Упрощена процедура получения военными жилья в собственность

С 9 сентября военнослужащих будут признавать нуждающимися в жилых помещениях по новым правилам (постановление Правительства РФ от 28 августа 2015 г. № 900). Это связано с тем, что в ноябре 2013 года военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, были уравнены в праве на бесплатное получение жилья в собственность с военными, заключившими контракт после этой даты (Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. № 298-ФЗ и Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. № 297-ФЗ). До этого военнослужащие первой группы обеспечивались жильем исключительно на основе договоров соцнайма. При этом подзаконный акт, который непосредственно регламентирует порядок предоставления жилых помещений, не был сразу скорректирован в соответствии с этими изменениями.

Теперь нуждающимися в жилье на подзаконном уровне будут признаваться также и военные, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года.

Оказывают ли адвокаты бесплатную юридическую помощь военнослужащим по вопросам, связанным с прохождением военной службы? Узнайте в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В целях признания военнослужащих нуждающимися в жилье применяется учетная норма площади жилого помещения, которая разнится от региона к региону. Сегодня этот критерий устанавливается по месту жительства, которое выбрано самим военнослужащим (п. 2 Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями). В результате внесения поправок по общему правилу этот критерий будет зависеть от места прохождения военной службы, и лишь в некоторых случаях (например, при увольнении со службы) учетная норма будет определяться по выбранному военнослужащим месту жительства.

Также поправки урегулировали ситуацию, когда в собственность военным предоставляется жилье, которое до этого находилось у ответственного ведомства на праве оперативного управления. Дело в том, что выписка из решения о предоставлении жилого помещения военному в собственность в настоящее время не является основанием для прекращения права оперативного управления. На этом основании территориальные управления Росреестра нередко отвечали военным отказом в регистрации права собственности на жилые помещения – ведь формально они все еще числилось на балансе государственного органа. После вступления изменений в силу прекращение права оперативного управления на жилое помещение будет происходить в том числе и на основании выписки о предоставлении жилья в собственность военного, что призвано решить описанную проблему.

www.garant.ru

Оформление в собственность квартиры военнослужащим

Ситуация следующая, моя теща получает квартиру от Министерства Обороны на себя, свою мать и мою жену, при этом требуется доплата за 11 квадратных метров, которую будем вносить я и моя супруга, а после получения, квартиру хотим оформить в собственность на нас же. На данный момент теща, ее мать и моя супруга прописаны в квартире тестя, с которым они находятся в разводе. После получения квартиры, по закону они должны выписаться в течение 3-х месяцев из нее, но по факту никто требовать выписки не будет и они, кроме моей жены, будут продолжать жить в старой квартире.

1. Обязательно ли выписываться из старой квартиры, если это предусмотрено порядком получения жилья, но не обязательно, так как настаивать на выписке никто не будет;

2. Как приватизировать новую квартиру? Я вижу такой порядок, если все же необходима выписка, то вписываются в новую квартиру: теща, ее мать, моя жена и я. После чего теща и ее мать пишут отказ от приватизации, а мы оформляем ее на себя.

Если выписываться из старой квартиры необязательно, то в новую прописывается моя жена(по праву получения квартиры) и я(как ее муж), после чего мы оформляем ее в собственность только на себя.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте. Сами отвечаете на вопрос, если не будут требовать, то не обязательно.

Можете выписаться и через пару дней обратно зарегистрироваться в ней же.

2. Как приватизировать новую квартиру? Я вижу такой порядок, если все же необходима выписка, то вписываются в новую квартиру: теща, ее мать, моя жена и я. После чего теща и ее мать пишут отказ от приватизации, а мы оформляем ее на себя.
Александр

Можете итак сделать, только учтите, что тогда тёща и её мать будут иметь право пожизненного проживания. А можете приватизировать на всех и далее свои доли тёща и её мать передарят Вашей супруге, а она Вам.

1. Обязательно ли выписываться из старой квартиры, если это предусмотрено порядком получения жилья, но не обязательно, так как настаивать на выписке никто не будет;
Александр

Если это предусмотрено порядком получения жилья, то лучше сняться с учета, а затем зарегистрироваться заново.

2. Как приватизировать новую квартиру? Я вижу такой порядок, если все же необходима выписка, то вписываются в новую квартиру: теща, ее мать, моя жена и я. После чего теща и ее мать пишут отказ от приватизации, а мы оформляем ее на себя.
Александр

При этом лица, написавшие отказ, будут иметь право пожизненного проживания в данной квартире. Если это вас устраивает — то предложенная вами схема оптимальна.

Если выписываться из старой квартиры необязательно, то в новую прописывается моя жена(по праву получения квартиры) и я(как ее муж), после чего мы оформляем ее в собственность только на себя.
Александр

Можно сделать и так, если «выписки» из старой квартиры не потребуется.

Нет обязанности сниматься с рег. учета.

При отказе от приватизации, у отказавшихся сохраняется пожизненное право проживания в данной квартире и право на регистрацию, при отказе добровольно сняться с регу чета, даже в суд порядке не сможете выселить и снять с рег учета.

Возможен такой вариант, а возможно приватизировать на всех, чтоб избежать пожизненного права проживания и оформить дарение, сначала от от матери к дочери, а далее теща ( мать) подарить свою долю Вашей супруге

Обязательно ли выписываться из старой квартиры, если это предусмотрено порядком получения жилья, но не обязательно, так как настаивать на выписке никто не будет;
Александр

О СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

14. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз.
Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями)

18. С военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения
до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящей Инструкции, в случаях истечения срока реализации решения о предоставлении им жилых помещений, а также утраты ими до заключения договора социального найма жилого помещения оснований на получение предоставляемого ему жилого помещения, о чем уполномоченный орган вручает под расписку или иным способом, свидетельствующим о факте и дате его получения, военнослужащим мотивированный отказ.
Жилые помещения, договоры социального найма которых не заключены, распределяются уполномоченным органом между другими военнослужащими, принятыми на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Как приватизировать новую квартиру? Я вижу такой порядок, если все же необходима выписка, то вписываются в новую квартиру: теща, ее мать, моя жена и я. После чего теща и ее мать пишут отказ от приватизации, а мы оформляем ее на себя. Если выписываться из старой квартиры необязательно, то в новую прописывается моя жена(по праву получения квартиры) и я(как ее муж), после чего мы оформляем ее в собственность только на себя.
Александр

ОБращаетесь в МО РФ, не получаете ответа, или получаете отказ — потом идете с иском в суд. Таких случаев — навалом

Покупка земельного участка военнослужащим

Здравствуйте! Я военнослужащий, офицер, 2001 года выпуска из военного училища (под военную ипотеку не попадаю), хочу приобрести земельный участок без построек. Повлияет ли эта покупка земельного участка военнослужащим на получение мной квартиры при увольнении в запас.

Ответы юристов (10)

Скажите пожалуйста, Вы сейчас где либо на очереди стоите и есть ли у Вас жилье?

Уточнение клиента

В апреле получил служебную квартиру в г. Миллерово Ростовской области.

11 Августа 2013, 15:38

Есть вопрос к юристу?

А кто вам помешает, за пару лет до увольнения, перевести участок на доверенное лицо.

С уважением, Анатолий Старостенко.

В принципе никто не помешает. Перед увольнением я и члены семьи не должны быть обеспечены жильём, только в этом случае я имею право на получение квартиры. Земельный участок без построек не приравнивается к жилью.

11 Августа 2013, 15:51

Наличие земельного участка не может повлиять на получение квартиры. Имея земельный участок под застройку жилья, Вы вместо квартиры можете получить денежную компенсацию для постройки жилья.

Артем, нет никаких препятствий в получении жилья если Вы имеете земельный участок в собственности.

В силу п.15 ФЗ «О статусе военнослужащего»

Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации. Военнослужащие — граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку служебным жильем Вы обеспечены, то пишите рапорт на имя начальника с просьбой предоставить Вам квартиру.

Земельный участок без построек не приравнивается к жилью.

нет, не приравнивается, функциональное предназначение разное.

ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО. Значит буду приобретать земельный участок.

11 Августа 2013, 16:01

Земельный участок без построек не приравнивается к жилью.

Конечно не прирывнивается, он может учитываться только в том случае, если на данном участке есть дом пригодный для постоянного проживания.

В принципе никто не помешает. Перед увольнением я и члены семьи не
должны быть обеспечены жильём, только в этом случае я имею право на
получение квартиры. Земельный участок без построек не приравнивается к
жилью.

