Социология и закон

Будем рады любым предложениям, советам и критике

дом по наследству а земля не приватизированная

Если жилой дом оформлен в собственность по наследству его нужно приватизировать или это одно и тоже?Земля на котором расположен дом не приватизированна.

.Дом и земля — это два разных объекта. Ещё в Советском Союзе частные дома были в частной собственности и передовались по наследству, но земля вся была в собственности у государства. Землю надо приватизировать(государство безвозмездно(.

Если под словами «оформлен в собственность» Вы подразумеваете, что он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Прав и у Вас есть соответствующее свидетельство об этом, то ничего делать уже не нужно При наследовании дом.

Отцу в наследство остался не приватизированный участок с домом. Как сейчас его приватизировать?

Это зависит от того, на праве чего он принадлежал наследодателю Участок который не находился в собственности никак не мог быть наследуемым иммуществом

получила в наследство дом и 6 соток, нужно ли и можно ли приватизировать землю, чтобы ее продатьдо этого приватизировала на себя квартиру. мжно ли приватезировать еще и землю?

даже если земля не была приватизирована умершим берите документы на дом и врег палату, на основании права собств на дом вам обязаны отдать землю,если земля не стоит на кад-вом учете прийдется долать межевание, если стоит, то ничего не.

Если ты получила в наследство дом и 6 соток, то ничего приватизировать уже не надо, это и так твоя собственность. Если бы земля не была в собственности у твоего наследодателя, она не могла бы быть предметом наследования. Что за бред.

имея наследство на домовладение и землю,земля приватизированна,кадастровый паспорт.Не могу получить кадастр. свид-во

в чем вопрос? Не можешь? Попроси кого нибудь! Может свидетельство на право? Ну почему из вас информацию надо клещами вытягивать? Вы к нотариусу заявление о принятии наследства подавали? ОН все остальное скажет. Почему? Если документы в.

Участок на территории СНТ по наследству,приватизирован,можно ли не вступать в садовое товар-во. Плюсы и минусы. Спасибо

можете не вступать, тогда Вы не будете плавтить членские взносы. Но расходы на инфраструктуру (дороги, электричество и т.п. обязаны всё равно платить. Вам надо заключать индивидуальные договора.

Можете. Но СНТ кооперативными взносами оплачивает тех.обслуживание водопровода (если он есть), содержание электрических сетей, охрану силами сторожей, проходимость внутренних дорог, которые должны быть доступны службам пожарной.

Можно ли на приватизированной земле снести старый узаконеный гараж по праву наследования и построить новый по тем же ралУ меня есть участок с домом и хоз постройками. Я собираюсь его приватизировать. На участке имееться старый гараж (узаконеный по праву наследования).

Сносите старый гараж и стройте новый не ближе 1м от границы между соседними земельными участками ( СНиП — 30-02-97 ) ! Требования соседа вполне законны ! » Повторять » размеры старого гаража вовсе не обязательно !

сосед прав абсолютно. Вы не имеете права строить ближе метра к меже сосед прав необходимо отступить 1 метр

Если участок оформлен в собственность по наследству его нужно приватизировать или это одно и тоже?

ну если он в собственности. значит он приватизирован!) по наследству не передается не приватизированное когда либо кем то. 1.Это не одно и тоже. 2. приватзировать не нужно. нет не нужно Конечно, не надо ! 🙂 В 2002 году наследодатель.

По наследству перешел приватизированный участок земли, как сделать переприватизацию, куда обращаться, цена услуги.

Не правильно понял — после предоставления указанных документов нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество (земельный участок), а не свидетельство на право собственности. Стоимость услуг ДКЗ за «.

Бредовая бредятина в вашем вопросе. Соберитесь духом, потом с мыслями и более точно изложите суть вашей проблемы Ну правильно понял. какая переприватизация? Что за бред. В случае принятия наследства, нотариус обязан выдать св-во о.

Вступила в наследство в03.1990г,в юстиции зарегистрировала в 02.1991г.Сейчас приватизирую землю, должна ли я ее выкупать

А нельзя ли так, чтобы мухи отдельно, а котлеты отдельно? Приватизация производится один раз в жизни. Ну никак Вы не могли зарегистрировать в юстиции, там регистрируют с 1998 года.А если землю приватизируете, зачем покупать, приватизация.

землю мать приватизировала в 2006г.Потом умерла. я вступила в наследство,надо ли оформлять землю на себя?

надо Конечно, надо. Как и любое другое наследство. Вы вступили в наследство — что это значит? Имеете оформленный у нотариуса договор наследования имущества,т.е. земли.Этот договор нужно зарегистрировать в госреестре. Другого оформления.

Вступила в наследство в03.90г, в юстиции зарегистрировала в 02.91г.Сейчас приватизирую землю, должна ли я ее выкупать

нет. если конечно там по сути дают в собственность, к примеру некоторые районы малых городов не приватизуруются.

«В юстиции» в 1991 году зарегистрировать не могли. Регпалата появилась в 1998. До этого недвижимость регистрировали БТИ. Какие документы о земле были у наследодателя?? Договор бессрочной аренды?? интересный вопрос. только вот отсуствует.

По наследству досталась часть дома.Земля к дому не приватизирована.Имею ли я право на свою долю земли.

Вы имеете исключительное право на приватизацию земельного участка. На часть-нет.Нужно всем собственникам оформлять землю одним разом, а уж потом делить на части. так приватизируйте

Смогу ли я унаследовать дом(который находиться в собственности),под которым не приватизирована земля,что для этого надо?

право собственности переходит по наследству, поэтому дом ты унаследуешь, если входишь в круг наследников, а далее когда на руках будут документы, подтверждающие ТВОЁ право собственности на дом (свидетельство о праве на наследство и.

Дом наследуете, а договор аренды земли переоформляете на себя, может, землю еще удастся приватизировать. В течение 6 меясцев надо заявить права на наследство нотариусу по месту жительства наследодателя Сможете :)) да, сможете. Дом и.

Отец умер в 2008 году, вступила в права наследования, но у него есть дачный участок не приватизированный на котором он п

Если на земельном участке есть строения (жилой дом, дачное строение и т.д.), которые находились в собственности отца, и Вы оформили наследственные права на эти строения — Вы вполне можете оформить земельный участок в собственность. Для.

Мэри! По правам наследования дачный уч-к тоже Ваш , надо только переоформить документы.

Отец умер в 2008 году! Можно ли получить сыну от отца по наследству землю— данная земля приватизирована на имя отца?

Если прошло более 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то вступить в наследство можно только через суд, при условии что вы сможете доказать, что пропустили установленный законом срок по уважительной причине(болезнь, сокрытие наследства.

Да, но в судебном порядке

Моя бабушка работала в колхозе. У неё есть земельные паи. Подскажи как приватизировать землю, и оформить наследство.

иди к нотариусу скажи что есть паи, пусть делает запрос в администрацию..или сам бери там справки о наличии паев..а свид-во есть бабушкино? потом межуешь, получаешь свидетельство и рег-ешь право..

Пай это уже собственность. Оформлять идите к кадастровому инженеру. Все расскажет. если не забрали как невостребованную долю. так что надо быстрее. спросите в управлении сельского хозяйства того района где пай. начните от туда.

Вступила в наследство.Хотела приватизировать землю,но мне заявили что теперь землю можно только выкупить по кадастровой.

не ходи туда. у родителей было право оно к вам перешло. если на землю не было документов то по дачной амнистии собственник дома может оформить сразу на себя в Росреестре. ФЗ 93 от 2006г. Право их на вас перешло. С кадастровым паспортом.

Идите в местную толковую геодезическую контору, как правило они занимаются оформлением документов. Захватите ваш пакет документов, бесплатную консультацию вам окажут. а куда вы обращались? можно приватизировать. если дом, который в вашей.

Дом с зельным участком получила в наследство от отца, наследство оформлено, нужно ли приватизировать землю

Если наследодатель был собственником земельного участка, то зачем же его приватизировать ?! 🙂 Если же наследодатель был владельцем или пользователем земельного участка и в порядке ст.35 ЗК РФ к вам перешло право постоянного (.

если вы приняли наследство — значит всё в вашей собственности. приватизация — это бесплатно от государства. оформлено что ? право на наследство — так оформите право собственности. Собственность на землю оформлена или только на дом? Вы.

Подскажите пожалуйста! Есть наследство на дачу! Перейдёт ли она мне если земельный участок не приватизирован?

Конечно перейдет. Только потом Вас должны принять в члены садового товарищества (как то они сейчас по другому называются) выдать членскую книжку. Если дача зарегистрирована как собственность,то перейдёт. если её никто не купит, пока вы.

9 лет назад умер отец .земля приватизирована на нем. осталась мать и две дочери. после смерти документы на наследство .

К нотариусу прямая дорога, а там он всё вам расскажет.

Если написала, то есть это заявление в наследственном деле. Поровну между детьми и женой. надо идти к нотариусу- и смотреть заводилось ли наследственное дело- к тому нотариусу— в том районе- где папа был прописан на момент смерти.

У меня есть дом в деревне,достался по наследству,но земля не приватизирована.Что будет если не приватизировать землю?

если не оформите аренду либо собственность либо бессрочное пользование, могут отрезать все что выше нормы необходимой для обслуживания дома особенно опасно если у вас земля дорогая. в любом случае не разбрасывайтесь землей ее больше не.

Ничего не будет Ничего не будет. Земля и дом разные объекты права. Если не приватизирована — значит, в аренде у государства. Надо будет платить арендную плату ежегодно. Могут снести дом.

