Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2018 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

novostroev.ru

Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения несет ответственность за изменение площадей строения. Например, вы решили объединить кухню и гостиную. По плану предстоит демонтаж стен и перегородок, закладка дополнительных проемов, присоединение лоджии и т.п. Процесс неизбежно затронет существующую конструкцию, дома, утвержденную госэкспертизой при вводе строения в эксплуатацию и может повлиять на целостность и безопасность всего здания. Во избежание штрафов и дополнительных расходов узаконить перепланировку следует заранее и в установленном порядке.

Нередки случаи, когда самовольные ремонтные работы выполнены, разрешающей документации нет и люди живут как ни в чем не бывало. Пока не столкнуться с одной из следующих ситуаций:

• понадобилось продать, подарить, застраховать, заложить или приватизировать имущество
• неожиданно случился пожар, потоп, обрушение
• прознали и нажаловались бдительные соседи.

И перед владельцем встает задача узаконить перепланировку.



преимуществ
узаконить перепланировку
с нами

1. Задействованы в области перепланировок с 2003 года.
2. Своевременно адаптируемся к поправкам законодательства.
3. Воплощаем в жизнь нестандартные проекты.
4. Заключаем прозрачные договоры.
5. Гарантируем скидку 30% при заключении договора «под ключ».

Как узаконить перепланировку самостоятельно.

Начнем с того, что планировки, не затрагивающие несущие стены и основные коммуникации, фиксируют по факту проведения. После завершения ремонтных работ вы можете подать заявление и эскиз в Жилищную Инспекцию и уполномоченный инспектор на месте составит Акт о завершенной перепланировке.

Для того чтобы узаконить перепланировку с демонтажем несущих конструкций, вентиляционных коробов или инженерных коммуникаций собственнику предстоит пройти следующие этапы:

• Обратиться в БТИ и получить технический паспорт объекта недвижимости (для квартир).
• Заказать в БТИ поэтажный план, экспликацию, формы № 1a – выдержка из техпаспорта о состоянии здания, №5 – выписка из БТИ на здание (для нежилых помещений).
• Подготовить проект и техническое заключение в проектной организации имеющей допуск на проекты изменения несущих конструкций. Можете заказать у нас по тел. (343) 382-47-87.
• Подать всю документацию на согласование в уполномоченные инстанции.
• Предоставить согласованные документы в Жилинспекцию.
• Выполнить строительно-монтажные работы. Работы имеет право выполнять организация имеющая допуск СРО.
• Пригласить комиссию для составления Акта о завершенной перепланировке по окончании строительно-ремонтных работ. Предоставить комиссии трехсторонний акт скрытых работ. Этот акт выдает вам строительная организация которая выполняла работы.
• Зафиксировать изменения в документах БТИ и правоустанавливающих документах.

Узаконить перепланировку необходимо вне зависимости от того выполнена она ранее или только предстоит.

Распоряжение Правительства от 08.04.2008 №695-РП «об усилении контроля за производством ремонтных работ».

Наказание за незаконную перепланировку варьируется от наложения штрафа до лишения прав собственности – с учетом того, насколько существенные изменения были произведены.

При незначительном вмешательстве в архитектуру здания собственник получает предписание инспектора и обязуется узаконить перепланировку. Если в ходе обследования выявили нарушения, угрожающие жильцам соседних квартир или целостности и безопасности объекта, то владельцу надлежит привести помещение в первоначальное состояние за свой счет и выплатить штраф.

Сколько стоит узаконить перепланировку.

При расчете стоимости учитываются такие факторы, как:

• тип здания
• принадлежность строения к культурному наследию города
• материалы стен и перекрытий

А также будут ли производиться работы по:

видоизменению фасада

переносу коммуникаций

сносу/демонтажу несущих конструкций

переносу стояков

Перед тем, как принять решение узаконить перепланировку воспользуйтесь услугой бесплатной консультации, в ходе которой станет ясно какие изменения подлежат согласованию, а от каких идей придется отказаться.

Наши специалисты помогут разработать качественный инженерный проект с учетом пожеланий заказчика и соответствующий нормам контролирующих инстанций.

Позвоните нам по тел. (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Богатый опыт сотрудников и четкое понимание требований каждой отдельно взятой инстанции гарантирует решение вопроса любой сложности в соответствии с законодательством.

В каких случаях узаконить планировку квартиры трудно или невозможно.

Ниже мы предлагаем вашему вниманию таблицу наиболее распространенных вариантов запрещенных работ и ущерба, который они могут нанести при самовольном проведении.

rentural.ru

Перепланировка квартиры в Екатеринбурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

20 декабря 2017 16:00

Главное правило — несущие стены трогать нельзя. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Если вы затеяли ремонт в квартире, да не простой, а с перепланировкой помещений, готовьтесь к тому, что сложнее всего будет не перенести стены, а сделать так, чтобы изменения были оформлены юридически. Иначе возможны неприятные последствия. Во-первых, за такое самоуправство вас могут оштрафовать. Во-вторых, квартиру с несогласованной перепланировкой трудно будет продать. Банки за такой объект скорее всего не возьмутся, ипотеку под него никому не дадут, и придется вам искать покупателей, у которых есть чемодан наличных. И то не факт, что они примут на себя такое бремя – стать собственников жилья, в котором расположение комнат не соответствует официальным документам.

Чтобы защитить вас от возможных трудностей, мы пообщались со специалистами и выяснили, как правильно проводить перепланировку квартиры в Екатеринбурге и как ее потом оформить.

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ ТРОГАТЬ НЕЛЬЗЯ

Для начала давайте разберемся чего при перепланировке делать нельзя ни в коем случае. Так, не разрешается сносить несущую стену. Это та стена, что принимает на себя вес от элементов, расположенных выше нее – балок, стен и так далее. И если ее убрать, то нарушится вся силовая схема здания. Из-за этого оно может даже обрушиться. Впрочем, в несущей стене можно делать ниши, проемы и отверстия. Однако заниматься этим должны только профессионалы.

– Если есть конструктивное решение и проектная организация будет готова взять на себя ответственность, то сделать, допустим, проем в несущей стене возможно, – рассказали специалисты отдела недвижимости ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» в Екатеринбурге. – Они рассчитают мощности и усилят несущую стену каким-либо образом перед этим.

Кстати, в квартире может не быть несущей стены, но могут быть ее заменители – колонны, например. Их также переносить нельзя.

Прежде чем взяться за инструмент и начать перепланировку вам придется получить на нее разрешение. Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Также запрещается присоединять холодные помещения к квартире. То есть, например, нельзя убирать перегородку, отделяющую лоджию от жилой комнаты. И выносить батарею на лоджию тоже нельзя.

– Нельзя присоединять места общего пользования к квартире, – добавили в ЕМУП «БТИ». – В однокомнатной квартире с газоснабжением нельзя убирать стенку отделяющую кухню от жилой комнаты, то есть превращать квартиру в студию. Кухня должна быть изолирована. К слову, если это двухкомнатная или трехкомнатная квартира, то убрать эту перегородку можно с соблюдением некоторых правил. Но тогда проект надо согласовывать в Горгазе .

Туалет и ванную комнату разрешается объединить, убрав перегородку. При этом, если в стене между ванной и туалетом проходит труба водоснабжения, то ее трогать нельзя. Она остается либо в коробе, либо просто сама по себе. А вот расширять помещение санузла за счет жилой площади запрещено.

– Нельзя ни в коем случае, чтобы мокрое помещение находилось над сухим , – пояснили в ЕМУП «БТИ». – При этом санузел можно расширить за счет коридора, но только при выполнении гидроизоляционных работ. А вот расширять его за счет кухни не допускается.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ВЫДАЕТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 45 ДНЕЙ

Прежде чем приступить к работе, вам потребуется составить проект перепланировки квартиры в Екатеринбурге, а также согласовать его. Справиться с первым пунктом вам поможет лицензионная проектная организация – самостоятельно тут ничего сделать нельзя. А со вторым пунктом вам предстоит либо разбираться самостоятельно, либо, опять же, привлечь к этому делу профессионалов. Предположим, что вы решили не тратить лишние деньги и получить согласование самостоятельно. В этом случае первым делом вы должны обратиться в районную администрацию. Она в данном случае является разрешающим органом.

– С собой надо иметь заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на жилое помещение; проект переустройства или перепланировки жилого помещения, – сообщают в администрации Екатеринбурга.

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 45 дней после подачи заявления. После этого можно приступать непосредственно к ремонту. Но расслабляться не стоит, так как после окончания ремонта вам предстоит пройти через процедуру приемки жилого помещения.

