Замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук: Что делать, если налоги на квартиру вас изумили

В ближайшие недели те из нас, у кого в собственности есть квартира или дом, земля, автомобиль, получат уведомление с суммой налогов, которые надо за все это хозяйство заплатить до 1 декабря. Многие платежки уже получили. На вопросы, которые у наших читателей и радиослушателей по этому поводу возникли, в эфире Радио «КП» (97,2 FM) ответила заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана БОНДАРЧУК .

ПЛАТЕЖИ ВЫРАСТУТ?

— Много вопросов связано с налогом на имущество — квартиры, дома, дачи. В прошлом году часть регионов начала платить его по кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости. В этом году их стало больше.

— Да, добавился еще 21 регион. Это плюс к тем 28, включая Москву и Московскую область, которые платили налог на имущество уже исходя из кадастровой стоимости в прошлом году. Но для первой и второй групп регионов платежи рассчитывают по-разному. Пока никто не платит полную сумму, используются понижающие коэффициенты. В регионах, которые только присоединились — это, в частности, Санкт- Петербург и Ленинградская область, Калининградская, Тульская, Брянская области, Ставропольский край, — люди в этом году платят только 20% от полной суммы налога на имущество.

Для тех же регионов, где он исчисляется по кадастровой стоимости второй год — например, Москвы и Московской области, — начислено будет уже 40% от полной суммы. Еще через год — 60%, через два — 80%, через три — полная сумма своего налога. Та же схема и для остальных регионов — платежи увеличиваются постепенно.

— То есть жители регионов, о которых мы говорили, увидят в платежках увеличившиеся суммы?

— Необязательно. Иногда инвентаризационная стоимость недвижимости (та, по которой налог рассчитывался раньше) не особенно отличается от кадастровой. Например, в новых домах. В этих случаях при переходе на расчеты по кадастровой граждане начинают платить меньше. Потому что меняется не только база для расчетов, но и ставка. Там, где налог начисляется по кадастровой стоимости, предельный размер ставки для жилья — 0,3% от этой стоимости. А по инвентаризационной — до 2%.

Конечно, наиболее сильно увеличатся суммы у тех, кто живет в центре крупных городов. Недвижимость там в основном неновая, с низкой инвентаризационной стоимостью — и до сих пор налоги были копеечные. Хотя реально это недвижимость дорогая. Но, чтобы изменения не были сразу кардинальными, законом и предусмотрен постепенный переход, о котором мы уже говорили.

— Вопрос от Алексея из Бийска. Он собственник квартиры в 63 кв. метра. В прошлом году заплатил 2300 рублей налога, в этом году — уже 7500. Пишет, что это треть его зарплаты.

— Нужно посмотреть, за счет чего налог так изменился. Максимум, на какую величину он мог вырасти при отсутствии переоценок, это 20%. Но в некоторых регионах — например, в Московской области — была проведена переоценка недвижимости. Кадастровая стоимость была поднята, и за счет этого увеличилось налоговое бремя. Что тут можно сделать? Граждане вправе оспорить кадастровую стоимость — то есть ту базу исходя из которой рассчитывается налог. Потому что при определении стоимости могли быть допущены, в том числе и оценщиками, какие-то неточности. Эти процедуры вне рамок налоговых органов, но они в компетенции региональных властей. Есть специальные комиссии, в которые можно обратиться в досудебном порядке.

ЕСЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ НЕ ПРИШЛО

— Многие волнуются, что до сих пор платежку не получили. А вдруг там какие-то крупные суммы, а на них еще и пени начислят. Когда в этом году реально надо начинать беспокоиться, пришла платежка или нет?

— Я напоминаю, что срок уплаты налогов — до 1 декабря. Идут последние дни, когда мы печатаем и рассылаем уведомления. До 15 октября законодательство нас обязывает их направить. Если вы на этой неделе — в начале следующей не увидите документов в почтовых ящиках, вам следует обратиться в свою налоговую. Надеюсь, что таких историй у нас в этом году будет уже по минимуму.

Часто такое бывает с гражданами, которые не живут по месту прописки. В собственности у человека может быть несколько объектов недвижимости в разных местах, но налоговое уведомление отправляется по месту постоянного жительства, если вы специально не заявили нам другой адрес для доставки корреспонденции.

— Вот читатель рассказывает, что ждал-ждал по привычке бумажной платежки, а оказалось, что она и не должна была прийти, потому что он завел электронный личный кабинет.

— Уважаемые граждане, обращаю ваше внимание. Если вы зарегистрировались в качестве пользователя личного кабинета и при этом дополнительно не заявили о том, что хотите в бумажном виде получать налоговые уведомления и платежные документы (в кабинете надо галочку поставить в специальном квадратике), мы все налоговые обязательства для вас разместим только в личном кабинете. Проверяйте этот кабинет, через него вы можете свои налоги и оплатить.

Кроме того, второй год подряд налоговые органы не направляют гражданам уведомления, если по всем трем имущественным налогам — за жилье, машину и земельный участок — в сумме насчитано меньше 100 рублей.

— Такое возможно?

— Например, вы владели небольшой квартирой один месяц. Получили ее, скажем, в наследство — и сразу продали. А больше имущества нет.

Мы в таких случаях либо ждем, пока накопится более 100 рублей, либо присылаем платежку сразу по итогам трех лет. Например, в 17-м году за 2014, 2015 и 2016-й.

КАБИНЕТ ЕСТЬ, А ИМУЩЕСТВО «ПОТЕРЯЛОСЬ»

— Год назад открыла личный кабинет. Но информации там до сих пор ноль. Хотя в бумажном виде до этого платежки на квартиру и машину всегда исправно приходили. Что делать?

— Через личный кабинет направить нам обращение о факте отсутствия объекта недвижимости или автомобиля. Надо понять, на каком этапе произошел сбой. Мы держим все обращения из личных кабинетов под особым контролем. И дополнительно эту информацию в любом случае запросим у ГИБДД и Росреестра, обновим и разместим.

— По этому поводу еще вот какие волнения бывают. У нашей читательницы в прошлом году была как раз такая история. Она написала обращение, ее имущество «нашлось» и появилось в личном кабинете. Но налог ей так и не рассчитали, написали, что приплюсуют его к налогу уже за этот год. Читательница беспокоится, не начислят ли пени за предыдущий год в связи с этим?

— Очень хороший вопрос. Хочу успокоить граждан. Когда налоговая служба рассчитывает обязательства гражданину, срок уплаты никогда не может быть задним числом, он всегда вперед. Если налоговые обязательства по каким-то причинам не были рассчитаны в прошлом году или позапрошлом, они рассчитываются со сроком уплаты 1 декабря текущего года. Поэтому пеня у вас начнет капать только с этого срока.

О ЛЬГОТАХ

— Илья, город Владимир. Я многодетный отец. Есть ли у меня какие-то льготы по транспортному налогу, налогу на имущество?

— Для многодетных семей в большинстве регионов России по транспортному налогу есть местные льготы. Обычно одно транспортное средство полностью освобождается от налога, при этом вне зависимости от того, какой мощности у вас автомобиль. У вас может быть в собственности даже микроавтобус, и вы транспортный налог как многодетная семья на один автомобиль имеете право не платить. Чтобы точнее сказать, нужно внимательно посмотреть закон вашего региона о транспортном налоге.

Что касается льгот на землю и по налогу на имущество, здесь очень дифференцированный подход. Прямой льготы ни федеральной, ни местной обычно нет. Но есть схемы субсидий, субвенций, компенсаций для многодетных семей, в том числе на уплату налогов, как минимум на один объект недвижимого имущества.

— Еще вопрос. Взимается ли налог на землю с пенсионеров, ветеранов и инвалидов боевых действий?

— Все эти категории, которые вы перечислили, земельный налог — в отличие от налога на имущество (см. «Важно») — платят. Но опять же на местах, в каком-то конкретном муниципалитете, такая льгота может быть предусмотрена. Для ветеранов войны и для ветеранов боевых действий она применяется достаточно часто.

РАБОТА НАД ОШИБКАМИ

— Елена, живу в Новой Москве. Зимой оформила изменение границ земельного участка. И теперь, заглянув в личный кабинет, обнаружила, что у меня два земельных участка с разными кадастровыми номерами, но с одним адресом. За один участок я не плачу, как инвалид II-й группы, а на второй (на деле все тот же первый) в платежном документе рассчитан налог. Как быть?

— Здесь явный случай дублирования информации о вашем объекте недвижимого имущества. Будет достаточно, если вы в личном кабинете оставите для нас сообщение об этом. Мы с органами учета и регистрации информацию уточним, получим актуальные сведения по вашему объекту, налог вам пересчитаем. В вашем случае налога не будет, потому что у вас есть льгота.

— Вопрос из Владимира. В прошлом году заплатил налог через личный кабинет. Деньги почему-то шли очень долго. За это время начислили пени. Заплатил и пени. Пока шли деньги за пени, начислили еще пени. Платил через онлайн-банк. Почему не учитывается время платежа, а учитывается время зачисления денег?

— Учитывается именно время платежа. Платили вы через окошко в банке или через онлайн-банк — у вас должна быть платежка. Та дата, которая там указана, и считается датой уплаты. Безусловно, требуется время, чтобы ваши средства через банковскую систему, систему казначейства, налоговых органов попали на ваш лицевой счет. Эта процедура должна занимать не более 5 — 7 дней. Если это время прошло, а оплата не отражается в личном кабинете, вам нужно либо через личный кабинет написать нам об этом, либо обратиться в инспекцию — и предоставить платежный документ. Вся пеня будет отменена.

— А можно ли самому проверить, правильно ли рассчитан налог, не закралась ли ошибка?

— На сайте ФНС есть налоговый калькулятор, любой налог можно посчитать (www.nalog.ru — см. «Электронные сервисы»).

МОЖНО ЛИ ЗАПЛАТИТЬ ЗА РОДСТВЕННИКОВ

— Можно ли заплатить налог за родителей? Или, скажем, мужу за жену? Раньше не было такой возможности.

— С этого года она предусмотрена. Можете платить налоги за любое другое лицо — это могут быть не только родственники, но и соседи, кто угодно.

— Должен ли владелец приватизированной квартиры платить налог на землю?

— Такой налог существовал — земельный налог на общедолевую собственность для владельцев многоквартирных жилых домов. Но сейчас его нет.

— От Андрея вопрос. Квартира в ипотеке на 20 лет. Должен ли я платить налог за нее, если она в залоге у банка?

— Если вы оформили право собственности, вы являетесь правообладателем и налогоплательщиком. И платите налог в обычном порядке.

Узнай все о налогах на жилье и землю и спи спокойно!

Замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук ответилана вопросы в эфире Радио «Комсомольская правда»

m.kp.ru

Как узнать задолженность по земельному налогу

Обновление: 2 февраля 2017 г.

При рассмотрении вопроса о приобретении земли необходимо оценивать все последствия вложения инвестиций, в том числе и налоговую составляющую, поскольку налоговая нагрузка в России достаточно высока. Данная статья раскрывает информацию о том, как узнать налог на землю, который необходимо будет ежегодно платить с приобретенного земельного участка.

Как определить сумму земельного налога

Расчет земельного налога осуществляется организациями самостоятельно в соответствии с порядком, предусмотренным нормами главы 31 НК РФ.

Для физических лиц ситуация упрощается тем, что налог рассчитывают налоговые инспекции, которые направляют уведомления, содержащие информацию о сумме налога к уплате. Уведомление о задолженности по земельному налогу может направляться следующим образом:

• по почте;
• через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.

За 2016 год земельный налог уплачивается до 1 декабря 2017 года. Уведомления из инспекций приходят в октябре – ноябре, но в случае, если налогоплательщику – физическому лицу не пришли уведомления для уплаты земельного налога, он обязан сообщить об этом в налоговые органы. Если налоговые органы не прислали физическому лицу уведомление за 2016 год, налогоплательщик должен сообщить об этом до конца 2017 года. Для стимулирования налогоплательщиков сообщать о неучтенных объектах налогообложения с 1 января 2017 года за неуведомление налогового органа будет взиматься штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога.

Проверить задолженность по земельному налогу можно двумя способами:

• в личном кабинете налогоплательщика;
• путем обращения в налоговую инспекцию лично;
• путем направления запроса в налоговые органы.

При этом узнать налог на землю только по фамилии не представляется возможным, поскольку в налоговой инспекции необходимо предъявление документа, удостоверяющего личность, а доступ к личному кабинету осуществляется через ИНН и пароль. Логин и пароль для входа в личный кабинет налогоплательщику необходимо запросить в налоговой инспекции по месту регистрации.

Как самостоятельно проверить сумму земельного налога

Для проверки суммы земельного налога, исчисленного налоговой инспекцией, необходимо обратиться к положениям НК РФ и нормативным правовым актам представительных органов муниципального образования, в котором находится земельный участок. К примеру, если земельный участок располагается в г. Лыткарино Московской области, нам необходимо использовать Решение Совета депутатов г. Лыткарино МО от 01.11.2012 № 307/35 .

Сумму исчисленного налога можно определить самостоятельно или воспользовавшись налоговым калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.

Самостоятельный расчет земельного налога

Если земельный участок полностью расположен в одном муниципальном образовании, то можно воспользоваться следующей формулой для определения суммы земельного налога:

СЗН = (КС – НОБ) * Доля * Ставка,

КС – кадастровая стоимость участка. Устанавливается на 1 января года, за который рассчитывается налог;

НОБ – сумма, на которую уменьшается кадастровая стоимость, в случае если лицо имеет право на получение льготы;

Доля — доля в праве собственности на земельный участок, в случае если налогоплательщик владеет частью земельного участка или если для разных частей земельного участка применяются различные налоговые ставки;

Ставка – ставка земельного налога, применяемая в отношении земельного участка.

Как исчислить налог с земельных участков в Крыму

Работа по проведению кадастровой оценки земли в России начата уже давно, в то время как Крым и Севастополь вошли в состав Российской Федерации только в начале 2014 года. Учитывая, что процесс проведения кадастровой оценки занимает большое количество времени, НК РФ предусматривает, что до утверждения результатов кадастровой оценки земельных участков в рассматриваемых субъектах Российской Федерации земельный налог будет рассчитываться исходя из так называемой нормативной цены земли. Данный показатель устанавливается ежегодно органами исполнительной власти Республики Крым и города Севастополя.

При расчете земельного налога с участков, расположенных в рассматриваемых субъектах Российской Федерации, необходимо использовать следующую формулу:

СЗН – сумма земельного налога, которую необходимо заплатить налогоплательщику за год;

НЦ – нормативная цена земли, которая установлена Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 (для земельных участков, расположенных в Крыму) или Постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 (для земельных участков, расположенных в Севастополе);

П – площадь участка, в отношении которого осуществляется расчет;

Кф – коэффициент, который применяется для земельных участков, расположенных на территории Севастополя, в зависимости от вида разрешенного использования (Приложение № 4 к Постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515). Указанный показатель не применяется к земле в Республике Крым, поскольку для данного региона он уже включен в установленную нормативную цену земли.

glavkniga.ru

Что делать, если ФНС неправильно рассчитала налог

Что делать, если сумма в налоговой квитанции оказалась неподъёмной? С таким вопросом столкнулись жители сразу нескольких регионов страны. В 28 субъектах с этого года ставка налога на недвижимость формируется, исходя из кадастровой стоимости объекта. Но далеко не всегда цифры оказываются правильными.

В тонкостях налогообложения Эльвира Ямалиева особенно никогда не разбиралась. За свою «двушку» в Екатеринбурге из года в год исправно отдавала 4 тысячи рублей. Но цифры в новой платежке мать двоих детей удивили, передает «ТВ Центр».

«В этом году мне пришел налог чуть ли не 15 тысяч — 14986. То есть, он увеличен аж в 3,5 раза. Я просто в шоке. Аж реветь охота», — жалуется Ямалиева.

Слезами сумму в квитанции не исправить. А вот поход в местную налоговую окажется небесполезным. Платежку Ямалиевых показали инспектору. Там рекомендовали страшную сумму просто забыть.

«Произошел технический сбой, в связи с чем произошло в отдельных случаях увеличение налога в 2-3 раза. Но на данный момент данная проблема выявлена, уже устранена. Налогоплательщикам отправлены уточненные налоговые уведомления», — сообщил старший государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок отдела №2 инспекции ФНС России по Кировскому району г.Екатеринбурга Алексей Михайлов.

Но все-таки прежних цифр Ямалиевы, а вместе с ними и жители еще 28 регионов страны, в своих квитанциях больше не увидят. С этого года налог на недвижимость рассчитывается по-новому. Раньше дома, квартиры оценивались по инвентаризации, то есть брались в расчет только стены. Получалась сумма небольшая — сотня-две, не больше. Нынешние платежки учитывают не только стены дома, но и где этот самый дом расположен. Оценка по кадастру максимально приближена к рыночной стоимости. А значит, например, просторная квартира где-нибудь в центре Москвы окажется весьма накладной.

Заплатят налог и перестанут спать спокойно, в первую очередь, владельцы элитного жилья. То, что дороже 300 миллионов рублей в Москве облагается ставкой 2%. Правда, в столице таких квартир всего 54. За недвижимость подешевле — от 50 до 300 миллионов рублей — придется отдать 0,3%. Большинство же московских квартир попадают под ставку 0,1 или 0,15 %.

Цифры в квитанциях поползут вверх. Но очень медленно. До 2020 года в стране действует переходный период. К тому же значительным «минусом» на сумме платежки станет налоговый вычет.

«Предположим, ваши 54 квадратных метра оценили так, как вы считаете, должны стоить 64 квадратных метра. Так вот: вы в любом случае будете платить не с 54, не с 64, вы будете платить с 34 квадратных метров. И с этой точки зрения, все неточности оценки, возможные, они уже учтены в этом вычете», — объясняет директор Центра налоговой политики экономического факультета МГУ Кирилл Никитин.

Учтены и интересы малообеспеченных владельцев недвижимости. 15 льготных категорий платить по-новому не заставят. А вот выбирать придется: если у собственника несколько домов, дач или квартир, то льготами он сможет воспользоваться в отношении только одного объекта.

«Письма счастья» в почтовые ящики в этом году придут не всем. Те, у кого в интернете есть кабинет налогоплательщика, получат уведомления по «электронке». Впрочем, предупреждают инспекторы, может случиться так, что по какой-то причине платежка вообще не дойдет. Тогда специалисты рекомендуют добропорядочным налогоплательщикам самим прийти в отделение ФНС. Ведь отсутствие квитанции не освобождает от ответственности. Дата в этом году для всех единая — заплатить нужно до 1 декабря.

Оксана Коваленко, Валерия Дзгоева, Анна Морозова, «ТВ Центр».

m.tvc.ru

Отчётный период подошёл к концу, а квитанции на земельный налог всё ещё нет – что делать?

Физические лица как собственники участков земли, а также лица, обладающие ими на правах безвозмездного пользования и наследуемого владения, имеют обязанность оплачивать в бюджет муниципального образования налог за пользование землёй.

За исполнением данной обязанности следят органы ФНС РФ, и они же имеют обязанность направлять гражданам уведомления о сумме налога, начисленной к уплате, за каждый отчётный период. Но бывают ситуации, когда такая обязанность нарушается. Почему? Это, а также то, что стоит делать гражданину, не получившему уведомления, мы расскажем в данной статье.