от бабушки по наследству остался дом в деревне! Как правильно приватизировать эту землю?

Мало информации в вопросе, но исходя из опыта, отвечаю: Прочтите ст. 25.2 (пункт 7) федерального закона «О гос. рег-ции прав на недвижимое имущество. «Собственник ж/д, перешедшего к нему по наследству, может зарег-вать в упрощенном.

Если администрация откажет в приватизации земли, а чаще всего так и бывает, предлагают выкупать землю, обращайтесь в суд и получите землю в собственность бесплатно. для начала надо ее оформить. У вас должен быть кадастровый номер и.

Можно ли продать не приватезированный сад-огород на не приватизированном земельном участке?Сад-огород достался по наследству, документы оформлены на наследника.

Что это такое — доставшийся по наследству неприватизированный сад-огород? А продать можно всё, что находится в собственности.

Судя по всему, прежний собственник владел этим садом-огородом на праве пожизненного наследуемого владения. Если Вы, унаследовав это участок, не приватизируете его, то также сможете только лишь передать его по наследству, но не продать.

как приватизировать на себя уже приватизированную землю бабушки( бабушка умерла 5 лет назад)

Наследство почему никто не принял? Никак,внуки не наследники,пусть наследники первой очереди занимаются Приватизировать приватизированное нельзя. Надо было принимать наследство вовремя. Обращайтесь в суд и (если есть) уважительные.

Если земля приватизирована под частным домом,при оформлении наследства за нее нужно платить?

при оформлении вы платите и за дом и за землю

Обычно земля и имущество идут отдельно. То есть надо. И потом дают 2 свидетельства и присылают 2 налога. Я не юрист, говорю из личного опыта. да, нужно представить документа и на дом, и на участок, они оформляются отдельно. Пошлина.

Какие нужны документы для приватизации земельного участка под ИЖС со старым домом, в домовой книге прописаны 2 человекаЕсть дом и земля 8 сот в черте города, дом с землей никогда не проходили ни приватизацию, ни регистрацию в рег. и кадастровой палатах. Дом построен.

Дом приватизировать не надо. Это имущество дедушки и бабушки. Наследство деда (1/2 доля дома) принято наследниками фактически. То есть бабушка и ее дети приняли наследство по факту. Можно все оставить как есть. Наследство оформить после.

Количество регистрированных на оформление дома не влияют. Ведь дом частный. Значит хозяин тот на кого записан. Или наследники. Возможно все записано по старому на маму и все ее. И только на нее можно оформить. Частные дома не.

Требуется юридическая помощь в оформлении дачного участка (а для начала получения его в наследство). Распишу подробно.

сначала необходимо указать, приватизирован ли участок или нет, если нет копию устава СНТ. Или Дачного кооператива. Нет собственности, что наследуется?

Как могу переоформить дачу на себя после смерти жены. После смерти прошло 4 года. Дача находиться в садоводстве.

Не переоформить, а принять наследство нужно. Больше никто права на наследство не заявил? Значит, Вы фактически приняли наследство. Участок приватизирован (или куплен), есть номер кадастровый? Паспорт, свидетельство о собственности на дом.

А почему вовремя не приняли наследство? Дача у вас не есть объект недвижимости а членство в СНТ? через нотариуса Наследство принимаоли после смерти. Так продолжать можно и сто лет Получить отказ от нотариуса и восстановить срок принятия.

Если земля приватизирована,а домик нет,как правильно оформить наследство?Дача.Может дешевле вступить в наследство на землю,а потом приватизировать дом,запуталась.

спокойно наследуйте землю, а потом как собственник земли с декларацией, техпаспортом оформите дачу. Приватизируется не домик, а земельный участок, Если земля оформлена в собственность, и собственник жив-здоров, то нужно оформить.

у бабушки не приватизирован участок с домом в деревне.В наследство после смерти пробабушки не вступала.Что для этого нуж

Обратитесь в сельскую администрацию — там Вам обязательно помогут. Если дом построен давно(30-40 лет назад)и никогда не было его обмера (техпаспорт не оформлялся), то возможно у бабушки никаких документов на дом нет. Вот поэтому и надо.

gosroszakon.ru

Нет документов на землю. Как оформить наследство

Зафиксируем Ваше право на наследство в день обращения. В течение 2-х недель найдем документы (если они были). Поможем оформить наследство.

Как оформить наследство, если нет документов на землю?

• Первый шаг. Прежде всего, даже если нет документов о собственности или иных правах наследодателя на земельный участок, надо подать заявление о вступлении в наследство, чтобы не пропустить отведенный законом для этого срок. Это нужно сделать не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Для закрепления Ваших прав на наследство должны быть следующие документы:
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы о родстве;
• справка о регистрации с последнего адреса места жительства умершего.

В разных регионах РФ порядок подачи нотариусам (или лицам, их заменяющим) разный. Так, в Санкт-Петербурге заявление о вступлении в наследство можно подать любому нотариусу, который ведет наследственные дела (не всем). Если наследников несколько, все, кто хочет подать заявление о принятии наследства, уже не могут выбрать другого нотариуса, и будут вынуждены обратиться именно к тому, к которому обратился первый.

Как это узнать? Приходите, поможем получить такую информацию.

1. Второй шаг. Обратиться за помощью к юристам, чтобы помогли найти документы на земельный участок. Здесь может быть несколько вариантов:
   • Документы были;
   • Документов никогда не было.
   1. Третий шаг. После розыскных процедур или анализа ситуации (может быть и так, что документы искать не надо), продолжить оформление наследства в административном или судебном порядке. В этом тоже помогут наши юристы или адвокаты.

   Оформление наследства в административном порядке

   Если документы найдены и в них нет ошибок, а также если документы оформлены «надлежаще», их можно предъявить нотариусу, после чего будет выполнен ряд действий по сбору дополнительных документов и выдано свидетельство о праве на наследство. В иных случаях можно оформить права на наследственное имущество в суде.

   Оформление наследства в суде

   Нет документов – общее понятие, за которым скрывается многое:

2. Нет, потому что потеряли или утратили (сгорели и пр.);
3. Нет и не может быть документа о собственности, потому что не начинали приватизацию или иное оформление земельного участка;
4. Нет, потому что никогда не получали;
5. Был самострой и самозахват участка;
6. Документы оформлены, но неверно;
7. Документы о собственности недоделаны (нет регистрации договора в Росреестре (ГБР), не успели приватизировать до конца, не оформили наследственные права самого умершего и пр.). И прочие ситуации.

В любой ситуации юрист должен оценить возможности включения земли в наследственную массу и грамотно выстроить правовую позицию для защиты прав клиента в суде.

Примеры, когда нет документов, но наследство оформить можно

8. Дочь хочет наследовать неприватизированный земельный участок в садоводстве. Можно ли это сделать? «В лоб» этого сделать нельзя, но если на участке есть дом или иная собственность (оформленная или не оформленная), права на земельный участок в будущем можно получить.
9. Землепользователь участка ИЖС начал выкуп земельного участка и умер. Могут ли его наследники претендовать на этот участок как на собственность ? Да, могут. Это должно быть оформлено в судебном порядке.
10. В 1947 году в Санкт-Петербурге участнику ВОВ был предоставлен участок под индивидуальное строительство. Дом построили, ввели в эксплуатацию. Затем дом сгорел и вместе с домом сгорели и все документы, в том числе домовая книга и сведения о прописке по последнему месту жительства. Можно ли в нотариальном порядке оформить наследство? Да, это может быть или нотариальный или судебный порядок. А документы на земельный участок и дом мы поможем восстановить .
11. Был заключен договор купли-продажи земельного участка и подан на регистрацию во Всеволожский район Ленинградской области. Вместо законного срока регистрации, документы пролежали без регистрации 3 месяца. В это время покупатель скоропостижно умер. Могут ли наследники покупателя считать этот земельный участок наследственным? Да. Могут. Об этом нужно просить суд признать попунктно ряд требований.
12. В 6-месячный срок не успели найти документы на земельный участок. Наследство теперь не дадут? Дадут. Только заявление о вступлении в наследство надо подать все же до окончания 6-месячного срока.

Наш немалый опыт в вопросах наследства и земельных отношений (уже более 17 лет) дает возможность как экспресс-оценки, так и пошагового построения плана действий для получения положительного решения суда или оформления наследства во внесудебном порядке.

Юристы по вопросам земельного наследства в сложных случаях:

• Аллабердыева Юлия Алексеевна;
• Бредус Дмитрий Сергеевич;
• Бондаренко Сергей Валерьевич;
• Быков Виталий Юрьевич;
• Генералова Надежда Борисовна;
• Давыдова Мария Анатольевна;
• Макарова Татьяна Валерьевна;
• Черевкова Людмила Ивановна (адвокат).

Запишитесь на прием!
Получите квалифицированную помощь с гарантией!

www.adveconspb.ru

Дом завещан, а участок нет: что делать, решал ВС

Истец: Елена Краско*

Ответчик: Мария Лосева, Виктор Хорев*

Суд: Коллегия по гражданским спорам ВС

Детали: Дом поделен по завещанию, а участок под ним — нет. ВС разбирался, должен ли не упомянутый в завещании участок разделяться наследниками так же, как и дом.

Решение: Заявительнице отказали. ВС указал, что участок должен делиться на общих основаниях.

