Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Комментарий к статье 337 Гражданского Кодекса РФ

1. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель обычно получает денежные средства, вырученные от продажи предмета залога. Поэтому залогом, как правило, обеспечиваются денежные требования. Но нет препятствий к обеспечению залогом неденежных требований. В этом случае залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества покрывает свои притязания на уплату неустойки и возмещение убытков.

Возможно обеспечение залогом условного или будущего требования (например, требования о возврате кредита, который будет выдан банком после предоставления заемщиком обеспечения его возврата). В этих случаях само право залога является соответственно условным или будущим, становясь полным правом лишь с момента превращения условного требования в полное требование или выполнения фактического состава возникновения у залогодержателя полного требования. На возможность обеспечения залогом будущего требования прямо указывает п. 3 ст. 4 Закона о залоге и косвенно — п. 4 ст. 9 и п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке.

2. В комментируемой статье указаны требования, которые погашаются за счет стоимости предмета залога. Применительно к залогу недвижимости перечень этих требований содержится в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке.

За счет стоимости заложенного имущества обеспечивается также притязание на уплату процентов за просрочку исполнения денежного долга (ст. 395 ГК). Если предусмотренные ст. 395 ГК проценты начисляются на сумму, выплаченную поручителем кредитору (п. 1 ст. 365 ГК), то обязанность их уплаты по смыслу комментируемой статьи не обеспечивается залогом (см. Постановление Президиума ВАС от 25 июля 2006 г. N 4020/06 (Вестник ВАС. 2006. N 10)).

Периодически начисляемые платежи (проценты и пени) погашаются за счет стоимости предмета залога на момент удовлетворения, т.е. на момент получения залогодержателем суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, или на момент получения в собственность заложенной вещи.

К расходам на содержание относятся, в частности, расходы залогодержателя на страхование в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 343 ГК.

3. Размер удовлетворения залогодержателя за счет стоимости предмета залога может быть уменьшен договором о залоге (например, ограничен суммой основного долга и процентов либо твердой суммой).

Особенности удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя установлены п. п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, которые предусматривают, что выручка от продажи заложенного имущества покрывает основную сумму задолженности и проценты (имеются в виду проценты за пользование заемными средствами, банковским, товарным и коммерческим кредитом).

www.gk-rf.ru

Более детально регулирование требований, обеспеченных залогом, нашло отражение в Законе об ипотеке. Законом предусмотрено, что стороны в договоре об ипотеке имеют две возможности решения вопроса. Во-первых, они могут устанавливать фиксированную сумму требований залогодержателя (п. 3 ст. 3). В случае если в договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченными ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превышающем эту сумму, не считаются обеспеченным ипотекой. Во-вторых, в договоре об ипотеке может быть предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. При этом если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает кроме погашения основной суммы долга и процентов по нему также уплату четырех категорий сумм, причитающихся залогодержателю (ч. 3 п. 1 ст. 3): а) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства; б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; г) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Независимо от вида требований, обеспеченных ипотекой, ст. 4 определено обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя, которые могут возникнуть при необходимости обеспечения сохранности имущества, в случаях возникновения расходов на его содержание, либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю

Комментарий к статье 338 1.

Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В силу закона при ипотеке и залоге товаров в обороте предмет залога не может быть передан залогодержателю. 2.

Одним из способов обеспечения сохранности заложенного имущества является твердый залог, когда предмет залога остается у залогодателя, но с наложением знаков, свидетельствующих о залоге. Другой вариант заключается в том, что вещь, передаваемая в залог, остается у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. 3.

Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому предмет залога может быть передан залогодателем третьему лицу во временное владение или пользование. Такой залог рассматривается оставленным у залогодателя, и к нему применимы все последствия залога, оставленного у залогодателя. 4.

Пункт 4 комментируемой статьи определяет, что при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, ценная бумага передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. Пункт 1 комментируемой статьи установил существенные условия договора о залоге, к которым относятся предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом. В договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество.

Для залога недвижимости устанавливаются специальные требования. Так, ст. 9 Закона об ипотеке установлено, что в договоре должно быть указано помимо предмета ипотеки, его оценки, существа обязательства, размера и срока исполнения обязательства также местонахождение недвижимости и идентификационное описание. Помимо всего, должно быть зафиксировано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего право залогодателя. Если предметом ипотеки является право аренды, должны быть указаны арендованное имущество и срок аренды.