Соединять лоджию с жилой комнатой также нельзя. Фото: Олег УКЛАДОВ

– После того как выполнена перепланировка, БТИ выезжает и фиксирует соответствует ли выполненная перепланировка изначальному проекту или же нет, – пояснили в ЕМУП «БТИ». – Если да, то комиссия подписывает акт ввода помещения в эксплуатацию.

Кстати, для тех кто не хочет самостоятельно заниматься сбором справок и получением разрешений у БТИ есть услуга – работая по доверенности, его сотрудники сделают всю бумажную работу за собственника. В среднем эта услуга стоит 25 тысяч рублей.

В случае же если вы сначала провели перепланировку и только потом решили согласовать ее, придется пойти в суд.

– Ни один район города на сегодняшний день уже выполненную перепланировку не примет, – объяснили специалисты ЕМУП «БТИ». – Суд может обязать собственника привести жилое помещение к первоначальному состоянию, либо он может разрешить оставить его в измененном виде. В таком случае по решению суда вносятся изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)

КОНКРЕТНО

Графики приема заявлений в районных администрациях на согласование перепланировки квартиры в Екатеринбурге:

Верх-Исетский район

Ул. Московская, д.27, к.505, тел. 376-82-73. Приемные дни и часы: понедельник и вторник (09.15-12.45), среда (14.15-17.45)

Железнодорожный район

Ул. Мельковская, д.7, к.310, тел. 378-10-85. Приемные дни и часы: вторник (10.00-13.00), четверг (14.00-17.00)

Кировский район

Ул. Первомайская, д.75, к.218, тел. 374-11-98, 375-27-39. Приемные дни и часы: понедельник (14.00-18.00), среда (10.00-13.00)

Ленинский район

Ул. 8 Марта, д.20, к.1, тел. 371-40-66. Приемные дни и часы: понедельник и среда (10.00-13.00)

Октябрьский район

Ул. Декабристов, д.27, к.5, тел. 254-67-75. Приемные дни и часы: вторник (14.00-17.00), четверг (09.0-12.00)

Орджоникидзевский район

Ул. Бабушкина , д.16, к.124, тел. 331-64-23. Приемные дни и часы: вторник (14.00-17.00), четверг (14.00-16.00)

Чкаловский район

Ул. 8 Марта, д.177, к.125, тел. 210-55-12. Приемные дни и часы: понедельник (14.00-18.00), среда (09.00-12.00)

Также прием заявлений осуществляется в муниципальном многофункциональном центре по адресу: ул. Белинского, 206. Тел. 311-74-00, 8(800)770-74-00

m.ural.kp.ru

Как узаконить перепланировку

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только если квартира продаётся в ипотеку. В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений. Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.

Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.Если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения.

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

Если рассматривать перепланировки, нуждающиеся в согласовании, то проектировщики делят их на два типа: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ. Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах. Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект. Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров.

Что запрещено при перепланировке

Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.). При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил:

1. Запрещаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами, запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат, совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газовым оборудованием.

3. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах.

4. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение санузла в верхнем уровне над кухней только в двухуровневых квартирах. При изменении местоположения санузлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия. Позиция относительно размещения кухни над жилыми помещениями не так категорична, здесь по усмотрению разрешительного органа при наличии нотариально заверенного согласия нижних соседей вопрос может быть решен положительно.

5. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования.

6. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м

7. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.

8. Запрещается объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире, если установлена газовая плита.

9. Запрещается перенос радиаторов отопления на балкон и установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.

10. нельзя объединять несколько комнат в одну

Слабое место при согласовании перепланировок – балконы и лоджии. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей. Выполнить это практически невозможно. Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.

Как проясняют проектировщики, сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре. Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию. Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной. Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.

Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления. Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно. Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома). Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет). Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации. Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок. В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.

Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки, в ходе которой затрагиваются несущие конструкции и инженерные системы дома. Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире. На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.

Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений. Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО. Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.

Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.

Шаг 3. Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).

Шаг 4. В районной администрации получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть здесь ). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.

Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).

Шаг 6. Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом. По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.

Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.

Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.

Шаг 9. . Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения. Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.

Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.

Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Таблица 1. Накладные расходы по согласованию перепланировки

www.metrtv.ru