Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
При расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя невозможно составить акт приема-передачи помещения (избегает арендатор), уведомление о расторжении договора направлено, срок установлен. какой можно составить документ, действительный для суда, об осмотре помещения ( арендатор нанес приличный ущерб, помещению требуется ремонт)? Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения. а вот про составление акта-приема передачи в договоре аренды упоминаний нет.
Ответы юристов (3)
Ольга, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Составьте односторонний акт осмотра помещения, сделайте фотографии.
Вам необходимо собрать одностороннюю комиссию из нескольких человек (например, директор, главбух, инженер или иной технический работник или ответственный за сдачу помещений в аренду сотрудник) и составить односторонний Акт осмотра помещения, в котором подробно зафиксировать все нарушения, все недостатки, которые возникли за время аренды, отсутствие какого-либо переданного имущества (если таковое передавалось арендатору) и так далее.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время.При обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.
Таким образом, Вы обратитесь в суд за взысканием как арендных платежей за всё время невозврата помещения, а также за взысканием убытков, которые арендатор Вам причинил.
Закон в данном случае на Вашей стороне, только оформите всё подробно и правильно.
Акт о приеме — передаче помещения может быть составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте должна имеется соответствующая отметка.
При этом Вам необходимо будет иметь доказательство того, что Вы уведомили арендатора о необходимости составления данного акта, а он в свою очередь отказался от его составления.
С уважением, Лебедев Игорь
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
m.pravoved.ru
Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы
Сделка
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).
Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена. Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.
Риски арендатора
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу. Это значит, что арендатору придется заплатить за все месяцы, когда он фактически не пользовался помещением, вплоть до момента надлежащей сдачи бывшего офиса арендодателю, то есть до момента подписания акта сдачи-приемки.
Единственный шанс избежать оплаты лишних месяцев это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.
После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).
Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).
Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).
Меры предосторожности
Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.
Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).
В конечном итоге ничто не мешает арендатору ссылаться на показания свидетелей в подтверждение своей позиции. Так, по одному из дел после расторжения договора аренды магазина арендодатель не явился на приемку помещения. Арендатор составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и освободил помещение. Позднее арендодатель обратился с иском в суд о взыскании арендной платы, представив в суд акт о неполном освобождении арендатором помещения. Однако суд отказал в иске, сделав вывод о том, что арендатор все же освободил магазин после окончания срока договора, так как согласно показаниям свидетелей торговый зал магазина не работал (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.04 по делу № Ф03-А59/04-1/654).
Вопросы в тему
Можно ли не платить арендные платежи в случае досрочного освобождения занимаемого помещения?
Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).
Имеет ли смысл арендатору составлять и подписывать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, если арендодатель уклоняется от приемки?
Нет, не имеет. Акт приемки-передачи должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. Акт, составленный арендатором в одностороннем порядке, не будет признан судом в качестве доказательства прекращения договора аренды (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.09 по делу № Ф03-1476/2009).
piterlaw.ru
Расторжение договора аренды
Арендатор помещения вернул из аренды по акту приема-передачи помещение арендодателю. Все оплатил (арендную плату, коммунальные услуги). Однако арендодатель всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Могу-ли я признать договор расторгнутым в одностороннем порядке и если да, то как ?
Вернул с подписанием Акта приема-передачи обеими сторонами.
Договором было предусмотрено предупреждение за 2 месяца письменно под роспись. Это тоже было соблюдено.
23 Ноября 2016, 11:23
Договор по сроку не закончился. Процедура расторжения была досрочной
23 Ноября 2016, 11:33
Ответы юристов (13)
Акт передачи помещения подписан арендодателем? Если да, то в целом ничего страшного нет. поскольку если арендодатель уже подписал такой акт. то он подтвердил факт получения помещения и тем самым свое согласие на расторжение договора аренды.
