Как узаконить долю в квартире

Квартира была приватизирована на 3 человек. Одному из них, позже по суду была выделена 1/3 доля. Вскоре этот собственник умер и его родственники не вступили в права наследства. Двое других собственников так и продолжают жить в этой квартире. По закону насколько я понимаю они никаких действий с квартирой делать не могут, так как один собственник отсутствует. Как оставшимся жить в этой квартире получить в собственность эту долю. Спасибо!

Ответы юристов (2)

этот собственник умер и его родственники не вступили в права наследства.
Максим

То есть, как я понимаю, наследники по закону на эту долю после смерти долевого собственника не претендовали и заявление о принятии наследства нотариусу не подавали?

Как оставшимся жить в этой квартире получить в собственность эту долю.
Максим

А только в судебном порядке.

Поскольку два собственника продолжают проживать в квартире, несут расходы на её содержание, то их можно признать фактически принявшими наследство. Соответственно, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании наследниками, фактически принявшими имущество, и признании права собственности на долю в порядке наследования. Основанием буду положения ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, а именно — пункт 2:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому путь решения этого вопроса только один — суд.

Огромное спасибо за ответ. Скажите, а разве часть собственности не перешедшая в праве наследования, не передается государству? Вот нет, грубо говоря, собственника, чья она сейчас де юре?

20 Июля 2015, 16:59

Она сейчас вроде как бесхозяйная. Но фактически — она принадлежит остальным собственникам. Надо только этот факт закрепить судебным решением. Не надо идти путём выморочного имущества. Есть наследники, фактически принявшие это имущество, сохранившие его и содержащие. Это достаточно для признания за ними права собственности.

Ответчиками будут наследники по закону.

Еще раз огромное спасибо. Подскажите, а какова стоимость составления искового заявления ? К вам можно с этой просьбой обратиться ?

21 Июля 2015, 11:55

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры для продажи доли собственности в этой квартире?

Доброго времени суток! В собственности имеется 3/6 2-х комнатной квартиры, в равных долях со вторым собственником. Была сделана перепланировка (изолирована комната стеной из гипcокартона, т.к она была проходной). Собираемся продавать свою долю (если второй собственник откажется от продажи квартиры целиком), но сперва нужно через суд закрепить комнату за каждым собственником. Перепланировка не узаконена, надо ли перед судом узаконивать её, так как изначально комнаты были 21 и 13 квадратных метров, а после перепланировки стали 14,5 и 13. И как суд распределяет конкретные комнаты за собственниками? (не хотелось бы отдавать свою комнату с ремонтом, вторая комната находится в убогом состоянии).

Ответы юристов (4)

Раиса, если перепланировка не узаконена, суд не будет производить раздел по предложенному Вами варианту. А при написании искового заявления о разделе жилплощади, необходимо предложить вариант раздела Суд будет делить жилплощадь исходя из того, сколько квадратных метров приходится на Вашу долю собственности. Кроме того, необходимо получить заключение специалиста о возможности раздела жилплощади.Будет учтено, получено ли согласие всех собственников на перепланировку. Продать Вы можете и идеальную долю, которой владеете. При этом преимущественное право имеет второй собственник. Договор купли-продажи, поскольку речь идет о долях недвижимости, должен быть заключен в нотариальной конторе.

Добрый день, Раиса.

Квартиру по комнатам вы сможете поделить только переведя ее в коммунальную.

Если вы имеете ввиду определение порядка пользованием — то для нового собственника это решение суда значения иметь не будет и он сможет требовать определения порядка по своему.

И как суд распределяет конкретные комнаты за собственниками? (не хотелось бы отдавать свою комнату с ремонтом, вторая комната находится в убогом состоянии).
Раиса

А кто вам вообще сказал, что это необходимо для продажи? Очень странный подход.

Перепланировку узаконить необходимо. С незаконной перепланировкой вы вряд ли найдете покупателя, а если и согласятся то уронят цену процентов на 30.

Уточнение клиента

Здравствуйте!То есть при продаже необязательно закреплять комнаты за дольщиками?Мы просто продаем свою долю в этой квартире?Я правильно понимаю?

21 Декабря 2016, 19:06

Конечно, Вы можете продать идеальную долю, никаких противопоказаний для этого нет, если кто-то согласится купить, только не нарушайте право преимущественной покупки другим собственником.

Да. Доля в праве собственности это субъективное понятие. Пропорции на метражи по отношении к объему доли проводят уже при фактическом порядке использования объекта или выдела в натуре (если есть возможность).

Если вы найдете покупателя на вашу долю — то проблем нет. Все подобные сделки сейчас подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус вам собственно и объяснит как соблюсти право преимущественной покупки.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как и где узаконить доли в праве собственности на квартиру?

Я и двое моих сыновей купили квартиру, которую объединили с квартирой моего отца. При получении кадастрового паспорта не были определены доли отца, меня и моих сыновей в новой объединенной квартире. Отец умер и у меня есть договор дарения на долю отца, которая не определена. Как и где мне сейчас узаконить долю отца, чтобы вступить в наследство ?

