе имущества является гражданско-правовым договором и должно содержать существенные условия, прежде всего условие о предмете. В ряде статей законодатель называет условия, которые могут быть включены в соглашение о разделе имущества. Так, согласно п. 2 ст. 1170 ГК РФ, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права на неделимую вещь, на предметы домашней обстановки и обихода (ст. ст. 1168, 1169 ГК) возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
4. Форма соглашения о разделе имущества определяется нормами ст. ст. 158 — 162, 434 ГК РФ. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки:
1) юридических лиц между собой и с гражданами;
2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
stgkrf.ru
Раздел наследства статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации — часть 3. Федеральный закон от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ
(текст по состоянию на 05.01.2017 г.)
Раздел V. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства
При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.
Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.
В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Статьи 1152-1163 Кодекса
стр. 5
www.proekt-007.ru
Когда в наследниках согласья нет.
Наследование имущества и образование режима общей долевой собственности — очень распространенное явление. В редакцию «эж-Юрист» поступает много вопросов о том, как разрешить конфликтные ситуации между наследниками, когда совместное использование либо полноценная продажа объекта, находящегося в общей долевой собственности, невозможны. Как правило, раздел наследственного имущества в судебном порядке остается для таких людей единственным способом избавиться от бремени общей долевой собственности. Обобщив вопросы читателей, мы задали их заместителю председателя судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, судье Вячеславу Валерьевичу Горшкову.
– Вячеслав Валерьевич, если люди идут в суд, значит, применение норм наследственного права вызывает проблемы?
– Часть третья Гражданского кодекса РФ, регулирующие наследственные правоотношения, принята Федеральным законом от 26.11.2001 и введена в действие с 01.03.2002.
При принятии части третьей Кодекса были учтены положения ГК РФ 1964 года, судебная практика, разъяснения Верховных Судов СССР и РСФСР, удалось разрешить многие вопросы.
Однако имущественные отношения не стоят на месте: с начала 90-х годов отношения собственности получили значительное развитие. А если отношения развиваются, они ставят перед правоприменителями все новые и новые вопросы, которые законодатель не успел урегулировать, а если урегулировал, то не учел все многообразие наших жизненных ситуаций.
Включенные в ГК РФ новации позволяют гражданам, как правило, решать вопрос о разделе наследства, не доходя до суда. Хотя, конечно, жизнь намного богаче любых предположений законодателя, может случиться все что угодно, поэтому судебные дела, связанные с наследством, будут всегда. Например, интересный случай: двое граждан в браке нажили совместное имущество – дом. Потом они решили развестись и поделить домовладение. Один из них умирает, и открывается наследство. Пока дело рассматривалось в суде — а это споры не одного дня рассмотрения — дом сгорел.
Вопрос: что же делить? Сначала суд первой инстанции прекратил производство по делу по причине того, что главная вещь – дом – прекратила свое существование, а ее судьбе следует и все остальное: забор, сарай и т. д. Но это определение впоследствии было отменено кассационной инстанцией, которая посчитала, что такое имущество можно поделить на идеальные доли, поскольку домовладение подлежит восстановлению.
– С помощью какого иска должно защищаться в суде преимущественное право наследника, предусмотренное ст. 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства»?
– Это и будет иск о разделе наследства, можно его назвать иском о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства. В принципе, не имеет значения, как назвать такой иск. Важно правильно изложить исковые требования, составить исковое заявление. Правильно сформулированное исковое требование, обоснование иска, мотивация — это предпосылка к получению положительного результата по возникшему спору.
– На что же нужно обратить внимание при составлении такого иска?
– Общие правила предъявления иска изложены в главе 12 Гражданского процессуального кодекса. Хочу обратить внимание на разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ, принятых в 2008 году по вопросам подготовки дел к судебному разбирательству, производству в суде первой инстанции. Там можно найти ответы на многие вопросы, возникающие, в частности, при подаче искового заявления в суд.
Конечно, каждый иск (в том числе исковые заявления по делам о наследстве) имеет свои особенности.
Исковое заявление, образно говоря, — это «судебное решение», которое хочет получить гражданин по результатам разрешения его дела.
Как уже было сказано, требования к форме и содержанию искового заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ.
Каковы особенности для исковых заявлений по спорам о наследстве?
- всех ответчиков по делу, т. е. лиц, которые претендуют на открывшееся наследство. Не указав всех, вы рискуете тем, что не указанные лица будут обжаловать судебное решение и оно может быть отменено, что затянет разрешение спора;
- лиц, чьи права и обязанности может затронуть раздел имущества (например в квартире проживают бывшие члены семьи собственника);
- требования истца: что хочет получить истец по результатам рассмотрения спора (в наследственных спорах это может быть конкретное имущество, деньги, компенсация, имущественные права).
