Как мне установить право на собственность?

Купила дом/бывший магазин/ у юр.лица.Здание числилось на балансе предприятия, но не было правоустанавливающих документов.Был оформлен договор купли-продажи. Через суд пыталась установить право на собственность — владею домом уже пять лет,но суд отказал мне в этом праве. Что мне делать ? Слишком много потрачено сил и денег.

Здание находится селе Кага Башкортостана, находилось в аварийном состоянии. Сделан капитальный ремонт, проведены газ, свет, вода. Договора с этими организациями как на обслуживание частного дома. Я в данный момент не работаю, поэтому проживаю в деревне в этом доме. Как мне установить право собственности? Опять идти в суд?

Ответы юристов (2)

Если суд отказал Вам в установлении права собственности, то, по видимому, у Вас остается только одна возможность, предусмотренная ст.234 Гражданского кодекса РФ. Ждать пятнадцати лет и снова обращаться в суд с иском об установлении права собственности на основании приобретательной давности.

ч.1 ст.234 ГК РФ: Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если у организации, на балансе которой числилось здание не было оформлено право собственности на него, то оно не имело право его отчуждать.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

То есть, если здание было возведено без разрешительной документации,то Вы имеете право признать право собственности на основании указанной нормы.

Соглсно ст. 234 ГК РФ Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть,Вы имеете право также признать право собственности на основании приобретательной давности , присоединив срок владения зданием Организацией ( +10 лет).

Если решением суда Вам было отказано в признании права собственности по одному из вышеуказанных оснований , то Вам следует обжаловать решение суда в апелляционной ( кассационной ) инстанции.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать апелляционную ( кассационную/ надзорную ) жалобу , если ВЫ еще не обжаловали решение или подавать иск о признании права собственности по другому основанию.

Для точного правового заключения относительно Ваших дальнейших действий вышлите копию решения суда на эл. почту tomaraf@mail.ru

Cмогу оказать услугу по составлению жалобы ( иска) в суд, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как узаконить дом и землю без документов

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля , ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.

Ответы юристов (18)

Как узаконить землю и дом? С чего начать?
Анна

Начать необходимо с оформления земельного участка. Обратитесь в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для узаконения жилого дома.

Возможно, в архиве администрации сохранилось решение о выделении земли дедушке под постройку?

После решения вопроса с землей можно будет узаконить дом в судебном порядке. Поскольку дом считается при отсутствии документов на него самовольным строением, право собственности на него можно признать судом.

3 ст.222 ГК РФ
. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:

если в отношении земельного участка
лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на
нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка
соответствует параметрам, установленным документацией по планировке
территории, правилами землепользования и застройки или обязательными
требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение
постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и
не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения дома нужно будет получить 2 заключения: о соответствии дома градостроительным нормам и правилам и о техническом состоянии конструкций дома. такие заключения можно получить в организациях, имеющих лицензию на выдачу подобных заключений.

В данном случае участок и дом можно оформить в силу приобретательной давности, однако для этого нужно было принять наследство отца:

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как вариант можно попробовать обратиться в суд с иском о признании наследника приняшим наследство (сын, который проживает в доме считается фактически принявшим наследство) и параллельно с иском о признании права собственности в сиул приобретательной давности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля, ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.
Анна

А кто был прописан в доме на момент смерти дедушки? Кто указан собственником в похозяйственной книге?

Если сын зарегистрирован и и проживает в доме — то нужно взять выписку из похозяйственной книги на имя сына из сельсовета, и на основании этого документа зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом, обратившись В Росреестр (МФЦ). Если на дом нет кадастрового паспорта, надо предварительно его получить.

Сын прописан по другому адресу.

23 Октября 2015, 08:44

В общем, кто был зарегистрирован на момент смерти с дедушкой, может взять справку с сельского совета о том, что дом и земля принадлежат дедушке и обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если никто не был зарегистрирован, то в судебном порядке попробовать установить факт принятия наследства. Т. е. кто в течении 6 месяцев после дедушки фактически принял наследство, но документально прав не оформил (например следил за домом, распорядился вещами дедушки). Если такого нет, то наследники имеют право обратиться в суд в порядке ст. 234 ГК РФ, как указали выше коллеги, присоединив к сроку своего владения срок владения дедушкой.