Да, Артем, земельный участок на котором нет строений не может быть препятствием для получения жилья.

Земельный участок, это только земля, а жилье, это место для вашего проживания и вашей семьи.

Если за эти годы законодательство не изменится (во что верится с трудом), то на сегодняшний день вам ничего не угрожает.

Для Вашего сведения, Артем, я приведу положения ФЗ от 08.12.2010 г № 342.

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан» обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

— жилого помещения в собственность бесплатно;

— жилого помещения по договору социального найма;

— единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

Государственные обязательства по обеспечению жильем граждан, уволенных с военной службы, в соответствии с вышеназванным нормативным правовым актом возложены на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Жилищными комиссиями органов местного самоуправления осуществляется проверка учетных дел граждан, уволенных с военной службы, на предмет наличия в них документов.

После завершения данной работы органами местного самоуправления в Министерство социальной политики представляются утвержденные главами администраций извлечения из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и сформированные учетные дела. Министерство в свою очередь определяет очередность обеспечения жилыми помещениями или единовременными денежными выплатами на их приобретение (строительство) граждан, уволенных с военной службы.

ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО. Значит буду приобретать земельный участок.

m.pravoved.ru

Получение квартиры военнослужащим

В сентябре 2009г. я подарила свою квартиру, приватизированную мной ранее напополам с дочерью, своей матери. В октябре 2009г. я вышла замуж за военнослужащего. В настоящее время мой муж должен получить квартиру от министерства обороны, ведь получение квартиры военнослужащими гарантировано законом. Может ли факт наличия у меня собственности до нашего брака ухудшить условия получения моим мужем полагающейся ему жилплощади (общих детей у нас нет).

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, нет требований по нуждаемости в квартире не содержится и соответственно не учитывается законом (требования предусмотрены ст 9. закона о накопительной… )

Нет, в данном случае режим совместной собственности распространяется на имущество супругов, которое приобретено в период брака. На жилищный статус семьи военнослужащего влияет также собственность каждого из супругов, которая имела место в период брака. Так как Вы распорядились квартирой до брака, то это не может являться намеренным ухудшением жилищных условий, да и на учет Ваш муж был принят, исходя их жилищного статуса членов семьи в период брака.

Согласно статье 53 ЖК РФ,

граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате
которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных
намеренных действий.

Действия по отчуждению доли в праве собственности на жилое
помещение, разумеется, влекут последствия предусмотенные вышеприведенной
статьей 53 ЖК РФ. В течении пяти лет с момента отчуждения доли в праве
на квартиру ваша супруга не может быть принята на учет нуждающихся в
жилых помещениях. При этом, вступление ее в брак с вами «не излечивает»
негативных последствий, предусмотренных статьей 53 ЖК РФ.

Между тем, права на получение квартиры военнослужащему (вашему мужу) действиями супруги,
совершенными до вступления Вами с ним в брак не могут быть затронуты
(изменены или прекращены). В силу ч. 2, статьи 51 ЖК РФ
предусмотрен раздельный учет жилищных прав членов семьи.

То есть жилое
помещение вам может быть предоставлено (при наличии иных условий для
этого) исходя из одного члена семьи (т.е. без учета вашей супруги).

Наверное не совсем корректно выразился, Ваше имущество никак не повлияет на получение супругом, наверное так правильней.

В соответствии со статьёй 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Поскольку вы подарили квартиру до вашего брака с военнослужащим, это не может являться основанием к отказу в выдачи квартиры, поскольку не может расцениваться как действия совершённые с целью получение права на жильё. Так что если есть все основания к получения жилья вашим мужем, ему не откажут из-за вашего договора дарения.

Здесь вообще не причем сам факт нуждаемости или наличия жилья, это военная ипотека.

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3.1. Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 3 настоящей статьи, не могут являться участниками накопительно-ипотечной системы.

4. В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в реестр участников того федерального органа исполнительной власти, в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

5. Федеральный орган исполнительной власти, в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, в письменной форме уведомляет военнослужащего о включении его в реестр участников и об открытии именного накопительного счета участника или об исключении его из реестра участников и о закрытии именного накопительного счета участника.

В соответствии со статьёй 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Норма предоставления для военнослужащих 18 кв. м. на человека, например для семьи из трёх человек квартира должна быть не менее 54 кв. м., поэтому факт нуждаемости в жилом помещении может и учитываться.

Уважаемая Светлана здравствуйте !

Вышеуказанное цитирование законов коллегами применительно к Вашей ситуации безусловно уместно и обоснованно. .

В месте с тем, правоприменительная практика по данному вопросу исходит из того, что если на учете нуждающихся в получении жилья стоит Ваш муж совместно со всеми членами его семьи, записанными в его личное дело, то при получении готового жилья, учитываются сделки с жилыми помещениями совершенными всеми членами семьи, вне зависимости, совершены они до вступления в брак или после его заключения (за пять лет как уже было сказано выше). Так же учитывается имеющееся в собственности жилье всех членов семьи военнослужащего. Жилье в данном случае, предоставляется площадью с учетом вычета площади уже имеющегося. Или как вариант, могут предложить доплату за превышение норматива предоставления, сложившегося в виду конструктивной особенности предоставляемого жилья или имеющегося жилья в собственности.

В случае если на учете стоит только один военнослужащий (а именно так можно истолковать Ваш вопрос) то и наличие в собственности жилья как в прошлом так и в настоящем у какого — либо члена семьи на предоставление жилья военнослужащему ни коим образом повлиять не может.

Обеспечение жильем военнослужащих

Подскажите пожалуйста, в чем разница получения жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма. Что лучше?

Ответы юристов (7)

Если в бытовом плане, то в социальном найме платите за квартиру в довесок к коммунальным платежам, а за собственную — только коммунальные платежи.

Юридические отличия большие. Собственную квартиру можно продать или отчуждать любым способом, она наследуется. Квартиру в соцнайме — только обменять, но это сейчас практически не применяется. Плюс если захотите ее продать, нужно приватизировать, а с приватизацией довольно непонятная ситуация. Возможно в следующем году отменят.

Квартира в соцнайме по наследству не передается.

Лучше получить квартиру в собственность. Но если у Вас «горящая» квартира в соцнайм, а в собственность пока не предлагают, то берите такую (если устраивает) возможно успеете ее приватизировать. Приватизация заканчивается 01.03.2015 г.

Лучше конечно на праве собственности, так как больше прав в плане распоряжения жильем, т.е. можно продавать, дарить и другие подобные права.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права по социальному найму:

Статья 67 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Здравствуйте Евгений.Разница между двумя вышеупомянутыми способами состоит в том, что в первом случае квартира становится сразу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во втором – передается на праве социального найма. предоставление жилого помещения в собственность бесплатно — самый удобный и «экономный» для военнослужащих способ предоставления жилья. При этом и здесь есть свои риски. Предположим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны несколько лет не принимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не смогут оформить их в собственность.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

См. комментарии к статье 60 ЖК РФ

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

См. комментарии к статье 61 ЖК РФ

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Делаем вывод, что лучше быть собственником

У собственника возможности намного шире, чем у нанимателя:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Евгений, все зависит от того, что Вы хотите от жилого помещения. Если Вы желаете просто пользоваться этой квартирой, вселять жильцов, договора социального найма будет достаточно.

Если же Вы хотите, например, завещать, или подарить квартиру, или иным образом распорядиться, то сделать это Вы можете, только будучи собственником.

Есть отличия и в бремени содержания. По договору соцнайма капитальный ремонт делаете не Вы, а наймодатель. А в режиме собственности кап.ремонт ложится на Ваши плечи.

Есть отличия в оплате.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Добрый день! На данный момент лучше всего воспользоваться вариантом получения жилого помещения сразу в собственность. Поскольку передача жилого помещения по договору соц. найма не наделяет правом собственности и в последующем если вы примите решение продать или иным способом распорядиться данной квартирой — то для начала её необходимо будет приватизировать — а на данный момент приватизировать жилое помещение полученное от МО РФ можно в судебном порядке (по крайней мере в текущем году было так) — что создаст трату времени и сил на судебные разбирательства и дополнительный сбор различного рода справок — это исходя из моего личного опыта (получил по дог. соц. найма, а потом подавал в суд на МО РФ, ДЖО на признание права собственности в порядке приватизации). Так что, моё мнение — лучше получение сразу в собственность если есть выбор. С уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.