В кадастровом паспорте доли в праве собственности не определяются. Это определяется в ЕГРП при регистрации права собственности (перехода права собственности).

После смерти гражданина оформить его собственность или передачу собственности по заключенным договорам (купля-продажа или дарение), но не прошедшим государственную регистрацию — невозможно и незаконно.

Вступать в наследование возможно только в отношении того имущества, которое было в собственности наследодателя на момент смерти. Запрос от нотариуса в ЕГРП о правах лица на недвижимое имущество.

Извините, но вы не ответили или я не поняла как и где узаконить доли новой (объединенной ) квартиры, которые ранее не были определены?

22 Сентября 2015, 23:31

Есть вопрос к юристу?

Долю умершего человека Вы ни как и не где НЕ УЗАКОНИТЕ.

Вступайте в наследство, а потом будете узаконивать свои доли.

Извините, но как вступить в наследство, если доли не определены были при жизни отца, когда объединили две квартиры в одну? Как сейчас исправить эту ошибку?

23 Сентября 2015, 13:57

Обратитесь к нотариусу.

Наследовать Вы можете только то, что принадлежала на праве собственности умершему на момент смерти.

Доли в праве собственности не обязательно должны выделяться и не всегда выделяются.

Либо Вы ещё не были у нотариуса, либо попали к нотариусу-«новичку», который ранее не вёл наследственные дела.

Здравствуйте Виктор Анатольевич! Сегодня повторно обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве наследования. Нотариус отказался выдать свидетельство, поясняя свой отказ отсутствием документа на подтверждение право собственности, объясняя, что доли собственности в едином объединенном объекте сторонами не определялись и не оформлялись надлежащем образом. В наличии у меня есть два договора на куплю- продажу 1996 года, завещание отца 1997 года, свидетельство о смерти отца и кадастровый паспорт 2012 года на объединенные две квартиры моей и отца. Нотариус предложил мне обратиться в суд с иском об определении доли наследственном имуществе и признании права собственности. Кого включить в качестве ответчиков сначала не мог ответить, а потом предложил указать налоговую службу или администрацию города. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве наследования он пояснил тем, что выдаст копию моего заявления и копию наследственного дела и причину отказа в выдаче свидетельства о праве наследования через ходатайства суда. Прошу сообщить, правильны ли действия нотариуса и кого включать в исковом заявлении ответчиком? Заранее благодарю.

30 Сентября 2015, 16:18

Правильно ли я понял все Ваши дополнения:

Первое. С момента регистрации права собственности Вашего отца в 1996 г. ни каких действий по внесению в ЕГРП сведений о данном праве собственности не производилось и не предпринималось?

Второе. Произведённые изменения в двух совмещённых жилых помещениях (квартиры Вашего отца и смежной Вашей квартиры) на основании кадастрового паспорта от 2012 г. до момента открытия наследства не были зарегистрированы в ЕГРП?

В своей недолгой двенадцатилетней практике я не встречалися со случаями такого «лёгкого отношения» к своей собственности.

Действительно, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону в отношении того имущества, сведения о котором отсутствуют в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

На Ваше последнее уточнение могу сообщить, что не в каждом случае подачи заявления в суд обязательно должны быть ответчики. Могут быть «заинтересованные лица». И в Вашей ситуации налоговая или администрация вряд ли могут быть ответчиками, поскольку они не занимались вопросами с перепланировкой и т.д.

Надеюсь, что коллеги-юристы, имеющие опыт разрешения именно таких ситуаций, дадут Вам необходимые рекомендации и советы.

Здравствуйте Виктор Анатольевич! Всеми вопросами по узакониванию собственности занимались по моей доверенности юристы. В частности нотариус неправильно выдал первоначально Свидетельство о праве на наследование по завещанию в 2009 году на имущество объединенной квартиры, т.е. двух совмещенных помещений. В ЕГРП на основании моего запроса зарегистрировано, что я являюсь собственников двух совмещенных жилых помещений. В последствии, в 2009 году было аннулировано Свидетельство о праве наследования. Кадастровый паспорт от 2012 года юристы не внесли в ЕГРП. Получается, что по данным ЕГРП я владею единолично всей собственностью двух совмещенных квартир, а должно было быть 56/100 доли должен быть владеть мой умерший отец, на долю которую я претендую согласно завещания отца. Нотариус с которым я сейчас вынуждена общаться и который аннулировал выданное в 2009 году Свидетельство о праве наследования предложил найти нормальных юристов, которые мне помогут составить исковое заявление, а как найти нормальных юристов, которые мне бы помогли я не знаю, поэтому и обратилась за помощью к Вам. У меня к Вам просьба, посоветуйте кто должен быть в исковом заявлении ответчиком и что в исковом заявлении я должна требовать и от кого. С уважением Вера Ивановна.

01 Октября 2015, 13:42

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

pravo.ru

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

12 октября 2016 г.

— У меня вопрос по наследству. Моя мама осталась без квартиры после смерти своих родителей.