Кроме того, требование должно быть оценено, т. е. определена цена иска. В наследственных делах в большинстве случаев иск подлежит оценке, а поэтому подлежит и оплате госпошлина при подаче искового заявления, она зависит от цены иска.
В исковом заявлении о наследстве обязательно указывается основание наследования (по завещанию или по закону), время открытия и место наследства, на каком основании истец призван к наследованию, принято ли наследство, какое имущество входит в наследственную массу и о какой его части идет спор.
В мотивировочной части искового заявления следует написать, почему вы обратились в суд с требованием. Например: «Прошу признать за мной преимущественное право собственности на квартиру, поскольку, являясь наследником, я постоянно проживал на данной жилплощади, пользовался ею». При этом необходимо подтвердить факт постоянного проживания в квартире, т. е. фактически мотивировать, почему на вашу ситуацию распространяются положения статьи 1168 ГК РФ.
Завершающая и неотъемлемая часть иска – резолютивная, где указаны требования. Очень часто граждане обижаются и уходят из суда, не удовлетворенные судебным решением по возникшему спору. Хотя, как им казалось, их требования справедливы и основаны на законе; при этом они не обращают внимания, что эти их требования были изначально или неправильно сформулированы или обоснованы. В нашем случае стоит написать, что истец просите признать за ним право собственности, на квартиру, расположенную по такому-то адресу, а за двумя другими наследниками: права собственности, например, на машину и дом. Это в том случае, если наследство состоит из нескольких объект. Если объект всего один, на который в силу статьи 1168 ГК РФ претендует истец, то в иске следует также указать о присуждении другим наследникам компенсации и размер такой компенсации.
– Какие ошибки чаще всего допускают при составлении иска?
– Зачастую истцы неправильно формулируют требования и указывают обстоятельства, на которых они основаны, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Подобный иск суд удовлетворить не может. Например, гражданка обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру ее умершей сестры на основании фактического принятия наследства, при этом она ссылалась на то, что приняла наследство, поскольку пользовалась квартирой. Однако в ходе разбирательства выяснилось, что фактически войти в квартиру женщина не могла: помещение было опечатано правоохранительными органами.
В итоге суд отказал истице в удовлетворении ее требования. Хотя из материалов дела было видно, что истице отдали большую часть предметов домашнего обихода и утвари умершей, но на это она как на доказательство принятие наследства не ссылалась ни в исковом заявлении ни в судебном заседании.. А ведь если ты принимаешь часть имущества, считается, что принял все наследство. Если бы в своем требовании женщина указала, что фактически приняла часть наследства (а не всю квартиру), то получила бы его целиком.
– Если наследственный массив состоит из нескольких объектов, все они рассматриваются в рамках одного искового требования?
– Да. Общее правило таково, что стороны и суд стараются определить всю наследственную массу, которая осталась после смерти наследодателя. Ведь невозможно до бесконечности ходить в суд! Хотя временного ограничения на выявление новых объектов наследства, о которых стороны не знали ранее, не существует. Но намного проще и для сторон, и для суда поделить всю наследственную массу в рамках одного иска. При этом в одном иске следует перечислить все имущество, входящее в наследственную массу, указать, на какое из него истец простит признать право собственности за собой и за другими наследниками.
– Чтобы справедливо разделить наследственное имущество, необходимо знать его стоимость. Каким образом происходит оценка имущества перед его разделом?
– Данный вопрос законодательством решен. Сторона приглашает оценщика, платит ему за работу и получает мотивированную рыночную оценку имущества.
– А как быть, если другая сторона также пригласит оценщика, который укажет совершенно иную цену имущества?
– Тогда суд может назначить экспертизу или вызвать в суд обоих оценщиков, допросить их и выяснить, почему имущество было оценено по-разному. Для гражданина самое главное — быстро и вовремя зафиксировать имущество, входящее в наследственную массу на момент возникновения спора. В этом случае можно ходатайствовать перед судом о наложении ареста на имущество, чтобы оно не было утрачено, и решение суда было исполнимо.
– Суды охотно идут на арест имущества?
– Законом предусмотрены обеспечительные меры и случаи, когда суд их вправе применить. Если имущество может быть утрачено и сторона представит подтверждающие это доказательства, обеспечение иска допускается. Практика показывает, что по делам о наследовании суды часто используют обеспечительные меры. Только заявляя ходатайство об аресте имущества, обязательно надо очень подробно указать, что это за имущество, где оно находится: просто так налагать арест на абстрактное имущество суд не будет, особенно если оно находится где-нибудь во Владивостоке.
– Обязательно ли проводить оценку имущества перед обращением в суд?
– Не обязательно вызывать оценщика, допустимо произвести приблизительную оценку имущества самому, но в этом случае следует быть готовым к тому, что противная сторона может с легкостью оспорить предлагаемую стоимость имущества. В любом случае некая сумма должна фигурировать в иске, ведь именно с нее будет платиться госпошлина, и цена иска — это требование к содержанию искового заявления. Иск, в котором не указана цена, суд не примет. Правда, иногда бывает и так, что точно оценить имущество невозможно.
– Например, коллекционная вещь, о наследовании которой возник спор, утрачена, то есть не представляется возможным провести ее оценку. О том, что она утрачена, заявляет ответчик, а истец настаивает на том, что вещь есть и она хранится у ответчика.
Другой пример: в принципе очень сложно оценить картину, она может стоить и один, и два, и три миллиона как рублей, так и долларов.
– Представим, что объектом наследования является только эта картина, а денег для того, чтобы оплатить такую огромную пошлину, у истца нет. Что ему делать?
– Европейский суд по правам человека в свое время указал, что доступ к правосудию должно иметь любое лицо. В нашем случае огромная пошлина – это препятствие к правосудию. Тут практика Европейского суда однозначна: сама по себе уплата госпошлины не должна препятствовать праву гражданина на обращение в суд и защиту права в суде. Такую же позицию занимает Верховный Суд РФ, а также суды.
Если суд увидит, что гражданин в связи со своим материальным положением не может оплатить госпошлину, то его могут освободить от уплаты пошлину или предоставить отсрочку. Чтобы воспользоваться этими процедурами, необходимо подать заявление, сопроводив его подтверждающими документами, справками.
Однако не стоит злоупотреблять данной возможностью и пытаться обмануть суд. Ну а в случае предоставления отсрочки для уплаты пошлины человек должен понимать, что дело будет закончено и ему придется заплатить, а вероятность того, что он проиграет, существует всегда.
– Ст. 1168 ГК РФ говорит о преимущественном праве некоторых категорий наследников на оставление за собой того или иного имущества. Влияет ли факт регистрации права собственности всех участников долевой собственности, либо одного из них на доли в унаследованных объектах недвижимости на возможность именно судебного требования о разделе наследственного имущества на основании главы 16 с учетом положений части III ГК РФ, в частности ст. 1168?
– Правила, включенные законодателем в ст. 1168-1170 ГК РФ, отсутствовали в ранее действовавшем законодательстве. Данные правила должны помочь в разделе общего имущества, когда наследникам по каким-либо причинам не удается договорится о разделе наследства в натуре.
Преимущественное право на неделимую вещь согласно ст. 1164 ГК РФ подлежит применению к отношениям по разделу наследственного имущества в течение трех лет со дня открытия наследства. Об этом надо знать тем, кто решил воспользоваться указанными правилами.
Кроме того, надо помнить, что к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. ст. 1165 – 1170.
Необходимо также разделять отношения, связанные с наследованием, и отношения, связанные с правом общей собственности. У этих отношений есть свое начало и свой конец. Так что, как только наследники вступили в наследство (на подачу соответствующего заявления им дается полгода), они стали собственниками, и на них распространяются нормы, регулирующие права собственности, а не нормы наследственного права, за исключением случая, указанного выше. Вопрос о преимущественном праве на неделимую вещь они вправе поставить до того момента, пока наследственное имущество не будет поделено или до момента возникновения спора и рассмотрения его в суде в установленный трехлетний срок.
– Каким образом влияет факт выдачи свидетельства о праве на наследство (регистрация права), если право на наследство и регистрация права состоялись в пределах трехлетнего срока, установленного ст. 1164 ГК РФ, на судебную реализацию права, предусмотренного ст. 1168 ГК РФ? Если право на реализацию преимуществ, предусмотренных ст. 1168 ГК РФ, пропадает по факту получения свидетельства о праве на наследство (регистрации права), то почему это происходит?
– Вопрос очень интересный и непростой.
Для начала мы должны определиться с тем, что в данном случае у нас идет спор о недвижимом имуществе.
Законодатель данный вопрос урегулировал в ст. 1165 ГК РФ. Согласно этой норме свидетельство о праве на наследство, регистрация права на недвижимое имущество и раздел наследства связаны следующим образом.
Соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников может быть заключено ими после получения свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство.
Если государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства только на основании свидетельства о праве на наследство, они вправе вновь осуществить государственную регистрацию прав, представив соглашение о разделе наследства.
Вывод: получение свидетельства о праве на наследство не влияет на реализацию наследниками положений ст. 1168 ГК РФ, как и регистрация права на недвижимое имущество в силу указания закона.
– Является ли единственным препятствием для соответствующего иска истечение предусмотренного ст. 1164 ГК РФ трехлетнего срока с момента открытия наследства?
– Да. Закон исключает применение к разделу наследства по истечении трех лет со дня открытия наследства норм о преимущественном праве на определенное имущество из состава наследства. По истечении трехлетнего срока раздел наследства производится по общим правилам статья 252 ГК РФ.
На мой взгляд, самое лучшее, что можно сделать – распорядиться своим имуществом при жизни (смеется).
– Нет, просто распорядится. Ведь завещание может быть оспорено, это та же сделка. Если составлять завещание, то к этому вопросу надо подойти серьезно, чтобы не возникали споры в дальнейшем.
– Легко ли оспорить сделки по распоряжению имуществом, совершенные обманным путем, с человеком, не отдающим отчета в своих действиях, уже после смерти наследодателя?
– Конечно, такие сделки оспариваются. Это нелегко, назначаются посмертные экспертизы.
– Как провести такую экспертизу?
– Очень непросто. Надо собрать медицинские документы, подтверждающие, в каком состоянии пребывал гражданин на момент совершения им сделки – если мы говорим, например, о ситуации, когда человека находился под действием алкоголя или лекарственных средств.
Кстати, при проведении такой экспертизы хороший специалист должен собрать образцы почерка человека в его вменяемом состоянии и сличить их с подписью на договоре. Так можно установить, например, что договор купли-продажи был подписан в неподобающих условиях, «на коленке», а сам подписывающий находился в не вполне адекватном состоянии. Такой вывод эксперта может позволить суду признать сделку недействительной.
К сожалению, зачастую «юристы», которые такие сомнительные сделки сопровождают, сами водят «клиента» на момент подписания договора по своим врачам, чтобы потом исключить возможность оспаривания сделки на основании недееспособности человека. Но оспорить сделку можно, правда, срок исковой давности в таких случаях невелик – один год.
Так что я всех призываю: дружите с родственниками, заботьтесь о них. Так Вы сбережете их имущество и, возможно, спасете им жизнь.
– Возможно ли исследование почерка (подписи) на предмет совершения сделки в «особом состоянии» в рамках комплексной, например психолого-психиатрической, экспертизы?
– Судами проводятся различные экспертизы, в том числе почерковедческие, суд может поставить перед экспертами и такой вопрос. Главное, чтобы лицо, делающее данное заключение, обладало соответствующими знаниями. Обычно это разные экспертизы.
– Читатели часто задают вопрос, как обеспечить интересы ребенка, который постоянно проживал в квартире, полученной в долевую собственность, и прекратить режим общей долевой собственности. И влияет ли на «возможность раздела в натуре», например, квартиры факт постоянного, длительного проживания там ребенка?
– Факт проживания ребенка, если он не наследник, никакого значения не имеет. Если ребенок наследник, то все вопросы решаются в общем порядке. Руководствуясь ст. 1168 ГК РФ, суд может придти к выводу, что всю квартиру надо отдать ребенку, если эта квартира – единственное место его проживания. Но в такой ситуации ему придется возмещать в натуре или в деньгах ту долю, которая будет изъята у других.
Важно то, что несовершеннолетний ребенок не может оказаться на улице, даже если он перестает быть членом семьи собственника (или собственник сменился при наследовании). Если ребенку больше негде жить, выселить его нельзя.
Что касается вопроса о правах несовершеннолетних детей на жилые помещения, здесь я хочу обратить Ваше внимание на толкование ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которое дал Верховный Суд РФ в ноябре 2007 года.
– С учетом ст. 1168 ГК РФ, в которой идет речь о жилом помещении, является ли оценочной категория «невозможность раздела помещения в натуре», в отличие от термина «неделимая вещь», содержащимся в п. 1 и п. 2 той же статьи?
– Жилое помещение, как правило, неделимая вещь, раздел которой в натуре невозможен.
На практике часто возникает проблема: люди не могут понять, почему квартира признается неделимой, ведь в ней есть комнаты, которые, казалось бы, можно поделить. Получается, если Вы в собственности имели квартиру и приватизировали ее целиком, то поделить ее на комнаты уже нельзя. А если это была коммунальная квартира, то можно приватизировать в ней комнаты по отдельности.