После смерти Марии Хоревой* осталось наследство — дом и гараж, расположенные на участке площадью 626 кв.м. Дочери Елене Краско* она завещала гараж и половину дома, другой дочери, Марии Лосевой*, и сыну Виктору Хореву*, отвела по четверти доли дома. Однако сам участок, на котором располагались строения, остался незавещанным. И наследница, которая получила половину дома, решила, что имеет право и на половину земли. Нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И Краско подала иск к брату и сестре.

Первая инстанция с ней согласилась и признала за Краско право собственности на половину земли. Суд указал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье (пп. 5 п.1 ст. 1 абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса). Апелляция оставила решение суда без изменений.

Но Лосева решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в ВС. Дело (№ 87-КГ17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания — это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия.

При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключила коллегия. Суд отменил судебные акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Александр Латыев, партнер «Интеллект-С», оценил выводы ВС как странные. «Суды нижестоящих инстанций рассмотрели дело правильно: в силу принципа единства земли и строений на ней доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать.» В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если Краско решит продать свою долю в праве собственности на дом. Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли — или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственика».

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры», менее критична в оценках. Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним. При этом не идет речи об основаниях для возникновения права собственности, считает она.

Суды могли бы порассуждать на тему распространения на участок и здание режима единого объекта недвижимости, это добавило бы «удобства» обороту, замечает Бенедская. Но они показали, что не готовы признать здание составной частью земельного участка.

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры»

Магомед Газдиев, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры», считает, что земельный участок это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. Закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота, уверен он. Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится, указал Газдиев. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, заключает он.

* — Имя и фамилия изменены редакцией.

Реформа третейских судов началась в 2016 году с подачи Владимира Путина, который еще в 2013 году поручил создать закон о совершенствовании негосударственных арбитражей. Одна из главный целей – избавиться от «карманных» судов и повысить престиж добросовестных. Сейчас вместо нескольких тысяч учреждений осталось всего четыре. Параллельно стала расширяться компетенция оставшихся судов. Госдума приняла закон, определяющий характер дел, которые разрешалось передать на рассмотрение третейских судов. В их число попали корпоративные споры, но не все.

Также депутаты разрешили передавать в третейские суды разбирательства по вопросам оборота госимущества, кроме тех, которые связаны с госзакупками. Но законодатель не уточнил, могут ли арбитражные учреждения рассматривать споры, которые касаются контрактов, заключенных по ФЗ-223 («О закупках госкомпаний»).

Строительство метро — это публичный интерес?

Дела о закупках вызывают больше всего вопросов, потому что суды здесь не всегда предсказуемы и логичны, признает Анна Грищенкова, партнер АБ КИАП, член президиума Российского арбитражного центра при Российском институте современного арбитража. Противоречивость судебной практики привела к тому, что в одном из подобных дел Верховный суд направил в Конституционный суд запрос о соответствии Конституции положениям АПК (ч. 6 ст. 4), ФЗ-223 и положениям закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в РФ». Формально эти правовые акты не запрещают рассматривать в третейских судах дела об исполнении контрактов госкомпаний и других фирм, заключенных по ФЗ-223. Тем не менее судебная практика по этому вопросу противоречива, подчеркнул в своем запросе ВС. Однако КС отказался брать на себя решение и предложил ВС истолковать закон самостоятельно. Это экономколлегия и сделала.

История спора началась в 2013 году, когда частное АО «Мостеплосетьстрой» обязалось переложить инженерные сети в метро по заказу государственного АО «Мосинжпроект». В контракте стороны согласовали, что их споры будет рассматривать Третейский суд строительных организаций Москвы. Именно туда в 2016 году обратился «Мостеплосетьстрой», чтобы взыскать с контрагента долг в 5,2 млн руб. за выполненные работы.

Арбитраж удовлетворил требования заявителя, однако «Мосинжпроект» решение третейского суда не исполнил. Тогда «Мостеплосетьстрой» обратился в АСГМ, чтобы получить исполнительный лист (дело № А40-165680/2016). Первая инстанция, а затем и окружной суд удовлетворили это требование компании. Суды исходили из того, что оснований для отказа выдачи исполлиста нет, ведь договор не заключался в публичных интересах. А значит, спор может быть предметом разбирательства в третейском суде.

«Мосинжпроект» не согласился с таким выводом и оспорил акты нижестоящих судов в Верховный суд. В своей жалобе ответчик указал, что договор подряда заключался по ФЗ-223 в рамках реализации московской госпрограммы по строительству метро – это говорит о публичном интересе. Кроме того, в кассационной жалобе «Мосинжпроект» указал, что полностью принадлежит городу Москве. Значит, третейский суд не мог рассматривать этот спор, уверяла госкомпания.

Верховный суд и аргументы сторон

Слушания по делу возобновились 4 июля 2018 года, когда был получен ответ из КС. Дмитрий Харламов из «Мосинжпроекта» попытался убедить экономколлегию в том, что спор был неарбитрабелен третейскому суду. «Судебная практика считает, что публичный интерес есть там, где договор заключен по 223-ФЗ, речь идет о социальных нуждах, а средства расходуются из бюджета», – заявил Харламов. Юрист сослался на московскую программу, согласно которой подряд оплачивал город.

Ему оппонировал адвокат Николай Александров. Он обвинил заказчика в недобросовестности: с 2013 года, когда был подписан договор, «Мосинжпроект» не пытался оспорить третейскую оговорку. Более того, ее изначально включили согласно распоряжению тогдашнего первого заместителя мэра Владимира Ресина, отметил Александров. Он настаивал, что договор заключался не по 223-ФЗ. Нет доказательств и тому, что работы в метро оплачивал город. Они финансировались из других источников, заверил Александров. Он также подчеркнул, что «Мосижпроект» получил статус хозяйственного общества с долей города более 50% лишь в октябре 2016 года.

Судья Татьяна Завьялова поинтересовалась, каково состояние долга.

– Полностью оплачен, у нас претензий нет, – отрапортовал Александров.

По его словам, когда «Мосинжпроекту» надо получить долг с контрагента – он молча получает исполлист, а когда проигрывает – возражает против того, чтобы исполлист получил оппонент.

В стадии дополнений Харламов возразил, что торги проводились, «документы в открытом доступе». Ресин выпускал не указание, а рекомендацию, уточнил юрист. По его словам, третейскую оговорку в договоры включали до 2011 года, когда Высший арбитражный суд признал подобные споры неарбитрабельными. Выслушав аргументы сторон, судьи экономколлегии огласили решение: оставить жалобу «Мосинжпроекта» без удовлетворения.

Почему третейские суды могут рассматривать споры о корпоративных закупках

В опубликованном определении экономколлегия объяснила мотивы своего решения. Закупки госкомпаний регулируются в целом как гражданско-правовые, то есть стороны в них юридически равны. А значит, согласно общему правилу, контрагенты могут договориться о чем угодно, в том числе утвердить арбитражную оговорку. Ограничить их может закон, но в нем нет прямого запрета, отметила «тройка» под председательством Татьяны Завьяловой. Еще один повод отказать в применении арбитражной оговорки – нарушение публичного порядка [«основ общественного строя»], но ВС его тут не обнаружил.

Решение ВС важно, потому что в российской экономике закупочная деятельность многих крупнейших российских компаний регулируется именно 223-м законом, отмечает ассоциированный партнер юрфирмы «ЮСТ» Александр Рудяков. Единственный публичный интерес в этом случае – предотвратить коррупцию и другие злоупотребления, уверена советник КА «Муранов, Черняков и партнеры» и докладчик МКАС при ТПП РФ Ольга Бенедская. Но это не значит, что споры по 223-ФЗ надо приравнять к делам публично-правового характера, резюмирует Бенедская.В определении явно выражена идея, что понятие арбитрабельности или неарбитрабельности отдельных категорий дел – это прерогатива законодателя, комментирует юрист судебно-арбитражной практики АБ «ЕПАМ» Всеволод Тараскин. Но, по его мнению, ВС не до конца поставил точку в этом вопросе. Например, в определении элементами публичного порядка названы «затраты бюджетных средств». «Значит ли это, что их использование автоматически сделает спор по 223-ФЗ неарбитрабельным?» – задается вопросом юрист. Подобное толкование могло бы необоснованно расширить категорию «противоречие публичному порядку, говорит Тараскин.

Чтобы работать юристом (солиситором или барристером) в Англии, потенциальный кандидат должен свободно владеть английским языком. Знание других языков будет дополнительным бонусом. Приглашённый профессор университета Вестминстер, российский адвокат и английский солиситор Дмитрий Гололобов рассказывает: специалисту из России придется сначала квалифицироваться: отучиться в Англии, устроиться на стажировку и пройти ее, сдать несколько экзаменов и хорошо зарекомендовать себя, чтобы остаться в той же фирме уже в качестве сотрудника. При этом существует проблема недостатка стажерских мест, которую давно и безуспешно пытается решить все юридическое сообщество Англии. Поэтому большинство юристов работает помощниками или на околоюридических специальностях. «Известность, PR, участие в благотворительности и в громких событиях иногда все же играют положительную роль. Хотя в целом карьеры и повышения в Англии куда медленнее и поступательнее, чем в России», – отметил Гололобов. Юрист лондонского офиса Bryan Cave Leighton Paisner Нади Хаббак объяснила: крупные юрфирмы проводят достаточно сложный отбор потенциальных кандидатов на должности стажеров, который включает в себя собеседование и тестирование. Оцениваются не только интеллектуальные способности, но и навыки работы в команде, а также коммуникативность. Если после окончания стажировки встает вопрос о трудоустройстве, юрист проходит собеседование с партнерами юрфирмы.