Ее родная сестра проживала вместе с родителями в 3-комнатной квартире. Ответственным квартиросъемщиком был их отец, квартира не была приватизирована. Умер отец, умерла мать, сестра даже не сообщила об их смерти своей сестре — моей матери. О смерти своих родителей она узнала от дальних родственников. Моя мама проживала в другом месте, так как вышла в 20 лет замуж и уехала жить к мужу. Ее сестра после смерти родителей решила приватизировать квартиру, но не на себя, а на своего мужа. В результате моя мать не имеет никаких прав на родительскую квартиру. Сестра ее ссылается на возраст: мол, ты старая, 71 год, иди к моему мужу кланяйся — может, он тебе после смерти что оставит. Посоветуйте, как в этой ситуации поступить.

Мама не претендует на всю 3-комнатную квартиру, но как нам узаконить хоть бы долю в ней?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Неприватизированное жилье не является собственностью и не наследуется. Поэтому Ваша мама не может претендовать ни на квартиру, ни на долю. Поскольку родственники, судя по всему, практически не общались, я бы посоветовала убедиться, что квартира действительно не была приватизирована и рассказ сестры правдив. Для этого нужно получить выписку из ЕГРП в Росреестре; из ее содержания можно увидеть, является ли квартира собственностью на сегодняшний день, кто собственник и какова дата государственной регистрации.

Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

К сожалению, Вы не указали, использовала ли Ваша мама право на приватизацию или нет. Дело в том, что если после того, как Ваша мама переехала к мужу и уже на новом месте жительства воспользовалась правом приватизации, то есть была включена в договор приватизации квартиры, в которой проживала в тот момент, то, согласно законодательству, она утрачивает право на долю в прежней квартире, где ранее жила вместе с родителями.

Из Вашего письма также не ясно, где все это время была прописана Ваша мама. Если она, выйдя замуж, выписалась из родительской квартиры, уехала к мужу и прописалась там, то она не имеет права на долю в родительской квартире. Согласно законодательству, при приватизации квартиры в договор включаются лишь те члены семьи, которые были зарегистрированы по данному адресу (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние).

Если же Ваша мама, живя в другом городе, оставалась прописана в родительской квартире и перед приватизацией ее выписали незаконно, а затем квартиру приватизировали — в таком случае Вам необходимо обратиться в суд для восстановления своих прав.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В рассматриваемой ситуации непонятно следующее: была ли Ваша мать зарегистрирована на жилплощади к моменту приватизации? Можем предположить, что после переезда к мужу она снялась с регистрационного учета. В противном случае муж ее сестры не смог бы приватизировать квартиру — ему было бы необходимо согласие Вашей матери, без которого приватизация была бы невозможна (без него приватизация была бы осуществлена с грубым нарушением закона). Так, согласно закону РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право проживания на данной жилплощади, причем только с согласия всех на ней проживающих. Возможен также вариант, согласно которому проживающие в приватизируемом жилищном фонде лица хотя и дают согласие на приватизацию объекта, но сами отказываются от участия в ней.

Если исходить из вышесказанного, то Ваша мать не имеет прав на квартиру. Единственным вариантом нам представляется решение вопроса в кругу семьи, с учетом сложившейся ситуации. Возможно, муж Вашей тети согласится передать в дар долю в квартире (как вариант, продать) или включить Вашу мать в число наследников в завещании.

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Юлия Черепанова:

Так как квартира не была приватизирована, то она не подлежит включению в наследственную массу, поскольку является муниципальной собственностью. При этом, в соответствии со ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении. Это же право закреплено и в статье 82 ЖК РФ.

Поскольку с родителями проживала одна из их дочерей, следовательно, у нее и возникло право для дальнейшего заключения договора социального найма. Жилищным кодексом РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ст. 31). Если бы с родителями Вашей мамы никто не проживал, и никто не был бы прописан в квартире, то, в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма был бы прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Впрочем, есть и такие случаи, когда за неприватизированное жилье могут побороться наследники умершего нанимателя, а именно если наниматель подал заявление о приватизации жилого помещения, но умер, не успев завершить процедуру приватизации. Кроме того, в состав наследства включается имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами (ст. 1184 ГК РФ). В этих случаях необходимо было заявить права наследника на эту квартиру при открытии наследственного дела. Но не стоит забывать и о том, что, согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина. Тем не менее, если наследник пропустил срок вступления в наследство по уважительным причинам, то он может попробовать восстановить пропущенный срок через суд, руководствуясь статьей 1155 ГК РФ.

На заданный вопрос «Можно ли узаконить долю в спорной квартире?», исходя из имеющихся данных, дать однозначный ответ невозможно. Если учитывать то, что умершие родители не подавали заявление о приватизации муниципального жилья до своей смерти, и спорная квартира не была предоставлена им государством в связи с их инвалидностью, то, скорее всего, получить в ней долю второй дочери, проживающей отдельно, невозможно. Если предположить, что указанные факты имели место, то Вашей маме необходимо попробовать в судебном порядке (при наличии уважительных причин) восстановить пропущенный срок, установленный для принятия наследства, и, в случае вынесения положительного решения суда, заявить свои права на наследство.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru