Квартиранты налоги
Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.
Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.
1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?
— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.
Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.
2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?
— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.
Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.
Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.
Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.
В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.
По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.
3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?
— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.
Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.
В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.
4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?
— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.
Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.
5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?
— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.
Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.
6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?
— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.
Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.
Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.
realty.rbc.ru
Размер и порядок уплаты налога при сдаче квартиры в аренду
Сдача квартир внаем, как и все сделки на рынке недвижимости, является весьма прибыльной операцией. Но, ежемесячно получая арендную плату, владелец квартиры таким образом получает доход, с которого необходимо оплатить налог. Не секрет, что часть собственников игнорируют требования законодательства, хотя невнимание к налоговым платежам нередко заканчивается не самым приятным образом.
В этой статье мы рассмотрим каким образом хозяин недвижимости может оптимизировать налоговые выплаты и при этом сохранить незапятнанную репутацию исправного налогоплательщика, а также — чем реально может грозить неуплата «арендных» налогов.
Сумма налога, уплачиваемого при сдаче квартиры
Для того, чтобы сдавать собственную квартиру внаем, физическому лицу-владельцу недвижимости нет нужды каким-либо образом официально регистрировать свою деятельность – ничто не ограничивает право свободно распоряжаться принадлежащим нам имуществом, в том числе и предоставлять третьим лицам право проживать в его квартире.
А вот полученная от квартирантов оплата, с точки зрения законодательства, является доходом, с которого положено платить налог, иначе могут последовать весьма неприятные санкции со стороны государства – штраф или даже лишение свободы (на практике, разумеется, в тюрьму никого не сажают, но теоретически такая возможность имеется). Поэтому гражданин-физическое лицо обязан включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода.
Подобные выплаты для многих владельцев квартир являются довольно приличной суммой, однако есть вполне законные способы уменьшить налоговые отчисления:
- Гражданин может пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Тогда полученный доход будет квалифицироваться как полученный в результате предпринимательской деятельности, и ставка снизится до 6% (также, раз в год необходимо будет оплатить страховые взносы, на момент написания этой статьи они составляют 35,7 тыс. рублей).
- Другой возможностью оптимизировать налоговые платежи является приобретение специального налогового патента, освобождающего от выплаты собственно налогов (его нынешняя стоимость в Москве составляет 60 тыс. рублей), при этом страховые выплаты рассчитываются уже по иному коэффициенту (0,5), их размер составит 17,8 тыс. рублей. Недостатком этого способа можно считать необходимость единовременной оплаты третьей части стоимости патента, остальную сумму необходимо внести после того, как срок патента истечет.
- При отсутствии документов
- При наличии документов
- Статья 122 НК РФ — Неуплата или неполная уплата сумм налога (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога или 40%, если деяние совершено умышленно, плюс пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога – процентная ставка – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка).
- Статья 171 УК РФ — Незаконное предпринимательство (штраф до 300 тыс. рублей, обязательные работы сроком до 480 часов или арест до 6 месяцев), если общий доход от этого предпринимательства превышает 1,5 миллиона рублей. Но статья эта не может быть применима, если жильё покупалось для личных нужд.
- Статья 198 УК РФ — Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, если размер недоплаты превышает 10% от общей суммы налога/сбора, подлежащей уплате (штраф – от 100 до 300 тыс. рублей или заключение на срок до 1 года). Разница от ст. 122 НК РФ в том, что предприниматель не подаёт декларацию в принципе, указывает ложные данные, прячет имущество или деньги, на основе которых взыскиваются налоги и т.д.
- Самый очевидный способ – заключить договор аренды не на год, а на, допустим, 360 дней, если речь идёт о соглашении с юридическими лицами. Таким образом можно его не регистрировать, а просто перезаключить. Ведь, согласно НК РФ, регистрации подлежит договор, заключенный на год или более.
- Кто-то подстрекает начинающих арендодателей уничтожать договор найма перед обязательной уплатой налогов в апреле. С одной стороны, договор дисциплинирует арендатора, но если нет договора на момент подачи налогов, то, соответственно, нет и налогов.
- Повторяя вышесказанное, можно подчеркнуть, что обязательной регистрации подлежит договор аренды, заключенный с юридическими лицами на год и более, а договор найма, заключаемый физическими лицами — нет. Соответственно, если просто помалкивать о договоре, то доказать факт его наличия будет невозможно.
- Наличие договора как такового не означает, что арендатор ежемесячно вносил оплату, а арендодатель получал её. Даже налоговые инспекторы не имеют возможности доказать это, несмотря на наличие договора на руках. Арендодатель запросто может заявить, что никаких денег не получал, а выгнать квартиросъёмщика не может из-за этических соображений или по каким-то иным причинам.
- Также встречаются рекомендации заключить срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования квартиры с родственниками.
Какой вариант налогообложения выгоднее?
В том случае, если речь идет о сдаче внаем временно неиспользуемой жилплощади, находящейся в спальном районе провинциального города – т.е., когда о каких либо ощутимых суммах речи не идет, – процесс регистрации предпринимательской деятельности, а тем более, приобретение налогового патента лишено смысла.
Чаще всего владельцы таких квартир игнорируют требования налогового законодательства и не вносят доход в декларацию. Несколько реже оформляется договор и платится налог, однако, делается это не с целью обеспечить реноме или обезопасить себя от преследований со стороны налоговой инспекции, а с целью исключить проблемы во взаимоотношениях с квартирантами.
Если же речь идет о регулярной сдаче жилья с целью получения дохода, две вышеуказанных схемы могут сэкономить существенную часть средств. Причем, немаловажным аспектом является стоимость аренды и количество квартир в собственности владельца. Если гражданин имеет несколько объектов жилой недвижимости и сдает их внаем, оптимальным будет приобретение налогового патента.
Владельцу одной квартиры вполне достаточным будет оформление ИП с оплатой налога по сниженной ставке (и страховых взносов). Более подробно сравнить выгоду от обоих схем оплаты налога можно, используя представленные в статье цифры и реальную стоимость аренды квартиры.
Тенденции рынка арендного жилья
Значительная часть жилья традиционно сдается без всяких сопроводительных документов, однако тенденция в последнее время меняется. Современные квартиросъемщики все чаще предпочитают оформить договор найма, а в том случае, если квартиру арендует юридическое лицо, то заключение договора аренды с последующей оплатой налога является обязательным.
Частные квартиросъемщики стараются обезопасить себя от произвола владельцев квартиры, которые без наличия договора могут выставить квартиранта в любой момент, либо резко поднять квартплату в качестве репрессивных мер. Юридические лица, согласно Налоговому Кодексу, сами обязаны следить за тем, чтобы налог исправно выплачивался, становясь, таки образом, налоговым агентом собственника квартиры.
Современные владельцы квартир, желая оградить себя от возможных проблем, также все чаще настаивают на заключении договора аренды, в котором четко прописаны все права и обязанности сторон, и который мог бы фигурировать в суде для защиты интересов.
Риски арендодателя при уклонении от уплаты налога
Существующий механизм, который обеспечил бы адекватное наказание для владельцев квартир, сдающих собственное жилье и не платящих налоги, нельзя считать до конца проработанным. Доказать сам факт аренды в суде налоговые органы могут лишь при наличии соответствующего договора, а также дополнительных документов, подтверждающих оплату – расписок, счетов на оплату, банковских документов.
Если договор найма или аренды отсутствует, налоговикам будет очень сложно и хлопотно доказать факт уклонения граждан от уплаты налога. Однако, сбор доказательной базы может проводиться по косвенным признакам уклонения, и в суде владелец квартиры будет вынужден отвечать на множество вопросов. Так, если соседи засвидетельствуют тот факт, что в квартире продолжительное время проживают некие люди, собственнику жилья придется давать пояснения, при этом нужно помнить об ответственности за дачу ложных показаний.
Согласно законодательству, право проживать на жилплощади может быть предоставлено родственникам владельца, и можно заявить, что в квартире именно таковые и проживают бесплатно. Однако, если проживающие часто меняются или принадлежат к иной национальности, чем владелец квартиры, суд может потребовать документального подтверждения родства. Кроме того, на владельца квартиры может быть наложен дополнительный штраф, если будет установлено, что на его жилплощади проживают лица без гражданства и регистрации.
Если же у налоговиков на руках оказался договор найма, то за сокрытие полученного дохода придется заплатить штраф, зависящий от размера суммы, которую налоговая инспекция посчитает как сокрытую. Причем, согласно закону, отсутствие договора не освобождает от оплаты налоговых платежей за любой период получения дохода от сдачи квартиры (даже если квартира сдается на несколько недель).
Если доказан факт неуплаты налога в течение срока, не превышающего три года, то владелец квартиры обязан будет лишь оплатить налог за этот период времени; если же установленный налоговиками срок сдачи превышает три года – придется платить еще и штраф, который составляет 20% от этой суммы. При повторном нарушении законодательства штраф удваивается.
Кроме того, строгость взыскания зависит также от суммы задолженности. В случае зафиксированного факта уклонения от налогов с дохода, превышающего 1,5 млн. рублей, нарушителю грозит наказание вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет, при этом размер штрафа может достигать 500 тыс. рублей.
Как доказывается факт неуплаты налогов
Несмотря на обширную компанию, развернутую налоговой службой с 2012 года по борьбе с уклонением от уплаты налога с дохода за аренду квартир, особых результатов предпринятые меры не принесли. Были организованы «горячие линии», куда желающие могли сообщить о фактах незаконно сдаваемого жилья, были привлечены участковые, и задействован еще целый ряд мер. Но в качестве доказательной базы, которую необходимо представить в суде для привлечения неплательщика к ответственности, всегда фигурируют договор аренды/найма и обязательно документы, подтверждающие оплату.
Если на руках имеется один лишь договор, но нет документов о внесении оплаты, всегда можно заявить, что обязательства по договору не выполнялись, в квартире никто не проживал, или просто оплаты не было. А раз так – не было и дохода, с которого нужно платить налог.
Резюме RealtyPress.ru
Рассматривая разницу между законодательными актами и реальными мерами, призванными обеспечить оплату налогов, можно рекомендовать арендодателям неукоснительное выполнение требований налогового законодательства прежде всего тем, кто сдает свои квартиры на постоянной основе и получает от этого значительный доход.
Не менее важно уделять должное внимание уплате налогов и тем гражданам, которые сопровождают сдачу квартиры какими-либо документами. Кроме того, утрата доверия со стороны налоговой службы вполне может сослужить плохую службу в будущем, ведь информация о факте уклонения от уплаты налогов может всплыть и задним числом. В любом случае, после прочтения данной статьи читатель уже располагает необходимой информацией для размышления и имеет возможность самостоятельно делать выводы.
www.realtypress.ru
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?
Сдача квартиры в аренду – один из главных дополнительных (а иногда и основных) заработков в Москве. Большинство граждан не торопится сообщать об этом государству, поскольку оно непременно затребует свои законные 13%. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты?
Иллюстрация: Ирина Фатеева
Закон и наказание
Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. Если этого не сделать, можно попасть под ответственность по одной из нескольких статей в зависимости от ситуации, а именно:
Важно! Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.
Важно также отметить, что государственной регистрации подлежат договоры аренды квартиры, заключенные на один год и более. С юридическими лицами заключается договор аренды, а с физическими — договор найма (и он не подлежит обязательной государственной регистрации).
Как налоговые органы узнают о сдаче?
Между арендодателями и налоговиками идет своеобразная война, в которой органы проигрывают по всем фронтам. Доказать факт сдачи квартиры в аренду можно только с помощью договора, который арендодатель сам же и принёс, или при наличии чеков, в которых чёрым по белому написано — «за аренду квартиры». Но если он этого не сделал, то обвинить законопослушного гражданина в уклонении от уплаты налогов практически невозможно, ведь в чужой квартире может жить не арендатор, а друг/кум/сват/брат, которого просто пустили последить за пустующей квартирой.
Важно! Проживание не в своей квартире как таковое не является правонарушением.
Если вы и съёмщик ведете себя тихо, то «сдать» вас могут только любопытные бабушки у подъезда, если, конечно, сумеют доказать, что в квартире живут именно квартиранты, а не кто-то из многочисленной родни. Более того, даже если сотрудники ФНС посетят квартиру, им никто не обязан открывать, а вламываться в дверь, не имея на то основания, правоохранители не станут.
Ещё одна опасность заключается в том, что «донести» на квартиросдателя может сам квартиросъёмщик. Ситуации бывают разные, а подозрения в неуплате собственником квартиры налогов могут стать хорошим рычагом давления в спорных ситуациях.
Уловки и ухищрения
Помимо совсем уж очевидного способа, при котором обе стороны процесса попросту умалчивают об аренде или сдаче квартиры и тихонько решают все вопросы один на один, в интернете можно найти целый список ухищрений, благодаря которым, по мнению советчиков, реально и закон не нарушить, и налоги не платить.
Андрей Шенин
Тоже про то же
6 простых правил, снижающих риски и позволяющих сэкономить на налогах
knowrealty.ru
Большие штрафы могут ждать тех, кто сдает квартиры в аренду, но забывает о налогах
По закону эта форма дохода ничем не отличается от остальных, а значит, надо платить те же 13 процентов. Тем не менее, многие владельцы жилья предпочитают говорить, что у них якобы бесплатно живут друзья, родственники — кто угодно, только не арендаторы.
В Вологде решили всерьез бороться с такой практикой. Даже внедрили механизм, позволяющий вдвое уменьшить налог.
Вооружившись списком с адресами, участковый и коммунальщики выходят в рейд по району. На то, что в одном из домов на пятом этаже то и дело появляются новые жильцы, пожаловались соседи снизу.
«Всю ночь едут туда, идут. А теперь тоже всe разные. Откуда мы знаем, что за люди живут?» — говорит Зоя Жаркова.
В квартире поселилась семья из средней Азии. Раз в месяц, по словам главы многочисленного семейства, приходит человек за деньгами.
После непродолжительного разговора и проверки документов, телефон настоящей собственницы квартиры всe же находят. Девушка по имени Екатерина уверяет, что сама денег за аренду не получает. Жильe якобы сдаeт еe знакомый.
«Я сдаю квартиру, но я не знаю — регистрация там, не регистрация», — говорит она.
Ни один из квартирантов по этому адресу не зарегистрирован, и если соседи подтвердят, что они живут здесь больше 90 дней, и жильцам и собственнице придeтся заплатить штраф. А информацию о том, что квартиру сдают внаeм, полицейские теперь передадут в налоговую инспекцию.
Сдал квартиру — заплати налог. Такие объявления расклеены на стенах домов, жителей Вологды предупреждают об ответственности и объясняют где и как нужно заполнять налоговые декларации.
Подоходный налог 13%, которые и должны платить арендодатели, идeт в областной бюджет. В вологодском департаменте финансов говорят: каждый год региональная казна теряет десятки миллионов рублей. Недавно в области приняли местный закон: тем, кто не хочет платить подоходный, предлагают другие условия.
«Налогоплательщик вправе даже вдвое понизить плату за квартиру, но для этого ему необходимо купить патент. Патент стоит 6 тысяч рублей и в течение года этот патент действует», — говорит заместитель начальника департамента финансов Вологодской области Александр Головин.
Чиновники подсчитали: в среднем владелец однокомнатной квартиры, сдавая еe, получает около 100 тысяч рублей в год. Если каждый заплатит хотя бы 6 тысяч, будет неплохая прибавка для местного бюджета. Впрочем, пока платить готовы немногие, за прошлый год, к примеру, в области только 340 собственников квартир заполнили налоговые декларации.
«Будет обязан заплатить сумму налога в любом случае, пени. Кроме того, штрафные санкции, минимальная сумма тысяча, а дальше большая сумма», — отмечает заместитель руководителя управления ФНС России по Вологодской области Светлана Макарова.
Если прибавить к этому штраф за нарушении закона о регистрации, около 3 тысяч, плюс пени, получается значительная часть дохода, а значит, легально сдавать жильe выгодней. В борьбу за налоги, кроме собственно инспекции, в области включились полиция и управляющие компании. Коммунальщики сообщают о подозрительных квартирах участковым, а те в выясняют, кто и на каком основании там проживает.
Найти владельца, даже если квартиранты молчат, несложно, говорят в полиции. У жилья в любом случае есть собственник. А вычислить, сдаeтся квартира или нет, еще проще. О новых жильцах расскажут и разговорчивые соседи, и просто показания счeтчиков. Когда, например, в квартире, где никто не прописан, вдруг нагорают сотни киловатт-часов электроэнергии.
«Есть дома, где очень большой расход воды, очень большой расход электроэнергии. Купили квартиру, квартира сдаeтся, никто не зарегистрирован, водой-электричеством пользуются, но не считают нужным платить», — говорит представитель управляющей компании Марина Смирнова.
В подмосковных Котельниках в трехкомнатной квартире, где официально прописан только один человек, проверяющие насчитали 12 жильцов. Платят приезжие рабочие немного. Получатся, владелец квартиры ежемесячно зарабатывает около двадцати пяти тысяч рублей. И ситуация, похоже, устраивает и хозяев жилья, которые не платят налоги с нелегального бизнеса, и самих квартирантов. Недовольны, пожалуй, соседи да коммунальщики — долги за квартиру огромные.
За несколько месяцев полицейские уже проверили около тысячи съeмных квартир, всего же, как предполагают в местной администрации, их в десятки раз больше. Уже выяснилось, что во многих случаях владельцы жилья годами не платят налоги. Изменится ли ситуация теперь, станет ясно только следующей весной, когда закончится очередная декларационная компания.
www.1tv.ru