А на момент смерти дедушки кто был прописан? Кто первый умер — бабушка или дедушка?

Тогда остается обращение в суд.

Вряд ли земельный участок оформят в собственность на основании справки сельсовета. Участок должен быть сформирован (отмежеван), и поставлен на кадастровый учёт. Что касается дома — то на него тоже необходимо получить те документы, что я указала выше. В силу приобретательной давности или в порядке наследования узаконить дом вряд ли получится, при отсутствии правоустанавливающих документов.

Не могу согласиться. По выписке из похозяйственной книги можно получить наследство. И есть вероятность, что земля состоит на учете. Технический паспорт на дом можно заказать в БТИ для оформления наследства, либо в суд, если по выпеске не получится оформить.

В этом году на дом мы оформили тех паспорт. Заказывали выписки в кадастровой и ЕГРП, там указано, что ни дом ни земля на учете не состоят. На момент смерти дедушки была прописана бабушка. Но её тоже нет в живых. Обратились в сельское поселение района, там выдали справку о том, что на момент смерти дедушки в доме проживала бабушка и всё. Обратилась в архив района, но там говорят, что у них не хранятся документы (ордеры,приказы) на выделение земли и снова отправляют в сельское поселение. У нотариуса были. Он сказал, что нужно обратиться с иском в суд. 1 о включении жилого дома в наследственную массу после смерти бабушки 2. (при благополучном исходе первого) о восстановлении срока принятия наследства. И добавила, что вряд ли удастся оформить землю. Обратилась в отдел имущественных и земельных отношений района, сказали подойти со всеми документами (посмотрим, что скажут там).

23 Октября 2015, 09:23

Выписка из похозяйственный книги является правоустанавливающим документом, и дедушка при жизни мог на основании этого документа зарегистрировать права собственности и на дом и на земельный участок.

Сейчас наследники на основании этого документа, выданного дедушке могут признать свое право собственности на эти объекты в судебном порядке.

Что же касается приобретательной давности — это самый оптимальный вариант, помимо простого принятия наследства без суда (в случае ненадлежаще оформленных документов). Право на дедушку не оформлено, прописка, скорее всего в этом доме — вот и давность владения — открыто, добросовестно, как своим собственным и без документов.

Согласен и если кто был зарегистрирован на момент смерти — принять наследство.

Уважаемые коллеги! Дедушка при жизни никаких документов не оформлял, и умер
15 лет назад. Бабушка тоже ничего не оформляла. К наследникам может перейти только тот объём прав, который был у наследодателя. Не знаю, как сочтут в Бурятии, но у нас такие дома (построенные в 50-х годах) считаются самовольными строениями и право собственности на них признаётся в судебном порядке при наличии положительных заключений и предварительном оформлении земельного участка.

Ну восстановить срок это крайний вариант. Как я уже писал выше, можно попробовать установить факт принятия наследства. Указать, что после смерти дедушки — бабушки фактически приняла наследство, а после бабушки уже новые наследники — следили за домом, сохранили в пригодном для жилья состоянии. Ну оформите дом, а после оформите землю. Тут важно определиться как защищать свои права. Варианта 3: 1. Установить факт и принять наследство (если дадут выписку из похозяйственной книги, что дом за дедушкой). 2. Признать право за наследниками и включить в наследственную массу при том, что документы оформлены не верно. 3. Либо по 234 ГК РФ — приобретательная давность.

Не согласен. Если по 222 идти, то без земли никуда, а вот по 234, то можно. В наследство принять дом и межевать, ставить на учет, а после регистрировать право на дом.

Соглашусь с Абаполовой Людмилой.

Приостанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок нет. Выписка их похозяйственной книги таковым документом не является. Сам факт регистрации дедушки и бабушки в этом доме не свидетельствует о том, что данный дом принадлежал им на праве собственности или был ими построен. Дом вполне мог принадлежать колхозу. Таким образом на данный момент это самовольная постройка, земельный участок по приобретательной давности приобретен быть не может.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, Вам необходим документ о выделении земельного участка, любой какой найдете. Обратитесь в администрацию, в районный архив, в областной архив, возможно найдутся документы о предоставлении земельного участка.

Кроме того попробуйте запросить документы на дом, может быть они тоже есть в архивах.

ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

(ред. от 08.06.2015)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Да как же не является! При жизни гражданин вполне может поставить на кадастровый учет землю по выписке, зарегистрировать право собственности как на дом так и на земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права будет указана именно Выписка из похозяйственной книги!

Как оформить дом в селе в собственность?

В 2004 году был куплен дом в селе без документов, по расписке, которая оказалась «филькиной грамотой». Человек, у которого был приобретен дом, покупал его по такой же «грамоте». И при этом он был там прописан и выписываться добровольно не захотел, так как не куда. В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс. И вот уже 2016 год, в сельсовете говорят почему дом не оформляете в собственность, глава поселения хочет туда кого-то заселить. При этом в доме так и остается прописан другой «владелец». Нами дом используется как дача — только с мая по сентябрь.

Как оформить дом в собственность в селе, с прописанным человеком?

Дом 50-х годов постройки жил дед, которого в последствии администрация села отправила в дом престарелых (конец 90-х), родственников у деда не было.

Дом передали женщине без документов — сказали иди и живи. Уже эта женщина продала дом — нашему владельцу, по расписке. Эта расписка тоже находится у нас.

В итоге, что имеем:

1. В 2010 году дом стал муниципальным (договор соц найма ни с кем не оформлен)

2. На кадастровом учете ДОМ не состоит

3. Есть зарегистрированный человек (сам он жив-здоров, выписываться не хочет, так как в планах забрать дом обратно себе БЕСПЛАТНО, проживает в том же селе у жены). Мы с ним встречались и просили выписаться, но получили отказ.

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?

А уже после того, как суд удовлетворит наше требование, приватизировать дом.

31 Мая 2016, 10:52

Уточнение клиента

Забыла добавить, что за все время «владения» нашим домом, уже много раз обращались в сельсовет, чтобы оформить дом. И постоянно получали ответ — да живите, кому он нужен.

31 Мая 2016, 10:54

Ответы юристов (20)

Юлия, добрый день! А что значит «поставлен на баланс»? В чем это выразилось? Когда дом приобретался чем продавец подтвердил свои права на дом? Из ЕГРП выписка ни в 2004 ни позже о собственнике не запрашивалась, правильно я понимаю?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Во-первых необходимо узнать по какому основанию дом был передан тому человеку, у которого вы его купили. Был ли он вообще у него в собственности?

Если он является его собственником, то составляйте договор купли-продажи и регистрируйте право, проблем не вижу.

Возможно Ваш продавец там живет по договору соц найма. И ему необходимо сначала приватизировать указанное жилое помещение.

Для начала запросите выписку из ЕГРП, чтобы узнать кто является собственником.

Выложите сканы всех документов, включая филькины грамоты, которые есть на дом.

Здравствуйте. А изначально кто владелец дома?

И вот уже 2016 год, в сельсовете говорят почему дом не оформляете в собственность, глава поселения хочет туда кого-то заселить. При этом в доме так и остается прописан другой «владелец». Нами дом используется как дача — только с мая по сентябрь. Как оформить дом в собственность в селе, с прописанным человеком?
Юлия

Как я понимаю дом сейчас находится на балансе у администрации? Если так, то оформить его в собственность получится только в порядке приватизации. В настоящее время такое право имеет человек, который там прописан. Для оформления права собственности Вам необходимо обратиться в сельсовет для заключения договора социального найма, но Вам скорее всего откажут, в судебном порядке так же не вижу оснований. Как вариант ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но срока пользования домом не хватает. так, что выход я вижу тут один — оформлять дом на прежнего собственника и после он Вам продаст уже официально через Росреестр. Для своей подстраховки рекомендую оформить предварительный договор купли-продажи, указав, что расчет произведён полностью и подкрепить распиской в получении денежных средств. Если же дом не числится на балансе у администрации, то возможно его оформить по выписке из похозяйственной книги. С уважением, Урванцев Евгений.

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Да, уж… В общем так, института прописки уж нет как лет десять. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Если по факту в доме никто не живет, однако имеется регистрация кого-либо, значит собственник данного дома вполне обоснованно может поставить вопрос о снятии через суд такого «проживающего» с регистрационного учета (исковое заявление о признании утратившего право проживания и снятии с регистрационного учета или иное — надо все смотреть).

Далее, если дом поставлен на баланс органа местного самоуправления, значит скорее данное имущество признано выморочным и на него зарегистрировано право муниципальной собственности.

По уму надо искать Вашего Продавца, пусть через суд он регистрирует свое прав и далее с ним заключать толковый ДКП с регистрацией перехода прав в Управлении Росреестра по Вашему региону.

А возможно это и не пройдет, так как много вопросов: кто построил дом, чья земля и т.п. и т.д.

Вы можете выложить все документы как по дому, так и по земле. И что все-таки с постановкой на баланс дома? Дом вообще стоит на кадастровом учете или нет?

Не понятна ваша фраза «В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс» Поясните пожалуйста.

Как следует из вашего вопроса прежний владелец жив и здоров. Что мешает вам оформить переход права собственности на дом сейчас?

Возможно потому, что

Человек, у которого был приобретен дом, покупал его по такой же «грамоте».
Юлия

Прежде всего Вам необходимо установить собственника дома. Какие документы у вас имеются на дом? Кадастровый паспорт? Технический паспорт? Кадастровый паспорт на земельный участок?

Обратитесь в сельсовет. Возможно при постановке дома на баланс они оформляли указанные документы.

Сделайте запрос в Росреестр и получите выписку и ЕГРП, в которой будет указан собственник дома или отсутствие такой информации.

Только после установления наличие собственника дома или его отсутствие можно спланировать дальнейшие ваши действия по оформлению права собственности на дом и земельный участок.

Добрый день! Со многими вещами изложенными выше не могу согласиться. Если дом старый в сельской местности, то 100% он не стоит на кадастровом учете, и следовательно, не оформлен в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая ранее называлась регпалата, оформление в которой производится с 1996 года. Время не тратьте, в Росреестр обращаться за выпиской нет смысла. Ваш первый шаг — обратиться в Федеральное БТИ в архив, там будут документы на дом, с момента постройки, также должны быть документы на землю под домом. Ранее функцию БТИ осуществлял сельский совет. Также вам необходимо в сельском совете запросить выписку из похозяйственной книги. Это необходимо, чтобы отследить цепочку, по которой передавался дом от владельца к владельцу, в том числе в порядке наследования. В итоге, вам необходимо установить на каком основании (являлся ли владельцем или наследником, у кого и как приобрел) продавец указанного дома и нет ли еще других лиц, которые могли претендовать на этот дом к примеру по наследству. Думаю, что оформление дома в вашем случае необходимо будет производить на основании Решения суда по иску о признании права собственности.

А вот со вторым вашим вопросом не так всё радужно. Если человек там прописан и не имеет в собственности иного жилья, куда он может прописаться, выписать его будет проблематично, даже не смотря на то, что он не является собственником.

Если клиент утверждает, что дом поставлен в 2010 на баланс сельсовета, значит к тому были свои основания… Постановка на баланс не могла быть осуществлена при полном отсутствии технической документации на дом, иначе как бухгалтерия его описала в инвентарной карточки.

К тому же выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на дом и земельный участок, все равно понадобится для подачи иска в суд.

Я думаю вам необходимо уточнить в сельсовете, историю и судьбу этого дома.

А земельный участок оформлен как- нибудь? Категория земельного участка какая?

Если дом муниципальный, то нужно заключить договор соц. найма в первую очередь. И если он перешёл муниципалитету законно (вот тут нужно разбираться), то оформить можно только в порядке приватизации, для чего опять же нужен соц. найм.

Расписка тогда действительно «филькина грамота», так как этот дом никто продавать не мог.

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?
Юлия

Оформите если соц.найм, то можно обратится. Если человек не живёт в доме, то шансы нормальные.

Уважаемая Юлия! Значит таки дом муниципальный. Если так, то все права на проживание именно у лица, зарегистрированного в нем. Также, естественно, вся продажа такого дома по распискам является ничтожной или недействительной.

Соответственно, у Вас нет никаких возможностей приобрести данный дом в собственность не иначе как либо выкупив у органов местного самоуправления (хотя опять там зарегистрирован человек, для которого дом является местом жительства) либо выкупив у проживающего в доме лица, предварительно приватизировав данный дом на свое имя.

Не можете, так как Вы не имеете никакого отношения к данному дому (по документом). В настоящее время с таким иском может обратиться администрация.

Забыла добавить, что за все время «владения» нашим домом, уже много раз обращались в сельсовет, чтобы оформить дом. И постоянно получали ответ — да живите, кому он нужен.
Юлия

Ну это ничего не означает. Прописанный сможет оформить дом в собственность, а Вы к сожалению нет — не вижу оснований даже в судебном порядке. Только после того как человек приватизирует дом можно обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности, предъявив к нему иск и то спорный момент. А расписку можете выложить, на основании которой деньги передавали?

Шансы минимальны. Признавать утратившим право пользования не сможете, с этим иском сможет обратиться администрация.

Единственное, что представляется возможным, требовать возврата денег по расписке.

Как она выглядит можете сказать?

В суд вам нужно обращаться, но не поводу дома а об истребовании у лица, которому в 2004 году были переданы деньги за дом, указанных денежных средств как неосновательного обогащения

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Но учитывая сколько прошло времени шансы что вам не откажут за пропуском сроков исковой давности очень незначительны. А по поводу дома если он муниципальный нужно с собственником этот вопрос урегулировать, т.е. с муниципалитетом через соцнайм и последующую приватизацию как отметили коллеги

Вот это поворот. Дом является муниципальной собственности? Это со слов работников сельсовета? Вы свидетельство о регистрации права собственности за муниципальным образованием видели? Попросите в сельсовете копию… Если дом не стоит на кадастровом учета, то как они оформили право собственности? Поставив формально дом на баланс сельсовета… Есть смысл внимательно разобраться в этой ситуации. Сам факт постановки дома на баланс не является признанием права собственности. Регистрация была.

Если исходить из того что дом является муниципальной собственностью, то вы на него ни каких прав не имеет. Переход права собственности возможен только путем приватизации. Обратиться в суд с иском о признании бывшего владельца утратившим право пользования жилым помещением вы не имеете права.

Если дом поставлен на баланс (водоснабжение, водоотведение, свет, вывоз ТБО) это не означает, что он в собственности у администрации. Если деда сдали в дом пристарелых, и нет наследников после смерти деда, следовательно дом можно оформить в собственность администрации только на основании Решения о признании выморочным имущества, а таковое как видно нигде не фигурирует. Исходя из добавочного комментария складывается мнение, что дом в настоящее время вообще никому не принадлежит. Заниматься вопросами выписки продавца дома (что вряд ли получится, выше указывал почему) можно только после признания права собственности на указанный дом за вами.

Дом вполне может быть поставлен на учет как ранее учтенный.

которая ранее называлась регпалата, оформление в которой производится с 1996 года
Давыдов Денис

с 1997 года оформляют.

обратиться в Федеральное БТИ в архив, там будут документы на дом, с момента постройки, также должны быть документы на землю под домом
Давыдов Денис

Откуда? Если человек никогда не обращался в БТИ, то может и не быть документов.

Если человек там прописан и не имеет в собственности иного жилья, куда он может прописаться, выписать его будет проблематично, даже не смотря на то, что он не является собственником.
Давыдов Денис

С каких пор это так? Выпишут легко по решению суда и не важно, что жилья иного нет.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru