Судом признано право собственности на долю квартиры в ЖСК, соответствующую доле в паенакоплении!

Юристы компании «Богатовъ и К» представляли интересы нашего клиента Л. в гражданском процессе по иску его сестры С. о признании её права собственности на половину наследственного имущества, оставшегося после их умершей матери. Клиент нашей компании выступал в данном споре в качестве ответчика.

В наследственное имущество входила квартира, расположенная в доме жилищно-строительного кооператива, основанного в 1960 году. Квартира была передана отцу истца и ответчика в 1962 году по ордеру на семью из четырех человек (отец, мать, и сами Стороны данного спора — как сын и дочь). В соответствии с Уставом ЖСК и действующим на тот момент законодательством СССР, отец вступил в ЖСК и выплатил свой паевой взнос в полном объеме в конце 60-х годов.

В 1975 году умер отец Сторон, а в 1990 году в связи с вступлением в силу Закона СССР «О собственности в СССР», мать — наследодатель по данному гражданскому делу, получила из ЖСК справку о том, что пай за квартиру был выплачен полностью и, предъявив ее в органах БТИ, занимавшихся учетом недвижимости, зарегистрировала право собственности на данную квартиру.

На основании этого, истец С. полагала, что после смерти матери имеет право, как наследник первой очереди, на половину наследственного имущества — квартиру.

Юристы нашей компании, изучив все имеющиеся документы, обстоятельства дела, подготовили и предъявили С. встречный иск — о признании права собственности клиента нашей компании Л. на 7/12 долей данной квартиры по нижеследующим основаниям.

В ходе изучения документов, материалов наследственного дела и истребованных с помощью суда необходимых документов, юристам компании «Богатовъ и К» стало известно, что после смерти отца Сторон в 1975 году открылось имущество в виде 1/2 доли паенакопления в ЖСК, которую отец выплатил, находясь в браке с наследодателем — матерью Сторон.

Таким образом, после смерти отца в 1975 году, нотариусом было выдано два свидетельства: свидетельство о праве собственности матери Сторон на 1/2 паенакопления (как доля в совместно нажитом имуществе супругов), а также Свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым оставшаяся после отца 1/2 доля паенакопления была унаследовала таким образом: мать Сторон унаследовала 2/3 от 1/2 доли, а клиент нашей компании Л. унаследовал 1/3 от 1/2 доли паенакопления. Сестра С. — истец по данному гражданскому делу, от полагающейся ей доли отказалась в пользу матери.

Таким образом, после смерти отца сторон в 1975 году, паенакопление принадлежало на 5/6 матери Сторон, и на 1/6 ответчику Л.

Также после смерти супруга наследодатель — мать сторон, автоматически вступила в члены ЖСК. Клиент нашей компании сделать аналогичное не мог, в связи с тем, что действующий на тот момент Устав ЖСК не предполагал членство нескольких лиц, проживающих в одной квартире, таким образом, число членов ЖСК не должно было быть больше, чем число квартир.

Однако, несмотря на это, Л. фактически нес все обязанности члена ЖСК: осуществлял уплату членских взносов, участвовал в собраниях членов ЖСК. Также Л. постоянно проживал в данной квартире, нес бремя ее содержания данной квартиры: уплачивал коммунальные платежи, осуществлял ремонт (до смерти матери — совместно с ней, после ее смерти — в полном объеме). Имеющаяся у него 1/6 доля в паенакоплении не была им отчуждена: продана, подарена, ему не была выплачена компенсация за данную долю.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в момент введения в действие вышеуказанного Закона, наследодатель — мать Сторон приобрела право собственности на 5/6 долей спорной квартиры, а клиент нашей компании Л. — на 1/6 данной квартиры.

В справке жилищно-строительного кооператива, выданной матери Сторон было лишь зафиксировано, что пай по квартире был выплачен полностью, однако не был отражено наличие долевой собственности на этот пай, а также в каких долях и кому он принадлежит. Справка лишь содержала фразу «пай выплачен полностью».

Тот факт, что матери сторон была выдана данная справка ЖСК и на основании таковой в органах БТИ было зарегистрировано ее право собственности на всю квартиру, никоим образом не лишает Л. его права собственности на 1/6 доли квартиры, приобретенной им в силу положений п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР». Ответчик Л. не знал о факте состоявшейся регистрации и не полагал, что его права нарушены, т.к. продолжал проживать в данной квартире и нести бремя ее содержания. Такая регистрация права собственности матери на всю квартиру являлась ошибочной и не соответствующей действительности.

Право собственности на имущество в ЖСК возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента регистрации права собственности на данное имущество, как ошибочно полагала истец С. Таким образом, в данном случае справка ЖСК и регистрационное удостоверение матери Сторон, выданное ей органами БТИ, являются вторичными документами, тогда как свидетельства о праве собственности матери на 1/2 доли паенакопления как пережившего супруга, а также свидетельство о собственности на наследство, выданных нотариусом после смерти отца Сторон в 1975 году, являются первичными документами и подтверждают право собственности матери Сторон на 5/6 долей спорной квартиры, а ответчика Л. — на 1/6 долю данной квартиры.

Очевидно, что после смерти матери Сторон в 2003 году, наследство открылось лишь в виде 5/6 долей спорной квартиры, а не всей полностью, как заявляла истец С. Таким образом, наследованию подлежит лишь 5/6 долей квартиры, и, Сторонам, как наследникам первой очереди, наследующим по закону в равных долях, полагается по 5/12 долей квартиры.

Юристы нашей компании, участвующие в данном деле, также предъявили суду доказательства того, что ранее между Сторонами не было спора относительно объема наследственного имущества, а именно: в заявлении, поданном нотариусу после смерти матери от имени истца С. в перечне наследственного имущества было указано «5/6 долей квартиры». Также суду была предъявлена справка из налогового органа о том, что наследодателем был уплачен налог на наследство — 2/3 от 1/2 доли паенакопления, унаследованного после умершего в 1975 г. супруга.

Таким образом, исковыми требованиями встречного иска, подготовленного и поданного нашими юристами, являлось признание права собственности клиента нашей компании Л. на 5/12 долей квартиры в порядке наследования по закону за его умершей матерью и признание права собственности на 2/12 (1/6) доли квартиры в порядке наследования после его умершего отца и в соответствии с положениями ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР».

Суд полностью согласился с доводами встречного иска и удовлетворил все наши исковые требования, признав право собственности клиента нашей фирмы Л. на 7/12 долей квартиры, а его сестры — истца С. на 5/12 долей спорной квартиры.

www.bogatoff.ru

Собственности на паенакопление

так отсюда и вопрос о паенакоплении — в тот период о «гараже» речь вообще идти не могла- он находился в собственности КООПЕРАТИВА, а у члена кооператива — только право на пай, включая право пользования гаражом и т.д.

поэтому если перестройка и была — перестараивался то гараж КООПЕРАТИВА, как могла на него возникнуть общая собственность супругов?

вот документ, которым, если я не ошибаюсь, в то время — в 70-е годы — регулировалась деятельность гаражных кооперативов

СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 1960 г. N 1475

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ КООПЕРАТИВОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ — СТОЯНОК
ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

(с изм. и доп., внесенными Постановлениями Совмина РСФСР
от 11.04.1979 N 195 — СП РСФСР, 1979, N 11, ст. 69;
от 25.01.1985 N 37 — СП РСФСР, 1985, N 5, ст. 23)

В целях улучшения хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев и обеспечения их гаражами — стоянками Совет Министров РСФСР постановляет:
1. Признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 «О жилищно — строительной и дачно — строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
Указанные кооперативы осуществляют эксплуатацию гаражей — стоянок на правах кооперативной собственности и на началах самоокупаемости.
——————————————————————
Абзац третий пункта 1 не приводится, как не содержащий норм, подлежащих включению в Свод законов РСФСР.
——————————————————————
2. Разрешить исполкомам Советов народных депутатов передавать гаражи, освобождающиеся в связи с укрупнением автомобильных хозяйств, а также другие свободные помещения, пригодные для переоборудования под гаражи, в ведение домоуправлений, которые должны предоставлять их под гаражи — стоянки автомобилей индивидуальных владельцев по договорам в арендное пользование в первую очередь владельцам автомобилей, проживающим в домах этих домоуправлений.
——————————————————————
Пункт 3 не приводится, как не содержащий норм, подлежащих включению в Свод законов РСФСР.
——————————————————————
4. Утвердить прилагаемый Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

Утвержден
Постановлением
Совета Министров РСФСР
от 24 сентября 1960 г. N 1475

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ — СТОЯНОК ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Порядок организации кооператива

1. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
2. Для образования кооператива требуется объединение не менее 10 граждан (в г. г. Москве и Ленинграде — не менее 50 граждан). Общее собрание граждан — владельцев автомобилей, желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей — стоянок, принимает решение об организации кооператива и возбуждает об этом вопрос перед исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
3. По вынесении исполкомом местного Совета народных депутатов решения об организации кооператива созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия устава. Принятый собранием устав регистрируется в исполкоме районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, который вынес решение об организации кооператива.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
4. После регистрации устава члены кооператива созывают общее собрание для избрания правления и ревизионной комиссии кооператива.

Цель, права и обязанности кооператива

5. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев N . учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами — стоянками для индивидуальных автомобилей в городе (рабочем поселке) . . . . . . . . путем строительства гаражей — стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами — стоянками.
6. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, проживающие в данной местности и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, зарегистрированных в установленном порядке.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 11.04.1979 N 195)
Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие своими средствами в строительстве гаражей — стоянок кооператива.
7. Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица.
Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования.
8. Число членов кооператива не может превышать числа боксов или мест стоянки для автомобилей, возводимых кооперативом по плану строительства.
9. Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей — стоянок на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации.
10. Кооператив имеет право:
а) получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей — стоянок;
б) осуществлять строительство подрядным способом, по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства гаражей — стоянок определяется с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. Стоимость строительных материалов, строительных деталей, инструментов, полуфабрикатов, скобяных изделий, на которые установлены розничные цены, определяется, исходя из условий отпуска их по розничным ценам; стоимость указанных товаров, если на них розничные цены не установлены, — по оптовым ценам;
в) заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей — стоянок и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей — стоянок.
11. Кооператив осуществляет строительство гаражей — стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.
12. Строительство гаражей — стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.
13. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.
14. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

15. Средства кооператива состоят из:
а) вступительных взносов членов кооператива;
б) паевых взносов;
в) взносов на содержание и эксплуатацию гаражей — стоянок;
г) прочих поступлений.

Права и обязанности членов кооператива

16. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля.
17. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места — стоянки для одного автомобиля.
В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража — стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.
18. Член кооператива по строительству и эксплуатации гаражей — стоянок не может состоять одновременно членом другого кооператива по строительству и эксплуатации гаражей — стоянок.
19. Член кооператива имеет право:
а) пользоваться предоставленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива;
б) добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства гаражей — стоянок, так и после его окончания;
в) с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки родителям, супругу (супруге) или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в данном городе (рабочем поселке).
20. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушения или порчи гаража.
Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом — стоянкой.
21. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива.
Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения.
Возвращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива.
22. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники — члены семьи умершего — имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля, зарегистрированного в установленном порядке.
Наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его, за вычетом износа основных фондов.
23. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.
24. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

Органы управления кооператива

25. Органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива и правление.
26. Общее собрание является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:
а) прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
б) утверждение плана и сметы строительства, а также годового хозяйственно — финансового плана и отчета о его выполнении;
в) распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива, а также разрешение на передачу членом кооператива своего пая членам семьи, имеющим собственные автомобили, зарегистрированные в установленном порядке;
г) установление размера вступительного и паевого взносов, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей — стоянок;
д) установление размера участия членов кооператива в расходах по гаражному хозяйству;
е) выборы правления и ревизионной комиссии;
ж) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию;
з) ликвидация кооператива.
27. Общие собрания созываются правлением не реже двух раз в год. Внеочередное общее собрание созывается в 6-дневный срок по требованию не менее одной трети числа членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии или исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, зарегистрировавшего устав кооператива.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
28. Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее двух третей общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива.
Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива и доверенных лиц.
Решения общего собрания о размерах и сроках уплаты паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию гаража — стоянки, исключении из членов кооператива и ликвидации кооператива принимаются большинством в две трети голосов.
29. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей).
30. Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
а) получение установленных общим собранием вступительных паевых взносов от членов кооператива;
б) составление планов, смет и отчетности;
в) управление гаражным хозяйством;
г) организация проведения профилактических мероприятий, направленных на повышение безопасности дорожного движения. Эту деятельность правление осуществляет в тесном контакте с местными советами Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей;
(подпункт введен Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
д) наем рабочих и служащих для обслуживания гаражного хозяйства и увольнение их;
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
е) заключение договоров и совершение других соответствующих задачам кооператива сделок от имени кооператива;
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
ж) представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях;
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
з) ведение списка членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводства кооператива;
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего устава.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
31. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами кооператива, имеющимися на текущем счету в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов кооператива.
32. Ревизионная комиссия в составе трех членов избирается общим собранием членов кооператива сроком на два года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
33. В состав правления и ревизионной комиссии одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.
34. Кооператив осуществляет свою деятельность под наблюдением и контролем исполкома местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшего его устав.
35. Гражданско — правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.