«Спрос на юристов со знанием российского права и русского языка есть. Хотя основным фактором скорее является образование, полученное на территории Англии, а также уровень имеющегося в России опыта работы», – говорит Хаббак. «Мне кажется, спрос на российских юристов в Англии уже давно удовлетворен», – спорит с ней Гололобов. – Из-за визовых ограничений получить образование, квалифицироваться в Англии и остаться там работать практически невозможно, если у тебя нет европейского или иного «правильного» паспорта или твои родители не могут выложить £2 млн за инвесторскую визу. Ценятся или мотивированные, молодые, готовые сутками впахивать специалисты, или опытные юристы со своими клиентами. При этом самые популярные практики – IP, IT, информационная защита, безопасность технологий. Конечно, крупная юридическая фирма может пригласить к себе «суперзвезду» из России, но исключительно в разовом порядке: масштабных российских сделок давно уже нет и в скором времени не предвидится», – считает Гололобов.

Средняя зарплата юриста в Лондоне сейчас составляет £67 616 в год (без учета налогов). По словам Гололобова, крупные американские фирмы с офисами в Лондоне платят стажерам £40 000 в год, квалифицированные юристы получают от £100 000, а ведущие партнеры юридических «монстров» – от £1 млн (и отдают порядка 45% налогов).

В Германии более 95% юристов имеют квалификацию по немецкому праву – они официально зарегистрированы в соответствующей ассоциации юристов. «Мы стараемся рассматривать кандидатов, квалифицированных по немецкому праву, которые сдали государственные экзамены, вошли в первые 15% отличников, имеют рекомендательные письма с мест стажировки и красные дипломы по окончании вуза. Документы о дополнительных академических квалификациях (LL.M. или Dr.) приветствуются, но не являются необходимостью», – сообщил глава HR-направления Hogan Lovells в Европе (Дюссельдорф) Торстен Асхоф. При этом иностранные юристы должны иметь глубокие академические знания и в совершенстве владеть английским языком. Немецкий язык поможет им коммуницировать в команде.

Российских юристов могут принять на работу и без квалификации по немецкому праву, но только в те практики, которые ведут проекты клиентов иностранных юрисдикций. По словам Асхофа, таких позиций довольно мало. Если они вдруг открываются, кандидаты проходят два интервью: первое проводит партнер практики, в которой кандидат желает получить должность, и сотрудник отдела кадров соответствующего офиса в Германии. На втором интервью кандидат встречается с партнерами других практик и командой своей практики.

В качестве начальной заработной платы юристы, недавно квалифицированные по немецкому праву, могут ожидать более €100 000 в год плюс бонус за достигнутые результаты. Что касается иностранных специалистов, уровень их дохода в большей степени зависит от спроса на спецификацию. Для иностранных юристов не предусмотрена жесткая схема, как для юристов, квалифицированных по немецкому праву (они составляют > 95% всех работников).

«Очень важно понимать: вопросы, которые возникают у клиентов из Нидерландов, почти всегда рассматриваются на основе местного законодательства. Поэтому юристы не только должны знать местные законы, но и голландский язык, так как вся переписка и судебные разбирательства ведутся на голландском – за исключением международных арбитражей», – рассказывает адвокат АК Law&More (Нидерланды), магистр в области права Университета Амстердама Максим Ходак, который также имеет ученую степень профессионального образования в области инвестиций и финансов EHSAL Management School в Брюсселе.

Ходак рассказал, что периодически получает заявки от российских юристов, которые заканчивают LLM-программы в нидерландских университетах: «Их привлекает, что наша адвокатская контора работает с клиентами из Евразии. Я считаю, что прохождение LLM-программы в западном вузе является очень правильным и полезным шагом для повышения квалификации российского юриста. Если есть возможность, то это обязательно надо делать». Но, по мнению Ходака, такие программы не являются окном в Европу с возможностью последующего трудоустройства на Западе.

«Идеальные кандидаты в Нидерландах – это не юристы-вундеркинды, которые заканчивают вузы с красными дипломами, а скорее те, кто показывает работодателю здоровый баланс между своей успеваемостью в университете, социально-общественной вовлеченностью в годы учёбы, эмоциональным интеллектом. Очень часто последний вердикт кандидату выносит сам коллектив. Для этого кандидата после прохождения формальной части процедуры приглашают пообедать вместе с будущими коллегами. Если он как человек им симпатичен, его принимают на работу», – сообщил Ходак.

Адвокат, президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц» Эли Гервиц рассказал: чтобы работать по юридической специальности, нужно быть членом Израильской адвокатской Гильдии. Она в Израиле одна и является монополистом – как и адвокаты являются монополистами в сфере предоставления юридических услуг (за несущественными исключениями). Кстати, адвокатами в Израиле называют в том числе обвинителей и прокуроров, которые тоже входят в адвокатскую Гильдию. Предоставление юридических услуг не адвокатами является уголовным преступлением.

Чтобы вступить в эту Гильдию, нужно сдать девять экзаменов по профилирующим предметам, связанным с законодательством Израиля, и после этого пройти стажировку у адвоката – действительного члена Израильской коллегии адвокатов. Министерство алии (репатриации евреев в Израиль) и интеграции организует курсы подготовки к этим экзаменам. Курсы проводятся ежегодно двумя семестрами и включают в себя различные предметы по законодательству Израиля. Начиная со вторых курсов, кандидаты принимают участие в их частичной оплате, первые курсы полностью субсидированные. Занятия проходят в вечернее время, учащиеся имеют право на компенсацию транспортных расходов в соответствии с установленными министерством положениями. После получения допуска к экзаменам по израильскому законодательству нужно получить разрешение на работу.

«В Израиле очень локальное право – «мы живем на острове». С другой стороны, Израиль ориентирован на экспорт, поэтому в больших фирмах некоторый спрос на юристов с зарубежным образованием и опытом присутствует – но это в первую очередь американский и европейский опыт. Также не стоит забывать: мир становится все более и более глобальным – не только программисты работают удаленно, но и юристы», – считает Гервиц.

Доходы адвокатов в Израиле очень волатильны. «Стажеры часто начинают с минимальной заработной платы. У наемных адвокатов в частном секторе зарплата зависит от размера фирмы: в больших фирмах она заметно выше, чем в маленьких, но продолжительность рабочего дня напоминает анекдоты про американских адвокатов. Зарплата судьи намного меньше, чем зарплата адвоката того же уровня – но очень высок социальный статус. Других доходов, кроме преподавания и написания книг, у судей нет. Чтобы получать большие доходы, нужно рисковать, открывая свою адвокатскую фирму. Важным фактором, понижающим доходы юристов, является то, что плотность адвокатов на душу населения в Израиле вышла на первое место в мире почти 20 лет назад и с тех пор ситуация только ухудшается», – резюмировал Гервиц.

Как рассказал основатель и управляющий партнер белорусской юридической компании REVERA Дмитрий Архипенко, в Белоруссии юрконсультанты делятся на два вида:

юристы-хозяйственники – оказывают услуги на основании лицензии. Могут сопровождать клиентов во всех вопросах, связанных с бизнесом, за исключением представления интересов в судах;адвокаты – их деятельность регулируется Республиканской коллегией адвокатов.

Для того чтобы получить лицензию юриста-хозяйственника, нужно иметь три года стажа после получения высшего юридического образования. Работать можно в форме ИП или в юрфирме. Чтобы последней получить лицензию, нужно иметь в штате не менее двух юристов со стажем свыше трех лет у каждого.

Для работы адвокатом нужно иметь стаж не менее трех лет, пройти стажировку в адвокатуре и сдать экзамен. После этого есть возможность практиковать в статусе адвоката индивидуально, или в составе адвокатского бюро, или в рамках юридической консультации при коллегии адвокатов.

«Правовые системы России и Белоруссии имеют различия, и с российским образованием проблематично сразу начать практиковать по белорусскому законодательству. Однако небольшой спрос на юристов с российским образованием в юрфирмах Белоруссии все же есть – хотя тут речь идет скорее о сферах, не сильно завязанных на белорусском праве. Например, ценятся юристы с опытом в сделках M&A, ориентирующиеся в английском праве, разбирающиеся в обороте криптовалют (сделки с криптовалютами, ICO), в области международного финансирования (размещение облигационных займов, выпуск депозитарных расписок). При этом надо отметить: в силу того, что эти вопросы не имеют массового характера, спрос на них небольшой. Достаточно системным выглядит лишь спрос на IT-юристов», – сообщил Архипенко. По его словам, основной костяк в белорусских юрфирмах – это выпускники юридического факультета или факультета международных отношений Белорусского государственного университета. Приоритет имеют те, кто получил степень LLM. На уровне старших юристов и партнеров ценится окончание программ МВА.

Зарплаты в белорусских юрфирмах крайне разнятся. «Если мы говорим о юристах-инхаусах, то в среднем они получают от $300 (юристы в госучреждениях или в частном секторе, занимающиеся простыми вопросами) до $3500 (юристы в IT-секторе). Зарплаты свыше $3500 – это единичные случаи. Что касается оплаты в юридических фирмах, можно говорить о примерно такой же вилке: $300–400 (стажер, помощник юриста) до $3000 (старший юрист). Зарплатные партнеры получают $3000–5000. В последнее время наметился рост зарплат», – рассказал Архипенко.

pravo.ru