Тот, кто приватизировал всю квартиру, не может выделить в ней отдельные комнаты. А в коммунальной квартире могут одновременно проживать несколько жильцов с разным статусом: собственник, гражданин, заключивший договор социального найма и т.д. Такая «чехарда» началась с тех пор, когда гражданам было разрешено приватизировать комнаты в коммунальных квартирах без согласия на это других проживающих в коммунальной квартире лиц. С одной стороны было защищено право людей на приватизацию, а с другой – граждане, живущие по социальному найму, не могут присоединить к своему имуществу приватизированные комнаты. Но так этот вопрос урегулирован законом.
Приватизация жилых помещений – это отдельная тема разговора. Вопросов и споров по поводу применения законодательства в этой области до настоящего времени возникает немало, хотя закон действует уже длительное время. Таких дел в судах будет предостаточно, поскольку завершается срок приватизации, если законодатель его не продлит.
– Какие преимущества правового характера получает ребенок как участник общей долевой собственности при судебном разделе наследства?
– Если ребенок – наследник, то такой же, как и все остальные, без преимуществ. Единственное, что может учитывать суд при разделе – что какое-то конкретное имущество будет нужнее именно ребенку. Например, если ребенок занимается музыкой, скорее всего, суд отдаст ему пианино, даже если это коллекционная вещь, стоящая очень дорого.
– Есть ли какие-то закономерности в правоприменительной практике в этом отношении?
– Закономерность одна – права несовершеннолетнего ребенка при разделе наследства должны быть максимально защищены. Вопрос преимущественного права будет решаться так, как и у всех. Например, если ребенок никогда не проживал на спорной жилплощади, то, суд может присудить ему не квартиру, а компенсацию. Возможен и другой вариант: все разрешается с учетом конкретных обстоятельств по делу.
– Каково правильное обоснование требований участника долевой собственности, возникшей в результате наследования с рядом лиц, желающего распределить множество унаследованных объектов таким образом, чтобы долевая собственность на них прекратилась?
– Суд будет решать вопрос с учетом конкретных обстоятельств: кому какое имущество отдать, кому присудить компенсацию. Если человек докажет, что, например, постоянно проживал в квартире или что ему нужен любой другой объект, суд может пойти ему навстречу. Суд может также принять решение о том, что каждому будет принадлежать только доля. Такое тоже может быть. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Вообще положения ст. 1168 ГК РФ пока очень редко применяются.
– Например, в квартире, где жил наследодатель, никто из наследников не проживал. Поэтому каждый из них просто наследуют по доле, и всё. Кроме того, если в наследство входит только одна квартира, далеко не все могут позволить выплатить другим наследникам компенсацию с тем, чтобы получить себе в собственность всю квартиру.
– Является ли компенсация, предусмотренная ст. 1170 ГК РФ частным случаем компенсации, закрепленной п. 3 ст. 252 ГК РФ, а последняя указанная норма общей по отношению к ст. 1170 ГК РФ?
– Статья 1170 находится в Главе, регулирующей вопросы принятия наследства, статья 252 содержится в Главе, посвященной вопросам собственности. Соответственно, это совершенно разное правовое регулирование.
В ст. 252 речь идет о людях, уже являющихся собственниками, имеющими свои доли. В ст. 1170 речь идет о разделении наследственного имущества.
Механизм выплаты компенсации в обоих случаях действительно похож. Однако эти статьи регулируют разные отношения, при этом правила ст. 252 являются общими, а норма ст. 1170 – специальной для наследства.
Норма ст. 1170 интересна в том плане, что если бы люди изначально знали о том, как ею воспользоваться при разделе имущества, то решали все вопросы в момент открытия наследства, не доводя дело до суда.
– Стоит ли ждать разъяснений Верховного Суда по Части III?
– Разъяснения будут. Вопросы возникают, их не так уж и мало. Новое правовое регулирование вызвало новые проблемы: наследование предприятий, акций, земельных участков, объектов незавершенного строительства, аренды, обращения взыскания на наследственное имущество. Самый «горячий» пример: после смерти наследодателя осталось не только имущество, но и долги. Зная это, наследники специально не вступают в наследство, а просто живут в принадлежавшем наследодателю доме. Банк не может предъявить им иск, не может он предъявить его и государству: имущество не выморочное, ведь есть наследники. Возникает вопрос: можно ли подать иск об обращении взыскания на наследственное имущество сразу в суд, минуя наследников, которые его не принимают? И к кому с таким иском обращаться?
– Вопрос открытый. Видимо, наследники и государство должны быть привлечены к участию в деле как соответчики.
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
www.ocenchik.ru