Прекращение деятельности кооператива
и ликвидация его дел

36. Деятельность кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев прекращается с ликвидацией его дел и имущества по решению общего собрания членов кооператива в случаях:
а) признания кооператива по решению суда несостоятельным;
б) признания кооператива по решению суда уклонившимся от цели, указанной в уставе.
Деятельность кооператива прекращается также в случае признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации. Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 25.01.1985 N 37)
37. Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с законами о порядке прекращения деятельности кооперативных организаций, с обязательным участием представителя исполкома местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшего устав кооператива.
38. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшему устав кооператива.

forum.garant.ru

Росреестр информирует: право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

По общему правилу право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам гаражного или гаражно-строительного кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе:

— существование кооператива, как юридического лица;

— членство в кооперативе;

— предоставление кооперативом объекта недвижимости;

— полная выплата паевого взноса.

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

— полное имя правообладателя-члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

— описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;

— дату полной выплаты пая.

Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы, подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы, подтверждающие, полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Так же регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты, предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п.3 ст.8 Закона о регистрации.

Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования.

volgodonskgorod.ru

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7 (912) 881 19 61

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

Наследование паенакопления (пая)

Федеральный закон от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (ч. 5 ст. 14) регулирует особенности наследования и выплаты паенакопления (пая) в случае смерти члена кредитного кооператива (пайщика) — физического лица или объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке.
Наследнику, если он не является членом данного кредитного кооператива (пайщиком) и не хочет или не может им стать, выплачивается сумма паенакопления (пая) умершего члена кредитного кооператива (пайщика). Размер такого паенакопления (пая) определяется в порядке, установленном ч. 4 ст. 14 ФЗ от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации». В случае если паенакопление (пай) умершего члена кредитного кооператива (пайщика) перешло к нескольким его наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кредитного кооператива (пайщики), определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда. Если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кредитного кооператива (пайщики), то кредитный кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли паенакопления (пая) умершего члена кредитного кооператива (пайщика).
При отсутствии наследников у умершего члена кредитного кооператива (пайщика) порядок наследования его паенакопления (пая) определяется в соответствии с ГК РФ (ст. 1151). В случае если кредитный кооператив имеет обязательства перед умершим членом кредитного кооператива (пайщиком) по договорам займа или иным договорам, то наследование и выплата денежных средств по этим обязательствам осуществляются в порядке, предусмотренном ФЗ от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» для наследования и выплаты паенакопления (пая) умершего члена кредитного кооператива (пайщика).
Факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива (далее — ЖСК) правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.
В связи с тем, что многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 г., на практике возникают споры о наследовании кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты. Действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, если на момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» не истекли шесть месяцев со дня открытия наследства. Если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а именно жилое помещение.
На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилище, поскольку произошло качественное изменение состава наследственной массы.
В тех случаях, когда сумма паенакопления за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство на 1/2 доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.
Например, из общей суммы паенакопления в 10 млн. рублей супругом (членом ЖСК) до вступления в брак были выплачены паевые взносы в сумме 4 млн. рублей. Остальная сумма взносов выплачивалась в период брака.
Особенность выдачи свидетельства о праве собственности состоит в том, что в данном случае совместной собственностью супругов является не вся квартира, а лишь определенная доля в праве общей собственности, выплаченная во время брака: 2/5 доли — это доля в праве общей собственности на квартиру, которая является собственностью умершего супруга, соответственно 3/5 доли — это доля, которая является общей совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на 1/2 долю от 3/5 долей в праве общей собственности на квартиру, являющихся общей совместной собственностью супругов.
Наследственная масса будет составлять 7/10 долей в праве общей собственности на указанную квартиру.
По действующему законодательству наследники умершего члена кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора — судом.

www.adv-kustovsky.ru