Квитанция должна быть получена гражданином не позднее чем за тридцать дней до момента, когда наступит окончание срока уплаты земельного налога. В соответствии с требованиями российского налогового законодательства земельный налог должен быть оплачен не позднее 1 декабря года, который идёт за предыдущим годом. Соответственно, при оплате налога за 2017 год период, когда его можно оплатить, истечёт 1 декабря 2018 года. Соответствующий платёжный документ должен быть получен не позже 1 ноября 2018 года.

Квитанция не пришла

Для этого есть несколько наиболее распространённых причин.

• Первая – задержка письма с квитанцией либо потеря его при пересылке почтой. Почтовые пересылки достаточно часто задерживаются либо вообще теряются в помещении почтового отделения. Для розыска письма с платёжным документом потребуется время, которое может занять больше тридцати дней, а если первое ноября уже успело наступить, то такая задержка может вызвать просрочку в оплате налога.
• Вторая – ошибочная отсылка письма с уведомлением и платёжной квитанцией по адресу другого человека. Время, которое потратится на отыскание письма и возврат его надлежащему адресату, так же может помешать уплатить денежные средства в бюджет муниципального образования вовремя.

Как поступить

Просто ожидать того момента, когда уведомление придёт, не стоит. Отслеживанием того, дошло ли посланное уведомление до адресата, налоговая служба не занимается. Повторное уведомление также не отсылается.

Единственный способ получить платёжную квитанцию вовремя – обратиться за ней в налоговую инспекцию. Это советуют сделать также и сотрудники налоговых органов.

Обратившись в налоговую инспекцию, вы сможете получить необходимый платёжный документ и вовремя заплатить налог.

Где узнать размер налога

• Первый способ – обратиться в налоговую инспекцию и получить бумажную квитанцию вместе с данными о размере налога на землю, который необходимо оплатить.
• Второй способ – выяснить размер налога и оплатить его на сайте ФНС.

Как узнать сумму, которую нужно выплатить в виде налога, используя сайт ФНС

Сайт налоговой службы позволяет рассчитать сумму налога, используя специальный калькулятор. Для определения выплачиваемой суммы:

• найдите на сайте раздел «Налоговый калькулятор»;
• перейдите на него;
• в выпадающем списке выберите земельный налог и перейдите на следующий шаг;
• выберите налоговый период, за который нужно рассчитать налог;
• введите кадастровый номер участка;
• кадастровую стоимость земли также потребуется указать;
• площадь объекта;
• размер доли в праве собственности или владения;
• налоговый вычет, если он имеется;
• период, который вы владеете землёй;
• ставка, по которой должен быть вычислен налог;
• размер льготы, если право на неё имеется.

После введения всех описанных выше данных и нажатия на кнопку «Далее» калькулятор автоматически определит размер налога.
Помимо калькулятора, узнать сумму к выплате онлайн можно, проверив её в личном кабинете на сайте ФНС. Если личного кабинета у вас ещё нет, достаточно зарегистрироваться там, получив код доступа к нему в органах ФНС.

Обращение в инспекцию

Чтобы узнать сумму, которую нужно заплатить за землю, можно лично обратиться в инспекцию. Обратившись с интересующим вас вопросом к сотруднику, предоставьте ему:

• паспорт;
• номер ИНН;
• при необходимости – адрес участка.

Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье.

Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно – читайте об этом в материале.

Способы уплаты налога

Итак, проблема с отсутствием платёжной квитанции решена, размер налога известен и денежную сумму необходимо заплатить. Как это сделать?

• Первый способ – воспользоваться полученной платёжной квитанцией и оплатить её в доступном отделении банка.
• Второй способ – заплатить налог онлайн. На настоящее время это возможно сделать непосредственно через сайт ФНС, воспользовавшись личным кабинетом и сервисом «Заплати налоги».

Войдя в него, выберите раздел «Уплата налогов физических лиц». Затем:

• укажите тип налога;
• тип платежа;
• сумму, полагающуюся к уплате;
• код ИФНС;
• муниципальное образование, в котором находится участок;
• если не знаете кода инспекции, внесите в специальное поле адрес участка;
• данные о плательщике (ФИО, ИНН, адрес места жительства).

После заполнения всех полей перейдите к оплате налога.

Аналогичные действия можно совершить на портале «Госуслуги», введя для этого:

• тип налога, который оплачивается;
• указать данные, которые потребует сервис.

С помощью Сбербанка в режим онлайн:

• зайдите на сайт, воспользовавшись своим логином и паролем;
• перейдите в раздел «Платежи и переводы»;
• найдите ссылку на оплату налогов;
• перейдите в окно оплаты;
• заполните появившиеся поля в соответствии с имеющейся у вас квитанцией (если нет бумажного варианта, выгрузите электронный через кабинет налогоплательщика);
• проверьте все данные и сумму платежа;
• подтвердите его.

Денежные средства после подтверждения спишутся с выбранной карты и налог будет оплачен.

Даже если платёжная квитанция с уведомлением не прибыла до 1 ноября – это не повод для паники. Все необходимые данные можно выяснить при личном посещении ФНС или в режиме онлайн – так, как вам будет удобнее.

zakonometr.ru

ФНС высказалась о повышенном земельном налоге за неиспользование земельного участка

Что будет за неиспользование земельного участка? В первую очередь, придётся больше заплатить в бюджет земельного налога. ФНС России недавно пояснила, как работает этот механизм. А мы рассказываем, как не нарваться на повышенный земельный налог.

Жилищный вопрос лучше не затягивать

Закон исходит из того, что за неиспользование земельного участка для жилищного строительства придется заплатить повышенный земельный налог.

Суть в следующем: для более эффективного использования земли Налоговый кодекс РФ допускает применение повышающих коэффициентов земельного налога (п. 15 ст. 396 НК РФ). Их используют при его расчёте.

В данном случае речь идёт об участках, которые изначально по документам предназначены для возведения жилых объектов (кроме, участков для ИЖС).

ПРИМЕР

Налог с коэффициентом 2 исчисляют с момента гос. регистрации прав на земельный участок. Если за 3 года на нём ничего не возведено, то налог рассчитывают уже с коэффициентом 4.

Если собственник зарегистрировал права на возведённый объект до истечения 3-хлетнего срока строительства, налог пересчитывают с коэффициентом 1. При этом переплату он может:

• зачесть в счет будущих отчислений за землю;
• вернуть, написав соответствующее заявление.

Аналогичный порядок налогообложения действует в отношении участков с типом разрешенного использования «для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства». Условие: если их стоимость по кадастру соответствует землям, предназначенным для строительства жилых объектов (письмо ФНС от 24.08.2017 № БС-4-21/16787).



Ещё один важный момент: если земельный участок предназначен для возведения нескольких очередей жилых домов/корпусов/кварталов, то применять повышающие коэффициенты земельного налога перестают с даты гос. регистрации права хотя бы на один построенный объект недвижимости. Даже если на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов (письмо ФНС от 28.08.2017 № БС-4-21/16988).

Показательная статистика ФНС и Росреестра

11 сентября 2017 года начало действовать очередное соглашение между Налоговой службой России и Росреестром. Его задача – увеличить эффективность налогообложения недвижимости путём взаимодействия и обмена данными между этими ведомствами.

• налоговики теперь получают от Росреестра больше информации о недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• уточнены сроки получения испекциями ФНС данных из ЕГРН и иной необходимой информации – разъяснений оснований изменения кадастровой стоимости, периода её применения и др.

Налоговая служба России рапортует, что уже в I полугодии 2017 года до старта массового формирования сводных уведомлений по местным налогам за 2016 год новые принципы взаимодействия территориальных органов ФНС и Росреестра позволили дополнительно обнаружить:

• 84 000 неиспользуемых участков для ИЖС при расчете земельного налога по которым применен повышающий коэффициент 2;
• 199 000 объектов в составе общего имущества многоквартирных домов, которые освобождены от налога (п. 6 ст. 389 и п. 3 ст. 401 НК РФ);
• 6000 участков с/х назначения, к которым применена повышенная ставка по земельному налогу до 1,5%, так как они не использовались в с/х производстве.

buhguru.com