Оценка недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится по соглашению сторон с соблюдением требований ст. 67 Закона. Сторонам предоставлено право поручить оценку предмета ипотеки профессиональной организации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 05.01.2006) . Если сумма обеспеченного ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и иные условия ее определения. В случае если основное обязательство предполагает исполнение его по частям, в обеспеченной им ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) платежей, их размер. Если права залогодержателя удостоверены закладной, соответственно закладная фиксируется в договоре об ипотеке.

СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813; 2002. N 4. Ст. 251; N 12. Ст. 1093; N 46. Ст. 4537; 2003. N 2. Ст. 167; N 9. Ст. 805; 2004. N 35. Ст. 3607; 2006. N 2. Ст. 172.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает для договора о залоге обязательную письменную форму и квалифицированную форму для договора об ипотеке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма для договора ипотеки недостаточна; для него также предусмотрена обязательная государственная регистрация. Соответственно, несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.

Пункт 3 комментируемой статьи затрагивает одну из центральных проблем, а именно публичность залога. Это означает, что существование отношений залога в принципе должно быть очевидным для окружающих. В случаях, когда предмет залога передается залогодержателю, публичность залога обеспечивается фактом его нахождения во владении последнего. Когда же предмет залога остается у залогодателя, средством публичности является регистрация. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость предусмотрена регистрация любого недвижимого имущества и сделок с ним. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество, по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Пункт 3 комментируемой статьи не упоминает о движимом имуществе. Вопрос о регистрации движимого имущества регулируется специальными актами. Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» (в ред. от 12.08.2004) залог автомототранспортных средств подлежит обязательной регистрации в органах автомобильной инспекции МВД России.

СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999; 1998. N 32. Ст. 3910; 2002. N 9. Ст. 930; 2003. N 20. Ст. 1899; 2004. N 33. Ст. 3495.

3. Залог считается зарегистрированным с момента внесения сведений об этом в соответствующий реестр и присвоения соответствующего номера. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

lawbook.online

Статья 337 ГК РФ. Обеспечиваемое залогом требование (действующая редакция)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Комментарий к ст. 337 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет объем требований, обеспеченных залогом.

Следует отметить, что нынешняя редакция комментируемой статьи не претерпела существенных изменений по сравнению с положениями ст. 337 ГК РФ в ранее действующей редакции.

По общему правилу залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, т.е. в том объеме, который существовал к моменту удовлетворения обязательств. Так, в частности, по кредитному договору, залогодатель обязан уплатить как сумму основного долга и проценты по кредитному договору, так и убытки залогодержателя, возникшие в связи с просрочкой исполнения основного обязательства по договору.

Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 28.06.2012 N 1252-О, «это соответствует существу рассматриваемых правоотношений, при которых обеспечительные права реализуются при просрочке должником исполнения, т.е. залогодатель изначально должен исходить из того, что размер обеспечиваемого требования в момент реализации обеспечительных прав может превышать сумму основного долга и процентов, подлежащих возврату при надлежащем исполнении, что позволяет залогодателю в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения».

Вместе с тем данное положение не следует рассматривать как императив, поскольку законодателем сделана оговорка «если иное не предусмотрено законом или договором».

Таким образом, стороны залоговых отношений самостоятельно определяют тот объем требований, который будет обеспечен залогом.

Из положения п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 следует, что согласно ст. 337 ГК РФ стороны договора о залоге вправе предусмотреть, что залог обеспечивает не только обязательства, возникающие из договора (например, о возврате кредита и процентов за его пользование), но также и требование о возврате полученного (требование о возмещении в деньгах стоимости полученного) по такому договору при его недействительности.

2. Требования, обеспеченные залогом, законодателем разграничены на основные требования (основная сумма долга) и дополнительные требования (дополнительные суммы).

К дополнительным требованиям в комментируемой статье отнесены проценты, неустойка, возмещение убытков, а также возмещение расходов на содержание предмета залога. При этом перечень дополнительных требований является открытым, что в свою очередь позволяет залогодержателю предъявлять и иные требования, возникшие в связи с залоговыми отношениями.

С учетом положений ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом следует обратить внимание, что данная норма предусматривает меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. В силу чего проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, следует отличать от процентов, уплачиваемых стороной в рамках основного договора, например по договору займа, кредитному договору, договору банковского вклада.

Согласно ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Под убытками в контексте ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под расходами на содержание предмета залога следует понимать расходы, возникшие именно у залогодержателя, например расходы на охрану имущества.