Поэтому сейчас я бы рекомендовал просто направить официальное письмо арендодателю с требованием выйти на связь для подписания соглашения о расторжении договора. Однако даже если этого сделано не будет, в суде вряд ли у арендодателя есть шансы в суде что-либо с Вас взыскать, поскольку передача помещения уже подразумевает прекращение договора аренды.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Сначала нужно увидеть сам договор, предусматривает ли он возможность досрочного расторжения договора аренды, иначе его можно расторгнуть только в судебном порядке и не во всех случаях.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если отсутствуют вышеуказанные основания вы не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, и если конечно иное не предусмотрено самим договором.
Если же вы нанимаете жилое помещение, то по закону вы должны уведомить наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Уважаемый Руслан! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
если помещение Вами по передаточному акту было возвращено в связи с истечением договора аренды, то составлять дополнительное соглашение о расторжении не надо.
Все срок закончился, вернули, подписанный акт есть.
Поскольку Вы уже возвратили арендованное помещение арендодателю, а арендодатель принял помещение, то в силу ст. 153 ГК РФ, такие действия сторон свидетельству о прекращении действия договора аренды:
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Что подтверждается судебной практикой Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849?
Поскольку договоры аренды совершен в письменной форме, соглашение о расторжении договора должно быть совершено также в письменной форме.В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2009 года возвращены нежилых помещений площадью 40,3 кв. м. Указанный акты подписан лицами, совершившими эти сделки.В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Таким образом, суды пришли к выводу о том, что действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон.
Здравствуйте, я в данном случае не совсем поняла фразу «арендатор вернул». У Вас подписан акт приема-передачи только арендатором или же его подписал и арендодатель.
Основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке установлены статьей 620 ГК РФ согласно которой по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо
создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями
договора или назначением имущества;
2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении
договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть
обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора;
3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный
ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при
отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Таким образом, основания для одностороннего отказа от аренды помещения вы должны искать в вашем договоре, если их нет то вы должны руководствоваться нормами действующего законодательства РФ указанными выше. А после расторжения настаивать на передаче помещения.
Если Арендодатель подписал документы о приемке помещения от арендатора, то полагаю, что этим он выразил свое согласие на прекращение арендных отношений.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 655 ГК РФ (часть 2)при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.
Пресса о ВАС РФ
Формулировки в акте о возврате арендуемого имущества должны быть четкие
Акт приема-передачи, формулировки которого не позволяют однозначно установить, что имущество возвращено арендодателю, не считается доказательством возврата (постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 2123/11).
Гражданским законодательством предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не вернул арендованное имущество либо вернул несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
Возврат имущества должен быть подтвержден документально (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 20.04.2010 № А27-4378/2009 и Московского округа от 11.03.2010 № КГ-А41/1021-10-П). Обычно это акт приема-передачи. Но является ли он таковым, если намерение о возврате имущества сформулировано в нем нечетко?
Фабула
Общество (арендодатель) и банк (арендатор) в один день заключили два договора аренды помещений — краткосрочный и долгосрочный. Действие краткосрочного прекращается с даты государственной регистрации долгосрочного.
Помещения были переданы банку по акту приема-передачи в момент подписания договоров (1 октября 2008 г.). Краткосрочным договором предусмотрено оформление акта возврата помещений при прекращении договора. Долгосрочный договор аренды был зарегистрирован 8 декабря 2008 г. Общество направило банку подписанные с его стороны экземпляры актов от 07.12.2008 в качестве документов о возврате банком арендованных по краткосрочному договору помещений и два экземпляра актов от 08.12.2008 о принятии банком тех же помещений в долгосрочную аренду.
Банк подписал только акты от 07.12.2008, подписывать акты от 08.12.2008 отказался. Мотивировал это тем, что помещения непригодны для осуществления банковской деятельности. Исходя из этого банк счел долгосрочный договор аренды расторгнутым на основании пункта договора, предоставлявшего ему право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае непередачи арендодателем помещений в установленный договором срок.
Между тем общество считало договор действующим и настаивало на уплате арендной платы, предусмотренной договором. Поскольку банк такую плату не вносил, общество обратилось в суд.
Исковые требования
Общество просило взыскать с банка не уплаченную им сумму арендной платы и неустойку по договору аренды.
Судебное разбирательство
Суды всех инстанций пришли к единому мнению: требования общества удовлетворить. Дело в том, что помещения, переданные банку обществом в краткосрочную аренду по акту приема-передачи, после прекращения этого договора не были возвращены обществу.
Суды не приняли акт от 07.12.2008 в качестве надлежащего доказательства возврата банком арендуемых помещений, поскольку из буквального прочтения указанного документа вывод о передаче помещений арендодателю однозначно не следует.
Позиция ВАС РФ
Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, коллегия судей согласилась, что акт от 07.12.2008 составлен недостаточно ясно. Однако при наличии такого недостатка судам не следовало ограничиваться констатацией факта неясности условий двустороннего акта от 07.12.2008. Они должны были прибегнуть к его истолкованию применительно к правилам ст. 431 ГК РФ, то есть исходя из смысла краткосрочного договора аренды и общего намерения сторон, с учетом всех соответствующих обстоятельств, включая переговоры и переписку, последующее поведение.
В данном случае общество признало, что направляло акт от 07.12.2008 в качестве документа о возврате банком арендованных по краткосрочного договору помещений.
Значит, и общество, и банк, подписывая акт от 07.12.2008, расценивали его как документ о возврате имущества, арендованного по краткосрочному договору. Намерение сторон при подписании акта было направлено на прекращение отношений, вытекающих из краткосрочного договора.
Краткосрочным договором аренды предусмотрено, что по истечении срока его действия помещения подлежат возврату обществу по акту приемки-передачи, причем акт о возврате составляется по той же форме, что и акт приемки недвижимости в краткосрочную аренду.
В этой связи положения акта об определении арендуемой площади помещений для целей расчета арендной платы, об отсутствии у банка претензий к обществу по поводу недвижимости и другие подобные условия, предопределяющие его неясность, устраняются применением должных правил толкования.
Кроме того, поскольку банк принял помещения по краткосрочному договору аренды по акту от 01.10.2008, нет оснований для допущения об оформлении актом от 07.12.2008 не возврата имущества, а его повторной приемки в краткосрочную аренду.
Коллегия судей также обратила внимание, что суды ошибочно при наличии акта возврата имущества возложили на банк обязанность по подтверждению другими доказательствами факта совершения действий по возврату помещений.
Согласно ст. 65 АПК РФ именно обществу надлежало опровергнуть вытекающую из самого факта подписания такого акта презумпцию фактического возврата имущества арендодателю.
Тем не менее, Президиум ВАС РФ оставил в силе решения судов.
www.arbitr.ru
Расторжение договора Аренды
При досрочном расторжении договора аренды з/у арендодатель не явился на подписание акта возврата з/у.
Какой в этом случае составляется акт и о чем.
Ответы юристов (4)
Ваши опасения не напрасны. Риск, что арендодатель предъявит претензии по поводу оплаты аренды, существует. Чтобы избежать негативных последствий, надо предпринять ряд мер.
Если Арендодатель уклоняется от подписания акта, бездействие следует рассматривать как отказ от исполнения обязанности по принятию имущества, срок аренды которого истек (абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Кроме того, акт приема-передачи не служит единственным доказательством возврата помещения. Отсутствие подписанного акта еще не свидетельствует о том, что арендатор не выполнил обязанность по возврату арендуемого имущества. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Наконец, согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату только за пользование имуществом.
Таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны компании, обществу необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить компании письмо (с уведомлением) о том, что срок действия договора истек, продлевать его общество не намерено, помещение освобождено и общество готово подписать акт приема-передачи. Обществу стоит самому составить акт, описать в нем состояние помещения, подписать его и приложить к письму. В письме надо указать срок, в течение которого Арендодателю предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока компания присылает отказ или не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий.
Изложенные действия будут свидетельствовать о том, что Вы предприняли меры для того, чтобы возврат помещения был документально закреплен.
Остается выяснить, что делать с ключами от арендуемого помещения. Не исключено, что Арендодатель их не примет (передачу ключей лучше зафиксировать или тем же передаточным актом, или отдельным). Оставлять ключи у себя Вы не вправе: если Вы освободили помещение, ключи нужно вернуть. Иначе Арендодатель может впоследствии сослаться на то, что у Вас была возможность пользоваться помещением, а значит, Вы обязаны оплатить аренду за этот срок. Ключи можно выслать в адрес арендодателя почтой. Тогда об этом лучше также написать в письме — указать, что, если Арендодатель откажется принять ключи, общество вышлет их бандеролью и с этого момента риск их утраты возлагается на Арендодателя. Помните, что факт передачи ключей не является абсолютным доказательством, что арендатор не пользуется помещением. Но в суде это учтут наряду с другими доказательствами.
Выполнив указанные действия, Вы лишите своего Арендодателя возможности требовать арендную плату за период после даты окончания срока действия договора.
Возвращается не помещение, а земельный участок. Было послано Уведомление о досрочном расторжении Договора Аренды, на которое Арендодатель прислал ответ, что они его получили и по истечении 3-х месяцев (т.к. договор был бессрочным) договор будет расторгнут и был указан день прекращения договора.
Также мы заранее отправили подписанный Акт приема-передачи (возврата) з/у с описью вложения и уведомлением о вручении, а также отдельной телеграммой (с уведомлением о вручении) уведомили о дате, месте и времени подписания акта.
Но т.к. никто не приехал, то хотелось бы все равно составить какой-нибудь Акт (пусть даже односторонний) в составе комиссии об отсутствии арендодателя, о его надлежащем уведомлении, о сроке использовании з/у, о возврате.Будет ли ЭТО правомерно.
29 Июня 2015, 14:31
Есть вопрос к юристу?
Николай, то что Арендодатель Вам ответил, это хорошо, у Вас есть доказательство того, что он уведомлен и согласен с досрочным расторжением договора.
Также мы заранее отправили подписанный Акт приема-передачи (возврата) з/у с описью вложения и уведомлением о вручении, а также отдельной телеграммой (с уведомлением о вручении) уведомили о дате, месте и времени подписания акта.
Николай
Отлично, Вы молодцы! Все правильно!
Акт (пусть даже односторонний) в составе комиссии об отсутствии арендодателя, о его надлежащем уведомлении, о сроке использовании з/у, о возврате.Будет ли ЭТО правомерно.
Николай
Вы себя подстраховали и все правильно сделали! Николай, а при заключении договора аренда участка Вам Арендодатель передавал ли какие-либо документы на землю? Инвентарь, или что-то еще?
Материального ничего не было, только копии документов — свидетельство и кадастровый паспорт.
29 Июня 2015, 16:09
Николай, если их передача Вам где-то зафиксирована (Акт приема-передачи или в самом Договоре), то и их отправьте заказным письмом с описью вложения.
Уточнение клиента
Нет,это нигде не зафиксировано.
Вот, составил односторонний акт, может, кому-нибудь пригодится. Так сказать, совместное творчество. Если есть замечания, дополнения буду рад.
01 Июля 2015, 09:18
Николай, на мой взгляд не плохо. Составьте сопроводительное письмо к этому акту и направляйте Арендодателю. Сопроводительное письмо ПРИМЕР:
Уважаемый Иван Иванович!
В связи с тем, что Вы не явились на подписание акта приема-передачи (возврата) ЗУ — 01.01.2015 г., и я освободил/покинул арендованный ранее у Вас ЗУ, мною был составлен Акт ПП (возврата) в одностороннем порядке.
Николай, я Вам желаю удачи, и не приподнесения неприятных сюрпризов со стороны Арендодателя!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.