Согласно ст. 4 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Возмещение расходов на содержание заложенной вещи производится в том случае, если предмет залога был передан залогодержателю. При этом возмещаются только те расходы, которые признаны необходимыми.

www.zakonrf.info

Обеспечиваемое залогом требование

Требования, удовлетворяемые за счет заложенного имущества, порядок и сумма удовлетворения требования, обеспечиваемого залогом.

Ст. 337 ГК РФ содержит нормативные положения о том, в каком размере предмет залога должен обеспечивать требования кредитора на момент их возможного удовлетворения должником. Далее мы рассмотрим, какие требования возможны к удовлетворению за счет залогового имущества, какой установлен порядок удовлетворения требования посредством предмета залога и многие другие аспекты.

Требования, удовлетворяемые за счет заложенного имущества

Ст. 337 ГК РФ содержит такое понятие, как требование кредитора в отношении обязательства. Данное требование обеспечивается предметом залога.

Следует отметить, что нормы статьи предусматривают такое понятие, как объем, а не размер требований. Это связано, прежде всего, не только с наличием количественной специфики у требования, но и качественной.

Предмет залога, согласно установленным законодательным нормам, позволяет удовлетворить следующие требования кредитора по имеющимся обязательствам должника:

• непосредственно само требование, обеспечение которого осуществляется посредством залогового имущества;
• убытки, нанесенные кредитору в результате ненадлежащего выполнения обязательств, такие как начисленные проценты, неустойка;
• судебные издержки, понесенные в результате взыскания соответствующих сумм с должника в принудительном порядке;
• расходы кредитора, связанные с содержанием залогового имущества в периоды действия обязательства.

При этом в залоговом договоре участники процесса могут предусмотреть условие об обеспечении предметом залога только определенной части требований. К примеру, соглашение может содержать положение об обеспечении залогом только суммы основной задолженности, без обеспечения погашения процентов, штрафов, судебных издержек и др.

Порядок и сумма удовлетворения требования, обеспечиваемого залогом

Основной договор, заключаемый между участниками процесса в отношении выполнения обязательств определенной стороной, может содержать точный размер требований, обеспеченных залогом, только при обстоятельствах, предусматривающих надлежащее выполнение обязательства должником.

В остальных случаях, когда должник не исполняет ответственность должным образом, определить точный размер требования не представляется возможным. Данный размер является лишь предположительной величиной и зависит, прежде всего, от характера нарушений, произведенных должником, их тяжести, и прочих факторов.

Договор о залоге может также содержать и иные условия, расширенные по сравнению с данными в ст. 337 ГК РФ. При этом стороны могут предусмотреть очередность погашения требований по обеспеченному залогом обязательству. При отсутствии такого условия требования будут удовлетворяться согласно очередности, установленной в ст. 319 ГК РФ:

• первоначально погашаются издержки кредитора, связанные с применением принудительных мер по взысканию задолженности с должника;
• далее осуществляется погашение процентов, неустойки, штрафов и прочих сумм, связанных с ненадлежащим выполнением обязательства;
• последней погашается непосредственная сумма основного долга.

Наиболее детальное регулирование требований, обеспечиваемых залогом, отражается в 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Согласно 102-ФЗ, стороны могут выбрать два варианта условий:

• установка фиксированной суммы требования залогодержателя (при этом обязательства должника перед кредитором в части, превышающей таковую, будут считаться необеспеченными ипотекой);
• установка размера требований в том объеме, в котором они будут находиться к моменту их удовлетворения за счет залогового имущества (таким образом будет достигнута возможность возмещения кредитору всех необходимых сумм, в том числе неустойки, пени, штрафов, процентов, судебных издержек и др.).

Возмещение расходов на содержание заложенной вещи

Понесенные кредитором расходы на содержание предмета залога должны быть скомпенсированы только в случае, если имущество было фактически передано залогодержателю.

При рассмотрении вопроса о компенсации расходов по содержанию залогового имущества следует учитывать, что возмещению подлежат только те расходы, которые были признаны как необходимые.

advokat-malov.ru

Статья 337 ГК РФ. Обеспечиваемое залогом требование

Кодексы РФ

Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ГК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

ГК РФ — последние изменения и законы

«О защите конкуренции»

«Об организованных торгах»

«О концессионных соглашениях»

«О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации»

«Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О службе в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации и о внесении изменений в Закон Российской Федерации «Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы»

«О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте»

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

rulaws.ru